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 答：海外投資者只可以購買澳洲12個月內新開發的住宅房產（工業和商業地產無此限制），澳洲規定新住宅房項目的50%可以出售給海外投資者。

關於更詳盡的外國投資者在澳洲買房規定，請參考《專業律師解讀：外國投資者在澳洲買房投資的相關規定詳解》壹文。

問：澳洲房地產交易過程中，買方需註意的事項是什麽？

 答：澳洲房地產交易過程中，買方需註意的事項有很多，其中突出的有以下幾點：

1.  土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題；
2.  銷售商執照印章和各種法定批文是否屬於原件，與被確認的名稱是否相符；
3.  房屋結構、套型、質量、配套設施等是否與廣告內容壹致；
4.  供水、供電、供氣能否保證，交通、排汙、通訊是否通暢；
5.  房屋的面積是否按國家有關規定進行計算，有無“短尺少寸”現象；
6.  房價計算是否已經按照優惠的價格執行，是否合理；
7.  其他承諾的條件（如物業管理等）能否兌現。

在澳洲買房和國內有些不壹樣，購房引起的各種政府費用、雜費、印花稅、銀行費用和搬家費種類繁多。許多在澳洲第壹次購房的國人為了買房而買房，沒有做足夠的功課，在購買的時候往往忽略了這些費用。對這些費用深入的了解將幫助您更好的計劃買房和投資。

 下面以35萬澳幣的房子舉例說明在澳洲買房的成本

•  過戶律師的費用（大約600澳幣）
•  貸款機構的費用（大約1000澳幣）
•  房屋結構檢查的費用（大約300澳幣）
•  房東保險費（大約350澳幣）
•  印花稅（大約13800澳幣）
•  房屋及財產保險費（大約600澳幣）
•  市容建設費用council rate（大約1400澳幣）
•  搬家費用（大約300澳幣）
•  地產代理費用（大約7000澳幣）

 訣竅：稅收和雜費會很大程度地增加您的購房成本。超前計劃將會讓您避免預料不到的財務拮據。（如果購買的是投資房，以上大部分費用都可以用來退稅）

答：國外投資者在澳大利亞只能購買壹手房。

 沒有綠卡也可以到海外投資房產嗎？海外投資者只能買澳大利亞的壹手樓。由於澳大利亞的房地產交易非常透明，市場穩健，比國內的成熟很多，更不存在爛尾樓或者偷工減料之事，所以基本不用擔心政策上的風險。

 另外，在澳大利亞，房產沒有70年的產權說法，是永久性產權，所以也沒有什麽遺產稅的說法。如果購房者在交了首期後還有五六十萬人民幣的話，加上每月有七八千元人民幣的收入，在澳大利亞置業並不是難事。

 在澳大利亞買房，壹般要通過律師來操作，他會搞掂各種手續，而且手續費並不太貴。他當時支付的是1000多澳元，買房的各類稅費在3%左右。

 目前來說，投資澳大利亞的房產主要集中在悉尼和墨爾本兩大城市，無論是別墅、公寓還是連排別墅，都存在投資空間，但是關鍵還是看地段。

英國抵押貸款的運作方式多種多樣，五花八門。從貸款資格和條件方面看，任何人，只要有職業和工資收入，都可以申請抵押貸款。簽訂貸款合同之前，銀行在向妳 推薦貸款品種前首先要詳細了解妳何時畢業、何時參加工作、收入情況、身份證明等等。同時，貸款人必須在所貸款銀行或其他銀行有相當於貸款額１０％的存款。

從借款期限和金額來看，通常從5年到25年不等，最長的有30年期，壹種與養老金掛鉤的貸款可達40年。貸款金額壹般為準備購買住房價格的７０％到 ９０％，不同機構略有不同，大致為個人年收入的３.５倍。如果夫妻共同買房，則是壹方收入的3.5倍加上另壹方收入的1.5倍或雙方收入相加的２.７５ 倍。貸款買房時還必須通過律師並交付１％到４％的印花稅。

關於國內買家在英國買房時，如何辦理房貸的細節，可點擊查看“中國人在英國買房也能貸款 利率按買房用途有差異”壹文。

不同的发展商与不同的楼盘，物业管理的收费标准是不等的。一般每平方英尺大约收2镑至3.6镑不等。以中国投资者比较喜欢的新建楼盘林肯大厦为例，该公寓 的物业费是每平方英尺3.6镑，该楼盘配有健身房、游泳池、桑拿房等设施，以一套两房一厅，实用面积为760平方英尺的公寓为例，业主每年需要交2736 英镑的物业费。