“東海岸鐵路”與“大馬城”這兩項“壹帶壹路”標誌性項目重啟，意味著中馬關系再度回歸“合作共贏”的正軌！壹年前由馬來西亞政壇“變天”引發投資者的憂慮已風消雲散！對國內買家來說，這意味著又可以放心地到馬來西亞，目前為數不多的“投資窪地”去買房、投資了。
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投資馬來西亞房地產 哪些地區的回報更優厚？
房地產投資絕對不是短期的行動。我們大多數人都理解房地產投資游戲的基本規則。然而，在滿載而歸之前，我們需要等待多長時間呢？
專家們估計，投資者至少要等待五年時間才能從房地產投資中獲得可觀的資本收益，而具體的時間長度取決於投資的地點。在房地產投資發展得較為成熟的區域，投資者所耗費的時間也比較短。
為了更清晰地說明房地產投資積累財富的過程，讓我們來看看過去17年中，第一太平戴維斯收集的2001至2017年馬來西亞巴生谷（Klang Valley）特定地區的房地產交易數據，觀察一下平均房價的增長情況。
為了正確全面地進行觀察，我們需要先思考一個問題：如果您於2001年以15萬令吉的價格在雪蘭莪州的蒲種（Puchong, Selangor）購買了一棟單層聯排住宅，經過10年或15年後，資本收益有多少？
數據顯示，如果您於2010年出售該房屋，其平均價格可能會達到23.75萬令吉，這意味著資本增值的幅度接近40%。
到2017年，這類住宅的平均售價已飆升至51.25萬令吉。因此，如果前年（2017年）售出同一套房子，您將獲得約241%的資本增長！
另一個例子是吉隆坡泗岩沫區（Segambut）的雙層聯排住宅。從第一太平戴維斯的數據來看——2001年，盛蘭園（Taman Sri Sinar）和泗岩沫區英達花園（Taman Segabut Indah）的雙層聯排住宅平均成交價為17.85萬令吉，但2017年的平均成交價攀升至57.15萬令吉，資本增值率為220%。
在過去的17年裡，吉隆坡孟沙區（Bangsar）公寓的價值提高了94%至167%。例如，2001年，孟沙區（斯裡柏那卡（Sri Penaga）、卡斯卡迪恩（Cascadium）和提佛裡別墅公寓（Tivoli Villa））的平均公寓交易額為366333令吉，在2017年上漲了167%左右，達到將近98萬令吉。
第一太平戴維斯馬來西亞公司總經理達圖克·保羅·孔（Datuk Paul Khong）表示，隨著土地資源變得越來越稀缺，人口也不斷增長，房價將繼續上漲。因此，大多數人將房地產投資視為對衝通貨膨脹風險的一種理想方案。
“然而，需要注意的是，進行房地產投資時應該在合理的地點選擇合適類型的房地產，因為房地產投資失敗的案例也很多，”孔警告說。
雖然購置房產的入門成本相當可觀，但在馬來西亞進行房地產投資也有不少好處：房地產價格不會像股票市場或其他高回報投資工具那樣劇烈波動，而且對於業主來說，其風險相當低。
年平均投資回報率約為8%
馬來西亞房地產經紀人協會（MIEA）主席林本平（Lim Boon Ping）認為，購買房地產是積累財富的最佳方式，因為投資者可以從租金和資本增值中獲得回報。
林主席表示，巴生谷的房地產每年可帶來大約3%的租金回報，每年至少有5%的資本增值，其投資回報率約為8%。就保持財富價值而言，與回報率為3%至4%的定期存款等其他低風險財富積累工具相比，物業是更為理想的選擇。
然而，MIP房地產公司的資深談判代表弗裡曼·吳（Freeman Woo）指出，目前某些類型的房地產在市場上供過於求，這可能會給二級市場的價格增長帶來壓力。然而，他也認為，土地短缺和人口增長將為房地產價格的長期增長提供基本動力。
“與其他發展中國家一樣，馬來西亞現在正處於‘強勁生產’階段。在這個階段，供應過剩是正常的，但是隨著人口的增加，市場將會吸收供應，從而推高價格，”吳解釋道。
孔觀察到，在過去的20年裡，巴生谷的住宅物業價格一直在攀升，而且每一次到達低谷之後都會強力反彈。
“房地產投資的平均復合年增長率（CAGR）為7%至10%，並被視為是一種良好的對衝工具。
“從長期來看，有地住宅物業的表現略優於高層住宅物業，”他指出。
第一太平戴維斯馬來西亞公司整理了若干個巴生谷已完工住宅區的年度交易數據，並跟蹤其2001年至2017年的房價走勢後發現，在資本增長方面，蕉賴（Cheras）、孟沙、蒲種、吉隆坡市中心（KLCC）和滿家樂（Mont’Kiara）地區的表現最為突出。
我們來看看這些地區的具體情況吧。
孟沙——長盛不衰的高端住宅區
孟沙是一個距離吉隆坡市中心僅5公裡遠的富裕社區，這裡的住宅非常搶手，因為它可提供完備的設施，極大的便利性，還有強烈的社區意識。
這個老城區的住宅類型包括聯排住宅、平房、公寓和高檔公寓。
第一太平戴維斯的數據顯示，2001年，孟沙單層聯排住宅的平均價格為37.5萬令吉，2010年增至63.5萬令吉，2017年增至127萬令吉，資本增值率高達239%。
2001年，孟沙單層聯排住宅的平均售價約為62萬令吉，而2010年的平均售價超過了100萬令吉，2017年又達到了165萬令吉，漲幅為166%。
MIP物業公司的吳代表指出，孟沙外籍人士和當地居民融合良好，這使它成為了一個獨特的社區，並實現了餐飲、零售和娛樂方面的多樣性。例如，雖然幸運花園商店（Lucky Garden shops ）吸引了更多的當地人，但特拉維路地區的零售和餐飲產品種類更豐富，對當地人和外籍人士都具有較大的吸引力。
“社區內不同文化和元素的良好融合使孟沙對購房者產生了一定的吸引力。此外，土地稀缺，人口增長和商業活動也對孟沙房地產的價格增長起到了支持作用，”他說道。
第一太平戴維斯的孔先生指出，雖然孟沙的房地產價格遠遠超過了人們所說的可負擔價格，但這裡的住房需求仍然居高不下。
“例如，靠近主干道的一棟單層聯排住宅的價格已經超過了120萬令吉，而且仍在不斷升高。此外，特拉塞克路（Jalan Terasek）的老舊雙層聯排住宅的售價約為170萬令吉，”孔透露。
他提醒那些有意向的買家另外留出75萬到100萬令吉的資金用於翻新，因為孟沙區大多數有地住宅都相當陳舊，可能需要進行翻新和改建以滿足現代生活需求。
吉隆坡市中心和滿家樂區正在等待下一波漲勢
有地物業的價值以土地的價值為依托，因為土地是全世界上最具價值，數量也最有限的資源之一。然而，高層住宅物業，尤其是位於吉隆坡市中心和滿家樂等黃金地段的項目也具有相當高的投資價值。
如第一太平戴維斯的數據所示，2001年，吉隆坡市中心區域公寓（如科林斯人（Corinthian）、馬克服務公寓（Marc Service Residence）、公園景觀服務公寓（Park View Service Apartment）和斯托諾公園（Stonor Park））的平均售價為50萬令吉。隨後，其交易價格於2008年超過了100萬令吉，2017年達到112萬令吉，相當於資本增值了123%。
對於滿家樂區，2017年的平均交易價格約為80萬令吉，而2001年為411667令吉，資本增值率超過94%。
馬來西亞房地產經紀人協會的林先生說，吉隆坡市中心、滿家樂和孟沙是房地產發展得較為成熟的地區。目前，人們普遍認為這些地區的房價處於高位，但他認為，這些地區是主要的商業中心，因此價格上漲趨勢仍將持續下去。
MIP物業公司的吳代表指出，自2013年達到峰值以來，吉隆坡市中心和滿家樂區的住宅物業價格已經下跌。二級市場的非地產住宅價格增長也有所放緩，為現金充裕的投資者提供了投資機會。
然而，對於那些希望實現投資價值的業主來說，由於二級市場的住宅售價下降，近期並不是理想的時機。
“滿家樂區和吉隆坡市中心都具有強大的優勢，這些優勢可以支持未來的價格增長和需求。例如，滿家樂區擁有豐富的社區，便利設施和國際學校選擇，因此許多外籍人士決定在此安家落戶，這裡的房產也十分受歡迎，”吳說。
“吉隆坡是馬來西亞的首都，因此其市中心絕對是外國人在馬來西亞暫居或定居時首先考慮的地點。此外，土地短缺也是另一項支持價格增長的因素，”他說道。
居外推薦馬來西亞房源：吉隆坡雅益軒豪華公寓
雅益軒是益馬集團旨在為21世紀提供一個“安居樂業”的完美家園。雅益軒綠樹環繞，伴隨著充滿美學格調的現代基礎設施，為買家和投資者提供最佳的選擇：
- 坐落在吉隆坡城市的中央位置，占地9.12英畝是鬧市中的一片珍貴的綠洲
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- 優越的地理位置，共有1,099個單位的公寓，享受低密度的愜意生活
- 上流住宅緊鄰都市，交通四通八達，能輕易穿梭於各大城市之中，如KLCC和TREC
- 寬敞的設計，備有現代化的設施，如高爾夫模擬器和智能 – 家居系統等等
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第一太平戴維斯的孔先生表示，這兩個地區的許多舊公寓采用了規模較大的建築（面積超過2000平方英尺，銷售價格超過150萬令吉），並因此出現了供應短缺的問題。此後，新公寓的規模縮小，而這些新物業在過去幾年內的表現相當不錯。
蕉賴——綜合開發項目的新動力
蕉賴是巴生谷最大、最古老的居住區之一。這裡已經發展得十分成熟，而社區成員大多為企業主和自住業主。
總的來說，蕉賴的有地住宅價格一直保持著穩定的增長。2001年，蕉賴一棟單層住宅的平均售價約為15.1萬令吉；2010年，這類住宅的平均價格攀升至22.5萬令吉，隨後又於2017年飆升至40.3萬令吉——資本増值將近185%。
而雙層聯排住宅在2017年的平均成交價為593333令吉，但在2001年，這類物業的平均成交價僅為199333令吉，這相當於資本增值幅度達到了198%。
第一太平戴維斯的孔先生指出，由於蕉賴鄰近吉隆坡市中心，該地區對購房者和企業主都具有較強的吸引力。
“克可靈路（Jalan Cochrane）和蕉賴路（Jalan Cheras）沿線的較新重建區物業以分層住宅為主，而蕉賴的舊區（蕉賴休閑購物中心一帶）則是較為成熟的有地住宅區，那裡零散地建著一些分層的商業和工業建築，”孔說。
附近有一些重要的多用途商業開發項目，如宜家小鎮購物中心（Ikea MyTown Shopping Centre）、雙威偉樂廣場（Sunway Velocity Mall）和億科蕉賴購物中心（EkoCheras Mall）。這些項目，以及設施健全的馬魯裡花園永旺廣場（Aeon Taman Maluri）和蕉賴休閑購物中心，將成為該地區未來發展的催化
房产问价走低 马来西亚四大热点地区需求强劲
虽然消费者基本面改善，而且政府在2019年财政预算案宣布了一些措施，不过，预测2019年产业价格走势将继续往下，至少2019首半年的情况是这样。
产业顾问公司PropertyGuru市场指数显示，马来西亚房屋的询问价，按年比下跌2.3%，这应该是房产买家考虑购买房屋的时候。
随著吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛被鉴定为产业热点地区，PropertyGuru公司的互联网站，拥有超过130万名大马人搜寻，反映人们对这些地区的产业购兴不减。
吉隆坡的孟沙、满家乐、蕉赖需求高
尽管询问价稍跌，不过，市场对吉隆坡房产的需求保持强劲，最多人搜寻的地区主要有孟沙、满家乐和蕉赖。
在上述三个地区最常搜寻的产业类型，主要是共管公寓，接下来是公寓和城市房屋，吉隆坡比较多人选择高耸分层产业，主因是价格比有地房产较容易负担。至于房屋价格，许多人搜寻的是低于30万令吉的房产，不过，在人们属意的地区并不可行，因为许多地点的屋价已超出可负担水平。
与此同时，市场对雪兰莪房产的需求保持强劲，虽然价格稍微下跌，其中八打灵再也、沙亚南和首邦市，是多数人物色产业的首三大地区。
在这几个地区，最多人搜寻的是共管公寓、然后是公寓和双层排屋，当中许多人把目光转向交通导向发展计划（TOD）的房产。
他说：“市场对策略性地点的产业需求保持强劲，例如在捷运站或轻快铁站附近的房屋。”
费南达斯补充：“其他因素包括：产业的保养与维修，还有生活上的基本设备，这些会影响买家购买房屋与否的决定，目前是买家的市场，在供应饱和的情况下，他们拥有较多选择。”
Idaman Residence高耸于市中心34层高的建筑，占地1.45英亩，拥有最佳的布局，旨在增强个人私人空间。大楼外观采用90％玻璃制成，俯瞰KLCC和KL城市景观，可以在家中亲身享受，拥有极其时尚和现代的未来感外观。房价约¥165万。
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在北马的槟城，最多人属意的地区分别是：乔治市、峇六拜，以及丹绒道光，这些地区的共同因素是靠近市区或槟城国际机场，公寓和共管公寓是这些地区最普遍的住宅产业，接下来是城市房屋。
他指出，发展商将继续兴建面积较小的高耸房产单位，建筑面积在450至840平方尺，提供弹性的格局，应付不同买家的需求，例如单身人士、年轻夫妇、2+1家庭、新婚夫妻、年长者或空巢者的需求会不一样，这些单位将提供节省空间的家具，以便可以腾出较多活动空间。
费南达斯补充，双锁匙单位将日益普遍，特别是希望工作和居住在同一个空间的买家，这些较小面积的单位，主要建在靠近公共交通体系的地区，附有较多的设备，这是赢取买家的决定因素。
柔佛买家属意有地房产
与吉隆坡、雪兰莪和槟城产业市场自2016年开始下跌不一样的是，柔佛州在产业价格调整后，开始呈现往上扬趋势，州内产业买家最多关注的地区分别是：新山、努沙再也和武吉英达，其他州产业买家对高耸分层房产购兴较浓，柔佛买家属意有地房产，特别是双层排屋。
“尽管产业市场情景显示看淡，不过，整体市况保持健康，大马的产业买家和租户选择较多，而且房产的设计与格局新颖，居者有其屋是大马的宏愿目标，公司的使命是：确保大家掌握本身的财务状况，包括符合贷款的条件，至于政府的“拥有你的房屋”目标，旨在协助大马人在2020年之前，成为有房屋的业主。”
休闲农场（Leisure Farm）是马来西亚柔佛州依斯干达最负盛名的开发项目之一（带门禁）。自1991年建成以来，已获得多个国际奖项，包括2006年世界不动产联盟马来西亚最佳总体规划奖。房价约¥2,140万。
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发展商：产业市场续偏软
另一方面，发展商普遍认为，2019年产业市场走势料保持偏软，暂时没有迹象显示，产业市场将复苏，一些房产领域供应过剩、贷款条例严谨，预计将继续影响产业市场的走势。
产业市况偏软的情况，从发展商第三季的财务报告反映，许多产业发展商的业绩表现，比预期目标较低，产业公司的赚利皆比前期减少，或低于预期目标。
此外，2018年第三季新产业销售显示呆滞，买家普遍选择观望态度，第四季的产业销售进度保持缓慢，一些买家选择在2019上半年购买，以享有免产业印花税的优惠。
尽管如此，产业交易下跌的步伐减缓，在2017年按年比下跌3%，至于2016年跌幅为12%，与此同时，2018首半年房屋价格升幅显示负成长，2017年上扬6.4%，为2012年成长13.4%以来，连续第五年成长率下跌，近期内，产业价格走势料持平。
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来源：星洲日报
责编：Zoe Chan
雅益軒，C位出道的吉隆坡夢幻家園！
馬來西亞是一個中西方文化交融的國家，堪稱東南亞十一國中的隱形富豪。優越的地理位置，讓馬來西亞扼守南中國海和馬六甲海峽，成為交通要塞：以往，只要是從南海通過的船只，在前往馬六甲海峽前，一定會經過馬來西亞。這裡有穩定的政治、蓬勃的經濟、舒適的氣候、良好的治安、可負擔的生活成本和優秀的生活品質，加上馬來西亞政府吸引海外投資的“第二家園計劃”，讓新興的馬來西亞房產市場熱潮興起。
吉隆坡，是馬來西亞繁華絢麗的首都兼最大城市，也是東南亞文化、財政與經濟的中心，被評為“世界級城市”。在這座與眾不同的都市裡，一座集古典風韻與現代特色於一體的夢幻家園——雅益軒正綻放著低調而奢華的光彩。它坐落在吉隆坡城市的中央位置，占地9.12英畝，四周綠樹環繞，真可謂是鬧市中的珍貴綠洲。伴隨著充滿美學格調的現代基礎設施，雅益軒正以藝術巨匠般的光環C位出道，成為泛東南亞地區充滿投資與夢想家園融合體。出可通達世界，靜可自在逍遙。動心嗎？來瞧瞧！
C位特質一：天高地闊，頂級風光。
清晨，您即可置身於高樓遠眺壯麗的天際線，享受38樓的極佳視野，將吉隆坡的標志建築——雙子塔盡收眼簾，深吸一口氣，您將在悠閑慢活的心境下展開無與倫比的一天。
夜幕降臨，忙碌了一天的您，再次登高遠眺，俯視繁華都市景觀，甚有“大地在我腳下”之勢，疲憊的心情盡數整理。
C位特質二：便捷無限，一應俱全。
聖人說，大隱隱於市。雅益軒就是這樣一座隱藏在都市中心、交通四通八達的高尚居所。它占盡優越的地理位置：毗鄰大使館區、國際跨國公司及高級住宅區，周圍發展興旺，餐館、醫療服務、教育機構、購物商場等一應俱全；同時還占據最具戰略性的地理位置，能輕易與多個主要城市公路接軌，如，安邦 – 吉隆坡高架公路（AKLEH），第二中環公路（MRR2）和大使 – 巴生谷高速公路（DUKE），輕易穿梭於各大城市之中。
400米——可達鷹閣醫院
500米——步行到巴士站
600米——大東方廣場
1 – 2公裡——吉隆坡國際學校和塞夫國際學校
3公裡——安邦湖國際公園
3.5公裡——吉隆坡市中心
C位特質三：奢華格調，尚城領地。
作為馬來西亞頂尖開發商益馬集團的傾心力作，雅益軒堪稱建築史上的一項創舉。這個占地9.12英畝、共有1099個的公寓被巧妙的分割成5棟高級公寓（每棟有38層樓高，每層有6- 8個單位），每一棟公寓對應了一個巧妙的中國傳統元素。
第一棟——翠雅閣
這裡有精致的噴泉和蔥郁的園林，營造出清新雅致的居住氛圍。您可以選擇在室外日光浴，深吸一口清新沁涼的新鮮空氣，讓大自然的旋律洗滌內心的煩躁與不安，讓心靈棲息於靜謐平和的綠林深處。
第二棟——洋雅閣
此棟樓圍繞著雅益軒的水系而建，提供泳池及觀景平台，正如您那泉水般永不止歇的精彩人生。辛苦了一天，和家人投身於波光蕩漾的泳池，沉浸在綠意盎然的景致之中，一天的煩惱和辛勞必定會一掃而空。心回歸平靜，身心重獲能量。
第三棟——岩雅閣
“石”代表著第三座樓，此處巧妙的結合了藝術設計和雕刻技巧，呈現出讓人嘆為觀止的建築美感。這裡的一磚一石，都像征著您堅強不屈與樂觀向上的人生品質；返璞歸真的石材元素與家居設計相結合，營造出舒適典雅的居住空間。
第四棟——晴雅閣
位於家庭休閑區與游樂場的第四棟樓，代表著“雲”，像征著團聚、美滿。咱們中國人不管走到哪裡，都向往著家庭和睦、平安康泰，置身在這樣的一棟住宅裡，絕佳的風水早已融入您和家人的事業與生活，夫復何求？
第五棟——逸雅閣
“風”代表著第五棟樓，熱愛運動、向往不羈生活的你一定是這裡的常客。在廣闊的公共空間棲息游樂，加上各種符合家庭需求的生活設施及運動器材，必能讓您和家人享受無窮、樂趣無窮。行動如風，所向披靡，還有比逸雅閣更適合您的所在嗎？
C位特質四——娛樂休閑，盡納其中。
雅益軒備有20萬平方英尺的戶外設施及7萬平方英尺的室內設施。除了基本設施如網球場外，雅益軒的總體配備設施超過50多項，如：
- 76米游泳池
- 玻璃游泳池
- 11,000平方英尺綠色森林及中央公園
- 空中觀景台
- 籃球場
除了水療池，桑拿和健身設施，雅益軒也備有酒店式的室內設施：
- 室內高爾夫模擬器
- 室內高爾夫練習場
- 游戲室
- 家庭電影院系統
為了方便購物，雅益軒也具有45個商鋪：
- 迷你市場
- 郵政/快遞服務
- 24小時診所
- 國際餐館，等等
在這裡，家庭與社區的概念被重塑，科技與自然佳偶天成。您即使足不出戶，也可呼朋喚友，盡情享受繽紛生活。更重要的是，相同的氣場和小宇宙會在雅益軒聚集——這裡的社區居民都和您一樣充滿睿智與能量，上流社會的生活形態大放異彩！
為了確保雅益軒高品質的建設，擁有著40年豐富經驗的馬來西亞頂尖開發商益馬集團尋求了中國企業 500 強中名列第 13 位的中國中鐵股份有限公司合作，共同進行規劃與建設，聯手打造出此高端住宅項目。相信無論是自住還是長期投資，雅益軒都將成為您完美的選擇！
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注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約公司ACMAR提供
撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
反華情緒正影響吉隆坡房地產市場
海外買家對馬來西亞房產的熱情可能正在降溫。今年8月，馬來西亞新上任總理馬哈蒂爾·穆罕穆德表示，購買碧桂園森林城市的外籍人士將不會獲得馬來西亞的長期居住簽證。
“森林城市”是馬來西亞南部的一個超大型房地產開發項目，設計初的設想是這座新建的“城市”能吸納70萬居民。馬來西亞政府這一動作的主要目標似乎是中國投資者。據該項目的開發商碧桂園表示，“森林城市”每三個買家中就有兩個是中國人。
英國《金融時報》援引本平台居外網的數據顯示，2017年中國人在馬來西亞的房地產投資意向詢盤數量增加了兩倍，詢盤樓盤價值約23億美元。馬來西亞為居外網買家用戶詢盤量第四大國。
“中國的有錢人在馬來西亞購買由中國開發商建造並由中國工人蓋的房子”，馬哈蒂爾在總統競選活動中將這一現像直接稱為“經濟殖民”。據稱，來自中國的巨額貸款一部分幫助解決了馬來西亞前任政府領導造成的1MDB國家基金的債務醜聞危機，但馬哈蒂爾表現出對馬來西亞當地勞工被排除在建築項目之外的擔憂，引起了馬來西亞選民們的共鳴。
不過，馬來西亞當地房地產經紀人表示，幾乎沒有證據表明馬來西亞首都吉隆坡的房價是因為中國人來買而被抬高了的。在馬來西亞首都吉隆坡，符合外國買家申請長期居留簽證的房產最低門檻設置在100萬令吉（約165萬人民幣）。馬哈蒂爾的反華政策可能會阻礙華人申請馬來西亞的“第二家園長期居住簽證”（MM2H）。
自2002年以來，來自100多個國家的四萬多名非馬來西亞國籍人士成功申請了長期居住在馬來西亞的第二家園簽證，其中中國申請人占四分之一以上。吉隆坡第一太平戴維斯的艾米·黃表示，這項計劃一直受到退休人士的歡迎。“他們喜歡這裡的天氣，一年到頭舒適溫暖。有些人覺得退休後很無聊，於是重新開始工作：在這裡擔任顧問、國際學校的教師或講師。”
吉隆坡的房地產經紀人們堅決認為，盡管馬哈蒂爾發布了聲明，但馬來西亞政府尚未正式實施對森林城市的任何限制，這些限制措施不會在吉隆坡重復。此外，吉隆坡的房價在上揚幾年後於近期終於開始下跌。
根據萊坊研究部對馬來西亞房市的分析，自2009年1月至2017年7月的期間，馬來西亞的房價平均上漲了128%。不過從2017年7月到目前，馬來西亞房價已經下跌4%。萊坊駐吉隆坡的朱迪·王表示，與MM2H計劃的成功相比，房價增長更多是因為當地投資者的購房熱情。馬來西亞人長期以來一直青睞房地產，第二家園計劃的成功或許並不是房價增長的主因。“房地產被認為是一種很好的通脹對衝工具，馬來西亞人更喜歡房地產，而不是波動更大的股票和股票，很多人擁有不止一套房子。”
近期房價下跌的背後，似乎是馬來西亞國內降溫措施與房市供過於求的綜合作用。朱迪·王說。2012年以來，馬來西亞當地的政策變化包括限制第三套住房的貸款額度比例，並使用淨收入（而不是總收入）來衡量額外購房的負擔能力。
然而，這些措施並沒有阻止開發商對蓋房子的熱情。萊坊的數據顯示，在截至2018年6月的三年裡，吉隆坡的高端公寓庫存增長了30%。盡管去年當地政府凍結了價格在100萬令吉以上的新盤開發，但仍有大量先前獲得批准的公寓進入市場。這些新盤大多集中在城市的核心地帶。據第一太平戴維斯稱，在截至2017年的十年中，吉隆坡市內每平方英尺單價500令吉以上的待售高層公寓總供應量增長了6倍，接近2.2萬套。
該地區由兩個居民區組成，最昂貴的住宅在市中心——“KLCC”，也就是雙子塔的所在地。據第一太平戴維斯稱，這裡大約有一半的房屋售價超過每平方英尺1000令吉。在另一個社區——Bukit Bintang，也就是CBD地區，房價則要稍低。690萬令吉（約1133萬人民幣）的價格可以購置一套三居室公寓。在KLCC以東的Jalan U Thant，萊坊正以550萬令吉出售一套四至五個臥室的房子。艾米·黃說，在市中心以外，Mont Kiara——吉隆坡發展第二快的新公寓開發區域，特別受外國人的歡迎。她說：“這裡有很多國際學校，這個地區十分國際化，有很好的零售服務，離市區也很近。”在Mont Kiara的Kiaramas Ayur樓盤，第一太平戴維斯正在以320萬令吉出售一套位於31層的四居室公寓。
毫無疑問，潛在買家將繼續關注著馬來西亞新首相關於這一市場的聲明。據第一太平戴維斯稱，吉隆坡約24237套高端住宅將於2021年完工，同比增長79%。根據馬來西亞政府的數據，2017年，共有6195名非馬來西亞籍人士獲得了馬來西亞“第二家園計劃”的簽證。
居外推薦馬來西亞房源：吉隆坡Mont Kiara的7臥7衛雙層獨棟房產
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- 24 小時圍籬保安
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來源：ft.com
責編：HY & Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任
一帶一路加持，到2025年中國人在馬來西亞的投資要翻一番！
“一帶一路”倡議勢將改變中國人在馬來西亞的投資，現在許多房地產投資者正大舉入市。
由於其地理位置跨越中國與世界各地之間重要的海上貿易路線，馬來西亞將成為中國與“一帶一路”沿線65個國家之間的關鍵樞紐。
居外網預測，在投資市場和教育的推動下，中國對馬來西亞住宅房地產的投資可能會在2025年翻一番。這並非不切實際——瑞士信貸集團發布的《2016年全球財富報告》顯示，中國大陸有160萬名以美元計的百萬富翁。
居外網首席執行官羅雪欣（Carrie Law）女士在一份題為《“一帶一路”推動中國在馬來西亞房地產投資》的報告中表示，“這些百萬富翁資金雄厚，是國際房地產的主要購買者。”
該報告還指出，中國購房者目前持有價值13萬億澳元（約合63萬億元人民幣）的資產，比2011年的5.3萬億澳元增長約16％。
在全國人口規模上，過去6年內，中國的人均財富翻了兩番。目前中國成年人持有的資產中，房地產占了53％。
2017年上半年，馬來西亞房產在居外網上的月均瀏覽量增長到21.3％，而2016年上半年該數據僅為3.7％。自2015年起，馬來西亞房產的詢價次數增加三倍多；截至2017年上半年，詢盤的價格中位數為23.5萬美元（約合147.6萬元人民幣）。
而2017年上半年吸引消費者查詢馬來西亞房地產的最大動機是：
羅女士稱，與東南亞的其他地區相比，馬來西亞吸引更多的中國購房者。她表示，“這些中國購房者在馬來西亞購房是為了自住，包括為他們在馬來西亞留學的孩子們購置房產。”
她還補充道，馬來西亞吸引的投資型購房者也高於全球平均水平。“馬來西亞的中國購房者的需求相對集中，目前只有三座城市是主要的購房目的地。今年到目前為止，吉隆坡占據了買家詢價的40％以上，其次是新山和馬六甲。
在今年年初的一項調查中，中國海外投資者將住宅物業列為他們最喜愛的資產類別。近四分之三（71.6％）的中國海外投資者在海外擁有住宅物業，超過60％的中國投資者打算在2020年前投資海外房地產。
羅女士表示，“就馬來西亞而言，如果宏觀市場和監管制度保持樂觀，上述的全球趨勢將推動中國對當地房產投資的增長。”
機不可失，趕緊跟上馬來西亞的投資熱潮，狠狠地賺一筆！居外立即為您推薦馬來西亞精選房源：
1. 吉隆坡BBCC全新開發城市綜合項目
武吉免登城中城（Bukit Bintang City Centre）——吉隆坡金融商務中心地段最振奮人心的城市綜合發展項目。占地19.4英畝，集多種城市核心功能於一體，展現熱情多元、生氣勃勃的新都會樣貌，為城市生活帶來大革新。
BBCC將含括五項豪華住宅。公寓項目在規劃上以打造城內最佳居住選址為目標，除講究設計質感，也關注居住品質。每座豪華公寓皆配備專屬的設施平台，俯瞰座落在購物商場頂部的“城市綠肺”，營造結合時尚設施與自然綠意的都市雅居。此外，區內公寓還建有住戶專用入口與門廳等設備，提供一級保安服務，務求入住安心。
詳細地址：BBCC Sales Gallery, No. 2, Jalan Hang Tuah
建築面積：80平方米
房型：2臥
車位數量：2個
樓層：共47層
竣工年份：2021
房價：100萬—163萬令吉（約157萬—256萬元人民幣）
物業編號：38525199
2. 新山中央商務區TriTower Residence
TriTower Residence雄踞馬來西亞柔佛州新山中央商務區的核心中心，成熟社區及商圈圍繞，著名購物中心、公共交通樞紐站、銀行等都近在咫尺。從TriTower Residence步行5分鐘內即可抵達未來新加坡-柔佛地鐵系統 （新柔地鐵）的武吉查卡站。
TriTower Residence由一棟酒店大樓以及兩棟相連接的住宅大樓所組成。兩棟住宅大樓限建360個單位，款式從單房、雙房至三房等應有盡有。住宅大樓每層僅設四個單位，共有四部升降梯。最耀眼的建築亮點在於第39層、連接兩棟住宅大樓的 “空中橋梁” 。住戶們可在此享用多種專屬的精妙休閑設施，如泳池、健身房、休閑廊等，同時飽覽新山市區和柔佛海峽的迷人海濱景色。
建築面積： 88平方米
土地面積： 8308平方米
房型：2臥2衛1車庫
樓層： 共48層
產權：永久地契
房價：117.2萬令吉（約184萬元人民幣）
物業編號：38329874
3. 吉隆坡士布爹谷中城Setia Sky Seputeh
Setia Sky Seputeh位於吉隆坡全新的士布爹谷中城黃金商圈（Mid Valley City），項目為永久產權的度假式低密度住宅，占地高達4.4英畝，僅有290個單位，每層4-6戶，每戶面積寬敞，約210-280平米，並配有私人電梯間，超大窗戶和陽台。占地1.5英畝的度假村主題園林景觀，建有吉隆坡最長的空中人造沙灘。
項目所處地理位置優越，正處新金三角地帶，可快捷前往首都各個交通和商業中心：與谷中城僅500米；距KL Sentral火車客運中心4公裡；距離擬建的隆新高鐵（HSR）6公裡；距離KLCC 7公裡。
建築面積：210平方米
房型：3臥4衛
車位數量：3個
樓層：共37層
竣工年份：2020
房價：300萬—360萬令吉（約471萬—565萬元人民幣）
物業編號：38103672
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原文來源：New Straits Times
翻譯：LPS
編輯: Zoe Chan
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萊坊：吉隆坡豪華公寓市場或將迎來回升
房地產咨詢公司萊坊發現，新政府的確立振奮了市場信心，推動購房需求的增加。今年，吉隆坡奢華公寓市場或將迎來回升。
今年第一季度，216所公寓達成交易。這一數據略低於去年第四季度238所的交易記錄。
星報稱，萊坊在其2018年上半年的房地產報告中指出，近期市場情緒的高漲、經濟的強勁增長勢頭、石油價格的回升等因素表明房地產市場，包括高端市場在內，或將迎來回升的可能。
“隨著新政府明確政策的推出，市場逐漸穩定，馬來西亞預計將重新成為投資者的選擇。”
萊坊還指出，長達三個月的免稅期對房地產市場的發展也十分有利。免稅期商品服務稅的免除意味著消費者購買商業房產時無需支付商品服務稅，這將大大促進商業房產市場的發展。因此，萊坊預計商業房產市場將達成更多的交易。
由於住宅房產市場此前已經免除了商品服務稅，因此短期內不會有明顯的價格變動。
一級市場的開發商在全國範圍內開展路演推介活動，旨在通過折扣和優惠組合活動推廣近期推出的新房產並出售現有房產存量。因此，高端房產市場的銷售將有所回升，但回升速度較為緩慢。
萊坊表示，租房市場已觸底反彈，目前需求量有所增加。萊坊稱，2018年上半年大部分高端公寓/酒店式公寓項目的租金保持穩定。
萊坊還指出，吉隆坡孟沙區（Bangsar）的租金普遍偏低。在租賃狀況緊張的吉隆坡市中心，不善留住租客的房主轉向線上出租市場，尋求租賃服務運營商，如愛彼迎等平台的幫助，以高價短期出租其房產。吉隆坡市中心租房供求不匹配的狀況為二次定價帶來壓力。
吉隆坡孟沙區（Bangsar）的兩樓半的別墅，建築面積250平方米，4臥4衛。位置很好，靠近商城、市場和餐館咖啡廳，學校、交通和診所都在3公裡之內，屋頂還是個花園。售價約230萬馬幣（約¥361萬）。
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與此同時，其他受調查地區的價格保持穩定。在安邦希裡爾/U-Thant，新推出的Impression U-Thant項目的最低價格為130萬馬幣（1700馬幣/平方英尺）。鑒於該項目的房產面積相對較小，且尚未完成全面裝修，因此其每平方英尺的價格相比附近地區的現有項目而言偏高。
Inspirasi Mont’Kiara房產的售價為776馬幣/平方英尺，而Damansara Fifty6房產的平均售價為830馬幣/平方英尺。
星報引用萊坊的報告，稱二級市場高級地段，如The Troika和Pavilion Residence的大中型高級公寓/酒店式公寓（1300-3400平方英尺）的價格仍十分強勁，分別達到1200馬幣/平方英尺和1700馬幣/平方英尺。
KLCC附近最著名地標The Troika高級公寓，位於吉隆坡中心繁華地帶KLCC/星光大道，緊鄰雙子塔。由英國著名設計公司設計獨特，每層設私人專署電梯直達門口，是吉隆坡少數高層頂級豪華公寓之一。此單位為4+1房，全套家具裝修。在客廳您即可欣賞到吉隆坡燈火輝煌的夜景和花園水池全景。
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國家產業咨詢中心數據顯示，今年第一季度，未出售的建成住宅房產共有34532棟，價值222.6億馬幣。這些房產包括酒店式公寓和家庭辦公室。相比去年，未出售房產的數量增加了55.72%。
來源：EdgeProp.my
責編：Zoe Chan
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馬來西亞房市持續復蘇 巴生河流域占總交易量35％
根據最新調查分析顯示，馬來西亞房產市場自2016年3月以來持續復蘇，呈上升趨勢，其中巴生河流域、檳城和依斯干達的交易占據了全馬所有房產市場價值的三分之二。
分析是依據房地產評估服務局（Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta，JPPH）所收集的銷售數字得來，巴生河流域、依斯干達和檳城顯然是帶動大馬房產市場的主力，造就了在房市的半數交易。這3個區域的交易更占據了大馬所有房產市場價值的三分之二。
一旦支付購買協議的印花稅後，JPPH將正式記錄了一項物業交易。評估期於2017年10月結束。JPPH至今尚未公布2017年10月以後的完整數據。
從分析可發現，50%的房產市場總價值來自巴生河流域，占全馬總交易量的35%，而巴生河流域的物業價格比大馬其他地區的物業貴0.4倍。
檳城市場市占率為6%，占全馬交易量的4%，檳城的增長相比2015年12月有顯著改善，當時檳城是表現最差的地區，逐年交易為-23.8%。自此以後，檳城的按年增長趨勢向上，房產市場復蘇情況遠遠超過了巴生河流域。
依斯干達是大馬房價基准
有趣的是，巴生河流域的房產價格並非大馬的房產價格的基准，而是依斯干達，當地其中10%的房地產價值就占據了馬來西亞房產市場價值的10%。
更巧的是，依斯干達顯然是大馬房產市場主要復蘇的區域。
截至2017年10月，依斯干達仍然是國內唯一逐年增長高達6.4%的地區。相比之下，大馬產業的總增長率為-4.5%、檳城-3.9%及巴生河流域-6.9%。
最近市場上新竣工的項目有助於推動巴生河流域房地產的復蘇。
甲森房產逐漸增長
除了上述3個關鍵領域之外，馬六甲和森美蘭的房產近幾個月內都逐漸增長。因為馬六甲、森美蘭和霹靂等新興州屬坐落在檳城，依斯干達和巴生河流域的邊界，因此而無形中受惠。
此外，跨越主要市中心的新建高速公路也帶動了這些新興市場的蓬勃發展。政府承諾在全國各地的鄉村，城鎮和城市中提升和開發約616公裡的道路和橋梁也將有助於改善連通性，並促進城市化。未來隨著基礎設施的加建，將繼續刺激這些新興市場，長途旅游也會普及化。
來源：星洲日報
責編：Zoe Chan
影響2018馬來西亞房市走向的三大因素 | 馬來西亞
馬來西亞一直都是國人海外投資熱門地，2017在經濟及建設發展上也表現不俗，回顧2017年馬來西亞樓價、房市，馬來西亞信義張博閔專案經理整合國內投資者2018年海外置產攻略，並提醒有意前往置業的投資者三點關鍵，把握投資契機。
首先回顧馬幣匯率，馬幣於2017年一路從1:6.9升值到現在的1:7.5，至今已升值8%，在2017年初有把握時機置產的投資者，在賬面上已先賺了匯差讓荷包滿滿。另外，馬來西亞近年來受惠中國“一帶一路”策略發展，中資早已於大馬積極佈局，走在吉隆坡市中心，可見到許多由中國營建商與當地著名開發商合作興建的住宅或商業項目。未來跟隨中央政策而來的中國投資者只會更多，原有不少中國投資者選擇新山或馬六甲等新興地區，漸漸轉移投資交通與公共建設更加成熟的吉隆坡，勢必再讓首都房價上揚。
一、 敦拉薩金融中心即將完工
敦拉薩金融中心Tun Razak Exchange（TRX）的標誌主樓Exchange 106將於2018年底率先完工，最高高度達492公尺，比吉隆坡地標雙子星塔還高40公尺，市場預期每月租金約為每平方英呎13元馬幣，折合台幣約每坪3,400元，吸引高端國際企業與人才進駐，目前已簽約租戶約47%。
二、選擇變少，議價空間不高
大馬政府於月前宣佈，暫停審批售價超過100萬馬幣的物業興建批准，意味著在未來幾年，高端物業於市場供給量會越來越少，買家能選擇的標的也會越來越少，市場的好物件可能惜售或議價空間下降。
三、大型建設陸續完工
連接馬來西亞首都吉隆坡和新加坡的隆新高鐵預計於2026年通車，也將於2018年第三季前截止工程投標，目前中國、日本、韓國與歐洲公司都積極爭取，目前呼聲較高較可能出線的是中國與日本兩國，也將於年底決定由誰得標，多項大型建設勢必提升吉隆坡房地產走勢。
據張博閔說法，2018年隨著多項大型交通與公共建設的推進，將吸引更多人口與企業移入吉隆坡，也將同步帶動買賣與租賃市場的需求，而距離隆新高鐵2026完工還有8年，連結隆新高鐵的捷運2號線也將於2021年完工，加上此時美元走弱，馬幣撥雲見日，基本面加上匯率仍處低檔，2018年的吉隆坡房市的確有著積極正向的想像空間，絕對值得投資者換雙球鞋實際走訪吉隆坡評估進場！
居外推馬來西亞優質房源：
房屋價格： MYR 1,765,571/約¥ 277萬
建築面積： 320平方米
土地面積： 320平方米
房齡（年）： 0
其他屬性： 城市景觀 朝向南
物業編號：36939062
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來源：中時電子報
排版：Shelly Du
去吉隆坡置业 什么样的房产最具投资潜力？ | 马来西亚
近年來馬來西亞樓價上漲迅速，吸引了投資者的目光。2000-2015年，馬來西亞房價上漲127%，年均增長8.4%。其中吉隆坡作為馬來西亞首都，房價上漲了172%，年均增長11.4%，遠遠領先全國均價，2016年，吉隆坡房價漲幅更是高達17.18%，居全亞洲之冠。那麼如何在這個投資熱城置業呢？下面為您講解：
吉隆坡最強投資攻略
據報告顯示，馬來西亞房價排名位列全球第99位，而租金回報卻排在全球第6位！吉隆坡是馬來西亞的首都，集經濟、政治、文化中心於一身，重要地位不言而喻。那麼，投資吉隆坡，該如何選擇？
地段幾乎決定價值
吉隆坡最金貴的地帶，絕對是豪景園所在的吉隆坡市中心（簡稱KLCC）——以雙子塔、柏威年購物中心等大型購物中心所組成的周圍1、2公里的範圍。
KLCC的房價這幾年一直有上無下，即使是前幾年的金融危機的時候房價也僅是橫擺，因此這也凸顯了KLCC區域房產是到大馬投資最安全的選擇。
在美國、歐洲及馬來西亞有37年房地產經驗的丹尼爾•肯貝羅博士(Danele Gambero)曾接受媒體訪問時也透露，KLCC房地產市場會再次爆發，而且爆發力相當驚人。他認為，只要你的持有能力越持久，回報率就越高。而談到KLCC的未來發展前景時，許多受訪者一針見血地點出這裡的優勢：就是這裡，是未來金融、經濟、商業活動即將上演的大舞台，馬來西亞的發展絕不會少了KLCC。
人流量是投資關鍵
之前也曾說過，房產投資“長期看人口”。人口，可以說是影響房產價值的一個重要因素，人口多了，住房需求自然也就上升，房屋的價值也就提升了。
而吉隆坡，作為馬來西亞首都，世界一線城市，人口眾多，尤其在“大吉隆坡計畫”的加持下，預計到2020年時，將從之前的600萬人增至1000萬人。
還有正在建設中的“隆新高鐵”，建成通車之後，從新加坡到吉隆坡只需要90分鐘，勢必會吸引大批在新加坡的人到物價低、生活水平高的馬來西亞吉隆坡生活、或工作。
教育配套很重要
伊頓國際學校、吉隆坡國際學校涵蓋了從小學到高中的全部課程，但這些學校，距離KLCC尤其是豪景園都不過100米至3公里的車程，也就是說，這裡不僅是繁華的“金三角”，更是多家學府的“學區房”。
更重要的是馬來西亞還實行了獨特的教育方式——雙聯課程。即馬來西亞眾多高等院校實行與英美澳加大學聯校的教育體制。實際上就是將英美澳加等國的著名大學的課程部分或全部（2+1、3+0）轉移至馬來西亞分校或合作院校。
而學生們畢業的時候，就可以獲得由這些英美澳加著名大學頒發的學歷文憑或學位證書。這種文憑不僅為中國承認，更為國際公認。
居外推薦買吉隆坡近大學優質房源：
樓層： 共 37 層
竣工年份： 2020
物業編號： 38103672
建築面積： 221平方米
其他屬性： 城市景觀
詳細地址： 0, Kuala Lumpur, Malaysia
房屋價格： MYR 3,000,000 – 3,600,000/約¥ 471萬 – 565萬
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來源：互聯網
責編&排版：Shelly Du