多伦多房市 – Page 4

加拿大央行降息刺激多伦多独立屋房价飙升半年疯涨25.4%

从今年年初开始，联邦央行连续降息点燃了大多伦多地区的房地产市场，尤其是在一项走俏的独立屋市场，行情更是推向一个新的高潮。据本地地产公司RE/Max Hallmark Realty Ltd本周二(7月21日)公布的数据，仅在今年的前六个月，多伦多和约克区大部分的社区(或市镇)的独立屋均价比去年同期增长超过10%，而在最火热的社区里，售价半年内就飙涨了25.4%之多。

该公司发言人麦克拉克兰(Ken McLachlan)表示，由于市面上的独立屋存货量较少，所以在过去的数年中，此类房屋一直处于供不应求的状态，而价格的增幅也一直超过其他类型的房屋。在今年一月份央行降息，令潜在买家的负担能力(Affordability)有所加强，并大量进入独立屋市场。在这两个因素的推动下，今年上半年多伦多全市35个社区中有22个的独立屋均价的年增幅超过了10%，而约克区的9个市镇则有6个。

加拿大央行降息刺激多伦多独立屋房价飙升半年疯涨25.4%

在多伦多市内，上半年独立屋均价增长最快的三个社区都位于士嘉堡东端，分别是：

E06区(北至St. Clair Ave E，南濒安大略湖，东西分别为Brimley Rd和Victoria Park Ave)，增幅为25.4%至72.42万元;

E08区(北至Lawrence Ave E，南濒安大略湖，东西分别为Midland/Brimley和Morningside Ave)，增幅为23.9%至75.44万元;

E11区(位于401以北，皮克林以西)，增幅为19.2%至62.19万元。

加拿大央行降息刺激多伦多独立屋房价飙升半年疯涨25.4%

麦克拉克兰评论，士嘉堡的独立屋比市中心更便宜，不会动辄就要150万或150万。在央行降息后，大多数银行的五年期固定按揭率仅为2.69%，所以均价在70万左右的士嘉堡独立屋更容易负担，关注的人也更多，所以价钱也就水涨船高。

北约克地区独立屋均价也在今年上半年录得很可观的增长。例如位于央街以西、北至Steels Ave、南及401的C06区和C07区，增幅分别为18.2%至85.47万元;以及15.4%至108.99万元。

调查还发现，今年上半年多伦多有13个社区独立屋销量大幅增长，位居第一的是C06区，较去年同期上涨53.8%;其次是W01区和W05区，销量年涨幅分别为37.5%和25.3%。

值得注意的是，在本市东端的一些社区如Riverdale、Leslieville、Danforth (E01)、Birchcliffe、Cliffside (E06)、Milliken、Agincourt North、Agincourt South (E07)，以及Rouge和Malvern (E11) ，独立屋的成交量出现了下降。麦克拉克兰表示，这是上述社区的房价相对便宜，买家蜂拥而至造成了供不应求，市场上存货短缺所致。

在约克区，今年上半年独立屋均价增长最快的是位于该区东北的小镇Whitchurch-Stouffville，增幅为20.5%至69.38万元，而销量增长最快的则是奥罗拉(Aurora)，为31.5%。由于大多伦多地区居民对独立屋的需求量极大，而市内的房价越来越高、存货量走低令选择的余地越来越小，买家东流将成为趋势。

麦克拉克兰表示，随着本月15日央行再度降息，本区独立屋市场将火上浇油。在今年下半年，一些房价相对较低的社区将更加火爆，而房价也将更上一层楼。

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富豪争先“插队竞标” high高多伦多房价

加元贬值、央行降息，令多伦多房市陷入新一轮的疯狂。据地产业业内人士指出，在存货较低的低层房屋市场内，竞标大战(bidding war)已属平常，现在越来越多的买家为了“抢”到中意的房屋，不顾竞价规则，“插队竞标”(bully offer)先下手为强。

富豪争先“插队竞标” 拉伸多伦多房市

本月早些时候，位于多伦多湖滨区Lake Front 434号的湖景豪宅(上图)挂牌出售，叫价523万元，吸引了许多人的关注。按照通常的竞价规则，买家应该在7月8日统一将报价交给卖方经纪，并由她呈交卖家并选取最高的那个。

谁知就在那个周末(7月4日)，一名“不速之客”闯入了卖方经纪人怀特女士(Lindsay Wright)的办公室，说什么也要现在就下报价。

怀特女士也算是从业多年，见过不少心急的买家，知道怎么应对。她一面试图稳住对方的情绪，一面劝说他耐心等到7月8日，同其他的买家一起报价。

谁知那位买家竟不干了，一巴掌拍在桌子上：“我出570万!同意就成交，不同意就拉倒!”

豪宅叫价是523万，对方出570万就意味着比挂牌价高出了整整47万元!这下轮到怀特女士不淡定了，好不容易才从足能塞进两个苹果的嘴巴里吐出了几个字：“你确定?”

“SURE!”

怀特女士立刻通知了卖家夫妇。对方也不太敢相信竟然有这样的好事：没有经过数轮的竞价大战，就多卖了这么多的钱。夫妇两人飞快地商量了一下，当晚就同买家见面，签字成交。经纪人怀特女士在一旁也高兴地合不拢嘴——多卖了47万元，一般卖家经纪的佣金率2.5%，你算算她额外得了多大一个红包。

业内人士指出，Lake Front 434号的湖景豪宅的成交经历，正是现在多伦多房市里日经常上演的“插队竞标”。在今年的前六个月，受加元贬值、央行降息的刺激，这在多伦多及部分大多伦多地区愈来愈常见。

一般而言，这种先下手为强的抢购方式出现在存货量较少的市场内，例如上文的那幢豪宅是本市少有的湖景独立屋，整个市场里只有14幢而已。

由于市面上存货较少，买家想要购得中意的房屋，就必需用“抢”的方式。他们往往不会理会卖方指定的统一接受报价的时间，提前开出价钱及条件，但只给予很短的时间让卖方回复，以图避免与其他的潜在买家竞争。

不过，“插队竞标”也是一个心理战。首先，由于买家之间的竞争激烈，采取“插队竞标”时必需开出优厚的价格，才能让卖家心动，放弃透过引发竞价大战获得高价的机会。

其次，插队的买家不能留给卖家很多时间。卖方经纪在收到“插队竞标”之后，一般会通知其他有意报价的买方经纪。不过，由于时间仓促，很多人都无法在极短的时间内办妥手续。

越来越多的买家以“抢购”的心态和方式去买房，大大刺激了本地房市。据多伦多地产局(TREB)早前公布的数字，今年6月份大多伦多地区房屋均价比去年同期上升12.3%，而销量则大涨了18.4%。大多数业内人士相信，随着本周央行再度降息、以及加元受本国经济影响继续贬值，今年下半年大多伦多地区房地产市场中将出现更多的“插队抢房”潮。

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资深经纪解读6月大多伦多房市走势：量价齐升如日中天

盛夏是一个旅游和放松的季节，七八月份随着孩子们的暑假来临，许多家庭选择出门旅游，犒劳自己一年的辛勤，也圆满一年中最难得的家庭时光，因此，每年的六月便成了房地产暑假前的最后一热，人们赶在这一个月中完成买卖，以便留出时间享受美妙的夏天。

2015年六月的大多房地产市场报告出炉，节节升高的数据让人们不得不承认，今年的房地产市场如日中天的状态。多伦多地产局新上任的主席Mr. McLean指出，多元化的经济，民族和文化无疑促使着大多地区的持续发展和增长。大多地区一直以来都被世界公认为最佳的居住和商业中心，这吸引了源源不断前来寻找机会的人们。毫无疑问，不断增长的家庭数量中存在不少想要把握在多伦多和周边地区置业机会的人们。

总体房屋统计数据

六月中大多地区共有11,992起交易，比五月又有了提升，较去年增长了18.4%，创造了新的历史记录，所有主要类型的家庭房屋销售价格分别与去年六月同期相比明显上涨。相比2014年六月，今年MLS®房屋价格指数（ HPI ）综合基准上涨了8.9%。

相比去年同期，六月中所有数据都呈现了明显的增长，其中独立屋的交易总量涨幅18.3%，销售量共计5,945起，价格达到$816,583，涨幅14.3%，半独立屋交易量增长7.1%，共有1,210起交易产生，价格涨幅11.0%，为$598,884；镇屋价格涨幅，达到13.1%，均价攀升至$480,447，销售共1,905起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量同比增长22.4%，价格上涨平缓，为6.3%。留心观察每月房产报告的朋友不难看出，六月的整体价格和销量的数据和五月一样的火爆。

六月大多伦多地区更是一共交易11,992起，平均价格为$639,184。多伦多市六月销售量一马当先，为4,406起，均价较五月有所回落为 $682,264万。Peel区销量第二，销售房屋数量2,482起，平均价格为$544,081，其中Mississauga五月销售1,274起，平均价格为$565,836，紧追其后的Brampton共计销售1,083所房屋，均价为$507,989。Halton区六月内一共产生1,065起交易，平均价格$679,239。其中Oakville销量和价格都是区中第一，419起交易，均价$821,615。

接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况：

独立屋统计数据

六月大多地区独立屋市场销量和均价较上月和去年同期有了增长，销售共计5,945起，均价升至$816,583，房屋在市场上的周期为18天，售价叫价比为100%，少逊色于上月。

其中多伦多市销售量排名第一，共有1,488起交易，均价为$1,051,912，房屋在市场上的周期为16天，并且售价叫价比为100%。

Peel区销量第二，全区销售独立屋1,196所，整区的均价为$700,429。Brampton以607起交易排在区内第一，平均价为$600,670；其后的Mississauga销售488起，价格$829,959；Caledon销售101起，平均价格达到$674,126。

Halton区六月共有647起交易，平均价格$818,566。区中Oavkille销量和价格排在区中第一，共有257起交易，均价较五月更上一层楼，为$1,006,771；其后的Milton排在销售第二，交易158所独立屋，价格为$662,308；Burlington和Halton Hills 分别以142和90交易排在之后，变化稳定，均价分别为$762,338和$644,167。

半独立屋统计数据

Semi-Detached半独立屋，大多地区六月月销售总共1,210起，尽管销售量不能和独立屋同日而语，但其他数据也都用事实告诉了我们，其强有力的市场基础。平均成交价格$596,638，房屋在市场上的周期天数为12天，售价叫价比103%。除此之外由于半独立屋通常较独立屋价格低，且拥有较宽敞的居住空间以及相对更好的私密性，一直以来都是不少人折中的选择。在当下这一火爆的市场局面下，许多人都更愿意选择性价比更高的半独立屋，也正因为此，半独立现在一经上市就会引来疯抢。

六月价格、销售量最高的多伦多市销售456起，平均价格为$761,819，售价叫价比高达104%，房屋在市场的周期为短短11天，连续数月数字变化不大。

Peel区一共销售417起半独立屋，平均价格为$487,401。其中Brampton以222起的销售量排在第一，均价相对平稳为$444,548；Mississauga本月销售187起，较上月有所下降，均价上升至$539,190。

Halton区在六月共销售72起，变化不大，区内销量最高的Malton总计销售34起，平均价格基本持平$492,891。Oakville位居第二，有17起交易，均价为$588,153。Burlington凭借16起交易排在第三，均价为$588,154，上升了不少。

镇屋统计数据

大多地区镇屋（Townhouse）在六月一共销售924起，平均价格达到$410,637。其中多伦多市总计销售344起，遥遥领先其他城市，平均价格为$444,450，销售速度惊人，售价叫价比为101%；Peel区314起交易，其中Mississauga一马当先，共234起交易，平均价格为$413,571。Brampton销售79起，平均价格$312,861；Halton区一共85起，Oakville销量本月超过Burlington成为全区排第一位，共销售36起，价格达到$434,106。Burlington一共销售32起，均价为$388,355。

共管公寓公寓统计数据

接下来是备受关注的共管公寓（Condo）市场，大多地区六月Condo市场共计产生2,700起交易，火爆程度一浪高一浪，平均价格为$390,894。

其中，多伦多市销售房屋1,906起，均价提升至为$418,599；Peel区共计355起交易，Mississauga是Peel区的主力，也一直以来是仅次于多伦多市之后Condo销售量最多的城市，六月Mississauga销售298起，平均价格为$278,186；Brampton销售57起，均价为$231,325，基本保持不变。 Halton区共计销售77起，Oakville以35起销量排在第一，均价为$425,394，又有小幅增长；Burlington销售29起，均价 $322,390。

大多伦多房市来年预测

此外地产局首席市场分析师Joson Merce提到，大多地区独立屋、半独立屋、镇屋今年至今的供需不平衡关系是导致价格走高的一个重要因素，再加之人们对于大多地区房地产市场的信心，许多人将房地产作为一个首选的投资手段，随之也对价格有着一定的推高作用。短期来看，价格将会继续平稳上涨，回落的可能并不大。相信今年一整年的价格和销售走势将会依旧向上。

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进军多伦多公寓是否恰逢其时？季度房市分析告诉你

多伦多地产局主席Mark Mclean今日宣布GTA地区在第二季度通过TREB’s MLS系统的公寓房租赁交易量为8,821，比去年同期的7,333增长了20.3%。租赁市场供应量充足，市场上待交易的租赁房屋数量去年一年就增长了23%。

占租赁市场交易量94%的1室和2室公寓的租金也比去年同期分别上涨了1.5%和4.5%，增至1,608元和2,239元。其中租金上涨速度最快的房屋类型是2室的镇屋，比去年同期增长了7.1%，增至目前的1,991。而Bachelor的镇屋是唯一租金出现了负增长的房屋类型，比去年同期骤降近20%。

今年二季度Bachelor公寓租赁交易量比去年同期增长了68.2%;平均租金为1,334，比去年同期增长了0.4%。Bachelor的镇屋平均租金为817，比去年同期下降了19.9%。

2015年第二季度租赁市场状况：

进军多伦多公寓是否恰逢其时？季度房市分析告诉你

1室的公寓房租赁交易量二季度为5,161，比去年同期增长了19.3%;平均租金为1,608，比去年同期上涨了1.5%。1室的镇屋平均租金为1,445，比去年同期增长了3.2%。

2室的公寓房租赁交易量二季度为3,157，比去年同期增长了18.8%;平均租金为2,239，比去年同期上涨了4.5%。2室的镇屋平均租金为1,991，比去年同期增长了7.1%。

3室的公寓房租赁交易量二季度为175，比去年同期增长了14.4%;平均租金为2,649，比去年同期上涨了1.4%。2室的镇屋平均租金为2,057，比去年同期增长了0.9%。

多伦多地产局主席Mark Mclean说：“GTA地区租赁交易量的增长主要源于人口的不断增长。许多租房住的家庭仍在持续关注公寓房市场。目前租赁市场的供应与需求基本平衡，在一些地区或许存在一定程度的需求上升趋势。”

此外，GTA地区的公寓房销售市场也出现了明显增长。在二季度通过TREB’s MLS系统的公寓房交易量比去年同期增长了17%，平均交易价格为38万8，066，年增长幅度为5.8%;其中有70%的公寓房交易发生在多伦多市，平均交易价格为41万6,728，比去年同期增长了6.1%。

地产局市场分析总监门瑟(Jason Mercer)也表示说：“目前公寓房价格上升的速度趋于平缓，尤其是与低层房屋的涨势相比。但是GTA地区可能在未来下半年迎来公寓价格的加速上涨，因为目前数据显示公寓楼交易量增速超越了市场上待售公寓楼增速。”

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加拿大房市刹车已坏，房价暴涨根本停不下来

卑诗上月屋售创历史次高纪录卖出逾1.1万间同比去年增25%

卑诗省6月份房屋销售创下6月史上次高纪录，总共销售房屋11,294间，较去年同期增加25.6%，房屋中央放盘系统(MLS)平均住宅楼价上涨至63.19万元，去年6月以来已上涨13.5%。

卑诗房地產协会(BCREA)经济学家奥格曼德森(Brendon Ogmundson)分析指出，本省楼市呈现供求失衡情况，对本省多个地区的楼价形成推升压力，独立屋楼价上涨尤其明显。

本省6月房屋销售金额达到71亿元，在销售数量增加、楼价上涨的影响下，6月份房屋销售金额比去年同期增加42.6%。

奥格曼德森指出，上月卑诗省房屋销售达到歷史次高的纪录，本省经济增长势头良好，以及利率位于歷史低位，带动房屋需求增加，尤其是在低陆平原地区。他说，虽然对房屋需求增加，但市场的房屋供应却赶不上需求，令楼市出现供需失衡现象，因而推升本省多个地区的楼价，尤其是在独立屋部分。

今年1至6月，卑诗省住宅销售金额较去年同期增加36.8%，达到326亿元；住宅销售数量较去年同增加23.1%，达到51,559间。

加拿大房市刹车已坏，根本停不下来

多伦多房市全加拿大最火爆第二季涨幅超过10%

皇家李柏奇房地产公司(Royal LePage)14日公布的统计数据显示，在今年第二季期间，多伦多的房地产市场全加拿大最火热，所有类型的住宅价格都以两位数的幅度增长。

温哥华市场也不遑多让，独立的二层住宅及平房均录得两位数的涨幅，共管公寓涨幅也超过6%。

现在的加拿大房市可谓「两枝独秀」，在大都市中，多伦多和温哥华两地持续灸热，满地可、卡加利和温尼辟的一些类型住宅价格下跌，其它城市房价涨幅也很小，或者持平。

今年4月至6月，与去年同期相比，全加的独立平房平均价格上涨7.5%，达到43万8938元，独立二层楼房平均价格上涨6.8%，达到47万1002元，共管公寓平均价格上涨3.9%，为26万8583元。

但分析师指出，全加平均房价涨幅遭到庞大的多伦多市场和极其昂贵的温哥华市场扭曲，如果摒除多、温两地的因素，加拿大平均涨幅将微乎其微。

加拿大中央银行可能在15日的例行议息会议上决定将基本利率削减0.25%，以此刺激缺乏生气的加拿大经济。皇家李柏奇房地产公司的报告认为，此举有可能过度刺激已经太热的多伦多和温哥华房市。

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加拿大房市狂热抢Offer，投资专家提示莫因offer迷惑判断

抢Offer,抢的是什么？

近年来，卖房子抢Offer的销售手段越来越普遍，在万锦，列治文上等华人聚堆的地方，几乎逢房必抢，抢不到卖家心里价位，或者没人去捧场抢，卖家就脸红心跳的重新将卖房价位定到市场价位，吊着卖。

今年以来，这个抢Offer的卖房法，已经蔓延到Newmarket，Aurora这种传统老区，西人也敏锐的感受到了华人对争抢的热衷，一改以往正确分析市场，将房子按照正常价位挂到市场上的方法，开始越抢越勇，乐此不彼。

抢Offer的概念，技巧，历史意义，现实意义，所有层面，都被各种人在博客，报纸和实际生活中详细解剖，都快成老火鸡汤了。

我个人非常痛恨抢Offer，道理不言自明：客户必须出最高价才可以拿到房子，而这个最高价，不是竞拍，而是盲拍，需要一再分析市场，再结合当天抢盘的实际人数和出价情况来出牌。

我现在回国，仍然不愿意去摊位上买可以讲价的衣服。父母在我出门前一再嘱咐，看到自由集市上的服装，对半砍，然后慢慢往上加点儿。我听着已经感到心惊肉跳，完全没有了买衣服的愿望。

所以，我宁愿去正规的大商场去买无法还价的服装。至少，精力可以放在服装的挑选上，而不是讨价还价。

然而，看到摊位上喜欢的衣服，非常想要拥有的东西，需要讨价还价的买来，也要去做。

同理，不抢Offer，或者刻意躲避抢Offer，不但会失去客户，更会让自己的客户失去买到心仪的房子的机会

这几年新移民里多了更多的土豪，土豪们买房子出价不按常理，很多做了几十年的老经纪都被某些客户的出价法惊呆。原来在实践中总结出来的一套按人头出价的方法，在土豪们势如破竹的买房气势，价位上出到“踏上一万只脚”也不放心的疯狂而彻底失效。

无论您的出价多么精准，比第二名只高出哪怕500块，由于卖房经纪不可以将其他人的出价展示给第三方，作为买家，心中永远是狐疑的。并且，买家更倾向于相信，自己也许做了冤大头。

有些卖房经纪会暗示，或明说第二名失败者的出价，通常这个价钱只比第一名赢家少了几千或者几百。这么做，无非是让抢到房子的买家高兴，然而，作为买家，您选择相信，还是质疑？

所以，买房子抢Offer，无论怎么抢，结论只有一个：抢不着难受，抢着更难受。

无论多少人看房，出价，最后拥有房子的只能是一个人。花落谁家，必须看谁愿意出最高价。

作为地产经纪，事先做好市场分析后，在抢Offer的过程中，把握局势，分析进展，让客户在出价时不要过于激动和情绪化，以至于忘了初衷：用正确的，自己可以负担的钱去买房；同时，这个同时可是最重要的，就是，要非常实际的让客户意识到残酷的现实。

有时候，即使只有两个Offer，也未必可以拿到您心理认可的价位。您永远不知道对方的出价，更不会知道卖家是否愿意接受您的出价。

无论您出多少钱，卖家只认自己的底线价位。您出多高的价，要看您对房子的喜欢程度，和有多少竞争对手，以及对手的临场表现。

抢Offer的过程犹如赌博，结果则远逊于赌博：至少，您赌博赢了还很开心。抢Offer，您赢了房子，也同样输了心情。

加拿大楼市狂热抢Offer，投资专家提示莫因offer迷惑判断

温哥华楼市狂热无良经纪做假offer抬价

为因应此类状况，安省自1日开始正式实行一项新法，规定地产经纪在交易完成前，不得向买方揭露是否有其他买主存在。

这项新规定是由安省政府与安省地产局共同制定，为的就是要预防“幽灵抢标买家”（phantom bids）可能对房价所造成的负面影响，因为有许多居心不良的地产经纪，透过此类心理战手法向买家施压。

这类行为违反加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）的道德规章（Code of Ethics），卑省地产交易管理单位，也曾向《多伦多星报》（Toronto Star）表示，未曾收到民众的抱怨，但专家相信，这类状况确实存在。

温哥华建筑师和发展商盖勒（Michael Geller）指出，许多地产经纪曾告诉他，一般来说，较有经验的买家不会受到“幽灵抢标买家”之影响，因为他们深知地产经纪的手段，有些可能还是经纪人捏造出来的，而最容易受到此类手法影响的，是第一次投入房市的首购族。

盖勒认为，这样的规定可保护这些首次购屋的民众，他也相信，现在大温的房市交易热络，当局应趁机来讨论相关的地产销售手法。

盖勒还提到，目前媒体时常大幅报导成交价高过开价的个案，但他强调这是因为许多时候，卖方会故意开出低于市价的价格，来引起买家的兴趣，在获得多方开价后，卖方经纪就会利用这些开价来拉抬成交价，其中也不乏地产经济在完成交易后自吹自擂的例子，他们向外界炫耀抬高价格的能力，希望能藉此让自己的行情也水涨船高。

不要被抢OFFER迷惑了判断

笔者上个月代办经手的几个好学区house和townhouse，轻轻松松都是卖家心理低价上加价20%出手，地段清一色在Richmond Hill和Markham，而且买家也觉得满意放心。但是这个月初在密西沙加，有朋友看中一套要价53万不到的房子，按照正常趋势估计，最终成交价至少会在54万以上，不过房型普通有些瑕疵，最后只吸引了两个offer，不但没有哄抢，因为价格低于叫价，最后没有成交。

上周四，联邦央行在公布半年度例报时候，第一次坦诚指出本国房价高估，有可能带来“急挫”风险。这份报告是针对全国市场，央行行长也说了，西部能源省份受挫，东部各省行情趋弱。但是BC省和安省，房屋销售十分强劲，充分弥补了全国行情。

多伦多房价继续上涨显然是共识，可是拨开各种障眼的信息树杈，最后沉淀下来的，还是房地产行业六字真言：地段、地段、地段！

推动眼下这一轮多伦多房价上涨的主要客源，投资客是占了很重比例的。油价下挫，加元与利率双跌，全球经济普遍衰退，蜂拥而至加拿大的地产投资客，看到眼前可以避险、远期收益可观，纷纷出手。而在华裔聚集的区域，投资客已经从事业有成的中老年人，扩大为年轻涉世的新一代。一些在本地求学的小留学生也是出手大方的豪客。百余万元的房款有些父母连房型都不看，直接就海外汇款。很多名校周围社区，尽管夏天到来上市的房屋数量增加，但也架不住多金又不在乎房型好坏的买家众多，上市即成交。

但是房屋成交之后，好地段和普通地段的差异就出来了。纯粹砸钱买了闲置的买家数量总是有限。除了自住人群，想以房养房？关联因素就有很多。租客大多经济条件一般。要上学或者要打工，都希望交通方便，没有自驾车的更要求能快速接驳公共交通。地段没优势交通就不便，学区没特色租客就少见。希望租客整体素质靠谱些，分门出入、内部空间易分隔就很关键，总不能房子租出去了，租客间都挤在一起缺了口碑传播的优点。再从长计议，有些房子买了，也得考虑卖出去方便。

几个圆圈转下来，万变不离其宗，还是以不变应万变。对于持币代购的自住客来说，不要纠结在房价历史走势和趋势的变化上，资本市场的确经常重复历史没有新鲜故事，也不要看着房价上涨就犹豫不决。焦虑担忧未来房价是否下跌而不去拥有自己房子和享受摸得到抓得住的生活，那才是最被蒙蔽的日子。不管你承认不承认，身为华裔，盯牢学区房，买买买！

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多伦多“谋杀屋”环境恶劣月租竟达3千

近日，多伦多的一套出租公寓火了，不是因为它顶级配置超豪华，而是居住环境实在太差了，照片拍出来简直就和犯罪现场一样。就这么一幢破屋，月租金竟然高达3100元。本地网友一片哀鸣：多伦多房价已经极难负担了，难到出租屋市场也到了这种不让人活的地步了么?!

据报道，这套公寓的出租广告最初出现在本地英语黄页网站Kjj上。它位于多伦多市中心韩国城，地址在655 Manning Ave。广告说，有中央空调，有额外储存室，并有洗碗机。如果光看介绍，这个公寓一点问题都没有，可是再一看图片，估计谁都能眼镜片碎一地兼嘴巴里能塞上两个苹果。

第一张图片是卧室，只有一个床垫横在地板上，没有床架、也没有床头柜，只有一卷床板捆扎好了放在墙角(网友评论：“没有床架要床板作甚?冬天劈了当柴火烧吗?”)

第二张则是厨房，墙壁上明显可见污渍，杂物堆满了台面，还有一个不知道放了几百年的甜甜圈的盒子。

在一个浴室里，淋浴和马桶显然在同一个位置，可是房主却没有对这种奇怪的设计做出任何解释。仔细一看，好像还没有厕纸。(有网友说：“有厕纸的话洗淋浴可能淋湿哦……”;另一个网友说：“如果上完厕所洗淋浴了，谁还需要厕纸呢?”)

这个广告经网友曝光，立刻在网上引发了轰动效应，很快就被取外号叫“谋杀屋”，随后又被人评为“全球居住环境最差的公寓”。

无数人在评论中打出了N多个问号：问这到底是犯罪现场照片?还是在替制毒屋做广告?

不过随后就有“知情人士”曝出“内幕”，说这个公寓竟然有20个人在排队申请……

好吧……如果这是真的，那多伦多真是一个没天理的地方了。

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工薪族留学生多伦多买房须知

近十几年来国内的高速发展带动了快速致富也推动了国内房地产市场的火爆，全国各地的房屋都迅速升值，许多普通中产阶层，无论是父母赠予还是个人奋斗，很多人手上都至少有两套房子。鉴于中国房屋下面土地仅有70年的使用权，同时也期望能对国内资产进行一个合理的规划整理，越来越多的中产阶层更多地寻求前往全球化都市去购房。具体到大多地区，北上广卖一套房就能换来面积更大、质量要优异的多的房产，这无疑是有巨大诱惑力的，更何况此处的房产还有非常明显的升值潜力。

工薪族留学生多伦多买房须知

多伦多作为全球最佳宜居城市，北美第四大城市，加拿大的经济文化中心，有世界水准的学术，商业，科技，以及对多样文化的包容性，使它当之无愧的成为求学、打工、移民以及投资的热门城市。留学生、持工签者、有意移民者、投资者再加上有意送子女来加拿大学习者基本上组成了外国人购房大军。这也是为什么不断有国内的朋友通过各种渠道咨询Skyler，如果想在多伦多投资房产，或想在多伦多以自己的名义给亲属，子女买房，加拿大是否允许，那么现在就让加拿大联邦政府《公民法》来明确地告诉大家，非加拿大居民同样能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。

买房的目地无非两种，一就是自住，二是投资。无论您是留学或持工签首要解决的便是住宿问题，如果您不打算买房，就只有租房这条路。那让我们来看看多伦多的租房市场。据统计，目前普通单公寓的平均月租金为928加元，两居室公寓，月租金为1238加元，而繁华地带Condo的租金一睡房单位平均月租金现为1585加元，而二睡房单位平均月租金为2180加元。如果您买房，当前加拿大基准利率从维持了5年不变的1.00%跌到令人惊讶的0.75%，处于历史低点，据BMO资本市场(BMO Captial Markets)高级经济师吉蒂里(Sal Guatieri)的数据分析，以本国房屋的中位价计算，屋主每月月供额还不超过800元，比租房要便宜的多。众所周知，在多伦多每年的房租是可以按一定的比例增长的，那就意味着只要租房，你就会面对永无止境的加租，与此同时，房产每年却是以一定的比例在增值。两厢比较，租房或买房哪个更划算，可以从以上数据得出清晰的答案。

因此，只要您在多伦多需居住超过一年的时间，买房无疑要比租房要合适的多，买房过程和当地人无异，贷款亦如此，通常首付为房价的35%，至于卖房时，律师会要求卖方预付一定的保证金，等结清水电，管理费，地税及盈利部分的税金等杂费以后，再退还该笔保证金。如果您找对了地产经纪，那么整个买卖房过程，他（她）可以对您的选房、签约、到贷款、保险、律师提供一系列的帮助。

而对于想要在加拿大投资房地产者，情况分析起来就稍许复杂些，购买的目的不同，对房产所处的地理位置，社区环境、土地大小、房屋结构，设施齐全程度等要求也会不同，Skyler会在以后的文章中为大家做详细分析，在这里就不一一赘述了。

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股市暴跌中国富豪将占多伦多豪宅市场

加拿大经济衰微房市两极分化

加拿大广播公司报道说，加拿大目前的高端房产市场可谓“又冷又热”，这要取决于你住在哪里。

报道说，苏富比国际物业(Sotheby’s International Realty)对加拿大四个大城市的“豪宅”市场 –100万加元以上的房产 — 进行了每半年一次的研究，发现了非常不同的结果。

加拿大四大城市今年上半年价值至少100万元的高端“豪宅”市场发展相当不均匀，根据苏富比在星期四发布的报告，多伦多和温哥华的高档楼盘市场可以用“势如破竹”来形容，而

在遭受油价打击的卡尔加里，“百万大屋”的销售差不多可以用上“崩溃”这个词。

报告说，今年1月-6月的豪宅销售量与去年同期相比;

多伦多: +56%

温哥华: +48%。

蒙特利尔: +20%

卡尔加里: -36%。

可是，因国际原油价格暴跌约一半而一蹶不振的亚省卡尔加里房市，原来很抢手的价值至少100万元豪宅变得乏人问津，销售量在上半年显著下跌36%。

加拿大主要城市高端住宅市场泠热两重天，苏富比说，这现象并不令人吃惊，因为该公司分析师今年初便预测，如果自去年6月下旬以来已下跌55%的原油价格，6个月后依然维持低水平，将对卡尔加里的高端住宅市场产生重大负面影响，销售量可能减少。

股市暴跌中国富豪将占多伦多豪宅市场

为何在经济缺乏景气的情形下，多伦多和温哥华两大房市的高端住宅依然这么灸手可热呢?

在多伦多和温哥华，“豪宅”的门槛也越来越高，业内专家说，独立住宅能被归入“豪华”类的起点目前在多伦多为200万，在温哥华则为350万加元。

苏富比的报告分析，这是极低利率及来自海外投资者形成的需求，再加上两地的独立屋供应偏紧。统计数据表明，因一屋难求，时常形成潜在买家之间相互竞价争购。

苏富比的报告还显示，在多伦多和温哥华，人们为购买高端房产激烈竞争，以温哥华为例，今年上半年售出的100万到200万的房子中，有55%的成交价高于房主的要价。

那么，这些豪宅到底被谁买走了？

在中国遭受股灾的6月，温哥华和多伦多的豪宅市场并没有放缓。苏富比国际物业(Sotheby’s International Realty)今日(7月9日)发布的最新报告显示，今年上半年温哥华和多伦多两地的豪宅市场热得烫手，销量分别暴涨了48%和56%。

据大中报转述加拿大环球邮报(The Globe and Mail)的报道称，目前温哥华40%的豪宅目前已落入亚洲买家手中，而这个海滨城市渐渐成为全球别墅圣地，大批中国大陆移民在温哥华寻求避风港。

一位中国富豪的豪宅位于西温哥华，里面不仅有时尚的热水浴缸，还有大型游泳池，站在露台上极目眺望，海洋、山区和城市的醉人美景都可以尽收眼底。这位女富豪说：“我们置身于避风港中，没有任何一栋房屋能和我的房子媲美。”

在中国大陆富裕移民的推动下，温哥华成为加拿大价格最高昂的房地产市场。目前温哥华独立屋的平均价格已经达到126万元，高于其他所有加国城市。随着来自太平洋彼岸移民的外资源源不断地涌入，温哥华也变成名副其实的全球性房地产市场。据一家大型地产公司估计，去年经该公司售出的温市独立屋中大约有三分之一落入大陆买家手中。温哥华的开发商和房地产公司都赚得盆满钵满，有些公司因此在上海和北京设立了办事处。在一些人看来，温哥华已经成为全球的睡房社区。

温哥华的Macdonald Realty Ltd公司是卑诗省最大的房地产公司之一，该公司副总裁斯卡罗(Dan Scarrow)最近刚刚在上海设立办事处，以便在中国寻找潜在的高端物业买家。斯卡罗表示，在该公司去年售出的531套温市独立屋中，有178套(或33.5%)的买家与中国大陆有关联。

如今，移民已经成为大温哥华深感骄傲的多元文化历史和现在的国际化身份的一部分，例如现在在列治文郊区的人口中有近半是华裔，其也因此成为加拿大最大的“中国城”。

在过去十年，至少已有3万中国大陆富豪通过联邦政府的投资移民项目移民卑诗省，在他们当中有近半数定居温哥华。不过虽然中国富豪移民的需求持续旺盛，但由于土地有限，温哥华的物业，尤其是独立屋的供应仍然受到限制。苏富比2013年公布的一份报告称，温市40%的豪宅被外国买家买走，其中大部分买家都是来自中国大陆、伊朗和美国。

另一位温哥华移民律师罗森伯格(Ryan Rosenberg)称，中国富豪将温哥华视为避风港，但是一些移民仍然会将大部分时间花在海外，尤其是那些将妻儿留在温哥华的商人。罗森伯格称，如果中国是他们赚钱的地方，那加拿大就是存钱的地方，加拿大移民身份是全世界最有保障的保单之一，而温哥华也变成了国际化的睡房社区。

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多伦多楼市持续火热独立屋突破100万

多伦多地产局总结6月份大多伦多地区楼房成交及楼价走势，显示大多伦多地区楼市继续炽热，成交数字较去年6月份上升了18.4%，其中独立屋平均屋价更突破100万元关口。

多伦多楼市持续火热独立屋突破100万

多伦多地产局（TREB）昨公布上月大多伦多地区楼房买卖成交量及最新楼价走势分析，数字显示上月不论是整体成交量及屋价均全线上升，独立屋、半独立屋、镇屋及柏文单位均报捷，平均楼房价格接近64万元，较去年6月份平均屋价上升了12.3%。

地产局指大多伦多地区豪宅购置畅旺，是带动本地平均屋价录得双位数字比率增长之火车头。

在多伦多市上月独立屋平均屋价已突破100万元，较去年同月上升了14.2%；共管柏文单位成交平均价，则为41.8万元，上升7%。

在多市周边905地区，独立屋平均屋价较便宜，估计为73.8万元；而共管柏文单位，平均价约32.4万元，升幅约为4.6%。

地产局表示，现时楼房市场似乎是由卖家主导，儘管上月份待购房屋挂牌数字较去年同月上升了6.7%，然而在如今炽热的楼房需求市场下，整体活跃挂牌量其实以比例计，较去年同月份下跌13%，显示求售房屋者没有追上买家人数，造成卖方主导楼房市场的形势。而根据多重电脑放盘系统（MLS）房屋价格指标，多伦多房屋销售价较去年上升了8.9%。而在大温哥华，根据上周公布的数字，今年6月份独立屋标准价格为112.4万，按年升14.8% 。

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