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從全球範圍來看，大多數投資澳洲房產的人都是衝著它穩定收益，可以保值、增值，更重要的是它的安全性——永久產權和零遺產稅，因此，在澳洲很多人通過投資房地產實現了財富自由。更重要的是，大多數投資者發現，建立一個房地產投資組合的過程很有趣。

那麼今天我們就來看看疫情之後的澳洲名城——維多利亞州的首府墨爾本。眼看墨爾本房市被疫情陰雲籠罩了大半年的時間，近日， 維州房地產協會（Real Estate Institute of Victoria , REIV）主席Leah Calnan表示，盡管今年受到了疫情封鎖及經濟衰退的打擊，但墨爾本的房價仍比去年同期高出7.4%，並且“將繼續保持穩定”，因此業主們大可以對房市表現放心。 而且一項最新的研究顯示：隨著封鎖限制的逐步放寬，墨爾本和維州地區的房價也在逐步恢復穩定，其市場表現比此前業界的悲觀預計更有彈性。

墨爾本這座城市的知名度不消多說，作為澳大利亞第二大城市及維州首府，它連續七年被評為全世界最適宜居住的城市，享有“澳大利亞文化之都”的美譽，也是國際聞名的時尚之都。這座完美的結合了澳洲古老文明與繁華的現代文明的迷人城市，孕育了接下來要隆重出場的這座6臥4衛的房產——它由歷史建築改造而成，展示了令人驚艷的20世紀20年代設計風格，並進行過華麗的全面整修，讓整個住宅以一種全新的樣貌驚艷於世。

澳大利亞維州阿爾伯特公園（Albert Park）的房產坐落在墨爾本最受歡迎的地段，街對面有美麗的聖文森特花園（St Vincent Gardens），面朝聖文森特北街（St Vincent North）和德雷珀街（Draper Street）。要知道這是阿爾伯特公園＝最棒的地方，與墨爾本市中心的繁華一脈相通。

哪怕是對墨爾本的上流社會而言，這都是一次在知名的阿爾伯特公園購置名貴物業的難得機會，要知道世界一級方程式大獎的首站就在墨爾本，而賽道正是沿著阿爾伯特湖。一起走進這座宏偉的住宅，占地面積大約632平方米，為多元化的家庭提供了充足的居住空間；庭院裡隨處可見修剪整齊的綠植景觀為整個住宅平添了自然協和的基調，又與毗鄰的文森特花園相得益彰。

這棟精美現代的住宅擁有別致的風格，絕對讓您過目不忘。在這裡，現代的舒適感、精湛的技術與傳統的建築風格無縫相融，旨在為居住在這裡的主人提供一個豪華而舒適的空間，讓您在家庭中放松身心。

一起來“雲”參觀下澳大利亞維州阿爾伯特公園的房產吧。進門後，高挑的天花板和絕妙的時代裝飾細節一下就抓住了我們的眼球，華麗的彩色玻璃飄窗和北面照射進來的光線譜寫了莊嚴而華麗的篇章，從而讓全家最常停留的起居區沐浴溫暖的陽光下；

進入住宅前面的正式休息室，穿過折疊門，便可來到正式餐廳，該正式餐廳自然地連接著宜人的家庭生活區和休閑用餐區，而您可以在帶嘉格納牌燃氣灶和步入式餐具室的高級廚房內烹飪，然後將您做好的美食端到餐廳，要知道對我們華人而言，廚房與餐廳的意義是多麼的重要！

此外，住宅內還有一個大型溫控酒窖和一個可以俯瞰前花園的大型家庭辦公室，設計師的一切布局都充分考慮到了整個家庭在各種不同生活場景的不同需求。再到室外空間瀏覽下：穿過一扇落地雙扇玻璃門便可通往鋪設了瓷磚的優雅戶外娛樂區，該娛樂區配有引人注目的游泳池、水療中心和內置燒烤架，打造成了一個設施齊全的奢華娛樂空間。

最能體現一座住宅品質細節之處的往往是臥室，主人的私密性以及對生活的精細要求得以充分彰顯。看看這所住宅吧，中間樓層設有一間超大主臥室，裡面設有更衣室、帶雙淋浴頭的套內浴室和能欣賞墨爾本城市風景的陽台——超棒的VIEW有沒有？該住宅還有另外兩間大臥室和一間豪華家庭衛生間，接待親朋好友輕松無憂。而頂層則是兩間閣樓風格的臥室和一間浴室。此外，三層車庫上面的獨立開間采用了開放式設計，配有設備齊全的廚房和浴室，以及能俯瞰游泳池的陽台。

此外，這座漂亮的住宅還配備了管道供暖和制冷系統，一樓有為客人准備的化妝室、對講系統和後台警報系統等，可謂處處精心，定會讓您處處如意。

從過往的記錄來看，首府城市的優質住宅物業的資本增長一直都很高，價格並持續上升。在過去的45年，墨爾本和悉尼的平均房價每隔7年左右就會翻一番。在過去25年，澳大利亞首府城市整體每年的平均復合增長率約在10%。這些只是平均值，想加入澳洲購房黃金列車，實現財富上升通道？為何不從澳大利亞維州阿爾伯特公園的這座優質房產開始呢！細節詳詢居外熱線400 041 7515或登陸居外網https://www.juwai.com/56025001.htm。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

作為南半球最負盛名的文化名城，墨爾本向來最不缺的便是關注和贊美。我們知道，澳大利亞的宜居環境世界聞名，而墨爾本更是各個城市中的佼佼者——墨爾本曾榮獲聯合國人居獎，並連續多年被經濟學人智庫評為“全球最宜居城市” ，沒有之一  。

宜居，便意味著有好的項目可以考慮。今天，居外給大家帶來的優質項目是來自澳大利亞墨爾本的“R.Iconic龍璽灣”。

“R.Iconic龍璽灣”項目天賜四大核心優勢：

一、開發商卓越品牌

很多時候，開發商品牌是影響我們判斷的第一要素。R.Iconic龍璽灣項目擁有可能是全澳最有資質的私營開發商——R.Corporation銳鼎集團。銳鼎集團成立於2000年，20年的高效發展，公司的開發能力非常成熟，在澳大利亞享有很高的知名度與信譽度。

目前，公司開發項目涵蓋商業，零售和住宅領域，致力於為客戶，居民和政府提供最大價值和最佳體驗。從東墨爾本東區到南墨爾本的聖基爾達（St Kilda），從住宅到商業地產，各種門類共30多個項目憑借著100%竣工率，開發商實力無需贅言。

二、“第二CBD”重點升級

漁人碼頭（Fishermans Bend）位於菲利普港市（Port Philip）和墨爾本市之間，連接著墨爾本中央商務區與菲利普海灣，在地理位置上有著這個城市未來發展命脈的天然優勢。

正因如此，早在2016年，維州政府就公布了南墨爾本的漁人灣重建藍圖規劃，將其作為城市規劃的重點，傾力打造“墨爾本的第二個CBD”。

“漁人碼頭計劃”是澳大利亞最大的成熟社區升級項目，為墨爾本不斷增長的人口提供全方位服務與設施，在墨爾本擴張其商業區及經濟發展中發揮至關重要的作用，並最終成為世界上最適合居住、工作、投資及旅游的地區之一。

三、房價堅穩證據

環境宜居、城市發達、藝術氛圍濃厚、華人很多這些特點，是老生常談的話題。我們來看看當前情況下，入主墨爾本有什麼優勢。

根據CoreLogic的Hedonic房屋價值指數，墨爾本8月份跌幅為1.2%，中位價降至66.7萬澳元，而這已經是連續第五個月房價下跌，跌幅共計4.6%。

這並不是墨爾本房市的勸退消息，恰恰相反，一件事實傳遞了一個信息: 雖然墨爾本房價出現下跌，但無論是獨立屋還是單元房，價值均依然高於上一年，墨爾本房產的價值可見一斑。

而SQM Research最新數據顯示，8月墨爾本市場上的房源數量大幅下降了13.2%。確實，受惡劣疫情的影響，房價出現波動屬正常現像，而隨著疫情的逐步穩定，優質房源出現在房屋短缺的市場上，熱門程度不言自明。

四、項目超強硬實力

本次居外推薦的R.Iconic龍璽灣項目，正正位於澳大利亞維多利亞州墨爾本的首府城市劃區之中。這是墨爾本中央商務區南部的一片設施完善的擴建區域，附近有各種各樣的便利設施和便捷舒適的交通設施。不誇張地說，該項目是坐落在中央商務區南部的全新居住勝地。

2公里直達墨爾本市中心的“15分鐘黃金生活圈”：

• 步行約 10 分鐘 → DFO South Wharf Outlet 購物中心
• 步行約 12 分鐘 → 南墨爾本市場（South Melbourne Market）
• 車程約 4 分鐘 → 皇冠賭場和娛樂綜合廣場（Crown Casino Melbourne）
• 車程約 8 分鐘 → 墨爾本皇家植物園（Royal Botanic Gardens Melbourne）
• 車程約 8分鐘 → 維多利亞女王市場（Queen Victoria Market）
• 車程約 10 分鐘 → 墨爾本皇家理工大學（RMIT University）
• 車程約 10 分鐘 → 墨爾本大學（Melbourne University）
• 車程約 11 分鐘 → 阿爾弗雷德醫院（Alfred Hospital）
• 車程約 12 分鐘 → 墨爾本唐人街（Chinatown Melbourne）

在R.Corporation匠心獨具的設計之下，項目大樓經過精心建造，以社區生活為中心，且具備多種功能，適合一家人在此世代安居。

R.Iconic龍璽灣項目是墨爾本唯一一棟位於公園前方區域的住宅樓，坐擁受保護且一覽無余的菲利普港灣（Port Philip Bay）濱水和CBD繁華城市景觀，成為該地區最引人注目的新增地標建築，為墨爾本以建築之美著稱的城市景觀再添一道亮眼風景。

R.Iconic龍璽灣項目配有豐富多樣的便利設施，可提升居民的身心體驗和社區歸屬感，世界一流的酒店則為他們提供更多的便利設施和優質服務，展現更加出色的生活方式。

我們來觀摩項目內部的世界級配套。

最後，我們再來看看目前在售房的主力戶型圖：

以上，便是本次R.Iconic龍璽灣項目的簡介，隨著目前墨爾本房產市場接近回暖，這是您值得認真了解考慮的優質項目。由澳洲實力開發商耗資8.5億元打造的項目，居外給您的獨家優惠價只需255萬元起！

心動了就別遲疑，了解更多關於R.Iconic龍璽灣項目的信息，可以點擊：https://www.juwai.com/r-corporation/。當地銷售可以用普通話、廣東話、英語等多種語言進行服務，期待您的到來！

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

對於有意進入墨爾本房地產市場的置業者來說，現在正是前所未有的絕佳時機。為什麼？居外為您盤點出六大原因，疫後海外投資置業或移民，鎖定墨爾本准沒錯！

1、“全球最宜居城市”七年霸

在2011年至2017年間的經濟學人智庫（EIU）全球宜居指數榜單上，墨爾本連續七年蟬聯榜首，2018年和2019年則排名第二。經濟學人智庫指數的編纂人員會參考一系列宜居因素，對140個城市進行評級，其指數排行榜單的權威性受到了全球各地的認可。

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2、疫後經濟增長的強大引擎

自1992年以來，澳大利亞實現了連續28年、從未間斷的經濟增長，創下了令各國欽佩的紀錄。在創下這段輝煌歷史的過程中，作為重要的經濟動力源泉，墨爾本發揮了關鍵作用。盡管連續不斷的經濟增長已經在2020年9月正式宣告結束，但支撐澳大利亞經濟模式的基本面依然存在，例如健全的政府政策、流動性強的勞動力和具有戰略優勢的地理位置。這些優勢將確保當前的低迷不會持續過久，並幫助推動澳大利亞的經濟再次全速發展，進而超越其他主要發達經濟體，包括由工業化國家組成的七國集團。

在2020年9月18日，澳第二大銀行西太平洋銀行（Westpac）表示，其目前認為澳大利亞的資本市場更具彈性，而且由於長時間的低利率基礎（利率還可能會下調）、監管機構的長期支持、大幅改善的可負擔性、聯邦和州政府的持續性財政支持以及不斷增強的經濟復蘇動力（預計2021年疫苗研制成功之後經濟將出現格外強勁的復蘇），澳大利亞資本市場將在2021年6月後開始逐步恢復元氣。

然而，面對新冠肺炎疫情以及墨爾本被迫承受的第二次封鎖，全球經濟現在受到了前所未見的嚴重影響。但這也為那些計劃在墨爾本最有名的郊區購置高端豪華房地產的購房者提供了短暫的機會，讓他們遇到了在未來28年甚至更長時間內——墨爾本經濟開始復蘇後就肯定不會再出現的低價。這樣的推斷基於一個事實：墨爾本一直在五大類宜居因素的評比中表現得十分出色。墨爾本在教育、醫療保健和基礎設施方面都取得了完美的佳績，而且在穩定性、文化和環境方面的表現也超越了悉尼。

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3、高質人口輸入

實際上，維多利亞州是澳大利亞發展最快的州。預計到了2030年，墨爾本將成為規模最大的首府城市，這將再次吸引大批的知識型人才和企業入駐，他們將不斷為全球市場提供具有突破性的新穎創意。墨爾本可利用其穩固的制造業基礎、與維多利亞州一流大學和研發機構共同打造的世界級基礎設施等關鍵支持，維持自身在交通、國防和建築行業的前沿地位。

此外，墨爾本連續多次被評為澳大利亞最適合學生的城市，同時在全世界最適合學生的城市榜單上位居第三。在比較城市學生人口數量、社會包容水平和寬容程度等指標的學生結構評比中，墨爾本獲得了滿分。2019年，維多利亞州迎來了超過25萬名國際學生。這些學生來自170多個國家，並受維多利亞州的創新系統和多層次教育體系所吸引，紛紛前來求學。當地的世界一流大學、研發（R&D）中心、職業教育和培訓（VET）機構和英語學校都與海外供應商建立了合作關系，還設計並提供了大量的定制教育和培訓項目及相關服務。

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4、購物和餐飲天堂

墨爾本一直擁有澳大利亞規模最大的文化多樣性社區，而且是全球公認的世界餐飲場所和時尚文化密集區之一。墨爾本被譽為澳大利亞的時尚和零售之都，它可以為消費者提供各種各樣的優質產品和令人興奮的現代化或古典風格零售環境。墨爾本市中心有Emporium購物中心、QV購物中心、墨爾本中心（Melbourne Central）、拱廊（The Strand）和柏克商業街（Bourke Street Mall）等商場，郊區則有南半球規模最大且最受歡迎的購物中心之一查德斯通購物中心（Chadstone Shopping Centre）等購物場所坐鎮，吸引眾多國內外奢侈零售品牌入駐，為本地居民提供諸多便利。

墨爾本的城市和郊區餐飲設施也非常健全，有各類餐廳、咖啡館和酒吧供居民選擇。這些餐飲場所集齊了全世界最出色的美食，從熱門經典菜式到創新餐點，即使是味蕾最挑剔的食客也能在這裡獲得滿意的用餐體驗。

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5、全天候的藝術、文化、體育活動

不管是現在還是未來，墨爾本都是澳大利亞的藝術和文化中心，因為坐落於此處的南岸藝術中心（Southbank Arts Centre）、墨爾本劇團（Melbourne Theatre Company）、莫爾特豪斯劇院（Malthouse theatre）、獨奏中心（Recital Centre）和維多利亞國家美術館（National Gallery of Victoria）會為這座城市持續跳動的“文化心髒”提供源源不斷的“氧氣”。

墨爾本喜劇節、墨爾本國際電影節和墨爾本美食美酒節等世界著名節日吸引了來自全球各地的人才，而哈默爾大廳（Hamer Hall）和聯邦廣場（Federation Square）等采用了創新設計的場館也非常令人向往。

墨爾本還是無可爭議的澳大利亞體育之都。這裡每年會舉辦一系列引起轟動的大型體育賽事，如澳大利亞大滿貫網球公開賽、令人興奮的澳大利亞一級方程式賽車大獎賽、喝彩聲不斷的澳式足球總決賽、節奏明快的20號板球賽以及“讓舉國停頓的賽事”——極具特色且充滿歷史底蘊的墨爾本杯賽馬節。

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6、休憩空間隨處有

在墨爾本繁華的城市中心還建有多個公園和開放式公共空間，讓居民得以盡情地放松身心。貫穿國庫花園（Treasury）和菲茲羅花園（Fitzroy Gardens）的林蔭小道，馬爾公園（Birrarung Marr）的雕台和開闊的皇家植物園（Royal Botanic Gardens）都是享受寧靜和獨處的絕佳去處。

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那問題來了：墨爾本最好的區域在哪裡呢？

坎伯韋爾（Camberwell）區是墨爾本最享負盛名，也是備受經驗豐富的置業者追捧的地段之一。它占據了具有戰略性意義的位置，那裡的住戶可以盡享墨爾本所提供的一切設施。多棟價格最為昂貴的墨爾本頂級豪宅均位於坎伯韋爾區。

坎伯韋爾區距離墨爾本市中心只有不到15分鐘的路程，其住戶前往世界著名的時尚之都——查德斯通購物中心（Chadstone Shopping Centre）只需不到10分鐘，前往安德森公園區（Anderson Park Precinct）僅需3分鐘，前往柏克大道（Burke Road）、坎伯韋爾零售區和埃普沃斯醫院（Epworth Hospital）僅需2分鐘。

現在，在坎伯韋爾中路15號（15 Middle Road, Camberwell）這個絕佳的地段，恰好就有一套4臥4衛的優質花園別墅等待出售——其外觀精致，內裝高檔，設計奢華，價格卻是如此的公道合理！當前的經濟環境為精明的置業者提供了稍縱即逝的良機，請千萬不要錯過。您可以通過 https://www.juwai.com/55898655.htm 了解其詳細信息，也歡迎您直接在下方提交查詢。

責編：Zoe Chan

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俗話說“握金成土，握土成金”。當今國內很多成功人士都在全球範圍內尋找收益穩健、長期有效的房產投資模式，他們大致分成以下幾種類型。

X先生（成熟房地產投資者）

投資者需求：看重穩健型投資，看重高收益，海外投資者。

Y女士（國內知名餐飲連鎖企業經營管理者）

投資者需求：尋找海外投資模式多樣化，將國內行業經驗與國外穩健商業地產有效結合並希望平穩過渡。

Z先生（家族企業繼承者）

投資者需求：看重資金自由和利潤公開化，尋求可傳承、可繼承的大型地產投資項目。

放眼全球，澳大利亞的墨爾本已經成為澳大利亞商業地產投資的首選之地，隨著全澳洲和全球投資者擴大資本配置的發展，零售業、服務業、辦公和工業等商業地產仍在以強勁的估值基礎開展交易。

專家預估：2020年預計墨爾本商業地產市場表現將呈現出強勁狀態，投資人將會大幅度收益，充分說明投資新格局的到來。

——————————優質商業地產投資項目——————————

項目名稱：北羅斯班克莊園（Rosebank North）

地點：澳大利亞維多利亞州墨爾本（149-151 Warrandyte Rd, Melbourne, Victoria, Australia）

項目類型：占地2640平方米的商業地產

投資者類型：適合成熟投資人

澳大利亞百分之九十以上都是歐洲後裔，而且由於澳洲絕美而又天然的生活環境、熱情好客的人文氣息、人性化的社會制度，吸引了越來越多世界各地尤其是歐洲與美國的新移民前來澳洲定居。澳大利亞現在繼續保持了傳統的歐洲理念：貴族的評價標准之一，便是家族擁有多少莊園農場資產。這裡的上流社會甚至會在兒女婚嫁時，用“擁有多大的莊園農場”為標准來考核對方是否和自己門當戶對。

當然近幾年最吸引亞洲買家的，除了莊園土地本身的價值之外，就是海外市場對於澳洲農產品的大量需求，通過收購或並購莊園，可以直接的壟斷貨源，從而降低中間成本，並且滿足貿易供應鏈的需求；與此同時，由於莊園相對寬廣的占地，可以經營包括特色的餐飲、酒店、游輪、高爾夫球場、溫泉等對外服務，以及私人訂制的特色酒會等，獲得不菲的額外收益。

針對本文一開頭提及的X先生、Y女士、Z先生的海外投資需求，居外今日隆重推薦的是位於澳大利亞維多利亞州墨爾本的房產，其名稱為北羅斯班克（Rosebank North），正是一處大約建成於1921年、已完成精心翻修的莊園。目前，該物業被用作餐廳/接待場所和酒吧，經營模式成熟出色，在當地享有較高名望。

這是一處外觀華麗的莊園，室外堪稱一座玫瑰花園的天堂。在莊園的大型室外露台，溫暖的季節裡，客人可以欣賞到100多朵迷人的玫瑰；它同時也是一個非常出色的商業地產項目，目前經營著一個在當地享有盛名的教堂咖啡廳，由於其美麗的街景和精致的內部設施，該商鋪成為當地居民日常聚會、悠閑娛樂、舉辦婚禮、商務宴請的熱門之選。據悉，該商鋪在新冠疫情爆發之前每周的營業額高達4.2萬澳元。

周末的時候，與家人和朋友們一起開車到郊外的農場莊園，被大自然的綠色環繞，在私家花園的鳥語花香中，盡享特色而又美味的私房菜和私家釀造的葡萄酒。在和煦的陽光下，和溫柔的微風中，欣賞日出與日落。孩子們在廣闊的草原上歡快的嬉鬧著，遠處池塘中的大胖鴨懶懶的游著，選擇這樣的人間仙境生活亦或是度過周末，真的是再美不過！

這裡還有：設備齊全的商業級廚房、寬敞充裕的莊園停車位、豪華多功能廳附帶大型舞池和歐式音響系統……堪稱完美的現有商鋪硬件設施讓買主接手經營高枕無憂。

這座位於澳大利亞維多利亞州墨爾本的莊園農場地產可用於長期租賃，而且租金實惠，您可委托專人管理，現有約25名員工，人手充足。商鋪現有數據庫中保存著2000名會員和8000多名普通客人的信息。如有需要，您可以在購買此物業的同時要求賣家為您處理好商鋪的事務，目前的業主非常隨和，如有需要，買賣雙方可以約定好一段過渡期。

歡迎了解/選購澳大利亞維多利亞州墨爾本Rosebank North莊園，詳詢熱線400 041 7515或登陸居外網https://www.juwai.com/50106194.htm做進一步了解，也歡迎提供您的聯系方式，居外的專業團隊將會馬上聯絡您。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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悉尼是大家最熟悉的澳洲城市，也是澳洲的第一大城市。不過，或許不用太久，悉尼這個“澳洲第一大城市”的稱號就要被墨爾本所取代。根據澳洲人口普查數據，2019年八大首府城市共增加了30萬人口，其中45%的新增人口都居住在墨爾本。這已是墨爾本人口總數連續5年以超過3%的速度增長，領先於其他首府城市。

作為全球有名的移民國家，澳洲政府格外重視人口增長，每年都公布相關數據。根據澳洲統計局的最新數據顯示，目前墨爾本的人口約520萬，略低於悉尼的580萬。不過，墨爾本已連續多年維持每年新增10萬以上人口的增長速度，同樣宜居的生活環境、發達的經濟形勢和合理的房價是其最重要的吸引力。現在，墨爾本每天大約新增327人——來自全球各地、維多利亞州內其他地方，以及包括無法忍受高房價而從悉尼遷移的居民。以現在的增長率計算，墨爾本將在2026年超越悉尼，成為澳洲人口最多的城市。

急速增長的人口，意味著巨大的住房需求和投資機遇。對於普通投資者來說，趁現在房價仍處於合理水平，到墨爾本近郊買房是個不錯的選擇。不過，對於有實力的大投資者來說，在當地買地建樓或許是回報更為豐厚的投資！當然，前提是所在區域和地段要好。下面這塊位於墨爾本傳統富人區布萊頓東區（Brighton East）高端生活地帶的多功能地塊，或許是你不錯的投資選擇！一起了解下。

本地塊形狀方正，總面積為5751㎡，位於布萊頓東區的Union街，附近一帶都是高檔住宅小區，房型以“花園洋房”式獨立住宅為主，周邊各類生活配套都完善、成熟，而且靠近通往市區的高速要道Nepean Highway，交通出行非常便捷。此前，本地塊的擁有者打算在此建造一幢3層的老年人看護中心，所有申請和審批都已完成。但近年來墨爾本人口快速增長導致住宅緊缺、市區近郊都在大興土木建造住房，這為本地塊的開發提供了新的方向和機遇。

眾所周知，澳洲本地人都喜愛居住在城市近郊，從市區沿著菲利普灣海岸線一路往南擴展，為此造就了墨爾本知名的海濱豪宅區——布萊頓（Brighton）。布萊頓（Brighton）位於距離墨爾本市中心南部11.3公裡的位置，墨爾本著名的經典海灘景點Brighton Beach就位於該區，這裡有著典型的澳洲生活方式和無敵海景，供居民慢跑遛狗欣賞美景的沙灘小路，看海的咖啡館……你想像中的海濱生活畫面，這裡全都有！因此，這也是墨爾本老牌的豪宅區之一，房屋售價中位數一直排在墨爾本前五！

當布萊頓發展成熟後，逐步往內陸開發，於是有了布萊頓東區。擁有這樣獨特的地理優勢，也讓布萊頓東區的住宅價值水漲船高。最新的數據顯示，當地獨立房和公寓中位價分別為170萬、90萬澳元，盡管比不上布萊頓（260萬、100萬澳元），但這樣的價格水平也已領跑除沿海以外的各個市郊區域，且價格穩定、增長潛力巨大。

對很多人來說，Brighton最令人愉悅的房地產是沙灘上林立的彩色海灘房（私人所有的海灘更衣室）。（圖片來源：bingwallpaperhd）

Brighton East獨立房（橙色）和公寓（灰色）走勢圖。（數據來源：REA）

回到地塊本身。綜合所在位置、周邊概況和交通等各個方面因素，本地塊極適合用於開發成豪華住宅，有利的因素包括：

靠近海濱

本地塊所在的位置是布萊頓東區最靠近海濱的那部分，與墨爾本頂級富人區布萊頓僅有一路之隔，建成後可以直接遠眺Brighton Beach的優美海景。

交通便利

門口的Union街直接與通往市區的高速要道Nepean Highway相連，僅有數百米之隔，這意味著你很方便就能通往市區各處。而且周邊還有很多電車站和火車站，出行極為便利。

高端宜居地段

相對於相鄰的布萊頓，這裡沒有海灘，但卻是一片安靜、宜居的高端住宅區，以本地家庭住戶為主，大多是本地專業人才，居家氛圍十分強烈。

獨有配套  盡管不靠海，但布萊頓東區也有自己獨特優勢——擁有超大規模的Dendy公園和高爾夫球場（Brighton Public Golf Course）。而在本地塊附近，還有Landcox公園、超大的Baystreet購物中心，以及Gardenvale小學、St Leonards中學等優質學校。

根據預測，未來數年內布萊頓東區所在地區的人口將增長12.34%，住宅需求將持續增長。此外，現在澳元貨幣持續低迷，正是入場投資的好時機。因此，大家可要把握好布萊頓東區Union街這塊難得的多功能開發用地！歡迎點擊 https://www.juwai.com/53926643.htm 查看更多詳情，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

 

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

在當前新冠疫情在海外肆虐、全球經濟面臨巨大挑戰的情況下，全球投資者都在尋求安全的資金避風港。最新數據顯示，而澳洲的商業地產被視為其中一個不錯的選擇。

根據澳洲外國投資審查委員會（FIRB）的最新數據，2018-2019財年，外國買家在商業地產和住宅地產的總投資高達878億美元，其中商業地產的投資總額比去年同期猛增335億美元，達730億美元！美國買家連續兩年成為最大的投資者。專家表示，最近澳元持續走低和商業地產相對較高的收益率是吸引外資的最大原因。

想要尋找當前澳洲值得投資的商業地產？下面給大家介紹的位於澳洲第二大都市墨爾本東南部新興區域弗蘭克斯頓、總占地2180平米臨街超大商業地產或許是你不錯的投資機會！

先看看該商業地產的所在地——墨爾本弗蘭克斯頓（Frankston），位於維多利亞州墨爾本東南部、距離市中心41公裡，莫寧頓半島的北端。這裡深得大自然厚愛，面朝菲利普港灣（Phillip Bay）背靠Olivers山，擁有得天獨厚的秀麗景觀，是墨爾本市民周末度假休閑的勝地。在此游玩過的人都說，這裡比著名的“衝浪者天堂”更為精彩。

弗蘭克斯頓（Frankston）實地風光，優美景觀一點不遜色與黃金海岸等知名海濱勝地。（圖片來源：Herald Sun）

過去，由於遠離市中心，盡管弗蘭克斯頓地區的自然環境優越，但發展較慢，房價也遠落後於市區。不過，隨著市區軌道交通的開通和數條沿岸高速的開通，這裡早已進入了快速發展模式，成為繁華發達、人氣旺盛的富庶之地，是整個莫寧頓半島經濟發展的中心地帶。

當地人口也隨之快速增長。數據顯示，2020年整個弗蘭克斯頓的人口總數為144,664人，今後仍將保持一貫的增長速度，人口總數有望超過16萬——在以外來移民為主的澳洲，這樣的增長速度已是相當可觀的了。

再看本處商業地產所在的Young Street，正處於弗蘭克斯頓商業和零售中心，在政府投入8.5億澳元升級本地區各類基礎設施和教育後（大部分都已完工），這裡已成為是本地區最繁華的地帶。對面就是連通市區的軌道交通站、與地區最大的購物中心相鄰、不遠就是區域地標和教育中心，集便捷交通、旺盛人氣、知名地標等諸多優勢於一身。

• 對面就是弗蘭克斯頓站（Frankston Station），可通過軌道交通快速連通市區，全程1小時以內；
• 400米之外的Bayside shopping center是地區最大的購物中心，面積超過7萬平米，集高檔購物、餐飲、娛樂、休閑於一身，人氣超旺；
• 周圍還有澳洲政府投資8500澳元、可容納4000名學生的Chisholm職業培訓中心（FLIP），以及墨爾本都市區內最大的藝術中心——弗蘭克斯斯頓藝術中心（Frankston Arts Center），該藝術中心每年的觀眾超過25萬，已成為地區的知名地標。

最後看看這項商業地產的規模與分布，幾乎占據了當地主要商業街Yong Street一個街區的臨街商鋪——共有兩塊（62-74號和80-86號，中間隔開），獨特地理位置和擁有3個臨街面的優勢，極適合作為各式零食商鋪。目前都已出租出去，以餐飲、零售為主，分享著弗蘭克斯頓繁華市區帶來的勃勃商機。

這兩處總占地面積達2180平米的商業地產，一直由當地某私人家族長期持有（超過30年），一直出租作為各類餐飲、零售、生活服務商鋪。從租戶列表可看到，目前除了62A暫時空缺外，所有門店都已出租，且大多提供自動續約選項、並約定了每年租金上漲幅度（3-5%或與CPI%同步）。僅此一項，這些商鋪每年的租金總收入將近60萬澳元！

當然，作為商業地產，更大的投資回報及驚喜莫過於重新開發、分享弗蘭克斯頓地區快速發展的機遇。本項商業地產占據弗蘭克斯頓CBD核心位置，因此全部土地都是商業評級最高等級Commercial 1（B1Z），可重新開發作為各類商業建築（購物、辦公、醫療等），獲得比單純收租更高的投資回報。

目前，地區議會已有初步規劃，計劃在本地段興建本地區的首個高檔綜合體項目——高達12層、集購物、辦公、住宅於一身的綜合體，輻射弗蘭克斯頓、甚至整個莫寧頓半島。這是當地正在開展的重建開發項目的重要組成部分，市議會將與本地塊的新投資者會面，就項目的主要規劃和設計目標進行協商。毫無疑問，今後該地塊擁有全新的規劃、無窮的潛力，而且都掌握在新的投資者手中！

想要把握當前澳元下跌的投資機會，歡迎點擊https://www.juwai.com/53537724.htm 查看弗蘭克斯頓這個商業地產的詳情，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

聲明：以上細節僅作為一般的概述，僅供買方參考，並不構成要約或合同。

 

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

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