據A1中文電台新聞報導：最新一項調查發現外國投資者擁有本國多倫多、溫哥華及溫尼柏的公寓數目有上升趨勢。
外國買家擁有加拿大公寓數量持續上升 惹憂心據加拿大按揭及房屋公司公佈的調查發現，今年外國買家擁有溫哥華的公寓數目達到百份之三點五，比去年的百份之二點三，多一點二個百份點。而溫哥華亦成為參與調查的十六個大城市之中，比例最高的地方。
另外，多倫多今年有百份之三點三的公寓單位為外國人所擁有。比去年的百份之二點四，多出零點九個百份點。
溫尼柏今年外國人擁有的公寓比率，上升到百份之二點七，比去年多了零點一個百份點。
此情況令部分人擔心，有錢的外國人會推高本地樓價，讓本地人難以負擔。
亦有分析認為，賣家一旦將物業出售，會令樓市爆破。當局正擴大研究機制，包括研究其他房屋種類的情況。
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（據加西網）
根據多倫多星報（Toronto Star）報導，多家地產投資機構盯上醫療辦公大廈。由於早年嬰兒潮人群變老，醫療衛生行業強勁的市場需求，使醫療辦公大廈成為整個房地產投資行業中最能抵抗經濟危機的優質投資品種。
地產投資人士預測2016年加拿大最佳投資高力國際（Colliers International）的一位華裔地產經紀林輝（Huy Lam）說，在加拿大，醫療費用和醫生工資由政府支付，所以醫生是相當安全的租客。醫療商業大廈投資隨著老齡化人口增加將持續增加。
根據高力國際的數據，2015年安省有超過2.11億加元投資醫療商業大廈，而過去最高的2011年總投資才1.26億加元。 而近期加拿大養老金投資局（Canada Pension Plan Investment Board）也正加入該領域投資，組建了一支美國地產投資基金投資，投資4.49億美元參與美國加州的一個醫療辦公大廈。
最吸引醫療類地產投資者的地產是，完全和經濟動盪絕緣，同時市場價值不受電子商務的威脅。 普華永道（PWC）的Christ Potter 說，醫療衛生需求幾乎不受經濟狀況影響，在經濟低迷時往往有更多避險基金進入。
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（據加西網）
加拿大溫哥華地產局（REBGV）上週四發佈2015年第3季度（Q3）報告，由於土地，辦公室和零售物業需求增加，加拿大溫哥華商業地產在Q3得550單銷售，比上年同期的471單增長16.8%。
加拿大溫哥華商業地產Q3兩位數增長,創5年新高在總成交金額上，大溫Q3 成交19億加元，比上年同期增加33.6%。
加拿大溫哥華地產局總裁Darcy McLeod說，我們看到整個2015年，加拿大溫哥華地區對商業地產的需求持續穩定增長。 商業地產行為受益於大溫經濟的蓬勃發展，全年均優於加拿大其他地區。
商業地產細分市場：
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（據加西網）
溫哥華市獨立屋量少價高，供不應求，有發展商在公寓林立的溫哥華市中心西端（West End），興建寬敞豪華的兩房公寓單位，居住環境更加舒適。發展商並且指出，面積大的公寓單位或許是未來的潮流。
加拿大房市獨立屋量少價高 大公寓或成潮流位於戴維街(Davie St.)夾傑維斯街（Jervis St.）交界處的The Jervis樓盤，樓高19層，從第4至19樓總共有58個單位，面積900多平方尺至1,300平方尺不等，每層均有四個2房單位，分別位於大樓的四個角落，景觀開揚。
設計著重舒適宜居
發展商Intracorp收購經理唐斯（David Downs）表示，樓宇的設計著重舒適宜居，無論起居或娛樂都有寬敞空間。
他說：「溫哥華市獨立屋數量比之前少。而面積較大的公寓，對不想住獨立屋、或小屋換大屋的買家，都是一個可行的選擇。」
設計師本德特森（Nancy Bendtsen）表示，每一戶單位都是單邊，景觀開揚。
據悉，該樓盤叫價450萬元的一個閣樓單位已售出，2房單位的起價則為100萬元左右。
樓盤的1至3樓將作為出租公寓，由溫哥華市府經營管理，出租公寓有獨立的進出口大門。
從2006年至2011年，溫市流失約900幢獨立屋，原因是拆卸獨立屋後改為興建較高密度的城市屋或公寓。
目前全市還剩約4.7萬幢獨立屋，由於可開發地皮所餘無幾，預計獨立屋數目有減無增。
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（據加西網）
全球油價持續疲軟，加拿大阿爾伯塔省（簡稱阿省）經濟疲軟，而房市也到達了崩潰的邊緣。據近日公佈的數據，在上個月阿省多個城市的房屋成交量和平均房價的跌幅達到了百分之幾十。不過，由於加拿大其他地區的經濟還算穩定，所以阿省的房市蕭條不會蔓延到那裡。
用數據說話：加拿大阿省房市多糟 房價暴跌20%加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association)的最新數據指出，在今年10月份阿省西部成交量跌幅也高達52%，而中南部地區則回落了31.6%。
值得一提的是，阿省的中小城市是房市蕭條的重災區，而且規模越小收縮的幅度越大，這說明由於石油業不景氣，人們正在逃離就業更加困難的小城市。
例如在該省北部的麥克默裡堡(Fort McMurray)，上月的平均房價為46.82萬元，比去年同期大幅下滑了跌幅高達20%，或11.7萬元，成交量則急挫41%（從144宗下降至85 宗）。在規模更小的萊敏斯特(Lloydminster)，成交量下跌幅度更大，高至54.3%。
在該省的經濟重鎮卡爾加里，房價的收縮較為溫和。10月份平均房價為44.45萬元，年同比下跌4.4%，但是成交量卻大幅下挫了36.4%至1810宗。
阿省房市蕭條不會影響多倫多
雖然阿省房市大跳水，但是本國絕大部分業內專家都相信，蕭條不會蔓延到其他地區，因為該地區是受到了全球油價價大幅回落至40美元的影響，而多倫多的經濟還算穩定，所以不會受到影響。
例如在今年的11月上旬（最近一期數據），大多倫多地區的房屋成交量達到了3616間，比去年11月同期大增9.4%，而整個地區各類房屋平均價格為63.5萬元，與去年同期相比增加了9.5%。
數字還顯示，房屋掛牌的數量比去年同期亦有增長，但增幅不及銷量，表示供應量仍趨緊張，特別是獨立、半獨立及鎮屋等低層單一家庭住宅類型的情況更嚴重。多倫多市內獨立屋，在所有地區各類型房屋中供應最緊張，令一些買家不得不轉移到半獨立屋市場，令該類房屋的價格錄得最大增幅。
雖然國際經濟學界不斷在新出台的報告中對多倫多的房市提出警告，但是大多數本國專家不以為然。他們相信，多倫多房市回落的唯一誘因應該是遭遇嚴重的經濟衰退，而且即便是遭遇調整，也將是軟著陸，而不會出現阿省那樣的大跳水。
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（據加西網）
本週三(11月25日)，多倫多地產局發佈的最新報告稱，多倫多地區的房屋需求仍然強勁，但是低層房屋的供應量劇減，創了歷史新低。這意味著價格競爭仍然非常激烈，低層房屋價格仍有較大上升空間。
加拿大多倫多獨立屋供應劇降 需求強勁價格競爭仍激烈在今年前10月，GTA地區房屋銷售量累積為12萬4,123。由RealNet Canada公司統計的新房交易量與過去十年的平均值持平，但新 房的類型以及售價則出現了顯著的變化。GTA地區總的房屋供應量維持在正常範圍內的2萬6,388間，但81%都是高層公寓房。
相反的，低層房屋的供應量則明顯下降，達到了歷史新低。在今年10月底，在售的獨立屋、半獨立屋以及鎮屋數量約為1萬，而在2005年同期，在售的 新低層房屋數量約為1.6萬，二手低層房屋數量則約為1.3萬，所以總的在售低層房屋數量為2.9萬，低層房屋儲量是今年的約3倍。
該報告指出，雖然低層房屋的數量出現了明顯的下降，但是對低層房屋的需求仍然非常的強勁，這也意味著價格競爭更為的激烈，低層房屋價格仍有較大的上升空間。截止今年10月31日，新低層房屋的平均價格約為80萬2,376元，比2005年高出1倍以上。
獨立屋是這10年間價格上升最快的房屋類型。今年10月，GTA地區的新獨立屋平均價格約為96萬2,312元。建築行業和土地開發協會會長 Steve Deveaux稱：「對於購房者來說，如果預付20%的首期款，那麼需要年收入達到17萬4,855元才能負擔得起剩下的貸款。如果首期款更 低，那麼年收入則需要更高。根據加拿大統計局的數據，多倫多家庭在2013年的平均收入僅為10.7萬。」
GTA地區在售的新公寓數量在過去十年則出現了顯著增加。在今年10月，新公寓的供應量約為2萬1,408間，而2005年的新公寓供應量僅為1.3萬。新公寓的平均價格為44萬，而2005年的平均價格為28.8萬。
不過，多倫多地產局在報告中指出，雖然新公寓的完工量和待售數量都在增加，但是大部分新增公寓都已經被市場所消化。所以新公寓的儲量不增反減，而且價格也出現了上升。此外，新公寓的平均面積也在過去十年間從908平方尺縮小到767平方尺。
多倫多地產局長Mark MacLean表示，整個房地產行業對於目前的政府相關政策與房屋負擔過重之間存在著矛盾十分擔憂，比如說安省政府計劃允 許市政府向市民收取土地轉讓稅，這就導致購房者需要繳納雙重的土地轉讓稅，購房者的負擔將會顯著增加。有研究證實，增收市級土地轉讓稅對於安省的房地產行 業將會有非常消極的影響。
根據建築行業和土地開發協會2013年的研究報告顯示，政府所徵收的稅費幾乎佔GTA購房者總支出的20%。
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（據加拿大家園網）
皇家地產總裁張國華分析指，416地區獨立屋的銷量比去 年下降近一成，而均價上漲了逾12%，反映出多倫多市內的獨立屋房源緊缺，這與經紀在實際工作中的感覺一致。不過，他指雖然房源緊張，但是在416地區仍 有部分社區交易活躍，例如華人青睞的雪柏大道夾央街，由於翻建熱持續，交易一直較為活躍，這一社區所在的C14區及鄰近的C12都是交易較為活躍的地區。
加拿大皇家地產指出房源緊缺 半獨立屋漲幅媲美獨立屋張國華指905地區低層房屋銷量及均價都有大幅上漲，主要是愈來愈多買家，在面對多倫多獨立和半獨立屋「量少價高」的困境下，不得不向大多區周邊擴散，除了向約克區北移之外，也向GTA的東西兩翼擴散。905地區除了房屋掛牌供應量要遠大於416地區之外，均價目前為75.8萬元，相比多倫多的逾104萬仍低許多，有更多的買家負擔得起。
建屋量少市場稀有
張國華也提到在416和905地區，半獨立屋的表現均十分搶眼，半獨立屋均價漲幅與獨立屋不相上下。如果買家在找不到合適的獨立屋物業，或是因預算原因難以負擔獨立屋的情況下，半獨立屋也是不錯的選擇。
他指由數據可以看到，半獨屋在房屋的整體銷量中所佔比例很小，價錢卻上漲很快，主要是由於近年新開發的房屋要麼是獨立屋，要麼是排屋或鎮屋，新建的半獨立屋很少。半獨立屋在市場本來就屬「稀有」品種。半獨立屋在格局和結構上優於鎮屋，又不存在管理費問題，投資比獨立屋少，而漲幅與獨立屋差外多，所以一旦有心儀的半獨立屋選擇，買家也不要輕易放過。
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（據加西網）
加拿大省報披露的一條小範圍的調查研究報告已經攪動溫哥華的房市快兩週了！
溫西從2014年8月到2015年2月這六個月的房屋銷售中，有70%的獨立屋的買家都來自中國大陸，理由是買家登記名為中文拼音；在400萬至500萬的房產中，有94%的買家使用的是中文拼音姓名；500萬以上房產的買家中有88%為華裔。
調查範圍為溫哥華西區，包括UBC校區，Alma St.以西，West Point Grey、Dunbar和University Endowment Lands，其中以Alma St.以西的地區最受華人歡迎。
更讓人吃驚的是，這份報告中，在屋主自述的職業一欄裡，這些均價為$305萬的豪宅擁有者中，有36%的人都是收入微薄甚至沒有收入的家庭主婦或者學生。
有人評論說，用溫西個別地區的投資移民集中現象，來指責華裔熱炒整個房市，是一種矛盾轉嫁！
而這種論調中由幾種社會現象，與華人無關的現象造成。但是這幾種現象的受益者或潛在收益者卻躲在後面。
1、住房所代表的社會地位，和社會經濟變革中的不滿者，本地上層白人。（外來資本替代了原有的社會階層體現。）
2、按照中產，到財富積累，到提高社會地位的願望落空者
3、由於經濟低迷，必須放棄原有生活品質的失意者（原有白人（和某些其他人的就業，買房，院落，一隊孩。。。的一般理解）
4、想炒新聞從而提高社會知名度，政治利益的趕海人，也就是裝逼者（ 這種人最少，但是叫的最響。）
5、政治傾向包括部分有房港殘。而這一切的根源和發生基礎是：溫西地區對土地資源和社會資源的佔用的歷史優越性。
解決辦法：在溫西多建condo….. 打掉這種資源佔用的優越性！！這才是公平的基本解決！
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（互聯網資訊綜合整理）
《經濟學人》雜誌最近針對全球26個國家展開房屋市場調查，結果顯示，相對於租房價格，加拿大的房價最高。
加拿大房價10年漲4成 房價被高估世界第1英國和愛爾蘭一直以低房租領先各國，但加拿大在2008年全球金融危機後超越了這兩國，並保持第一的位置至今。
據調查，加拿大、英國和澳洲房價被明顯高估，溢價達30%。用房價對比租金以及居民的稅後收入，加拿大在這份表格中名列前茅，緊跟其後的是澳洲、瑞典和英國。
加拿大的房價從2005年至今已經上漲了42%，漲幅僅被以色列和瑞典超越。而其中溫哥華、多倫多的漲幅又更驚人。
《經濟學人》調查顯示，加拿大的房價被高估。
紀錄顯示，從2005年起，溫哥華東區的所有類型的住宅物業，價格上漲了99%，溫西的漲幅則為82%。從大溫來看，僅去年一年，公寓及城市屋等價格就上漲了10%，獨立房價則上漲了20%。
然而，儘管有關加國房價被高估的警告不斷，卻絲毫沒有讓買家覺得猶豫，尤其是溫哥華和多倫多更吸引房市投資人的關注。
土地有限，人口穩增不斷推動房價上漲。不只是移民，更多加拿大人也從亞省和安省等其他省份搬到卑省居住，卑省2015年第二季增加的外省人口就高達4000人。
在溫哥華，搶房大戰顯示不是所有人都認為房價是被高估，出高價的買家顯然認為房子的價值比賣家的叫價更高。低利率也是關鍵因素，如果利率上漲，或許溫哥華和加拿大的房市會有所改變。
調查還發現，加拿大不是面臨住房挑戰的唯一國家，全球地產價格都呈上升趨勢，被調查的26個國家中有21個如此，年上漲率為4.7%。房價下跌的僅有中國、新加坡、法國、希臘和意大利。
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（據加拿大家園網）
多倫多是加拿大最大的城市和經濟中心，北美洲第四大城市。目前多倫多的低犯罪率、潔淨的環境、高生活水平、以及對多樣文化的包容性，令該市被多個經濟學智囊團列為世界上最宜居的城市之一。這處罕見的華麗鄉村住宅, 坐落於多倫多著名的伊格希爾公園（Edgehill Park）社區內，俯瞰著亨伯河流谷（Humber River Valley）。除了環境私密清幽、空間極為寬敞舒適之外，室內的頂尖豪華裝修令人歎為觀止。
多倫多豪宅備受追捧，「投資」與「自住」一箭雙鵰
這棟豪華鄉村住宅佔據一塊倍受追捧的1.45英畝（約5868平方米）河谷土地，坐擁亨伯河流谷（Humber River Valley）的秀麗景緻。同時它靠近Lambton 高爾夫鄉間俱樂部，對於高球愛好者來說，如此迷人的環境更是難能可貴，絕對值得擁有！
該物業讓您有機會住進多倫多聞名遐邇的高端社區，也同時把握難得的投資機會。多倫多市內一半人口是在加拿大以外誕生，是加拿大移民的重要落腳點和華人聚居地。而英國房產機構以房地產長期投資回報作分析，將多倫多評為全球房地產的最佳投資地。據多倫多房地產局發佈的數據顯示，與去年同期相比，2015年6月份房地產銷售量增加了18.4%，平均銷售價格達到了創紀錄的$639,184，比2014年同期上升了12.3%。
金融城之一、最宜居城市之一和種族最多樣化之一概括了多倫多的所有特徵。多倫多這樣的一線城市的房屋供應是有限的，導致房產價格呈兩位數上漲。從純粹的供需角度來看，投資者的需求正推動著加拿大房產行業的發展。再加上低利率環境和加拿大吸引外資的友好政策，未來加拿大房產行業發展基本面依然穩健。更多的境外投資客被加拿大得天獨厚的自然資源，優美適宜的生活環境，穩定優厚的福利待遇所吸引。他們的不斷湧入給加拿大的房地產市場，尤其是中高檔市場注入了源源不斷的活力和生機。另外，本地的高收入人群或早期的房產投資者，原本擁有一處或多處房產，隨著地產的升值，有實力更換更好，更大的房產，由此成為豪宅市場的生力軍。
