奥克兰 – Page 5

未获“海外投资法”同意华人买新西兰豪宅被罚款 | 新西兰

日前，新西兰奥克兰高等法院作出裁决，判定奥克兰Glendowie地区一栋山顶豪宅的多名华人前业主违规交易，罚款84.7万纽币。这些华人业主们被罚的原因，是转手交易该物业前未能满足新西兰海外投资法（Overseas Investment Act）的规定。

根据新西兰海外投资法，Wenbing Tang被定义为海外人士，他于2013年购买了此物业。随后Tang将此物业转给了另三位华人，这些业主再卖掉此物业时赚了100多万纽币。

新西兰土地信息管理局（LINZ）透露，不论是第一次还是第二次交易，都没有通过海外投资法的批准程序。海外投资办公室（OIO）负责政策和海外投资的副执行长Lisa Barrett说道：“高等法院的判决及时提醒海外人士，如果想在新西兰购买敏感土地，必须获得海外投资法的同意。法官Lang说道，被告应该知道在新西兰购买房产时的限制。”

该判决表示，2013年6月，Tang以513万纽币的价格签署购买协议，购买了位于679 Riddell Road, Glendowie的物业。公开信息显示，这栋物业位于奥克兰Glendowie靠海的高处，总占地面积约4,500平方米。根据海外投资法的规定，面积超过0.4公顷的敏感土地交易，需要得到海外投资办公室的批准。

有关海外人士在新西兰投资购买土地，新西兰政府有一整套规定，并推出简化版的中文指南*：

同年8月，Tang与另外三名被告Xianghua Huang、Binyan Zhou以及Binzhi Ouyang签订协议，转让了此物业。8月28日，该物业所有权转让登记在Huang、Zhou和Ouyang名下。四名被告都是中国公民，不常住新西兰。法庭认为，这四人在没有获得批准的情况下购买了敏感物业，已经触犯了新西兰的海外投资法。

判决表示：“Tang的罪责在于他的鼓励导致了违规事件的发生。他之前在新西兰有购买土地的经验，在中国和新西兰都有相当的经商经验。”不过LINZ接受了Tang没有故意违反海外投资法的辩解，认为后者只是“忽视了”，而且Tang也没有从此案中获得明确的收益。

法庭认定，这次转手中真正获利的，是后来加入的Huang、Zhou和Ouyang。他们被认定以513万纽币的价格购买了此物业，之后以615万纽币的价格将其出售，合计收益总额达到102万纽币，净收益为806,360.42纽币。由于是三人共享此物业，所以人均收益在26.9万纽币以内。Tang被罚款11万纽币，Huang和Ouyang被罚款22.95万纽币，Zhou被罚款24.3万纽币。

*注：新西兰《海外投资法》中文买地指南，可以点击这里下载。更多有关在新西兰购买或租赁土地的规定，请点击这里查阅。

参考来源：新西兰先驱报中文网
责编：Zoe Chan

奥克兰房产销售速度减缓首都房价下跌 | 新西兰

最新数据显示，奥克兰的房屋目前处于九年来售出最慢的阶段，惠灵顿平均买家询价五个月来首次下跌。但数据同时显示出，奥克兰房屋售出速度也下降了——如今卖掉一栋房子所需天数的中位数是49天，比2017年二月份增加了6天。这是九年来在奥克兰卖一栋房子所需的最长时间。从全国来看，房屋售出所需天数的中位数增加了4天，达到44天。

房地产协会二月份的统计结果显示，去年全国的房价中位数上涨了大约7%，达到53万纽币。奥克兰的房价上涨3.7%，中位数达到858，000纽币。

奥克兰房产出售缓慢首都房价下跌 | 新西兰 — 奥克兰房产出售速度下降，所需天数有所增加

房地产协会总裁Bindi Norwell认为。“奥克兰长远来看两位数的增速不可能一直保持下去。”他说。

去年新西兰只有两个地区房价没有增长，它们是West Coast和Gisborne，两地房价还分别下降了10.7%和3.1%。同时，West Coast卖一栋房子所需的天数又多了21天，目前已经达到105天了。Hawke’s Bay房价中位数则创了新高。

“最近两个月，Hawke’s Bay的房价增幅连创记录。”Norwell说，“从2017年底到现在，这个地区的中位数增长了26万纽币。很显然这个地区目前相当受欢迎。”

“另外，最近地区经济发展部部长Shane Jones宣布，要投入9百万纽币建设Wairoa-Napier铁路。这又将极大促进该地区的发展。”

跟去年相比，Northland和Taranaki的房屋销量比去年下降了10%。

同时，Trade Me房产部主管Nigel Jeffries说，之前一路飙升的买家询价最近放缓了脚步。惠灵顿房屋的买家询价五个月来首次下跌了，一月份该地区的买家询价是626，050纽币，下降了0.6%。

但奥克兰的房价相较更坚挺：一月份只下降了0.1%，二月份又回升了0.5%。但购房需求下降。

“奥克兰地区的购房需求在2016年2月份达到顶峰，随后就渐渐下降，如今买家第一次占了上风。”

但奥克兰的公寓目前变得异常抢手。二月份，公寓买家询价达到635，650纽币，上涨2.9%。

“惠灵顿的买家最近应该很高兴，买家询价降低了，而上市房源又增加了4%。此前几个月惠灵顿的上市房源一直很少，目前的情况对第一次购房者是好事。”

Jeffries说“首都的购房需求仍然非常强劲，去年我们网站上首都的房屋浏览量增长了10%。”他说。

但Jeffries也表示，惠灵顿的房价不太可能进一步下跌。

除了三个主要城市以外，新西兰的平均买家询价一月份上涨1.1%，达到499，300。

来源：互联网

霍克湾房价突破历史记录 | 新西兰

如今新西兰房价多少钱一平？最近，新西兰霍克湾房价突破历史记录，霍克湾（Hawke’s Bay）位于北岛东岸Mahia Peninsula与Cape Kidnappers之间，西南岸是Napier港，在奥克兰东南方向，车程约5小时，相对于奥克兰，霍克湾的房价较为低廉，致使来自奥克兰的买家涌入，有人指出奥克兰买家要为此负责。

过去两年来，霍克湾（Hawke’s Bay）的葡萄酒十分著名。这里的房价和房租涨幅剧烈，排队等候政府援建房屋的家庭数比以前翻了一番。越来越多人找到社会服务部门帮忙寻找住处。

数据显示，该地区房价中位数在过去两年内上涨36%，达到43.8万纽币，房租中位数增长了20%。

霍克湾房地产公司Tremain Group总经理Simon Tremain表示，在意识到奥克兰的房价中位数和霍克湾之间的差距后，“过去两到三年里，来自奥克兰的买家大幅增长。”

随着买家涌入，当地房主纷纷出售房屋，致使可租房产所剩无几，Harcourts物业管理组经理James Moran介绍说，40波房客看一处房并不罕见，“租户的谘询和电话不断，不得不开放房屋才能接待那么多人。” 贷款限制和出租物业新要求等因素致使很多房东出售房屋，过去两年里房价高涨，可租房屋数量骤减。

据Trade Me数据显示，Napier的周租金在过去两年里增长24%，增至$390，Hastings增长21%，增至$375。

Napier的Family Centre首席执行官Kath Curran介绍，面临高租金和找房困难，很多人寻求预算顾问的帮助。

Napier的The Salvation Army表示，有三分之一的人都有找房困难的问题，发言人称两年前3处过渡性住房只有三分之一是住满人的，而如今7处住房都住满了，还有一大堆人在排队。

到去年12月，共有398个家庭在排队等候政府援建房，而两年前这个数字是150。

社会发展部表示，当前霍克湾有2,674个社会住房，到2020年会再建209个。

同时，预计今年霍克湾的房价会再上涨5%-10%。

来源：新西兰天维网

责任编辑：Shelly Du

新西兰房市1月交易量整体攀升，奥克兰房价出现下调 | 新西兰

成交量：

1月的新西兰正处在炎热的夏季，然而超历史记录的高温天气似乎没有影响购房者的热情。2018年1月新西兰房市成交量出现了19个月来的第一次同比增长。全新西兰的16个地区中，有11个都出现了成交量同比增长。其中，Gisborne地区的成交量为11年来最高。在最大的房产市场奥克兰，1月的成交量也同比增长了0.9%。另一方面，新西兰的房源待售天数则有所增加，1月份的新西兰房源待售天数中位数为41天，较去年同期增加5天，也是2012年2月以来的最长记录。

房价：

新西兰房价多少钱一平？在全新西兰16个地区中，14个都出现了房价同比增长，只有奥克兰与西海岸房价同比下跌。1月新西兰住宅中位价同比上涨7.1%，目前为52万新西兰元。不过奥克兰的住宅中位价则同比下跌1.2%，目前为82万新西兰元。奥克兰的房价下滑主要体现在Manukau City, Rodney District，以及Waitakere City。Manukau City在1月的中位价2年以来最低。

供给：

1月全新西兰的活跃房源同比增长了7%，然而在奥克兰这个数字却高达20.4%，这说明目前奥克兰房市仍在往买家市场的方向发展。

作者：Adam Yang

责任编辑：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

北岛陶朗加超越奥克兰成为全新西兰房价最难负担城市 | 新西兰

2018年最新《国际房价负担能力调查报告》出炉，这份调查覆盖了新西兰、澳大利亚、加拿大、日本、新加坡、中国、英国、美国、爱尔兰和中国香港9个国家和地区的400多个城市。其中“最难负担”排名中中国香港依旧独占鳌头，奥克兰排名有所下降，而新西兰北岛城市陶朗加（Tauranga）则异军突起，甚至超过了奥克兰和伦敦。

首先，这份调查报告将该地区房价中位数与家庭年收入中位数的比例（以下简称中位数比例）作为判断是否可负担的标准。

高于5.1是“极度无法负担”，4.1至5.0之间是“严重无法负担”，低于3属于“可以负担”。

奥克兰“可负担性”上升，得益于收入增加

调查报告显示，奥克兰地区的中位数比例为8.8，排在“买不起”第9位，和去年的“买不起”第4位相比可以说是有进步。

不过专家表示，别高兴的太早，这主要是以为工党上台后收入增加了，而不是房价下降了……

陶朗加异军突起，有投资政策紧缩的影响

2017年特别值得提起的是陶朗加，在一项覆盖了294个城市和地区的调查中，陶朗加的中位数比例高达8.9，力压奥克兰和伦敦，紧随中国香港、悉尼、温哥华、洛杉矶等老牌“买不起”城市之后。

国际房价负担能力调查报告：超越奥克兰陶朗加更难负担 | 新西兰 — 陶朗加房价频频涨高，令人难以负担

最新数据显示，陶朗加的房价比去年同期增长3.2%，房价中位数从2016年12月的67.2万增长为2017年12月的69.4万，连租金也跟着水涨船高，频现“奇高”案例。

对于如此高的中位数比例，有专家给出了3个可能的原因：

1、受到LVR（贷款限制）政策的影响，首次购房者和中小投资者的购买力下降，市场上的低价房已经所剩无几，导致房价中位数越来越高；

2、收入的确较低，相比奥克兰，陶朗加地区能提供的职位和薪资水平都偏低；

3、领退休金的养老人群也比较多。

全新西兰大多数城市的房价都属于“难以负担”水平

调查报告的作者之一Hugh Pavletich表示，最合适的中位数比例为3，即该地区房价中位数是家庭年度收入中位数的3倍。

然而，新西兰所有被调查的城市的中位数比例平均在5.8左右，也就说都属于“极度无法负担”的范畴。

只有北帕的中位数比例为4.5，是本次调查中全新西兰“最负担得起”的城市了。

最后，调查报告的联合作者Hugh Pavletich认为，这次的排名再次证明了新西兰的房地产现状亟待改善，并预测新西兰工党政府将会从“取消奥克兰地区的城市限制”和“在基础设施建设中引入债券融资”两个方面入手，来实现根本上的改变。

来源：新西兰天维网

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房屋供应紧缺新西兰各地租金猛涨且一房难求 | 新西兰

Trade Me 的房产板块负责人Nigel Jeffries说，虽然惠灵顿租房需求猛涨，但是出租房的数量比2016年12月减少了70％，导致出租房一房难求。今年1月这种情况会愈演愈劣。

惠灵顿的一个两居房挂在TradeMe网站近25个小时，就收到了55个租房申请。过去两个月，惠灵顿房租的中位数也上涨了30刀，从12月的450刀涨到了480刀。

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Jeffries说，2018年，不仅是惠灵顿，全国的出租房数量会更少，租金也会更高。

“总的来说，租房更困难。今年出租房仍然供不应求，因此我们预测全国每周房租的平均数将上涨3％-5％。”

2016年12月以来，全国范围内租房数量已经减少了49％，每周租金上涨了2.2％，达到每周460刀。

“今年1月和2月，全国的房租可能会创新高。”

ASB经济专家Kim Mundy说惠灵顿的人口一直在持续增长，致使购房和租房的需求增加。

ASB的数据显示，惠灵顿的售房天数的中位数全国最少，仅为32天；其次是奥克兰（35天）。

Mundy还表示，惠灵顿一直有“大学城”的美誉，房屋的数量也一直“相对有限”，这些都加剧了惠灵顿租房、买房难。

REINZ最新数据标明，房屋销售在去年底有所增加，但Mundy表示，这种情况难以持久。

Jeffries表示，奥克兰租房数量的下降幅度略低于全国整体降幅，与2016年12月相比，2017年新增租房量减少了35％。

他说：“一般来说，奥克兰的每周房租中位数在每年的11-12月份之间略有下降，但是今年11月份的房租非常稳定，为每周530刀。”

他说，预计夏天过完，每周平均租金将突破550刀。

基督城租房市场在去年12月还出现了上涨。平均租金上涨了0.3％，从2016年12月的399刀增加到400刀。

去年12月，Northland和Marlborough是房租上涨最为明显，租金涨幅超过12％，分别为达到了395刀和423刀。

Nelson的平均每周租金也上涨了9％，达到了创纪录的420刀。

2017年12月各城市房租的中位数如下：

- 惠灵顿$ 480
- 奥克兰$ 530
- 基督城$ 400
- Northland$ 395
- Marlborough $423
- Nelson $420
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来源：新西兰天维网编译

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调控显成效奥克兰激流岛房价六年来首次环比下降 | 新西兰

据新西兰奥克兰激流岛（Waiheke Island) 房地产经理Paul Brisbane介绍，2017年激流岛房价出现六年来首次下跌。

Paul介绍说，到去年11月为止，激流岛的房价中值下降了1.6%，中值为88.5万纽币，略高于奥克兰房价中值88万纽币。

自去年6月激流岛的房价中值达到103.75万纽币的高峰之后，此后在逐月下降，更多较低价格区间的房产进入市场，推动价格下降。

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2015年，新西兰议会通过两年内买卖房屋徵收利得税法案，全称Bright-line Test for Residential Land Bill。法案规定2015年10月1日之后，任何投资者购买房屋并在两年之内售出，其获利都将上税。

“很多投资者都因此退出了市场，”Paul说，新政府已表示计画为出租房屋引入新的标准，促使一些房东出售房屋，在去年九月的大选前，房地产市场放缓了。虽然这种情况每个选举年都会发生，但迟迟未能组建政府进一步抑制了市场的发展。

11月起，房产销量开始恢复正常，10月至11月的销量为六年来增幅最大。虽然较低价格房产的销售数量有所增加，但仍有大量的百万豪宅转手。

在过去的一年裡，激流岛有4%的房产以超过400万纽币的价格售出，这一比例在2016年为2%。

其中，售卖价最高的房产位于棕榈滩（Palm Beach），两套房子的售价为820万纽币。本月该区域将要上市一座标价将超过1,000万纽币的房产。

Cooper and Co Real Estate总经理Martin Cooper表示，激流岛在售的房屋数量从2016年的354个下降到2017年的226个，同比下降36%。

截至2017年11月，豪拉基湾（Hauraki Gulf）的所有岛屿房产的售价中值为91.95万纽币，较2016年的88.5万纽币上涨3.9%。

Martin表示，虽然一些房产以高价出售，但有些房产高估了自身的价值，“这些房产还在待售中，因为买家不买账。而海景房等位置极佳的房产价格仍高居不下，资金充足的买家想要买下激流岛最好视野的房产。”

然而，尤其是在夏季，Waiheke岛上出租的房产却少得可怜。

来源：新西兰天维网

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房价增速下降可售房存量大增奥克兰房市“退烧”了？ | 新西兰

奥克兰房地产中介公司Barfoot＆Thompson的最新数据显示，奥克兰房价2017年的上涨幅度为5年来最低。该机构自称为新西兰最大的私人持有房产经纪公司，由Barfood & Thompson 家族经营，在奥克兰和北地（Northland) 拥有69家分支机构和1700位销售人员，业务涉及住宅、旅游度假屋到商业地产。

该公司总经理Peter Thompson表示，奥克兰房产市场已经“勒紧”价格快速上涨“的缰绳”，进入一个更加稳定的环境。

2017年，奥克兰房屋的平均销售价格上涨4.5％，至926,632纽币；销售价格中位数上涨2.7％，至843,583纽币。

房价增速变缓房屋存量大增奥克兰房市“退烧”了？ | 新西兰 — 新西兰Auckland Region奥克兰5卧4卫的房产，居外物业编号：35439361（点击图片查看详情）

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Thompson说：“2017年出现明显变化的是房屋销售数量，与之前3年每一年的销售数量相比都减少了至少1/4。不管价格如何都要买房的紧迫感已经消失了，取而代之的是买家更为慎重的态度。通常情况下，当销售数量如此大幅下降时，房价也会从历史高点回落。但是目前这一情况还没有发生，价格仍在继续小幅上涨。”

他认为，这表示买家仍对目前房价持支持态度，“部分原因是市议会最近公布的新CV，让买卖双方对于房产的潜在价值都掌握了相同的信息。”

该公司去年12月共售出674套住房，平均销售价格为938,871纽币，比之前3个月上涨2.6％；中位销售价格为870,000纽币，比之前3个月上涨3.6％。“毫无疑问，储备银行逐步推出的措施，交易银行对按揭贷款采取更为谨慎的做法，以及买方对于房价越来越感到担忧，这些都对市场降温起到了一定的作用。”Thompson说。

“与此同时，人口增长造成的住房短缺也创造了需求。去年12月的新挂牌出售房屋数量为571套，很少，但2017年的平均每月挂牌出售房屋数量为1510套，是有记录以来的第三高。截至去年年底，我们的待售房屋数量为4160套，同比增加1/4；全年的平均每月待售房屋数量为4229套，也是5年来的最高水平。”

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卖家要价仍在上升但奥克兰房屋销售速度见缓 | 新西兰

新的数据显示，全新西兰的房屋卖家要价创下历史新高。

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1月4日（週四），新西兰房屋垂直网站Realestate.co.nz宣佈，2017年12月，全新西兰平均卖家要价为660,798纽币，环比上涨3.8%，达历史新高。

奥克兰市议会最近刚刚公佈该市住房最新合同价格（平均）已突破100万纽币。Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示，这一结果可能在一定程度上推高了全新西兰平均卖家要价，“可能的情况是，卖家看到合同价格数据后，认为这也许就是房屋的市场价，但是买家则不这麽认为。”

她表示，虽然12月奥克兰新挂牌出售的房屋数量出现下滑，但在售房屋总存量却增加了26.1％，因为房屋销售速度不快，“自2011年转为买方市场以来，奥克兰房市的趋势首次发生变化。”

Taylor说，儘管这一趋势目前还处于早期阶段，但是奥克兰通常会为全新西兰其他地区奠定基调，“鑑于奥克兰市场的体量，市场趋势的变化向来会在该市初现端倪。回望2014/2015年，也是奥克兰房市领风气之先，首先开始上涨，然后带动其他主要地区中心城市——如丰盛湾、惠灵顿、坎特伯雷和怀卡托——的房价上涨。因此，对奥克兰房市的变化加以观察将非常有趣。

“这是从买方市场转向卖方市场的第一个月，所以还要再等等看这股势头是否会持续到2月和3月，以及其他大城市是否也会跟风。”

去年12月，包括皇后镇和Wanaka在内的Central Otago湖区的卖家要价远高于全国平均水平，达984,719纽币。Taylor表示，该地区也已转为卖方市场——上月只有216套房屋挂牌出售，这可能导致了卖家要价高企。

其他地区的平均卖家要价同比也出现大幅上涨：Nelson上涨11.3％，至618,712纽币；马尔堡上涨10％，至479,288纽币；西海岸上涨8.7％，至265,396纽币；Southland上涨6.3％，至309,174纽币；Wairarapa上涨5.4％，至429,488纽币。

来源：新西兰天维网

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限购令下的新西兰房市：房价涨建房速度加快 | 新西兰

目前建筑业的规模达到了创纪录的水平，有17万人在其中工作。

在限购政策下，新西兰房产投资变难。2018年，新西兰的房地产行业可能会受到政府在基础设施方面的大力推动，以及从政府资源管理法的改革中受益。

物业委员会（Property Council）首席执行官Connal Townsend对新系统抱有很高的期望。

他表示，政府将非常重视推动基础设施的建设，以及改善建筑和资源许可的同意程序。房地产行业每年为新西兰国内生产总值（GDP）贡献了834亿纽币，相信2018年，房地产行业对经济的贡献会重振。

Townsend 说，“过去六个月，房价出现了小幅下跌。虽然我不确定明年房价是否会强劲增长，但一定会有所增长的，这个行业的整体表现仍然是很不错的。”

房地产专业咨询公司RCG的副总裁John Polkinghorne表示，目前建筑业的规模达到了创纪录的水平，有17万人在其中工作。“进一步扩大规模确实存在挑战，重点必须是提高生产率。”

他也指出，2018年，将会出现明显的地区差异：如基督城的房价过高，最终可能会导致住房供应过剩；而许多其他城市的住房短缺问题依然存在，奥克兰将需要数年时间才能解决这一问题。

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房地产公司高力国际（Colliers International）对2018年新西兰房市的预测：

• 新西兰投资集团将成为农场土地的主要买家。海外买家将转而购买城市资产，一方面是由于具有吸引力的回报，但还有一部分原因是工党政府的新法案，限制将5公顷以上的农场土地出售给海外人士。

• 奥克兰和惠灵顿额外的写字楼供应，不会削弱强劲的资本价值，也不会增加租金。资金投资管理者/联盟（Syndicators）和海外基金将继续成为大量城市中心物业的主要买家，因为国内机构难以在目前的价格水平上购买。

• 工业物业投资者在2017年表现出的高度信心将证明是合理的。投资者可以期待更多的租金上涨和稳定的收益率，特别是在主要中心地区。

• 越来越多的网上零售活动，将增加零售物流供应商的仓库需求。

• 增加员工成本，降低移民数量，将开始让零售商们担心。这将特别影响到餐饮行业的人。然而，这些措施的滞后效应和持续的正面的消费者信心，将推迟给2018年带来的负面影响，而强劲的旅游业增长将抵消旅游热点的上述影响。

• 在一年内，全国房价中位数将比现在高，对房屋的基础需求依然强劲。

• 政府的限购令将调高住房供应量。

• 政府的一些政策，例如一年的免费高等教育、减少移民等，将影响培训或引进更多的劳动力，短期内建筑成本通胀不会消失。

• 官方现金利率可能要到2018年底才会上涨。在高需求的环境下，优质物业的短缺是一大问题所在。

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来源：新西兰先驱报中文网
责任编辑：Zoe Chan