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最后购房机会！奥克兰北岸海滨住宅兼具独特景观与新颖设计 | 新西兰

如果你想在海外寻求置业机会，如果你尤其喜爱海滨生活方式，如果你想抓住在新西兰购房的最后机会，那么最好的机会已经来到您的眼前。这栋住宅位于奥克兰北岸的Beach Haven，坐落在面积1088平米的绝佳滨水土地上，在这里可以享有独一无二的海滨美景，充满了度假风情，你一定会爱上这个标志性的住宅！10月份新西兰新总理宣布正在争取禁止非新西兰居民在当地购买二手住宅，并于2018年年初实施。现在是新西兰购买二手住宅的最后机会，您一定要抓住最后的优质置业机会！

抓住新西兰购房的最后机会，奥克兰北岸升值潜力大

2017年10月25日，新西兰新总理宣布正在争取禁止非新西兰居民在当地购买二手住宅。这项禁令已在今年年底得到通过，并于2018年年初实施。限购实施前这段时间是广大海外买家，在新西兰购买二手住宅的最后机会。所以有意向去新西兰置业的买家，一定要抓紧时间，尽快出手！

最后购房机会！奥克兰北岸海滨住宅兼具独特景观与新颖设计 | 新西兰 — 这栋住宅位于奥克兰北岸的Beach Haven，坐落在面积1088平米的绝佳滨水土地上

Beach Haven和Birkdale 地区是非常值得投资的地区，这里临近Oruamo湾和Kaipatiki湾，有蜿蜒的海岸线，与Greenhithe和Hobsonville隔海相望，景致也很吸引人。对于有孩子的家庭来说，Beach Haven小学资源充足，而Birkenhead则有相应的中学资源。主要学校有Birkadale Primary，Birkdale North School，Birkenhead college。

当地生活也非常惬意自在，远离喧嚣，Beach Haven和Birkdale有Shepherd’s Park，Tui Park等开放公园供居民休闲和运动。而这个地区也有不少外卖店、烘焙糕点店和披萨店，为当地居民提供了多种餐饮选择。由于新西兰的立法即将改变，请有意购买的人士尽快在2017年12月31日前购买Guilt Edge New Zealand Waterfront！

独特洞穴设计新颖别致，宽大户外空间让人尽享海滨乐趣

由于这套独特的新西兰住宅坐落在靠近保护区的海滨，因此拥有自己的码头，对于喜欢亲水生活的人士来说，没有比这个更合适的选择了。如此珍贵的海滨豪宅非常稀缺，未来也有很大的升值潜力。

尤其让人耳目一新的是，这套住宅设计新颖，风格豪华，个性十足，与您见过的其他豪宅非常不一样，有自己的建筑特色。除了可以享受广阔的绝佳海景，该建筑也是伊恩洞穴设计的一个典型代表作。这里设有美丽独特的露台、开阔舒适的休闲区域和相得益彰的室内外完美结合。所有一切都让您享受海滨生活方式，也大大提高了日常生活质量。

该物业最初的主人是一位当地知名的造船商，他打造的住宅充分利用了地域特色，并且对细节尤其关注，确保了该住宅的建造达到了最高最严格的标准，并且采用高品质装修材质，最终呈现了一座出类拔萃的建筑精品。

住宅位于一条封闭道路的尽头，你可以在这个阳光充足的住宅享受平和静谧——这绝对是个私密的理想家园，无人打扰！住宅设有两个楼层，拥有五个卧室，风格宽敞舒适宏伟，并且适用于想要扩展家庭空间的家庭或夫妇。同时这也是一个充满娱乐度假感觉的居住地，游泳池让人尽情运动，还能享受绝佳的户外娱乐，在宽大露台观看海湾落日。这里的夜晚尤其令人愉快，人们可以全身心体验海滨地区独特的气氛，欣赏着港湾上空的美丽落日。相信有眼光的买家一定会抓住这个在新西兰置业的最佳机会，未来一定会获得很大收获与满足。

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奥克兰Remuera优质大宅临近一流学校 | 新西兰

一直以来，奥克兰Remuera都是高收入人士的聚集地。不仅是成功的商业人士，不少行业新贵和名门望族也选择留在这里。因为这里不仅环境优美，生活惬意，还有不少好学校利于孩子成长。今天居外推荐的这处住宅坐落在声名卓著的Remuera黄金地段，覆盖了所有顶尖的一流学区，非常珍贵难得。

舒适好区Remuera——环境静谧优美，优质学校林立

漫步在奥克兰Remuera城区的街头，你会感受到历史的厚重，以及属于豪宅区的惬意舒适。这片枝繁叶茂的宁静城区，媲美Ponsonby和Parnell，是奥克兰市中心三大优质城区之一，也是奥克兰大都会魅力的重要组成部分。不同于高楼林立的城市中心，Remuera拥有古朴的建筑，各类精品店、餐厅和露天咖啡座，其独特的风味，深受当地人及游客的喜爱。近年来，新西兰各路新贵纷纷在Remuera置业，当地物业非常抢手。

购买新西兰二手住宅的最后机会——奥克兰Remuera优质大宅覆盖一流学校 | 新西兰 — 这个宏伟气派的住宅坐落在声名卓著的Remuera黄金地段，覆盖了所有顶尖的一流学区，非常珍贵难得

最初不少新西兰人因为厌倦市中心的喧闹，选择搬到静谧的Remuera。如今Remuera Road已经成为了伦敦Harley Road在新西兰的缩影。Remuera最受欢迎的购物街林立着银行、古董店、房产中介公司、精品时装店和咖啡店。这里是新西兰本地人最喜欢聚居的地区之一，即便与附近喧闹的Newmarket只有咫尺之遥，Remuera依然能保持自己独特的吸引力。

由于Remuera有相当部分街区位于Auckland Grammar School 和 Epsom Girl Grammar School学区内，且比邻众多私校，所以非常重视子女学习环境的家庭都会在这里寻找他们心仪的居所。而Remuera交通购物的便利，也使得该区域房产到很多退休人士追捧。

高端装修简约大方，一流学区有利孩子成长

这个优质住宅位置很好，非常私密，周围有绿化，坐落在声名卓著而又不可替代的Remuera中心，并且覆盖了所有顶尖的一流学区。这些学校包括了Remuera 小学、Remuera初中、奥克兰男子文法学校和Epsom女子文法学校。你在新西兰很难找到这种非凡品质的住宅，尤其对于有孩子的家庭来说，这简直就是完美的选择。

住宅内部设计风格非常大方现代，拥有开阔的空间，并且十分注重户内外的连接，可以尽享窗外景致，也可以打开落地门直接走入花园草坪。大宅总共拥有五间卧室，占地408平方米，开放式厨房带有一切设施，所有装修都是彰显出永恒优雅和经典简约。

此外，这套住宅拥有很多娱乐空间，让您和家人在这里共享天伦之乐。宽敞起居室面向娱乐台球室，可通往欧洲设计师设计的厨房，为您提供轻松的氛围。用餐区可以看到漂亮的周边景色，屋顶平台是非常舒适惬意的去处，并且还带有网球场和豪华室内游泳池，是能够彰显主人身份的大宅。您可以在家里俯瞰修剪整齐的草坪和周围的小区美景。总之，这套大宅品质很高，地段优越，是拥有很大升值空间的完美物业！

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投资奥克兰优质顶层公寓，抓住限购前的黄金时机 | 新西兰

限购令实施在即，现在正是投资新西兰，特别是其第一大城市奥克兰（Auckland）现房的黄金时机！目前，奥克兰最好的公寓楼之一查塔姆大楼（Chatham）正在出售。独一无二的顶层公寓，机会难得，不容错过！

位置优越，好环境、好景致

奥克兰是新西兰的经济、文化、政治、航运和旅游中心，连续多年被评为世界宜居城市，吸引了全球各地的人们前往定居，也给房地产市场带来了无穷活力。数据显示，今年上半年奥克兰的住宅价格同比上涨了9.8%。优质房源的需求很大，查塔姆大楼便是其中之一。

查塔姆大楼是奥克兰最好的公寓楼之一，严格按照全新的建筑规范翻修保养，安全系统尤其值得一提，不但拥有完善的电子安全监控系统，而且在每一个入口和停车位都设有门禁系统。查塔姆大楼位置优越，周边遍布购物店、咖啡馆、餐厅、酒吧和娱乐场所，充满都市活力。无论是步行、骑行还是驾车，你都能方便快捷地到达城市的每一个角落。附近还有许多美丽的公园，是夏日散步的好去处。如果你是骑行爱好者，那太棒了，大楼前面就有一条新建的自行车道，让你随时体验运动的魅力。

投资奥克兰优质顶层公寓，抓住限购前的黄金时机 | 新西兰 — 奥克兰最好的公寓楼之一查塔姆大楼（Chatham）正在出售，独一无二的顶层公寓，机会难得

正在出售的公寓位于查塔姆大楼的顶层，可谓是梦想之家。透过晶亮的玻璃窗，你可以领略到绵延至海洋的壮丽景观。凭窗远眺，你会看见浩瀚的奥克兰海港（Auckland Harbour）和那些漂浮在海中的美丽小岛，你会看见雄伟的市中心（City Centre）、高耸的天空塔（Sky Tower）以及奥克兰的地理标志朗伊托托岛（Rangitoto Island）。你的目光会掠过无数的公园，直至触及遥远的伊甸山（Mount Eden）、维特拉尔山脉（Waitakere Ranges）和科罗曼德尔半岛（Coromandel Peninsula），天气晴朗的话，你甚至还能望见大堡礁岛（Great Barrier Island）。这样的视野景观真是难以想象！

品质卓越，好设计、好材料

除了优越的位置及不可思议的景观外，这套公寓自身的品质也相当卓越，使用高级天然材料进行了重新装修，每一个细节都能让人感受到家的感觉。

一进公寓，充沛的阳光瞬间就能照亮你的心情，宽敞的开放式厨房与明亮的客厅毗邻。绕过客厅，一条走廊通向两间超宽敞的卧室，将生活区域与休息区域隔离，确保私人空间的隐秘性。厨房是这套公寓的亮点，空间开阔、功能强大，是主人大显身手的所在。这里有美丽的石英石双层台面，有德国制造的白色大理石水池，有充足的操作空间，有可以储藏各种用具的漂亮橱柜，窗户边还有一个早餐吧台。除卫生间外，整套公寓内都铺满了防水和耐用的比利时木地板，脚感十分舒适。卫生间铺贴有精美的意大利瓷砖，并配备有阵雨淋浴、双屉浴柜、隐藏式马桶、加热毛巾架等。经过忙碌的一天，洗个热水澡非常有助于消除疲劳。主卧室设计有宽大的玻璃移门，洒入的阳光让房间更明亮更温暖。卧室内均配有足够大的衣柜。晚上，你可以根据需要调节LED灯光亮度，营造一个自己喜欢的氛围。

此外，公寓内还安装有应对寒冷的电板加热器以及能给客厅和卧室带来新鲜空气的通风系统。当然，网络必不可少，公寓的每个房间都设有网络接口。同时，公寓还配有一个三年期限的地下安全车库以及一个永久的储藏柜。

特别值得一提的是，到2022年，城市轨道交通（City Rail Link）将在查塔姆大楼100米内建成新的地铁站，这将进一步促进区域的繁荣，给公寓带来可观的投资前景。到2018年年初，新西兰就将开始实施“禁止海外买家购买现房”的政策，时间已经所剩不多，有意愿的中国投资者赶紧行动起来！

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11月份奥克兰房源创10年新高但销量同比大幅缩水 | 新西兰

刚刚过去的11月份，虽然有更多的房源上市，但奥克兰房地产销量却同比下滑。

interest.co.nz报导称，通过对Barfoot & Thompson的数据进行分析可以发现，今年11月份的房地产销量为7年来的最低水平。该房地产中介上个月只售出了757套房，较去年同期947套房的销售量有大幅下滑。而与此同时，11月份上市房源数量为10年来最高。

通常情况下，圣诞节前夕奥克兰的房地产市场成交量会明显放缓，而新的一年开始后将会有更多的未售房源待售。

尽管销量同比缩水、房源大量“积压”，但在Barfoot & Thompson总监Kiri Barfoot看来，“没有任何迹象显示市场总体将回落”。

他称，在经过了两个月的“冬眠期”后，奥克兰房地产交易开始活跃起来，11月份销量环比上月上涨了接近20%，销售均价和房价中位数都保持坚挺。

11月份奥克兰房源创10年新高但销量同比大幅缩水 | 新西兰 — 11月份奥克兰房地产成交数据来源：NBR

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“这些虽然都是小的迹象，但表明奥克兰房地产市场保持稳健，买家又回来了。”Barfoot说，“我们11月份的销量为757套房，是8月份以来销量最高的单月，较之前三个月的平均成交量上升了9.7%……成交均价为913,244纽币，房价中位数为83万纽币。这与过去三个月我们所取得的成绩是一致的。”

他称，虽然今年11月份的销量和房价数据较去年11月份有所下跌，但去年可以说是房地产市场的高峰期。市场在今年有所下滑后，11月份出现了明显的反弹。“11月份的成交数据传递出一个明确的信号，在目前的价位下，买家正在回归市场。”

Barfoot称，新房源正在陆续上市，11月份这家公司列出了1955个房源，比前三个月的平均数高出三分之一。高端房源成交也出现反弹，售价超过100万纽币的房产数量大幅度回升。在11月份，该公司共售出单价超过200万纽币的房产55个，超过100万纽币的房产262个，这是5月以来高端房产销售的最高数字。这一数字即使与去年房地产较火热的月份相比也毫不逊色。

来源：新西兰天维网

责任编辑：Shelly Du

奥克兰北岸富人区景观大宅，好学校、好环境、好地段一应俱全 | 新西兰

Milford作为奥克兰北岸首屈一指的富人区，是个深受人们喜爱的居住区域。这里风景优美、环境舒适，并且有好学校能为孩子提供完美成长空间。北岸著名高中Westlake男子和女子高中均位于Milford，所以Milford 一直以来都深受富豪阶层的钟爱。现在当地有一处优质房产在出售，占据私密而优越位置，风景迷人，绝对不容错过。

住进奥克兰北岸首屈一指的富人区，抓住低价时期抢占购房先机

奥克兰北岸Milford是一个高尚住宅区，这里不仅有静谧安逸的Lake Pupuke，还有繁华方便的Milford购物中心和高尔夫球场，交通便利生活方便，享有许多生活和度假乐趣。交通也很方便，有Park and Ride公交总站，当地居民非富即贵，高尚、方便、安逸，让Milford成为高端人士的置业首选之地。

奥克兰北岸富人区景观大宅，好学校、好环境、好地段一应俱全 | 新西兰 — Milford作为奥克兰北岸首屈一指的富人区，是个深受人们喜爱的居住区域，这里风景优美、环境舒适

如果您一直想在新西兰购房置业，那么现在这个时机很不错。因为房价下跌因此是入手的好机会。新西兰房地产协会（REINZ）发布的最新报告显示，10月份奥克兰的房价中位数同比下跌3.2%，至85万纽币，这是自2010年12月以来的最大跌幅。奥克兰地区的房价同比下跌3.2%，主要是由于奥克兰旧的市中心边界出售大量公寓，导致整个地区的房价中位数下降。奥克兰房价现2010年以来最大跌幅，那么现在低价购入一定是明智的选择。

这栋美丽的房产占地550平方米，带有4个卧室和3个卫生间，非常宽敞适合多人口家庭入住。它的位置十分优越，占据一个私密的地块，安静而惬意，并且能看到很远的海洋和湖泊景观，让人心旷神怡。该物业坐落在最受欢迎的郊区之一，又享有如此美丽景观和安静环境，可以说是非常罕见的优质大宅。

享有海洋湖泊美景，拥有优质教育资源

大宅建有4间双人房、2个宽敞的居住区、2个家庭浴室、另外有一个主套房，有足够的空间让整个家庭每个人都有自己的空间和隐私。住宅的楼下有两个卧室，一个家庭浴室和第二间卧室。从较低的居住区通过法式大门可以通往一个私人庭院和后花园。这里非常私密而清新，为住宅增添了漂亮的户外空间。楼上还有两间卧室，包括一个宽敞的主卧室和套间浴室。

在楼上，每个人都可以感觉到这里开阔的视野和极为舒适的居住感觉，室内室外都通往一个巨大的环绕形阳台，在这里能看到海洋、湖泊和奥克兰市的开阔景观。这让住在这里的业主别有一番度假感受，并且随时可以看到大自然的美妙变化。住宅建有一个出入车库的内部双通道，另外还拥有一间桑拿房，远离街道的停车场能至少停放4辆汽车。这个家里的存储空间也非常足够，可见设计师的用心和细致。

对于有孩子的家庭来说，这处物业更是理想选择，这里附近有很好的高中以及塔卡普纳文法学校、Milford小学和塔卡普纳师范学校。您只需走一小段路就可以到达Milford海滩、商店、咖啡馆和餐馆，体验休闲生活方式。该物业在qv.co.nz目前的估值为197.5万美元，在homes.co.nz的价值范围为175万美元至212m万美元。这处房产可谓集合了多重优势，一定会受到买家欢迎，有意向购买者请尽早决定！

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买不起房先买块地！奥克兰小伙这投资思路很清奇 | 新西兰

Daniel Leighton在奥克兰已经住了十年了，十年如一日地租房生涯过去后，他想买房了。但他发现，自己根本买不起。

买不起房先买块地！北岸小伙这投资思路很清奇 | 新西兰 — 这就是本文主人公——Daniel Leighton

现在住在北岸Albany的这个30岁大小伙，尽管职位上冠着“Engineer”的头衔，但存款也不足以让他在奥克兰区域内安家。

他知道，以他挣钱的速度和房子涨价的速度比，将来买房的可能性只能是越来越小。

不过，他的安家梦很坚定。

通过几个月时间的不停搜寻，他最终在奥克兰北部车程2小时的Ruawai地区，先买了一块地。

地挺大，4.9公顷，相当于49000平方米。

他把这块地买下来，然后不知从哪里搞来了一辆废弃的大巴车。然后他就自己动车，把这个大巴车改造成了他的房子……

这个拖拉机也是捡来的旧拖拉机，他自己修好。现在他用这个拖拉机来整地。

反正地是自己的，只要不犯法，在这片地上怎么玩都是自己的事儿。

不过，Leighton的理念很明确：建造的最基本的诉求，是可持续发展。

“这对我来说一直都很重要。”

Leighton讲自己从小是在相对与世隔绝的地方长大的，周围都是林子，他习惯了荒郊野外的生活，他知道人需要的物质其实并没有那么多。

除了改造大巴，他还改造了一辆房车，而且成功通过一个汽车分享社区app把它租了出去。

现在这个房车已经给他带来了4000纽币的收入。

与此同时，他还在寻求，是否能有机会和别人一起来分地。

“我希望能让那些同样有着置业困难的人们，来和我一起分享这块地，一起把它建好。”

“我想让它成为一片可持续发展的绿洲，能够达到这个愿望，需要有志同道合的人一起努力。”

目前，他还准备要翻新第二辆大巴，把它变成另一座移动的家。

来源：新西兰天维网

责任编辑：Shelly Du

利好本地买家央行或放宽房贷限制 | 新西兰

新西兰工党领导的联合政府上台之后，虽然有奥克兰公布最新CV估价加持，但房地产市场盘整的局面并未有所改变。加上禁止外国人购房的政策极有可能在明年年初实施，还有谁来救市？

现在，经济分析师们都将目光投向新西兰储备银行。本周三（11月29日）公布的金融稳定性报告中，新西兰央行有可能松口，逐步放宽对银行放贷的限制。过去四年逐步收紧的LVR（贷款房价比）限贷令有望松动。

所谓的LVR限贷令，是新西兰央行为了遏制房价过快上涨，在2013年10月推出的调控措施。根据规定，各商业银行必须将贷款房价比超过80%（即首付不足20%）的住房抵押贷款控制在每年放贷总额的10%以内。换言之，对绝大多数购房者而言，20%的首付是基本门槛。

在2015年和2016年，央行又两次收紧LVR限贷令，希望打压奥克兰房价上涨的趋势，并增加投资客的贷款难度，为房地产市场降温。

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各方专家一致对放宽限贷令抱有信心

过去一年奥克兰房地产市场转淡，各方专家均认为LVR限贷令起到明显作用。与此同时，也有呼声希望央行适当松手，放宽对首付比例的限制。

新西兰邮政银行（Kiwibank）资深经济分析师Jeremy Couchman表示，市场预期央行会在本月作出有关LVR的相关调整。但他预计，央行不会一步到位叫停限贷令，更有可能是逐步放宽限制条件。因为在他看来，央行更关注的是房地产市场稳定问题，特别是在大选之后不确定因素骤增的大背景下。

Couchman估计，央行的第一步可能会稍微上调LVR超过八成的房贷比例。预计最早在明年四五月间，商业银行高LVR贷款的比例限制会从现在的10%上调到15%，即可以批出更多低首付贷款。

ASB银行则估计，一旦现任政府落实住房政策，央行就有可能放宽LVR限贷令。当然，央行也有可能重申债务收入比DTI限贷政策仍在考虑范围内。

可出租房减少带动房租上涨 | 新西兰

据新西兰最大的拍卖网站Trade Me的最新数据显示，与2016年相比，新西兰可出租房屋的数量减少了一半，这一局面或将加剧租房者之间的竞争，引发租金上涨。很多租房者特别是留学生将很难租到房子。

2017年10月，在Trade Me上线的新出租房屋在第一周的谘询量比2016年同期高出了28%。在新西兰范围内，惠灵顿的租房市场缩水最严重，出租房屋减少了69%。

新西兰出租房缩水房租上涨或影响留学生 | 新西兰 — 新西兰出租房减少，房租可能再创新高

房地产栏目的负责人Nigel Jeffries说：“对于想在奥克兰找房子的租客来说，这肯定是个让人忧心的消息。”他说，在此之前，新西兰每周房租的中位数为450新西兰元，并且已经连续11个月保持稳定。2016年租房市场的供求相对比较平衡。

但现在，这一平衡已被打破。Jeffries说：“如果这种趋势持续下去，今年夏天（新西兰在南半球），很多租房者，特别是学生将很难租到房子。”

Jeffries补充说，“由于供不应求，现在出租房很抢手。网站上一套惠灵顿的两居室公寓，上线3个小时内就有9人谘询，而这仅仅是冰山一角。”

与此同时，奥克兰的出租房数量下降了35%，平均每周租金上涨到525新西兰元，涨幅为2.9%。Jeffries说：“如果这种短缺持续下去，奥克兰的租房价格将再创新高。”

来源：中国新闻网

责任编辑：Shelly Du

奥克兰房价现2010年以来最大跌幅 | 新西兰

10月新西兰房价中位数均呈上涨趋势，只有两个地区的房价出现下跌。

新西兰房地产协会（REINZ）发布的最新报告显示，10月份奥克兰的房价中位数同比下跌3.2%，至85万纽币，这是自2010年12月以来的最大跌幅。

除了奥克兰，另外一个房价下跌的城市是尼尔森（Nelson），该地区的房价同比下跌6.8%，至447,500纽币，为2012年4月以来的最大跌幅。

而新西兰其他地区的房价均呈上涨趋势。不包含奥克兰地区在内，全国房价中位数上涨8.5%，达到了创纪录的44万纽币。

新西兰有四个地区的房价中位数创下了新高：

怀卡托（Waikato）– 上涨9.9%，至50万纽币；
Manawatu/Wanganui – 上涨 11.5%，至 29万纽币；
坎特伯雷（Canterbury）– 上涨4.7%，至45万纽币；
奥塔哥（Otago）– 上涨14.4%，至41.2万纽币。

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新西兰房地产协会首席执行官Bindi Norwell表示，“奥克兰地区的房价同比下跌3.2%，主要是由于奥克兰旧的市中心边界出售大量公寓，导致整个地区的房价中位数下降。奥克兰市中心的房价中位数下跌了17%，至85万纽币，是16个月以来的最低水平。”不过，Franklin地区的房价同比增长了16%，达到73.7万纽币，而北岸（North Shore City）仍然是新西兰唯一一个过百万纽币的城区。

该报告指出，房产的销量依然低迷，新西兰销售的房产数量同比下降了16%，至5689。不包含奥克兰在内，全国的房产销售同比下跌了14%至4,057；奥克兰地区的房产销量大幅下降21%，至1632起。

与2016年10月相比，新西兰房屋的平均销售天数增加了2天，从32天增加到34天。