中國的富人購房者又回來了。
在中國各地和亞洲一些他們熟悉的獵場，富裕的買家正在搶購豪宅，在許多情況下是為了防止財富受到預期的通貨膨脹和人民幣貶值的影響。房地產的搶購熱潮導致了中國高檔住宅價格的跳漲，同時也為受疫情衝擊的亞洲樓市提供了一些支持。
“我們一直忙個不停，”澳大利亞Black Diamondz公司的創始人Monika Tu說，該公司專門為中國的豪宅買家提供服務。
自3月以來，Tu已經售出了8500萬澳元的優質房產，其中約有一半是賣給了疫情期間身處澳洲的中國客戶。這比今年早些時候增長了25%。這些房屋的售價在725萬至1950萬澳元之間，均位於悉尼富人區、臨海郊區，如Point Piper等。
逐漸放寬的抗疫限制，讓富裕的中國人更容易在上海、首爾、悉尼等附近的亞洲熱點城市看房和完成購買。在另一個熱點新加坡，虛擬游覽和照片已經足夠讓人拍下數百萬美元的房產，這說明交易模式正在不斷演變。這與倫敦和紐約形成了鮮明的對比，在倫敦和紐約，房地產在封鎖中依然低迷。
房地產公司居外IQI的數據顯示，一季度中國買家對韓國房產的查詢量較2019年第四季度增加了180%，而對新西蘭房屋的查詢量則猛增了75%。英國的查詢量下降了32%，美國的查詢量下降了18%。
外國人只能在澳大利亞購買新房，不過非常富有的人可以通過申請“重大投資者”簽證來繞過這些限制，這給他們提供了一條通往居留的便捷通道，讓他們也可以購買現有的房產。
高端需求推升了中國的房價，同時也抑制了其他市場的下跌。中國四大城市的高端住宅價格在4月份上漲了1%，其中科技中心城市深圳的房價出現了兩年來的最大漲幅。
即使是在新加坡，由於部分地區仍處於封鎖狀態，通過網絡平台的活動也在回升。APAC Realty Ltd.旗下的房地產經紀公司ERA單位Clarence Foo表示，本月有三名中國客戶在沒有虛擬看房的情況下，在濱海盛景豪苑（Marina One Residences）購買了6套價值合計2000萬新元的公寓。另一位投資者花了約1200萬新元購買了同一開發項目中的三房單位，距離標志性的濱海灣金沙酒店和賭場只有5分鐘的步行路程。
“一些買家可能希望將資金轉移到其他國家，因為人民幣可能會進一步貶值，以對抗其經濟的疲軟，”新加坡OrangeTee & Tie Pte公司的研究和咨詢主管Christine Sun表示。
中國香港經濟不景氣
中國香港曾經是內地人的首選目的地，因為靠近中國大陸，市場限制較少。但抗議活動促使許多中國富人轉而選擇了新加坡，連較高的稅收也阻擋不到他們。一季度香港豪宅價格下跌了4.5%，跌幅是新加坡的兩倍。上周北京提出的新國安法，讓人們對資本外流的擔憂更多，周五引發港股和美元的拋售。
“他們認為新加坡的房地產市場是一個安全的避風港，因為它的穩定性。與香港相比，這是一個更加規範的市場，”ERA的Foo說。
中國內地房地產投資者紛紛撤離香港市場
在亞洲主要金融中心以外的地方，看房詢盤也在不斷增加。在Azmi & Co.專注於豪華物業的馬來西亞房地產經紀人Zulkhairi Anwar表示，他在本月與兩名中國人進行了看房，客戶看中的是首都吉隆坡200萬到500萬之間的公寓和平房。
這些潛在的中國買家在國家開始關閉邊境時留在馬來西亞，在馬來西亞放寬限制後，他們開始看房。他相信，這種興趣的火花會持續下去。
大馬比新加坡更便宜
“我不認為流行病會阻止中國人回來，”Zulkhairi說。“馬來西亞對他們有吸引力，因為這裡有相當多的華人人口，讓他們更容易融入，而且我們的豪宅價格仍然比新加坡等地便宜。”
中國在兩個月前開始逐步解禁，富裕的中國買家也開始在國內購物。據中國房地產信息公司的數據顯示，自4月當局開始放寬信貸以幫助振興經濟以來，全國各大城市房價在2000萬元人民幣左右的住宅成為了最受歡迎的投資標的之一。
上海的交易
在上海，位於外灘濱江大道以南的東方花園項目，240萬美元的公寓嚴重供不應求。位於高檔前衛社區的Green Residence，盡管買家只能在網上看樣板房，但一天之內就賣完了。
“在經濟放緩、通脹上升的情況下，這些購房者正在通過房地產增加避風港資產。”中國房地產研究總監楊科偉說。“他們要麼認為房地產是中國通脹的最佳對衝工具，要麼認為當局最終會放松房地產禁令以提振經濟。”
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來源：彭博社
編譯：Zoe Chan
