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11月美加澳英房市走势新鲜报 房价增速放缓中寻找小亮点 | 美国

美国：11月房价增速放缓 租金涨势强劲

11月的Zillow美国房价中位数同比增长6.7%，为一年来最低水平。加州圣何塞领涨全国，房价同比增幅达到17.4%，房价中位数接近113万美元。上个月圣何塞市场上的房源库存相比去年同期下降了55%之多，市场上极端的供不应求依然是推高圣何塞房价的最大因素。全美范围来看，房源库存也比去年同期要少10.5%，“库存短缺”成为了贯穿2017年美国房市的一个主要关键词。

美国的房租继续保持在历史高位。11月，全美租金同比增长2.4%，租金中位数为1435美元。这也是16年6月以来，租金同比增幅首次接近2.5%的当月收入同比增幅。美国租金增长最快的区域包括：加州的萨克拉门托、河河滨与华盛顿的西雅图。

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美国房价增幅减缓，租金涨幅强劲 | 美国

加拿大多伦多房市继续调整，温哥华公寓需求强势依旧

2017年11月多伦多基准房价同比上涨8.4%，由于独栋别墅成交量占比减小，总体房价成交均价要低于去年同期。公寓均价同比上涨了16.4%，主导着多伦多房市涨势；独栋别墅成交量同比下降19.1%，均价也下跌了5.8%。目前多伦多联排别墅与公寓处于卖家市场，价格有望继续上升，独栋别墅则位于更平衡的价格区间。

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温哥华市场11月成交量则同比上升了26.2%，显示出强劲的需求，基准房价则同比上涨14%。同多伦多类似，温哥华主要市场活力也集中在联排与公寓市场。11月温哥华联排别墅的房源平均待售天数为23天，公寓为20天，远低于独栋别墅的43天。市场库存方面，11月新增房源同比增加30.6%，但仍低于长期均值。目前公寓与联排别墅处于卖家市场，价格有望继续上升，独栋公寓则接近买家市场。

美国房价增幅减缓，租金涨幅强劲 | 美国

澳洲悉尼房价继续下调，珀斯有望触底反弹

11月澳洲房价较10月持平，同比上涨5.2%。悉尼、墨尔本走势一跌一涨。悉尼环比房价下跌0.7%，同比增幅只剩5%；墨尔本环比上涨0.5%，同比仍涨10.1%。小城霍巴特涨势依旧强劲，同比房价涨11.5%，领先澳洲各大城市。之前跌跌不休的珀斯则在11月出现罕见房价环比上扬，较10月上涨0.2%，同比仍跌2.6%。

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美国房价增幅减缓，租金涨幅强劲 | 美国

自今年7月达到顶峰以后，悉尼房价一直在下调，但幅度都不大；虽然墨尔本的房价增幅也有一定程度的缩紧，但相比悉尼依然表现良好。相对悉尼，墨尔本拥有较低的房价，较低的投资者饱和度与较高的净移民人口增长，是造成目前走势差距的原因。另外两个广受投资者关注的城市-布里斯班与阿德莱德则继续维持着较缓慢的增幅。

租金回报率方面，房价低廉的达尔文与霍巴特拥有澳洲最高的租金回报率，阿德莱德与布里斯班的公寓也拥有较好的回报率。

美国房价增幅减缓，租金涨幅强劲 | 美国

英国房价继续保持低增长，住宅供给找到新出路

11月英国房价同比增幅为2.5%，维持了今年3月以来2-4%的微涨区间。低利率与良好的就业增长支撑着房市需求，但是较低的收入增长水平与较差的房价可负担性也继续威胁着市场。

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美国房价增幅减缓，租金涨幅强劲 | 美国

最新30万英镑以下首套房减免可减免印花税的政策，对市场影响并不大。这可能是因为一般首套房买家购买的住宅价格都较便宜，本来需要缴纳的印花税就不高，所以这项政策带来的优惠并不那么明显。

供给方面，新建住宅数量仍然不高。但是随着政府政策的改变，将现有大型住宅拆分成多个小型住宅，或者将其他用途建筑改成住宅的数量则有显著提升。如果将这两项算进新住房供给，目前市场上的新增住宅数量之比2007年低3%。将其他用途的建筑改建成住宅已经成了目前英国房市，特别是伦敦房市最主要的住宅供给新增途径。伦敦房市通过改变用途新增的住宅数量在2016/17年比之前2007/08年峰值水平增加了22%，占到了全部住宅新增供给的1/5。“用途变更”在伦敦的流行，要得益于伦敦住宅价格显著高于商用房产，即使算进改建成本，开发商仍然能够从中获益。

美国房价增幅减缓，租金涨幅强劲 | 美国

数据来源：Zillow, Corelogic, 大温房地产局，大多房地产局，Nationwide，DCLG

 

作者：Adam Yang

责任编辑；Shelly Du

供应上升 悉尼多地租金下降 | 澳洲

据房产网站Realestate报导，新调研揭示，悉尼东部城区、远西及北部城区内多个地区的房租已开始下滑，其他地区房租则保持不变。自全球金融危机以来，悉尼租赁市场一直紧缩且竞争激烈，此次趋势是悉尼市场因供应增加及监管政策调整，而首次偏向租客。

经济师预测，随著明年新建房的上市，租客将有更多住房选择，租金下滑的趋势将得以持续。7月施行的首次置业者印花税减免政策鼓励了不少潜在租房者买房，租客面临的租房竞争也将减少。

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供应上升 悉尼多地租金下降 | 澳洲
悉尼市场因供应增加及监管政策调整，多地房租下降

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这波供需趋势的变化使租赁市场自全球金融危机后形成后的“房东市场”发生了倾斜。在达令角（Darling Point）海港边（Harbourside）地区，招租广告上标注的房租下滑最明显，地区中位房租在过去一年中下跌22.7%，周租从去年此时的2200澳元跌至1700澳元。

彭里斯（Penrith）附近的兰迪洛（Llandilo）的房租也下滑约21%，更北边的博士山（Box Hill）亦如此。上北岸韦斯利（Westleigh）及沃拉维（Warrawee）的中位房租下跌14-15%，周租减少125-140澳元。

市场调研公司SQM Research的数据也发现，在过去一年中，悉尼独栋房屋租金下滑1%，公寓租金上涨2%。SQM Research负责克里斯托弗（Louis Christopher）表示，投资者在过去4年里动作不断，由于担心自己房产空置，不少房东不得不开出更优惠的租金。

他提到，悉尼租赁房产的空置率已达到了较高水平的2.1%。克里斯托弗称，现在正是租房的好时机，并预测一些供应充足地区的房租还或进一步出现下滑。

 

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

2017全球城市安全指数报告发布 日本第一中国香港入围前十

经济学人智库(The EIU)在上月底发布了《2017年全球城市安全指数(Safe Cities Index 2017)》报告。日本东京以89.8的最高分位居安全城市排行榜的第一，新加坡和大阪紧随其后。澳大利亚的悉尼和墨尔本也成绩亮眼，双双入围前十，墨尔本以87.3分排名第五，悉尼以微弱差距的86.74分位居第七。中国中国香港也表现不俗，排名第九。

这份《2017年全球城市安全指数》报告分别从健康安全、基础设施安全、个人安全以及网络信息安全四个方面，经过核实考证，归纳各方意见，对全球60个城市进行了评比，从而得出了所有城市的总体安全指数，可以说是目前世界上最权威的分析报告。

2017全球城市安全指数报告发布 日本第一中国香港入围前十

悉尼和墨尔本一直是澳大利亚最具有知名度和最繁华的两大城市。有趣的是，两大城市均不是澳大利亚的首都。虽然悉尼和墨尔本各自为新南威尔士州和维多利亚州的首府，但两大城市之间的“明争暗斗”一直没有间断过。此次，2017年全球城市安全指数排名，两大城市的比分也咬得很紧，不相上下。由于悉尼无缘“个人安全”单项评比的前十，而墨尔本又在过去两年里加强了网络信息安全的管制，使其在这一指标的排名上升了十位，导致墨尔本在总排名以微弱的优势略胜悉尼一筹。

前不久，墨尔本连续第七年荣获“世界最宜居城市”的称号。三个月后，墨尔本又在“全球城市安全指数”排名前10，由此可见，墨尔本这座城市的发展与潜力不容小觑。墨尔本之所以长期受到广大留学生和移民家庭的喜爱，主要是因为其新鲜的空气、和谐稳定的社会环境、良好的医疗服务、出色的教育体系以及世界一流的基础设施。

墨尔本虽不及悉尼繁华热闹，但却比悉尼更有文化底蕴。墨尔本至今保留着城市的铁轨，而悉尼著名的轻轨早在几年前就已全部拆除。与悉尼相比，墨尔本的物价更为合理，房价也不像悉尼那样令人乍舌，相对还有增长空间。同时，墨尔本的人口增长比悉尼更快。过去10年，墨尔本的新迁入居民远远多于澳大利亚其他任何城市，照这种趋势发展，最快到2030年，墨尔本就将超越悉尼，成为澳大利亚最大的城市。庞大的人口增长势必会带来消费和就业的需求，发展前景可观。综合来看，墨尔本相对恬静，更适宜留学生和移民家庭居住，而悉尼则更适宜出游和度假。查找墨尔本房源

 

来源：环球网

责任编辑：Shelly Du

购物去哪？悉尼“扫货”全攻略 | 澳洲

澳洲素来被人们称为“购物天堂”，有着大型购物中心、名店街和跳蚤市场，各类商品琳琅满目，想买什么就有什么，而且价格实惠，一定会让你血拼到手软，下面是悉尼一些必去的大型购物中心和特色集市。希望对去澳洲旅游购物的小夥伴有所帮助。（澳大利亚什么值得买）

大型购物中心Pitt Street Mall皮特街购物中心

地址： Pitt Street, Sydney NSW 2000

营业时间：大部分商店的营业时间为周一至周五的10:00-17:00，周四会延长至晚上21:00，周末照常营业，只是时间可能会有所缩短。

网址：http://www.pittstreetmall.com.au/

介绍：位于悉尼市中心的帝皇街(King Street)及市场街(Market Street)之间，皮特街上各个大型商场之间都有地上或地下通道互相连通,所有商店外面都有长长的连接拱廊,即使遇到下雨天,顾客也可以从容自在地一家接着一家店铺逛个痛快。

现今世界上公认有五大顶尖名牌“朝圣地”：纽约第五街、巴黎香榭丽舍大道、伦敦牛津街、澳大利亚悉尼皮特街和中国香港铜锣湾，那里云集最多的品味人士出席大小社交场合的顶尖名牌，如Chanel、Christian Dior、Gucci、LV等，无论款式和品类都远比其它地方优胜，因而每天都吸引著名牌爱好者前来“朝圣”。

皮特大街的建筑非常有特色，源自维多利亚时代的拱廊在这里随处可见。这里的标志性建筑物是悉尼塔，也是澳大利亚的最高塔。

购物去哪？悉尼“扫货”全攻略 | 澳洲
皮特街购物中心

维多利亚女王大厦

地址：455 George St，Sydney NSW 2000

营业时间：周一至周六09:00-18:00，周四营业到21:00，周日：11:00-17:00

网址：http://www.qvb.com.au/

介绍：

维多利亚女王大厦坐落于悉尼市中心最繁华的乔治大街上，旁边是悉尼市政厅和圣·安德鲁教堂。著名时装设计大师皮尔·卡丹赞美它是“世界上最美丽的购物中心”。

维多利亚女王大厦完成于1898年，建筑本身是圆顶的罗马风格结构。对澳大利亚人来说，维多利亚女王大厦是商场，是休闲的好去处，是历史的见证，更是澳大利亚人的骄傲。

QVB大厦中的两个大钟极具特色。南侧的一座钟，据说是由专门为英国皇室设计钟表的工匠于1986年打造的。时钟的外形是模仿苏格兰的贝尔莫勒城堡，这座城堡是维多利亚女王和阿尔伯特王子最喜爱的渡假地。时钟正点会播放音乐玩偶剧。另一座巨钟则是由悉尼本地的能工巧匠于2000年制作的，它是南半球最大的吊钟，每半点报时。SkyFii公司提供免费WiFi。

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悉尼维多利亚女王大厦

西田购物中心

地址：Cnr Pitt St Mall and Market St Sydney NSW 2000

营业时间：周一至周六09:30-18:30，周四：09:30-21:00，周日：10:00-18:00

网址：https://www.westfield.com.au/sydney

介绍：悉尼韦斯特菲尔德位于匹特街购物中心，恰处于中央商务区核心位置，共七层，设有250多家时尚店铺、餐厅和生活馆，云集了各大奢侈品牌，其中包括路易威登（Louis Vuitton）、香奈儿（Chanel）、古驰（Gucci）、蒂芙尼（Tiffany）、巴利（Bally）、迪奥（Dior），拉夫·劳伦（Ralph Lauren）和乔治·杰生（Georg Jensen） 。此外，澳大利亚设计师品牌、国际化高街店铺、顶级餐厅也在这里占据一席之地。悉尼韦斯特菲尔德绝对是您购物和用餐的理想之地。

购物中心五楼为美食天地，在那里您能品尝到意式冰激凌、海鲜、泰国菜、新鲜沙拉，各种美味一应俱全，是午间聚餐的好场所。登上悉尼塔眼——悉尼最高观景点，欣赏这座美丽港口城市的360度全景，在旋转餐厅品尝美食。

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悉尼Westfield名店购物中心

从西田购物中心可以进入悉尼标志建筑“悉尼塔”，悉尼塔主要分成3个部分，且都完全对外开放。

一个是在250米(820尺)高的观景台，是用透明窗户完全隔离的360度观景平台，并且附设礼品店。

在高度260米(853尺)处有一个叫做”悉尼塔空中走廊”(Sydney Tower Skywalk)的露天观景平台，但只供事先预约的游客上去参观。悉尼塔门票(含4D体验)+塔外行走

官网：https://www.sydneytowereye.com.au/ 

中文预订：http://t.cn/RcqfNuW

塔内有一家旋转餐厅，可分单点或自助式取餐。旋转餐厅于2006年重新装修。餐厅内一次可供220人进入用餐。

官网：http://www.sydneytowerbuffet.com.au/ 

自助餐厅中文预订：http://t.cn/Rcqf0hC

官网：http://www.360dining.com.au/ 

单点式餐厅中文预订：http://t.cn/RcqfOoO

悉尼塔的最高人数限制为960人。塔内共有3部双层升降机，升降机速度视当下风速而定，从一楼到悉尼塔空中走廊最快只要40秒。

特色集市

悉尼人对逛当地集市的热爱丝毫不亚于去海滩。许多位于近郊区的学校或者教堂都会定期举办露天集市，你可以在集市上买到从有机食品到原创服装等一切商品。

Sydney Fish Market悉尼鱼市场

地址：Bank St & Pyrmont Bridge Road, Sydney NSW 2009

营业时间：07:00-16:00

网址：http://www.sydneyfishmarket.com.au/home

介绍：这个鱼市场坐落于Blackwattle湾，每年能卖出1500多万公斤海产品，这里有众多零售批发商店和餐馆，还有一间寿司酒吧、一间牡蛎店和一家口碑颇佳的烹饪学校。鱼市每天05:30开市，厨师、当地人和被喂得饱饱的海鸥开始忙着挑选锯缘青蟹(Mud crabs)、龙虾和鲑鱼。这是悉尼最出名的鱼市场，最大的乐趣就是把吃海鲜和野餐结合起来，市场外面两排桌椅，可以一边吃一边晒太阳赏海景，座位不够可以自带格子布，席坐在草地上野餐。

悉尼的鱼市场是南半球最大的鱼市场，悉尼鱼市场种类数量世界排名第二。每天这里出售过百种的海鲜产品。这是一个充满活力的鱼类交易场所，每天清晨5：30海鲜拍卖酒开始了。一天之内能卖出约1000箱箱装海鲜和65吨刚刚打捞上来的新鲜海鲜。每周四早晨7：55开始，悉尼鱼市场对公众开放。

如果赶不上看大宗海鲜交易，还可以在鱼市场的零售区买到总类繁多的海鲜美食，价格便宜量又足。鱼市场里还有全澳大利亚最好的烹饪学校之一–悉尼海鲜烹饪学校Sydney Seafood School，这里有多样的海鲜烹饪课程，包括各式烹饪方法以及海鲜特产的烹饪方法，让学员们在家就能轻松制作海鲜大餐。

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鱼市场

Paddington Markets帕丁顿集市

地址：395 Oxford St, Paddington NSW 2021

营业时间：每周六10:00-16:00

网址：http://www.paddingtonmarkets.com.au/

介绍：集市出现于20世纪70年代，是澳大利亚艺术市场开放最早的一个地区，当时很受非主流人群的喜爱。帕丁顿市场Paddington Markets是每个周六才会举行的集市，摊主和物品都很时髦，当然也吸引了很多时髦的逛街的人，听说很多澳洲本土的设计师，一开始都是在Paddington Markets摆摊，累积了名字和客人之后，再开工作室，做大品牌的。帕丁顿市场Paddington地区都是以维多利亚风格的建筑而闻名，周围多是设计师小店还有咖啡馆，整体分的比较散，适合悠闲的逛一整天。在帕丁顿市场里面，有大大小小差不多有250多个摊位，不要以为这里卖的都是平价货或是怀旧款，其实这里的摊主不少都是悉尼本土年轻的新兴设计师、学生、新晋艺术家。

据说，别的市场里有的货品这里就不会被批准经营，“独一无二，忠于原创”是帕丁顿市场必须保有的特色，正因为如此具有独特品位，所以一直吸引了很多悉尼当地人和游客前来淘宝，除了那些日常的时尚、家饰、杂货产品，市集上还有星象与流动纹身店等，看起来完全就是一个传统的充满异国情趣的市场。此外，市集中心的熟食区，有很多美食店，味道十足。

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帕丁顿集市

Eveleigh集市

地址：243 Wilson St, Darlington

营业时间：农产品集市为周六08:00-13:00，手工艺人集市为每月第一个周日10:00-15:00,1月上半月不开放

介绍：悉尼本地的一个手工艺人的集市和农产品集市，农产品集市为周六08:00-13:00，手工艺人集市为每月第一个周日10:00-15:00,1月上半月不开放。这里是悉尼最棒的农产品集市，有70多处固定的自产自销农产品摊位。地点就在Eveleigh Railyards内一个被列为文化遗产的铁路车间里。

每月第一个周日还有手工艺人集市，始于09年3月，目的是为了鼓励和支持本地的手工艺术家，有点像国内的一些创意集市。不过，市场的规模不算太大，有一些布艺和装饰品，喜欢手工制品的朋友千万不要错过。

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Eveleigh集市
 

The Rocks Market岩石区集市

地址：Playfair Street, George Street, Jack Mundey Place

营业时间：周六、周日10:00-17:00

网址：http://www.therocks.com/

介绍：在这儿可以找到风水平安符、手相占卜师及塔罗占卜师、原创艺术作品、有机水果和蔬果、陶瓷制品、天然成分的美容护肤品、药皂、吊床、熏香座、植物盆景等等，五花八门，十分有趣。每个周末，历史悠久的岩石区就会摇身一变，成为一个跳蚤市场。有超过150个摊位在这里兜售各式的手工艺品。逛一圈，还可以发现一些前卫的艺术品和摄影作品、家具和家居用品、时装珠宝、图书文具、收藏品。当然美味的糖果、点心和小吃摊位也是不可或缺的。

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岩石区假日市集

Bondi Markets邦迪集市

地址：Bondi Beach Public School,Campbell Parade，Bondi Beach NSW 2026

营业时间：周日10:00-16:00，周六09:00-13:00

网址：http://bondimarkets.com.au/

介绍：周末孩子们都去海滩玩了，而他们的学校在周日会变成一个集市，售卖二手服装、二手书、珠宝、精油和旧唱片等等。周六的09:00-13:00这里又会变成一个农产品集市。

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Bondi Markets邦迪集市

 

来源：蚂蜂窝（Stephen (成都)）

责任编辑：Shelly Du

圣诞前买拍卖房的六条致胜之道 | 澳洲

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实际上，对于买家来说，如果他们在今年年底才买房，大多数情况下，由于购房程序会需要一段时间， 这通常使客户不能够在圣诞节前搬进房子，这也成为了购置房产的主要障碍。

然而，在12月购置房产的竞争仍然激烈，所以对于那些想要在本月通过拍卖来购入澳洲房产的买家来说，这里有一些最好的建议，可以帮助您节省数千澳元的成本，并帮助您避免在圣诞节前的房地产拍卖中错失良机。

1丶尽快看房

如果下一次开放日超过了三天，客户可以直接向中介提出私人看房要求，而不是等待到再下一次的开放日，因为通常想要在12月购买房产的人时间安排是很紧迫的，并且房产会被尽快出售。

2丶尝试在拍卖日前购买房子

如果您希望在拍卖日前提供一个可观的报价。

在过去的12个月里，例如悉尼东区这样的优质地区经历了几个月高达45%的拍卖房提前完成交易。如果业主期望在年底前完成出售，年底时期的紧迫性对买家有利。

1st City Woollahra and Paddington董事Simon Doak（左）和John Anderson（右）
1st City Woollahra and Paddington董事Simon Doak（左）和John Anderson（右）

1st City Woollahra and Paddington董事Simon Doak和John Anderson的办公室拍卖清盘率比2017年高出92％。John Anderson提到，如果你可以在拍卖日前购买房子将是一大优势。

一年到了这个时候，买家通常会在营销期的首7-10天内向拍卖物业出价，所以如果你是买家，而且看中某套房子，就不要等待拍卖当天才行动。

在拍卖日前提前完成交易的房产实例：

3/766  New South Head Rd, 玫瑰湾
 
7A/2 Cook Rd Centennial Park
 
（两套房源均通过1st City Woollahra and Paddington出售）

3丶要求缩短结算周期

传统上在新南威尔士州的房产交易清算期是6周（42天）。然而，要求缩短结算时间是值得的，因为大多数卖家都希望尽快完成销售，这也可能意味着你来得及在圣诞节之前搬家。

来自1st City Woollahra and Paddington的Simon Doak表示，一年到了这个时候，业主往往会感到有点疲惫，并开始优先考虑其他事项，如圣诞节和学校假期，所以较短的清算时间在这个时候更容易被接受。

4丶询问合同和建筑报告的发放数量

在拍卖日之前，向中介咨询他们发放了多少关于这个房源的建筑报告，以及多少正式合同。这样通常情况下，比起在拍卖会当天凭空猜测参加人数，你可以更加准确现实地估计市场对这个房源的兴趣。

5丶提前到达拍卖地点，避免圣诞档期交通拥堵

记住，特别是在圣诞前夕的周末，交通会更加繁忙。因此买家最好允许额外10-15分钟的交通时间，避免因为拥堵错过拍卖会。

6丶一月是节奏最慢的月份

根据过去的情况，整个一月至二月初是悉尼房地产拍卖节奏最慢的时间。所以，如果你急需立刻买下这套房产的话，可能需要把这个因素考虑进去，避免这个时间段。

责任编辑：Zoe Chan

 

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

Juwaicolumnist

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全澳各地首次置业者存多久钱才够首付？| 澳洲

新州的首次置业耗时最长，不过全澳范围内首次置业耗时最长的城区则是珀斯的Peppermint Grove。

澳洲买房最低首付多少？据澳洲广播公司报导，综合澳洲统计局（ABS）、房产调研公司CoreLogic及西澳银行（Bankwest）各项数据得出，澳洲东西海岸房市状况对比明显：悉尼首次置业者存够20%的购房首付（以当地中位房价为基准）需要的时间竟长达珀斯首次置业者的2倍。

全澳各地首次置业者存多久钱才够首付？| 澳洲
珀斯已成为内陆地区最具负担性的首府城市（图片来自于居外网珀斯真实房源，物业编号： 28318281）

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本次调研基于统计局的收入数据（即两个年龄在25~34岁之间的人的收入均值），计算了他们在高利率储蓄账户中存够20%的税前收入所需的时间。调查结果揭示了当地政府辖区（LGA）之间的明显差距。在这样的情况下，如何投资澳洲房产就是一个让人头疼的问题。

调查发现，珀斯已成为内陆地区最具负担性的首府城市，首次置业者仅需3.9年便可存够103,046澳元的首付；

悉尼买家则需8.2年才可存够215,133澳元的首付，远高于全澳平均数的4.6年。

全澳各地首次置业者存多久钱才够首付？| 澳洲
悉尼买家则需8.2年才可存够215,133澳元的首付（图片来自于居外网真实房源，物业编号：27276070）

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而5年前，两市的情况完全相反。由于矿业繁荣衰落，珀斯房价一跌再跌，仅上一财年便已下跌4.3%，同时期内，悉尼房价上涨11%。

全澳各地首次置业者存多久钱才够首付？| 澳洲
悉尼各区存够首付需用年数，颜色越深，用时越久（澳洲广播公司图片）
全澳各地首次置业者存多久钱才够首付？| 澳洲
珀斯各区存够首付需用年数，颜色越深，用时越久（澳洲广播公司图片）

墨尔本为全澳第二昂贵的城市，首次置业者需花6.4年才能存上153,008澳元的首付，比去年多用了8个月。尽管房价增长强劲而工资增长疲软，但得益于房产印花税减免政策的推行，截止2017年8月的一年时间里，首次置业者人数仍增加了3%。

布里斯班买家需花4.5年存够105,950澳元的首付；

阿德莱德买家要4.2年存够90,665澳元；

霍巴特买家要3.8年存够77,812澳元首付。

在全澳首次置业者夫妇存首付用时最长的前10个地方政府辖区中，新州占了8个。2016/17财年里，新州的首次置业者买家最少，仅占全部房市交易的8.1%。而珀斯的首次置业者比重已逾1/5。尽管如此，最昂贵的地方政府辖区仍落在珀斯——薄荷林区（Peppermint Grove），这一区的首次置业者需用21.2年才能存够67.3万澳元的首付。

 

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

寻找悉尼房市洼地 这些城区中位价低于65万澳元 | 澳洲

据Domain.com.au 报导，尽管悉尼的独立屋中位价格现已达到7位数百万澳元，但最新数据显示，仍有81个城区供应售价不到65万澳元的房产。

Domain 集团分析发现，在悉尼西区和西南区，部分城区出售的房产中，有1/4的售价低于首次置业者全额印花税扣减上限价格，即65万澳元。

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悉尼这81个城区 房价不到65万澳元 | 澳洲
悉尼房价全面上涨但仍有81个城区供应售价不到65万澳元的房产，对于首次置业者来说可负担性程度高，还是会吸引来众多买家

点击查看居外网悉尼精品房源

不过，悉尼大学（University of Sydney）城市与地区规划与政策研究带头人菲布斯（Peter Phibbs）指出，尽管这些城区房价的可负担程度很高，但另一个担忧随之浮现——有65万澳元以下房产出售的地段距离悉尼中心商务区（CBD）都太远，导致在市中心上班的居民需要将按揭积蓄花在交通上，城市交通网络也会面临更大压力。

这些城区中，距离悉尼中心商务区最近的是卡拉马（Carramar），距离城区30公里。稍远一点的有希尔斯郡（Hills Shire）的博士山（Box Hill），以及霹雳镇（Blacktown）的马斯登公园（Marsden Park）。

悉尼这81个城区 房价不到65万澳元 | 澳洲
图中绿色标出的城区为1/4的房产价格低于65万澳元的城区，绿色有深到浅表示房价从65万开始由高到低，显然，这些城区都里市中心非常远（Domain数据图片）

不过，希尔斯郡房产中介库马尔（Sanjeev Kumar）指出，要以这种低价买到排屋，“非常罕见”。事实上，当地此类低价交易主要是针对55岁以上居民供应的养老别墅，并不面向首次置业者。

悉尼市中心西北方向40公里处的帕克利（Parklea）最近12个月有小型排屋曾以65万澳元以下的价格出售，但现在已告售罄。

如果希望能有更多选择，尤其是针对独立屋，就要考虑比霹雳镇更外围的城区，包括圣玛丽斯（St Marys）、惠伦（Whalan）、莱斯布里奇公园（Lethbridge Park）以及特里盖尔（Tregear），这些地区的中位价在65万澳元左右。

在西南部，年轻买家如果希望能有更多选择，可以考虑卡姆登（Camden）——卡姆登南有1/4的住房以65万澳元的价格出售。不过当地房价预计即将上涨。

 

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

空房不住超6个月 外国买家需交空置费 | 澳洲

根据周三通过参议院的法律，澳大利亚房地产的海外投资者将面临更多税费。一旦他们的房产被空置超过6个月，就将要被征收年费。

另外，房产投资者每年可以申报的投资房退税项目也将受到限制。

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最新政策 空房不住超6个月 外国买家需交空置费 | 澳洲
空置费和近年向外国买家征收的其他费用一样，主要是为了让更多的房源进入租赁市场

澳大利亚本地的房产投资者将不再能够把看房的交通费用作为抵税项目，设备和设施退税也将受到限制。

工党对于以上法案表示支持，尽管仍然认为这些对于缓解房产难负担问题是杯水车薪。不过联盟党政府提出的房产可负担方案想要获得国会通过似乎更加困难 ，该方案内包含让首次置业者用养老金作为购房首付款项的内容。

工党和绿党极力反对以上提议，因此联盟党如果希望法案最终得以通过，必须获得独立议员的支持。

大城市人口暴增 住房空置率再降

根据SQM Research机构公布的最新数据，澳大利亚大城市居民的强势上涨，导致租房需求居高，因此房产的空置率和去年10月份相比降低至2.1%。

全澳范围内一共有67,781套房产空置，比2016年10月份的74,368套有所下降。

各州和领地的主要城市来看，霍巴特空置率最低达到0.3%，即仅有75套；而悉尼空置率从2.1%跌至1.9%，即12,435套房产空置；墨尔本空置率从1.9%跌至1.8%。

就算是公寓房源充足的布里斯班，空置率都从9月份的3.2%跌至10月份的3%。阿德莱德住房空置率从一年前的2%跌至1.4%。柏斯空置率全澳大城市中最高，从2016年10月份的4.9%跌至4.1%。

独立屋租金下跌 公寓上涨

SQM Research机构的数据显示，独立屋周租下跌0.4%至548元，而公寓周租则上涨0.2%至439元。

悉尼房产租金仍然高居全澳榜首，3房独立屋周租731元，而公寓平均周租为523元。

阿德莱德房产租金最低，3房独立屋周租377元，而公寓周租290元。

该机构预测，随着假期的到来，11月份和12月份房产空置率应该会增加。

 

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

悉尼房价季度下滑 哪些城区逆流而上？| 澳洲

据澳洲房产网站Domain报导，悉尼独立屋和公寓价格在第三季度出现重大季度调整，是2015年第四季度以来首次出现的负增长变动。

和去年同期相比，悉尼公寓中位房价上涨39,448澳元（或升5.6%）至741,472澳元，但比第二季度低19,113澳元，下滑幅度为2.5%。在9月之前，悉尼公寓价格连续六个季度一路飙升。

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悉尼房价季度下滑 哪些城区逆流而上？| 澳洲
下北岸单元房中位价下跌 5.7%（图片来源：Domain）

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在同一个期间内，澳洲多个首府城市的公寓市场表现比悉尼更糟糕。在第三季度，布里斯班公寓中位房价下跌3.5%，珀斯下降3.6%和达尔文下滑6.8%。不过，墨尔本公寓中位价仅略降0.1%，而阿德莱德、堪培拉和霍巴特公寓房价有所上升。

据瞭解，悉尼一些高端市场公寓下跌幅度明显。下北岸以 5.7%的跌幅成为最大跌幅，中位房价录得91万澳元，其次到内西区下滑4.9%至780,165澳元，市区和东区下跌3.6%至94.5万澳元，上北岸下降2.7%至75万澳元，南区下落2%至69万澳元以及坎特伯雷-宾士镇（Canterbury Bankstown）跌1.4%，达55.7万澳元。

悉尼房价季度下滑 哪些城区逆流而上？| 澳洲
中央海岸公寓中位房价涨2.2%，达47万澳元（图片来源：Domain）

不过，并不是所有的悉尼城区均得负增长。中央海岸、蓝山（Blue Mountains）、西南区、西区和北部海滩5个城区录得季度增长。中央海岸公寓中位房价涨2.2%，达47万澳元，成为悉尼最便宜城区，其次到西南区，中位房价达48.95万澳元，涨幅为5.3%，蓝山中位房价达51.75万澳元，涨幅为4.5%，西区升1.8%，达585,250澳元和北部海滩涨0.9%，达91.9万澳元。

 来源：澳洲新快网

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悉尼新趋势 城市外围海滩房产渐受追捧 | 澳洲

在澳大利亚悉尼，不少房产中介表示，近期地区房市出现新趋势，越来越多的人选择更放松的生活方式，开始倾向于住在离市中心90分钟车程，但靠近沙滩及绿林的城市外围城区。

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悉尼住房出现新趋势 海滩房产渐受追捧 | 澳洲
随着工作时间愈加灵活及远程办公的发展，如今在城市外围生活再也不是难题，海滩房产渐受追捧

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文章摘编如下：

近日，澳大利亚悉尼房产中介哈维（Rich Harvey）表示，随着工作时间愈加灵活及远程办公的发展，如今在城市外围生活再也不是难题，或者说人们已不再介意牺牲通勤时间来交换美景。

哈维说，如今的上班族可能会在家工作，只有在开会时需要去往市中心的办公室。他们可以自由选择在办公室上班的时间，因此他们可以随心选择住处，北边的中央海岸（Central Coast）、南边的格兰布鲁克（Glenbrook）及西边的蓝山（Blue Mountains）等地，都变成了他们理想的居住之地。

房产中介公司威外特（Ray White）的比菲尔斯（Simon Beaufils）也表示：“人们正疯狂地抢购悉尼市中心外围的房子。”他说，整个东海岸地区离海较近的房产已经不多了。在悉尼与卧龙岗（Wollongong）中间的煤崖（Coalcliff），在售的房产仅剩两套。这位房产中介形容，由于交通便利，许多买家在悉尼城区买一套公寓，再在外围地区买一套周末度假用房。甚至有一些人直接选择住在城市边缘地区。

另一名中介帕克（Jacque Parker）称，中央海岸附近的高斯福（Gosford）及乌米纳（Umina）等地，近期受到了热捧。她说，人们倾向于选择更舒适的居住环境，在交通便利的地方居住已成为一种趋势。中介格林汉姆（Debbie Grinham）也指出，越来越多的悉尼居民被海滩美景吸引，前往高斯福购房。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du