加拿大买房 – Page 15

探秘加拿大低首付买房

最近几年，加拿大的房贷政策越来越严，很多已经来加拿大好多年，收入不高，还没买房的人士越来越难贷到款。很多有了自住房，再想投资房产的人士更是遇到贷款的瓶颈，以致看到合适的投资房没法下手，错失良机。

其实，加拿大除了5大银行以外，还有几十家可以做房贷的金融机构，条件不好的借房贷人士没有必要一棵树吊死，这家银行不给你贷款，你可以找别家去借，只要找到一家就行。加拿大的房贷市场，目前竞争很激烈，各家贷款机构可谓八仙过海，各显神通。

一家房屋贷款公司最新推出的买House 首付10% （买Condo 首付20%）的房贷项目，手续费加保险费只需要1.5%，贷款利率目前是5年固定2.99%。首付10% 买House 主要适用于买第一套房的人士，若买第二套房可能首付要增加到15%或更多，但不管怎样，该房贷公司肯定比那些大银行容易贷到款。

对房地产投资稍微有一点了解的都明白，房地产投资必须靠贷款的杠杆才能挣到大钱，往往贷款比例越大，投资回报率越高，当然贷款比例的范围要在可控风险的范围之内。

下表是以我最近代理的一个在多伦多市中心距Bloor/Dufferin 地铁站只有500米的一个二层，半独立屋Duplex为例，买家如果采用该房屋贷款公司的首付10%的贷款产品，计算出的靠全部出租产生的现金流及预期投资回报率。

从上表可以看到：

1.只要租金足够高，即使首付10%，房贷压力也并不是很大，每个月账面上只要倒贴315 块就够了。最重要的是，每月倒贴315 块换来的是1140 块的净值现金流（本金回报），这个回报远超过RRSP 的回报。

2.通过首付10%，靠租金实现的净值回报率达到了18%，非常可观，也说明了多伦多有些区域的房产仍然还具有很高的投资价值。

3.因为首付投入的少，只要以后房产有增值，投资回报率都被大幅提高。文中举例的10%首付，靠租金和每年只要有5%的房产增值就可以达到5年后回报增加3.3 倍的回报。

4.通过首付10%，它的投资回报率比25%首付的投资回报率（我之前文章专门算过是165%）增加了1倍，说明了贷款杠杆的威力非常巨大。

这个10%首付的房贷是个比较新的项目，如果想深入了解这个产品，包括夫妻俩已经有房如何用10%首付再买房之类问题，可以打电话或者加我微信详细了解。

房屋贷款公司最新推出的买House 首付10%的项目从借贷成本来说是最合算的，比那些大银行都低。因为如果到加拿大本地的任何一家大银行申请借贷比例90% 的房贷的话，一方面申请条件非常高，要求很苛刻，很难批准。即使批准了，要求必须购买政府规管的CMHC 保险，借贷比例90% 的话，保费（premier）按规定是贷款额的2.4%（前几年是2%，今年涨到2.4%）。而这家房贷公司的10%首付新产品，保费只要1.5%，节省了0.9%的贷款成本。至于其它的一些对申请人要求不高的房贷公司的房贷也跟这个10%首付的项目没法比。例如，目前房贷市场情况下，如果收入不够，想首付15% 或者20%，一般只能从B Lender 借到贷款，利率是1年固定4%以上，还要付一笔费用不菲的Lender fee，1年以后，续贷款（renew）时还很麻烦。这个10%首付的房贷项目主要是对目前没有房贷的人最容易申请。对于夫妻俩已经有了自住房的，想再多贷款投资房子的，最好的方式就是把一方从产权的名字上拿下来，名下没有房贷的人再贷款当然很容易了。这种方法不止对这个10%首付的新房贷项目适用，想多申请银行房贷的也都同样适用。

从房产投资的角度来说，夫妻两人婚后买的自住房（法律上来说，一般情况就是婚房），产权上放2个人的名字是最傻的，因为效果基本是一样的，只要证明是婚房，即使一方名字不在产权上，将来真有分家那一天的话，这个自住房仍然是一人分一半，不跟产权上的名字直接挂钩。而产权上放2个人的名字去借房贷，就大大束缚了双方的借贷能力。对于夫妻俩的名字都在自住房的产权上，房贷还剩一些的情况下，若想再多贷款买房，最容易的办法就是从产权中拿下一个人的名字，当然房贷上面的名字也要相应拿下来，对于自住房买了几年，房产净值已经增加了一些的情况，这么做都不是太难。

然后用拿下来的这个名字去买投资房，例如10%首付买房，拿到贷款就会容易很多。从税务角度，也应该这么操作：自住房尽量多付些首付，少贷些款，因为反正贷款利息也不能抵税，而投资房应该尽可能多贷款，一方面扩大投资回报率，另一方面可以合法的避税少交税。因为每家情况不一样，自住房只放夫妻俩一个人名字需要具体情况具体分析。这个10%首付的房贷产品也适用于Refinance （重新贷款），对于一些着急需要现钱的人这是一个很好高效的解决办法。

至于有人担心这家房贷公司是否可靠就是多虑了，因为是人家把钱借给你，不是你借钱给人家，该担心的不是你，而是人家贷款机构，他们最担心钱借出去还不上。

相信很多人都不知道这个首付只要10%就可以很容易贷款买房的项目。除此之外，还有不少贷款产品，普通人也都是不太了解，甚至即使专门做方面的人也不太清楚。例如，现在没有加拿大身份的中国人到加拿大买房的越来越多，以前要想在加拿大贷款买房，人必须过来。而现在可以做到购房的中国人从头到尾都不用登陆加拿大，也可以首付35%，银行贷款65%买房，全部手续都在中国就可以搞定，包括加拿大的银行开户。

还有，外国人在加拿大贷款买房，很多情况下还可以首付20%就能买房，只是房贷利率比本地人稍微高一点而已（但仔细算算，这对贷款者也非常合算的，尤其是两国的利差差距很大的情况下）。所以，我一直强调术业有专攻，人各有所长，干什么事情要想做的多快好省，不走弯路，就应该找在该领域最擅长的人去做。

多伦多房价房税飙升，终生买房晚年仍然住不起房

房价膨胀，花一生的积蓄去买房，这已然让人们疲惫不堪，然而，更加残酷的实施是哪怕你花了一辈子来买房，即便你买到房，也依然住不起房，膨胀的房税会让你望而却步，此外，已然是老年，你还能继续奋斗吗？

多伦多郊外905地区的豪华公寓价格直线飙升，叫价动辄上百万，由此使附近旧房不断升值，地税（property taxes）高的惊人，这使得许多老年业主穷其一生积蓄买下了房子，最终却住不起房。

在大多伦多地区也逐渐形成这种买了房子又住不起的趋势。Guy Colm, 82岁，用了41年的时间终于付清贷款，在Ajax拥有了自己的住房。他喜欢房子的后院，以及错落有致的户型结构，但是地税成倍增长，Colm的薪水却固定不变。Colm称，2000年房子的地税$2,480，去年就达到$3,135。

5年前，列治文山（Richmond Hill）居民Bogdan Holender（现80岁）所交的物业税为$2,800，今年涨到$3,300。Holender与妻子都领政府退休金，但急速上涨的物业费，再加上医药费、汽车保险使他们一无所有。Holender说：“我们没有任何积蓄。”

安省老年人联合协会主席（United Senior Citizens of Ontario）Judy Muzzi说：“相比而言，Holender一家的处境还算不错，不少老年人为此都吃不上饭了。所有的收入只够保住头上的那个屋顶。”“老年人的薪水不会增加，可是其它费用却在不断上涨，这让他们从何处凑钱支付？”

还有很老人不愿对外透露自己的窘境，Oakville地区一位退休的老妇人说：“如果邻居们知道我的情况，我再也没脸出门了。”这位老人年轻时是一位数据处理员，现在一个月$1,550的退休金，丈夫每月退休金只有$150，可是今年所住房屋的地税又涨了$200达到$3,183，她说：“每个月底我们都一分钱不剩，便利店的赊帐额属我们最高。”

但是安省的物业税还在涨，大多伦多地区已经打破记录，以奥沙瓦（Oshawa）为例，去年这里的物业税平均增长11.9％（大多伦多地区物业税平均涨12％）。April Cullen议员表示：“由于北部城市发展迅速，地产增值快，因此我所在的选区地税增幅达30％～35％。”

鉴于此，905地区的市民一致要求省府设地税上限，当然这并非他们第一次提出，2004年Halton Hills议会就曾请求省府为那些在自己房屋居住20年，年龄超过70岁的老年人冻结地税，但省府置若罔闻。

老年协会主席Muzzi指出，省府至少应减轻低薪老年人的赋税负担，或者为他们冻结一年地税，省府完全可以通过其它征税途径，如增加消费税、个人所得税来增加财政收入。

Colm不想因付不起地税而卖掉房子，Holender也不想如此，Holender说：“如果卖了房子，还得找地方住，照样得付房租，就我们目前的收入情况，很难在列治文山租的起房子。”

预计温哥华房价飙升 15年后独立屋均价超210万

信贷合作社Vancity于25日发布报道称未来温哥华房价将继续攀升，至2030年独立屋平均屋价可能超过210万元。这一消息让无数欲图定居温哥华的购房者内心深入非常失落。

Vancity发表名为“缩水的加拿大梦：千禧世代想有个家所面对的现实”报告中，提到多项可能让想千禧世代买房者相当气馁的数据。所谓千禧世代是指1980年至2000年出生者，2030年时这群人年龄为30岁至50岁，正是购买房屋的消费主力。

调查报告指出，75%千禧世代都有买屋的长期目标，视房屋为良好的投资项目。但想在大温购屋成本，以房贷占家庭收入比率(GDS)而言即几达50%，远高于加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)所建议的32%。

以温哥华为例，GDS从2002年的42%升至现在的76%，落后西温市的165%。其他主要市镇GDS分别为北温区73%、列治文51%、白石镇47%、三角洲和本拿比都是46%、北温市44%、高贵林和满地宝都是41%、素里39%、兰里区35%、新西敏和高贵林港都是32%、枫树岭和匹特草原都是31%，兰里市为23%。

Vancity报告指出若政府单位不拿出有效措施，2030年大温房价几乎都会达到不可负担的地步，对千禧世代构成严重负担。

若以CMHC建议的32%作为可负担基准，则大温仅有枫树岭、新西敏、匹特草原、高贵林港和兰里等市的房地产仍属可负担。但该报告预测若大温房地产市场热潮始终不退，到2030年平均房价将超过210万元，即使计算了相应上涨的薪资水准等数据，但仍难跟得上房屋负担的增加。

Vancity预测在2030年大温城镇的GDS预测为西温市的238%、温哥华108%、北温区10%、列治文69%、白石镇64%、本拿比59%、三角洲58%46%、北温市56%、高贵林54%、满地宝52%、素里48%、兰里区43%、新西敏40%、高贵林港、枫树岭和匹特草原都是39%，兰里市为27%。也就是说若CMHC建议的32%没有变化，大温将仅有兰里市的房市属可负担。

报告中点出大温的公寓价格也会上涨的趋势，温哥华的公寓价格至2030年每年涨幅约4.4%，从现在的平均40万7500元涨至81万500元。照此发展温哥华的公寓在2018年即会到达不可负担的范围。其他市镇的公寓仍可负担。此趋势可能让更多人终身都必须租屋，也会对租屋市场构成压力。

报告最后对三级政府提出建议，譬如各市府可增加规画高密度住宅，并认清公寓将从“入门屋”变成永久的家。省府和联邦政府可从税务优惠和减少成本等方面鼓励各市发展永久性可负担房屋计划。

报告也建议，有意买房者或许要建立一些新的买屋观念，如多户家庭共同负担一栋房屋成本、考虑具备功能完整的微型房屋、考虑几代同堂、并且建立良好的财务规划等。

如果想了解更多加拿大房产市场相关信息，欢迎前往加拿大购房指南。

温哥华买房不可犯的10大错误

对于大多数人而言，买卖房屋算得上是人生要做的重大选择，抉择错误后果严重，除了金钱上蒙受损失，更能导致心情不好，甚至影响到后续的生活。如何能避免买房卖房少犯错呢？

错误１：让情感凌驾于理智之上

很多时候，人们会与那“一见倾心”的房屋不期而遇，就非常想倾其所有买下它，但这时千万要保持冷静，最重要的是别忘记你到底有多少预算，超负荷买房是大忌。而且也万不可为了与其他买家抢offer就忘了验屋这一购房必不可少的环节。

错误２：雇佣第一个遇见的经纪

房地产经纪在买卖房屋过程中起到关键作用，这一点大家都是十分清楚的，但如果你需要聘请一位经纪，不要操之过急，见到一位就马上定下来。多接触几位，从中选一个才是明智的，另外了解其他人与这位经纪打交道的经历也非常有用，会帮助你作出正确的选择。

错误３：不以书面形式列出你的所需

有时候，你的所需如果仅以口头交流的方式让经纪知道是远远不够的，必须以书面的形式把所需全部列出来，如此经纪才好不遗漏什么重要事项，或也好以此做深入的沟通协调。

错误４：不认真阅读文件和合同

有时，买家或卖家为了图快（别耽误了买卖）就在没阅读过的文件上签字，这一做法会招致严重后果。如在卖方与经纪签订的合同中，常有“holdover clause”，意思是在某一特定时期，房屋在没有经纪的参与情况下若售出，还是要给经纪佣金。如果作为卖方，你根本没细看条文，那么依据此合同约定，你还是要支付经纪不菲的佣金，虽然房子是你自己卖出去的。

错误５：想当然以为买房就是买全部

有的买家看中一处房屋，会想当然地认为屋中的设施如冰箱、洗衣机等包含在房价中，其实不尽然，卖家搬走时常会将这些电器带走。连屋内外的保安系统也只是短期租给你，你要不买，卖家会拆除的。所以，要想“买的明白”就需以书面写明房屋的售价具体包括哪些细项。

错误６：时常忽略“墙内乾坤”

进到一处房屋，我们很容易被厨房的大理石台面和室内簇新的硬木地板所迷惑而忽略了对于墙内重要的设施的检查。其实，密封、电路走线、水管安全等是隐秘的“乾坤”，如果不了解清楚就作出购买决定，事后常常叫苦不迭。所以一定要咨询经纪，这些结构和物件更新的情况。里和面一致，才值得下手。

错误７：时常忽略“室外洞天”

人们常说，买房买的是社区，这句话道出了物业真正的价值。每个社区都有独特的氛围和气质，而一天当中气氛也不尽相同。所以不妨安排多个时段到房屋所在社区走走，找些住在那里的居民聊聊，逛逛附近的市场，亲身实地感受居住环境，如果满意再做购买决定不迟。

错误８：忽略房屋“背景调查”

人们还常说，每座房屋都是一个故事。但这个故事有好有坏，购屋前你不一定了解的很清楚。它是否是大麻屋、油罐有无拆除、发生过凶杀案没有，这些影响到房屋价值的因素请务必调查清楚，途径一是通过上网查询房屋的历史，二是委托经纪进行调查，三可以向房屋的邻居打听，确切地讲，房屋的“背景调查”这一环节不可遗漏。

错误９：认为“口头约定”也算数

通常，人们还是重视“口头约定”的，但前提是不出事。一旦有了争端，“口头约定”是不算数的。所以买卖双方最好将过程以笔头形式加以记录，以防后患。

错误10：对交易涉及费用严重低估

从物业过户费、物业保险费到验屋费乃至律师费或公证费，房屋交易牵扯的花费全加起来可不是一笔小数目，能否有能力支付，事前须做好心里准备和财务上的安排。

总之，买卖房屋，乃大事一桩，须谨慎从事，最重要是，一定要找到靠谱的专业人士帮助。

移民加拿大新房二手房大pk

加拿大有很多想要买房的人面临的第一个问题就是：买新建房屋还是重售房屋?

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新房(New Home)包括预售新房，是指已经建成或者正在建设，但是还没有销售出去、还没有人拥有过的房屋。新房是由建筑商或发展商进行销售，买房的人是第一个业主。

重售房(Resale Home)即二手房，是指已经有人拥有过，重新投入市场进行售卖的房屋。重售房是由房屋业主进行售卖，买房的人不是第一个业主。重售房按建成时间分为0-5年、6-15年、16-30年、31-50年等等，所以重售房也可能是很新的，不过数量较少。

二者的不同点不仅在于价格，还有生活方式上的不同。有的人喜欢现代化的室内布局，有的人则更偏爱旧式的建筑风格，购买什么样的房屋，还是要综合考虑。

房屋地点

重售房：

重售房的存在时间比较长，周围的小区环境一般已经发展成型，交通方便，公共设施完善，步行距离就能到达周围的便利店、学校、小区中心等。

新房：

新房所在区域的道路和小区都可能比较新，多数的新房所在区域都是距离市中心有一段距离的近郊，到市中心的距离在1小时以内。但是现在很多开发商也会购买城市中心地段的土地，将旧建筑推倒后重建公寓，选择开始变多。但是新房所在小区一般不是很完善，可能需要开车去往周围的商店、小区中心等。

购买价格

重售房：

以每平方英尺的价格来衡量，重售房的价格要更便宜。而且如果没有出现价格战的话，房子还有讨价还价的余地。

新房：

和重售屋的价格相比，新房的价格要更高。而且通常新房的价格是由开发商指定的，所以基本没有什么议价空间。但是有些新的公寓楼盘也会推出一些优惠，比如赠送家具或优惠券等等。

后续成本

重售房：

因为重售屋被使用的年限已经比较多，容易出现年久失修的问题，也就意味着买家要做好维护的准备，预留出维修经费。

如果买家对房子现有的格局不满意想要改造的话，需要花费大量的建筑成本。比如，如果你想为房子加盖一层，那么你必须改动房子里现有的所有电线道路。

如果你想对老房子进行重新规划，但又不想破坏房子的现有特征的话，可能需要购买与房子建筑时相同的材料，因为时间较久，有可能现在这种材料既昂贵又难以获得。

新房：

对于新建房屋来说，如果有超过建筑规定规范的部分，仍然需要额外的费用。

购买新房的业主需要以最终售价为基础支付GST/HST，不同省份的税率不同。比如一个新房的最终价格是45万，BC省的税率是12%，那么你就需要额外支付5万4000元的税款，安河的税率是13%，你就需要额外支付的税款就是5万8500元的税款。在2015年4月1日后，BC省新屋税将变回简单的GST，在4月1日后的购房者只需缴纳5%的新房税。

对于新房来说，各项设施都还很新，所以维护费用要少得多。如果在新家中发现一些需要修缮的瑕疵之处，也可以先查看家庭保险条款中是否有该项保护，如果有的话可以向保险公司提出索赔。

占地面积：

重售房：

由于过去的标准比较宽松，重售屋的占地面积一般都较大，每套房屋的前后都有宽大的草地花园。

新房：

相比之下，现在的土地越来越少，管理规范也更加严格，对土地利用的限制则越多，新建住宅的庭院面积也越来越小。

建筑风格

重售房：

老房子一般都有时代的建筑特征，外观上可能有独特的特点，或者位于树木成排的内街上。内部的建筑细节也可能有不同，比如拱形天花板和内置的大橱柜等。

新房：

新房的客厅通常是开放式的，设计也更现代化。如果想要升级现有的建筑风格，比如较高的天花板，需要支付额外的费用。还有很多新房虽然落成了，但是周围的小区还没有形成，仍有很多房子在建筑中，如果搬进这样的新房，你要做好生活在建筑区的准备。

搬迁日期

重售房：

一般来说，重售屋对于迁入时间比较灵活，没有什么特殊要求，买家甚至可以用这一点来和卖家讨价还价，允许卖家有充足的时间迁出。

很多中国买家对迁入日期有一定的讲究，想要在某一特定日期迁入，那么重售屋应该更加方便。

新房：

虽然新房有一个确定的交房日期，但建筑商未必能在该日期完成工程，所以购买新房的业主要做好延迟迁入的准备。

周围邻居

重售房：

二手房的小区历史较久，周围邻居的类型也可能多种多样，可能是退休的老人、年轻家庭或者是租房居住的人。

新房：

开发商在兴建新的楼盘前，可能会有特殊针对的购买人群，也许是精英人士、首次购房者或者单身的年轻人等，开发商在建筑细节和市场营销方面，都会针对这一人群采取相应的策略。

实际上，买新房还是买重售房，并没有绝对的答案。新房和重售屋都各有特点，适合不同家庭，每个家庭都可以根据自己的喜好和财务情况，选择最适合自己需要的房屋。

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5180万美元买温哥华豪宅中国商人在加拿大买房再创新记录

摘要：根据交易文件显示，这栋豪宅并未列上地产求售网，交易于去年12月中旬完成，但并非通过经纪交易。地产经纪海斯曼(Malcolm Hasman)证实，这栋豪宅去年曾列入他的网站出售，但拒绝透露其他细节。

温哥华顶级豪宅

中新网3月11日电据加拿大《世界日报》报道，一位在加拿大温哥华市有注册公司的中国商人，豪掷5180万美元买下温西Drummond Drive 4785号25,000尺豪宅，成为卑诗省有史以来最大宗住宅交易之一。

这栋豪宅位于温哥华顶级豪宅区Point Grey，占地1.09公顷，实际上是由三块地合为一块的豪宅。拥有瀑布、室外网球场、运动场、电影院，还有单独的宾客楼。前屋主为北美科技公司名人、社交游戏公司执行总裁、曾任大温游戏公司EA主席多年的麦崔克(Don Mattric)及妻子Nanon De Gaspe Beaubien-Mattrick。

根据交易文件显示，这栋豪宅并未列上地产求售网，交易于去年12月中旬完成，但并非通过经纪交易。

据悉，买家来自中国，在温哥华拥有投资公司。地产经纪海斯曼(Malcolm Hasman)证实，这栋豪宅去年曾列入他的网站出售，但拒绝透露其他细节。

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2015年1月加拿大房价趋势报告

1月份加拿大房价较上月下跌1.1%，均价为401,143加元。加拿大楼市在新年伊始有所降温，但过去一个年度仍然增长了3.1%。

在销量方面，1月加拿大房屋销售量进一步下滑，主要是由于阿尔伯达省和萨斯喀彻温省的房地产市场降温。CREA）公布的数据显示，在全国范围内，1月份的房屋销售量比去年12月下降3.1%，与2014年1月相比，今年1月的销售量下降2%。

值得注意的是，加拿大央行和IMF今年先后表示了加拿大房价已经被严重高估，但是随着全球经济渐渐恢复活力，以及利率“正常化”，市场仍能向着“软着陆”方向发展，因此我们认为加拿大房地产后市仍将稳步发展。

此外投资者应注意，加拿大的房市降温应该区别对待，比如在华人最多的多伦多和温哥华，房价依然坚挺。

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在加拿大买房后，如何出租获利？

在加拿大投资房产，一方面作为长期投资，不动产会随时间而增值；另一方面以租养房，可以出租以获取稳定的租金收益。不过，限于环境、政策不同，大家对在加拿大买房后，如何将自己的房产出租获利，及管理了解不多。为此，居外网特意为大家介绍，在加国买房后，如何出租并管理自己房产的相关知识，帮助大家更好投资枫叶国的房产。

年轻人感叹加拿大房价太高

温哥华房价全国最高，让许多“千禧世代”望屋兴叹，不过有学者专家指出，住房负担恶化是事实，但年轻人只要有稳定工作，慢慢积累，拥有自己的房子并非不可能的事。

年轻人感叹加拿大房价太高

近年加拿大房价高涨，尤其是温哥华与多伦多等大城市，独立屋动辄逾百万，甚至逾千万元。让许多20多岁的“千禧世代”年轻人，认为买房可能是遥不可及的梦想。

但麦克玛斯特大学(McMaster University)教授哈理斯(Richard Harris)认为，千禧世代仍可能在大城市拥有自己的住房，但在温哥华或多伦多地区，可能只能购买公寓。但对许多年轻人而言，这可能不是他们追求的未来。且长期而言，如果有两个小孩，这种市中心公寓的住房型式就不适合家庭所需。

尽管大温房价高涨，但学者专家都认为，千禧世代在区内购房并非不可能的事。图为到房屋接待中心参观的民众们。(本报资料照片)

　　他认为，要让独立屋变得更可负担，愈来愈普遍的方式是包括地下室，并在屋内增加可出租单位，业主不仅是屋主，同时也是房东，让租金收入分摊房屋贷款。

　　至于另一个选择，就是等房价下跌的机会。哈理斯认为，现在的房价偏离收入太远，有时不禁让人觉得可能会崩盘。尽管他不认为加国房市会像美国2008年一样崩跌，但修正回档幅度可能不小，因此他建议年轻人不妨先行观望，不要急着进场。

独立屋售价短期居高不下

卑诗大学(UBC)商学院教授萨莫维(Tsur Somerville)则表示，1991年以来年轻族群的住宅拥有率增加，根据2011年人口普查时的全国家计调查，年龄介于25到34岁人士，有62.7%拥有住房。

他相信其中绝大多数都是公寓，且公寓将是未来加国都会区民众的主要住房型态，有别于上一代以独立屋为主。但他强调，加拿大人的伟大梦想不应该是“我想住到市中心大楼的第27层。”

不过短期内都会区的独立屋供给量不可能大幅增加，因此他认为独立屋售价仍将居高不下。

至于加拿大会不会变成以租屋为主的社会?萨莫维认为不太可能，因为这涉及相当巨大的文化转变，许多有小孩的家庭都希望在某个社区或学区定居，不想经常迁陡。

收入未提升购屋难度也增

满银(BMO)财富规划资深经经理巴提盖(Chris Buttigieg)也认为，千禧世代的理财目标与其他世代并无分别，他们都想拥有物业、为子女的教育储蓄以及为自己的退休做准备。他们相信自己能在生命中的某个时点买到房子，对达到这个目标深具信心。无忧资讯

只不过现在的住房负担是一大问题，巴提盖指出，全国各地的平均房价普遍上扬，但家庭收入并未相应提升，让购屋变成愈来愈困难，但绝非不可能。

他强调年轻人只要有稳定的工作，或许无法立即拥有3000到4000平方呎独立屋，但只要慢慢积累，也许将来在市郊可以买到。

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加拿大皇家银行最新报告买房最难负担城市：温哥华

据加拿大皇家银行最新公布的季度报告指出，去年第四季房市统计显示，温哥华仍然是全国买屋最难负担的都会区、多伦多的房价也升高，由于国际油价跌挫影响，卡尔加里房市比以往较易置产，亚省与萨斯喀彻温省的可负担性也提高。

加拿大皇家银行最新报告买房最难负担城市：温哥华

皇银的最新季度报告指出，由于安省和部分卑诗省的房价飙高，造成加国购屋可负担性的地域差别渐趋两极化。最明显的例子是，卑省的温哥华持续成为全国可负担性最吃紧的房市。统计显示，2014年第四季大温房屋交易创下四年来新高，房市供应紧缩，更进一步推高房价。

多伦多的购屋需求也攀升，刺激房价趋高，即使公寓的交易情况不差，也弥补不了市场的可负担房屋需求。

反观国际油价走低的效应已开始显现，产油省的卡尔加里地区房市可负担性已大幅改善，当地的房屋交易减少，造成更多待售或新上市的房子求售，对买家相对地较有利。

皇银报告称，萨斯喀彻温省目前已成为买家的市场，雷琴纳(Regina)、沙斯卡通(Saskatoon)的房屋销售量去年最后一季减少4.6%，房价平均下降0.6%，萨斯喀彻温省的买屋可负担程度也因此提高。

另一方面，曼尼托巴省、魁省和大西洋省份的房屋可负担性也有所改善。

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