Tag: 悉尼豪宅

本周海外各国房市头条 当地视角让您更懂市场（8月20日）

 

世界地产频道：中国投资者涌入泰国房地产 购买意向狂飙180%！ 

居外编制的中国投资者在泰国境内的购买意向指数显示，中国投资者购买泰国房产的意向指数飙升180%，远超过英、美、澳等大国。居外 CEO安祖耀表示，中国买家正在利用强势货币和靠近泰国的地理位置的优势投资度假屋和投资性房产，投资首要目的地是泰国芭堤雅、苏梅岛、普吉岛、清迈和曼谷。在未来十年，预计中国国际房地产投资将大幅增加，泰国也将获利甚丰。【阅读原文】

 

 

 英国《金融时报》：供应短缺推高英国房价 7月房市异常活跃 

在英国，房屋供应不济推高了7月的英国房价和需求。作为传统的淡季，7月反而出现了自2007年以来最活跃的房产交易，平均房价再创年内新高。根据LSL的月度报告，去年英国房价暴涨15.2％，上升幅度最大。随着抵押贷款利率接近历史低点，今年的消费者信心高涨，预期工资也会上涨，大多数评论家都认为英国房价会继续上涨。【阅读原文】

 

 

 加拿大《环球邮报》：中国买家对温哥华豪华房市影响可以有多深远？ 

据加拿大房地产公司麦当劳地产最新数据显示，来自中国的买家目前主导温哥华炙手可热豪华房地产市场。2014年，公司旗下价格超过300万加元的高温哥华端房产70%的买家来自中国内地。成千上万的中国大陆百万富翁通过省级以及联邦投资项目移民至温哥华，这群人推动了该地高端房地产的需求。在温哥华地区，一栋独立式住宅平均成本已飙升至223万加元。【阅读原文】

 

 

The Real Estate Conversation：悉尼派珀角仍是澳洲最贵的郊区

在悉尼的派珀角，你能欣赏到世界上最美丽的海港，这也难怪富人们会为能在此地居住而一掷千金。CoreLogic RP Data的最新数据显示，凭借560万澳元的中位房价，派珀角仍然是澳洲最贵的郊区。如此高的中位价，主要得益于价值3,990万澳元的超级奢华豪宅Villa del Mare在5月因为违法交易被强制出售，买家是一位中国巨富。除了墨尔本的图拉克区和珀斯的薄荷格罗夫区外，澳洲十大最贵郊区都在悉尼。【阅读原文】

悉尼豪宅应有尽有 竟两年卖不出！

据《每日电讯报》报道，位于悉尼西南的一隐蔽豪宅拥有室内和户外酒吧、网球场、9个睡房，再加一个奢华大水池——竟两年都卖不出。

据悉该悉尼豪宅位于Cobbitty，自2013年8月起就已上市售卖，估计将于9月被拍卖。

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BOS Realty Carnes Hill的中介Dean Boskovic称，该豪宅绝对是大师级作品，肯定能拍卖得至少500万澳元——该区房价中值的7倍。“房子占地8公顷，非常漂亮，应该用来做婚礼接待才对。”

中介说，房子由卖家所建，一个有5个小孩的家庭。他们已经买了一个更大的农场。

这个豪宅处处都精美，高高的天花板、控温的地窖、隔音的影院、还有可容纳40辆车的停车场等等。房主还可以自己调灯光、声响等等。水池旁还有健身室、桑拿房。

中介说，房子需求很大，将于9月12日下午2点开拍。

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悉尼豪宅房价增速全球第三 亚太城市威武

悉尼的高端住房市场如此火辣，房价平均增长率已经超出世界其他豪宅市场。

莱坊国际（Knight Frank）的《主要全球指数》显示，澳洲市场增长了10.2%。该指数主要追踪5%顶端市场的房价增长。
 
悉尼的增长率为13%，速度全球排名第三，仅次于温哥华（15%）和迈阿密（14%）。墨尔本的高端房市在截至2015年6月的1年内增值了7.9%，如今在该指数上排名第七位。在前十名中，亚太城市占了7席，反映了这个地区巨大的资金流动。
 
35个城市的平均增速从5.2%减半至2.5%，主要是被欧洲、中东和俄罗斯拖累。莱坊国际的澳洲住房研究主任西谢尔斯基（Michelle Ciesielski）称，中国香港和新加坡房市降温令其他城市魅力加大。
 
“悉尼就是一个很好的例子。外国人，尤其是中国人，正在抢购可以欣赏海港景观的高端房产。而在墨尔本，教育和各所大学是魅力所在。”
 
悉尼豪宅房价的增长率为13%，速度全球排名第三
 
Morrell & Koren的总监David Morrell专门为高端买家服务。他说：“最厉害的是中国买家。他们根本不在乎钱。”
 
西谢尔斯基说全球金融危机之后，悉尼和墨尔本的房价落后于其他城市，但是发展空间很大。“我们正在玩追逐游戏。”她说。
 
2008年以来，雅加达的高端房价增速达到惊人的174.5%，北京76.9%。相比之下，悉尼只有27.6%，墨尔本23.5%。
 
“澳元下跌令我们更加有吸引力，吸引的不仅仅是海外买家，还有在外国工作的澳洲侨民。他们也许没准备好回国，但市场蒸蒸日上，他们也想为回家做好准备。
 

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加拿大950万叫卖悉尼总领事官邸 看看各国领事在澳洲住什么房子？

加拿大总领事在悉尼沃克卢斯的官邸

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悉尼房价已经引起了全球各国政府的注意，例如加拿大政府就想趁机捞一笔，把总领事的官邸都拿出来卖。

据《星期天电讯报》报道，加拿大已经将其在沃克卢斯（Vaucluse）的总领事官邸挂牌出售，要价“超过950万”，其他在这个热门地区有房产的国家都在权衡这个房价如日中天的市场。按照现场的市场形势，悉尼很多属于世界各国外交大使的住所都能卖到1000万以上的高价。

加拿大的总领事官邸在1960年代中期仅以3.5万英镑购入，一位代表拒绝给出这次要卖房的官方理由，但加拿大政府排除了驻外官员必须改住小房子的说法。

销售代理、Ray White Double Bay的Elliot Placks表示，政府在如今的市场中出售昂贵资产是明智的。

“生活方式已经改变。50年前人们确实会在领事住所内举办很多招待活动，但政府现在很少这样做了。”

“维护也是一个巨大因素。他们现在选择装潢更加现代化、维护成本更低的房子是合情合理的。”

各国政府在悉尼的领事官邸

加拿大政府这次出售的悉尼房产有6个卧室，自2011年以来一直是总领事Mario Ste-Marie和家人的住所。房子建于1920年代，占地1821平方米，拥有海港景观、仆人房和泳池等。但Placks说买家可能会想把房子拆掉重建。

目前为止，外国政府出售的最贵的私有悉尼资产是2009年销售的法国贸易专员的住所，售价是2300万澳元。

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悉尼房价折扣最大的城区在哪里？

悉尼房地产市场正在蓬勃发展，但卖家不一定能够事事如愿。来自Domain集团的最新数据显示，悉尼有5个区的很多卖家仍需降价打折才能卖得出房子。

在截至2015年5月的一年内，悉尼豪华市场沃克吕兹（Vaucluse）等城区的打折出售现象最常见，它们的最终售价都低于上市时的叫价。
 
沃克吕兹通过私人交易的房产平均价格下跌了8.7%，其次是莫纳谷（Mona Vale），降价幅度是6.7%。同期欧田磨（Ultimo）、莫斯曼（Mosman）和阿瓦隆（Avalon）的平均房价都有6.6%的价格折扣。
 
Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）表示，欧田磨的公寓卖家很多，他们可能会竞争买家。
 
其他折扣城区都是声望较高的邮区。
 
“在500万以上的价格区间内，尤其是在1000万至2000万的范围内，无法实现金融危机前的价格水平。无疑，真正的优势在于中低端房地产市场。”韦森说。
 
悉尼豪宅市场的打折出售现象最常见
 
例如东部的沃克吕兹，4月份New South Head Road的一间房子以259万卖出，但卖家2月份挂牌时的期望价是275万。
 
东部城区的中介库普斯（Alison Coopes）称，高端城区无法实现往日高价的原因之一是，全球金融危机以来，澳洲的经商成本上升，而利润却下跌。
 
尽管要打折出售，但Domain集团的数据显示，这5个城区的房价在这1年内都有增长，其中沃克吕兹的增幅最大，达到26%。
 

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都是房爷房姐！澳洲政客悉尼房产财富起底

富裕的澳大利亚联邦和新州政府政客从新州房地产市场繁荣中大赚一笔，很多议员在2011年联盟党上台以来，由于拥有多处房产而财富总值暴增。

这就让人不难提出疑问：这样的情况下控制政策制定的政客们如何能遏制房价暴涨的趋势呢？这一房产繁荣的趋势，已经导致很多家庭无法触及“人人有房的澳大利亚梦”。

然而如果澳洲房地产市场的热潮如果被遏制，63亿澳元的印花税收入必然减少，这占到政府税收总收入四分之一的钱又从哪里找回呢？

据《每日电讯报》报道称，一位撰写《中央银行家泡沫》书籍的作者大卫（Lindsay David）表示：“如果房地产市场疲弱了，那么新州政府很有可能破产。如果你是一位拥有7套房产的政客，并且运用了贷款杠杆，那么你最不希望的事情就是房地产崩盘。”

就拿总理艾伯特来说，他每年工资超过50万澳元，而位于Forestville的房产价格在过去五年间飙升40%。他告诉国会：“我确实希望我们的房价能够一直上涨。”

新州律政厅长厄普顿（Gabrielle Upton）和小生意厅长巴里亚诺（John Barilaro）是新州政客中的“地产大鳄”，他们控制了悉尼和新州的不少商用和民用房产。

高级新州厅长们每年的工资和补贴是28.8万澳元。

其中，厄普顿是一个信托基金的董事和股东，该信托基金控制了悉尼市中心佐治街的一个商用单澳元和两个车位，是2012年以250万澳元购入，同样的资产每一年仅租金可以回收5万澳元。同一个信托基金还在Hunter街拥有一个商业单澳元，是2011年用53.2万澳元购买。她和投资银行家的丈夫孙迪克（Alex Sundich）还拥有一幢三房的Paddington房产，是1997年以63万澳元购买，现在价值接近200万澳元。他们还拥有一个Potts Point的单澳元房，以及Darling Point的五房独幢屋，独幢屋是1999年以260万澳元购买。

巴里亚诺一共持有悉尼、Queanbeyan、首都领地和Jerrabomberra五套房产。他还持股两个房地产开发公司——Euro Partners和Kotsabola，另外两家生产门窗的公司，他也有股权。

通讯部长谭保位于悉尼的豪宅

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其它新州议员中被称为房爷的，还有反对党交通事务发言人帕克（Ryan Park），他和别人联合拥有三幢房产，一幢位于East Corrimal的房产，和位于卧龙岗以及Potts Point的公寓。

新州教育厅长皮寇利（Adrian Piccoli）在一个公寓信托基金中，拥有20%的股权，这家基金购买了位于Coogee的一幢商民两用楼，过去五年间价格已经涨了30%。1995年购入时价格是120万澳元，现在应该价值在200万以上。皮寇利在Griffith选区有一幢房产，还是一个养老金信托基金的成员，该基金拥有一个Randwick的公寓。

新州家庭和社区服务厅长哈扎德（Brad Hazzard）在Manly拥有一个包括三小套的办公房，在北部海岸有一幢房产，价格在过去五年间上涨37%。

新州州长贝尔德（Mike Baird）和反对党领袖陆富利（Luke Foley）是少数仅仅拥有一幢房产的议员，那就是他们自己的家。

据称在新州2014年登记房产所有权以后，贝尔德卖出了自己位于Fairlight的家，他的妻子购入一套投资公寓。今年的政客房地产所有权登记即将公布。

还有一些居住在悉尼的联邦议员，也是名副其实的“房爷”。比如，通讯部长谭保（Malcolm Turnbull）和财政部长何基（Joe Hockey）。影子基础设施事务发言人艾本理（Anthony Albanese）拥有三幢房产，包括一幢马力围（Marrickville）投资房。

新州州长贝尔德曾经说过，政府最有效的遏制房价上涨的措施，就是增加房产供给。预计下周的财政预算中，将可能会包括减轻购房者压力的新措施。

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掷高金破纪录 又一华人成为悉尼派珀角豪宅新主人

澳洲华裔商人菲利普‧李东方（音译，Phillip Dong Fang Lee）和他的妻子施小贝（音译，Shi Xiaobei ）出价3990万澳元买下悉尼高瑞区派珀角的一座非水滨豪宅，创下本年度悉尼非水滨房的最高房价纪录。

据悉尼晨锋报房地产报导，这座名为曼德勒（Mandalay）的豪宅在上市不到三个月的时间，于上月快速售出。曼德勒豪宅的前主人是烟草商人韦伯（Bill Webb）及妻子玛丽奇可（Marijke）。

德宝湾（Double Bay）的LJ Hooker房地产公司拒绝透露新买主的详细情况。但根据房地产记录显示，李东方一家自从2013年一直住在贝尔维尤山（Bellevue Hill）的维多利亚路，他们当时以770万澳元买下了那里的一所住房。

李东方在中国是一位道路建设和城市开发商。过去的15年中，李东方在澳洲经营卡特斯耶集团发展公司（Catseye Group）。目前其400公顷的旅游开发计划仍在起步阶段，该计划引起了史蒂芬斯港（Port Stephens）社区的不满。

其实有传言说把协商的条件都算在内的话，曼德勒豪宅的价格最终略超过了4000万澳元。不过即便这样，这栋悉尼豪宅的高价纪录也不会保持很长时间。

悉尼高瑞区派珀角的一座非水滨豪宅──曼德勒（Mandalay）豪宅

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由中国富豪许家印被迫出售的位于派珀角的德尔马豪宅（Villa del Mare）预计将在下周结账成交，该幢非水滨豪宅的价格估计为4100万澳元，超过了曼德勒。德尔马豪宅的新主人是澳籍华人罗拉‧王莉（Lola Li Wang）。她的丈夫黎亮（Li Liang）曾是中国可再生能源行业的主要参与者。他的“中国电力新能源发展有限公司”在中国香港证交所上市。现今他是在悉尼拥有私人飞机的赌场豪客，并与中国有着强有力的关系网。

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深圳富豪疑遭邻居澳洲财长举报违规买房

中国深圳富豪郭奎章已经因为大肆邀请邻居去他的豪宅参加奢华派对而出名了，甚至被称为“中国的盖茨比”（Chinese Gatsby），不过，住在附近的财长何基（Joe Hockey）不太可能出现在下一批宾客名单上。

郭奎章去年豪掷1,145万元买下悉尼北岸郊区Hunters Hill的滨水老宅Windermere。在50岁生日到来之际开始入住的这位慷慨的业主随后多次举办派对，经常向此前从未见过的邻居敞开大门。

有地产界知情人士证实，郭奎章是遭到何基举报的“邻居”，这属于后者打击违反外来投资规定人士的行动。何基向媒体说道：“我转介了邻居之一，发现他们用非常假的理由获得了批准。”

其发言人拒绝证实受质疑的邻居是否为郭奎章，但早前声称外国投资审查委员会（FIRB）放行的理据是买家在增加住宅存量。但这个至关重要的住宅库存居然是该物业上的1个“老奶奶套间”（granny flat，住宅中专供老年父母使用或老年亲戚寄住的套间）。

郭奎章的悉尼豪宅Windermere

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根据议会记录，自去年该豪宅易主以来，业主并未提交新的开发申请。被Rare Infrastructure的Nick Langley及其妻子Lorraine Tarabay卖给郭奎章的这栋房子有5间睡房、5个卫生间和10个停车位，配套地皮达3,569平米。

Jules Joubert于1857年将其建造出来，后来建筑师John Rose进行了扩大。郭奎章不太可能在短期内停止举办派对。

有宾客说：“每晚都有，对我来说太频繁了。我只是每个月去1次。”

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揭秘中国富豪如何规避外国投资法买澳洲豪宅

悉尼豪宅Altona由墨尔本华人买下，但传媒披露真正买家另有其人，可能涉及外国人在澳洲非法买房

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《悉尼先驱晨报》报道称，澳洲最著名的豪宅、悉尼派珀角（Point Piper）Altona的神秘主人是一位中国房地产开发商，他为了规避外国投资法，用墨尔本的一对老夫妇来掩饰自己的投资。

费法斯传媒披露，商人王志军（Wang Zhijun音译）通过空壳公司复杂的持股架构和持有信托，用5200万澳元买下这栋海滨豪宅。这个消息解释了澳洲地产界被谈论最多的谜语，但也引起了关于海外资金涌入澳洲房地产的重大问题。澳洲房产交易税是多少？
 
6月2日，代表王志军的律师为了阻止费法斯刊登这则新闻，将其告上维州高等法院，但还是没能阻止新闻上报。
 
费法斯透露，王志军在2年前购买Altona时没有澳洲永居权，但法律是禁止外国人购买二手房的。王志军因不满一笔价值百万的土地税而与澳洲税务局互掐，因此曝光了身份。
 
自从2年前易主后，关于Altona主人的揣测从来没有消停过。媒体和监管部门对掩护王志军的那个墨尔本家庭带来了极大困扰。
 
购买Altona的公司Chaimovich Investments在交易前的2周才成立，它唯一的董事和股东是丁秀珍（Ding Xiuzhen音译）。她是住在Elwood的一位77岁的老人。费法斯获悉，这位老人从来没去过悉尼，更别说去看房子了。丁秀珍是王志军的远亲，都来自中国山东青岛。
 
Chaimovich Investments是一个家庭信托基金的受托人公司，丁秀珍年迈的丈夫常福安（Chang Fu’an音译）是唯一受益人。他们的女儿常荷莉（Holly Chang音译）曾告诉费法斯传媒，“这只是时间的问题。我们不想觉得自己在隐藏。”她证实Altona的真正主人是43岁的房地产开发商王志军和他的妻子关红燕（Guan Hongyan音译）。
 
常荷莉说王志军一家曾想以自己的名义买房，但因为外国投资审查委员会的审批会有阻滞，因此他们被建议用家庭信托的架构进行购买。她说王志军夫妇也去看过Villa Del Mare，但始终钟爱Altona。
 
费法斯获悉，王志军买房时只有临时457工作签证，没有永居权或澳洲国籍。王志军被指为人低调，在中国都不为人知。他领导着青岛Anteisin集团，在中国拥有不少豪宅项目、矿场和高尔夫度假村。他还拥有中国香港上市建筑和房屋维护公司Vision Fame 75%的股权，是该公司的总裁。该集团的业务横跨中国香港、新加坡和中国澳门，与小派克（James Packer）的Crown Towers和City of Dreams都有维护合约。
 
常荷莉的兄弟Victor Shengli拒绝评论为何要用家庭信托的方式买房。他也拒绝透露关于王志军的信息。他说：“我们不是什么大人物，没有任何神秘的地方。”
 
报道说王志军后来成了澳洲永居居民。费法斯传媒今年3月得知，王志军的代表下令更改信托书，将王志军改为Chaimovich信托的唯一受益人。
 
联邦财长何基（Joe Hockey）的办公室发言人称，他们不知道关于Altona交易的任何问题。
 
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澳大利亚税局盯上外国人悉尼买豪宅

澳大利亚联邦政府最近对于外国人来澳洲投资房地产的重视，导致价值数百万元甚至数千万元的悉尼豪宅遭到税务局的调查。

在最近的几个月内，政府强化了澳大利亚外国投资体系，将所有外国人购买居住用房的管理从财政部转移至税务局。

澳大利亚税务局表示，目前大约有150个调查正在进行，主要针对在悉尼通过公司或者信托结构购买豪宅的案例。澳大利亚税局发言人称：“目前的调查主要涉及非本地居民是悉尼千万豪宅所有者的人士。我们将调查那些通过公司或者信托机构在澳洲买房，而公司或者机构的总监虽然是名义买家，但实际买家是和位于海外、是总监亲友的个人。”

发言人指出，税务局还将利用调查过程，调查澳大利亚本土企业顾问在帮助这些机构在澳大利亚设立公司时的角色。

澳大利亚税务局正在调查约150个针对在悉尼通过公司或者信托结构购买豪宅的案例

不久前，悉尼派珀角（Point Piper）豪宅Villa De Mare以3900万元被Golden Fast Food公司非法买走。尽管该公司基于悉尼，但中国所有者对于这家公司的控股，意味着他们违反了澳大利亚外国人投资法律。

今年5月份，澳大利亚政府宣布暂时减轻对于豪宅买家的处理。具体条款包括：非法购买的房产给予12个月时间转让，不提交给联邦检控部门对于违反者提出刑事控罪等。但这样的条款适用在案例上，也是具体问题具体分析的处理模式。

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