悉尼 – Page 17

北岸明珠：宁静与繁华之间，在悉尼港安一个家

尽管2017年的澳洲银行贷款收紧、澳联储降息等举措曾让投资者望而却步，但刚需者和已经有境外资产尚能投资者，仍然在积极寻找合适的楼盘。2017年10月，最新的“居外研究”数据显示，询盘澳洲楼盘的用户当中，66%的买家是为了自住，51%的用户是考虑投资。这次居外网携手世邦魏理仕（CBRE) 为居外用户带来悉尼的一套自住型房源，悉尼北岸明珠。

悉尼本地人眼中宜居的社区北岸最为集中

悉尼，南半球社会最富裕，经济最发达的城市，同样也是国人最青睐的澳洲置业城市。这里拥有宜人的气候、洁净的环境、香甜的空气、高品质的生活，多次被联合国评为是全球最适宜人类居住的城市之一，优越的教育资源，也驱动着不少国人来此购房。

那么，在悉尼本地人眼中，哪些区域适合居住呢？

根据2016年 Domain悉尼最宜居社区的调查报告，在悉尼最宜居市区中，前7区都位于下北岸，分别为Lavender Bay，Milsons Point，McMahons Point，Kirribilli，Waverton，Wollstonecraft，North Sydney。另外3区位于市中心及东区，分别为Millers Point，Elizabeth Bay和Darling Point。

悉尼Embassy北岸明珠 — 2016悉尼最宜居社区排名。（数据来源：Domain）

在悉尼最宜居市区中，前7区都位于下北岸，分别为Lavender Bay，Milsons Point，McMahons Point，Kirribilli，Waverton，Wollstonecraft，North Sydney。另外3区位于市中心及东区，分别为Millers Point，Elizabeth Bay和Darling Point。显而易见，悉尼北岸是最受当地人欢迎的宜居区域，不仅景观优美，社区环境整洁而有序，此外地理位置也相对方便。

在悉尼安家，CBRE为您诚意推荐

了解完悉尼当地的宜居社区后，是该为自己选择合适的项目了，由全球500强企业CBRE独家代理的精品公寓：Embassy北岸明珠将是您在悉尼安家的最佳选择。

中产阶级优选项目：Embassy北岸明珠项目概况

位置：1 Marshall Ave
类型：精装公寓，拎包入住
户型：Studio、2房、3房
价格：1万澳元起
交房时间：2018年底
亮点：传统富人区St Leonards、名校云集、地段好出行方便

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悉尼北岸富人区+优质学区 Embassy北岸明珠位于悉尼北区传统富人区St Leonards，与上面谈到的悉尼最宜居区域相邻，历来是悉尼当地人安居乐业的首选之地。区域内拥有优质中小学校网，其中最为著名的私立高校，Shore Sydney Church of English Grammar School是悉尼诸多政客，大律师，会计师等诸多上层名流的母校。此外，还包括享誉盛名的Sydney Boys High School，North Sydney Girls High School等。当地著名大学，如悉尼科技大学，悉尼大学，麦考瑞大学，澳大利亚天主教大学也在周边，是货真价实的顶级名校区。

邻近悉尼CBD 深受当地年轻人、中产阶级喜爱 由项目所处的位置前往悉尼CBD、火车站等非常便利，且周边餐厅、购物、休闲娱乐等设施极为丰富，为此，深受当地中产阶级喜爱，常住人口以医生、银行职员等高素质的专业人员为主。另外，驾车数分钟可抵达悉尼最大华人社区Chatswood。

目前该项目正开展“居外独家— 购房即得大回扣，价值万元礼券人人拿！”活动，购房就有豪礼相送，欢迎拨打服务热线400-041-7515了解详情。

墨尔本将赶超悉尼成为澳洲发展前景最好的城市

6月，在芝加哥“全球城市”论坛(Chicago Forum on Global Cities)上，有16个城市被评为“全球精英都市(Global Elite)”，墨尔本赫然在列，且两项主要评估指标都高于澳洲目前人口第一的城市悉尼。

这份由AT Kearney提供的全球国际大都市排行榜，由两项指标组成，国际都市指数(Global Cities Index)和国际都市展望(Global Cities Outlook)。“全球精英都市”是指两项指标都排在前25位。

国际都市指数主要衡量了城市目前的表现，而国际都市展望则评估了关系到城市未来发展潜力的指标。

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国际都市指数(Global Cities Index)5项衡量标准

*商业活动(Business activity)：资本流通、市场动态和主要公司的表现

*人力资源(Human capital)：教育程度

*信息交流(Information exchange)：从互联网或其他媒介资源中获取信息的能力

*文化体验(Cultural experience)：接触到主要的体育赛事、博物馆或其他文化类展出

*政治参与(Political engagement)：政治活动、智库和使馆

*国际都市展望(Global Cities Outlook)4项衡量标准

个人幸福指数(Personal well-being)：安全、健康医疗、公平性和环境表现

*经济(Economic)：长期投资和GDP

*创新(Innovation)：通过专利、个人投资和孵化器成形的创业精神

*治理(Governance)：长期稳定性，透明度、公务员机构的质素和经商便利度

*墨尔本的国际都市展望排名第6位(悉尼为第13位)，成为榜单中上升最快的城市之一，这主要得益于，城市对基础建设的投入，以及个人投资的提高，而这两项都展示出一个城市长期稳定的成长性。而国际都市指数，墨尔本排名第15位(悉尼为17位)，较去年上升1位。

AT Kearney澳洲部负责人Nigel Andrade表示：

“国际性的大都市现在不仅只专注提高经济增长，更着眼于提高城市居民的生活质量以增加经商的容易度。”

“澳洲的城市都在这些层面互相竞争。这种良性竞争使得澳洲城市都展现出一个城市如何能在各方面都有可持续发展。”

除了“全球精英都市”的称号，墨尔本还有那些厉害的头衔?

个人幸福指数最高城市

此次对世界500个大都市的研究报告显示，墨尔本的个人幸福指数这一参数是世界首位，尤其是地区的环境尤为优越。

另外，墨尔本一直有相当“利于营商”的城市环境，如强健的监管系统和教育程度高且多元化的人才储备，这使得墨尔本不仅目前表现良好，未来也将继续在全球范围内保持领先。

6年最宜居城市

其实，墨尔本成为世界瞩目的城市已持续数年，并且连续6年被经济学人智库(The EIU)评为世界上最宜居的城市。

EIU指数从医疗保健、教育、稳定性、文化、环境和基础设施六个方面评估了世界上140个主要城市。和谐而稳定的社会、良好的医疗服务、出色的教育体系以及世界一流的基础设施令墨尔本成为非常适合生活和工作的美妙城市。

世界第二有趣城市

而无处不在的咖啡馆和各国特色的餐厅，丰富的夜生活以及浓烈的运动氛围，更让墨尔本增色不少。无论是居民还是游客，都对墨尔本有很高评价。

因此，在知名休闲杂志《Time Out》进行的“世界最有趣城市评选”中，墨尔本仅次于美国的芝加哥，全球排名第二。力压悉尼，拥有全澳最棒的夜生活。

（据互联网综合整理）

外资买走澳洲三成商业地产亚洲买家仍是主力 | 澳洲

最新的统计数据显示，在 2017 年上半年，外国投资者买走了澳洲三分之一的商业地产，而来自亚洲的买家依然是外国投资者中的“主力军”。

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《今日悉尼》报导，世邦魏理仕（CBRE）的统计数据显示，澳洲写字楼丶酒店丶工业以及零售业地产的销售总额就达到了 108 亿澳元；今年上半年，亚洲买家总共花费了 20 亿澳元在澳购买商业地产，与 2016 年相比，这一数据同比下跌了 25%，交易量下跌了 37%。

CBRE 主管 Stephen McNabb 表示，“外国投资人买走了澳洲三分之一的商业地产，由於悉尼和墨尔本两地收益率较高，买家需求依旧旺盛。”况且，交易数据出现下滑并非是买家失去了兴趣，而是挂牌出售的地产数量不足。调查表明，澳洲依然是海外投资者最喜爱的国家。

（据钜亨网）

注重生活质量丶教育品质中国买家独锺墨尔本 | 澳洲

今日澳洲引述《先驱太阳报》报导，国际中文房地产网站居外网（Juwai.com）的数据显示，到目前为止，中国买家对澳洲房产的查询活动中，墨尔本占到了 40.5%，而去年这一数据为 35.6%，2015 年的这一数据为 29.2%。

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悉尼占据了查询量第二的位置，但占比仅为 17.5% 。与去年同期相比，中国买家 2017 年上半年在墨尔本的查询量高出了 13.3% 。

居外网的澳洲负责人 Jane Lu 说：“这个增长比例比全球增速 8.7% 还要快。2017 年，墨尔本偷了走了其他城市的中国买家。”而相比去年同期，中国买家对澳洲房地产的查询量总体上下降了 9.7% 。

近斯澳洲推出了一系列针对外国买家的限制和税收，而且没有事先警告，这也让一些中国买家认为，“ 这个国家不像从前那样欢迎他们”了。

Jane Lu 认为，维州从 7 月 1 日开始取消印花税减免的优惠政策，并没有影响到中国买家对墨尔本房产的兴趣，她说：“该政策对投资买家有一定影响，但是对於注重生活方式和教育问题的买家来说，影响不大。”

（据钜亨网）

悉尼百万城区过半 100万还能买到哪区的房？| 澳洲

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据《澳洲人报》报导，悉尼百万澳元城区的数量愈来愈多，并逐渐由市中心逐渐向外蔓延，就连距离CBD地区75公里的郊区的房屋中位价也被推高至百万澳元。

与之形成鲜明对比的是，距离墨尔本市区约15公里外，就有中位房价达50万澳元的房屋；至于柏斯，由于矿业低迷使房屋市场趋于平缓，中位房价50万澳元的地区距离CBD只有5-7公里。

研究机构CoreLogic比较了今年和2012年各大首府城市的房屋中位价，有效地反映了可负担能力。高级研究分析师库什（Cameron Kusher）说：“五年前你仍可以在距离悉尼市中心8公里的地区买到100万澳元以下的房屋，但现在根本不可能。在悉尼，你可以明显地看到可负担能力是如何恶化的。”

墨尔本也出现了类似的情况，但距离城市远一点的地方还是有很多便宜的土地。在悉尼，超过一半（56%）的城区房屋中位价逾百万澳元。墨尔本有33%的城区房价格逾百万，珀斯达11%，布里斯班只有6%。候巴特（Hobart）至今还没有任何城区的房屋中位价达到百万澳元。

悉尼和墨尔本一些偏远城区，因打着沿海和宜居的名号造成房价高居不下，部分原因也归咎于百万澳元城区的向外蔓延。

房产中介集团Ray White的董事长怀特（Brian White）指出，悉尼和墨尔本房市的5年繁荣使悉尼房价上涨了77%，墨尔本房价上涨了55%。

位于悉尼CBD西边43公里的朱雀山（Mount Druitt），那里销售百万澳元房产已司空见惯。但五年前，房价可能还不到65万澳元。怀特判断，到2022年，悉尼和墨尔本房价为100万澳元的城区还将继续扩大，但增速要慢于过去5年。

麦觉理集团（Macquarie Group）前房地产主管莫斯（Bill Moss）认为，房价上涨或收缩反映了每个城市的经济增长情况。“外国投资者增加是房价上涨其中一个原因。在那些房屋中位价上涨的城区，更多的钱是花在翻新、装修、园艺和类似事情上。”

然而莫斯也警告称，随着市场放缓、建筑减少以及购买房产的人减少，这种情况会发生改变。

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（据澳洲新快网）

1050万！悉尼双湾中资开发公寓售价破纪录 | 澳洲

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据Domain报导，悉尼双湾区（Double Bay）1788豪华公寓项目昨日开售，其中一套顶层公寓售出1,050万澳元高价，打破区域公寓售价最高纪录。

1788豪华公寓项目规划6层高，共计31套公寓，预计将于2019年年初竣工。项目发售短短半天时间，已有11套公寓成功交易，交易总金额超过5,500万澳元。除了顶层公寓售出1,050万澳元外，项目昨日还有一套位于3层公寓售出960澳元。双湾区此前公寓最高售价为890万澳元，该纪录保持长达3年时间。

据悉，1788公寓项目开发商为中资企业SJD Group。SJD集团去年斥资5,460万澳元买下项目所在地十字街（Cross Street）地块，今年7月又花费4,500万澳元买下隔壁地块。

项目顶层公寓面积180平米，意味着平均每平售价高达58,333澳元。目前悉尼双湾区优质公寓项目一般估算平均每平售价30,000澳元，顶层公寓平均每平售价35,000澳元。

双湾区住宅及公寓项目销售表现强劲，商业及零售租金收益也呈现上涨势头。沃拉勒议会（Woollahra Council）前天刚刚宣布消息，批准公理地产公司（Axiom Properties）将十字路公共停车场开发成住宅、商业综合项目，项目规划包括电影院、零售及公共停车场。自2004年当地大联盟电影院（Greater Union）停业以来，双湾区居民想看电影必须前往别区。

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（据澳洲新快网）

居外研究：堪培拉房价涨幅超越悉尼澳洲2017年7月房市速递 | 澳洲

2017年7月，澳洲房价继续同比增长，但受经济发展与降温措施影响，整体涨幅放缓。7月的澳洲房市有4个亮点：

堪培拉整体房价同比涨幅超过悉尼，仅次墨尔本。两大传统投资地悉尼墨尔本纷纷出台多种降温措施，或促使首都堪培拉房市走高。
墨尔本公寓市场房价同比增长乏力，主要原因依然是公寓库存供大于求，这种状况在近期内不会有太大改变。
由于经济与就业形势仍未明显好转，珀斯与达尔文房市需求持续低迷，房价同比环比均出现下跌。
所有澳州首府城市里，霍巴特拥有着最低廉的房价。正因如此，投资者们目前可以在此获得澳洲最高的租金回报率。

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

贷款总额破纪录首置者又回来了？| 澳洲

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印花税减免促回暖

今年7月1日新财年开始之后，新州和维州将对购买价值低于一定水平的首次置业人士实行减免印花税的利好政策，帮助他们更好地解决置业难的问题。数据显示，首次置业人士贷款总额在6月份占到了所有贷款总额的15%，是两年以来的最高值。而首次置业人士申请的贷款总数为8,573笔，也是近三年来的最高水平。

截至今年6月的12个月来，首次置业人士的贷款总额达285亿元，是自2006年6月以来录得的最高纪录。

悉尼墨尔本首置买家活动增强

谘询公司SQM Research的执行总裁Louis Christopher表示：“ 我猜，6月份的首次置业者是在为7月份做准备。他们先申请贷款的批准，然后在7月开始之后去买房子。”

有不少证据支持这种说法。在悉尼和墨尔本两大主要城市中，首置买家7月的动作似乎已经证明了这一点。

有Smorgon家族支持的私人物业开发商Intrapac的首席运营官Max Shifman表示：“自7月1日以来，我们已经看到首次置业者活动的增长。首置者所购买的销售比例已经大大增加。”在Intrapac公司最近的19笔销售中，有三分之一都是首置买家买走的，而在7月份，这一比例翻了一番，首置买家占到了三分之二。

来自中国的物业开发商保利的房地产代理部门表示，该公司位于悉尼Epping的Poly Horizon项目和位于悉尼西部的Werrington的Grove Place的销售，在7月份都有大幅上涨，而背后推手主要是首置买家的需求。

联邦政府乐见

联邦财长莫瑞信（Scott Morrison）对首次置业者的大举回归表示欣慰。他说：“首次置业者正在努力回到澳洲的物业市场中来，这也明确地说明了有关银行贷款条例的新政是正确的。”

而物业行业更乐于见到这种情形。澳洲物业学院的主席Malcolm Gunning说：“6月份的数据显示，随着监管机构和银行采取行动，遏制投资者对房地产的需求，投资者活动下降之后，自住业主和首次置业者的回归说明澳洲的物业市场正在调整。”

总体贷款亦走强

不过，上个月的投资者贷款涨幅也达到了惊人的1.6%，投资者贷款总额由5月的123亿元上升至125亿元，为三个月来的高点。7月，住房贷款总额上涨0.8% ，达333亿元，低于市场预期的1.5% 。对此，JP Morgan的经济师Tom Kennedy说：“银行正在变得越来越挑剔，抵押贷款利率开始上涨，而且目前的物业持有人开始越来越持观望态度。”

SQM Research的Christopher表示，市场结构对首次置业者的调整，可能会导致降低整体价格上涨速度的减慢。他说：“直到今年第一季度末之前，在悉尼和墨尔本，自住买家和投资者的市场活动都相当活跃，但在目前的情况看来，价格会有变化。下一步，澳洲审慎监管局会介入市场，在过后是下一年的联邦预算，市场的状况在这些事情的推动下可能会发生大的调整。”

但他同时也表示，尽管第二季度的物业活动还在增长，但第三季度之后，物业买家的结构可能会发生变化。他说：“我想到9 月份的季度时，澳洲的楼市可能会稍稍走弱，然后在12 月份的季度出现反弹。”

本月初CoreLogic的数据显示，墨尔本7月房价环比上涨3.1%，而悉尼的则上涨1.4%。

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（据澳洲新快网）

钱出不来！华人海外置产热首度降温 | 海外

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受到中国大陆严控资金外流影响，今年暑期档的全球房地产市场中国大陆的投资买家明显减少

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受到中国大陆严控资金外流及外人买房课重税的双重影响，每年7丶8月出现丶以中国买家为首的华人海外房地产赏屋投资热潮，今年首度降温，其中以百万美元起跳的美丶加丶澳三国豪宅类房地产销售最受影响，2017年上半年的交易量减少近两成。

根据长富国际地产最新市场研究报告指出，今年暑期档的全球房地产市场中国大陆的投资买家明显减少，包括美国洛杉矶丶澳洲悉尼丶加拿大多伦多等中国买家最爱的三大豪宅市场，2017年上半年的交易量减少近两成。

尤其今年上半年多伦多房市继温哥华後，全面对外人买房课总价15%的投机税，让火热的房市马上降温，多伦多6月份的房市交易量较去年短少两成以上，平均成交房价也回跌约一成半。

长富国际地产公司总经理郑哲升表示，近五年来中国大陆买家在全球房地产市场大扫房，所到之处，房价一路上涨，但从今年第二季起，中国大陆祭出一连串的资金汇出的管控政策後，上述三地的高总价豪宅交易量明显减少。

不过郑哲升指出，大陆买家减少，但中国香港丶新加坡及中国台湾三地的另一股华人房地产投资势力兴起，日本丶英国及东协一带的投资热区销售情况稳定。

（据东森新闻云）

悉尼玫瑰湾房产或打破7100万售价纪录｜澳洲

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据澳洲新闻网报导，悉尼玫瑰湾（Rose Bay）一套隐藏在树间合计5处地契的房产或打破澳洲房产7100万澳元的最高成交记录。这处总面积为4000平方米且正对玫瑰湾海滩的房产由爱德丽安·丹（Adrienne Dan）所有，她是悉尼著名神经外科医生诺埃尔·丹教授（Noel Dan）的妻子。房产包括两栋相连的楼房、一个游泳池和一个网球场，从此处望去，可以毫无阻碍地欣赏海港大桥（Harbour Bridge）的景色。

据瞭解，4个月前，同一条街上的一处面积为7000平方米的房产卖出了7100万澳元的天价，刷新了澳洲房产成交价的记录。这套拥有7个卧室、5个盥洗室的房产原本由费法斯（Fairfax）家族所有，被亿万富翁法尔加（Scott Farquar）及妻子杰克逊（Kim Jackson）买下。Domain的报导称，负责该房产销售的中介雅各布斯（Ken Jacobs）已被要求代理爱德丽安女士房产的销售。

爱德丽安女士于1983年斥103万买下了一所海滩前的房子，3年后以62.9万拿下了邻近1261平方米的地契，2011年时再斥资897万拿下了玫瑰湾新南头路（New South Head Road）的另一块地。预计该房产的成交价或远在7000万之上，将再次刷新澳洲房产买卖记录。

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（据澳洲新快网）