加拿大投资 – Page 3

把握加拿大素里絕佳置業機會，擁有極大開發潛力的優質物業

素裡（Surrey）是加拿大最快速增長的城市之一，有約一萬三千家公司在此運營。它很方便接入溫哥華國際機場，與美國有兩個邊境口站，區內有六條高速路，有鐵路和深水海港。位於Whalley的素裡市中心，市政配套、住宅建設發展迅速，交通便捷、緊鄰天車系統，購物中心包括華人最熟悉的大型超市，又有SFU素裡校區。在這個發展前景看好的地區，有一處優質物業正在出售——該土地上有兩幢維護良好的住宅，這兩幢住宅屬同一位業主所有，為您帶來絕好置業機會。

把握機會在素裡置業——最值得房地產投資的城市

這塊土地所在的區域目前被官方社區計劃（OCP）劃為四層式多戶公寓建設用地，分區規劃類行為「2.5FAR」，很值得投資者購入並持有。該物業位置優越，從土地出發，步行3分鐘即可抵達輕軌車站、康樂中心、面積為8000平方英呎的圖書館、市政廳和西蒙•弗雷澤大學（Simon Fraser University）、溫哥華交通學院（Vancouver Communicate College）、昆特蘭大學（Kwantlen University）、T&T超市、超級沃爾瑪中心。

把握加拿大素裡絕佳置業機會，擁有極大開發潛力的優質物業 — 優質物業：該土地上有兩幢維護良好的住宅，這兩幢住宅屬同一位業主所有，為您帶來絕好置業機會

土地所在的素裡有公園之城的美譽，它有超過5600英畝的公園面積，15塊高爾夫球場，12英畝的人造湖等等。由於這裡的商業和工業開發潛力很大，將會在未來為本地及大溫地區居民提供更多的就業機會。素裡是大溫佔地面積最大、人口第二多的城市，也是近年大溫增長速度最快的城市。有約13,000家公司在此運營，工商業有巨大發展潛力。房地產調查機構REIN（Real Estate Investment Network），連續6年把素裡評為卑詩省最值得房地產投資的城市第一名。

位於Whalley的素裡市中心，市政配套、住宅建設發展迅速，交通便捷、緊鄰天車系統，購物中心包括華人最熟悉的大型超市，又有SFU素裡校區；這種「一條龍」式城市設計，尤其適合通勤族和房地產投資。這塊正在出售的土地，佔據如此有潛力的地段，很值得開發商或投資者關注！

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加拿大｜加國獨立屋與Condo價差持續拉大樓市惡性循環

如今多倫多和溫哥華的房價尤其高漲，特別是獨立屋更是“一屋難求”。TD銀行最新報告顯示，房價高漲不僅讓首次購房者望而卻步，也讓想“小房換大房”的人難以負擔。但這又進一步造成惡性循環，讓小房的房源減少，房價進一步上漲。

加國獨立屋與Condo價差持續拉大樓市惡性循環

根據報告，由于房價升高，如公寓類的低價房屋與如獨立屋類的高價房屋之間的價格差距越拉越大。這意味著，就算業主現在擁有的房子價值也在升高，但現在要想換一個更大的房子，卻需要背更多的貸款，或者拿出更多的積蓄。

十年前，多倫多一間典型的獨立房價格大約是一套典型公寓價格的1.5倍，而今獨立屋的價格已經是公寓價格的兩倍多。溫哥華的情勢更加嚴峻，現在溫哥華獨立房價格已經是公寓的3.5倍。

這同時也是造成如今市場上房源減少的部分原因。人們換不了獨立屋，就只能住在原先的房子裏，不會賣現在住的房子。

由于想換獨立屋的業主無法如願，他們只好退而求其次，將原來的房子進行重新裝修粉飾，改造現有的居住環境。據報告，自1999年後，每人花在裝修上的費用總體上呈現出增長態勢，2014年平均每人花在裝修上的費用爲1300元左右。對于例如Home Depot這類的家裝業企業來說是一件好事，但對于首次購房者來說，並不是好消息。

加國獨立屋與Condo價差持續拉大樓市惡性循環

在這樣的惡性循環下，房源減少導致房價更高，想要購買小房的首次購房者更難買到房子。

那麽房價如此高漲的問題如何才能緩解呢?TD銀行的首席經濟學家卡蘭奇(Beata Caranci)認爲，也許只有出現全國性的經濟衰退才有可能讓房價下跌。

但卡蘭奇自己也認爲，即使出現房價下跌的情況，由于土地有限、政府想要建高人口密度住宅樓的政策傾向以及城市化的趨勢，人們對于獨立屋的需求依然會比對公寓的需求大很多。

卡蘭奇總結，對于火熱的樓市，目前並沒有能真正解決問題的方法。

（據互聯網綜合報道）

2016年4月最新加拿大房價走勢

加拿大最新房價走勢

加拿大房市漲幅再創新高。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示4月份加拿大房價較上月增長2.1%，同比上漲10.3%，繼續刷新最大同比漲幅。房價增長最大的區域為菲莎河谷、大溫哥華區與低陸平原。4月份的市場銷售活動也較上月上升3.1%。

4月加拿大房價地圖

除渥太華與魁北克市外，加拿大各大區域在2016年4月銷售均價與去年同期相比均呈漲勢。其中溫哥華區域同比漲幅超過21%，延續前幾個月以來的強勁勢頭。4月均價最高的區域仍為溫哥華與多倫多地區，這兩個地區也出現了最高的同比增幅。

4月加拿大重點區域房價

大溫哥華地區4月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付300萬加幣左右的均價，公寓均價也在65至85萬加幣左右。

大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了90萬加幣，公寓均價也在36萬加幣左右。

查看2016年加拿大每月房價報告

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中國人推高加拿大房價？CIBC建議征收”炒房稅”

5月13日，本國五大商業銀行之一的CIBC出台報告，討論了目前加拿大人所關注的，海外資金對本國房地產市場的衝擊問題，並建議政府應該對海外買家徵收「炒房稅」(House flipping tax)，以限制投機資金的運作。

進入春季之後，加拿大的兩大房地產市場溫哥華的多倫多再度迎來了新一輪的火爆行情。一時間，諸如「外國買家瘋搶加拿大豪宅」、「海外資金如潮湧入」這類的新聞充斥著本地英文媒體，引起加拿大人的廣泛關注。

許多本地人都相信，在本國的房地產市場——至少在溫哥華和多倫多，已聚集了相當數量的海外炒家。他們的存在，推動了當地房價節節上漲，並引發了當地居民的不滿，所以要求政府加以限制的呼聲越來越高。

CIBC的經濟學家泰爾(Benjamin Tal)在報告中表示，加拿大人首先應該弄清楚一點：並不是所有的海外買家都會對房市造成危害害。因此，我們應該將海外買家應該有兩部分，其一是買房自住的外國人，他們買房之後，資本留在了加拿大;另外一類則是炒家或投機者，其目的不是為了置業，而是賺錢，並隨時準備撤離加拿大。

對於前一種買家，泰爾認為加拿大無需過於擔心他們的存在，而後一種則應該是被打壓的對象。

雖然由於信息的缺乏，我們無法瞭解目前本國房市內到底有多少來自海外投機資金(speculative foreign investment)，但是可以確定的一點是：它們的存在有害無利，所以政府應該儘早對它們做出限制。

按照目前的規定，如果房主在出售擁有時間超過一年的自住房屋(primary residence)時，其盈利不需要繳納所得稅。可是在今天的溫哥華和多倫多，房價能在一年的時間裡飛漲10%甚至更多，於是這一本是保護房主的政策，就容易被炒家濫用以牟取暴利，並對房市造成破壞性的影響。

泰爾表示，鑑於這種情況，政府或許可以考慮對海外炒家徵收炒房稅(House flipping tax)，即如果一幢房子在短期內被買進賣出多次，賣家就需要按其收益而繳稅。不過，他拒絕建議政府應該為這種稅設多高的稅率，只是表示需要更多的調查才能決定。

報告最後表示，從目前的房市行情看，徵收炒房稅應是正確之舉。「它無法解決(海外炒家湧入的)問題，但是無疑會限制他們的活動，以及減少對房市的破壞」。

無明確證據顯示中國買家推高加國房價

泰爾還強調，雖然很多加拿大人將房價節節上漲歸咎於中國買家的進入，但實際的情況是：由於缺乏信息，無論是本國的官方機構，還是商業銀行，都不清楚房市內海外買家的情況。換句話說，目前我們根本沒有證據，斷言是中國買家推高加國房價。

一個好消息是，聯邦政府已在今年的預算中向統計局撥出了50萬，調查海外買家數據，而BC省政府也將於下月開始要求海外買家在購房的時候申報國籍，這意味著明年我們就能對海外買家的數量有所瞭解。

不過泰爾也承認，由於對中國經濟的擔憂，以及加元走低，這兩年人民幣確實正在大量流入加拿大，而且不少是進入了房市，只是它們到底有多大，我們無從得知。

相關閱讀：加拿大樓市泡沫政府會出手調控樓市嗎?

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（據家園新聞）

加拿大中國投資移民躺槍：不交稅拿福利買豪宅

2016年第一季度才剛剛過去，瘋狂的房地產市場已成為加拿大人民，特別是華人茶餘飯後談論的熱門話題。整個大多倫多地區新房子的均價已破百萬，萬錦獨立屋均價130萬，列治文山140萬，溫哥華獨立屋的平均屋價超過220萬……..。加拿大的樓市沒有一絲放慢的跡象。原因何在?

瘋狂的房地產市場已成為加拿大人民，特別是華人茶餘飯後談論的熱門話題

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加拿大一些主流媒體近日發表一篇報導，把房價暴漲的原因再次歸咎於聯邦政府過去的投資移民政策，認為聯邦政府過去10年的投資移民政策其實是在「補貼錢給外國的百萬富翁」。

加拿大聯邦政府於2014年2月將6萬多名投資移民全部退件，一刀切，這些投資移民近九成為中國申請人。移民部並暫停聯邦投資移民項目。當時投資移民項目的要求門檻非常低，要求160萬加元資產，5年80萬保本投資，相當吸引外國投資者，特別是中國新興一代的富豪，所以通過聯邦投資移民來加拿大的大部分是來自中國。

報導的作者Candice Malcolm稱，這個所謂的投資計劃，外國有點錢的家庭只要交出80萬加元給聯邦政府即可換取加拿大的永久居留權。五年後，加拿大政府將沒有任何附加條件還給投資者80萬加元。換句話說，借出80萬5年，可以換一家人的加拿大護照。

報導直指該移民計劃簡直是一場災難。2014年府報告顯示，投資移民通過這個計划來加拿大 10年後，平均每年只有1萬5800加元的報稅。三分之一的投資移民並沒有進行納稅申報 – 聲稱在加拿大零收益。換言之，經過10年後，這些百萬富翁的投資者每年平均只有繳納1400加元的稅金，遠遠高於醫療及教育得到的福利。

相比之下，通過技術移民程序移民加拿大的移民每年平均申報4萬6800加元的收入，每年支付1萬0900加元的所得稅，遠遠高於哪些所謂的投資移民百萬富翁。

報導還說道，與幫助振興加拿大經濟，創造就業的投資移民計劃設計初衷相差甚遠，這些所謂的投資移民實際上是我們的社會系統中的「吸血蟲」(a drain on our social system)。

卑詩大學(UBC)的一項研究指出，那些住在溫哥華的富有社區的居民有非常高的比例在依賴社會福利。在溫哥華高檔社區，有超過30%的成年人申報的是屬於貧困級別的收入水平。平均樓價在200萬至600萬的社區是溫哥華領取福利最高的地方。

在投資移民計划來到加拿大的家庭中，最常見的是一登陸就先買房子，然後再把妻子和孩子送到加拿大長期居住，而投資者在在海外。所以這些家庭在加拿大沒有人賺取收入，這個家庭就有資格獲得高額福利。

報導指，加拿大納稅人交的稅被他們買香檳和魚子醬。而且不要忘了，他們無需納稅，免費使用加拿大的醫療和教育系統。

哈珀政府在2012年關閉了這個騙人投資移民計劃，但仍感受到的影響。

而新任的聯邦移民部長麥家廉(John McCallum)最近建議，投資移民計劃可能會重啟。移民部長麥家廉稱，聯邦政府正在考慮它的方案，並考慮下一步措施。

報告稱，重啟這個程序將是一個巨大的錯誤。相反，加拿大政府應該學習澳大利亞等國家處理住房問題的類似手法，限制外國人購買物業的政策。

報告直指，加拿大公民身份不應該被出售。

如果加拿大希望吸引富有的投資者，我們應該要求他們在這裡投資，而不是僅僅是來搶購房子，享受福利和哄抬房地產價格。

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（據加拿大家園）

2016年3月最新加拿大房價走勢

加拿大最新房價走勢

加拿大房市漲幅繼續增大。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示3月份加拿大房價較上月增長1.6%，同比上漲9.1%，繼續刷新最大同比漲幅。房價增長最大的區域為大溫哥華區與低陸平原。3月份的市場銷售活動也繼續上升。

3月加拿大房價地圖

除魁北克市外，加拿大各大區域在2015年3月銷售均價與去年同期相比均呈漲勢。其中溫哥華區域同比漲幅超過22%，延續前幾個月以來的強勁勢頭。3月均價最高的區域仍為溫哥華與多倫多地區，這兩個地區也出現了最高的同比增幅。

3月加拿大重點區域房價

大溫哥華地區3月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付280至307萬加幣的均價，公寓均價也在63至82萬加幣左右。

大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了85萬加幣，公寓均價也在35萬加幣左右。

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加拿大度假勝地珍貴土地：帶來巨大開發潛力、坐擁絕佳宜居環境

加拿大BC省東部的威爾斯格雷省立公園（Wells Gray Provincial Park）是一個壯觀的原始荒野地區，有著鬱鬱蔥蔥的草甸、美麗的山峰、未受污染的清澈湖泊與河流，以及雄偉壯麗的眾多瀑布。這裡還有許多野生動物和茂密的森林，是加拿大首屈一指的荒野目的地之一，也是遠足者和釣魚者的天堂。這是一塊面積為400英畝的土地，位於通往威爾斯格雷省立公園（Wells Gray Provincial Park）的入口處，位置獨特，極具投資價值。

珍貴土地佔據得天獨厚位置，貼近自然擁有宜居環境

加拿大度假勝地珍貴土地：帶來巨大開發潛力、坐擁絕佳宜居環境 — 加拿大BC省東部的威爾斯格雷省立公園（Wells Gray Provincial Park）是一個壯觀的原始荒野地區

這是一塊十分珍貴的土地，帶有兩套產權，其中的80英畝土地已經過了開發，帶有兩棟面積為1200平方英呎的住宅建築、涼亭、淋浴房、房車停車場、9洞高爾夫球場、私家游泳池和鱒魚垂釣湖泊。這個高爾夫球場可舉辦競賽，帶有所有的運營和維護設備，環境十分幽雅，讓人感受貼近自然的氣氛。

得天獨厚的環境，讓這塊土地受到不少投資者的關注，也令其具有獨一無二的價值，升值前景看好。土地位於通往威爾斯格雷省立公園（Wells Gray Provincial Park）的入口處，該公園是不列顛哥倫比亞省最大的公園，也是2015年遊客人數最多的公園。該公園距城鎮只有32公里，沿途分佈著許多度假住宅，許多人已從大型城市搬遷到這個安靜的、沒有污染、空氣清新且不受火車、飛機或汽車噪音干擾的地方。在過去的幾年中，附近的土地一直被評為全球最佳水源地。

在這個地區可從事的戶外活動有健行，泛舟，釣魚，狩獵，騎馬，狗拉雪撬，機動雪車等，因此是深受歡迎的度假場所。威爾斯格雷省立公園同時也是鮭魚迴游的重要生態保護區，觀賞鮭魚迴游最佳時間點約在八月中至九月初。這塊土地位於聞名遐邇的度假勝地，具有無與倫比的優勢，經過開發後一定會成為大受歡迎的場所。

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2016年2月最新加拿大房價走勢

加拿大最新房價走勢

加拿大房市漲幅繼續增大。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示2月份加拿大房價較上月增長1.4%，同比上漲8.5%，繼續刷新最大同比漲幅。房價增長最大的區域為大溫哥華區與菲莎河谷。2月份的市場銷售活動也繼續上升。

2月加拿大房價地圖

除渥太華外，加拿大各大區域在2015年2月銷售均價與去年同期相比均呈漲勢。其中溫哥華區域同比漲幅超過25.6%，延續前幾個月以來的強勁勢頭。2月均價最高的區域仍為溫哥華與多倫多地區，這兩個地區也出現了最高的同比增幅。

2月加拿大重點區域房價

大溫哥華地區2月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付高於270至300萬加幣的均價，公寓均價也在62至77萬加幣左右。

大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了85萬加幣，公寓均價也在35萬加幣左右。

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威脅加拿大房產的五大因素分析報告駁斥全屬誇大

根據最新發表的一份房地產市場的預測和分析報告，所謂加拿大房地產市場的穩定性現正遭受包括海外投資者、房屋按揭貸款欺詐和買家過度借貸等因素嚴重威脅的說法﹐是缺乏全面的統計數據支持的。

上述名為《市場手稿》(Market Manuscript)的預測和分析報告是由加拿大的房地產發展公司Fortress Real Developments發表的﹐內容包括該公司就加拿大全國和主要城市的房地產市場走向的調查結果、第三方的統計數據、主要預測和專家分析。

只有8%的房屋按揭貸款持有人用盡預算，至於過度借貸的比例僅佔9%

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其中，上述報告所涉及的調查，包括了面向貸款經紀的調查、透過社交媒體和網站BuzzBuzzHome.com、面向廣大公眾的民意調查。上述報告針對以下5個對房地產市場的穩定性構成影響的因素進行了分析，包括：海外買家、房屋按揭貸款欺詐、過度借貸、房價被高估以及新屋價格預測等。

上述報告顯示，在海外買家方面，受訪的貸款經紀表示，雖然約有25%的受訪人表示，他們支持向海外買家頒佈禁令，作為防止房地產市場進行調整的途徑之一﹐但在貸款經紀的客戶中，海外買家或新移民所佔的比例只為8%。

在買家過度借貸方面，超過半數受訪的貸款經紀相信，他們的客戶購買的房屋與他們的預算相符，有23%的貸款經紀相信，他們的客戶是保守的。

只有8%的房屋按揭貸款持有人用盡預算，至於過度借貸的比例僅佔9%。

在房價被高估方面，超過42%的受訪人將房價被高估列為將導致加拿大的房地產市場進行調整的潛在催化劑。

雖然有很多經濟學家或金融機構都警告﹐加拿大樓房價格被高估﹐然而﹐他們所使用的資料﹐不少來自外國﹐這些資料來源的可信度受質疑。

在新屋價格預測方面，根據網站BuzzBuzzHome.com開展的民調結果，43%的受訪人相信，多倫多的新屋價格將在2016年上升3%至7%。

報告作者兼Fortress Real Developments市場調查及分析部高級副總裁Ben Myers表示﹐沒有一個政府或私人機構公開地產市場內國際買家的數目及他們的資金來源﹐因此﹐根本沒有可能全面評估外國買家所有帶來的影響﹐以及他們在按揭市場上活動的情況。

正因為所得資料有限﹐以及基於該公司所做的調查﹐他們覺得地產樓房市場會出現重大調整的恐懼被跨大。

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（據明報）

中國投資加拿大商業地產資金佔42%超歐追美

據報導加元的低匯率已加速外資流入加拿大商業樓市，商業地產公司Colliers International最新報告指出，去年下半年，外資在商業樓市的投資達到18.5億元(即14億美元)，比前一年的同期增加143%，美國資金佔48%居第一位，其次是中國資金佔42%，歐洲資金佔10%。特別的是中國資金在前一年只佔5%，去年下半年迅速崛起，已逐漸追上美國資金的比例。

報告提到，雖然有很多本地人對於加拿大新近的經濟表現感到憂心，但對外國投資人或是企業而言，目前的加拿大卻是他們積極想進入並擴大投資版圖的好時機。

對外國投資人或是企業而言，目前的加拿大卻是他們積極想進入並擴大投資版圖的好時機

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報告說，低加元令外資購買商業地產的成本降低，美國、中國及歐洲資金是商業樓市外資的三大來源。

其中美國佔48%，較前一年佔27%上升；中國資金佔42%，較前一年的5%呈現大幅提高；而歐洲資金佔10%，相較前一年的15%則是呈現下降趨勢。

報告引用Real Capital Analytics的研究，計算出去年下半年外資投入大溫商業樓市的金額達到7.98億元，這並不包括今年2月北京的安邦保險集團以10億元，取得溫市中心地標Beantall Centre　4棟辦公室大樓66%的股份。換言之，如果加上安邦的投資，則來自中國的投資金額還將更高。

Colliers外資報告撰寫人古爾丁(Sarah Goulding)指出，報告的計算除了參考全球商業地產分析公司Real Capital Analytics的資料，她自己亦研究全加超過250萬元以上的商業地產買賣，才完成該商業地產外資報告。

她表示，外資會選擇加拿大的原因，除了低加元外，還包括加拿大世界經濟論壇144個全球經濟體當中，在銀行體制排名第一的國家，而加拿大有優秀人才，主要城市在適宜居住城市排名前面，以及經商環境佳均是外資看中的優點。

另一間商業地產商Avison Young上週公佈本省商業地產投資人情況，最多是由國內外的私人投資，本省在去年超過500萬元以上的商業地產88%是由私人投資人購買，總投入資金為14億加元，佔所有本省商業地產投資金額的69%。

Colliers或Avison Young兩間商業地產公司均預測，今年流入加拿大樓市的外國資金仍將持續增加，特別是多戶房屋商業地產方面的投資。

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（據明報）