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关于蒙特利尔幼儿园（托儿所）的实用信息 | 居外专栏

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来到蒙特利尔， 如果孩子尚小， 家长会遇到一个难题：寻找幼儿园（托儿所）。 蒙特利尔的幼儿园有公立和私立之分， 下面我们简单介绍一下有关信息， 希望能帮到您。

图片来源：https://www.laplace0-5.com

公立幼儿园（CPE）
准备给小宝贝们寻找幼儿园的家长们可以首先从Place0-5入手。这个网站几乎包含所有CPE、补助私立，部分非补助私立幼儿园、家庭幼儿园信息，并且它提供了排队功能。
优点：CPE费用低廉，最低$7.55/天起。
缺点：CPE很难进，如果您家附近有CPE的话，最快也需要排队一年以上。
 

天绮移民建议：
对于尚未有宝宝的家庭， 家长最好在怀孕初期提前在网上注册，或者可以选择直接上门登记。对于所有寻找幼儿园的家长，我们要提醒大家：注册后两个月就可以电话联系下您选的CPE，确认是否已经进入等候名单。 接下来，必须至少每半年登陆并刷新（点更改孩子信息，若没有要修改的，直接按下保存即可），否则可能会被系统自动刷掉。为了保险起见，天绮移民建议您在网上登记后，可以经常打电话或者直接上门拜访，咨询注册情况。
如果您实在排不到CPE，可以选择私立的幼儿园作为过渡。

图片来源：https://www.magarderie.com

私立幼儿园
天绮移民给家长们推荐的这个网站，其优势在于几乎包含了所有私立和家庭幼儿园的信息，可以帮助您更为有效便捷的寻找您家庭需求的私立幼儿园。
优点：班级人数少，教师较用心。政府提供了幼儿园退税福利。
缺点：费用昂贵，平均$35-60/天。
 

私立幼儿园退税福利：
加拿大联邦政府退税：
年度报税时，幼儿园费用可用于孩子父母双方较低收入者来减免报税收入，从而达到降低孩子家长缴税额度的目的。
 7岁以下的儿童，每名儿童最高减免$8,000。
 7至16岁的儿童，每名儿童减免$5,000。
 对于任何年龄符合残疾税收减免条件的残疾儿童，其父母可申请减免金额为$11,000。
具体退税减免要求请参考下方网站，或咨询专业会计。
https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/t778.html

图片来源：https://www.revenuquebec.ca/en/citizens/tax-credits/tax-credit-for-childcare-expenses/tax-credit-rates-for-2017/

魁省政府退税：
Refundable tax credit for childcare expense
魁北克税务局根据提交的家庭年收入，按照一定比例（26% – 75%）退还给家庭。
具体数值可参考下图及下方网站：
 

魁省幼儿园退税要求：
https://www.revenuquebec.ca/en/citizens/tax-credits/tax-credit-for-childcare-expenses/advance-payments/requirements/
魁省幼儿园退税申请：
https://www.revenuquebec.ca/en/citizens/tax-credits/tax-credit-for-childcare-expenses/advance-payments/application/
魁省关于幼儿园补贴说明和计算的政府网站
https://www.budget.finances.gouc.qc.ca/Budget/outils/garde_en.asp
Revenue Québec 魁北克税局
https://www.revenuquebec.ca/en
查询电话：+1 800-267-6299

其它实用机构及网站：
（查询幼儿园）
Ministère de la famille et des ainés （Famille Québec）
https://www.mfa.gouv.qc.ca/en/services-de-garde/parents/choix/localisateur/Pages/index.aspx
查询家附近各类幼儿园信息

AGPQ（Association des garderies privées du Québec） 魁省私立幼儿园协会
https://www.agpq.ca
查询私立幼儿园列表
CLSC（是给魁省居民提供医疗健康方面服务的机构，主要给一些家庭，新生儿，妈妈及准妈妈，年轻人及中老年人提供他们所需要的帮助）
http://sante.gouv.qc.ca/en/repertoire-ressources/clsc
除了网站，您也可以去当地CLSC取得当地区域的幼儿园信息。

 

责任编辑：Adam Chen

 

加拿大 移民留学顾问

周天绮专栏全集

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加拿大房产赠与子女，哪些方式可以少缴税？ | 居外专栏

很多华人购房者慢慢都会开始考虑两个问题，如何将自己名下的房产赠与子女？如果一天自己不在了，子女如何继承自己的房产？

今天就来简单讲讲在加拿大父母将物业赠与子女比较常见的几种方式，以及这些方式的优点和缺点。

方式一：将自己名下的物业低价卖给子女
比如用一块钱的价格或当时自己购买这个物业时候的购买价格将自己的物业卖给子女。这样父母在这次物业交易中就不需要缴纳房产增值税，但是同时父母也将缴纳房产增值税的可能交给了子女。以后子女如果将这套物业作为自住房那么再卖出时不需要缴纳房产增值税。但是如果子女将这套物业作为投资房，再卖出时就需要缴纳大额的房产增值税。
如果只是一套物业可以考虑通过这个方式将物业赠予子女。如果是多套物业，通过这个方式转让给子女无疑为以后埋下了巨大的隐患。

海归为了子女，纷纷赶搭末班车，举家移民加拿大

方式二：将物业卖掉换小房子，将多余的现金赠予子女作为买房资金
优点是父母通过现金私下送给子女不用缴税，而且比较灵活。缺点是必须卖掉现在的物业，对于有些希望保留这个物业的家庭，这个方式明显不适用。

方式三：帮孩子承担买房首付，但该首付作为给子女的无息按揭，子女卖房子时需要归还这笔首付。
实际操作中，子女在卖房时父母不要回首付即可。
很多子女婚姻情况可能不稳定，如果子女和配偶离婚，这笔钱不能作为夫妻共同财产。另外通过这个方式父母可以对子女有一定的制约，不让他们随意处理房屋。
但是缺点是首付按揭的档要由律师来制定，手续操作相对繁琐。

方式四：遗嘱继承
可通过遗嘱将房产以实物直接留给子女，相对来说更简单。而且加拿大没有遗产税，也没有死亡税、继承税等。
但是通过这个方式并不代表子女就可以直接无条件继承该物业或父母名下的全部物业。
加拿大在遗产处理有关的费用主要有两项：
• 死者需最后一次缴纳个人所得税（由亲属代为办理）
• 遗嘱验证费
最后一次个人所得税：当事人去世当年也需要结算个人所得税，会计师会对其名下的所有资产进行核对，然后按照当事人当年的收入进行税务申报。对于积累了一定财富，但在生前没有合理转移和规划的父母来说，这最后一次个人税务结算可以说是相当可观。
举一个极端的例子，如果当事人有共价值为500万的资产，如果在最后一次报税的时候这500万都被纳入最后一年的收入来纳税的话。轮到子女继承的时候可能只能拿到全部资产的一半。
而且子女想要拿到遗产是需要先帮父母补请最后一次税务才可以拿到遗产。如果子女无力帮父母结算最后一次的税务，就需要律师出面安排拍卖一套或几套房产，补清税务后才能进行遗产转让。
遗嘱验证费：是指立有遗嘱的人一旦去世，遗嘱上指定的人拥有法律效力处理其遗产。虽然遗嘱执行人在法律上有权根据 遗嘱处理遗产，但当转移资产如投资、房产时，通常需要对遗嘱由法庭验证。而验证是要收取费用的，在安大略省5万以下遗产收取0.5%的遗产验证费，5万以上的遗产收取1.5%的遗产验证费。这笔费用是在过世者最后一次纳税前扣除，之后才能进行所得税的申报。

方式五：通过遗嘱将房产信托，然后转移给子女
与一般的遗嘱继承远离相同，但是由专业的信托公司来处理房产和继承事宜。对于巨额资产继承可以合理避税，例如苹果公司创始人乔布斯生前将全部身价信托。但是只使用与巨额资产继承，对于一般家庭不大适合，手续也太过繁琐。

方式六：父母和子女共同房产，父母去世子女自然继承房产
很多配偶会将双方的名字都写在物业产权上，一旦一方去世，物业无需遗嘱认证，自动转给在世一方。同样有些父母也会将子女的名字加到物业产权上，一旦父母去世，物业也就自动转给子女。

因父母和子女共同有用该物业，如果想卖房或抵押房屋都必须全部人同意。同时，如果任何一方陷入债务问题或离异等都可能引发纠纷。

责编：Adam Chen

加拿大置业专家李丁专栏全集

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买房了，要交的那些税你都明白么(连载之三）？| 居外专栏

 
在加拿大买房，说起来是连房带地，一下你就有了当地主的美好感觉。可是当你正式签定买房合同时，就会发现，附了房款，后面还有一大串的税你要和前房主结清呢，搬进新家没过多久，你还会收到当地政府的一封“欢迎信”，先别高兴，打开看到了就会发现是一张数目不小的帐单哟……
有点小意外吧？别着急，趁着这个交税季节，我们就来细细说说这些和买房有关的税务费用。
买房也交GST QST么？
来加拿大才发现商店里东西的价格不是最终价，到收银台付款还要再另外收税。魁北克一向税率高，联邦的GST（商业及服务税）和魁省的QST（销售税）现在税率共是14.975%。
后来开了杂货店，对税才稍稍多了解，才发现原来也不是所有东西都收税，比如牛奶、面包、蔬菜等没有加工过的食物就不收税，一旦加工过，有人工成本了，就要加税了。现在做了地产经纪，有又新的发现，原来买不一样的房，也有不同的交税规则。
税务局网站上说得很清楚：买二手房不用交税。但买新房，或是90％以上重新装修的房子，及土地都需要交税。虽然说了要交税，如果满足以下所有条件，你还是有机会得到退税。
 你从建筑商购买土地和新住房;
 住房是单体住宅综合体（包括复式住宅）或共同拥有的住宅单元（公寓）;
 你购买住房作为主要居住地，或亲属的主要居住地;
 一旦建设基本完成，物业的所有权将转移给你;
 房屋和土地是在同一笔交易中获得的;
 一旦施工完成，你或你的亲属之一是第一个居住该房屋的。

GST / QST新房退税如何计算？
GST退税　根据公寓的购买价格，退税的联邦部分按商品及服务税的36％计算，最高为6,300元。当新公寓的价格高于35万但低于45万时，退税逐渐减少。购买价格为45万元或更多时，没有GST退税。
QST退税　魁省退税相当于新房购买价格支付的全部QST的约50％。QST的最高退款金额为9,804元。当公寓的价格超过20万但不到30万元时，退税逐渐减少。花费超过30万或更多的新房子不符合QST退税。
网上有个新房退税计算器：
https://www.guidehabitation.ca/en/pagename/calculatrice-de-taxes-habitations-neuves
需要的朋友可以自己算算。我用它算了一下：

什么时间申请退税？
你必须在房产所有权转让之日起两年内向Revenu Quebec提出。但是，如果你同时从建筑商那里购买土地和新房，并打算将该房产作为主要居住地，建筑商通常会从购买价格中直接扣除退税金额，以看似打了折扣的价格给你。

投资公寓也有GST / QST退税
投资者也可能有资格购买新房的退税。如果你在魁北克购买新的公寓并打算将其作为出租物业，你可能有资格获得GST / QST“新住宅租赁房产退税”（New Residential Rental Property Rebate简称NRRP）。

为了有资格获得NRRP，第一批入住用新公寓的人必须是租户。只有购买新房的购房者才能享受退税，这些新房将作为租客的主要居住地租用至少一年。因此，让租户签订不少于一年租期的租约将非常重要。
即使您是非居民投资者，如果公寓出租给第三方作为其主要居所，你也可能有资格获得NRRP退税。

申请NRRP退税
在卖投资类公寓时，建筑商不能直接从购买价格中扣除退税卖房。因此买方需要在购买公寓时支付税款，然后独立申请退税。申请也必须在房产所有权转让之日起两年内提交。每个公寓只能提交一份退税申请。

NRRP　GST退税　就像新建住房退税一样，NRRP退税的联邦部分按公寓购买价格支付的36％税率计算，最高为6,300元。当新公寓的价格超过35万元但不足45万元时，退款金额会逐渐减少，并且在购买价格超过45万元时没有任何退税。
NRRP　QST退税　魁省NRRP退税相当于该物业购买价格的全部QST的50％。但是，对于出租物业来说，最高QST退款金额限于7,182元。当公寓的价格超过20万元不到22.5万元时，回扣逐渐减少。超过225,000元或以上的新房屋不符合NRRP QST退税。（未完待续）

 

经纪柯婕专栏全集：

柯婕魁北克谈房说地

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温哥华房市凉了 加拿大这个城市火了！大批中国买家涌入买豪宅

居外网的数据显示，中国买家在2017年度搜索的蒙特利尔房产价值高达14.5亿美元。这个数字代表着中国买家对于蒙特利尔房市的兴趣在去年一年上升了近9成（84.5%）。与之相对应的是人们对于多伦多、温哥华两地房产兴趣的流失。

蒙特利尔房市兴旺 1月房屋总销售额逼近温哥华

作为魁北克省的经济中心，同时也是加拿大人口第二多的城市，蒙特利尔近几年的发展很好，但它和多伦多、温哥华不同，蒙特利尔的房价仍相对可负担。为了抑制温哥华、多伦多房价不断上涨，两地所在省省府推出一系列措施，包括外国买家税、投机税等，加上联邦也推出贷款压力测试及不断调高利率，温哥华和多伦多的房市受影响很大。

根据大温地产局的数据，1月大温地区的房屋销量只有1103套，和2018年同期相比下降39.3%，是2009年来的同月最低销量，比10年同月销售平均值还少了36.3%。

很多人转向蒙特利尔购房。根据加拿大地产协会的数据，今年1月温哥华的房产交易总值下降到17亿元，是自2013年以来的最差数字，和去年同期相比也下降了42%。而同期，蒙特利尔的房屋交易总值则达到16.3亿元，比去年同期上升了18%。这是自2008年来温哥华和蒙特利尔两个城市房屋交易总值最接近的一次。

加拿大最大城市多伦多1月的房屋交易量最大，达到54亿，但和2017年同期的85亿销售额相比也大幅减少。

1月蒙特利尔的房屋销量也比去年12月增长了7.1%，是2009年5月以来增长最快的一次，超过了全国平均水平3.6%，销量也达到了创纪录的水平。相比之下，温哥华和多伦多的房屋销量只增加1.2%。

Centra高级公寓第四期除了能够满足您的住房需求之外，还被誉为是蒙特利尔市的又一地标。由著名开发商CentraCondos Group开发，Centra公寓的迷人之处不仅仅是其绝佳的地理位置，更多的还是它的内部设计所给您带来的上乘的住房体验。
居外物业编号：39213395 点击查看房源信息

目前蒙特利尔的地产市场房屋价格便宜，交易量多，而且并没有像温哥华、多伦多一样出现市场过热的现象。Nova Scotia银行的经济学家Marc Desormeaux表示，由于经济发展强劲，蒙特利尔的房价和销量都在不断上升。

今年1月，蒙特利尔的房屋基准价格为34万9300元，和去年同期相比上升6.3%，大温地产局的数据显示，温哥华1月的基准房价比去年同期下跌了4.5%，仍高达102万，和蒙特利尔相差甚远。

中国买家涌入蒙特利尔 成当地最大海外买家

经济发展和房市的红火让很多外国人选择到蒙特利尔购房。

2018年，蒙特利尔市中心出售的公寓中有12％都是被外国人购买。2018年1月到7月，蒙特利尔岛上也有3.5%的公寓和独立屋是外国人购买的，比2017年同期增加了17%。

蒙特利尔Altus Group地产开发咨询总监Vincent Shirley表示，这是一个非常新的趋势。实际上过去几十年来，外国投资者并不看好蒙特利尔房市，从一年半前开始，外国买家纷纷涌入。这个时间刚好是温哥华和多伦多都开始对外国买家征税后。

之前在蒙特利尔买房的外国人中一直是美国人最多，但自2017年以来，中国买家的人数暴增了64％，现在已经超越美国人，成为蒙特利尔地产市场的第一大外国买家。中国人喜欢购买市中心的公寓，对当地两个高档住宅区的独立屋也有兴趣。

房源量最大的海外房地产门户中文网站居外网的数据显示，中国买家在2017年度搜索的蒙特利尔房产价值高达14.5亿美元。这个数字代表着中国买家对于蒙特利尔房市的兴趣在去年一年上升了近9成（84.5%）。

据居外网统计，早在2016年，蒙特利尔在中国买家群体中就上升了43.3%的热度。与之相对应的是人们对于多伦多、温哥华两地房产兴趣的流失。加拿大最大城市多伦多对于中国购房者的吸引力在2015至2016年度出现过翻倍增长的现象，而到了2017年却暴跌25%。同样在2017年，温哥华地产在消费者中的热度也下降了18%。

“河上的萨克斯”（Sax sur le fleuve）以其经典而不同寻常的风格，成为蒙特利尔老城区令人梦寐以求的高端物业，该楼盘将于2019年12月开始交房。您能在自己的家里，一边感受城市的喧嚣，一边欣赏河水缓缓流淌。
居外物业编号：44596644 点击查看房源信息

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）在2017年的一份报告中称，蒙特利尔地区外国买家人数在2017年前四个月激增37％，其中来自中国的买家增长最快，占所有外国买家的17％，而 2016年第一季度则不到10％。

蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty Canada）的报告也指出了这一趋势，即当温哥华和多伦多豪宅市场下滑之时，蒙特利尔2017年7月和8月的百万以上豪宅销量年同比上升60%，远高于上半年的17%。


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来源：加新网cacnews
责编：Zoe Chan

2019多伦多大学排名情况

根据比较权威的教育报刊泰晤士高等教育，它已经公布了2019年世界大学排名的具体情况。随着每年去海外留学的留学生变得越来越多，现在更多的人都比较关注世界名校的排名状况。加拿大的多伦多大学，每年被关注的程度也非常高，所以多伦多大学排名情况我们可以详细的来看看。根据排行榜，多伦多大学的排名位居于21位，虽然不是前10位，但是他的影响力还是很大的。

2019世界名校排名前10位榜单
第1名英国牛津大学。
第2名英国剑桥大学。
第3名美国斯坦福大学。
第4名美国麻省理工学院。
第5名美国加利福尼亚理工学院。
第6名美国哈佛大学。
第7名美国普林斯顿大学。
第8名美国耶鲁大学。
第9名英国伦敦帝国学院。
第10名美国芝加哥大学。
加拿大的多伦多大学位居全世界第21名。

多伦多大学排名
多伦多大学排名

上面这些大学的排名，在全球是由86个国家和1250多个大学一起进行排名的。排名第一的牛津大学，在连续三年的时间里面一直位居第一，剑桥大学也保持着第二，足以可见这两所大学在世界上面可以说是非常有影响力的。排名前十当中，耶鲁大学的排名提升是非常快的，由以前的前20名快速提升到了前10名。足以可见，他在学府上面的研究逐渐加深了。

多伦多大学排名
多伦多大学排名

多伦多大学和往年进行相比，排名一直都处于一个上升的阶段，虽然比较缓慢，但是也可以看出他在世界上的影响力也逐渐增大。多伦多大学今年和去年的排名进行相比，上升了一名。加拿大2018和2019这两年入围的高校占全国77%左右，有一半的名额和去年是一样的。泰晤士他是不需要大学提供的数据来参与的，相反该排名都是利用公开的信息源以及各种文献数据集来进行的，所以它的可信度和声誉都比较高。

租房要注意什么？可能出现哪些问题？| 居外专栏

现在加拿大的中国留学生和新移民越来越多，大家来到加拿大后必须要解决的就是住房问题。很多的中国留学生和新移民都是先考虑租房，经常因为对加拿大租房流程及双方应承担责任不了解而导致出现一些租房纠纷。今天嘉德就来跟大家简单聊一聊：加拿大租房有哪些注意事项？可能出现哪些问题？

 

租房一定要签租约吗?

房客搬进房东的房子，一定事先会有交流的说好一个双方都同意的条件的，但它不一定非要用书面的形式固定下来，法律上没有硬性规定，因此口头的协议也是有效的，只要房东和租客双方认为口头协议能够得到执行和遵守就行。只有租住家庭护理房屋的情况是例外。

不过，一旦在租房居住期间出现纠纷，口头协议往往很难保证双方的利益都不受到损害并最终平息争端。所以为了尽可能避免一些不必要的麻烦，租房还是最好要有正式的租房合同，并在租房合同中将双方应负责的问题写清楚。

房租合同模板

书面租约应包括什么内容?

正式的书面租约必须包括：双方法律认定的姓名和房东地址，租客入住的日期，租金，租金支付日期，房东所提供的设施和服务项目，租客需要遵守的一些条款，除房租外租客需支付的押金、其他费用及额外收费项目等。

如果租客带宠物怎么办?

房东有权拒绝接受饲养宠物的人成为租客，也有权在租约上写明禁止租客饲养宠物。但租客入住之后，在某一个时期开始饲养宠物，房东无权驱逐宠物或租客，而只能向房东及租客管理局提出申请，要求该官方出面驱逐租客。

房东有权收集房客的个人信息吗?

房东有权要求新租客出示其现住址、过往租赁房屋记录、受雇记录、收入情况、信用记录和个人推荐信等。考核过此类信息后决定是否要将房屋出租给该租客。

房东可以随时涨租金吗？

租客租房时，第一个租期的租金是双方协商谈妥的，按租客保护法的规定，房东第一次加房租必须是在租客入住12个月之后，然后每12个月中可以加一次租。安省每年会对房租价格出一个指南，大多数情况下，租金的涨幅应该在这个指南所规定的范围之内。

如果房东决定加租，必须在加租开始之日前90天通知租客，而且必须是书面通知，上面要写明新的租金是多少，从哪一天开始实行。这样才能保证租客有足够的时间作出是否续租的决定。

房东要给租金的收据吗?

如果租客提出要收据，房东不得拒绝，而且不能收取开收据的费用。除此之外，租客还可以就房东在任何方面的收费索取收据，如果房东向房客索要费用但拒绝提供收据，就是违反了有关法规。即使是已经搬出的租客，只要搬出期限没有超过一年，仍然可以向前房东索取相关付费的收据，房东不能拒绝。

收据的内容一般应该包括所租住房屋的具体地址、租客的姓名、收费项目及其金额、付款日期、房东姓名、房东或其代理人的签名。

房屋的维护应由谁责任?

房屋的保养和维护是房东的责任，即便租客在入住之前就发现房间有问题，或房东在租赁合同上注明租客有责任维护房屋，从法律上讲，责任还是在房东身上。但是，租客有义务保持所租住空间的整洁，如果是租客的原因导致房屋内的出租设施有任何毁坏，租客则要支付相应的修理费用。

租客不在家，房东能否进入其房间?

如果租客不在家，而房东需要进入其房间维修设备、进行设施维护或更换物件，必须在预定进入房间的24小时前，用书面形式通知租客，通知的内容必须包括：进入房间的理由，进入房间的日期及时间段。

租客可不可以转租房屋?

租客如果想转租房屋必须有房东的同意，否则不可转租。

如果租客在没有征得房东同意的情况下搬离租屋，并将租屋转租给新的住入者，房东可以向安省房东及租客局提出申请，驱逐原租客及未经同意的新入住者。如果房东在60天之内没有提出驱逐申请，即表明认同新的租客入住，入住者便成为合法租客。

如果租客消失了怎么办?

租客在没有通知房东，并在房东毫不知情的情况下离开租屋，被称之为弃屋。当房东意识到租客已经离开而且可能不会再回来的时候，应该先想办法与租客取得联系。

如果房东已经确认租客弃屋，可以向安省房东及租客局提出终止租约申请。虽然这一手续并非法律规定必须履行的，但一旦房东把房租给了另外的人，而原租客又没有真正离开，原租客便可以依法律程序起诉房东。

什么情况下房东可以申请房客驱逐令?

通常房东申请驱逐租客的原因是租客持续一段时间欠租，或损坏了租屋内或建筑中公共区域的设施，或让非租客进入租屋造成损失等。

如果租客饲养了宠物，而宠物发出很大噪音，骚扰了他人，或者损坏了租屋内设施，或引起他人过敏，或经确定宠物带有致病菌，或对他人有攻击性，造成安全危害，房东也可申请驱逐令。

但如果是租客有了室友，房东不能将租客驱逐，除非该室友行为不当，如制造噪音、损坏出租设施。另外，如果室内同住人过多，房东也可申请驱逐令，驱逐多出的室友。

如果房东有充份的理由说明必须将出租的物业在租约到期前收回，房东也可以申请终止租约并要求租客搬出。

房东驱逐房客的程序是什么?

在大多数情况下，在房东向安省房东及租客局提出驱逐租客之前，必须向租客发出一份终止租约通知(Notice of Termination)，告知租客到底出了什么问题。一般通知发出后，房东要等待一段时间，看租客会不会采取改善措施，这个等待的时间要在通知中具体写清楚。如果租客没有回应，也没有搬离租屋，房东才可以向安省房东及租客局提出驱逐申请。

房东可以亲自到自己住所附近的安省房东及租客局办公室，或安省政府服务中心(Service Ontario Centres)的办公室提出申请。也可以用邮件、快递或传真的方式向安省房东及租客局或安省政府服务中心件提出申请，并同时缴纳申请费。房东还应该将申请和之后发出的听证通知及驱逐令复印一份，交给租客，令其对申请一事知情。

关于加拿大租房有哪些注意事项、可能出现哪些问题，嘉德今天就简单跟大家分享这么多。

责编：Adam Chen

加拿大置业专家李丁专栏全集

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万众瞩目的温哥华未来活力之城如约而至，究竟魅力何在？

加拿大的房产市场历来广受欢迎，拥有永久产权是投资人士喜爱选择加拿大的原因之一。除此之外，这里资源丰富，拥有广阔的土地资源，水资源全球排名第一，教育资源位于世界排名前列，医疗条件完善等等。这里的贷款利率相对较低，拥有稳定的投资回报率。

胡润研究院发布的《2018富豪消费价格指数》报告，今年海外豪宅市场受汇率和海外市场影响下，澳大利亚悉尼公寓下降6.7%，伦敦公寓下降3.9%，纽约下降1.7%，然而加拿大温哥华公寓却仍能保持10%的较高涨幅。

近几年，加拿大的移民开放程度令人惊讶。 去年，加拿大政府宣布一项百万移民计划，预计到2020年，为加拿大吸引100万海外移民。 仅在2017年，加拿大就接收超过286,000名永久居民。目前，移民数量占加拿大总人口的五分之一，自1990年以来，已有600多万新移民抵达加拿大。

数据来源：加拿大联邦移民部

根据加拿大联邦移民部公布的新的2019-2021计划要求每年逐步增加移民招纳目标，在2021年达到350,000个！ 

作为加拿大的主要城市之一，温哥华更为便利的交通、更多的华人、更好吃的美食、更好的教育资源是人们在加拿大的首选。温哥华多年来一直稳居全球最宜居城市排行榜前五。这里已成为了太平洋地区现代化和高科技的聚集地，是加拿大技术发展速度最快的城市。随着各大名企的纷纷入驻，如阿里巴巴、亚马逊、wework等，这座城市也是求贤若渴，对优秀人才更是青睐。在就业增长、开放的移民政策等多重因素刺激下，温哥华楼市市场热度上蹿，供不应求，近年来已显现卖方市场。

根据加拿大房贷及住房公司（CMHC）发布的2018年租赁市场调查显示，全加出租房平均空置率下降至2.4％，低于过去10年的平均水平。这已是全国出租居所空置率连续第2年下降，CMHC称人们对公寓房屋的需求增长速度快于公寓屋的供应，是空置率下降的主要原因。

温哥华是全加拿大空置率最低的城市，空置率是1.0%，CMHC副首席经济学家罗沃斯（Aledwe Iorwerth）说：“国际移民的急剧增加，加上人口老龄化和青年人就业增长，刺激了对出租房屋的需求。”

置业温哥华梦寐以求十年的城市中心

作为全球最受欢迎的城市之一，温哥华国际化程度位列第四，有超过45%的居民出生于其他国家或地区，是加拿大连接亚太地区的主要纽带。在这座全球宜居、风景秀丽、国际化的城市里，温哥华翘首以盼十年的大型综合社区项目——Oakridge橡树岭，将为建设市政基础设施带来机遇，为温哥华打造可以启发全球的新文化中心。

由北美知名开发商westbank西岸集团倾力十载打造的温哥华未来城市中心，将成为人们生活、工作、社交学习、创造、探索的枢纽。

坐拥温西优质教育资源和自然环境的社区

如同上海新天地的社区规划发展那般，橡树岭所处的温哥华西区（下称“温西”），拥有最好的自然环境、公园和优质教育资源。独特的地理位置，街道整齐划一。汇聚温哥华百多年来的城市发展和文化交融。由温哥华议会批准的“甘比走廊计划”是温西万众瞩目的社区发展项目，也是温哥华历史上最全面的规划之一。

Oakridge社区交通地图

橡树岭就位于甘比走廊的中心位置！这是一个高速增长的地区，预计在接下来的20年里，这里的人口将增加三倍。这里是温哥华最重要的东西交通要道之一，乘坐天车便可轻松到达各主要城市，向南14分钟可到达机场，向北14分钟到达温哥华Downtown，向西15分钟直达温哥华知名学府不列颠哥伦比亚大学，向东14分钟到达本拿比。

这是一个大自然与人类和谐统一并以此让温哥华跻身世界最宜居城市之一的地方。它将为人们提供一种持续的、自然的、灵活的生活方式，令人们居于其中，乐享自在。

一公里跑道
尚厨汇
室外现场音乐表演场地

在橡树林的公共社区里将有：

  • 为近6000名居民提供2600套住房、全球知名品牌的300多家门店、3000名创意专业人士的工作空间

  • 由6个特色小公园组成的占地近10英亩的公园

  • 独特美食体验，拥有本地和全球最好的厨师的尚厨汇

  • 温哥华最大的社区中心和日托中心

  • 温哥华第二大图书馆

  • 世界著名的Goh芭蕾舞学院

  • 无与伦比的现场音乐表演场地

  • 以各种形式将人文体验达到极致的文化中心

Wonderwall设计的零售空间

意大利顶尖室内设计和家具 未来智能化生活新体验

橡树林一期首推两栋位于41街和甘比街交叉口的3号楼及4号楼，我们正在橡树岭努力创造出完全不同的感觉。

意大利设计界的领袖人物皮耶罗·利索尼和意大利知名设计师塞尔吉奥·卡斯蒂利亚携手打造，具有意大利品质的室内设计，融合温哥华的自然之美。室内配备德国进口厨具品牌美诺Miele、美国科勒卫浴、意大利波菲Boffi橱柜，更有意大利知名家具品牌B&B Italia供业主选购。

室内效果图

公寓内不再只有阳台，而是拥有一片给您带来安全感的地方，称之为“羽翼”。这里将成为你回家后第一个想去的地方。加热的座位、定制的灯光、一触可及的音乐，当您想坐下来放松时，它像一个隐喻的树堡或阅读角，一个避开世间繁琐事务的空间，最好的娱乐场所，更能在这里俯瞰温哥华市中心壮丽景观。

多功能专属阳台——羽翼

橡树岭的美好新生活将成为温哥华，或许是加拿大最佳的智能社区。室内配备了苹果智能家居系统，您可以自动驾驭您的家。

高标准的社区服务和配套

  • 橡树岭业主可以加入橡树岭健身俱乐部，包括健身，瑜伽和自行车等健身课程，还有水疗中心、热水浴池等更多设施

  • 无车业主可加入共享汽车计划，提供满足各种需求的各种豪华车辆

  • 享用代客泊车、汽车清洁、车辆充电等服务

  • 橡树岭居民的所有货品都将送到中央收发室，将包裹进行分类存储。白色手套送货服务将让礼宾员在您方便时给您递送包裹

  • 高档社区会所为不同年龄段住户打造零距离互动

  • 社区提供宠物服务，专门的宠物游乐园

  • 打造节能环保的绿色生活，采用太阳能可持续循环能源为公共设施提供资源，配有天然水质过滤系统，保证水质的纯净和安全。

共享汽车计划
橡树岭宠物服务

为什么选择橡树岭：因为这里是你充实美好的一天

当你居住在橡树岭社区，早晨可以到社区公园的跑道上晨跑，不出社区即可享受清新空气及运动空间，然后到聚集全球美食的尚厨汇选择一份喜爱的早午餐；午后时光，你可以选择到温哥华第二大图书馆看书、学习、工作，也可以到聚集300多个知名品牌的购物中心shopping，或者带上孩子一同在公园玩耍；傍晚时在户外感受一场现场音乐和芭蕾舞表演。晚上回到温暖的家，在特别设计的羽翼上，欣赏温哥华的夜景。

儿童乐园效果图

开  发  商：Westbank西岸集团

设计公司：恩格里斯建筑事务所、Wonderwall设计事务所、晋思Gensler建筑事务所、利索尼设计事务所、卡斯蒂利亚设计事务所

项目地址：温哥华温西区41街、甘比街

房       型：一房至三房、顶层天际豪宅

户型推荐：

两居室户型样例
三居室户型样例

橡树岭聚集了全球的有志之士，一同为温哥华打造最好的社区。温哥华市政御用建筑师格里格利高力·恩格里斯再次合作、邀请意大利设计界的领袖人物皮耶罗·利索尼、塞尔吉奥·卡斯蒂利亚进行室内设计、引入国际知名家具品牌B&B Italia、日本的零售商业顶尖设计事务所Wonderwall，携手共同打造温哥华的未来。

橡树岭，一个结合艺术，建筑，科技，文化与大自然的未来活力之城现已开售！当您生活在这个社区的时候，您全方位的需求都将得到满足。如果您想要了解更多，只需要点击：https://www.juwai.com/44637961.htm，然后拨打400 041 7515联系居外吧！

排版：Zoe Chan

 

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远不止房产! 看遍真实全面的多伦多——了解，就能从容应对生活！

我被问得最多的问题是“我英语不好，来加拿大会有问题吗？”答案是“No and Yes”。说不是，是因为像多伦多和温哥华这样的大城市，华人的占比都相当高(多伦多市区华人占比高达11%，近郊的万锦、列治文山市华人更是占到总人口的三分之一)，形成了高度完整的社区。华人喜欢的各类设施，如餐饮，超市，购物，消闲娱乐等应有尽有。【阅读原文】

加拿大安省小学排名出炉 华人区名校排名大幅下降

加拿大智库The Fraser Institute公布了一份针对安大略各个小学的报告。在这份报告中，Fraser Institute针对各个小学进行了排名。全省当中共有16所小学获得满分，而其中六所来自多伦多。

这份报告从九个方面衡量一所学校的得分，其中包括三年级与六年级学术水平测试的结果。在多伦多市内，这些学校获得了满分：

  • Avondale Alternative Elementary School
  • Havergal College
  • the Islamic Institute of Toronto
  • Northmount School
  • Sathua Sai School of Toronto
  • St. Sebastian Separate School

而在其他城市当中，密西沙加市的Al-Risala Academy与IQRA Islamic School，还有宾顿市的Khalsa Community School也得到了满分的评价。Unionville的St Justin Martyr同样是满分的表现。

这份报告包括了全省超过3000所英语与法语的公立及天主教学校，与一部分独立私校。

Fraser Institute负责学校表现研究的高级研究员Peter Cowley表示，这份报告对于家长与教育从业人士来说十分重要，这可以让人们更容易定位出色的学校，并且从他们的成功当中得到更多的经验。

点击下方链接，可以查看完整版排名（英文）：

Fraser Institute完整排名

在华人聚居区中，各个小学排名如何？

在万锦市，排名最高的小学为Sainte-Marguerite-Bourgeoys。Donald Cousens与Stonebridge分列二三位。去年排名较高的Castlemore小学今年的评分为8.2分，在全省列为第213位。Central Park与Buttonville分别排在全省第163名与第334名。位于Unionville的William Berczy在今年的排名中位列全省第67位。

在烈治文山，Silver Stream的排名最高，在全省位列第17名。Christ the King与Pleasantville并列烈治文山第二，在全省并列第84名。

此外，Richmond Rose的评分为8.6分，在省内排名123位。Bayview Hill小学得到了8.1分的评分，在安省排在第250名。华人聚居社区的小学Trillium Woods与Redstone在评分中都得到7.9分，列为全省第334名。


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来源：加国无忧
责编：Zoe Chan

如何快速登陆加拿大温哥华？这一“神操作”又快又省 | 居外专栏

温哥华，作为加拿大西部第一大城市，全加第三大都会，加拿大西岸最大的工商、金融、科技和文化中心，各项世界最佳居住城市中名列前茅的它，当之无愧为华人移民首选的居住城市。

加拿大护照

在这里，冰川海湾、绿树成荫，堪称最富裕的绿色住宅城市；在这里，教育优势突出，不列颠哥伦比亚大学在全世界排名22，西蒙菲莎大学被评为加拿大最佳综合大学；在这里，有着加拿大乃至世界上最美丽的自然环境；在这里，多种文化交汇，有助于新移民融入和产生归属感；在这里，华人比例约11%，有“中国人的第二故乡“之称。

居“温”不易，毕竟移民竞争日趋激烈！那么，如何才能快速登陆加拿大、把家安在温哥华，让家庭的幸福在温带海洋性气候的吹拂下开花结果？

登陆温哥华的“快车道“

开门见山，该项目是专为想要移民加拿大的人提供快速移民通道——温哥华移民项目。

只需在温哥华开展生意，最快3个月即可登陆温哥华！

该项目的门槛并不高，只要在过去10年中有3年及以上的企业主或4年的管理经验即可申请；

△图左为Jimmy Mitchell先生

前加拿大驻上海总领事馆领事、现外联出国加拿大项目总监Jimmy Mitchell先生表示：经营与自己国内背景相关的行业，可以获得额外加分；

如果不相关，从事以下行业也可以获得特别加分：农产品、科技和绿色经济，林业，运输，国际教育，生物医药，采矿和能源，天然气，旅游目的地，增值加工业等，圆梦温哥华基本上铁板钉钉！

申请人必知的三重优势

相比加拿大诸多项目，温哥华移民项目优势相当突出——速度快！投资少！居住好！

速度快：3个月即可全家登陆定居温哥华，子女即刻享受当地教育。相比大家所熟知的魁省移民项目，时间至少提高了10倍。堪称目前加拿大诸多移民项目中的“超音速”。

投资少：根据实际经验，温哥华移民项目规定至少投资40万加币以上。一方面，投资款用于创立公司，生意是自己的，是可以带来盈利的；另一方面，相比魁省120万加币投资金额、5年时间或一次性花费35万加币，谁最划算？一目了然。

居住好：无需像其他项目申请人那样克服重重困难定居温哥华。该项目可以实现快速登陆，孩子去温哥华读书，全家在当地边经营生意边办移民，快速实现梦想的机会就是现在！

责编：Adam Chen

 


外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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