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有房地产人士表示对新西兰的发展方向感到担忧，他预计新西兰新政府可能会对该国的财富、房价、贸易、经济增长和就业市场等产生严重的影响。

今年新西兰大选的结果千呼万唤始出来，新西兰由工党、优先党和绿党联合执政。结果一出，一些房地产人士纷纷对新西兰的前景表示担忧。

21世纪房产中介公司新西兰市场负责人Geoff Barnett说，他个人对新西兰的发展方向感到担忧，“我们以前拥有自由的经济，可以与世界自由贸易，但从现在开始，我们将成为一个孤立的经济体，”在优先党首次承诺“大幅削减”移民之后，Geoff Barnett曾这样预测。

工党党魁嘉欣达•阿丹（Jacinda Ardern）预计将于本周初签署并公布相关协议，虽然目前没有透露详细的政策协议，但在媒体会议上确认了一些细节。其中一项政策包括，只有新西兰公民和永久居民才能购买新西兰住宅用地和农业用地。此外还将大幅削减移民。

Barnett表示，限制移民会给许多行业带来灾难性的后果，不仅将推高物价的上涨，还将使目前劳动力紧缺的局面更加雪上加霜，比如园艺、住房、建筑业等。

尽管目前银行收紧了贷款限制，但奥克兰的房地产市场一直保持良好的势头，因为供求关系仍然相对平衡，但他预计当前的情况会有所改变。“禁止海外买家不会对房产造成太大影响，因为海外买家的比例很小，据数据统计仅为5%。但禁止移民将影响房价，因为每年有7万名移民，他们购买的住房数量大约为1万至1.5万套”，他预计这可能使一些人陷入财政危机。由于奥克兰的移民人数占全国最大比重，所以奥克兰地区的影响或最为严重。他强调这些仅是他的个人观点。

不过经验丰富的房地产投资者Olly Newland说，新政府的部分政策对国家非常有利，尤其是帮助首次购房者购买可负担性住房。

优先党表示，他们意识到住房危机的严重性，“将为首次置业者提供可负担的住房，对长期低利率的销售和购买协议，最高可长达25年。” Newland认为这是一件好事。

不过，Newland不认同限制海外买家的政策。他认为，海外买家不会将房产搬走，“因此我并不反对海外买家购买新西兰房产。”

国际房地产门户网站居外网的澳新大区负责人Jane Lu表示，在新规执行之前，可能会有大量外来投资者搭上末班车涌入新西兰房市，在温哥华和悉尼出台限制外国人买房政策之前，都曾出现类似的情况。

新西兰工党上台，移民、住房、教育等政策会有哪些变化？

目前所知道的政策是：

• 移民：Jacinda Ardern表示，她会坚持工党的移民政策，每年净移民人数将减少2万至3万。

• 住房：Ardern承诺实施工党的“KiwiBuild”政策——将在10年内建造10万套可负担的住房，其中一半在奥克兰。

• 外资所有权： 工党和优先党拟规定只有新西兰公民、永久居民，以及绝大多数股份由新西兰所拥有的公司，才能购买新西兰的住宅土地和农业用地。政府将设立外资土地所有权登记册。

• 跨太平洋伙伴关系： 各方同意重新推动谈判，贸易协议允许政府禁止外国人购买新西兰土地。

• 央行： Peters原本希望改变新西兰央行的汇率机制，从完全的自由浮动改为新加坡模式（也是中国目前的模式），即让汇率在一个区间内有限浮动，加强央行对货币的贬值操作能力，但这个主张已经被工党拒绝。Peters只能退而求其次，要求修改《储备银行法》，调整目前的利率决定机制，让新西兰央行在决定利率时不再只考察通货膨胀，而是需将就业率纳入考虑范围。

• 搬迁奥克兰港口：优先党将奥克兰港口移到Northland，工党对此政策持开放态度。

• 教育：虽然在会议上没有提出，但在教育方面可能会有重大变化。工党、绿党和优先党都希望废除特许学校或伙伴关系学校（charter or partnership schools ），取消国家教育标准（National Standards）。

工党上台100天拟实施的政策：

• 从2018年1月1日起，大学教育第一年免费，并将每个大学生的津贴增加50纽币/周。

• 禁止海外投机者购买现房。

• 向新西兰房地产市场发出指令，阻止政府公屋的抛售。

• 开始着手设立可负担性住房权威机构（Affordable Housing Authority），启动KiwiBuild 项目。

• 通过立法通过家庭一揽子计划（Families Package），包括冬季燃料补助（Winter Fuel Payment），2018年7月1日起生效。

• 恢复对新西兰养老金的贡献。

• 从2018年4月1日起，将最低时薪上涨至$16.50纽币。

• 建立税收工作小组（Tax Working Group）。

尽管全面的政策调整尚未出台，但纽元已经作出反应，纽元兑美元跌至5个月低点。

来源：新西兰先驱报中文网

责任编辑：Zoe Chan

炒房客经常听到的投資秘籍就是：要想投资回报高，就买最好街区里最便宜的房子。确信这不是坑吗？

新西兰最贵的“金街”莫过于奥克兰中区Herne Bay的Cremorne St。根据新西兰当地的房产网站Homes.co.nz十月上旬发布的房价数据（下同），这条街的房价中位数为655.3万纽币，较去年的600.14万纽币上涨了50多万。

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如果换算成涨幅，相当于Cremorne St上的房价上涨了8.9%，远高于奥克兰全市0.8%的涨幅。这似乎确实说明在昂贵街区买房子是笔划算的投资。

再来看另一条街：Westbury Cres。这条街上的房价为奥克兰第四贵，中位数483.7万纽币，最便宜的一栋房子售价150万纽币。北岸的Minnehaha Ave，房价中位数530万纽币，目前最便宜的一栋房子要价164.5万纽币。

在基督城，顶级街区没有低于100万的房子，除了第三贵的East Stream Lane，有一栋空置的房屋要价68.5万纽币。

在惠灵顿，一栋40平方米的Oriental Parade公寓估价18.5万纽币，租售皆宜。而相同一条街上的房价中位数为199.5万纽币。惠灵顿第二贵的McFarlane St，目前有一栋公寓在售，价格为68万纽币。惠灵顿排名第五的Market Lane，房价中位数为199.54万纽币，有一套房子售价仅75.5万纽币。

新西兰房产行业协会Real Estate Institute首席执行官Bindi Norwell认为，在昂贵的街区上淘便宜房思路正确，但要小心买到糟糕的房源。

“应该考虑到这类房屋是否适合居住，是否需要立即修缮或改建，你是否有时间和能力做这些工作，是否有足够的人手和钱将房屋修缮到同一街区其他房屋的水平。”她说，对于空巢老人和没孩子的小两口来说，有足够的时间自己动手整修房屋，那么这种投资就是可行的。

另外Norwell强调，对于买家来说，买房地点可能是选房的唯一因素，这时候就需要为了好地段而在房屋质量上做一些让步，比如离公司、学校近的房子。

她建议在昂贵街区淘到低价房的买家，一定要对装修有所瞭解，清楚什么样的修缮、装潢能抓住买房人的心，会让自己的房子增值。“有时候付出的成本不一定是划算的。”

从整体上看，过去一年来，昂贵街区房价涨幅要超过全新西兰或所在城市的涨幅，而这些街区中相对廉价的房屋涨幅尤其迅猛，说明“在金街淘便宜房”确实是不错的投资策略。这些社区中，首屈一指的当属Opotiki，短短一年间房价上涨了43.9%。Waitomo 和Hauraki紧随其后，房价涨幅分别为33.1%和30.4%。西丰盛湾和南怀卡托房价涨幅分别为30.1%和29.2%。而皇后镇是房价增速最快的中心城区，年涨幅达到23.7%。

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（据新西兰天维网）

责任编辑：Zoe Chan

据房地产中介Barfoot & Thompson最新公布的数据，距离大选还有一个月，奥克兰房地产市场出现抬头，8月份平均房价环比上月出现较大幅上涨。

Barfoot & Thompson公布的8月份奥克兰房地产数据显示，奥克兰8月份平均房价为918,926纽币，较7月份上涨1.2%，较去年8月份上涨1.4%。8月份销量也较上月涨了4%，达到777套。但这一数字仍然较去年同期下滑了23%。

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Barfoot & Thompson总裁Peter Thompson称，过去6个月里，奥克兰的房地产交易量一直维持低位运转，变化不大，价格则保持坚挺。“现实情况是，房价在没有下降的情况下，销量只是一年前的三分之二。”他说。

今年8月份，共有1260栋房产入市交易，较7月份上升了7.4%，但比去年8月份下滑了26%。Thompson称，距离大选还有一个月，出现这样的下调并不奇怪。截止到8月末（9月初），Barfoot & Thompson手中待售的房产有3993套，这是6年来“囤房”最多的9月份。

“大选落幕后，我们将会有一个良好的平台运作市场。”Thompson说，“新西兰经济表现良好，抵押贷款利率相对较低，人口增长强劲，从一个中等长度的时间段来看，这些都是入市的机遇。房地产市场将使人们保有信心。”

从8月份的销量来看，50万纽币以下的房子占比为11.6%，超过100万纽币的房子占比达到了35.5%。

QV房价指数也显示，在经历了几年猛涨后，奥克兰房价开始进入温和上涨期。此外，全国房价年增幅也降到了5%以下，这在5年来还是第一次。

QV房价数据显示，截至8月份的一年来，新西兰房价上涨了4.8%，是2012年8月份以来的最低年涨幅。而7月份这一涨幅还达到了6.4%。

QV称，冬季房源数量减少，加上央行限贷政策以及银行更为严格的审查措施，多重因素叠加导致市场活跃度下降了30%，销量较去年同期有较大幅度下滑。

（据天维网）

Barfoot and Thompson最近选出奥克兰20个房地产热点区域，滨海小镇Orewa和Red Beach排在靠前位置。尤其Orewa，半年时间房价涨了近3成。

仅仅2017年上半年，Orewa的房价中位数就上升了26%，达到945,000纽币。而去年末，这一价格还仅仅是747,500纽币。

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Barfoot and Thompson经过计算对比发现，奥克兰房价热点区域前六位的依次为：Beachlands，Favona，Parnell，Kohimarama，Northcote和Takapuna，Orewa排名第七。排名前20位的区域今年上半年房屋销量和价格均较去年同期有大幅上升，显示出强劲的投资潜力。

Barfoot and Thompson负责人Peter Thompson称，Orewa的房价还在上涨，不少人喜欢在这里安家置业。“随着新的开发项目即将开始，Orewa将更适宜安家，而且离奥克兰不远。”他说，不少人将这里视为养老天堂，退休后搬到这里。从这里开车到奥克兰市中心仅需三十到四十分钟。

“美妙的海滩、步行道以及旅馆让Orewa非常适宜居住，最近这里的商店数量也在增加。总而言之，在Orewa生活很惬意。”Thompson说。

另一个热点区域Red Beach排名榜单第18位，这座小镇的房价中位数较2016年时上升了13%，从731,500纽币升到了830,000纽币。

由于Orewa不断有新的房地产开发项目，新房开工量增加，而且住房也更为现代，因此在此安家是个不错的选择。

Thompson称，随着国外移民不断涌入，奥克兰的人口构成也变得更加多元化。

（据新西兰天维网）

昂贵的学区房并非中国大城市的专利，新西兰同样如此。一项新的调查显示，新西兰一些优质校的学区房价高得惊人，个别学区房溢价超过90%。

最近，Homes.co.nz对新西兰各大城市的学区房价格做了调查，将学区内的HomesEstimate房价中位数与所在地区的房价中位数做比较，得出学区房的溢价率。

调查发现，溢价率最高的学区房位于奥克兰Epsom Girls’ Grammar学区，售价较当地其他房产的价格高出90.5%。换句话说，如果周边地区的房价中位数为100万纽币，那么Epsom Girls’ Grammar学区内的房价中位数则达到190.5万纽币，令人咋舌。此外，Glendowie College的学区也“不甘示弱”，学区内房产溢价率为64.43%。

与上述两所学校相比较，传统名校奥克兰文法学校（Auckland Grammar）学区房溢价率只有41%。

Homes.co.nz数据分析师Tom Lintern认为，出现这种差别的原因，是统计数据中未考虑各个区域房产类型的差异。“调查中引用的HomesEstimate房价中位数，涵盖了所有的房产类型，奥克兰市区内一些价格较低的公寓楼也纳入其中，拉低了奥克兰文法学校的学区房溢价率。”他说，“奥克兰文法学校的学区延伸到CBD，包括部分昆街，这里有大量面积较小、总价较低的公寓。”

Epsom Girls’ Grammar学区房溢价率超过90%

奥克兰之外，Rototuna Junior High School学区房溢价率为43.75%。基督城男校（Christchurch Boys）学区房溢价率为35.85%。

“Rototuna Junior High School的学区房溢价率是汉密尔顿公立校中最高的。这片区域新建了不少房子，加上河滨两岸的新房，其房价中位数较汉密尔顿全市中位数高出40%。”Homes.co.nz发言人Jeremy O’Hanlon说。

这些学区房价格为何这么高？O’Hanlon认为，这是一个“先有鸡还是先有蛋”的问题，“很难说学校的质量对房价带来多大影响，”他说，也许有其他让房产增值的因素。“我们只是让父母了解到送孩子进某一所学校需要付出的房产溢价。”

另外O’Hanlon提醒，如果你想避开这些学区房，就可以省去这些不必要的溢价，寻找相对便宜点的房子。

房地产研究院首席执行官Bindi Norwell也称，奥克兰一些学区房价格上涨迅速，远超奥克兰平均房价涨幅。过去三年，奥克兰房价中位数上涨了40%，但奥克兰文法学校、Mount Albert Grammar、Rangitoto College和Westlake Boys学区内的房价分别上涨了48%、59%、42%和41%。

但他也认为，学区只是房价上涨的因素之一，地段、与奥克兰CBD的距离、交通状况同样重要，并且成为不少购房者首先考虑的因素。

“奥克兰交通状况很糟糕，不少买家宁愿选择地段合适但贵一些的房子，送孩子到私立校读书。我听说一些买家已经不考虑（奥克兰）东区了，而是宁愿去Remuera。”Norwell说。

新西兰学区房溢价率排名

• Epsom Girls’ Grammar – 90.52 per cent
• Glendowie College – 63.43 per cent
• Takapuna Grammar School – 61.29 per cent
• Macleans College – 58.75 per cent
• Selwyn College –  49 per cent
• Rototuna Junior High School – 43.75 per cent
• Rangitoto College – 41.55 per cent
• Auckland Grammar 41.21 per cent
• Westlake Girls’ High School – 37.72 per cent
• Albany Senior High School – 37.31 per cent
• Christchurch Boys’ High School – 35.85 per cent
• Kaiapoi High School – 34.35 per cent

（据新西兰天维网）

最新数据显示，目前奥克兰实际建造的住房数量不及需求的一半。

奥克兰市政府一直在寻求准确了解实际建房数量的途径。市政府最新数据显示，2016年该市共建成6260套住房，相比年初估算的7200套，少了近1000套。

截至今年5月的年度数据则显示，全年建房速度相比前一月有所增长，建房数量增至6827套，但仍然远低于年需求量1.4万套。

据市政府估算，未来10年内，每年需增建1.4万套新房才能满足人口增长所带来的需求。

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7月初，统计局采用估算加可靠数据相结合的办法，发布了自己的调查结果。据统计局估算，2016年奥克兰共建成7872套住房，高于市政府统计的6260套。

不过，统计局强调说，该数据只是实验性数据，不应该被视为最终数据，统计方法仍在改进中。

（互联网资讯综合整理）

奥克兰最大房产仲介公司 Barfoot＆Thompson 官网公布的最新销售资料显示，6 月奥克兰房屋平均售价为 91 万 3606 元（纽元，下同），较 3 个月前的均价下降 3.1%。较去年 6 月仅上涨 0.6%。

若扣除通膨，房价实际上较去年同期下降。除了房屋成交均价出现了下滑，俗称房市晴雨表的房屋成交中位价也再次出现了下降。

中新网7月11日报导，至於房价下跌的原因，可归纳为：

1. LVR 限贷出来後，对投资者冲击很大；
2. 现在市场波动严重，买家信心不足，都在评估风险；
3. 大选前房价归於平静。

不过这也意味着捡便宜的时机来临。BNZ 首席经济学家 Tony Alexander 认为，虽然奥克兰房市依然供不应求，但整体首次置业者的处境比此前有所改善。毕竟房价现在处於瓶颈期，一些投资者为了获得短期收益，正在将房子迅速脱手。

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RE/MAX Partners 的职业地产经理人 Jerry Chen 表示，过去 120 万左右的房子，可能会被卖到 140 万，甚至 150 万，但现在房价逐渐回落到其真实价格，这是一个良性现象。

他认为，从某种程度上来说，现在是一个“检便宜”的好时机。一来观望者多，大家都不着急出手，竞争小。二来房源数量较多，买家有更多机会去选择。

在新西兰人的财富占比中，很大一部分都“套”在房产里。但在 2014 年前购房的人，已经获得了巨大的资本回报。新西兰一些地方的房价在过去这几年甚至翻了 3 倍。

Infometrics 首席预测家 Gareth Kiernan 表示，真正的“净赢家”是那些战後“婴儿潮”时代出生的 50 後（Baby Boomers）。他们基本上已经还清了贷款，而且有意愿搬到郊区或买个小房子。这样一来，他们能够在高房价中获得净资本收益。

（据钜亨网）