溫哥華和多倫多是加拿大移民人口最多的城市，尤其是溫哥華，中國移民佔溫哥華整個城市人口比例約30%。受自然環境和教育資源等有利條件所吸引，近年來到加拿大買房的內地買家越來越多，而大陸移民固有的對房地產買賣的一些疑問也漸漸湧現出來。
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加拿大房市：2016年地產火爆仍會上演
對於大溫地區的業主或炒家來說，2015年的地產火爆仍將在2016年重演。
2015年持續全年的大溫地產火爆，得益於強勁的市場需求，極低的租房空置率，不斷減少的市場掛牌量和加元低迷，貸款利率等因素，如果這些基本面在2016年沒有任何改善的話，我們預計2016年大溫地產市場仍將持續火爆，在供應極為有限的獨立屋方面尤為明顯。Metro Edge（壹品） 地產公司總裁Kevin Lynch說。
2015年大溫地區平均住宅房價增長17%，達到$947,350。
配圖為國家銀行經濟和策略研究組數據，加拿大三大都會區就業指數，以2010年1月為100
Lynch先生說，加拿大全國就業數據也許比較難看， 但如果只看溫哥華和多倫多兩大城市，加拿大統計局和國家銀行的就業指數顯示，從2010年起，溫哥華和多倫多的新增工作機會一直是全國平均水平的兩倍。 而這也可以解釋為什麼這兩個城市的地產如此持續火爆， 而加拿大第2大城市蒙特利爾的平均房價比全國水平低10萬加元。
工作機會的增長，每年24萬永久居民遷入，加元低迷，供應減少，甚至中國反腐等因素共同推動了大溫地產市場。
在人口增長方面，Lunch先生預計新任自由黨將擴大移民數量，引入更多外來投資，加大基礎建設投資，將為大溫和多倫多的市場更添一把火。
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（據加西網）
加拿大皇家地產指出房源緊缺 半獨立屋漲幅媲美獨立屋
皇家地產總裁張國華分析指，416地區獨立屋的銷量比去 年下降近一成，而均價上漲了逾12%，反映出多倫多市內的獨立屋房源緊缺，這與經紀在實際工作中的感覺一致。不過，他指雖然房源緊張，但是在416地區仍 有部分社區交易活躍，例如華人青睞的雪柏大道夾央街，由於翻建熱持續，交易一直較為活躍，這一社區所在的C14區及鄰近的C12都是交易較為活躍的地區。
加拿大皇家地產指出房源緊缺 半獨立屋漲幅媲美獨立屋張國華指905地區低層房屋銷量及均價都有大幅上漲，主要是愈來愈多買家，在面對多倫多獨立和半獨立屋「量少價高」的困境下，不得不向大多區周邊擴散，除了向約克區北移之外，也向GTA的東西兩翼擴散。905地區除了房屋掛牌供應量要遠大於416地區之外，均價目前為75.8萬元，相比多倫多的逾104萬仍低許多，有更多的買家負擔得起。
建屋量少市場稀有
張國華也提到在416和905地區，半獨立屋的表現均十分搶眼，半獨立屋均價漲幅與獨立屋不相上下。如果買家在找不到合適的獨立屋物業，或是因預算原因難以負擔獨立屋的情況下，半獨立屋也是不錯的選擇。
他指由數據可以看到，半獨屋在房屋的整體銷量中所佔比例很小，價錢卻上漲很快，主要是由於近年新開發的房屋要麼是獨立屋，要麼是排屋或鎮屋，新建的半獨立屋很少。半獨立屋在市場本來就屬「稀有」品種。半獨立屋在格局和結構上優於鎮屋，又不存在管理費問題，投資比獨立屋少，而漲幅與獨立屋差外多，所以一旦有心儀的半獨立屋選擇，買家也不要輕易放過。
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（據加西網）
兩中國巨頭10億豪賭 加拿大安省旅遊地產項目
根據美國水牛城新聞(Buffalo News)報導，中國國有投資公司中信資產（CITIC）保證投資1億加元，用於安省尼亞加拉瀑布市（Niagara Falls, Ont）住宅和娛樂項目。
雖然具體細節尚未公佈，但瀑布市長Jim Diodati告訴記者，投資者已經購置地皮，該項目預計2018年底竣工，將是安省重要推介項目，也是中國科研，房地產和商業化創新項目。
已經和加拿大政府簽署外國投資促進和保護協議（FIPAs）的29個國家
根據中國媒體的公開報導，2015年11月13日，國融（加拿大）投資集團（GR Investment Co.,）聯合加拿大安省瀑布市政府，以及信丞地產基金，在北京舉辦了名為「走出去——置業&創業的投資模式」項目說明會，重點推介這個「世外桃源」項目。
「世外桃源」（Paradise）項目由國融投資集團斥資興建，項目佔地面積484英畝，建設週期約6-7年，總投資將超過10億加元，規劃常住人口1萬人。
中信資產管理公司（CITIC Asset Management）控股子公司信丞地產基金當日宣佈正式入股加拿大國融投資集團，向「世外桃源」項目投資1億加元。
中資企業投資海外旅遊項目已成為重要的投資項目之一，具備一定投資經驗的中國投資者已不滿足國內有限的旅遊投資項目資源，開始將目光轉向了海外市場，著眼全球投資機遇。而加拿大尼亞拉加瀑布是全球著名景點，加拿大旅遊必到目的地之一，加拿大旅遊地產將是中國企業越來越關注的一個市場。
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（據加西網）
又沒抽中宿舍？ 留學生加拿大怎麼購房?
又沒抽中宿舍？又遇夜夜笙歌的金發派對姐和愛吃咖喱的印度哥當室友？生活無法愉快地進行下去了怎麼辦？大部分加拿大留學生貸款買房！
其實，在加拿大這個鼓勵個人投資的自由國度，作為留學生，完全可以進行個人的置業投資。通常，在加拿大要想租住一間條件較好的公寓，房東往往要 求住戶有良好的信用記錄並要求提供相關的學生或工作證明，更甚者需要住戶至少提前繳納幾個月甚至半年的租金作為抵押。倘若運氣再差些，遇到難纏的房東和奇 葩的室友，則道不同，不相為謀，屢屢搬家成了常事兒。
因此，很多家境較好的留學生開始在加拿大購置專屬於自己的房產，既可自住，又能投資。畢業回國後倒手出售，除了不用付租金替房東還貸款，還能賺 得一筆可觀的房屋增值。更有智慧膽大的高富帥，直接買下單棟別墅或整套公寓，除了自住之外還當上了房東，讓他人為自己負擔貸款和地稅。
那麼，中國留學生在加拿大自己購置房產，究竟需要注意哪些事項，又如何實現私人房產投資的利益最大化呢？
八大速答
自我檢測爭做合格購房人
（1）我是否年滿18週歲？
（2）我的父母是否真正同意我在加拿大投資置業，並已準備好足夠的資金（最低需支付房款的10%到15%）？
（3）購房款項是否已存在加拿大本國銀行或短期內確定能從國內匯至加拿大的銀行帳號？
（4）買房後，我能否有充足的預算支付每個月的供房費？
（5）我是否具備最基本的海外理財能力？
（6）我是否有較嚴格的自律以及掌握與他人溝通的技巧？
（7）在擁有了個人房產後，如果要出租給他人，我能否與人和平共處？
（8）若自己做房東，管理房屋及與他人相處，是否會影響到自己的學習？
以上八大問題的思量缺一不可。首先，加拿大不承認18歲以下的未成年人所簽訂法律文件，包括房屋買賣合同。
其次，在加拿大購房的首期款（10%到15%）折合人民幣一般需要十幾萬至幾十萬。目前，中國的外匯管制相當嚴格，很多留學生即使在國內準備了購房款，也會因為外匯管制而在簽訂購房合同後到房屋交割的30到90天內，無法將首付款到位。
再者，獲得房產後要繳水電氣費或公寓的管理費、地稅、銀行的貸款，如果沒有基本的理財能力，不懂得量入為出，便很快會面臨個人的經濟赤字，使得 自己在留學生活裡承受相當大的經濟及精神壓力。因而，無論自住還是出租，我們都要積極地與各類人打交道：房產經紀人、貸款人、律師、會計師、政府工作人 員，甚至房屋維護保養人員和鄰居及房客。鍛鍊自己與人交往的能力與溝通的技巧。當然，若是自己做房主，則更需擁有極高的自律，房子是用自己的錢購買的，必 須充分考慮到房產的保值及增值，房前屋後的整理，室內衛生狀況，房屋的護養，都需付出心血。平時是否注意維護，對此後售賣時房產的價值有很大的影響。
15%首付可買房
巧申貸款靈活還貸
在加國購置房產，即使是海外身份，亦有權利向銀行申請房屋貸款。然而，銀行在審核房屋貸款時對非安大略省居民有相對嚴格的風險控制機制和相關規 定。即使你是加拿大的公民或永久居民，在申請房屋貸款時，銀行亦會給出如下兩項審核指標：（1）購房者的信用，根據購房者信用判斷是否可以貸款；（2）購 房者的家庭年收入，根據家庭年收入來判斷，貸款數額。
若按以上標準，作為國際留學生，既無相應的信用記錄，又無實際收入，似乎貸款購房相對困難。其實不然，加拿大的本土銀行，還設有一個相對彈性的 規定，對於無信用或信用不好，沒有收入或收入不夠的情況，只要購房者自己支付房款的35%，銀行則可視為無風險貸款，將剩下的65%貸給購房者，並給予較 為優惠的貸款利率。
那若沒有35%的首付款，是否就不能買房了呢？不，你仍可買房。作為國際學生，若沒有35%的首付款，仍想貸款買房，則需學會變通，可向一些較小的金融機構甚至一些願意承擔相應風險的投資者，通過相對高的利率進行貸款。
當然，由於這樣的貸款存有一定風險，通常相關的機構或者貸款人需要國際留學生在買房時最少自己能夠支付房款的10%到15%。但可以肯定的是， 雖然相比於向大銀行貸款來說，金融機構的貸款利率通常會較高，但確實也較為靈活，此類貸款的常規做法參見如下：在貸款沒有到期以前，貸款申請者每月只需支 付利息，不用償還本金，等貸款期到期時一次性償還本金。購房者需在每月準備相應的房屋維持費，做好預算，按時交納相關費用。
非稅務公民交稅高知曉政策實現賣房的利益最大化
作為一個已在加拿大購置的房產留學生，雖然即非加拿大永久居民，又無工作收入，但是，稅收等相關問題對他們來說仍需密切關注。
在瀏覽加拿大相關政府網站時，可以發現：無論是否為加拿大居民，在出售房產時的操作程序，各項稅收以及相應手續費實則都是一致的。當然，加拿大 稅務居民與非稅務居民在稅收上繳和房產交接時的房款交付程序上有相當大的區別。加拿大稅務居民出售自居房產時，無論該房產有多大的增值，都無需繳納資產增 值稅。而非加拿大稅務居民在售賣個人房產時，即使房產是其常居所，仍需繳納資產增值稅。
假設M同學三年前以15萬加元買了一個Condo單元，用於自居，今年該同學畢業回國，將其以20萬加元出售。除去律師費、交易費及其它各項費 用後，該房產給M同學帶來的資產增值（Capital Gain）為3.8萬加幣。若M同學是加拿大稅務居民，則此3.8萬加元全部歸M同學所得，無需交稅。而若M同學並非加拿大稅務居民，則這筆資產增值中的 50%是需交稅的，需計入當年的個人收入，按相應比例交稅，（按當前比例，所得稅在8000加元左右）。此外，M同學若被確定為非加拿大稅務居民，在房屋 交接時，按照程序，他將無法獲得自己應能拿到的全部房款。即使該房屋沒有資產增值，賣方律師亦必須按照法律規定將全部房款的25%扣留，直到M同學到相關 稅務部門辦理好繳稅手續，拿到清償證明（Clearance Certificate）的文本，證明其已繳納相應的所有稅款，才可將剩下的25%房款拿回。由此我們可以看出，想要實現賣方的利益最大化，必須認真做好 相應的稅務籌備工作。
最後需提醒的是，任何國際留學生均有資格成為加拿大稅務居民，尋找一位好的會計諮詢師，辦理好相關手續，你就能成為加拿大稅務居民，獲得最為豐碩的房產盈利。
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（互聯網資訊綜合整理）
多倫多高檔商業區公寓套房：名師設計手筆，尊享時尚生活
說到時尚高檔商業街，紐約有第五大道，巴黎有香榭麗舍，那麼多倫多呢？自然是Yorkville。約克維爾（Yorkville）是多倫多的一個地區，以其購物而著名，這裡古色古香的維多利亞式建築令人流連忘返，帶來愉悅的遊覽體驗，明星名流也常光顧此處。這套精美的2臥3衛戶型公寓套房位於黑澤爾頓大道133號（133 Hazelton Ave）樓盤內，該樓盤是一個嶄新的開發項目，佔據約克維爾（Yorkville）的中心位置，時尚而豪華的設計為您帶來至尊生活體驗。
位置卓越——搶佔加拿大特色商業區絕佳投資機會
物業所在的Yorkville，是加拿大最具特色的商業區之一。它的邊界大致南至Bloor Street，北至Davenport Road，東至Yonge Street，西至Avenue Road，與著名的多倫多The Annex為鄰。這裡有700多個獨立精品店和6家百貨公司。沿著Bloor大街入駐的奢侈品牌有Prada、 Gucci、Chanel, Hermès等等，使得Yorkville成為一個真正的高端購物區。現在，它已是加拿大租金最貴的購物街區，在北美則位列第三，用寸土寸金來形容毫不為過。這裡也擁有多倫多第五大街的名頭，將會讓您體驗到精彩紛呈的都市生活。
這套精美絕倫的公寓套房，佔據優越位置，在黑澤爾頓大道133號（133 Hazelton Ave）樓盤內——該樓盤是一個嶄新的開發項目，佔據約克維爾（Yorkville）的中心位置，將建成一幢全新的、現代風格中等高度的公寓樓，內含38套公寓套房。
如今購得這處物業，未來升值潛力很大，投資與自主兩相宜，是千載難逢的置業機遇。Yorkville憑其在多倫多獨特的地理位置及文化底蘊，新樓盤的增值率一直領先於整個多倫多公寓市場，隨著更多高檔樓盤的進駐，該地區的價格仍將穩步上揚。相信眼光獨到的投資者，必定不會錯過這棟物業，搶佔投資加拿大的最佳時機。
加拿大房地產市場還有機會？特朗普的「左右手」如是說
美國地產業巨擘特朗普集團（Trump Organization）的顧問George Ross認為，加拿大房地產市場尚未發揮全部潛力。
加拿大房地產市場還有機會？特朗普的「左右手」如是說「加拿大經濟充滿活力，有些人應該趁早介入，並利用好時機，」特朗普集團（Trump Organization）的執行副總裁及高級法律顧問George Ross表示，「我認為市場尚未被充分利用——而不是已經過度利用。」
George Ross認為，投資者應該在加拿大房地產市場進行長期博弈。他對加拿大商業新聞網絡電視台（Business News Network）說：「我不認為買進-賣出模式或賣空就是答案。」
George Ross自1996年起就一直在特朗普就職，是特朗普的左膀右臂。他在真人秀「誰是接班人」（The Apprentice）節目中表示，加拿大經濟沒有被潛在的房地產投資者充分利用。
「房地產投資者被加拿大吸引是因為錢，但他們不談論需要多長時間才能得到回報，他們也不會告訴你，一旦入市你也可能掙不到錢。」
考慮加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最近發佈的數據，這真是一個有趣的立場。CMHC的報告稱，接下來的兩年，加拿大房屋開工量和價格增長都將出現一定的滯漲。
根據加拿大Crown Corporation最新的房地產預測，2015年該國房屋開工量預期下降4.1％，在166,540和188,580個單元之間，同期房價預計將上漲3.4％。
至於近期，預計2016年房屋開工量在162,840和190,830個單元之間；2015年加拿大房產均價在402,139加元至439,586加元之間，2016年均價在398,191加元和457,200加元之間。
Crown Corporation在官方新聞中說：「多重上市服務系統（MLS）的銷售結構正如預期一樣發生了變化，購買者更加偏愛中等價位的房屋，這也很好地解釋了房價增長放緩的原因。」
中國富人加拿大置業新趨勢：投資酒莊礦泉水
目前，中國人投資加拿大的趨勢已從單純的買房置地轉向酒店、房地産開發、酒莊、礦泉水、高爾夫球場、旅遊度假村等多方置業；在加拿大西岸，投資地點也從溫哥華等海岸城市擴展到卑詩省內陸及其北部偏遠地區。中國富人此舉也是爲了後代可以在加拿大落戶，遠離中國動蕩的政局和受汙染的環境。
據加拿大《金融郵報》（The Financial Post）報導，幾十年來，溫哥華一直是亞洲移民的首選目的地之一，在溫哥華地區購置房子和豪華公寓已經成爲中國富人向海外轉移資産的一種方式。但是，隨著溫哥華房産價格提升，許多投資者都在尋求其它的機會。
溫哥華移民律師理查德‧庫蘭（Richard Kurland）表示：“將資本投入溫哥華房産的日子已經過去。”
來自卑詩省中介機構和産業聯合會的數據表明，中國投資者正在加拿大落地生根，爲他們的後代建立本地業務；他們喜歡卑詩省的溫和氣候和清新空氣，而不喜歡中國汙染嚴重的城市。其置業方式已經擴展到面向中國人的酒店和高爾夫球場，以及産品可以出口到亞洲國家的漿果農場、礦泉水源和釀酒廠等。
過去，多數中國富人在加拿大“坐移民監”獲取公民資格後即返回中國，把孩子留在加拿大讀書。現在這個新趨勢則說明，中國富人已經轉向在加拿大本地創業。
投資酒店業和房地産開發
全球酒店谘詢公司（HVS）的銷售信息顯示：2014年，來自中國的買家所收購的溫哥華酒店已經增加到四家，而在2011年只有一家。市場對于酒莊和農場的需求也有上升，卑詩省2013年對中國的葡萄酒出口額比2010年增長60%，同期的農業食品對中國出口額增加了一倍。
HVS加拿大區總經理嘉莉‧羅素（Carrie Russell）說，最近，中國人收購的酒店大多在1,500萬至3,000萬美元範圍內。中國買家也在尋求收購昂貴的豪華酒店，但目前還沒有贏得競標。
溫哥華專門代銷出租公寓的HQ Commercial的代理商大衛‧古德曼（David Goodman）說，中國人也在找機會打入房地産開發領域，找土地興建公寓或大型綜合工程。“在過去的三四年中，他們已經涉足，現在真的開起店面來了。”
在內陸及偏鄉投資酒莊和礦泉水業
中國人正在尋找溫哥華海岸城市以外的投資環境，如嘗試進入卑詩省內陸和加拿大北部邊遠地區的農業和旅遊業。2014年12月，小鎮布雷迪恩（Bradian）的無人居住區已被中國投資者買下，計劃開發具備滑雪、雪上摩托車和釣魚等設施的惠斯勒式的度假勝地。
蘇富比國際地産加拿大（Sotheby’s International Realty Canada）的代理人克裏斯塔‧弗羅施（Christa Frosch）說，其中最流行的是投資酒莊，中國人認爲那是一種可以改變生活方式並傳給下一代的家業。
弗羅施說，2009年，卑詩省只有一家中國人的酒廠。現在，她估計全省的230家酒廠中約10%是中國大陸移民經營的。
中國人在卑詩省的置業情況和本地貿易並駕齊驅，現在全省大約90%葡萄酒是出口到中國。一些投資者也將目光投向另一種出口奢侈品——礦泉水産業。
移民顧問亞曆克斯‧廖（Alex Liao）說，他有客戶希望能花2000萬美元購買一眼礦泉水井、建裝瓶廠，將産品出口到汙染嚴重的中國。他還說：“我的一個客戶是做出口業， 我簡直不敢相信，他每個月發200集裝箱的礦泉水到中國，現在很多人購買水井。”
政局不穩推動中國富人在加投資
近年來中國人在加國收購商業用地、旅遊物業甚至是整個村莊的需求越來越旺，這與中國的政局形勢變化息息相關。時局不穩，促使中國人進行多種方式的置業，以尋求合法途徑轉移資産。
報導引述SKY資本集團（SKY Capital Group）總經理愛麗絲‧陳（Alice Chen）對中國富人的建議：“必須洞察中國的政治氣候。”陳說：“中共的經濟和政治政策隨時在變，就會影響業務，所以那些人看准加拿大穩定的投資環境。”
爲了下一代在加拿大定居
麥克唐納地産公司（Macdonald Realty）代理朱麗‧魏（Julie Wei）致力于幫客戶尋找商機。她說，在某些情況下，很多中國人在加拿大投資商業是爲了孩子，因爲孩子在溫哥華已經生活了數年，不願意再回到中國。
本‧畢（Ben Bi）就是一個例子，他來到加拿大求學，並想留在加拿大。在中國家人的房地産企業支持下，他買了一塊土地，並計劃從事高端房産的開發。而該項目僅僅是這位34歲年輕人的第一步，他計劃把家族企業的重心從中國轉到加拿大。他的父母起初反對他的計劃，但在了解溫哥華後改變了主意。他說：“他們確實是希望下一代，甚至是我的下一代，能有更好的生活。”
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