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自6月10日起，加拿大卑詩省府要求非加拿大公民及非永久居民購房時必須申報國籍。7月7日，卑詩省財政廳首次公布了6月10日至6月29日之間，全省10,148宗房屋交易的外國買家數據。隨後省府將數據更新至7月14日，房屋交易總數擴大至19,383宗。

在此前包括加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)、UBC華裔客座教授甄瑞謙(Andy Yan)等機構及學者都曾發布過外國買家數據，但因爲資源及實力有限，而被批評結果不精確、不具有代表性，所以此次省府官方收集、發布的數據一經發布，便引起廣泛討論及引用。

20天3億中國資金進入溫哥華樓市

卑詩省府積極調控房市 數據公布時間大大提前

《加拿大地産周刊》第70期(6月16日發行)中的《買房申報國籍上報中國國稅局?省府新政解析》中預告，“BC省政府還將公開買房者的數據，以供公衆查詢，這項工作可能在6個月至1年之後實施。”實際上，省府在宣布收集數據後不到一個月的時間裏便公布了數據。

另外《加拿大地産周刊》在文章中提醒讀者，“BC省財政廳長暗示省府有可能考慮對海外房産買家采取類似懲罰性稅率的措施。近期澳大利亞針對外國買家采取一系列限制措施，BC省政府宣布的地産新規，顯示監管層對于地産市場的態度出現了微妙的轉變。BC省政府是否會采取類似澳大利亞的措施，值得密切關注。”隨後，在7月25日省府即出台了外國買家多付15%財産轉讓稅(Property Transfer Tax)的政策。

省財政廳長麥德莊(Mike de Jong)指出，由于第一次公布的數據前後涵蓋時間不到三周，所以他提醒省民不要輕易根據這些數字下結論。根據省府規劃，以後將每個月公布一次數字，讓公衆了解外國買家在本省介入樓市的情況。

大溫住宅交易 外資比例從6.5%升至10%

6月10日至6月29日的數據顯示，全省10,148宗房屋交易當中，有337宗涉及外國買家，外國買家占大溫房屋交易總數的5.1%。其中有258宗交易的買家來自中國，占全卑詩省物業交易總數的2.54%，即占所有外國買家交易的76.6%;更新至7月14日的數據顯示，全省房屋交易數總計19,383宗，有1,276宗涉及外國買家，外國買家占大溫房屋交易總數的6.6%，而中國買家的比例未被更新。

大溫住宅交易 外資比例從6.5%升至10%

大溫地區在6月10日至6月29日，房屋交易數量達5,118宗，當中有234宗是外國買家，占交易總數的4.57%。外資投入爲3.51億元，占總房屋成交金額54億元的比例爲6.5%。截至7月14日，屋交易數量達9,636宗，當中有935宗是外國買家，占交易總數的9.7%。外資投入爲8.85億元，占總房屋成交金額的比例則是10%。

大溫住宅交易 外資比例從6.5%升至10% 大溫住宅交易 外資比例從6.5%升至10%

截至7月14日，大溫各城市的外國買家比例均有上升。6月列治文有最高的外國買家比例，高達14.3%，外資占總交易金額達到14.2%，7月上旬外國買家比例上升至18.2%，外資占總交易金額達到19.1%。

本拿比的外國買家比例占10.9%，外資占總交易金額9.7%;更新的數據顯示，該市外國買家比例高達17.7%，外資占總交易金額15.0%;

原先數據顯示，溫哥華市外國買家的比例只有4.1%，外資投入爲6426萬元，占16億元總房屋交易金額的3.9%;更新數據後，溫哥華市外國買家的比例達10.9%，占總房屋交易金額的10.4%;

在大溫素裏，外國買家原先被認爲占有3.3%的比例，外資占總交易金額4.7%。最新數據顯示，素裏外國買家占8.4%，外資占總交易金額8.4%。

大溫住宅交易 外資比例從6.5%升至10%

20天3億中國資金進入卑詩房市 購買物業平均價遠超本地買家

本省由加拿大公民或是永久居民購買的房屋平均交易價爲655,492元，外國買家涉及的投資的平均交易價爲802,532元，差價達147,040元。

外國人所購物業的平均價遠超本地買家，全省及大溫都如此。然而在大溫以外的卑詩地區，本地買家所購物業的平均價要高于外國人。在大溫各城市中，除了列治文市，加拿大買家的平均交易價都要高于外國買家。

6月10日至6月29日，以中國買家總共涉及258宗交易、中國買家占所有外國買家交易的76.6%兩種方法作推算，在統計的20天裏，來自中國投入到卑詩省房市的資金約爲2.99億元。

麥德莊指出，他比較關注外國買家平均交易價，與本國人交易金額有明顯差距的問題，也會注意此差距是否擴大，以及可能産生的問題。

（據加拿大家園報道）

有傳言說溫哥華房價要跌50%，多倫多則跌40%，原本覺得不可能的事，如今卻有可能成真了。

7月26日，在卑詩省府突然向海外買家開刀，宣佈對大溫地區外國買家加征15%物業轉讓稅之後僅僅一天，加拿大的「銀監會」————加拿大金融機構監管辦公室(簡稱OSFI)就向各大銀行發出警告，要求方面採取壓力測試(stress-test)等措施，以應付大溫房價下跌50%和大多房價下降40%後帶來的衝擊。

cbc的報導稱，OSFI同時還要求，各大銀行要有能力應對加拿大其他地區房價下跌30%所帶來的影響。

在這一敏感時點，OSFI的表態格外另外令人關注。

加拿大金融機構監管辦公室(簡稱OSFI)就向各大銀行發出警告，要求方面採取壓力測試(stress-test)等措施，以應付大溫房價下跌50%和大多房價下降40%後帶來的衝擊

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為樓市泡沫破滅做準備 銀行測試房價暴跌後果

要知道，以往OSFI要求銀行進行壓力測試時，主要是參考銀行的資本充足率。但隨著大溫和大多地區房價節節高昇，OSFI已經多次發出警告要求銀行注意市場動態和自己的放貸數量。

今年開始，OSFI要求銀行測試自己應對房地產風險的能力和槓桿率。7月初，OSFI更要求銀行在放貸時要加強對貸款人的審查。密切關注貸款者的身份以及來自哪些地區。

昨日(7月25日)，卑詩省府突然宣佈，自8月2日(下週二)起，海外個人或外資機構登記購買的大溫住宅物業，將要額外支付15%的物業轉讓稅(Property Transfer Tax，簡稱PTT)。違規人士將會被罰款最高20萬元，或入獄兩年。

有地產界人士認為，卑詩的樓市新政不僅較業界的普遍預期要嚴厲得多，而且倉卒出台，將導致樓市不穩。而OSFI此時罕見要求銀行進行壓力測試，是不是也擔心一旦大溫房價真的猛降50%，銀行業會出現較大風險?

海外買家月購10億元卑詩物業，85%集中在大溫和低陸平原地區

卑詩財政廳長麥德莊(Mike de Jong)昨日透露，6月10日至7月14日間，海外買家購買的卑詩物業金額高達10億元，其中85%集中在大溫和低陸平原地區，金額高達8.85億加元。

而今日省府發佈的最新數據顯示，過去5周全省共有房屋交易19383宗，其中1276宗成交屬於海外買家，佔整體的6.6%，在大溫地區，這一比例則高達10%。

從城市來看，列治文和本那比仍是海外買家最鍾情的地區，佔比均高達18%，溫哥華佔比為11%，素裡為8%。

突然要多交30萬加元 溫哥華的中國買家慌了

省府宣佈樓市新政之後，引起許多最近才剛簽署購買合約，但卻是購買明年或後年才完工樓盤的中國買家的恐慌，大溫地產局(簡稱REBGV)前西部總裁楊興琳接受星島日報記者採訪時說，省府向海外買家徵收額外15%的PTT，加上溫市計劃明年開徵空置稅，將對大溫預售屋(樓花)市場打擊很大，許多外國買家或將轉向觀望，樓價短期可能下調10到15%。他說：「我們公司許多海外買家週一已要求盡快在本月底前成交，甚至不惜付出更高律師費。」

另據明報報導，一名住上海，前天才買下在大溫一間獨立屋的買家，表示已決定放棄購買該獨立屋。

這名上海買家昨日以微信向在溫哥華的朋友確認省府將對外國買家額外課徵15%的物業轉讓稅的消息屬實後，已經決定暫時不購買該樓價約150萬元的獨立屋，她說，與其需要多繳22.5萬元的稅，她寧可等到取得移民身份後再買房屋。

另一名住在天津，不久前購買卑詩大學200萬元高價公寓單位的中國買家，對於突然需要多付30萬元的物業轉讓稅則表示震驚，也擔心沒有足夠的資金可付。

周女士身邊的中國買家還有不少，另一名是購買列治文還未完工的樓花，當初是以50萬元購買樓花，現在對於需要多付7.5萬元，也表示完全料想不及。周女士說，該名購買列治文樓花的朋友是美國籍，在最近一次到大溫探訪住在大溫的母親時，跟周女士去看新出樓花，就心動訂下一戶，當時完全沒想到有外國買家多加15%稅的問題。

安省可能跟進卑詩 向海外買家征房產重稅

RCI的報導稱，安省財政廳長Charles Sousa表示，他在非常密切地關注卑詩對外國購房者徵收轉讓稅的事宜，他對卑詩省府向外國投資者徵收15%轉讓稅的措施表示歡迎。

Charles Sousa 說，他與聯邦財長Bill Morneau、卑詩財政廳長麥德莊(Mike de Jong)都在一個委員會裡，這個委員會在尋求解決加拿大最熱房地產市場的住房負擔能力問題。

蒙特利爾銀行BMO的首席經濟學家 Douglas Porter 敦促安大略省政府倣傚卑詩省府的的舉動，因為大多倫多地區獨立住宅的房價在一年當中也猛漲了將近 20%。

向海外買家徵收15%購房稅 真能抑制房價嗎？

對外國買主收稅15%，就能讓大溫人「居者有其屋」嗎?加廣中文的報導稱，資深時事評論人士黎拔佳是在溫哥華住了二十多年的老住戶。他在接受採訪時分析說，省政府推出新稅，多半是因為明年要省選了。

黎拔佳說，解決供需失衡的關鍵是供的增加。卑詩省府很期望在這個問題上獲得聯邦政府的支持。聯邦總理特魯多不久前來到卑詩，三級政府坐下來開會，講的就是這個問題。

新法規會有效嗎?黎拔佳說，這正是省政府一直以來的顧慮和態度勉強的原因所在。一個中國人在大溫買一棟房子給老婆孩子住，只要她們是永久居民，房子買在她們名下，BC省就收不到那15% 的稅。前聯邦貿易部長埃莫森(艾民信)評論說，這就像是在貼膏藥，而且還貼錯了地方。

黎拔佳說，他感覺省政府是在用新法規來堵反對黨的嘴。現在反對黨只能指責新稅不夠高，不能指責省政府不作為。

黎拔佳認為，除了三級政府聯手合作建造更多的平價住房以外，長遠來看應該振興經濟，增加就業。2010年冬奧會之後，溫哥華努力吸引全世界，人家來了，我們卻沒有準備好。我們的房地產市場已經國際化，但是人民的收入所得並沒有達到世界級。增加住房供應，讓人有一個立足之地，這只是第一步。

FX168的報導也表示，卑詩的這類調控政策並不是沒有人做過。實際上，在2015年澳洲房地產市場出現過熱現象之後，澳洲政府對海外買家的限制比卑詩下手要狠得多。直接限制海外買家購買二手房，而且持短期簽證的海外買家在簽證到期之後必須賣出房產。在經歷了一連串嚴格的控制之後，悉尼、墨爾本等地房價在2016年仍然穩健上漲了10%以上。

相關資訊：加拿大不僅多溫房市過熱，還有他們

（據加拿大家園）

 

加拿大公佈：重稅後預測，溫哥華房價或跌5%，多倫多房價或漲7%

加拿大BC省政府7月25日公佈新政，將向大溫地區海外買家額外徵收15%的物業轉讓稅，政府方面表示希望借此冷卻目前過熱的當地房市，有經濟學家分析未來幾個月大溫哥華房價可能跌5%，而這些受到擠壓的海外資金很可能流向大多倫多地區，多倫多的房價也將開始瘋狂。

溫哥華房價可能跌5%

道明銀行資深經濟師Michael Dolega發表簡報稱，卑詩省新措施在短期之內會令溫哥華樓市降溫，其實目前溫哥華的重售市場顯然已有降溫跡象，自從2016年3月以來成交量已經減少14%，平均房價也下跌了2%。

新政推出後，以海外買家佔當地市場份額5至14%來估計，在未來3個季度，成交量應會減少15%至20%，平均房價的跌幅會是5%左右。不過根據國際經驗，一般來說，這樣的措施會導致樓市暫時放緩，但房價隨後重拾升勢。

Michael Dolega表示，雖然向海外買家額外徵收15%的物業轉讓稅是很重的負擔，但是對尋找安全地方的海外資金來說，這點錢並不足以嚇走他們，何況目前加元走軟，所以徵收15%的物業轉讓稅只能影響一段時間。

重稅後預測：溫哥華房價跌5% 多倫多短期漲逾7%

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GTA短期內房價升7%

加拿大諮議局(Conference Board of Canada)的都會樓市簡報預測，短期內房價升幅可望達到7%或以上的主要市場共有9個，其中6個在安省包括Toronto, Oshawa, Hamilton, St. Catharines, Kitchener, Windsor 。有跡象表明，在BC新政沒有出台之前，已經有部分海外資金向安省流動，可以預見BC新政出台後受到擠壓的海外資金會加速流向大多倫多地區，短期內房價升7%是個保守數字。

滿銀(BMO)首席經濟學家波特(Douglas Porter)說，大多倫多地區是本國另一大房市熱點，獨立屋均價年增幅達20%，所以安省政府必須密切關注BC省向海外買家開刀的做法。

徵稅也會給省府帶來巨大的財政收入，目前安省的財政狀況比BC省還要糟糕，所以不排除日後也出台類似的打壓海外買家的政策。

安省財政廳長Charles Sousa表示他本人非常支持BC省的做法。向海外買家徵收附加稅能夠讓國內買家相對在房地產市場更有優勢，這對於有效緩解加拿大最火熱的幾個房地產市場房屋負擔水平問題有很大幫助。不過Charles Sousa並沒有明確表示安省也將會追隨BC省實施類似的政策。安省房價相比BC省還是有一定差距，而且人口數量和成分也存在不同。省政府希望進一步研究之後再做決定。

15%海外買家稅即時效果 溫市屋價跌5%多市屋價受壓再升

道明銀行的經濟專家估計﹐在卑詩省突然推出15%的海外買家物業轉讓稅之後﹐未來3季溫哥華屋價可能累積約5%的跌幅﹐而多倫多未來數個月也許有屋價明顯上升壓力。

根據大溫地產局多重放盤服務系統的最新屋價資料﹐上月份當地綜合平均屋價近92萬﹐如果價格下跌5%﹐將會回落約4.6萬元。獨立屋方面﹐則會由稍逾156萬跌至148.3萬﹐亦即下跌7.8萬元。

道明銀行經濟研究部董事兼資深經濟師杜加(Michael Dolega)發表簡報稱﹐該銀行認為﹐卑詩省新措施很大機會在短期之內令溫哥華樓市降溫﹐部分塬因是目前溫哥華的重售市場顯然已有降溫跡象﹐其中包括自從3月以來成交量減少14%﹐而且平均屋價亦下跌2%。

不過﹐他補充稱﹐該銀行作出的分析﹐只是以卑詩省所收集的近數個星期資料為依據﹐由於樓市數據受到季節的影響﹐新措確實的效果﹐還是頗為不明朗。

這名經濟專家表示﹐以海外買家佔當地市場份額5至14%來估計﹐在未來3個季度﹐成交量應會減少15%至20%﹐至於平均屋價的跌幅﹐則會是5%左右。

他續稱﹐根據國際經驗﹐一般來說﹐這樣的措施會導致樓市暫時放緩﹐但屋價其後重拾升勢。

他表示﹐雖然卑詩省新措施的稅率很重﹐溫哥華地區的屋價也可能會反彈﹐尤其是當加元走軟﹐又或者環球不明朗因素揮之不去﹐以致海外資金需要找尋安全的地方。

報告的結論亦提及這項新稅對多倫多屋價的潛在影響。杜加表示﹐任何稅務的修改﹐總有機會造成一些意外的後果﹐而這項15%的新稅可能會令到海外買家轉而到卑詩省其他的地區﹐甚至乎加拿大其他的地方。他指出﹐該銀行相信﹐甚至乎在新稅措施還未宣佈之前﹐已有海外買家改往屋價較為便宜的多倫多入市。

他說﹐由於海外買家轉往新的市場﹐在未來數個月﹐多倫多的屋價可能遇到明顯的上升壓力。

9市屋價短期升幅至少7% 數目眾多歷來罕見

奧沙華上月份屋價上升逾17%。

加拿大諮議局(Conference Board of Canada)的都會樓市簡報預測，短期內屋價升幅可望達到7%或以上的主要市場共有9個，數目之多，非常罕見。

這些市場共有6個屬於安省城市，計為多倫多、奧沙華、咸美頓、聖嘉芙蓮、基秦拿及溫莎。其餘3個分別是維多利亞、溫哥華及菲沙河谷，都是卑詩省的城市。

這個智囊組織指出，安省南部城市屋價迅速升勢持續，但卑省低陸平塬卻正在放緩。事實上，6月份溫哥華的成交量已經連跌了4個月，屋價雖然錄得12.1%的年增長，與5月比較則持平。

安省南部主要市場屋價勢頭卻未見洩氣，當中以奧沙華屋價年升幅最顯著，高至17.7%。多倫多及溫莎以15.9%打成平手，緊隨其後。

與5月相比，升幅最大的聖嘉芙蓮，上升8.3%至329,830元。次高的咸美頓市的升幅已經遙遙落後至2.7%。多倫多由於屋價已高，所以增長幅度較低，在上個月內上升1.7%至722,609元。加拿大諮議局在報告中預測，同屬於安省城市的倫敦、薩德伯裡及雷灣短期內可望有3至4.9%的增長。渥太華及京士頓則應會落後，升幅介於0至2.9%。

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（據加拿大家園）

 

 

2015年很多中國投資者炒加拿大房產，於是加拿大房產價格飆升，如今，中國人又向加拿大降房價政策點贊，這一點，讓整個加拿大備受折磨。

有消息說，中國買家終於把加拿大人逼瘋了，炒樓炒樓還是炒樓，讓加拿大的房產價格猛漲，2015年溫哥華地區就漲價30%，這其中有3成是中國買家直接買 的，還不知道中國人間接的，買了多少?搞的現在加拿大人是怨聲載道，加拿大的房子價格也創出了歷史新高，不斷刷新著記錄，據說房價收入比已經達到了20 倍，一個加拿大家庭不吃不喝20年才夠買房(北上深是30年以上)。

中國買家終於把加拿大人逼瘋了，炒樓炒樓還是炒樓，讓加拿大的房產價格猛漲，2015年溫哥華地區就漲價30%，這其中有3成是中國買家直接買 的

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作為一個民選政府，加拿大當局坐不住了，BC省就首先行動了，他準備再8月2日起將向海外房地產投資者徵收15%的額外房屋轉讓稅，換句話說外地人買房，跟本地人買房執行兩套標準，加拿大現在房子中位數大約在150萬加幣，也就是750萬人民幣左右，如果本地人買，大概是2%的稅，也就是3萬加 幣，15萬人民幣。如果外國人買，特別是中國人去炒，那對不起，稅率是15%+2%，那麼最後就要交25.5萬加幣，127.5萬人民幣的稅。換句話說， 中國人要買加拿大的房子，要多花110萬左右。

另外這還不算完，在加拿大你要交總價的0.7%的房產稅(城市稅+教育稅)，一套房子每年下來是1萬加元，5萬人民幣。你如果要不住，他可能還要征 收你的空置稅，這個稅率還沒定，但估計會比房產稅更高，因為這是明顯懲罰性的。空置稅可鼓勵人們將空置房屋出租，而空置房屋稅率將於數月內決定，希望能盡 快解決房價高企以至難以承擔的問題。

所以，空置房屋在咱們這始終是個迷，但在人家那，好像幾個月就能完全搞清楚，不得不說腐朽的資本主義，還真是氣死人。

這政策有用嗎?一定有用，因為基本從市場的角度，完全抑制了投機炒作。一方面壓縮你的利潤空間，另一方面增加你的持有成本，逼出賣盤增加市場供給。 並不是簡單粗暴的限購抑制需求，而是加稅，你要買隨時還都能買，只是你的成本大幅提高，也就封殺了你靠漲價賺差價的機會。另外，在持有緩解增加你的成本， 讓你不敢過於囤房。這樣做比限購的好處在於，不會讓市場感到恐慌，從而把房地產變成了稀缺品，進而提前釋放需求，抬高房價。當然，我估計加拿大肯定也會配 套相應的銀行政策，比如澳洲就限制外國人在當地的貸款，這讓需求一下就降低了。雖然中國人有錢，也有不少出國付全款的，但畢竟拆了他的資金槓桿，將這種土 豪的衝擊降到了最低。

所以很明顯，屁股決定腦袋，只要你真想限制房價，一定做得到。而道路和政策已經擺在那了，拿過來就好，你連試都沒試過，怎麼就知道不適合中國國情? 非要加以改造，然後弄得最後不但沒什麼卵用，反而推漲房價。至於利益，我們其實也該好好想想，稅收才是持續的收入來源，經濟向好才能迎來持續的繁榮，而炒房賣地，這買賣只能幹一陣，不可能基業長青。

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（據家園網）

 

在加拿大，由於人口不算多，而房屋建造速度又太快，致使溫哥華多倫多等地產生房地產泡沫，但從投資方向看來，不是一件壞事。

多倫多和溫哥華的樓市房價居高不下，有許多人擔憂樓市已經出現泡沫，尤其公寓建設的投機風險也是常引人擔憂的方面。而加拿大的住房機構CMHC日前表示，公寓投機風險已大大降低，無需過分擔憂。

目前在多溫兩市房地產市場火熱的情況下，公寓樓的建設也大大增加，由此也引發了人們對公寓投機風險的顧慮。不過CMHC( Canadian Mortgage and Housing Corp)在報告中表示，現在79%的多倫多公寓建設都是在樓盤預售超過七成之後才開始動工，這大大減少了投機的風險。

報告還指出，目前較多的未售出的公寓樓盤主要集中在多倫多市中心以及萬錦市的郊區。這兩地都屬於公寓市場比較活躍的地區。而多倫多的公寓建設量已經佔了所有類型住宅建設的50%左右。

而加拿大的住房機構CMHC日前表示，公寓投機風險已大大降低，無需過分擔憂。

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在2016年第一季度，多倫多市正在建設中的公寓單元有4萬3860套，其中1373套屬於已經竣工但未售出的。公寓滯留率為5.8%，屬於過去兩年內的最低水平。

多倫多樓市上一次出現泡沫是在80年代末，當時在公寓市場引起了巨大的投機風險。不過CMHC表示，現在這種風險並不存在於如今的市場。報告 稱，2016年第一季度公寓建設的平均工程量大約為280套公寓房，比2014年第一季度的205套公寓房有所增加，而公寓出售率仍保持在94%左右。

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（據家園新聞）

 

總部位于巴黎的經合組織 OECD（Organisation for Economic Co-operation and Development）時隔12天後今天再次發出警告：加拿大要采取嚴厲措施，從區域層面入手，力控房市，特別是過熱的多倫多和溫哥華房市！

12天兩次重大警告 加拿大力控房市

本月1號經濟合作與發展組織發布報告，稱加拿大政府應給多倫多和溫哥華過熱的房地産市場降溫。

去年12月，加拿大政府提高了加拿大抵押和住房公司提供擔保的一些貸款的首付門檻。這些貸款爲購買市價在50萬加元(約合38.3萬美元)至100萬加元(76.6萬美元)之間的房産。

然而，創紀錄的低利率和供應短缺等因素，致使加拿大某些地區的房價持續上漲。

OECD在報告中寫道:“超低利率刺激樓市信貸增加，支持房價迅速上漲，尤其是溫哥華和多倫多，兩地合計占加拿大樓市三分之一體量。”

今天，經合組織在最新發布的報告中說，爲控制過熱房市，加拿大聯邦政府從2008年以來至少5次采取行動，最近一次是在去年12月，但這仍然不夠，仍然不足以控制大都市房地産市場的火熱狀況。

經合組織進一步警告，加拿大與房屋相關的家庭債務持續增長，尤其占全國房市1/3的多倫多和溫哥華房價失控，均給國家經濟帶來風險，加之聯邦層面的幹預收效甚微，現在是時候考慮從區域層面來采取力控的政策與措施。

加拿大聯邦財長Bill Morneau回應說，政府已經認識到加拿大房市相當複雜，有多種情況，也有多種因素在起作用，包括人口結構、供給因素以及外國投資等等。

但加拿大央行上周卻表示，多倫多和溫哥華房價再猛升的情形不太可能繼續。

經合組織則援引新西蘭的例子，稱政府決策者爲了控制奧克蘭市（Auckland）的火熱房市，對購房者房貸采取更加嚴格的政策。

經合組織表示，加拿大也可以借鑒新西蘭的做法，不僅從聯邦層面，而且要從區域層面來采取更加嚴格的負責任的房貸政策。

6月10號新西蘭4大銀行中的3家全部停止了海外貸款。

全世界買買買的中國買家聽到這個消息，頓時傻眼，海外貸款大門就這樣關上了。

聯邦財長Bill Morneau在多倫多罕見的對媒體表示：＂聯邦政府已經收到各方大量的反饋表明加拿大房價太高，尤其是多倫多和溫哥華地區。我們正在進行詳細研究，在適當的時候將采取必要行動控制房價及外來資金（外國人購房）。因爲他們正在吹大房價的泡沫。＂

加拿大會像新西蘭一樣跟進嗎？

BC重磅新政實施 買房必須申報國籍

會不會跟進新西蘭還不知道，但是BC省政府終于重拳甩出殺手锏，打擊“炒房”（shadow flipping）。

6月10日起BC省政府實施一項新政策，買家申報國籍。

重點是，如果你6月10號後在溫哥華買房，你的購買記錄（個人信息資料、資産及貸款數據）將直接被送到加拿大聯邦稅務局（CRA），並且同中國的稅務部門分享。進行可能的稅務稽查！

從6月10日起，BC省省府要求非加拿大本土的買家必需申報國籍，他們需要將這一信息填在地産轉讓表（property transfer tax forms）上。同時，這一數據也會提交給聯邦稅務局(CRA)。

所以，新政後，如果你在中國的收入想轉到加拿大來洗白？中國稅務部門會第一時間得到你在這裏的資料，除非你不買房。

如果你是移民，在加拿大沒那麽高收入（報稅），還想炒房，基本是等著稅務局秋後算賬，繳罰款。

這是BC省政府針對溫哥華房産市場又一次放大招。上月10日，BC省財政廳長麥德莊（Mike de Jong）宣布了打擊“炒房”政策的細節，並將從5月16日始正式實施。

新政策規定，地産經紀制定“轉讓合約”（assignment clause）時，必須加上兩項新條款並獲賣方簽署確認。這兩項新條款包括，把合約轉讓時須得到賣方同意，以及規定交易的最終獲利歸賣方所有。

麥廳長表示，對很多省民來說，房屋是他們一生中價值最高的資産，因此絕不容忍有地産經紀以不正當手段，剝削賣家的利益。如果買方要求從合約上剔除上述兩項條款，必須先獲得業主同意。不過麥德莊還是建議，業主在作出取消條款的決定前，應咨詢律師的意見，以確保利益不受侵犯。

（據溫哥華找房網報道）