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澳大利亚政府加快了打击外国房产买家的步伐。据《澳大利亚人报》报道，澳大利亚联邦警察已经成立特殊部门，将调查超过一定金额的澳洲房产交易。

悉尼地产公司LJ Hooker Double Bay的代理马洛夫（Bill Malouf）称，他将悉尼海港豪宅“曼德勒”（Mandalay）以4000万出售给一位拥有澳洲居住权的中国买家几天之后，就收到澳大利亚联邦警察的联系。

“显然，联邦警察内部有一个特别部门在调查海外买家。他们盯紧了曼德勒、盯紧了外国买家的每笔交易…”马洛夫称。

但马洛夫对于警方的关注反应淡定。“我不得不习惯这种事，这不是代理人的责任。”他说他会按照常规做法，让联邦警察去找买家或卖家的律师。“这种事不会困扰我，这不是我们的责任，我们只要做好自己的本分。”

悉尼地产公司Ballard Property经验丰富的布里奇斯（Bill Bridges）表示，不管买家是谁，联邦警察不应该参与房产买卖。“我们是卖房子的。这是合法买卖，不应该与联邦警察有任何关联。”他说。

联邦警察拒绝回应，但据称他们过去几个月已经和很多悉尼的代理谈过，希望能掌握外国买家的交易情况。

此外，澳大利亚税务局（ATO）也在继续打击外国买家。他们正在调查一笔通过基金购买房产的交易，据称其中一位受托人是澳洲居民，但幕后交易的被指是一位中国富豪。目前这栋悉尼房产的身份还没透露。

另外，财长何基（Joe Hockey）可能会在未来几周内公布一位在柏斯非法购买房产的外国买家身份。他此前已经强迫中国买家许家印在90天内抛售悉尼豪宅Villa del Mare。

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《每日电讯报》称，悉尼比利弗山（Bellevue Hill）最独特的房子之一——Chateau de Benelong，以超过600万的价格易主。负责销售的地产公司Biller Property的代理毕乐（Paul Biller）在拍卖前成功将房子卖给了一位拥有澳洲居住权的中国人。

房子位于Benelong Crescent 12号，有6间卧室，因雪白的外饰、大理石阶梯和高耸的房柱成为贝尔维尤山的一个地标。这栋好莱坞摄政时期风格的房子建于1977年，近年进行过全面翻新。卖家Lynda Giang-Nguyen和Nhi Nguyen在2012年用495万购入。

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房子在去年5月挂牌出售，指导价超过500万，但一直没卖出去。本来房子定在5月份拍卖，指导价超过700万，但5月底以超过600万的价格提前卖出。毕乐已证实这笔交易。

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澳大利亚联邦财长何基（Joe Hockey）准备打击另一位在澳大利亚购买豪宅的外国买家，这栋豪宅最可能位于珀斯。

5月20日晚些时候，位於Point Piper的一套获奖悉尼豪宅Mandalay以超过4000万澳元的价格售出，据澳洲地产新闻网报道，买家是从中国移民澳洲的华裔。

据悉，这豪宅又创造了悉尼非海滨豪宅的记录，盖过了许家印去年年底豪掷3900万澳元购买的Villa del Mare豪宅的风头，两套豪宅隔得很近。 今年2月份，前烟草公司大佬Bill Webb和他妻子Marijke正式将这套豪宅面向市场，指导价为4000万澳元到4500万澳元。

5月20日晚上，来自房产中介Black Diamondz Concierge的Martin Ross和来自LJ Hooker Double Bay的Bill Malouf证实了这套豪宅的售价在指导价的范围之内。

该套豪宅上一次易手是在2004年，当时是由商人Kerry Manolas出售的成交价格为2000万澳元。Kerry Manolas在1978年以44万澳元的价格买了下来。

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该处物业建於1954年，是为通用汽车经销商Bill Stack而建，1994年，该处豪宅由建筑师Michael Suttor进行重新设计，室内装修设计则是由Michael Love完成的。

坐落在Wolseley Road的尖端，这套1900平方米的物业是少见的能看到从海港大桥延伸到Manly全貌的豪宅。

这笔交易是今年到目前为止录得的最高价格，而相隔不远的前非海滨豪宅记录保持者Villa del Mare被财长下令出售，最终许家印在市场外进行了易手，预计售价为4100万澳元。

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澳储行最近降息预计将把悉尼火热的住房市场变成炼狱。“准备迎接90%的拍卖会清盘率吧，”Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）说道。

除了投资者外，5月5日的降息预计将鼓励更多准备升级房子的人寻找更大一点的房子。有的人可能会把目光放在豪宅上，比如Penshurst Inverness Av 55号的豪宅。

这栋豪宅在Domain上的广告语中被描述成“激动人心的维多利亚时代意大利风格豪宅”。Sanders Noonan销售经纪人休斯（David Hughes）预计这栋五睡房、两层楼、被列入遗产名录的住宅成为5月9日周六悉尼房产拍卖会的一个热点。他已经发出15分合同，售价预计在140万元以上。

“央行宣布降息决议以来，我的电话就没断过，”休斯说道，“澳洲降息通常都会引起兴奋的情绪，不过打电话的人都说‘好的，我们会来’。我觉得周六到场的人可能会超出我们的想象。”

在悉尼待售的豪宅中，史卓菲（Strathfield）Llandilo Av 2号的庄园式住宅拥有六个睡房、六个浴室，预期售价为700万元。这处豪宅拥有大理石阶梯、枝形水晶灯、表演馆和眺望台、网球场、健身房和游戏室。

Ballard Property的鲍尔（James Ball）表示，这处住宅占地面积达3,000平方米，装饰带有砂岩风格，已经有中国买家表现出了对它的兴趣。

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悉尼莫斯曼（Mosman）一栋位于Middle Harbour海岸上方的豪宅以1,065万澳元的价格售出。

CoreLogic RP Data数据显示，这栋位于Pearl Bay Ave 41号的五卧室、五浴室豪宅近期才重新翻修过，可以直抵海边，其售价刷新了该街道的豪宅售价纪录。据了解，这栋豪宅上市一个多月后就被一个通过重大投资者签证（SIV）抵澳的中国家庭买下。

这栋悉尼豪宅临街一面长22米，带有四个车位、藏书室、定制的细木制品、大理石饰面砖、法国橡木地板、家庭影院、可以容纳2,500瓶酒的控温酒窖、健身房、水疗设施和北向的游泳池。

这栋悉尼豪宅的交易是在三方的磋商下达成的，而在营销过程中，曾有40个看房团查看过房子。

“这是莫斯曼今年以来第四笔超过1,000万澳元的房产交易。总的来说，下北岸的中高端市场在2015年保持了继续前行的势头，”Belle Property Mosman负责人、销售经纪人富特（Tim Foote）说道，“我们在今年看到的高端房市的最大变化，就是越来越多本地买家希望升级房产，移居海外的人持续活跃，以及在货币贬值的带动下，中国买家的兴趣更加浓厚了。”

富特近日聘请了第二名可以说流利普通话的买家经纪人，以协助他处理来自中国的询盘。

“在营销所有高端房产、吸引海外询盘方面，我们为中国市场量身定做了营销策略，单单这栋豪宅就吸引了好几名中国买家的问询，”富特说道。

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Pearl Bay Ave街道上一个售价纪录是在2008年创下的，成交额为690万澳元。

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由中国一家公司以3900万澳元的价格非法购买的位于悉尼派珀角（Point Piper）的豪宅Villa del Mare已经出售，转让给了一位澳洲居民。而文件显示此前非法购买这座豪宅的是中国富豪许家印。

据悉房晨锋报房地产报导，悉尼豪宅的最新转让价格并未公开，但澳洲财长霍基（Joe Hockey）5月1日证实了这桩场外交易。他对路透社说：“报导中的该房产已经被转售给了一位澳洲公民。我们还在调查约100起其它的案例。在部份案例中，有人承认没有遵纪守法。”

在澳洲霍基根据现行外国所有权规定打击外国买家非法在澳洲购房的政策下，中国富豪之一、恒大地产老板许家印在3月3日被勒令在90天内出售其通过公司购买的Villa del Mare豪宅，因为该豪宅的购买交易并未获得澳洲外国投资审查委员会的批准。

根据澳洲外国投资规定，非澳洲居民不允许在澳洲购买现房自住或投资。

曾经经手将Villa del Mare豪宅出售给许家印的房地产经纪Christies International房地产公司的雅各布斯（Ken Jacobs）和LJ Hooker Double Bay房地产公司的马洛夫（Bill Malouf）都不清楚该房产已在5月1日被转让的事情。 但马洛夫表示，转售价应该保持着3900万澳元左右，因为有另一位买家愿意以那个价格水平购买该豪宅。

去年11月，该座位于Wolseley Rd的豪宅以3900万澳元的价格出售时刷新了悉尼非滨水豪宅的售价纪录。

根据本报此前的报导，Villa del Mare当时的交易文件显示买家是Golden Fast Foods公司，公司的董事包括28岁的韩晓冉（Xiaoran Han）和44岁的黄先贵（Xiangui Huang），二人均来自广州。但追溯文件则显示，该房产的真正买家可能是许家印。在福布斯公布的富豪榜中，许家印的总资产达到59亿澳元，是中国的第15大富翁。

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