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根据周三通过参议院的法律，澳大利亚房地产的海外投资者将面临更多税费。一旦他们的房产被空置超过6个月，就将要被征收年费。

另外，房产投资者每年可以申报的投资房退税项目也将受到限制。

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澳大利亚本地的房产投资者将不再能够把看房的交通费用作为抵税项目，设备和设施退税也将受到限制。

工党对于以上法案表示支持，尽管仍然认为这些对于缓解房产难负担问题是杯水车薪。不过联盟党政府提出的房产可负担方案想要获得国会通过似乎更加困难 ，该方案内包含让首次置业者用养老金作为购房首付款项的内容。

工党和绿党极力反对以上提议，因此联盟党如果希望法案最终得以通过，必须获得独立议员的支持。

大城市人口暴增 住房空置率再降

根据SQM Research机构公布的最新数据，澳大利亚大城市居民的强势上涨，导致租房需求居高，因此房产的空置率和去年10月份相比降低至2.1%。

全澳范围内一共有67,781套房产空置，比2016年10月份的74,368套有所下降。

各州和领地的主要城市来看，霍巴特空置率最低达到0.3%，即仅有75套；而悉尼空置率从2.1%跌至1.9%，即12,435套房产空置；墨尔本空置率从1.9%跌至1.8%。

就算是公寓房源充足的布里斯班，空置率都从9月份的3.2%跌至10月份的3%。阿德莱德住房空置率从一年前的2%跌至1.4%。柏斯空置率全澳大城市中最高，从2016年10月份的4.9%跌至4.1%。

独立屋租金下跌 公寓上涨

SQM Research机构的数据显示，独立屋周租下跌0.4%至548元，而公寓周租则上涨0.2%至439元。

悉尼房产租金仍然高居全澳榜首，3房独立屋周租731元，而公寓平均周租为523元。

阿德莱德房产租金最低，3房独立屋周租377元，而公寓周租290元。

该机构预测，随着假期的到来，11月份和12月份房产空置率应该会增加。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

据澳洲房产网站Domain报导，悉尼独立屋和公寓价格在第三季度出现重大季度调整，是2015年第四季度以来首次出现的负增长变动。

和去年同期相比，悉尼公寓中位房价上涨39,448澳元（或升5.6%）至741,472澳元，但比第二季度低19,113澳元，下滑幅度为2.5%。在9月之前，悉尼公寓价格连续六个季度一路飙升。

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在同一个期间内，澳洲多个首府城市的公寓市场表现比悉尼更糟糕。在第三季度，布里斯班公寓中位房价下跌3.5%，珀斯下降3.6%和达尔文下滑6.8%。不过，墨尔本公寓中位价仅略降0.1%，而阿德莱德、堪培拉和霍巴特公寓房价有所上升。

据瞭解，悉尼一些高端市场公寓下跌幅度明显。下北岸以 5.7%的跌幅成为最大跌幅，中位房价录得91万澳元，其次到内西区下滑4.9%至780,165澳元，市区和东区下跌3.6%至94.5万澳元，上北岸下降2.7%至75万澳元，南区下落2%至69万澳元以及坎特伯雷-宾士镇（Canterbury Bankstown）跌1.4%，达55.7万澳元。

不过，并不是所有的悉尼城区均得负增长。中央海岸、蓝山（Blue Mountains）、西南区、西区和北部海滩5个城区录得季度增长。中央海岸公寓中位房价涨2.2%，达47万澳元，成为悉尼最便宜城区，其次到西南区，中位房价达48.95万澳元，涨幅为5.3%，蓝山中位房价达51.75万澳元，涨幅为4.5%，西区升1.8%，达585,250澳元和北部海滩涨0.9%，达91.9万澳元。

 来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

在澳大利亚悉尼，不少房产中介表示，近期地区房市出现新趋势，越来越多的人选择更放松的生活方式，开始倾向于住在离市中心90分钟车程，但靠近沙滩及绿林的城市外围城区。

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文章摘编如下：

近日，澳大利亚悉尼房产中介哈维（Rich Harvey）表示，随着工作时间愈加灵活及远程办公的发展，如今在城市外围生活再也不是难题，或者说人们已不再介意牺牲通勤时间来交换美景。

哈维说，如今的上班族可能会在家工作，只有在开会时需要去往市中心的办公室。他们可以自由选择在办公室上班的时间，因此他们可以随心选择住处，北边的中央海岸（Central Coast）、南边的格兰布鲁克（Glenbrook）及西边的蓝山（Blue Mountains）等地，都变成了他们理想的居住之地。

房产中介公司威外特（Ray White）的比菲尔斯（Simon Beaufils）也表示：“人们正疯狂地抢购悉尼市中心外围的房子。”他说，整个东海岸地区离海较近的房产已经不多了。在悉尼与卧龙岗（Wollongong）中间的煤崖（Coalcliff），在售的房产仅剩两套。这位房产中介形容，由于交通便利，许多买家在悉尼城区买一套公寓，再在外围地区买一套周末度假用房。甚至有一些人直接选择住在城市边缘地区。

另一名中介帕克（Jacque Parker）称，中央海岸附近的高斯福（Gosford）及乌米纳（Umina）等地，近期受到了热捧。她说，人们倾向于选择更舒适的居住环境，在交通便利的地方居住已成为一种趋势。中介格林汉姆（Debbie Grinham）也指出，越来越多的悉尼居民被海滩美景吸引，前往高斯福购房。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

据澳洲房产网Domain报导，悉尼住房可负担性迈向另一里程碑，该市已无城区中位房价在50万澳元以下。

据了解，5年前，悉尼有159个城区中位房价低于50万澳元。随着房价不断上涨，这类城区数量逐渐减少。

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今年3月份，悉尼剩下4个城区中位房价低于50万澳元，6月份时则仅剩下威尔莫特（Willmot）一个城区，为48.5万澳元。现在，该市已经没有城区的中位房价低于50万澳元。

据第三季度数据显示，悉尼特里盖尔（Tregear）中位房价为51万澳元，是最靠近50万澳元界线的城区。其次则是威尔莫特，51.5万澳元。这两个城区均位于CBD以西40公里外。

Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，这强烈显示出对于首次置业者来说，悉尼的房价难以负担。

尽管在今年第三季度，悉尼总体中位房价有所下降，但低价市场的价格仍在上涨，带来了不小的压力。

悉尼17个中位价低于60万澳元的城区：

目前大悉尼地区（Greater Sydney）中位房价在60万澳元以下的城区也仅剩17个，其中包括最便宜的特里盖尔、以及邻近的威尔莫特、布莱基特（Blackett）和德鲁伊特山（Mount Druitt）等。

澳洲统计局（ABS）8月份公布的首次置业者数据显示，新州7月份实行印花税优惠政策后，首次置业者略有增多。

澳洲首次置业者组织（First Home Buyers of Australia）的联合创始人辛格（Taj Singh）表示，这使得一些城区中位房价突破50万澳元，同时促使霹雳镇周边城区的房价上涨。

除此之外，一些年轻买家不愿考虑与CBD相距40公里以上的城区，则会考虑市内中环60万至70万澳元范围的公寓。部分地区需求增多，房价上涨，令首次置业者购房更艰难，很多人需要依靠父母支持，并考虑偏远地区或州边际地区。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

澳洲新快网近日刊文称，报告显示，澳大利亚悉尼与墨尔本近半数业主所持房产，现有价值较购入时至少翻倍。专家指出，在未来数年时间里，悉尼及墨尔本都不会再出现，如此巨大房产价值增幅。

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文章摘编如下：

据报导，最近5年来，澳大利亚房地产市场出现前所未有的价格增长，房产业主财富值猛涨。悉尼近半数业主所持房产，现有价值较购入时至少翻倍。

房产数据分析公司CoreLogic报告显示，悉尼房产业主名下房产财富，超过近代史上任何时期。

目前，多达48%的悉尼业主名下房产，现有价值较购入时价值至少翻倍。而在10年前，这一比例仅为37%。

与此同时，名下房产价值“缩水”的悉尼业主比例明显下滑。2007年，约有7%的悉尼业主名下房产，现有价值较购入时价值下滑10%，这一比例现已降至0.5%。

墨尔本房产市场情况与悉尼一致，目前多达47%的业主名下房产，现有价值较购入时价值至少翻倍。

西澳柏斯、南澳阿得莱德以及昆州布里斯班业主名下房产，在持有期间增值翻倍的比例低于35%。

CoreLogic调研主管劳利斯(Tim Lawless)表示，收获最高房产增值效益的悉尼业主，一般都在最恰当的时机入手，幸运地搭上此次市场增长周期。

根据悉尼各区中位房价数据，内西区部分房产业主收获最高房产增值效益。在过去5年时间里，悉尼加拿大湾(Canada Bay)及史卓菲(Strathfield)普通住房价值翻倍，巴拉玛打(Parramatta)及希尔斯地区(The Hills)普通住房价值近乎翻倍。

劳利斯表示，在未来数年时间里，悉尼及墨尔本都不会再出现，如此巨大房产价值增幅。

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（据中国新闻网）