今日澳洲引述《先驱太阳报》报导，国际中文房地产网站居外网（Juwai.com）的数据显示，到目前为止，中国买家对澳洲房产的查询活动中，墨尔本占到了 40.5%，而去年这一数据为 35.6%，2015 年的这一数据为 29.2%。
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悉尼占据了查询量第二的位置，但占比仅为 17.5% 。与去年同期相比，中国买家 2017 年上半年在墨尔本的查询量高出了 13.3% 。
居外网的澳洲负责人 Jane Lu 说：“这个增长比例比全球增速 8.7% 还要快。2017 年，墨尔本偷了走了其他城市的中国买家。”而相比去年同期，中国买家对澳洲房地产的查询量总体上下降了 9.7% 。
近斯澳洲推出了一系列针对外国买家的限制和税收，而且没有事先警告，这也让一些中国买家认为，“ 这个国家不像从前那样欢迎他们”了。
Jane Lu 认为，维州从 7 月 1 日开始取消印花税减免的优惠政策，并没有影响到中国买家对墨尔本房产的兴趣，她说：“该政策对投资买家有一定影响，但是对於注重生活方式和教育问题的买家来说，影响不大。”
（据钜亨网）
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据《澳洲人报》报导，悉尼百万澳元城区的数量愈来愈多，并逐渐由市中心逐渐向外蔓延，就连距离CBD地区75公里的郊区的房屋中位价也被推高至百万澳元。
与之形成鲜明对比的是，距离墨尔本市区约15公里外，就有中位房价达50万澳元的房屋；至于柏斯，由于矿业低迷使房屋市场趋于平缓，中位房价50万澳元的地区距离CBD只有5-7公里。
研究机构CoreLogic比较了今年和2012年各大首府城市的房屋中位价，有效地反映了可负担能力。高级研究分析师库什（Cameron Kusher）说：“五年前你仍可以在距离悉尼市中心8公里的地区买到100万澳元以下的房屋，但现在根本不可能。在悉尼，你可以明显地看到可负担能力是如何恶化的。”
墨尔本也出现了类似的情况，但距离城市远一点的地方还是有很多便宜的土地。在悉尼，超过一半（56%）的城区房屋中位价逾百万澳元。墨尔本有33%的城区房价格逾百万，珀斯达11%，布里斯班只有6%。候巴特（Hobart）至今还没有任何城区的房屋中位价达到百万澳元。
悉尼和墨尔本一些偏远城区，因打着沿海和宜居的名号造成房价高居不下，部分原因也归咎于百万澳元城区的向外蔓延。
房产中介集团Ray White的董事长怀特（Brian White）指出，悉尼和墨尔本房市的5年繁荣使悉尼房价上涨了77%，墨尔本房价上涨了55%。
位于悉尼CBD西边43公里的朱雀山（Mount Druitt），那里销售百万澳元房产已司空见惯。但五年前，房价可能还不到65万澳元。怀特判断，到2022年，悉尼和墨尔本房价为100万澳元的城区还将继续扩大，但增速要慢于过去5年。
麦觉理集团（Macquarie Group）前房地产主管莫斯（Bill Moss）认为，房价上涨或收缩反映了每个城市的经济增长情况。“外国投资者增加是房价上涨其中一个原因。在那些房屋中位价上涨的城区，更多的钱是花在翻新、装修、园艺和类似事情上。”
然而莫斯也警告称，随着市场放缓、建筑减少以及购买房产的人减少，这种情况会发生改变。
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（据澳洲新快网）
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据Domain报导，悉尼双湾区（Double Bay）1788豪华公寓项目昨日开售，其中一套顶层公寓售出1,050万澳元高价，打破区域公寓售价最高纪录。
1788豪华公寓项目规划6层高，共计31套公寓，预计将于2019年年初竣工。项目发售短短半天时间，已有11套公寓成功交易，交易总金额超过5,500万澳元。除了顶层公寓售出1,050万澳元外，项目昨日还有一套位于3层公寓售出960澳元。双湾区此前公寓最高售价为890万澳元，该纪录保持长达3年时间。
据悉，1788公寓项目开发商为中资企业SJD Group。SJD集团去年斥资5,460万澳元买下项目所在地十字街（Cross Street）地块，今年7月又花费4,500万澳元买下隔壁地块。
项目顶层公寓面积180平米，意味着平均每平售价高达58,333澳元。目前悉尼双湾区优质公寓项目一般估算平均每平售价30,000澳元，顶层公寓平均每平售价35,000澳元。
双湾区住宅及公寓项目销售表现强劲，商业及零售租金收益也呈现上涨势头。沃拉勒议会（Woollahra Council）前天刚刚宣布消息，批准公理地产公司（Axiom Properties）将十字路公共停车场开发成住宅、商业综合项目，项目规划包括电影院、零售及公共停车场。自2004年当地大联盟电影院（Greater Union）停业以来，双湾区居民想看电影必须前往别区。
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（据澳洲新快网）
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印花税减免促回暖
今年7月1日新财年开始之后，新州和维州将对购买价值低于一定水平的首次置业人士实行减免印花税的利好政策，帮助他们更好地解决置业难的问题。数据显示，首次置业人士贷款总额在6月份占到了所有贷款总额的15%，是两年以来的最高值。而首次置业人士申请的贷款总数为8,573笔，也是近三年来的最高水平。
截至今年6月的12个月来，首次置业人士的贷款总额达285亿元，是自2006年6月以来录得的最高纪录。
谘询公司SQM Research的执行总裁Louis Christopher表示：“ 我猜，6月份的首次置业者是在为7月份做准备。他们先申请贷款的批准，然后在7月开始之后去买房子。”
有不少证据支持这种说法。在悉尼和墨尔本两大主要城市中，首置买家7月的动作似乎已经证明了这一点。
有Smorgon家族支持的私人物业开发商Intrapac的首席运营官Max Shifman表示：“自7月1日以来，我们已经看到首次置业者活动的增长。首置者所购买的销售比例已经大大增加。”在Intrapac公司最近的19笔销售中，有三分之一都是首置买家买走的，而在7月份，这一比例翻了一番，首置买家占到了三分之二。
来自中国的物业开发商保利的房地产代理部门表示，该公司位于悉尼Epping的Poly Horizon项目和位于悉尼西部的Werrington的Grove Place的销售，在7月份都有大幅上涨，而背后推手主要是首置买家的需求。
联邦政府乐见
联邦财长莫瑞信（Scott Morrison）对首次置业者的大举回归表示欣慰。他说：“首次置业者正在努力回到澳洲的物业市场中来，这也明确地说明了有关银行贷款条例的新政是正确的。”
而物业行业更乐于见到这种情形。澳洲物业学院的主席Malcolm Gunning说：“6月份的数据显示，随着监管机构和银行采取行动，遏制投资者对房地产的需求，投资者活动下降之后，自住业主和首次置业者的回归说明澳洲的物业市场正在调整。”
总体贷款亦走强
不过，上个月的投资者贷款涨幅也达到了惊人的1.6%，投资者贷款总额由5月的123亿元上升至125亿元，为三个月来的高点。7月，住房贷款总额上涨0.8% ，达333亿元，低于市场预期的1.5% 。对此，JP Morgan的经济师Tom Kennedy说：“银行正在变得越来越挑剔，抵押贷款利率开始上涨，而且目前的物业持有人开始越来越持观望态度。”
SQM Research的Christopher表示，市场结构对首次置业者的调整，可能会导致降低整体价格上涨速度的减慢。他说：“直到今年第一季度末之前，在悉尼和墨尔本，自住买家和投资者的市场活动都相当活跃，但在目前的情况看来，价格会有变化。下一步，澳洲审慎监管局会介入市场，在过后是下一年的联邦预算，市场的状况在这些事情的推动下可能会发生大的调整。”
但他同时也表示，尽管第二季度的物业活动还在增长，但第三季度之后，物业买家的结构可能会发生变化。他说：“我想到9 月份的季度时，澳洲的楼市可能会稍稍走弱，然后在12 月份的季度出现反弹。”
本月初CoreLogic的数据显示，墨尔本7月房价环比上涨3.1%，而悉尼的则上涨1.4%。
（据澳洲新快网）
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受到中国大陆严控资金外流及外人买房课重税的双重影响，每年7丶8月出现丶以中国买家为首的华人海外房地产赏屋投资热潮，今年首度降温，其中以百万美元起跳的美丶加丶澳三国豪宅类房地产销售最受影响，2017年上半年的交易量减少近两成。
根据长富国际地产最新市场研究报告指出，今年暑期档的全球房地产市场中国大陆的投资买家明显减少，包括美国洛杉矶丶澳洲悉尼丶加拿大多伦多等中国买家最爱的三大豪宅市场，2017年上半年的交易量减少近两成。
尤其今年上半年多伦多房市继温哥华後，全面对外人买房课总价15%的投机税，让火热的房市马上降温，多伦多6月份的房市交易量较去年短少两成以上，平均成交房价也回跌约一成半。
长富国际地产公司总经理郑哲升表示，近五年来中国大陆买家在全球房地产市场大扫房，所到之处，房价一路上涨，但从今年第二季起，中国大陆祭出一连串的资金汇出的管控政策後，上述三地的高总价豪宅交易量明显减少。
不过郑哲升指出，大陆买家减少，但中国香港丶新加坡及中国台湾三地的另一股华人房地产投资势力兴起，日本丶英国及东协一带的投资热区销售情况稳定。
（据东森新闻云）
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据澳洲新闻网报导，悉尼玫瑰湾（Rose Bay）一套隐藏在树间合计5处地契的房产或打破澳洲房产7100万澳元的最高成交记录。这处总面积为4000平方米且正对玫瑰湾海滩的房产由爱德丽安·丹（Adrienne Dan）所有，她是悉尼著名神经外科医生诺埃尔·丹教授（Noel Dan）的妻子。房产包括两栋相连的楼房、一个游泳池和一个网球场，从此处望去，可以毫无阻碍地欣赏海港大桥（Harbour Bridge）的景色。
据瞭解，4个月前，同一条街上的一处面积为7000平方米的房产卖出了7100万澳元的天价，刷新了澳洲房产成交价的记录。这套拥有7个卧室、5个盥洗室的房产原本由费法斯（Fairfax）家族所有，被亿万富翁法尔加（Scott Farquar）及妻子杰克逊（Kim Jackson）买下。Domain的报导称，负责该房产销售的中介雅各布斯（Ken Jacobs）已被要求代理爱德丽安女士房产的销售。
爱德丽安女士于1983年斥103万买下了一所海滩前的房子，3年后以62.9万拿下了邻近1261平方米的地契，2011年时再斥资897万拿下了玫瑰湾新南头路（New South Head Road）的另一块地。预计该房产的成交价或远在7000万之上，将再次刷新澳洲房产买卖记录。
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（据澳洲新快网）
过去五年，房价不断上升，悉尼买家和卖家都很想问: 房价会否继续上升?专家对悉尼未来房价走向持不同意见。
Domain 邀请五位澳洲顶尖的经济学家对悉尼未来12个月的房价增长作出预测。
每一位对市场都有独特的见解——部份预期房价相对平稳，其余则指房价中位数将下跌。不过，大部份经济学家至少同意一点：悉尼双位数字增长的时代已成过去。
大部份对加强限制投资活动、公寓项目增加和市场降温表示关注。
虽然预测有很大的不同，但对公寓市场的前景均较独立屋市场为悲观，因为供应过多可能令价格有下调压力。
此外，要看您同意哪一位专家的意见，明年房价中位数的差距达$100,000。
提供预测的专家：
最乐观的前景: 增长百分之5
最悲观的前景: 下跌百分之7
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专家对于未来12个月的公寓价格明显有分歧，两位专家预测价格上升，三位预测价格下跌。
最不看好公寓市场的是AMP Capital 首席经济师Shane Oliver，预测末来12个月下跌百分之7。
Market Economics的Stephen Koukoulas预测下跌百分之2，而BIS Oxford Economics的董事总经理Robert Mellor预期跌幅为百分之一。
如果看跌的专家预测正确，到了2018年6月悉尼现时$758,000的公寓中位价可能下跌至$705,000 – $750,000。
Oliver博士预测跌幅为百分之7，是基于未来12个月利率维持不变，但投资者的只付利息贷款可能上升25个基点。他预期澳洲金融监管局将推出另一轮的收紧政策，海外需求将降温。加上公寓供应过多，将导致公寓价格下跌，独立屋增幅也会放缓。
Mellor也预测悉尼公寓价格下跌，降幅为百分之一。因为预期房贷浮动利率稳定，官方利率也会维持不变。他也指本地投资者及海外买家将大量减少，但州政府的印花税改革将令首置买家人数温和上升，由于本地投资者及海外买家特别钟情公寓，这些买家减少将很可能对公寓市场构成打击。不过，破纪录的公寓建造热潮已经减退，人们对供应过多将带来的威胁抱怀疑态度。
HIA首席经济师Shane Garrett预测住宅建造将会急跌，2017/18年的公寓动工数字较2016/17年下跌百分之18.4，而独立屋动工数字则在同期下跌百分之14。他指新房动工数字下跌主要是因为对海外投资者的严格限制和银行收紧本地投资者的贷款审批。
Wilson博士认为悉尼公寓不会出现供应过多，预料价格将上升百分之5，因为基本条件强劲，包括人口增长。
Compass Economics的Hans Kunnen对悉尼公寓市场前景也感到乐观。
独立屋前景：两位专家预测价格增长平稳，两位预测价格上升，一位预测价格下跌。
最乐观的前景: 上升百分之5至10
最悲观的前景: 下跌百分之2
专家们对独立屋前景意见分歧。
Mellor预期价格下跌百分之2，而Oliver 博士和 Koukoulas指价格将会呆滞不前，其余两位经济学家预期价格增幅相当强劲。到了2018年中，悉尼的独立屋中位价将为115万至127万。
Kunnen预期升幅强劲，约为百分之5至10，并指人口稳定增加和经济活动处于良好水平是主要原因。预料利率将不会上升，现时金管局的措施似乎已经成功限制过度的投资借贷。虽然供应过多的情况可能会出现，仍然有相当的需求和不同渠道去获得贷款。
其实，大部份专家都觉得独立屋需求会持续增加，但这类房屋的建造量不足，所以独立屋市场将会较公寓市场强劲。
Wilson博士指未来几年不可能出现双位数字的增长，但短期价格仍有上升空间。悉尼房价仍然有增长，但幅度将不及以往。
不少在前线的中介已经亲身经历市场如何降温。
Starr Partners在悉尼一半的地区设有办事处，包括投资者最喜爱的西区，其首席执行官Doug Driscoll指价格开始停滞，但数据仍未能显示。他预期明年初房价将微跌，但认为独立屋市场将较公寓市场强劲。
Wilson指很难知道中长期的走势，因为推动市场的因素会改变，短期来说就好像预测天气一样。就算政府也很难预测季度的表现，以往看到很多预测都是不准确的。
考虑到这一点，就算经验最丰富的房地产专家也不能对房市前景有同样的看法，这是意料中事。
相关资讯：买房找老婆！悉尼单身汉171万购家庭物业
（据澳房汇）
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据房产网站realesta报导，悉尼一位单身汉花171.1万澳元购买了弗伦奇斯森林（Frenchs Forest）一套家庭型物业，他希望买下这套物业能帮他找到伴侣。
据瞭解，38岁的罗伯特（Gavin Roberts）从事的是IT行业，他目前住在罗兹（Rhodes）。单身的他买下了位于布莱克斯兰街（Blaxland St）20 号的家庭型物业。
这套物业为单层，共有3间卧室，整套房子建在一块近700平方米的土地上，有一个大花园。罗伯特希望买下这套家庭物业，能够帮助他找到伴侣。他希望能够遇上一位志同道合的人，并想像著有一天，自己的孩子能够在花园里玩耍。
据瞭解，罗伯特在附近的贝尔罗斯（Belrose）长大，他很钟情于记忆中安静的城区。过去几个月，他一直在弗伦奇斯森林和贝尔罗斯区域寻找新的住房。由于他的父亲住在北部海滩，所以他希望搬到离父亲和亲友更近的地方，也想更靠近自己长大的城区。
房产经纪人则透露，对这套物业感兴趣的多是来自上北岸及下北岸的家庭型买家，同时还有小部分投资者。有8方人员看了这套物业。物业的起拍价为153万澳元，竞拍过程非常激烈，最终罗伯特在父亲的支持下，以171.1万澳元的价格买下这套物业，他买得很值。
（据澳洲新快网）
据《澳洲金融评论报》报导，房地产估价公司Herron Todd White发布了一份房产分析报告指出，由于房源紧缺，悉尼地段较好的优质商业大楼的租金及价格出现上涨，悉尼商业房市表现仍旧一枝独秀。
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报告总结，由于悉尼商业用地向住宅及基础设施用地转变，CBD方圆20公里内的楼价因此上涨。分析提到，当地中介已提及好位置的优质商业建筑出现紧缺的问题，而鉴于供应不足及相对健康的行业发展前景，预计悉尼商业房产需求将得到增加。
悉尼、纽卡素及黄金海岸的商业房市均有较大增长空间。中小规模的商业租赁（5到10年期）年租金将继续保持在100澳元至120澳元每平方米的区间内。租赁面积在1500平方米以下的商业空间需求也非常强劲，尤其是在悉尼北部及西南部，不少在两地办公的企业因用地商转民而不得不搬离。
由于城市东南部增长走廊（如丹顿农（Dandenong）及帕克纳姆（Pakenham）等地）新开不少项目，墨尔本商业房产租金基本稳定。南丹顿农一栋办公面积约2500平方米的优质办公大楼年租金可到70澳元至90澳元每平方米。Herron Todd White报告写道，预计未来一年租客需求仍将相对强劲，但鉴于目前（墨尔本）南部、东、西南部的建设项目，需警惕过度供应风险。
报告称，墨尔本及堪培拉均已接近峰值市场标准。布里斯班商业房市的租赁及售卖情况也一片向好，需求强劲，加之有限供应提振价格。报告指出，因布里斯班不少企业计划在优质地段购地自建大楼，城市地价也因此得到上涨。租户对优质大楼的趋之若鹜拉升了好地段的租金增长，尤其是靠近主要交通线路及港口附近地段。但也有地区是例外，布市西南17公里外的十七英里岩（Seventeen Mile Rocks）地区的楼价就因供应充足饱受下行压力。
报告指出，阿得雷德、珀斯及汤市围（Townsville）房市现正处于低谷，布里斯班、凯恩斯（Cairns）及米尔杜拉（Mildura）则正在复苏阶段。
（据澳洲新快网）
