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加拿大房地産市場最熱的地方可能不是多倫多和漢密爾頓，而是尼亞加拉地區(Niagara Falls)，這裏4月份房屋銷售總的貨幣價值與去年同期相比大幅飙升了36.2%，一方面得益于價格上升，另一方面得益于交易活躍。今年4月份該市平均房價就從$262,226漲到$303,667，年增幅爲15.8%，與多倫多看齊。

加拿大尼亞加拉房價還要漲 波特擬開8分鍾航班

有房地産專家表示，多倫多和漢密爾頓房價飙升且居高不下，也讓周邊城鎮房價隨之上升。其中越來越熱的市場之一就是舉世聞名的尼亞加拉地區。連這裏地産經紀都在驚呼：越來越多的多倫多人到這裏買房。其實當地地産經紀此言不虛。尼亞加拉市市長 Jim Diodati 承認，到該市買新建房屋的買家一半來自 GTA地區，30%來自 GTA外圍地區，只有20%來自本市居民。這位市長還說，尼亞加拉的房市已經開始“瘋狂”：有些新建房屋尚未建好，配套設施及相關服務尚未配齊就被搶走了。

現在對有意到尼亞加拉買房的多倫多居民又有個好消息：空港設在多倫多中央島(Toronto’s Billy Bishop Airport)的波特航空公司(Porter)正與尼亞加拉機場進行協商，開通多倫多至尼亞加拉之間的航班，航程僅需8分鍾，尼亞加拉機場(Niagara District Airport)設在安省最美麗的小鎮 Niagara-on-the-Lake。

波特航空的發言人 Brad Cicero 表示，該公司正與尼亞加拉機場方面討論相關事宜。他說雖然目前尚無開通新航線的計劃，但波特航空的航班經常也在尼亞加拉機場起降，因此肯定有合作的機會。

波特航空的 CEO 對此設想非常有興趣，已經讓公司在其官網設立調查，向旅行者征詢意見，問他們是否對多倫多-尼亞加拉開通定期航班感興趣。

新航線對尼亞加拉及附近地區居民也是一大利好

從尼亞加拉駕車到多倫多正常情況下一般需要1小時40分鍾，但由于交通堵塞，很多情況下都需要2個多小時。

尼亞加拉市市長 Jim Diodati 就深有體會，他說他看著他的父親駕車到多倫多上班30年，爲了趕時間並避開交通繁忙時間，他每年越起越早。父親現在不上班了，現在他的一個兄弟“子承父業”，也是開著車到多倫多上班，每天都爲不遲到而在路上“拼搏”。因此他爲省府在兩年後開通GO火車非常期待。

他說要是GO火車通車那就幫了通勤人士的大忙了，通勤時間不僅穩定，而且可以預期，通勤成本也比自駕車降低2/3。

要是這位市長聽到日後多倫多到尼亞加拉不僅開通GO火車，而且會有耗時僅8分鍾的航班，他不知會多興奮呢!

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（據加國無憂報道）

加拿大新房開工量下降

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未來2年加拿大新房開工量將遞減

據加拿大房屋貸款公司Canada Mortgage and Housing Corp（隸屬加拿大政府）預計，2016年加拿大的新房開工量將相較2015年有所下降，此外，預計2017年會繼續下降。

根據估算結果，2016年加拿大的新房開工量數值區間為18.13萬至19.23萬，而2017年下跌為17.26萬至18.20萬 ，同比2015年的新房開工量為逐年遞減。

雖然不列顛哥倫比亞省和安大略省的新房開工量會持續上升，但由於其他地區新房開工量的明顯下降，所以從整體看加拿大全國範圍的房地產市場在未來兩年或將降溫。

但有專業機構指出說，世界市場原油價格是否會回升、何時回升將會在某種程度上影響加拿大房地產市場。

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（據RCI）

70年代初法國曾拍攝的一部電影《解放軍佔領巴黎》，主要講述中國派出6億解放軍進軍法國，從而佔領巴黎，如今這部虛構的影片正在加拿大的溫哥華和多倫多「真實上演」，唯一不同的是在40年後的今天，「佔領」加拿大並非依靠軍隊，而是金錢。

據某知名雜誌最新發佈的一篇頭條新聞，其名為「中國正買下加拿大」，這正充分說明加拿大當地居民對於來自中國的購房軍團大量資金湧入的震驚，以及對此所引發的房產市場快速升溫的擔憂。

中國購房軍團

中國資金快速湧入加拿大

新聞以一則中國人的買房故事開篇，原本在上海工作的沈保羅，去年辭職並移民加拿大，並決定在BC省安家。他同妻子拿出多年的積蓄，在維多利亞市市中心買了一處複式住宅 。那裡離大學比較近，而沈先生的妻子正在讀碩士，加上街區安靜，周圍風景極好，對他們六歲的兒子來說也非常理想。

上海的房價，比加拿大的任何一個城市都高。沈保羅坦言，也只有在加拿大，他們的購房夢才能變成現實，並在這裡開始新生活。

沈保羅如今只是成千上萬個在加拿大買房的中國人之一。由於加拿大污染少、政局安定，經濟穩定、房價相較便宜等原因，因此吸引了眾多中國人前來買房安家，同時躲避中國房市的泡沫隱患。

雖然政府從沒有公佈過具體的數字，但是誰都知道中國的資金正在如潮湧入加拿大。有分析指出，去年中國湧向海外的資金高達一萬億美元，比2014年增加了七倍多。這些資金中大部分是中資公司用來購買西方資產，但也有很大一部分是私人資金直接進入房市。

中國人在加拿大購房

加拿大經濟學家Peter Routledge表示，去年中國買家僅在溫哥華的房地產市場投入就將近120億元，佔該城市總購房量的33%。在多倫多，去年這個數字是84億元，佔總銷售量的14%。

中國資金的注入，令兩大城市的房地產市場持續走高。在最火熱的幾個社區，房價的年增幅都在20%以上，並不斷刷新記錄。

一般說來，一個地區的房價受若干經濟指標的控制，例如家庭平均收入、地區的經濟活力，但是溫、多兩地的房價節節上揚，同這些指標越來越脫節，而這也意味著普通民眾越來越買不起房。於是，兩大城市的中產階級已對中國人前來買房感到「憤怒」，他們逐漸感到自己在本國買房越來越無望。

有加拿大華裔坦言，如中國人這些海外買房者，更多的只是將加拿大當做一個旅遊度假地或者是投資途徑，並非真的在此長住。但這樣引來的房價推高卻導致本地居民逐漸喪失購房競爭力。

面對被「佔領」，加國政府左右為難

目前，高房價已讓本地居民不堪重負，據最新的統計報告，目前加拿大平均家庭債務同收入比為1.65比1，也就是說每1元的收入，就要負擔1.65元的債務（其中很大一部分是房貸）。如果任由房價繼續上漲，加拿大本地人將面臨兩種後果：一是徹底買不起房，二是被巨額房貸壓得喘不過氣來。

因此，人們希望政府出面限制海外買家的呼聲越來越高。

加拿大政府由此陷入兩難，如果任由海外買家繼續推動房價，房市即將出現泡沫，一旦破碎則會對全國經濟造成極大衝擊。同時，當下火熱的房地產市場正帶動一大批行業興隆，從地產經紀到室內裝修，已成為加拿大經濟的重要支柱，其經濟佔比已接近20%，這不僅有效降低了失業率，更為政府提供了大量的稅收收入。考慮到現在加拿大經濟已失去了能源業這一支柱，如果貿然對房市加以打壓，則經濟立刻就可能陷入停滯。

加拿大樓市

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加拿大目前最擔心的是，中國買家對本國房地產的興趣是暫時的還是長期的。換句話說，他們買了房子到底是為了長住，還是只當成一個投資。對此，加拿大經濟學家杜根表示，如果這些中國買家來加拿大只是為了炒房，短期內就轉手賣出賺錢，那加拿大就真的麻煩了，所以現在要評估一下房市裡到底有多少炒房行為。

現在，不少非官方的業內統計都表示，中國人買房多是以自住為主，言下之意不會對房市帶來威脅，可如果仔細分析一下，就發現事情沒有那麼簡單。

早前BC省一位華裔城市規劃教授Andy Yan曾對溫哥華最昂貴的三個小區進行分析，發現在2014年9月之後的半年內出售的房產中，66%的買家是中國人，而這些人大多聲稱是家庭主婦或者學生，並沒有收入。

業內一般將這種家庭稱為「太空人」，他們雖然住在長期加拿大，但是幾乎不同本國發生經濟聯繫（當然也不繳稅），其主要的收入來源還是在中國。中國一旦發生經濟危機，這些買家可能就會選擇拋售自己在加拿大的房產，以償還他們在中國的債務。

一個好消息是，加拿大已經在想方設法防範這種危險了。聯邦政府已經撥款，令統計局調查房市裡的海外買家數據。BC省政府則出台了更嚴格的措施，打擊 「炒房」，並要求買家申報國籍。不過，即便掌握了充分的數據，政府還會面臨前文所說的兩難：打壓海外買家，經濟恐停滯；任其發展，房市或崩潰。

新聞最後以當下加拿大的困惑結尾，即問題並不是中國購房者的買房目的，而是如果失去了中國買家，加拿大該如何是好？

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（據溫哥華找房網）

之前就曾討論過，本地居民非常反感國外的投資者來溫哥華“搶房”。認爲是這些人把城中的房價炒的越來越高。

溫村房價猛漲 就業的增加也是原因

但是，讓居民更憤怒的是政府對高房價的不管不顧。政府對這種房價飙漲的地産市場似乎“樂在其中”。

他們並沒有出台什麽措施來控制猛漲的房價。說實話，近日將出台的防止“影子炒房”的新政，也並不能給白熱化的房産市場帶來實質上的降溫。

僅僅是外國投資者的“投資”嗎？

No..經濟學家們又給大家爆了一個大料：就業率增加也是溫哥華、多倫多房市火熱的原因！

根據cbc報道，多倫多和溫哥華令人震驚的不僅僅是他們火熱的房市，這兩個城市爲加拿大創造就業的機會同樣令人驚歎！

BMO經濟主任Douglas Porter在最近的一個發言中表示：“多倫多和溫哥華這兩座城市的就業比重爲整個加拿大的25%。是的，這也就意味著..加拿大的其它城市在最近幾年裏沒有增加什麽就業機會”。

他還補充道，經濟學家們看到的這種極端的區域差異－就業機會的增加，也恰恰說明了爲何溫哥華和多倫多房市會如此的火熱。

根據BMO的數據顯示，僅僅在BC省就業機會的年增長率達到5%。在今年4月份，BC省的全省失業率要比全國的低5.8個百分點，破了1975年來的記錄。

BMO的Robert Kavcic說，“我們預計的是，今年BC的GDP將會增長3.3%，這將會是全國的兩倍。“

還有，他說，從去年到今年4月份，整個加拿大一共增加了14.4萬個新的就業崗位，其中BC省就占了11萬！

去年BC省的就業率增長了4.9%，是全國第一。安大略省排名第二，僅增長了1.4%。

這樣一看，在就業崗位增加的如此迅速的BC省，如果房價不繼續上漲，那才是怪事。

延伸閱讀：大溫房市持續火爆，破4月最好記錄

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（據加拿大國際廣播電台報道）

如果你有個多倫多的朋友最近沒有聯系你，那就別找了，因爲很可能他/她已經被多倫多的房價給嚇死了!根據一家多倫多地産經紀機構TheRedPin的數據，短短20年間，多倫多的獨立屋均價從1996年的$265,822飙升至今天的$1,211,459，上漲幅度達356%。

瘋狂的令人發指 多倫多房價飙升356%

TheRedPin官網上還寫道，難怪有那麽多的多倫多人經常開玩笑說，要是想實現在多倫多買得起一套房，唯一方式就是發明一台時光機。而且這種狀況不只是在多倫多才有，大多區(GTA)像Aurora、Markham、Oakville和Vaughan這些地方的房價20年間上漲幅度相似，只有Newmarket、Pickering和Whitby三個地方的房價漲速沒有那麽誇張。比如，Whitby的房屋均價從20年前的$176,964漲到了現在的$601,61，漲幅爲240%。

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（據加國無憂報道）

房地產市場進入了一年中最火熱、繁忙的階段，多倫多地產局今日(5月4日)公佈四月份的市場交易報告，發現上個月掛牌出售的房源有所減少，但房價與去年同一時期相比，仍然呈現出上漲的趨勢。房產局預測，在對房子高需求的情況下，房價還會進一步上漲。

在對房子高需求的情況下，房價還會進一步上漲

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多倫多地產局主席麥克林(Mark McLean)表示，今年四月大多倫多地區共成交了1萬2085套房產，比去年同一時期增加了7.4%，而價格也比去年四月時上漲了16.2%。大多倫多 地區上月所有類型房屋均價是73萬9082元，比去年的63萬6094元均價高出了10萬多元。

其中多倫多市上個月的所有類型房屋均價為76萬6472元，而獨立屋平均價格為96萬8437元。

同時報告也發現，由於掛牌的房源減少，多倫多市的獨立屋、半獨立屋以及鎮屋的交易量比去年有所下降。

麥克林說，四月的房產銷售表明，如果有更多的房源，銷售量和房價應該還會更高。另外，由於房源減少，許多潛在買家還沒能買到心儀的房子，買方市場的需求依舊強勁，這也說明加拿大人仍然看到了投資房地產的價值。

地產局市場分析師莫森(Jason Mercer)認為，在房源少的情況下，買家之間的競爭會更加激烈，這會繼續推動房屋上漲。儘管房價普遍上漲，但人們對更高價格的房子的需求仍然存在。而且現在貸款利率較低，有許多屋主想要把半獨立屋或小型的獨立屋換掉。

據統計，十年前，大多倫多地區房屋的均價只有35萬1941元，大約僅為現在的一半不到，而五年前的均價為46萬5014元。

報告還指出，多倫多的半獨立屋房源尤其稀缺，成交量比去年減少了11%，但它的漲幅在上個月達到了24%。而在大多倫多地區，半獨立屋漲幅最少，僅上漲了2.8%。

與此同時，多倫多公寓的成交量比去年上漲了15%，多市約2000套公寓交易成功。莫森預測，公寓的價格可能之後會有所下降，因為市場上公寓的房源多於買方需求。

 

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（據加國無憂）

美國一家大銀行近日對加拿大房地產市場發出警告，由於房價過高，加拿大的房市已經呈現出不穩定的態勢，許多家庭借貸過高，長此下去，政府可能會出台一系列手段來冷卻市場。

由於房價過高，加拿大的房市已經呈現出不穩定的態勢

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儘管加拿大全國各地的房地產市場情況不一樣，但根據《環球郵報》地產記者麥瑪洪（Tamsin McMahon）的報導，國家住房管理局已經在上週公佈的季度報告中，對一些地區的房地產市場豎起警戒旗標。

而 由美國的美林銀行（Bank of America Merrill Lynch）的北美區域經濟學家伊娜佳（Emanuella Enanejor）近日所做的報告也顯示，有多項證據表明加拿大房地產市場存在泡沫。同時 ，她也建議聯邦政府採取進一步行動，來協調房價。

伊娜佳說，加拿大現在的房地產市場過熱，因為國內外現在的貸款利率政策都很低，而且如今對房屋的需求過大，但出售的房源不足，進一步導致了房價不斷上漲。許多家庭出現了借貸與收入不相匹配的狀況。

在 這項報告中，伊娜佳對與加拿大房地產市場有關的各方面進行了深入探討，包括房地產兩大熱門城市溫哥華和多倫多的外國買家以及受到重創的能源省份的失業率 等。她在報告中還指出，雖然目前的市場並沒有急速地發展，但市場狀態已經過熱。而且她強調，與以往情況不同的是，聯邦政府正在逐漸地提高利率。伊娜佳說， 聯邦政府正逐漸調整政策，中期的貸款利率可能也會有所調漲。

然而，她也表示，加拿大央行在未來幾年內還不太可能直接升息，因為那可能會加劇房地產市場的弱點。

伊娜佳表示，對於房地產市場過熱的情況，只能期待加拿大在經濟恢復穩定之後，政府就收緊借貸條例，對房地產進行規管。但在這同時，她預計房價仍然會繼續上漲。

 

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（據加拿大家園）

屋盤多上市數小時賣出 首季銷售量上升23.9% 獨立屋均價43萬 滑鐵盧房市崛起

正當多倫多獨立屋重售均價已逼近120萬元，連一個柏文單位平均都要42萬元的今天，想一嘗當業主的滋味，甚或想擁有一間有前後花園的低層住宅，真的要走得 更遠、更遠。所指的更遠，已不再是單純的905地區，而是走到大多倫多地區以外的小鎮。當中較受華人追捧的，要算是結合大學城與高科技城於一身的滑鐵盧區 （Region of Waterloo），當地獨立屋平均價約43萬元。

銷售量與去年同期比較上升23.9%，平均住宅價格為37.2萬元，升幅為6%，當中45萬元以下的房屋最受關注

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根據地產公司 Re/Max最新發表的春季市場趨勢報告指出，基秦拿－滑鐵盧（Kitchener-Waterloo）於2016年首季的房地產市場非常活躍，銷售量與去年同期比較上升23.9%，平均住宅價格為37.2萬元，升幅為6%，當中45萬元以下的房屋最受關注，常見搶Offer，屋盤上市才數小時便賣出也時 有發生。

「區內樓價具升值潛力」

該報告提出，來自多倫多的買家激增，帶動銷售數字上升。受惠於近幾年多倫多房產價格飆升，他們將房屋出售套現後，再到滑鐵盧以低一些的房價購買大一點的房屋。不過，這批買家皆以70萬元以下的物業為主要購買目標。

此外，投資者亦留意到區內的交通發展計劃，將為房地產帶來正面影響，樓價有上升潛力，因而刺激投資意欲。由於共管柏文與鎮屋的價格仍處於低位，吸引大量首次 置業人士及投資者，銷售量急升26.4%。隨著以學生為主要銷售對象的共管柏文發展項目陸續興建，提供了該類別住房的庫存量，對租值有下調壓力。

按照加拿大地產協會（CREA）的最新數據顯示，滑鐵盧區3月份的獨立屋平均價為43萬元，按年升幅達9.2%；半獨立屋平均價為27.6萬元，升幅僅 0.6%；鎮屋均價為28萬元，升幅最強勁，達9.7%；共管柏文單位為21萬元，卻有11.9%跌幅。當中以35萬元至40萬元的樓房最受追捧，銷售量 與去年同期比較，勁升接近8成。

 

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（據星島日報）

聯邦住房管理機構、加拿大按揭及房屋公司首次就狂熱的溫哥華房市發出警告，稱有跡象顯示溫哥華的房地產市場正在變得過於泡沫化。

據環球郵報報導，加拿大按揭及房屋公司指出，溫和證據顯示溫哥華房地產市場處於有問題狀態，這主要表現在不斷飆升的房價已經遠遠超過該地區的經濟基礎。

有跡象顯示溫哥華的房地產市場正在變得過於泡沫化

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加拿大按揭及房屋公司指出，溫和證據顯示溫哥華房地產市場處於有問題狀態，這主要表現在不斷飆升的房價已經遠遠超過該地區的經濟基礎

該公司在一份有關今年第二季度全國房屋市場狀況的評估報告中指出：「獨立屋的價格高於與金融、經濟和人口基礎一致的水平，新房和二手房的庫存已經下降，而需求依然強勁，這些因素綜合在一起導致持續的價格上漲壓力。

這是加拿大按揭與房屋公司對溫哥華炙熱的房市狀況首次發佈警告，獨立屋的價格穩步攀升，在過去的3年裡上漲了50%，讓大多數本地首次購房者難以負擔。

溫哥華房地產局說，在這個全國最昂貴的房地產市場三月份二手房的銷售已達到歷史最高紀錄，比10年來的平均價格飆漲了56%，獨立屋的基準價格比上年同期上漲了27%，而部分地區的漲幅近40%。

其他9個城市房產也存在問題

加拿大按揭及房屋公司強調，在全國15個最大的房地產市場，約有10個存在問題。不過，該公司表示，儘管他們擔憂膨脹的房價和新屋開工達到了較高水平，他們也看到一些證據，全國的房地產市場正在走向一個修正。

CMHC主任經濟學家杜根表示，在調查的15個房市中，建屋過量及價格高估是共通的問題。

安大略省漢密頓市過去3個月的房價高估情形從溫和轉為劇烈。原因是單一家庭的獨立屋價格飆升。

CMHC安大省地區經濟學家柴亞克普羅斯表示，漢密頓市房價飆升的主要原因為，在多倫多在買不起獨立屋的人們，蜂擁到離多倫多2小時車程的漢密頓覓屋。漢密頓目前已是全國最熱的房市之一。

CMHC報告也指出，艾德蒙頓、卡加立、薩斯卡東、勒吉納、漢密頓、多倫多、蒙特利爾及魁北克9個城市都有溫和或強有力的證據，顯示房價被高估。

加拿大房地產協會上週公佈的數據顯示，3月份加拿大全國平均房價已達破紀錄的50萬8567加元，售屋量也破紀錄。

 

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（據環球郵報）