吉隆坡地區有分華人及非華人區。非華人一般指馬來西亞本地人，印度人，回教人，孟加拉人，外勞等。言而華人區經濟活動一般比非華人區強。眾所周知，普遍華人擁有一個共同特征：就是勤力。而勤力是推動地方經濟的其一元素。除此之外，一般而言華人較非華人創意多，故喜愛在當地做生意。華人亦喜愛投資，再加上勤力等因素，自然帶動地區商業經濟發展。因此，華人區很多時居住附近除了有民生店舖，還配備新型商場，大型超市和多個食店，配套十分方便。物業亦因此受惠升值。
非華人大多擁有宗教信仰關系，生活取態傾向崇尚自然，樂天知命。加上本地政府在人民生活上亦有提供多項扶持下，使地區經濟發展上變得溫和。因此，非華人區很多時居住附近較多民生店舖為主，新型商場和大型超市普遍不多。物業也因此升幅較溫和。
雙子塔華人商業區是是吉隆坡最繁華地帶之一
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認識了地區經濟發展差別後，我們又怎樣辨別華人及非華人區呢？大家可以參考其中幾個非華人區明顯的特征：一。大多數有清真寺，印度廟，穆斯林廟等。二。具規模的非華人美食廣場等。三。歌舞大笪地等。例如，在雙子塔後方左手面已有一個較大型的非華人美食廣場，很多回教、本地人聚集。而再過一條大馬路，已有一個較大型的清真寺。而我們看到附近物業的呎價相比雙子塔華人商業區，以同樣物業質素計一般有20-40%折讓。
再參考多一個子，吉隆坡中環區（KL Sentral）。巴生河流域一帶，屬於有歷史性的地方，並有多個旅游觀光景點。在這區，我們很容易發現有國家清真寺，以及數個清真寺，印度廟等。而且也有幾個購物商場，擁有傳統大型鐵路交通站。然而該區已是一個發展較成熟，較有價值的傳統非華人區。但多年呎價升值普遍不及發展數十年的雙子塔華人商業區，以同樣物業質素計一般可達40-60%折讓，但初期物業發展呎價是差不多。
接下來，居外為大家深入介紹吉隆坡其它四個別具投資價值的華裔聚集區域。
1、蕉賴（Cheras）
巴生谷的蕉賴，一個如今已有150萬人口的百年城鎮，是華人占大多數的地區，大小住宅花園至少50個。毗鄰隆市的蕉賴社區發展成熟，人口密集，也坐落在良好地理位置，經過政府的逐步發展，蕉賴已成為四通八達的樞紐。數十年發展下來，數十個花園區、興旺的商業圈和支撐經濟的工業區，蕉賴已是一個發展相當成熟的地區，如今又迎來了捷運系統，難怪發展商都說這裡第二次蛻變，變成更盛放、更有活力。
經過政府的逐步發展， 蕉賴已成為四通八達的樞紐
早年的蕉賴，主要是橡膠園和可可園，之後換成棕油園。因缺乏大型商業或新概念等外來刺激，各區的發展步伐並不一致，而且整個蕉賴並沒有一個突出的焦點。即使是政府興建的第二環公路（MRR2），拉近了蕉賴往旺莎瑪珠（Wangsamaju）至雪州八打靈再也（Petaling Jaya）或梳邦（Subang）的距離，因此大道長期且嚴重的堵車情況，令蕉賴的房價並不像其他地區般大幅增值。嚴格來說，甚至是5年前，蕉賴區的房價還是偏低。
直到甘榜班登（Kampung Pandan）交通圈附近一帶及貫穿花園區的道路提升，蕉賴才迎來新契機，房價開始有全面性調整。備受全城矚目的捷運計劃（MRT），被視為推動相關地區的經濟火車頭。全長9公裡，從柯克倫路（Jalan Cochrane）至吉隆坡中環（KL Sentral）的8個捷運中途站，也將爆發塵封已久的潛能，包括蕉賴區。一些價格偏低的房產如舊公寓，身價也隨著水漲船高。
蕉賴是以華人居多的城鎮，近年來大量人口遷入，華小成為買房一族的焦點
根據國家房產估價及服務局發布的《2013年產業報告》顯示，蕉賴區房地產，無論是店鋪、辦公室、公寓或排屋都有上漲的趨勢，介於11%至26%不等。當中，胡姬嶺（Taman Orkid）及武吉馬魯裡（Bukit Maluri）等地區的屋價，也漲了11%至17.8%不等，介於35萬8000至65萬6000令吉。在一片漲勢下，難怪房產經紀都形容蕉賴是“後起之秀”。
蕉賴投資熱區盤點：
發展商投入了1億3000萬令吉把鳳凰廣場買下及翻新，並易名為蕉賴中環購物商場，成功成為蕉賴區最新的購物熱點。高達13層的蕉賴中環位於銜接蕉賴路的第10公裡處，離開吉隆坡市中心大約15分鐘車程。
大馬置地除了裝修翻新，也找來了不少有名的租戶，包括電器、商店、飲食餐、服裝及戲院等。不僅如此，在重新定位蕉賴中環的過程中，發展商也引進了一所酒店到此設立，這所酒店名為Silka Cheras，一共有319間客房，建築面積占12萬5970方尺。正在如火如荼進行的雙溪毛糯-加影干線捷運（MRT）工程，其中一站就建在蕉賴中環對面，成為蕉賴一帶的交通樞紐區。
蕉賴中環對面正在興建捷運站，已於2016年竣工，成為蕉賴一帶的交通樞紐
混合發展聚集，道路四通八達。這裡被鄰近的零售和商業中心所圍繞，貫通蕉賴路，Kesas高速公路、第二中環公路（MRR2）和東西快速大道，到吉隆坡市中心的路程只需短短10分鐘。這裡的產業發展計劃一直沒有斷續過，反之還越來越蓬勃。金山高原可說是全馬擁有最多住宅花園的旺區，數百個住宅花園當中，新舊交集。
這裡最大賣點是居高臨下，可眺望吉隆坡市中心標志建築，例如雙子塔和吉隆坡塔等；入夜時份，更是欣賞夜景的最佳視野。如此好的條件，也吸引不少外地人前來蕉賴金山高原置產業，也無形中帶動了周遭的產業價格，也提升生活素質。
屬於綜合發展區，隨著國際金融區即將崛起，商業氣息將會越來越濃厚，讓住宅區趨向中上市場，但卻不會走向太高檔路線。鄭水興國際房地產投資者俱樂部創辦人拿督鄭水興曾經形容，蕉賴馬魯裡是沉寂已久的地區，惟隨著政府積極推行各種大型計劃，該地有望成為下一個熱點。
他指，從房地產發展角度來看，這個地區擁有的發展潛能無限，先從天時說起，在過去十多年來，這個地區毫無動靜，有很多土地沒有開發。至於地利，這個地區非常靠近市區，包括政府將要打造的世界金融區，因此，肯定會成為大肆發展的地區。
蕉賴馬魯裡
基於馬魯裡的土地不多，所以鄭水興相當看好當地的二手住宅有地房產，並預計產業價值有很大的上漲潛能。馬魯裡能夠成為熱點，關鍵因素在於它是一個成熟的綜合產業區，具備人口密集及地理位置理想等優勢，以及還有可以改變的空間去轉型。馬魯裡的三層樓店屋的產業價值也在捷運計劃下受惠，漲幅達23.8%，交易價為208萬令吉。
2、孟沙南部（Bangsar South）
馬雲於2018年在吉隆坡開設了阿裡巴巴在東南亞的首個辦事處。2017年，馬來西亞還與阿裡巴巴集團合作在馬來西亞建立了數字自由貿易區（DFTZ），以使中小型企業能夠利用互聯網經濟和跨境電子商務活動的融合和指數式增長。
孟沙南部
對於今天挑剔的都市人來說，孟沙南部是一個備受追捧的地點，他們喜歡在充滿活力的城市景觀中享受時尚的郊區生活。這個占地60英畝的完全集成的住宅和商業區，以其中心位置，優越的互聯網和交通連接，以及其他零售、服務和娛樂設施，包括餐飲生活中心、會議和活動中心、中央公園、酒店和醫療中心而與眾不同。該社區周圍有汽車，公共汽車和火車路線的網絡，因此在這裡出行很方便。
3、宇丹園（Taman U-Thant）
華為於2016年在吉隆坡開設了地區總部，辦公室位於吉隆坡市中心的宇丹園。
位於吉隆坡安邦（Ampang）的宇丹園滿布豪華的中層公寓，到處都有許多外國使館。宇丹園成立於1960年代，以聯合國前秘書長宇丹（U Thant）命名。雖然該區房產價值不菲，它仍然是吉隆坡市中心最獨特，最熱門的地址之一。根據交通狀況，距離雙子塔大約10至20分鐘。
值得注意的是，吉隆坡的安邦由兩個主要區域組成，即安邦希裡爾（Ampang Hilir）和宇丹園，後者通常被稱為使館區。安邦希裡爾的新公寓平均價格為每平方尺900至1,000令吉，而緊靠使館區附近的公寓，例如宇丹路（Jalan U-Thant）的公寓，價格則在每平方尺1,200至1,300令吉。
盡管交易總量下降，但安邦的住宅物業在過去5年中仍錄得價格上漲。交易量下降通常是由於整體市場放緩和降溫措施，包括嚴格的貸款審批。
居外精選馬來西亞房源
吉隆坡宇丹園（Taman U-Thant）公寓
項目名稱：印像優TOWN
精裝修，上市開發商
首付：20%
面積：72.65-151.62㎡ 1-3室
交房日期： 2020年下旬
產權：永久產權
項目距離中國大使館608米；距離雙子塔2.2公裡
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4、賽城（Cyberjaya）
騰訊控股有限公司宣布，他們將與馬來西亞旅游促進局合作，在雪蘭莪州賽城建立一個數據中心，作為其智慧旅游（Smart Tourism）4.0計劃的一部分。數據中心將成為整個東盟的樞紐。
馬來西亞全球培訓中心（MGTC）是華為在中國以外的第一個培訓中心，也是位於賽城。
賽城因其多媒體超級走廊（Multimedia Super Corridor）的地位而成為最受跨國公司歡迎的地點。目前在賽城擁有大約45家跨國公司。
賽城距離吉隆坡市中心約26公裡，位於雪蘭莪州南部的雪邦區（Sepang） ，地處登吉爾區（Dengkil）。它位於蘭加特河谷（Langat）中部，在加影（Kajang）和萬津（Banting）之間，位於吉隆坡國際機場以北約20公裡，毗鄰馬來西亞政府的行政首都布城（Putrajaya）聯邦領土。
素有馬來西亞“硅谷”之稱的賽城
如今，賽城是一座高聳的混凝土叢林，房屋建築面積約7,000英畝。盡管許多土地空置，但開發商已占用大量土地來建造高層公寓或有地房產，以滿足當地主要社區的需求。
現在賽城擁有許多精品酒店、商業建築、技術公司辦公室、大學、社區俱樂部和地方議會總部。
賽城由Maju Expressway II高速公路服務，該高速公路貫穿鎮中心。這是一條18公裡的三線雙行車道，從布城交彙處開始，並與雪邦現有的Lebuhraya KLIA合並。
賽城有大量有地住宅和高層住宅開發項目供投資者選擇。 隨著該區密鑼緊鼓的發展，未來兩年內將至少有10,000個住宅單元推出。 人們普遍認為，花園住宅是賽城的最具戰略意義的有地房產，因為它靠近空中花園，賽城中心中心和IOI度假城購物中心。
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來源：綜合整理自濱嶼移民、星島虎報
責編：Zoe Chan
