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用14个月移民爱琴海边 你不知道的“希“有故事

编者按：离开生活了几十年的土地，移居到一个全然陌生的国度开始新生活，这在许多人看来是具有挑战的。踏出这一步后该如何开启更丰富精彩的人生？袁小姐的亲身经历或许可以给我们展开可以借鉴的蓝图。

希腊，开启一家三口的欧洲之旅

处于欧洲门户的地理位置，希腊表现出她所独特的气质：优雅，闲散，慢节奏的生活方式。在这里你将体验到一种无与伦比的心灵上的愉悦和惬意。在这个海和陆地交界的国度里，初来乍到的游客往往惊讶于其海的蓝、岛的秀美、建筑的美妙，不免感叹于这似是神力之作，只有鬼斧神工才能造就出这么美轮美奂的国度。

主申请人：袁小姐

年龄: 23岁

附属申请人：父母

购买房产：26万欧元精品公寓

移民原因：2015年五一假期孙女士和家人去看望在法国读研的女儿（袁小姐），并一同前往雅典旅游，旅途中一家人都被这里的碧海金沙和纯净的蓝白建筑深深吸引，当地居民的热情和友善也让他们印象深刻。孙女士在国内时就很关注房产买卖，游玩时她看到，当地有一些十分精致的海滨联排和独栋别墅，面积一百多平方米价格也就30万欧元不到。孙女士特别惊讶，200多万人民币就可以在希腊买到装修一新、拎包入住的别墅，还有爱琴海的诱人海景，孙女士心动不已。

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回国后，孙女士时时怀念欧洲，考虑到日后女儿留欧工作的身份需要，自己和先生这么喜欢欧洲，以后也会经常到欧洲看望女儿，孙女士最终萌生了办理欧洲绿卡的想法。回国后孙女士主动联系移民公司，咨询了欧洲购房移民的具体信息，最终决定让女儿作为主申请人，自己和先生作为附属申请人，全家一起，在他们心心相念的希腊办理移民。

申请耗时共14个月， 进度如下：

2015年5月20日：孙女士首次到访移民公司，咨询希腊移民事宜

2015年5月30日：孙女士与移民公司签订服务合同

2015年6月5日：移民公司根据孙女士提供的地址和图片，联系房地产开发商

2015年6月12日，孙女士正式签署律师授权书，委托律师办理移民事宜

2015年7月1日：递交移民申请

2016年7月10日：移民局获批

2016年7月30日：拿到希腊永居卡

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全家收获欧洲绿卡，共赴希腊雅典旅游

“纯净的海风在脸上轻轻的吹”

办理希腊移民时，孙女士在爱琴海畔购置了一套27万欧元的海景别墅，此次全家赴希腊旅游便是住在这里。 “在北京我们很少出去晨练，空气质量通常较差，年轻人还好，老人和小孩儿经常喉咙不舒服。在希腊度假的这一周我们每天早上一起到海边散步，蓝天白云和纯净的空气让我和老公都觉得神清气爽，女儿也光着脚丫在沙滩上留下一串串足迹，日子舒服极了。很久没有像这样轻轻松松地享受生活了。”

“小孩儿牛奶按年龄分类，中西美食轮流吃”

吃西餐还不十分习惯，所以我们有时在家里自个儿慢悠悠地做中餐吃，全家一起和面、拌馅儿包饺子，偶尔也去当地特色餐厅尝尝希腊的特色食物，别有一番风味。有个细节让我印象深刻，这里小孩儿的牛奶按照年龄分类，给人感觉非常安全，价格也很便宜，口味非常纯正，女儿在国内很少喝纯牛奶，只喝一些酸奶和果粒饮料，到了希腊，她竟然也跟我们一起每天喝一杯牛奶。

世界那么大，换个地方住住？移民希腊，其实不难。

补充阅读

希腊购房移民手续费用详解及常见问答

案例提供：居外内容合作方外联移民

编辑：Lisa Zhu

2018年，我带着你，你带着钱，一起去南欧定居吧~~

编者按：过去的一年，移民市场发生了很大的变动，一个日趋明显的趋势就是，老牌传统国家不断收紧移民政策，提高移民门坎。但是，上帝关上了一扇门，总是会留下一扇窗，在传统国家逐渐抬高门坎之际，欧洲买房移民国家则大放异彩，成为移民申请者关注和追逐的全新目标。对于寻求获得海外资产安全配置、快速获得有含金量身份的高净值人士，欧洲的买房移民不仅可以获得永久居民身份，而且可以为下一代的留学生活早做预备。

目前，欧洲的主要买房移民国家为希腊、葡萄牙、西班牙和意大利。

移民希腊需要理由吗？

希腊虽然前几年受欧债危机的影响，但早已慢慢从危机中走了出来，还在以惊人的速度发展着，相信会越来越好。2013年4月18日，希腊颁布投资移民促进法案：外国投资人（年满18周岁，无犯罪记录）实现25万欧元购房投资即可获得希腊5年居留权，畅行26个申根国。2015年7月，新政出台，规定实现至少25万欧元购房投资即可获得希腊永久居留权。

雅典高性价比公寓推荐

希腊公寓楼的外观很多是出自其居民之手，追求独特的个性一方面避免的市场的整齐划一、千篇一律，但也让整体街区外观形成一种建筑错落感。这套位于雅典市中心的公寓，周围被绿地，公园，和Penteli风景如画的景点包围着，这里更是聚集了如“雅典国际学校”，还有“Natasha’s Wonderland” 英语幼儿园和托儿所的学区。

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西班牙新政出台  购房移民简单快速

日前，普华永道联合城市土地协会发布了最新的《2018年欧洲房地产新趋势》。该报告指出，西班牙各大城市投资及开发前景均排名居前。马德里高居第5，巴塞罗那、里斯本并列第11。

來源：https://www.pwc.com/gx/en/industries/financial-services/asset-management/assets/pwc-etre-europe-2018.pdf

西班牙经济的持续走高势必带动房地产行业的发展，现在购买50万欧元或50万欧元以上的房产可获得西班牙居留权，没有地产类型的限制，可以购买多套房产，房产可以自住或出租。自由通行法国瑞士等欧洲国家，对居住没有要求。西班牙居留签证采用独立卡片形式，因此不受护照到期换护照的影响，办理以后同时拥有中国护照和欧盟居留权。

西班牙巴塞罗那观景线高级公寓推荐

这幢公寓坐落在巴塞罗那著名的安静地区：Sarrià-Sant Gervasi，备受阳光青睐的阳光更是打造出互相连通的开放式空间。

 

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葡萄牙黃金居留計畫，住在哥特式的別墅裡

葡萄牙“黄金移民”项目法案由葡萄牙外交部与内政部于2012年10月8日联合颁布，2012年12月面向全球正式实施。申请人通过购买至少50万欧元房产就可获得葡萄牙永久居民身份。 获得居留权签证后可在26个申根国任一国家投资和居住，也就是说葡萄牙居留资格等于欧盟国家的通行证，门坎低，安全快速，无需全球征税，且无移民监，这对于我国中上产以及富豪阶层的吸引力非常大。

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这座三层楼的住宅有两个完全不同的立面，一个是公共立面，用了白色的石灰岩建造，这种石灰岩在里斯本非常常见，而另外一个背后的立面用了大面的不利，让室内的混凝土和木质的世界与外部连接在一起。

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意大利，移居时尚之都

2011年5月11日，意大利外交部协同内政部等8个部委，共同颁布“入境签证类型和获取条件”的850号法令，明确意大利驻华大使馆在充分尊重现行法律的前提下，正在推行有利于发放选择居留签证政策。只要投资30万欧元以上房产，证明拥有独立稳定的非工资经济收入（不低于31,000欧/年，增加配偶收入需增加20%，每位子女增加5%）等条件，即可移民意大利。

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由时装和设计堆栈而成的米兰俨然是时尚的代名词，设计展、时装周、折扣季是造就这个城市浑然天成的魅力，这套格局平凡的公寓里，一面粉红与靛蓝彩绘的满版印花隔间划分了寝室与休憩空间，也带出时尚之都的魅力所在。

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编辑点评： 我带着你，你带着钱，在欧洲选择一个美丽的国度，再选择一处房产，孩子们去享受欧洲的一流教育，我们就去养老吧！不仅如此，买房！出租！赚钱又移民！ 这些国家的项目都超级抢手！在接下来的几期，编辑将为您陆续介绍欧洲买房移民~~~

文：Lisa Zhu

 

享受浪漫惬意的海边生活，顺手拿走希腊黄金签证 | 希腊

希腊房产市场的火热程度日趋明显，投资者除了希望获得希腊的黄金签证身份之外，也十分看好希腊房产的升值空间与回报率。希腊政府在2013年出台了被称为“黄金签证”的投资促进政策。按政策规定，只要在希腊购买房产，或投资建筑等25万欧元以上，投资者及其家属即可获得5年的居留许可。对希腊投资被认为在具有相似制度的欧洲各国之中是门槛最低的。

无论您是在寻找靠近雅典和大海，可以跟亲朋好友一同享用的乡村豪宅，还是长、短租回报都同样出色的投资房产，这就是您的最佳选择。这套豪宅的主屋在冬夏长假均可以住上18人，独立小屋更可多容纳4人。从豪华假期到生态旅游，这对于每个投资者来说都十分独特——并且能助您获得珍贵的投资移民机会。

兼具现代气息与考古遗址的埃雷特里亚镇，拥有唯美海滩和宜人气候

正在出售的这间宏伟的住宅，坐落于埃维亚岛（Evia Island）奥林匹斯山（Mount Olympus）的山脚处，即古希腊最强大，最繁荣的城市之一——埃雷特里亚（Eretria）的郊区。埃雷特里亚是埃维亚岛上的一个城镇，面向艾维亚海峡中的阿提卡的海湾。这里风景迷人，舒适幽静，是非常理想的居住地。

埃雷特里亚——”桨手的城市（City of Rowers）”，曾是一个重要的海运、商业、农业中心，当地居民还在爱琴海地区和南意大利建立了殖民地。除了各种现代生活场所——餐馆，市场，酒吧等，埃雷特里亚还因其拥有的多个考古遗址而闻名。

科拉斯达海滩
科拉斯达海滩
埃雷特里亚古剧场
埃雷特里亚古剧场

埃维亚岛是希腊第二大岛屿以及地中海东部地区第三大岛屿，紧邻阿提卡大区。由于拥有一座现代化的悬索桥和一座古老的滑动桥与希腊本岛中心（被称为 “Sterea Ellada”）相连接，使得埃维亚岛略带几分大陆的特性。包括斯基罗斯岛在内的埃维亚区，东部紧邻维欧提亚区，南面靠近爱琴海，北面靠近Pagasitiko海湾，西北面靠近Maliako海湾。

埃维亚岛拥有唯美的海滩、宜人的气候、著名的古迹、许多热带资源和美味的食物，因此成为雅典居民热衷前往的旅游之地。该岛的面积为3580平方公里，拥有48公里长的海岸线以及22万居民人口。迷人的风景，舒适的气候，曼妙的大自然，成为人们喜欢这里的理由。

埃雷特里亚海滩
埃雷特里亚海滩
埃雷特里亚的日落
埃雷特里亚的日落

希腊黄金签证热度不减，受多国海外投资者热捧

这座大宅也为您带来非常好的投资移民机会。希腊房产市场的火热程度日趋明显，投资者除了希望获得希腊的黄金签证身份之外，也十分看好希腊房产的升值空间与回报率。希腊的黄金签证优势独特，目前25万欧元即可三代移民希腊，拥有希腊的永久居留权，还可以畅游欧洲26国，申请欧洲其他国家的签证也会容易很多，获得房产后租金收益稳定，这些对于投资者来说极具吸引力。希腊房产的价格相对其他欧洲国家而言更低，再加上此时希腊房产移民政策十分宽松，这就构成了它在中国市场得以快速蹿升的原由。

希腊是欧盟成员国，同时也是申根国，因此获得希腊永久居留，也意味着开启了通往欧洲26个申根发达国家的西式教育、便利旅游、文化交流的门户，投资者可在任何申根国自由定居、学习、旅游和生活。同时，移民希腊无需提供资金来源证明，无语言及年龄限制，具有“投资额度低、获批速度快、移民法案完备稳定、申请要求容易、投资性价比高”等优势。

相关居外资讯：【希腊“黄金签证”吸引大量中国热钱流入房地产市场】

大气非凡品质卓越，体验海边生活与田园感觉

这间大宅位于埃雷特里亚的郊区，位置十分优越，距离大海仅2公里，您可在此享受白昼和黑夜的壮丽海景，体验贴近自然的美好感受，忘记所有烦扰。这间住宅距离美丽海滩小镇埃雷特里亚的镇中心只有五分钟的车程，距离雅典只有一个小时车程。如需从雅典返回，可以开车40分钟前往奥罗波斯（Oropos），然后乘20分钟的渡轮即可到达埃雷特里亚。

这里的主建筑是一间于2000年完工的精装修豪华住宅。从建成到现在，住宅一直保持着完好的状态，只进行过必要的翻新。住宅包含两个面积均为220平方米左右的独立楼层，还有一间附大酒窖的地下室和一个迷人的庙宇式饭厅。每个楼层设有4间卧室，有1间主卧含套内浴室，此外建有2间额外的浴室，一个设备齐全的厨房和一个带火炉的起居室。

住宅的楼上有一个大饭厅，而楼下摆放着一张标准尺寸的台球桌。房子配备了全套的豪华美式设计田园风格家具，包括大多数卧室中摆放的美式床榻和床垫。住宅所使用的建筑材料——瓷砖、铝窗、大理石等都经过精挑细选，造就了非凡的品质和精美风格。楼上的每间卧室都配有大阳台，起居室也连着一个宽敞的阳台，您可在此欣赏壮观的海景。

所有的现代化设施，都将保证您和家人在这里生活无忧，舒适尽享。两层楼都配有地暖设备，且每间卧室都装有独立的空调。住宅前院还建有一个铺有瓷砖的大游泳池，面积为12米×6米，最大深度为3.1米。后院中有一个水井和一个大水箱，可以充分地满足浇水的需求。

除主楼外，物业还包含一间设备齐全的独立住宅，可留给工头及其家人使用。此外，游泳池附近还有一个独立的烧烤场。烧烤场内摆放着烤肉用的大铁签和木制烤炉，还配备了厨房，可坐下20人的大理石餐桌，一间浴室和两间储物室。长长的车道尽头有一个停车场，那里设有3个带顶的停车位和存放其他车辆的宽敞空间。

这套大宅有助您获得希腊的黄金签证身份之外，还是您拥有海边豪宅的珍贵机会，作为度假型物业也是理想的选择！欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/36937115.htm。

（本文内容资料由客户Nick Keramidas提供）
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

希腊购房移民手续费用详解及常见问答 | 希腊

很多朋友对希腊移民感兴趣，特别是在初期，都希望对购房移民的手续费用等问题有个系统性的了解。（希腊房产怎么样？）

虽然看了不少国内中介相关帖断章取义的介绍，但是总觉得一知半解，自己的问题没有得到真实可靠的答复。这不，下面完整的整理了这方面的讯息，供各位亲们关注了解：

希腊购房移民基本介绍

1）门槛低，投资少；

2）一人投资，全家移民;

3）无需提供资金来源，无犯罪纪录证明，也没有学历及语言要求；

4）审理速度快，办理过程仅需2-3个月；

5）无移民监，无任何登陆和居住要求；

6）无风险投资回报收益率达3-5%；

7）子女入学六年，18岁前即可申请入籍；

8）居留自由出行欧洲27个申根成员国；

9）孩子可以免费享受公立教育；

10）无双重征税，消费水平低于欧洲他国和北上深；

11）希腊全民英语普及程度很高；

12）希腊环境优美，依山傍海，生活质量高，人均寿命世界第二；

13）中希两国外交和民间关系都非常良好，当地民众对华人十分友好；

14）希腊经济已恢复增长，房价拐点已现，再不抄底就晚了；

15）希腊作为世界旅游胜地，购买的房产即可出租获利，也可长线持有实现升值。

希腊购房移民手续费用详解及常见问答 | 希腊
希腊Loutsa5卧3卫的房产，物业编号：36479745（点击图片查看房产详情）

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申请条件及优势

A）移民条件＝没有条件！

1) 主申请人需年满18周岁；

2) 配偶及21周岁以下子女可以作为从属申请人；

3) 在希腊购买净值25万欧元以上的1套或多套房产；

4）希腊入境记录；

B）200万RMB！移民界的“超值之选”

欧洲投资额度最低，仅需购置25万欧元房产，全家三代即可获得永居身份！

C）跨币种资产配置，稳定收益，分散风险！

不要把鸡蛋放在一个篮子里，学习李嘉诚，跨币种资产配置，汇率和房产增值双收益！

D）“光速”拿居留

递交所有材料之后，官方时间需要2个月左右就可以拿到永久居留。

E）身份到手，说走就走

移民希腊=申根27国畅行无阻！

希腊购房移民基本流程

1、签证（只要是申根签证就行，法签最快）登陆希腊，考察选购心仪房产；

2、在公证师见证下，给律所作授权，签订服务协议；

3、办理税号、开设个人银行账户；

4、与开发商或房东签订房产预订合同；

5、回国筹集资金；

6、办理房产过户手续，准备移民材料；

7、获得蓝卡后再次登陆留指纹；

8、获得永居卡。

 

* 需缴相关税费是多少？

  1. 房产交易税 / 增值税：

二手房不论建设年限，只需付3%房产转让税。

一手房的买方都要缴纳24%的增值税，2006年1月1日之前获得建筑许可一手房，适用于二手房政策，缴纳3%的房产转让税；

注：不看年龄，看是否有婚史，未婚的都是24% （2006年以前就单身的除外）

2.公证费用：

签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证员负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。

公证费用根据购房款，按比例收取大约1.2%；

3.土地管理证（注册费）：

该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.47%，再加上增值税，共大约0.55%；

4.律师费用：

律师费为总房价(净值)的1%；

不同律师收取费用所包含的内容不一，通常会包括银行开户，税号申请，地契转让，房屋鉴定费用等；

5.中介费：

希腊行业规定，房产中介费在2%左右。

 

来源：微信号atlas-inv

责任编辑：Shelly Du

中国人赴希腊炒房提振该国经济 助房价上涨 | 希腊

日媒称，海外资金正在流向作为欧洲债务危机震源地的南欧国家希腊的房地产市场，这是由于投资在一定金额以上即可获得居留许可的制度。中国在基础设施领域对希腊展开了积极投资，而在购买希腊房地产的外国人中，中国人也超过了四成，可见两国经济联系的密切程度，中国资金的流入对提振降至危机前约一半的希腊房地产行情、刺激经济的效果正受到期待。（希腊房价多少一平？）

《日本经济新闻》网站11月21日以《中国“热钱”流入希腊房地产》为题报导称，一位从事导游的北京男子卖掉在北京持有的房产，在雅典近郊以25万欧元（约合人民币195万元）购买了一套面积150平方米、房龄20年的房产，据称他之所以决定购买是因为希腊政府在2013年出台的被称为“黄金签证”的投资促进政策规定，只要在希腊购买房产或投资建筑等25万欧元以上，投资者及其家属即可获得5年的居留许可。

全球房价哪家便宜 中俄买家在希腊发现了新机会 | 希腊
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报导称，以财务造假被曝光为开端、陷入债务危机的希腊在2010年以后处于欧元区等的金融支援之下，作为交换，希腊政府被要求采取削减养老金和公务员收入等紧缩措施，这导致国民和企业的存款流向国外，而提振经济所需的资金依赖来自海外的投资。正因为如此，对希腊投资被认为在具有相似制度的欧洲各国之中是门槛最低的。居留许可以连续持有房产为条件，能够进行更新，希腊加入了无需边境审查即可往来的欧洲的《申根协定》，因此也可以自由到欧盟（EU）的大部分国家旅行。

据希腊政府统计，利用这一制度，在2017年9月之前购买房地产的外国人达到2014人，投资额和相关收入超过10亿欧元（约合78亿人民币），包括家属在内的居留许可的发放数量也逐渐增加，2016年达到1567人，比2014年增加八成。按国别观察截至2017年9月的情况可以发现，中国投资者为850人，按居留许可计算为2091人，分别都占到整体的四成以上，居于首位。

在希腊，最大港口比雷埃夫斯港被中国国有海运企业收购，2017年6月中国国有的国家电网收购了希腊国营电力企业旗下的送配电子公司的24％股权，民营投资公司复星集团也将参与雅典机场旧址的大规模重新开发。以基础设施为中心，两国的联系不断加强，房地产也不例外。

据房地产广告网站“Spitogatos”统计，英语版来自中国的访问在过去1年里增加至3倍，近期将推出中文版。在希腊国民之间，与迫使本国采取严格紧缩措施的德国相比，对于一直在创造就业的中国更有好感。排在中国之后的投资者来自俄罗斯、土耳其和埃及等国家，这些国家的富裕阶层为了“保险”起见投资了希腊房地产。

据10月发布的修正值，2016年希腊国内生产总值（GDP）增速比上年下滑0.2％。连续2年出现负增长。虽然2017年转为增长，但围绕追加贷款的谈判的迟缓产生影响，预计仅为1％左右。居住用房地产的价格与危机前的2000年代后半期相比，跌至约一半的水平，同时交易件数也出现锐减。在危机的初期阶段、以资产保值为目的高价购买的家庭也不在少数，房地产融资的坏账成为银行经营的沉重负担。

雅典房地产中介业人士Alexandros Nikolaidis表示，“由于新建房供给中断、家庭旅馆网站的普及，房产价格呈现上涨态势，外国人的买入也成为进一步推高行情的原动力”。

 

来源：参考消息网

责任编辑：Shelly Du

全球房价哪家便宜 中俄买家在希腊发现了新机会 | 希腊

俄罗斯房产中介人乔治-卡克马佐夫在雅典买了房地产，这位驻莫斯科房地产中介平台Tranio.com的首席执行官已经在希腊首都买了一栋楼，并且还正在购买其他五栋，他打算以后卖公寓给国际投资者。对于卡克马佐夫而言，推销话术很明确——在希腊购买房产能够给投资者提供所谓的希腊黄金签证，有了该签证就能自由出入欧洲大部分国家。更重要的是，该国的房地产市场可能即将回暖，从而帮助投资者获利。

卡克马佐夫在雅典接受采访时表示：“希腊的房地产市场是欧洲少数几个自2008年经济危机以来还没恢复过来的房市之一。”西班牙、葡萄牙、爱尔兰、波兰和匈牙利的房价已经朝着危机前水平恢复，这主要是因为欧洲流动性很高。

卡克马佐夫和其他房产中介一样看准了希腊，意在帮助俄罗斯、中国、土耳其和其他国家的房产投资者们押注这个可能复苏的市场。据悉，2018年8月，希腊将退出援助项目。希腊房地产价格自欧洲主权债务危机2008年爆发以来已经跌了25%以上。根据希腊央行发布的数据，雅典公寓的价格在2008年至2017年1月间下跌了45%。

资本增加

中国国际房产搜索引擎居外网的首席执行官Carrie Law称：“投资者们相信最糟糕的已经过去了，现在是充分利用低价的好时机，待市场回暖，他们将因此获利。”2017年居外网与沃伦-巴菲特掌舵的房地产中介公司签订了一份在美国刊登房屋广告的协议。

全球房价哪家便宜 中俄买家在希腊发现了新机会 | 希腊
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希腊房价多少一平？希腊平均房价为每平方米2846欧元，这样的水平比葡萄牙的便宜了近1000欧元，而且房产买家也能参与到黄金签证项目。这个价格仅是西班牙和德国的房价的三分之二，是意大利和澳大利亚房价的三分之一。希腊的房价比保加利亚、克罗地亚、罗马尼亚和爱沙尼亚的贵。

尽管卡克马佐夫的目标客户主要是俄罗斯投资者，但是也包括了那些想要黄金签证以自由进出欧盟申根国家区的土耳其、阿拉伯和中国买家。

为何雅典？

卡克马佐夫称：“该国的投资居住计划是欧洲最好的。仅需要25万欧元，希腊的房价是低，但是短期租赁的收益高，该国的增长潜力也更大。”

在葡萄牙，在任何房地产项目投资50万欧元，或者投资35万欧元买一处有着30年历史的房产，那么投资者就能获得一定条件下的居住许可证。

对投资者而言另一个吸引力在于他们能从希腊房产中获得的回报。该国的旅游业促进了短期租赁需求的增加，再加上房产价格显著较低，这就意味着投资者有机会获得高租赁收益和资本收益。希腊央行的数据显示，截至9月30日的今年前九个月，游客数量同比增加了10.3%。

欧盟签证

罗指出，今年第三季度中国投资者购买希腊房地产的数额同比增加了近159%。对于中国投资者而言，获得居民签证是投资该国的主要原因。

“这是一种更宽松的签证，允许你用房地产投资换取欧盟国家公民身份。”

负责推动投资和出口的希腊国家机构希腊企业局的数据显示，2013年至2017年10月间希腊签发了2053张黄金签证，其中有43%签发给了中国投资者。俄罗斯投资者数量位居第二，占比为18.6%。土耳其投资者数量排第三，占比8.4%。希腊已经从签证项目筹集了超过5.13亿欧元的外国资金。

银行电子拍卖

卡克马佐夫和罗都表示，投资者们对希腊银行拍卖的房地产也有很大的兴趣，希腊银行拍卖房地产的目的在于减少不良资产。贷款机构试图实现不良贷款减少目标。

卡克马佐夫称：“我们计划参与希腊房地产电子拍卖，直接从银行购买房产。”罗表示，她发现一些买家也有类似兴趣。“我们有一些买家对希腊电子拍卖非常感兴趣。他们认为这将提供给他们低价买入的机会。”

 

来源：凤凰国际iMarkets编译自彭博

责任编辑：Shelly Du

中国买家占希腊房产国际买家四成 | 希腊

居外网数据也反映出了类似现象，“中国人对于希腊房产的需求基数很小，不过增长较快。我们在2015年进行的相关调查显示，当时中国人对于市场经济复苏是持一定怀疑态度的，但近期有迹象显示他们的看法在发生转变。就我们平台上对于希腊房产的询问量来看，今年第三季度同比上涨了158.5%，目前的询盘中位价是30万美元。”Carrie Law表示。

海外资金正流向希腊地产 中国投资客在希腊抄底楼市 | 希腊

希腊房产怎么样？在爱琴海边拥有一套海景房，越来越多的中国投资者将梦想照进现实。海外资金正在流向作为欧洲债务危机震源地的希腊房地产市场。这是由于投资在一定金额以上即可获得居留许可的制度。对希腊投资又被认为在具有相似制度的欧洲国家里门槛最低。如今，购买希腊房地产的外国人中，中国人已超过了四成。中国“热钱”涌入，对提振希腊房地产行情、刺激经济的效果备受瞩目。

“黄金签证”与购房移民

希腊摆脱经济危机的努力开始收效。当地时间11月21日，希腊政府一名高级官员表示，希腊期望在2018年连续第三年超额完成预算盈余目标，这一结果有助于缓解预算短缺，从而帮助受到经济衰退打击的国内民众。

“黄金签证”功不可没。希腊政府在2013年出台了被称为“黄金签证”的投资促进政策。按政策规定，只要在希腊购买房产，或投资建筑等25万欧元以上，投资者及其家属即可获得五年的居留许可，自由通行27个申根国家；房产不出售，居留即可继续，五年到期后更新，直到入籍；入籍后将可自由出入全球169个国家，该通行国家的数目仅次于英美等国。

据2017年一季度希腊公布数据显示，目前通过25万欧元购房政策获得希腊永居权的投资人共达1684人，其中国人占41.6%，位居第一位。

对于那些真正想移民希腊的人来说，他们似乎并不太关注投资风险。“比起国内大中城市的限购政策，希腊被视为保值增值的优势投资项目。与其他移民国家相比，欧洲的移民优惠政策不会一直延续，只是针对经济增长乏力期。”某移民机构希腊项目负责人表示。

“25万欧元的投资门槛，最多能够买到3套希腊的住房。目前希腊房价仍处于危机后的低谷，几万欧元到10万欧元就可以买到市中心的公寓，因此现在也是抄底希腊的时机。”上述负责人表示。

海外资金正流向希腊地产 中国投资客在希腊抄底楼市 | 希腊
希腊米科诺斯岛9卧11卫原装保留的房产，物业编号：35148755（点击图片查看房产详细信息）

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据希腊政府统计，利用这一制度在2017年9月之前购买房地产的外国人达到2014人，投资额和相关收入超过10亿欧元。包括家属在内的居留许可的发放数量也逐渐增加，2016年达到1567人，比2014年增加八成。

“一带一路”与中国资本

中国与希腊的经贸往来不断升温。“一带一路”发展战略不断落地，作为海上丝绸之路要塞、欧洲门户的希腊，成为中国资本进入欧洲的重要支点。凯胜移民专家称，2016年上半年，中希双边货物贸易额达到18.1亿美元，同比增长9.7%。

2010年，在欧元区危机最为严重的时候，中国公司投资了希腊第一大集装箱码头比雷埃夫斯港。现在，比雷埃夫斯港的多数股权归中国所有。在该港的11名高管中，中国人占了7名。

今年6月，希腊政府工作协调国务部长阿莱科斯·弗拉普拉利斯表示，雅典旧机场开发项目在6个月内正式展开。该项目将把原为雅典旧机场的Hellenikon地块开发成欧洲最大的海滨度假胜地之一，由希腊Lamda集团牵头中国民营企业巨头复星集团和阿拉伯基金作为投资方。

与此同时，中国国家电网收购了希腊国营电力企业旗下的送配电子公司24%股权。以基础设施为中心，两国的联系不断加强，房地产也不例外。

随着希腊经济走上正轨，不仅马云等中国商业大佬试水希腊地产，不少城市中产也开始关注希腊房产。实时数据显示，目前已有1684名海外人士通过该政策投资希腊的地产市场，获得了五年的居留签证并移民希腊。

凯胜移民专家指出，随着旅游业的兴旺对房地产市场的正面影响，今年来自国外的房地产买家是过去十年以来增长最快的一年。“希腊移民项目引入后，前几年关注度并不高，今年开始情况大为不同。中企希腊投资增加，尤其是一些大型国企的进入，增加了投资者对希腊买房移民的热情。”某移民机构希腊项目负责人表示。

经济复苏与金融解禁

据当地媒体报导，希腊财政部长埃夫克利兹·察卡洛托斯目前签署了一份关于进一步消除该国资本管制的法令。法令规定，自2017年12月1日后，希腊居民将能100%提取从境外汇入其目前在希腊境内已有账户的资金。

根据希腊银行的统计显示，全球游客为国家带来的旅游收入有132亿欧元。在这些游客中，有15万人都来自中国。希腊旅游行业预测，在2021年，中国会有100万游客到访希腊。

多种数据释放了希腊经济回暖的信号。本周一，希腊政府一名高级官员在接受路透社采访时表示，希腊当局将在周二提交给议会的最后一份预算草案中，概述主要盈余的预测——即不包括债务偿还的财政盈余——预计今年盈余为2.4%-2.5%，明年的盈余将超过3.7%。

这些数字是希腊财政向上修正的标志。在今年10月2日提交的预算草案显示，希腊的目标是在2017年实现盈余2.2%，2018年实现3.57%。

自从2008年金融危机之后，希腊的GDP便以大约每年4%左右的速度逐年下降，直到2016年为止。

以德国为首的债主们不断逼迫希腊进行财政和经济改革，大幅砍掉福利支出。欧洲央行对希腊的注资援助，也以希腊政府削减预算为前提条件。

自今年6月以来，国际评级机构穆迪、标普和惠誉先后上调希腊的信用评级。穆迪6月下旬宣布，将希腊主权信用评级由“Caa3”上调至“Caa2”，前景展望从“稳定”调整至“正面”，称尽管希腊经济和政治风险仍然很高，但很多其他因素推动调整希腊评级，包括2016年希腊出色的财政表现，并暂时出现经济趋于稳定的迹象等。

 

来源：北京商报

责任编辑：Shelly Du