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新移民在加拿大如何購買學區房？首先購房者應該瞭解加拿大買學區房的技巧，有助於買到好的學區房，華人移民加拿大買房除了以投資為主外，還有大部份是為了孩子的教育而移民加國買房，加拿大的教育體系，是眾所周知最好的，因此購房者選擇的標準學區房占首位。

孩子的教育是大多購房置業的買家選擇的房產時最主要考慮因素，學區房在加國房產市場上也大受歡迎，但也因此，學區房的價格隨著大幅度變化，給房產商帶來了無限大的商機，那麼，新移民如何在加拿大購買學區房呢？購房者有必要瞭解加拿大買學區房的技巧，選擇學區房是有技巧的。

不少購房者把學區作為選擇房產的重要指標，甚至不少准父母未雨綢繆，提前為孩子進行教育規劃。鑒於目前教育資源的不均衡性，確實存在優質教育資源在中心區域集聚的情況，如果家有財力，不妨儘量為孩子創造一個好的讀書環境。

一、就近原則。

購買學區房，首先要確定區域，要根據自己的實際情況劃定區域比較購買。一般購買學區房有兩種選擇，一種是購買一套小戶型落戶口，平時出租，並不自住。另一種是舉家搬遷，既是學區也兼顧改善。無論哪一種，都要考慮家人上班、孩子上學路途的遠近，是否方便。能力許可的範圍內選擇一所比較好的學校。

二、詳細諮詢。

1. 要關注權威資訊。每年教育局會公佈學區的劃片資訊，有可能會對學區劃分做一些細微的調整。
2. 對於新房而言，有些開發商可能會以學區作為賣點，購買的時候需謹慎，在調查確定在此購買新房即可上重點學校的情況下方能購買。
3. 在與開發商簽訂合同時最好能把學區作為補充條款寫進合同裏。
4. 購房前要事先調查清楚目標學校的入校政策，以免買了房也入不了學。除了到學校詳細諮詢，包括入學的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合外。

 三、早做打算。

如果打算購買學區房，建議早做打算。不少知名學校要求孩子必須和父母的戶籍都在學區內並至少落戶1年，有的甚至要求滿3年。因此，在入學前三年早做打算還是必要的，但沒必要過早。有些新婚夫婦買婚房時就考慮學區房，考慮過早反而容易生變。學區房具有一定的保值和增值功能，出售時也比較搶手。

購買學區房=教育+房產雙投資？

家長陪讀的原因有哪些？調查顯示，排在前三位的原因依次是：擔心孩子吃苦（56.4%）、家長“望子成龍”（55.1%）、方便孩子上學（41.5%）。39.9%的人認為原因是“孩子不夠獨立”；39.0%的人認為是“教育資源不均衡”； 21.0%的人認為是“從眾攀比心理”。

許多華人家長是這樣考慮的：一方面，購學區房可以給孩子更好的成才環境，這是所有父母都期望的。另一方面，購買學區房也不失為一種投資行為，在他們看來，只要小學、中學的排名繼續靠前，那麼，學區房的升值空間仍然存在，以後賣房時完全可以實現增值。也就是說，買學區房，成了教育和房產雙投資。

於是，學區房價就是這麼被推高了，而眾多家庭依舊趨之如鶩。學區房買賣可謂“一個願打一個願挨”，很少有人擔心這是“最後一棒”。筆者認為應該理性對待孩子的擇校，要根據自己的經濟實力，綜合分析自己的工作因素和孩子的自身條件及求學因素，再決定是否購買學區房，不要為了讓孩子上一個好學校，就花大筆資金購買學區房，很可能在房價上多支付不少，而且很可能對於孩子的成長也並沒有帶來正面影響。

學區房並不是孩子變得更優秀的必要條件或者充分條件

華人一般都希望自己的孩子能上一個好學校，將來能上個好大學。正因如此，同樣的房子，如果在好學區的話，價格要高幾萬或十數萬甚至幾十萬。即使租房子，好學區的房租也比一般地區高出不少。

筆者幫很多新移民買過學區房，也幫許多老移民賣過學區房。筆者一個客戶的女兒在深圳就考上了當地最好的重點高中，來加拿大後上的是一個很一般的學校，他的女兒學習從來不需要父母操心，每門功課幾乎都是班裏甚至全年級的最高分，後來根據自己的經濟條件買了一個好學區的房子，結果他女兒換到好學校後仍然是非常優秀，申請大學時拿到了所有offer，最後選擇了美國滕校。孩子自己也說，她遇強則強，在好學校裏和同學們相互交流也提高了許多。

而另一個客戶王總的孩子在國內讀書不太好，眼看著連三本都考不上了，夫妻才下決心移民過來。父母望子成龍，租了好學區的房子，兒子在學校裏學起來非常吃力，成績一直在及格與不及格之間徘徊，每天灰頭土臉不想上學。後來筆者幫助買了一個普通中學的房子，慢慢的孩子反倒成了班上的好學生了，也不那麼自閉了，他的學習勁頭也更大了，最後12年級成績達到了80多分，如願申請上了一所理想的大學。

如果你的孩子雖然讀的是好學校，但每天都不與其他同學交流，回家就面對著電腦，而且成績也不太好，那可要注意了，孩子的自信心和積極性正在被摧毀，他的成績不會好也很難申請到好的大學。花了大價錢但結果卻適得其反。

投資回報未可知

買不買學區房，需要三看：

一看自己的經濟條件許不許可，如果壓力太大，則大可不必；

二看孩子的自身條件，培養孩子的自信心和建立比較優勢是家長們首要考慮的事情，不須人云亦云，孩子本身很出色可以考慮買學區房，孩子本身缺陷明顯或者已經到10年級以上時間短任務重，則可考慮買一般學區但符合孩子特性的學校；

三看學校本身，有些名校本身已經是“清華班”或者已經在走下坡路，你的孩子恰巧英文還不行，你再去擠這個潮流，估計孩子可能很難從ESL班畢業了。這時選擇一些各族裔MIX的學校，讓孩子先和其他族裔孩子玩起來，融入進去，效果會更好。

至於說投資回報，並不是說學區房就一定只漲不跌或包漲不跌。僅僅只根據學區來買房，也有風險。畢竟學區排名會有波動，而且好學區的房價早已被炒高和提前投資，到你手上則極有可能是“最後一棒”，房價掉頭向下也未可知。

華人瘋狂搶購學區房似乎早已成為人們共識。當然，在加拿大也難以避免。

我鄰居一位在國企任職的同學就從國內飛來，希望我把房子賣給他。價格、交接細節什麼的都好商量。希望我能夠成全他們三家要好的同學住在一起的好事。就這樣以迅雷不及掩耳盜鈴之勢，確定了仲介、律師等辦好了手續，房子被“強賣掉”了。

國人已經有了先放一塊資產在海外的先知先覺。

先說說我要買房子的事情。我們這個學區的這所學校，號稱全省最好的公立小學，所在的這個城市據說50%的居民是華人，當然指的是中港臺三地的華人。這條街80%以上的住戶也是華人。而且，據老住戶說，最近5年基本上就是搬出去一家西人，搬進來一家華人。兩年前我搬進來的時候就是從一位西人手裏買到的房子。

在我剛剛搬進來沒多久，我右邊的鄰居，一位中國香港二代的移民，因為工作變動的原因要賣房，我們看了以後，感覺很喜歡，打算把它買下來出租用，距離學校走路3分鐘，不愁沒人租，結果被太太阻攔掉。

很快一位巴基斯坦人搬了進來，巴基斯坦人大概住了不到一年，一天我在後院幹活，女主人隔著籬笆問我，說因為她的家庭變故，她現在無力負擔這個房子，想賣掉，知道你們中國人喜歡買房子，是否有朋友願意買她的房子？我心裏高興，機會又一次到來，打算買下。結果幾天之後這個房子就以迅雷不及掩耳盜鈴之勢被賣掉了，新買家不意外的還是華人。

我左邊的鄰居，小倆口子雙雙哈佛畢業，還都是商學院的！男主人是MBA，被一家著名跨國制藥企業派駐中國，情商智商都很高。大年初一，小倆口來拜年，坐下聊了一會，我才知道右邊的新鄰居是他本科同學，賓大斯隆的MBA，也在國內某金融機構工作。

受他影響搬過來做鄰居。閒聊中，我提到女兒即將小學畢業，考上了一家著名的高中，比較遠，我們考慮要搬家。他輕輕問一句，是否考慮把房子賣掉？我說，未定，可賣可租。

結果，初五不到，他的另外一位在國企任職的同學就從國內飛來。三個同學坐在我的面前。千言萬語匯成一句話，希望我把房子賣給他。價格、交接細節什麼的都好商量。我猶豫再三，這麼好的位置，而且，我自己還想再買一套出租……

最終買房的帥哥一句話：希望我能夠成全他們三家要好的同學住在一起的好事。是啊，世界是我們的也是他們的，但歸根結底是他們的。就這樣，接下來幾天，趕在帥哥回國前，我們又一次以迅雷不及掩耳盜鈴之勢，確定了仲介、律師等辦好了手續。就這樣房子被“強賣掉”了。此後，我們大家成為了朋友，交流中我瞭解到比較驚訝的情況：買房的帥哥還沒有辦好移民，也還沒有孩子。

整件事情讓我思考，覺得還是能夠反映現在國人海外買房的一些共性：

首先，買房決策速度快。

據這邊房屋仲介講的笑話，西人仲介一開始很不適應，中國來的客人，當場看房，當場下定，甚至頻頻出現隨身拿出大額CASH的作風。倒不是中國人錢多，是因為房價相對國內還是太便宜。如此快捷的行動，說明這樣一筆投資，不算大錢，起碼比起北京的房價來說，還是太便宜。

其次，群體的相互影響。

要好的同學想把家安在一起，互相有個照顧。兩家同學在一起，各方面感覺不錯，交流之後自然會吸引有條件的第三家第四家同學，還會吸引更多的有條件的親朋好友過來。前段時間回國小住幾天，朋友們在一起聊得主要話題不是小孩出國讀書就是移民，群體的效應很快會出來。

還有，國人已經有了先放一塊資產在海外的先知先覺。移民還沒有辦下來，就把房子買了。看起來美加的房價上漲還是大概率事件，先把房子買了，將來移民辦好了出來也可以馬上有個落腳，中間房子空著也不愁出租，起碼可以度假用。賣掉一套三環內的80平的單元房，換一套“好山好水好寂寞”的學區HOUSE，過幾年也許還能升值，賺點錢，晚上想想都會樂醒。

最後，買學區房，搶佔最好的位置，這也是我們傳統“教育卡位”的思路。

教育在國人思路中永遠是第一位的因素，所以個人買房也好，國內房地商到海外開發住宅專案也好，學區或者說教育還是中國人考慮的第一位因素，起碼我們這一代中國人還沒有瀟灑到只考慮自己，不考慮後代教育的海外購房。中國人海外買房子是歷史的趨勢，不要加諸道德的批判，把它放在人性的角度，經濟的角度，你會感覺到未來的趨勢只會更加猛烈。

上面理出來的是國人海外購房的共性特徵：教育、對沖、安全，觸發拉動力量是群體的示範效應。

為了表達的清楚一些，我們換一個角度從匯率、國內購買力方面算算經濟賬。 首先，人民幣(6.2055,0.0095, 0.15%)升值的趨勢。過去兩三年人民幣對美元升了10%不止，美元對加幣升了20%。“異常堅挺”的人民幣對外的購買力大大增強了。

而另外一個個角度，過去兩年人民幣對內貶值20%不止，哈繼銘的一篇報告中講，過去200塊錢人民幣進到超市可以買幾大包，現在基本上買不了什麼東西。現在整個中國結構失衡狀況如此嚴重的情況下人民幣對外還會升嗎？還能升多少？還能升多久？當然我們是個大國，宏觀經濟金融不會一下子就坍塌，但是，長期趨勢和方向要看清楚。現在你如果有機會、有條件到海外買房，要早早趕上這班車啊。

最後還有一個充滿正能量的結論：告訴孩子們還是要努力讀最好的名校，和最優秀的同齡人在一起。你將來才可以和你喜歡的同學們生活在一個國家，一個城市，一條街，Hero meets hero，想想都開心。有選擇，有自由是人生多麼美好的一件事情。

如果你和Tina一樣，打算在加拿大學區購置房產，順便照顧孩子。那麼，看看Tina如何搶購溫哥華學區房就再合適不過了。

Tina是上海人，孩子現在才2歲，明年全家就要去加拿大，為了孩子的成長，他們決定在加拿大選擇有良好成長環境的溫哥華UBC校區的房子置業。這些年Tina一直在為移民做打算，8月中旬她特地去溫哥華考察了當地的情況。最終決定選擇加拿大溫哥華傳統的西區，是整個大溫地區最為富有的社區，這個社區內有位於加拿大首屈一指的英屬哥倫比亞大學(UBC)以及University Hill Secondary中學是英屬哥倫比亞省（BC省）排名第一的公立中學，還有眾多排名前列的私立學校，孩子教育完全不用擔心。

境外買房秘訣1：鎖定中意的城市和區域

整個UBC校區非常漂亮，擁有北美少數的世外桃源，擁有763公頃的森林和海岸沙灘，風景和氣候都十分怡人。 在UBC校區，可以夕陽西下在海邊漫步，騎車環繞Pacific Spirit 公園，或者在Chan當代藝術館欣賞一場藝術表演，可以盡情地舒適娛樂消遣。附近還有許多可供散步和騎自行車的道路，可以說這一切都是Tina理想生活狀態的寫照。

境外買房秘訣2：先買當前最適用的

“我去當地考察，發覺璽悅所處位置非常好，大環境來說的確是一片綠蔭環繞，就在溫西靠近百年名校英屬哥倫比亞大學校園內。特別考察了它的教育，中學和大學都是赫赫有名的，小學排名一般，可以慢慢選擇。面積是77-104平方米，總價為將近80萬加幣起，加拿大說的面積是套內使用面積，最小的77平方米，相當於國內將近90多平方米的2房，全部精裝修交房，還配備一個車位。

Tina在國內非常快的支付了定金，生怕這套房源到時候會被別的客戶選走，然後再啟程去溫哥華實地考察。“後來我撤銷了定金，而是在你們合作夥伴的幫助下買了列治文的二手房”。

為什麼呢？“我發現UBC校區的小學排名一般，這和我一直希望孩子從小就能讀比較好的學校相衝突。”“我先買列治文的這個房子，享受好的小學配套”“等到孩子上初中，我再搬到UBC校區去，再在那裏買一套”。

諮詢師就事論房：不用全部力求完美，環境和氛圍才是最重要的

很佩服Tina準備在溫哥華搗騰房子的勇氣，這和她脫手手頭上一套房產籌措資金需要時間有關。其實，如果資金充實的話，完全可以一步到位。在國外的小學並非像國內的小學一樣有如此大的課業壓力，很多的課都是從“玩” 中學習的。畢竟買在UBC校區內，今後上那所排名第一的公立中學是沒有任何問題的，孩子從小生活在大學校區內，耳濡目染其實非常重要。如果因為小學一般的原因，購買在其他區域，等中學在搬回UBC，好不容易熟悉的環境，搬來搬去對孩子的成長也對孩子的適應環境能力提出了考驗。當然Tina做出的是符合於她現有狀況的最佳決定，可謂不虛此行。

租售情報最新消息，溫哥華西部地區UBC大學校區內，毗鄰大學山中學新校區即將有一個全新專案在年底開盤，房型擁有一房、兩房、三房等不同戶型。價格從加幣50萬起。由於是首次開盤，選擇比較多，是一個好的機會。

加拿大是一個移民國家，其中中國人最集中的兩大地區是大多倫多(大多倫多地區是加拿大人口密度最高的都會區。除了多倫多市之外，大多地區還包括皮約、杜夏等四個地級市)和溫哥華。群聚效應，讓上述兩個地區成為中國人移民投資的首選。在加拿大上學雖然沒有戶口這一說法，但是小孩在入學前需要填一張表格，上面需注明居住地址，由此產生了學區房概念。

據瞭解，在學區房周圍的租金能夠比其他地區的高，同時也更易出租。近年來，加拿大房市雖也有遭遇經濟危機和市場淡季的衝擊，可是不管市場如何變化，學區房卻一直是炙手可熱的緊俏產品。

加拿大學校分為三類，私校、天主教學校、公立學校。每年加拿大研究機構菲莎研究所提供的年度學校排名對新移民買家及海外投資客們是一個十分直觀有價值的參考，隨著學校名次的上升，其所在區域的房價也會隨之上漲，但大部分的學校排名還是較為穩定的。

據天下集團提供的資訊，位於約克區漁人村的William Berczy小學是一間很有歷史的老牌名校，位列全省第一。而其所在區域過去十年的平均漲幅大約為6%-8%。

服務於海外置業仲介機構嘉德置業的鬱喬茗介紹說，隨著時間的推移，名校排名概念華人社區的不斷推廣，愈來愈多的新移民孩子都集中在高分學校上學，導致周圍房價上漲。也正是因為眾多買家對名校的趨之如鶩，才進一步保障了名校區的房產長期穩步增值，隨後又吸引著更多的買家前來競價。

但天下集團總裁李颯提醒為子女讀書選擇購買學區房的購房者：由於加拿大進入大學等是看學生的綜合排名成績，而綜合排名成績是取決於其在學校內的成績，越好的學校可能越難做到學校的前幾名，從而導致其排名不高，當然在進入大學時，也會考慮其是否就讀於名校。但是要想給子女輕鬆的環境及優秀的排名，可以選擇當地人較多的學校就讀，可能更容易有好得成績。

據多倫多地產局10月公佈大多倫多地區房屋成交顯示，今年10月份，大多倫多地區房屋成交量比去年同比上升17.5%，為7642間。今年前三季度數據顯示其銷售量仍處於上升趨勢。此外，今年10月份房屋平均成交價也較去年同比上升8%，平均成交均價為$47.81萬元。由於目前加拿大銀行低利率的支持，本地的房主對房屋的負擔能力趨於樂觀。另據加拿大房屋及按揭公司發佈的GTA地區房市展望報告，明年加拿大房屋銷售量趨向平穩，如果維持銀行低利率，大多倫多地區房屋售價可能還將以每年10%的速度成長。李颯建議投資購房者，在購買房產時，儘量購買獨立屋，雖然公寓也有其好處。但是由於加拿大地區升值的空間都在土地上，並且土地屬於永久產權，其土地價值要大於樓房價值。但在購買獨立屋時需考慮其在購買後的支出，有可能購買到很老的房子，需要更換的地方很多，甚至有可能會導致推到房子重新建造，需要一定寬裕的資金。

學區房是投資熱點，需謹慎對待

很多人在投資加拿大房產時對“學區房”情有獨鐘，認為學區房的升值前景遠超其他房產，而且加拿大移民購買學區房可以讓子女入讀更好的學校。亨瑞移民專家建議，在考慮是否投資學區房時，一定要結合自己的實際情況，量力而為。

加拿大多倫多地區名校雲集，歷來是學區房投資的熱門地區。近年來，多倫多排名靠前的學校周邊地區，房產價格一升再升，家長們仍然趨之若鶩。在多倫多地區能夠被稱為“學區房”的地段約有幾十個，主要集中在北約克、烈治文山、萬錦市的一些地方。

亨瑞移民專家建議，如果房產投資人或加拿大移民經濟實力雄厚，學區房是最佳選擇。目前，被劃為學區房的地段房價逐年上升，而僅一街之遙的非學區房卻漲勢緩慢。學區房的租金也在持續上漲，在某些地區甚至出現了一房難求的局面。由此可見，在投資層面看，學區房的確具有較大的升值空間。

學區房容易價格虛高

但是，如果購房者自身經濟實力不足、購買學區房只是盲目跟從的話，一定要小心謹慎。目前，學區房價格有一定程度的虛高，如果負擔太重，恐怕會適得其反。

名校附近未必就是學區房

另外，關於學區房還有一點需要澄清，並不是購買了名校附近的房產，子女就百分百可以進入名校學習。加拿大各地的教育局有“學區劃片”的說法，名校劃區的範圍並非一成不變。每年，學校都會根據生源情況以及其他一些不確定因素，對學校入讀學生範圍的劃分做出細微調整，某些原本歸屬於學區房的街區很有可能被排除在外。例如，位於北約克的名校爾海高中，其附近的新舊住宅樓有的被劃入學區範圍，有的就不屬於學區房，因此在買房前一定要事先瞭解清楚。