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英國 | 旺盛的租房市場催生龐大的英國個人租房市場

目前英國住房自有率正處於30年以來的最低點。在過去10年中，個人租房市場增長迅猛、規模空前：每個月新增1.75萬個租房需求，租戶數量超過了2000萬。

「這將成為一個新興的趨勢，目前租房市場還處於成長期，蘊含著巨大的商機」尚選地產（Select Property Group）的亞洲董事總經理Sergey Grechishkin說道。「在英國，20-39歲的人群中有近60%的人會租房到2025年，而曼徹斯特對中國投資者得吸引力在於，這裡的年輕租房人口比例要高於英國的其他地方。」

英國 | 「南倫敦北曼城」投資曼徹斯特的六大理由 — 曼徹斯特城，當前英國發展最快的城市，即使在英國「脫歐」公投之後，投資潛力依然不減，如今正迎來眾多的海外投資者，這裡的Affinity Living Riverview河畔公寓位於曼徹斯特市中心黃金地段，專門針對當地旺盛的租賃需求而建，共35層的高品質現代租賃公寓

但隨著租房需求的增加，英國的住宅供應卻遠低於其他國家，而且房屋老舊，無法滿足年輕Y一代租房者的要求。傳統的出租房只是大家在購房前的一個過渡，但如今年輕的租房者對出租房屋的質量要求更高，最好是設計現代、設施完備，並採用最高管理和維護標準，這樣專門的出租房。

「在曼徹斯特，人們對這種全新出租住房的需求超過了供應量的兩倍。這也是匯豐銀行認為曼徹斯特享有英國最高房產投資收益、以及具有強大投資吸引力的重要原因」 Grechishkin 補充道。

據萊坊（Knight Frank）預計，曼徹斯特的租房市場規模將在2020年達到4150億。而考慮到英國的租房革命需求，整個英國的私人租房市場規模將達到8.3兆元的龐大規模。未來，10年，中國投資者將有幸參與、並投資於此。而較早在曼徹斯特購買資產的投資者必將獲得最高的回報。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳洲 | 澳房地產市場2016大事記

市場今年開始擔憂公寓供過於求。

房產信息網站Domain網總結了2016年的房地產市場大事：

澳房地產市場2016大事記

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開價過低被訴

房產中介公司開價過低不止壹次成為年內頭條。其中，墨爾本Hocking Stuart Richmond公司因為開價低於出售廣告價格，被聯邦法庭裁定違反消費者法，罰款33萬澳元。悉尼Bresic Whitney也遭到類似指控，最終被判無罪。

地產強人退位

澳洲地產行業傳奇人物麥克格拉斯（John McGrath）旗下地產公司去年集資上市，不料股價壹直下行。今年8月，麥克格拉斯黯然辭去首席執行官職務，交由加入公司剛滿1個月的新主管賈德森（Cameron Judson）接掌。悉尼多名經紀也在下半年離職。

中介網站激鬥

英國房產網站Purplebricks今年8月殺入澳洲市場，以低成本運營、無固定抽傭為賣點，聲稱平均每筆交易可為賣家省下超過1萬澳元。本土大型地產網站紛紛推出減免傭金等措施吸引賣家

房屋存量縮小

今年房產存量顯著縮水，導致市場重心傾向賣家，悉尼和墨爾本尤其明顯。澳洲房地產研究所（Real Estate Institute of Australia）所長甘寧（Malcolm Gunning）認為這壹勢頭將會持續，“悉尼——尤其是CBD方圓10公裏內——存量可能更加緊張”。

海外需求降溫

房產中介數據顯示海外買家需求有所緩和，原因可能在於購房申請費用過高。譚保（Turnbull）政府頒布措施嚴控海外買家已有壹年，但效果似乎不甚明顯。澳洲稅務局（ATO）今年共開出150張罰單，罰款總額只有695澳元。

霍可家分部關張

房地產巨頭霍可家（LJ Hooker）墨爾本6所辦事處今年4月突然倒閉，1100名業主及租客被欠數百萬澳元。維州消費者事務署（Consumer Affairs Victoria）已經接收辦事處物業，目前仍在調查。

公寓供應飽和

市場開始擔憂公寓供過於求，有經濟學家預測公寓價格未來2年內可能暴跌15%。預計明年將有更多新建公寓湧入市場，造成形勢惡化。澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）指墨爾本和布裏斯班可能影響最為嚴重。

拍賣紀錄屢破

悉尼獨立屋清盤率9月升至85.1%，墨爾本所有地區均錄得房價飆升。兩大城市湧現天價“樓王”。

APRA控市乏力

為了控制投資行為、扶持首次置業者，澳洲審慎監管局（APRA）壹度介入市場。今年上半年，投資房貸壹度縮減，但隨後回升。有經濟學家預期當局可能再次出手。

（據Domain）

日本 | 日本開放中國香港投資人貸款投資日本房市

華富財經網站專欄主筆、世紀 21 中華物業有限公司董事楊官華撰文指出，目前中國香港房產投資人在海外物業的力道出現減弱，而在日本不動產市況則有漸熱跡象。

楊官華指出，據專營商辦租務的房仲公司三鬼商事 13 日發表資料指出，2016 年 9 月日本東京都心 5 區商辦空室率為 3.7%，較同比上月降低了 0.2%，是自 2008 年以來東京辦公室最低的空室率。

這意味目前東京營商環境持續轉好，投資大額全幢物業更多近 30%，投資者掘盤 (地皮) 搶貨 (物業) 正在東京熾熱起來，就連銀行及財務公司都加入戰圈，楊官華所屬的公司甫與日本一間上市公司的財務子公司簽訂合作協議，內容是開放中國香港及中國澳門人士購買日本物業，更打破傳統，放寬五個優點 (如下) 全力開放市場。

（1）3 天內批核

（2）不需要日本國籍 (中國香港身份證)

（3）最長還款達 35 年

（4）不需要任何收入證明 (只看樓宇位置及質素)

（5）同時適用於 1981 年之前落成的樓宇 (舊防震)

楊官華指出，消息一出，查詢急增，其實東京很多本地日本人都開始改變租樓習慣，原因離不開經濟復甦及供樓平過交租，最重要系樓市已經連續三年向上升，量化寬鬆政策磚頭自然有價。

（據鉅亨網）

新西蘭 | 抑制房地產市場過熱新西蘭央行有可能還要出招

近期，投資房產的首付比例已提高至40%。在這種情況下，還有專家稱，我們可能還沒有看到央行對於房地產市場做最後的干預。

10月1日起，投資房產首付不低於40%的政策正式實施。早在今年7月，各商業銀行已收到央行的該通告，並陸續執行。

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Corelogic分析師Nick Goodall說，這項貸款限制對房地產市場似乎有一定作用。銀行的評估既支持借貸，又為此提供一個良好的風險控制。

「在奧克蘭，這項貸款限制早在今年7月下旬就開始公佈，從7月到9月間，市場顯示出一個季節性的回落。」Nick Goodall認為。

「在奧克蘭以外的地區，這個冬季的房地產市場依然顯得比較溫暖，因為這一政策並沒有有效遏制房價的攀升。9月份，我們期盼市場能在政策的作用下，有所放緩。」Nick Goodall說。

整個冬季，漢密爾頓的住宅銷量下降了約5%，而陶朗加也在過去兩週裡經歷了一個明顯下跌。Whangarei的銷量也處於冬季低水平狀態。這三個城市由於緊臨奧克蘭，再加上寬鬆的貸款政策，使得房地產市場受益頗豐。

Goodall認為，推動房價上漲的因素並沒有消失。

「雖然新一輪的首付比例限制對房地產市場有所打擊，但低利率環境對於抵押借貸仍然具有吸引力。另一方面，有最新的數據顯示，流入新西蘭的淨移民明顯高於離開人數，包括塔斯曼回流現象也充分說明這一點。巨大的流入人群意味著，越來越多的人對房子的需要。」Nick Goodall說。

在市場供應方面，特別是在奧克蘭，政府整體規劃開始起作用，但這一規劃要進一步發展，並完善監管，還需要一段時間。這對購房者來說，選擇面仍然受到暫時性的限制。

「所有這一切都意味著，形勢不太可能發生逆轉，這無疑將繼續吸引政府和新西蘭央行雙方的關注。我認為需要更多的政策干預。」Nick Goodall說。

新西蘭BNZ銀行首席經濟學家Tony Alexander認為，應該出台一系列更嚴厲的政策來抑制房地產市場。「房地產市場在有新政策出台前已經進入觀望狀態，這種平靜期已經持續三、四個月了。」

「這意味著明年央行將有可能提高40%的貸款首付，並且落實抵押貸款與借款人家庭年收入的倍數相關政策。這是自2009年中期以來我們一直採取的關鍵政策。這也在激勵人們現在買房，而不是等待貸款政策更嚴格了再出手。」Tony Alexander如是說。

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（互聯網資訊綜合整理）