在馬來西亞如何選擇合適的國際學校?

主要考慮因素:費用、課程、學習模式

費用檔次從不足10萬到25萬 可酌情選擇

將孩子送到馬來西亞接受K12教育,費用當然是主要考慮因素之壹。不同的學校收費差別也很大,有的提供住宿的國際學校年均開支可高達15萬令吉,接近25萬人民幣;但也有不少學校只需5萬令吉(8萬人民幣左右)甚至更低的費用就夠。所以哪所學校合適您的孩子, 當然需要適當的調查。

課程種類繁多 從將來大學留學目的地出發選擇為佳 

因為每個學校提供的課程不盡相同,所以課程設置是另壹個需要考慮的因素。馬來西亞的100多所國際學校中, 除了英國國家課程(也被稱為英國課程)外,國際文憑(IB)課程、美國課程、澳大利亞課程、加拿大安大略省課程、伊斯蘭課程、英國劍橋和新加坡課程。每門課程體系都有其獨特的特點,如教學或授課方法、學習理念或目標、學習重點、評估類型和課外活動等。因此,父母在選擇課程時需牢記孩子的需要,以及他們對孩子的高等教育計劃。

國際文憑課程(IB)、國際小學課程(IPC)和中學國際課程(IMYC)都是備受推崇的選擇。這些具有國際意識、以學習為中心的課程適用於全球各個國家的兒童,可作為國際學校質量的標誌,體現了對所有兒童學習需求的強烈關註。學校有時會提供壹個全國性課程(比如英國國家課程),以更加國際化的視角讓所有學生參與其中。孩子們通過在他們所處的國家以及國際化視野的學習中受益。

學校的教育理念與風格也十分重要

此外,家長們需要了解他們所感興趣學校的教育級別。有些學校只提供特定年級水平的課程,因此建議家長在入學前與學校核對,以避免在不同級別之間進行不必要的轉移。家長們也可了解壹下學校的歷史,以及其對學習的影響;例如,壹些知名的學校實行由來已久的傳統教育,而較新的學校可能采用現代的學習方法。

居外給家長的實用指南

馬來西亞的上百所國際學校無論是在規模、教學理念、設計的課程體系、硬件設施、配備師資、學雜費用、所處地理位置等方面有巨大差異。這就是為什麽花時間研究壹個區域的所有院校是如此重要。如有可能,可以參觀學校,觀察下學生上課時的情況,與學校領導、教師和就讀學生的家長交談。

如果必須從諸多國際學校中選擇壹所,那麽可考慮下他們是否為國際學校行業權威組織成員,比如:旗下有270所學校會員的全球英國課程國際學校聯盟英國國際學校理事會( COBIS)總部設在菲律賓的東亞區域學校理事會 EARCOS(東亞地區理事會)和有近三十年歷史的英國國際學校亞洲聯邦 (FOBISIA)。許多這樣的組織都對其成員學校制定了明確的辦校規範與標準,教學質量能更有保證。

馬來西亞官方國際教育網站:Education Malaysia Global Services
馬來西亞官方國際教育網站:Education Malaysia Global Services

此外,馬來西亞還有許多優秀的新媒體,例如馬來西亞政府官辦國際教育網站 Education Malaysia Global Services、壹些博客和出版物,它們可為您選擇國際學校提供有用建議。另外,選擇已註冊、經過認證的國際學校來確保最好的學習支持是非常重要的。

評判壹所國際學校優劣的最好方式就是它是否經過認證。壹些學校可能會說他們正在申請認證。這種情況下,可以調查這個認證過程已持續了多長時間。任何認證過程都不應超過兩年。

審視自己對國際學校的期望

您對孩子將要就讀的學校有什麽期望?在選擇不斷增加的情況下,您必須確定選擇的優先順序。其中包括:

  • 學校規模
  • 學生數量 / 師生比例
  • 最新的學習支持,包括網上教學及數字化學習設施
  • 以英語為母語的教師及教師的領導方針
  • 課程類型
  • 學習模式
  • 對特殊學生需求的支援
  • 體育或藝術設施
  • 是否靠近您的新家等等

如果您的孩子是十幾歲,那麽需要調查他們在國際學校的考試資格。壹些國際學校采用的是普通中等教育課程(GCSEs)、英國高中課程(A levels)或標準成績考試(SATs),另壹些學校則更多面向國際考試,如國際普通中學教育文憑(IGCSE)或IB文憑。您的孩子要參加的課程以及他們取得的文憑會影響以後接受高等教育的機會。

壹些移居國外的父母選擇讓他們的孩子融入當地的生活和文化,包括當地的學校教育,而沒有意識到學習壹門新的語言對孩子是壹種很高的要求。學習新語言會導致孩子的學習發展停滯壹到兩年。許多國際學校會提供壹些以當地語言或母語教授的課程,壹些國際學校則完全是雙語教學,因此,家長在選擇這類雙語學校時要為孩子適應新的語言環境留足準備期。

幫助孩子適應及融入新的校園生活

看看學校提供的教輔關懷。壹些學校有壹名現場輔導員或指定的教輔主任;壹些學校為新學生設立夥伴制。馬來西亞某些學校在幫助新孩子適應方面比其他學校做了更充分的考慮與資源配置,這點是家長需要考察清楚的。

在到達馬來西亞之後,家長應該主動與孩子的班主任約壹次面談。面談時告訴他(她)您孩子的所有信息;學校越了解您的孩子,就越能提供合適的支持。在這次會面時和班主任安排好後續面談,這樣您就能確保及時知曉孩子在新學校的適應情況。

如果您的孩子就讀的是壹所擁有大量非馬來籍學生的國際學校,那麽學校將會是孩子社交生活重要的壹部分。家長們通常會更積極地參與國際學校活動,學校會有定期的家庭活動及家長誌願服務的機會。這壹切都能幫助每個人迅速適應並融入到社區裏來。

父母往往低估了跨國喬遷對孩子的影響。不管年齡如何,孩子需要的支持會比您想象的更多。到國外的前幾周是新鮮的、刺激的,孩子們會因此感到非常興奮。但幾周之後當現實的困難浮現,孩子們會感到困擾與恐慌,這時他們會需要更多的理解和幫助。

馬來西亞的優質國際學校參考

1、飛優國際學校(Fairview International School)

成立於1978年的飛優國際學校,目前在馬來西亞擁有4所校園,分別分布在吉隆坡、梳邦再也 (Subang Jaya),新山(Johor Bahru)怡保(Ipoh)和檳城 (Penang)。 此外, 飛優國際學校在泰國建有壹間分校。飛優國際學校在其官網上,也自稱是馬來西亞唯壹壹所提供國際課程的小學課程(PYP)和中學課程(MYP)的國際學校。出於馬來西亞的家長可能要兼顧馬來西亞公立學校考試的訴求,也附加了馬來西亞國立課程綱要覆蓋的內容,以符合馬來西亞的“國際學校”的教學雙重定位。目前在飛優國際學校的學生分別來自50多個國家,學生年齡從3歲到19歲不等。該校校訓是想培養能夠將理論書本知識結合實際生活經驗的學生,培養學生的敏銳思考能力和有競爭力的人才。該校董事長Daniel Chian 在馬來從事教育行業數十載,在當地教育界有深厚的資源和網絡。

學校官網:http://www.fairview.edu.my/fv_live/

2、滿家樂國際學校(Mont’Kiara International School)

滿家樂國際學校在1994年建立於吉隆坡,是壹所采用美國北部學制的教育機構,並獲得西方院校協會(WASC)及國際文憑組織(IBO)的認證。該校提供3歲至大學先修課程,每個班級人數不超過21人,尤其是高中班級,每班只有12-18位學生。高中生每學期都要考試,其它則不需要,老師將通過他們平時的學習來進行評分。高中畢業生可選擇是否要考取國際IB文憑或美國高校專科文憑。這所學校不僅灌輸道德價值的重要性,也著重於培育出慈愛、獨立、負責及具有生產力的畢業生,已面對社會的挑戰。滿家樂國際學校也提供IB課程予第11與12年級組的學生就讀。

全部費用 (幼兒園學前班至12年級): 135萬令吉 或約 218萬 (匯率以1.62計算,下同)

官網:https://www.mkis.edu.my/

3、吉隆坡國際學校(International School of Kuala Lumpur)

成立於1965年,吉隆坡國際學校是壹所私立、非盈利性、家長管制的學校,提供美國學制的課程。這所學府被西方院校協會(WASC)還有國際學校委員會(CIS)所認證。在眾多項目中有提供的包括學齡前班(3歲)至中學文憑,國際文憑大學預科文憑以及預修課程。吉隆坡國際學校高中畢業後,學生可以報考國際文憑(IB),或美國制的進階先修班(Advanced Placement)課程,兩者都有助將來晉身各國名牌大學深造。

全部費用(學前班至12年級畢業):126萬令吉 或204萬人民幣

官網:http://www.iskl.edu.my/

4、花園國際學校(Garden International School)

花園國際學校是馬來西亞最大的國際男女合校兼私人學府,教學模式為英國和威爾士課程,受到國際學校聯合會(CIS)認證,每年都有大批的畢業生被歐美頂尖院校錄取。該校成立於1951年,並提供學前、小學及中學課程,小學課程采用國際通用的IPC學制;中學課程則以英國模式為準,在調整迎合國際化需求,指導學生考取IGCSE、AS及A水平等國際承認的文憑,將來在世界各地無往不利。迄今,學生的人數已經超過2,000人,分別來自60個不同國家。師資大部分都是來自英國、澳洲及馬來西亞。

全部費用(托兒所至12年級畢業):114.8萬令吉 或 186萬人民幣

官網:http

第二家園簽證全家陪讀不限簽 去馬來西亞上國際學校

行業研究機構預測,美國等國家對國際留學生的緊縮政策將為馬來西亞這類國家成為國際教育的中心國創造難得機遇。同樣身為英語系國家, 馬來西亞的國際學校花費在上述學費調查中則明顯性價比更高,學費開支排名為全亞太區第12位,僅為10363美元/年,遠遠低於中國大陸的25820美元。

去吉隆坡念國際學校吧 費用平均比國內低六成 | 馬來西亞

根據國際學校研究顧問公司(ISC Research) 發布的數據, 截止到2017年初中國共有121所供外籍人士子女上學的國際學校, 針對中國護照持有者的子女所開設的私立國際學校已經達到514所,共計635所;而另一份中國國內機構《新學說研究》於2017年底發布的《2017中國國際學校發展報告》顯示,中國國際學校數量已達734所,數量上已經排名全球第一,並且依然以每年六七十所的速度在增長。迅速增長的國際學校數量並沒有導致中國本土國際學校的學費下降。根據expatfinder.com 《2017年國際學校學費調查》數據顯示,中國大陸國際學校年度花費雄踞亞太區榜首,年度開支為25820美元,全球第三貴,僅次於瑞士和奧地利的國際學校,比在中國香港的國際學校平均花費(18465美元/年)高出近40% 。

往鄰國看去,東南亞有不少國家都有上百所英語國際學校, 例如印度尼西亞泰國馬來西亞為例;與此同時,越南新加坡也有相當數量的國際學校。行業研究機構預測,美國等國家對國際留學生的緊縮政策將為馬來西亞這類國家成為國際教育的中心國創造難得機遇。同樣身為英語系國家, 馬來西亞的國際學校花費在上述學費調查中則明顯性價比更高,學費開支排名為全亞太區第12位,僅為10363美元/年,遠遠低於中國大陸的25820美元。  2017年在馬來西亞國際學校(非高等教育)就讀的國際學生已經超過7萬。

來源:expatfinder.com

自從2002年開始實施第二家園訪問簽證計劃開始到2017年年中約十五年裡,已經有來自126個國家的33300位人士獲得第二家園簽證,其中26% 約8714位獲得者來自中國,其他獲得者分別來自日本、孟加拉、英國和伊朗等國家 。

根據馬來西亞官方在2016年發表的《馬來西亞移民調查報告》,僑居馬來西亞的外籍專業人士約為7萬人。外來僑民家庭以及馬來西亞政府於2012年取消國際學校招生本國學生上限比例過後,馬來西亞的國際學校教育產業迎來黃金發展期。

馬來西亞設定了2020年躋身高收入國家的目標。因而積極鼓勵外來投資吸引高技能的外籍專業人士成為其政策。作為配套措施的國際化教育體系也是馬來西亞吸引高技能外籍專業人士以實現其經濟發展目標的重要工具,對馬來西亞實現這一目標起著重要的作用。

馬來西亞文化旅游部部長Datuk Seri Nazri Aziz 在2017年7月接受馬來西亞《新海峽時報》采訪時,曾披露馬來西亞政府在15年政策實施間通過第二家園計劃實現房產銷售額為49億令吉 (約79億人民幣),外國投資者購買馬來西亞房地產非但沒有限制,並可以享受稅收優惠。

馬來西亞政府公辦的教育系統無法滿足日益增長的入學需求,因此引入民辦學校。目前民辦學校招生規模已超過公辦教育。當今影響馬來西亞國際學校的另一個因素是當地兒童入學人數的增加。國際學校以西方為導向的英語教育,為學生們進入英美等國家的大學做好准備,這對馬來西亞當地中產階級家庭十分有吸引力。特別是,由於馬來西亞當前的課程要求,公立學校要用馬來文(Bahasa Malaysia)教授所有科目。對於想赴英國或美國升學的學生來說,在公立學校裡缺乏英語學習環境不利於他們日後直接申請英美主流國家的高校。

與中國國內一樣,本地兒童入學人數增加,外籍子女不再是馬來西亞國際學校的主要學生群體
與中國國內一樣,本地兒童入學人數增加,外籍子女不再是馬來西亞國際學校的主要學生群體

大約在2012年,馬來政府取消了能夠入讀國際學校的馬來西亞公民人數的限制——40%的上限被廢除,因此,馬來西亞上百所國際學校的教學資源可以全面對馬來西亞家庭開放,這成為馬來西亞國際學校資源迅速增長的驅動因素之一。

以上因素相結合導致馬來西亞國際學校市場的規模和人口發生了明顯的變化。根據國際學校咨詢公司(ISC)的統計, 2011年至2015年,馬來西亞的英文國際學校總數增加了39% ,招生人數增長了49%。另外,截至2017年初,馬來西亞共有170間英語國際學校(包括學前教育,中小學教育),占東南亞國際學校總數的20%,而且更多學校將會接踵而至。這170所英語國際學校共招收了71,589名學生。僅僅首都吉隆坡就擁有32家國際學校,而整個廣州才只有4家,北京也不過10多所而已。

馬來西亞的國際學校通常分布在吉隆坡大都會區和巴生谷地區(Klang Valley)。  國際學校顧問有限公司發布的《馬來西亞國際學校行業報告》顯示,最受馬來家長們歡迎的課程是英國課程,馬來西亞近六成的國際學校能夠提供英國課程。國際學校還提供其他類別的課程,比如IB課程、國際小學課程、劍橋小學及中學課程。一些學校也提供蒙台梭利教學方法,課程特色在於強調獨立和對孩子天然發展的尊重。目前馬來西亞絕大多數的優質國際學校(占總體比重23%)聚集於位於吉隆坡,例如提供英國課程體系的的花園國際學校(Garden International School)和美國課程體系的吉隆坡國際學校(International School of Kuala Lumpur)。

根據美國國際學生研究機構Open Door2014年的數據顯示,馬來西亞教育系統培養的高中生畢業後,通常都前往英國、澳大利亞、美國、埃及和俄羅斯深造。英美國家裡,來自馬來西亞的生源數也在逐年上升。以澳洲為例,2017年澳洲內政部數據顯示馬來西亞是其國際留學生第五大來源地,同比上漲2%, 占澳洲國際留學生數量3.5%。 從馬來西亞教育體系畢業的高校留學生質量由此可見一斑。

來源:澳洲內政部

 

 

居外給中國留學生的小Tips:

所有國際學生都可以直接申請K12國際學校的入學資格,通過考試及提交其他申請材料後一經錄取,所報讀的機構將代表學生向馬來西亞入境事務處申請學生准證(Student Pass)。中國護照持有人與其他國籍的唯一區別在於,您在進入馬來西亞之前需要獲得單一入境簽證(Single Entry Visa)。簽證申請費為30令吉,馬來西亞在北京、上海、廣州及昆明都設有大使館/領事館替您辦證。

此外,作為第二家園簽證持有者若要申請在馬來西亞就讀高等院校,需要重新申請學生准證(Student Pass)。 

參考來源:

ExpatGo, ICEF Monitor, International School Consultancy (ISC), eTawau

撰稿:Zoe Chan

責編:HY

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

為什麼選擇在吉隆坡買房置業? | 馬來西亞

近年來海外買房投資非常熱門,對於資金有限的投資者來說東南亞是非常好的選擇,相對於歐美,東南亞房產價格更加可負擔,其中馬來西亞環境美麗,東南亞諸國當中,馬來西亞吉隆坡更是位於海上絲綢之路的重要節點,有著獨特的置業優勢,下面為大家講解吉隆坡置業的優勢:

為什麼選擇在吉隆坡買房置業? | 馬來西亞

早在2010年,馬來西亞政府就先一步提出了“大吉隆坡計畫”。

計畫斥資1720億令吉,打造一個“大吉隆坡”,從硬體設備、人民收入及居住環境這三方面,讓吉隆坡在2020年躋身全球20個最宜居的城市,同時成為世界經濟成長率最高城市前20名。

“大吉隆坡計畫”體現了馬來西亞政府大力發展經濟,將吉隆坡打造成國際大都市的決心,此為內因。

“一帶一路”戰略打通沿線各國的貿易壁壘,加強各國的經濟聯繫,此為外因。

兩種因素交相推動,必然對吉隆坡房產市場產生深刻的影響!

人口增長,帶動住房需求

按照預期,到2020年吉隆坡地區人口將從現在的600萬人增至1000萬人。政府還推出了特別獎勵,邀請世界上最優秀的100家企業在馬來西亞設立總部,用來吸引大量的國外人才。

人口的急劇增長、大量外來人員的就業必然帶動大量的住房需求。

吉隆坡一直是人口聚集之地,這些年來房價不斷上漲,而隨著“大吉隆坡計畫”的推進,200多平方公里的土地上將聚集大馬接近三分之一的人口,屆時住房需求還會更大,投資房產前景十分可觀!

未來大吉隆坡的發展已經確定會先從房地產領域著手,隨著新地標的逐步建立,附近區域的人口隨著經濟發展而開始聚集,反過來又會促進房地產的發展,產生連鎖的經濟效益。

吉隆坡房價多少錢一平?數據顯示,2000-2015年,馬來西亞房價上漲127%,年均增長8.4%;而其中吉隆坡房價上漲了172%,年均增長11.4%,遠遠領先全國均價;2016年,吉隆坡房價漲幅更是高達17.18%,居全亞洲之冠!

吉隆坡的房價正呈現越來越快的上漲勢頭,此時投資正當其時!

交通完善,房產市場活躍

“大吉隆坡計畫”很重要的一項內容是基礎建設,包括將吉隆坡打造成購物天堂;在吉隆坡城中城至武吉免登興建長達7公里的購物街;大力發展公共交通系統,興建45公里長的有蓋行人道,銜接城市內各主要地標及景點;完善大吉隆坡地區地鐵交通,開設3條地鐵線連接現有輕快鐵站等等舉措。

規劃2026年建成的隆新高鐵(HSR)將銜接吉隆坡與新加坡。由於大馬較新加坡勞工成本更低,未來吉隆坡將成為經商選擇地點。

同時,隨著兩地的通行更加便捷,不僅可激勵旅客人數,也能帶動周邊房地產市場。

吉隆坡房價遠低於新加坡,若在一日之內可往返兩地的情況下,既能享受新加坡的優質環境及薪資,又能享受馬來西亞低廉物價及優居環境,不少新加坡人表示會選擇到吉隆坡買房居住。

僅在中馬投資領域,就確定了“中心一城”、“東西兩園”及“南北三路”數個超大項目的合作。

其中“中心一城”就是指“大吉隆坡計畫”,“南北三路”則是縱貫馬來西亞半島的三條重要鐵路項目。

第一條是南部鐵路,第二條是東部沿海鐵路,全長600多公里,投資額550億馬幣;第三條就是隆新高鐵,全長350公里,投資額超過120億美元。

公共交通系統及地鐵系統的改良會大大完善吉隆坡的內部交通環境,而南北三路的建設,則會大大加強吉隆坡與馬來西亞其他區域包括新加坡的連接,讓大都市的集聚效應進一步放大。

也就難怪2016年,馬來西亞房價漲幅一如既往的優秀,而吉隆坡卻百尺竿頭更進一步,一下躍居全亞洲之冠了。

前景看好,投資回報可觀

吉隆坡是馬來西亞經濟、文化的中心,地位之重要不言而喻。

雖然房價在馬來西亞是最高的,但與中國國內一線城市比起來,就是小巫見大巫了。據世邦魏理仕報告顯示,馬來西亞房價排名全球第99位,租金回報卻排名全球第6位!

 

來源;明良

責編:Shelly Du

檳城對港人吸引力超吉隆坡 匯率下跌買樓變相打折 | 馬來西亞

馬來西亞屬較低入場費便可以置業的地方,在中國香港各大酒店週末不時有馬來西亞樓盤的展銷會。馬來西亞近年來熱門的一個置業地點是檳城,據StarProperty.my調查指出,2009至2014年初期,馬來物業平均價格上漲了80%。另外,該網站報告亦指出,馬來西亞將在未來5年內像中國香港一樣,有能力購買物業的人不能再等待,否則他們將完全錯過機會,因為馬來西亞正在經歷像中國香港這樣類似的物業價格通脹情況。(馬來西亞樓價

21世紀海外房地產部門董事楊曼莉表示,不少中國香港人近年熱中投資馬來西亞物業,而檳城在華人心目中尤其受歡迎,即使當地政府近年銳意發展的新行政首都布城也瞠乎其後。究其原因,當然是這個面積僅1048平方公里、比中國香港還小的城市,華裔人口比例冠絕全國,高達42.9%;加上樓價僅及中國香港四分之一,因而成為港人投資、度假、移民或退休的熱門選擇。檳城勝吉隆坡 政府降准匯價趨跌 買樓變相打折 | 馬來西亞

吉隆坡房價多少錢一平?作為馬來西亞首都,吉隆坡樓價貴絕全馬來。雖然該國法例規定外資只能購買100萬令吉(約150萬人民幣)或以上的住宅,但吉隆坡黃金地段住宅物業的入場費,動輒約300多萬人民幣,基本上已沒有更低價的選擇。若想以入場級別的預算投資馬來西亞物業,檳城是較佳的選擇,約165萬人民幣即可找到合適樓盤;加上近年令吉匯價反覆向下,馬來政府又降准刺激經濟,購買當地住宅變相打折,吸引力大為提升。

住宅密度低 交通方便

檳城由檳島及威省組成,中間隔著檳威海峽。檳城首府喬治市(George Town)、著名的峇都丁宜海灘(Batu Ferringhi)及多個大型商場都坐落在檳島,十分受遊客歡迎;威省則以工業為主。住宅物業方面,檳島主要為低密度豪宅,威省則有較多公共房屋。

檳城交通四通八達,檳島及威省之間有兩條行車大橋連接,分別是全長13.5公里的檳威大橋,以及24公里的檳城第二大橋,過橋時須按車輛類型繳費;亦可選擇使用渡輪服務來往兩地,十分方便。

另外,現時中國香港有直航機前往檳城,中國大陸直飛檳城只能從海口和廣州出發。檳城是一個東西文化匯聚的城市,與中國香港相似,這從其歷史古蹟可見一斑。檳城轄下有5個縣,檳島佔二,分別為東北縣(Timur Laut)及西南縣(Barat Daya)。

大型商場林立 市郊城市化

檳城是著名的旅遊熱點,人流有助帶旺當地樓市。首府喬治市位於東北縣,2008年獲聯合國列為世界文化遺產。康華利斯堡(Fort Cornwallis)是喬治市最古老的殖民地遺蹟之一,城堡內有數台大炮,並設有展覽室,介紹城堡的歷史。建於1897年的張弼士故居(Cheong Fatt Tze Mansion),則是馬來西亞現存最大的中國園林式府邸,亦是當地主要的旅遊景點。

離開市區,來到檳島喬治市市郊的丹絨道光(Tanjung Tokong),鄰近有多個大型商場,如Gurney Plaza、Gurney Paragon、Precinct 10、 Island Plaza、TESCO等;著名的新關仔角小販中心(Gurney Drive Hawker Centre)亦在咫尺,可享受琳瑯滿目的檳城特色美食。近年發展商紛紛在丹絨道光投地起樓,新式住宅大廈隨處可見,儘管位處市郊,面貌卻愈來愈都市化。

海外買家只可購150萬人民幣以上單元

樓價方面,去年第三季檳城整體住宅樓價指數報255.2,錄得3.5%按年升幅;分層住宅樓價指數報277.7,按年升5.6%。售價50萬至100萬令吉(約75萬至150萬人民幣)的住宅成交量最多,佔整體14.9%;其次是30萬至40萬令吉(約45萬至61萬人民幣),比例13.7%,現時租金回報約2釐至3.5釐。

有物業代理經紀提醒,海外買家投資馬來西亞住宅,除只限選擇樓價100萬令吉(約150萬人民幣)或以上單位外,若購入單位後5年內出售,須就升值部分繳交30%稅款;若在第五年賣樓,稅率會降至5%。

 

來源:中國香港《明報》

排版:Shelly Du

責編:HY

500萬元以下詢盤倍增 馬來西亞成為中國人投資置業新熱點 | 馬來西亞

馬來西亞買房靠譜嗎?中國知名的海外房地產平台居外網(Juwai.com)指出,馬來西亞深受中國購房者歡迎,已成為中國人的置業投資新熱點,他們在大馬物色價格介於120萬至300萬令吉(折合約190萬至475萬人民幣)之間的理想房產。
 
居外網董事會主席喬治柯米爾(Georg Chmiel)說,據2017年上半年的調查報告顯示,中國買家購買大馬房產的目的大致可分為投資、自住、教育及移民,其中不乏帶有多個目標的買家。
 
他說,中國買家熱衷於購買在吉隆坡馬六甲新山檳城浮羅交怡亞庇仙本那的產業,並期盼獲得更多的大馬房地產融資選擇權。
 
他11月11日在馬來西亞房地產發展商會學院舉辦的“年度區域產業發展大會”上,發表演講時指出,該網站於去年展開調查,發現中國買家對大馬房產的詢盤數量增加一倍有餘,這意味著需求將會顯著增加。

吉隆坡房價具吸引力

喬治柯米爾展示從網站用戶身上收集的數據指出,去年下半年,詢盤人數比上半年激增67%,而到了今年上半年,又再增加42%。
 
“很顯然,價格是在位置之後的重大因素之一,若參照美世(Mercer)第22次生活品質調查,吉隆坡與全球房價最貴的9個城市(包括中國在內)相比,其房產是非常有吸引力的。
 
“有關調查亦顯示,中國城市如上海、北京、深圳、廣州、南京、天津、瀋陽、青島及成都,居於全球房價最貴的前35名之列,相比之下吉隆坡位列151名,其房價較鄰國城市如新加坡(第4)與泰國曼谷(第74)更合理。”
 
吉隆坡房價較鄰國城市如新加坡與曼谷合理,其房產別具吸引力
吉隆坡房價較鄰國城市如新加坡與曼谷合理,其房產別具吸引力

查看居外網近500套馬來西亞房源

“中國買家的理想投資額介於120萬至300萬令吉(折合約190萬至475萬人民幣)之間,其中投資吉隆坡、新山與馬六甲房產的中國買家,希望從中獲得至少7%的投資回報率。他們也在物色可靠的產業管理服務,幫助他們打理一切。”

未來3年房價不會大變

喬治柯米爾認為,外國買家不是造成大馬房價上漲的最大因素,尤其他們不會分別以不同的價格購入房產再抬高價格。
 
他以中國買家為例,指這些買家正物色120萬令吉或以上的房產,與價格介於25至50萬令吉之間的可負擔屋並不起衝突。
 
他也向媒體透露,中國買家對大馬房產採取長期的投資策略,大馬的地理環境比起歐美國家更接近中國,也擁有良好的醫療與素質教育體系,被視為走向西方國家的最佳跳板。
 
“我認為,大馬房價在未來3年內不會有太大變化,並將繼續保持吸引力。”
 
他有信心大馬將會越來越受中國購房者歡迎,同時預測房價將依照所描述的水平上漲,惟他也表示,中國在未來幾年會在大馬投資多少,仍是未知數。

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吉隆坡麗思卡爾頓豪華公寓

經典奢華的品牌,現已來到馬來西亞!豐富的歷史底蘊,堅定的服務理念,麗思卡爾頓以其久負盛名的服務及熱情好客的崇高標準享譽全球。往返機場的便捷交通,毗鄰的企業商務區,細緻入微的貼心管家服務和舒適享受,盡在吉隆坡蘇丹依斯邁路麗思卡爾頓豪華公寓。
 
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售價約人民幣425萬元

新山別墅

樓高兩層的獨立房,帶有4臥4衛3車庫,建築面積300平方米,土地面積400平方米。
 
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售價約人民幣314萬元

檳城海景房

夢想之城社區提供完善的設施和豪華的配置,提供勞斯萊斯豪華轎車接送服務,私人遊艇服務,保齡球館,電影院,室內高爾夫模擬器,3合1足球、籃球及網球場,無邊際天空泳池、豪華宴會廳、水上健身房、林蔭車道、全天候保安服務、私人電梯等,打造檳城最宜居之城。

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售價約人民幣292萬元
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責任編輯:Zoe Chan

 

投資好時機 馬來西亞房產投資5年漲幅43.8% | 馬來西亞

房子一直在中國人的心目當中有著重要的地位,總會有一種有了房子才是有了家的感覺。所以國人對於房子的投資一直都沒停止過。但是隨著過去幾年房價的持續上漲和近兩年調控政策的不斷出台,大力度的限購政策讓國內的房產投資市場收益不理想。由此,越來越多的投資者把目光轉向了海外,成為了海外置業國人的優先選擇。

“不能把所有的雞蛋放到同一個籃子”也是一種成熟的投資態度。房產的租金回報率、房價收入比、升值空間、房屋交易成本以及政策、匯率的變化等等都是海外房產配置的重要考量因素。

根據英國的萊坊房地產國際諮詢公司的一項調查顯示,外國投資者在馬來西亞買房投資,自2012第二季買入,到2017年的第二季,5年來房價急升43.8%,馬來西亞作為東盟十國的核心,地處馬六甲海峽和我國”一帶一路“政策上的國家,地理優勢明顯,教育醫療銜接歐美國家,近幾年正處於持續發展的狀態當中。(馬來西亞房價多少錢一平?)

投資好時機 馬來西亞房產投資5年漲幅43.8% | 馬來西亞
等到2020年”大吉隆坡計畫“完成後,吉隆坡人數將達到1000萬人口,對比之前將淨增400萬,房產升值潛力巨大

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首都吉隆坡更是晉陞為國際化的一線大都市,吸引了大批企業的進駐,華為、三星電子等世界500強企業都已在這裡設立分部,這將意味著馬來西亞的人口會隨著經濟的發展而成不斷走高的趨勢,等到2020年”大吉隆坡計畫“完成後,吉隆坡人數將達到1000萬人口,對比之前將淨增400萬。

吉隆坡多年來一直在發展中不斷的完善,目前的基本設施已經趨於完備,未來的建築用地將會變得更少,在2016年馬來西亞就已經停止頒發酒店牌照,這將意味著酒店的數量不在增長,那麼,未來隨著大量人口的進駐,人們又都住在哪呢?

國人出門不管是旅行還是出差,住酒店似乎已經成為了一種習慣,但是近年來民宿和酒店式公寓也出現在了人們的視野當中,並且越來越受到了國人的歡迎,舒服氛圍、獨立自由的環境,人們在放鬆的同時還能找到家的感覺。

據統計吉隆坡每年的酒店入住率高達65%,在未來酒店供不應求的趨勢下,未來的吉隆坡用寸土寸金來形容也不為過,在馬來西亞的”北京一環“擁有一套房子,他將帶給你的收益無疑是巨大的。

除了房子本身的升值空間之外,租金收益率也是一個重要的投資指標。國內的房價從開始的不斷走高到近兩年的限購控制,價格雖有波動,但是並不明顯,而且國內的高房價所帶來的租金收益率也不是那麼理想,去年中國的房產租金收益率是2.3%,而吉隆坡達到了6.21%,這意味著每年的租金收益在相同價值的兩套房產中,吉隆坡的收益將是中國的2.7倍。

保證投資成功,收益高,把握時機是不可缺少的,你需要做到的就是在對的時間點入手,坐等升值吧。

(來源:環球移民)

責任編輯:Shelly Du