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据《澳洲金融评论报》报导，随着中澳两国监管机构限制投资的措施逐渐见效，中国的房地产买家开始撤出澳洲市场。

2016年，中国买家曾在澳洲房产市场掀起热潮。根据瑞士信贷（Credit Suisse）的数据，2016年下半年，所有新房购买交易中，外国买家在新州占比25%，在维州占比16%，其中有约80%是中国买家。

投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）分析外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）数据，估算在2016财年从中国流入澳洲房产市场的投资总值达到200亿澳元。

然而，随着中国政府加强资本控制、澳洲银行收紧借贷要求、各大首府城市公寓市场可能出现过度供应，这一比例有所回落。

房产中介公司Beller Group驻上海负责人科克纳（Scott Kirchner）说：“就在12个月前，澳洲仍是中国房产展销上最炙手可热的（市场）。现在澳洲开发商无意推动项目，中国中介也对澳洲房产没有兴趣。”

科克纳称，马来西亚和英国越来越受中国买家欢迎。

房产网站居外网（Juwai.com）的数据显示，与去年下半年相比，今年上半年澳洲房产的搜索量缩减了1/3。与去年同期相比，今年上半年对澳洲的查询缩减了9.7%，但全球查询总量增长了8.7%。

网站澳新地区负责人简·陆（Jane Lu）说，其中原因包括：新的房产税收、澳洲银行对外国买家收紧借贷、中国加强资本控制。她说，中国人今年在澳洲购房交易量或将缩减10-30%。

简·陆说：“泰国等国家（房产）不那么贵，会更受欢迎。”但她强调，即使中国买家在2017年缩减1/3，澳洲仍是中国第二受欢迎的海外市场，只是“他们（买家）感觉到澳洲政府不希望他们来这里”。

根据国际会计师事务所毕马威（KPMG），从2007年起，中国对澳州投资多达900亿美元（约合1138亿澳元）。

地产巨头大连万达集团上个月宣布，将对悉尼和黄金海岸（Gold Coast）的两大工程项目进行重组，或引发大量中资企业撤出澳洲。

（据澳洲新快网）

据Domain报道，随着悉尼及墨尔本房价不断攀升且达到创纪录水平，物业售价突破百万澳元的情况也越来越常见。CoreLogic研究结果显示，去年悉尼出售的房屋有近半价格超过100万澳元。

过去一年，悉尼有47%的出售房屋价格突破100万澳元，单元房则有21.3%。相比之下，10年前，该市出售房屋中超百万澳元的比例仅为13.8%，单元房则为4.7%。

据房产网站realestate报道，花旗银行（Citi）新的借贷需求数据显示，置业者购买两年内新建的单元房，或者在该行所列出的“黑名单”城区里购买单元房，将需要准备35%的存款作为贷款的首付。

据了解，花旗银行列出了90个“黑名单”城区，其中有34个城区位于悉尼，包括悉尼机场（Sydney Airport）、巴拉玛打（Parramatta）、车士活（Chatswood）、泽特兰（Zetland）、悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）、CBD的禧市场（Haymarket）和欧田磨区（Ultimo）、丘陵区（Hills District）的部分城区、莱德（Ryde）和史卓菲市（Strathfield）等。

据CoreLogic的数据显示，如泽特兰和禧市场等地区的中位单元房价已经超过了90万澳元。这就意味着，如果置业者要购买一套普通的公寓，需要35%，即超过31.5万澳元的存款。另外还需要3.5万澳元或以上的资金用于支付印花税。

除了悉尼以外，墨尔本也有27个城区被列入名单中，布里斯班（Brisbane）则有12个，柏斯（Perth）8个，堪培拉（Canberra）5个。

据了解，一些地区公寓供过于求，使得当地房价风险增大。为了规避风险，花旗银行也与安保资本（AMP Capital）及澳洲国民银行（NAB）等一样，实行了更为严格的借贷政策。而荷兰直接银行（ING Direct）等其它借贷机构则降低贷款公寓房最小面积要求至40平方米。

BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）的分析师齐格马尼斯（Angie Zigomanis）表示，对于一些房产市场来说，出现供过于求的情况将会带来毁灭性打击。严重时会使房价降低，导致新置业者的贷款价值超过房价。

据了解，目前悉尼的新房建设居多。房产咨询机构Charter Keck Crame预测，今年悉尼将有2.55万套新公寓建成，墨尔本则有1.709万套，布里斯班为1.03万套。

房产网站Hotspotting在《房价预测》（Price Predictor）报告中也指出，悉尼新住宅建设率居高，将成为威胁该市房价的部分因素。悉尼奥林匹克公园、机场区域及巴拉玛打CBD区域将是风险最大的地区。

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（据澳洲新快网）

据《悉尼先驱晨报》报道，房地产协会（Housing Industry Association (HIA)）在周一公布的一项调查结果显示，尽管各州房产市场情况不同，但6月份全澳的新房销售数量下降至2013年以来的最低水平。

据了解，房地产协会对大量的建筑商进行调查，结果发现，由于季节性调整原因，澳洲6月份的新房销售数量与5月份相比减少了6.9%，一反之前两个月销售量增长的情况。其中，新的独立式住宅销售量减少了5.7%，公寓销售量则下降了10.7%。

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6月份，澳洲总体新房销售量与去年同期相比减少了11.9%。而各州的情况则不尽相同。新州、南澳、昆州等地区的新物业销售数量均下降，维州和西澳则相反，出现了上升趋势。

CoreLogic的数据显示，过去一周，除了阿德莱德（Adelaide）以外，澳洲大部分首府城市的房价均出现下降。总体清盘率方面则略有上升。

据了解，在7月最后一周，阿德莱德的房价略上升了0.3%，悉尼则相反，下降了0.3%，墨尔本下降0.1%，布里斯班（Brisbane）下降0.7%，珀斯（Perth）下降0.2%。

同期，五大首府城市的总体清盘率为70.7%，与前一周的69.9%相比略有上升。

（据澳洲新快网）

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲储备银行日前表态，墨尔本及悉尼昂贵房产买家背负的高水平房产债务将对金融稳定造成威胁，但鉴于存在最基本的供需关系，未来两市房价未必暴跌。

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澳储行助理行长布洛克（Michele Bullock）在“经济与社会前景研讨会（Economic and Social Outlook Conference）”上表示，澳储行已在本行所撰写的金融稳定分析中将房贷列为风险项，但房价本身并非问题所在，而欠贷家庭在房价突然下跌时的不堪一击及此带来的影响才是真正难题。此前总理谭保也已提醒，房价走势不明，未来或有加息可能，呼吁民众审慎申请房贷。

据了解，为刺激消费需求，澳储行去年做出了降息调整，悉尼及墨尔本房价一时激涨，导致澳洲审慎监管局（APRA）不得不出台新“宏观审慎”政策，抑制投资者借贷及无本金贷款。布洛克表示，澳储行尤其关注房产投资者，“因为投资者可能更倾向于顺周期动作，即价高时买入，价低卖出，因此他们可能导致整个循环恶化”。

但布洛克也指出，目前房市堪称“双城记”，除了悉尼及墨尔本，澳洲其它城市房价不大可能出现较大上涨。她称，导致这种情况出现的原因很多，基本的供需关系就是其一。布洛克提到，就悉尼目前的状况而言，其房产供应仍难满足此前几年积压的需求，墨尔本则是因近期人口的急速增长带动了需求上升，“因此我们非常重视债务水平走高而收入增长缓慢将带来的风险，负债与收入比正在上升”。

但她随后补充道，悉尼及墨尔本存在的基本供需关系问题并不意味着两市将面临房价暴跌的局面，但确实有必要密切关注两地房市。

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（据澳洲新快网）

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悉尼京士活（Kingswood）一栋3居室独立屋刚以135万澳元高价交易，却面临被推土机铲平为寄宿公寓开发让路的悲惨命运。

据澳洲房产网站realestate报道，悉尼京士活公园大道（Park Ave）45号物业获批可建3层高寄宿公寓，挂牌后吸引各类买家注意。最终，这栋3居室物业上周以135万澳元高价售出，创下彭里斯（Penrith）地区当周房产售价最高纪录。

地产中介波瓦（Andrew Bova）表示投资者如果不是已经下定决心，不可能支付这么高的价格。物业卖家原本打算自己开发寄宿公寓，最终决定将资金投资别处。根据开发许可，项目可建28套公寓。

彭里斯地区近日值得关注的房产交易包括克瑞斯路（Ceres St）9号3居室独立屋，房产最终拍卖售价为65万澳元，几乎是卖家1989年买入价13.8万澳元的5倍。此外，悉尼格伦莫尔（Glenmore Park）乌鸦巷（Corvus Close）5号3居室独立屋拍卖售出66万澳元。

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（据澳洲新快网）

据《澳洲金融评论报》报道，有预测称，澳洲官方利率将在今年11月上调，或显著影响房价增长。

投资银行集团高盛（Goldman Sachs）目前预测，官方利率有60%的概率在今年11月上调，或成为澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）自2010年以来首次加息。鉴于房产对利率的敏感程度，悉尼的房价或有急剧变化。

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今年5月，房产信息机构CoreLogic委托Galaxy进行调查，发现利率一旦上调2%，过半数澳人将面临按揭压力。财经杂志《Riskwise Property Review》预测，利率即使上调50个基本点，也将导致大批房产投资者离开悉尼市场。

市场调研机构SQM的专家克里斯托弗（Louis Christopher）表示，全澳的独立屋及公寓价格2017年总体增长将介乎6-10%，悉尼将达到11-16%。他说：“影响基本预测的最大风险在于澳洲审慎监管局（APRA）进一步的激进行动，以及澳储行加息。”不过，他表示，如果加息是在今年11月，那么全年房价增长应不会受影响。

汇丰银行（HSBC）分析师布洛克斯汉姆（Paul Bloxham）对房价增长也持积极观点。他预测全澳房价今年增长8-10%，明年增长降至3-6%；其中，悉尼今年增长多达14-16%，明年降至7-9%。

Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）也有类似展望，但预测悉尼房价今年升幅最多只有6%，明年降至3%；墨尔本今年最多11%，明年5%。

经济预测机构BIS Shrapnel对独立屋价格增长较为悲观，预测悉尼的独立屋价格今年仅会增长3%，明年下滑4%；墨尔本今年增长5%，明年增长1%。

瑞士银行集团（UBS）今年3月曾表示澳洲房产市场已“触顶”，并称房价将有所放缓。

大型银行之中，澳洲国民银行（National Australia Bank）下调了2017年的房价增长展望。其首席经济学家奥斯特（Alan Oster）指，房价变动的主要影响因素在于监管规则。

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（据澳洲新快网）