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怎么投资澳洲房产？澳洲置业选择哪个城市？经济发达，生活品质高的房价一直节节攀升的悉尼、墨尔本一向是投资者的首选。如今另一个城市闯入人们视野——霍巴特。霍巴特作为澳洲首在2017年房价年涨幅达到17.3%。超越墨尔本的11.3%和悉尼的4%。

悉尼作为南部首府城市之一一直深受投资者青睐，不过2017年房价涨幅较小仅为4%。不过悉尼房价也是非常高的，在这个时候澳洲房市杀出一匹黑马——霍巴特，这个城市相对于悉尼、墨尔本这样的大城市来说房价较低涨幅较大，比较适合预算较少的投资者。

对于高达17.3%的涨幅霍巴特高级房产市场谘询师瓦德霍夫（Hans Waldhoff）并不意外。那么霍巴特为何房价涨幅为何如此之大？

生活方式及房价

瓦德霍夫表示：“霍巴特是房产行业沉睡的巨人”。至于霍巴特为何“突然”杀出重围？瓦德霍夫说：“澳洲其他地区的居民来到霍巴特旅游度假，发现这是个生活不错的地方，而且房价低，值得投资。结果，他们将市场供应买光，促使房价猛涨，这个趋势还将持续。”

Domain集团数据分析师鲍威尔（Nicola Powell）对此表示赞同，称生活方式及房价等原因催生强劲地跨州移民势头，同时支撑霍巴特房价稳定上涨。

霍巴特房价什么水平？

目前，霍巴特中位房价为443,521澳元，2017年第4季度房价涨幅达10%，房价上涨势头暂时不会放缓。

鲍威尔表示：“现在注意到霍巴特房市出现真正的供给不足情况，这将进一步促进房价上涨。在供应方面，建筑许可获批量及在建工程量都出现上涨，不过，还需要一些时间才能缓解高需求。在塔州经济发展及人口增长强健背景下，在今年年底前房价上涨势头都不会放缓。”

与此同时，受人口及就业机会增长影响，墨尔本房价连续21个季度上涨，悉尼都未取得过这样地成绩。目前，墨尔本中位房价达到903,859澳元，首次突破90万澳元大关。墨尔本公寓中位价上涨至506,079澳元，年涨幅达8%。而受矿产行业低迷影响，达尔文房市表现最差。目前，达尔文中位房价为565,696澳元，较上年下跌7.4%；公寓中位价395,279澳元，较上年爆跌14%。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

据《澳洲人报》报导，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯以及阿德莱德的住宅价值在截止到1月14日的一周里，平均下跌了0.1%，但在截止到当天的一年里则上涨了3.9%。

物业研究机构CoreLogic的数据显示，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价都下跌0.1个百分点，但墨尔本的房价则保持稳定。

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目前悉尼以私下协定销售而非拍卖成交的独立屋中位价格为858,750澳元，墨尔本70.05万澳元，布里斯班53.75万澳元，珀斯49.5万澳元，阿德莱德45万澳元。

悉尼的公寓中位价格为65万澳元，墨尔本为52.21万澳元。

总体而言，在包括了达尔文和堪培拉的各大城市中，过去28天共有9195处物业新推向市场，较12个月前减少了13.1%。

2017年同期悉尼挂牌待售的物业共增加了31.5%，墨尔本年增5.3%，阿德莱德增加了1.5%，其他主要城市待售的物业则有所减少。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

据房产网站Realestate报导，悉尼挂牌入市房产数量猛涨22%，强烈预示着2018年市场情况对于房产买家来说较为有利。

数据显示，目前悉尼市场共有23,000套房产挂牌销售，较去年同期大幅上涨。与此同时，房产研究机构CoreLogic数据显示，悉尼房产中位价最近数月有所回落，降至89.5万澳元。但是，仍比2012年时高出30万澳元。

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悉尼部分城区房产销售期平均时长有所增长，房产买家已意识到他们现有更多选择及讨价还价的权力。这在悉尼西南部房产市场表现尤为明显，当地有大量新房待售。

不过，拍卖服务公司（Auction Services）拍卖师巴托洛托（Rocky Bartolotto）透露，悉尼内城不少房产卖家还未意识到市场转向，给出的报价不具竞争力。这些卖家还希望能够比6个月前或者1年前卖房的邻居卖出更高的价钱。

巴托洛托表示，卖家在定价时需要现实一些，现已不再是房市热潮期。澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulatory Authority）实施的严格限制贷款举措，意味着银行审批特定区域的房贷将非常谨慎。例如悉尼内城公寓市场，现有及即将入市的供应体量显著。

CoreLogic本周二公布的房产价值指数显示，2017年12月份悉尼房产中位价下滑0.9%，是全年最大的月度跌幅。此外，悉尼房产中位价11月份时下跌0.7%，10月份时下跌0.5%，9月份时下跌0.1%，而8月份时基本持平。

这也意味着，去年7月份是悉尼房产价格出现增长的最后一个月份。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

据《悉尼先驱晨报》报导，12月份，澳洲半数州府城市房价出现下降，澳洲房市在叹息声中结束2017年。房产数据分析公司CoreLogic认为，2018年仍将持续这种下降趋势。

据瞭解，上个月，悉尼房价下降了近0.9%，与达尔文并列成为房价下滑最明显的州府城市。布里斯班房价维持平稳、珀斯房价略降0.1%，阿德莱德与堪培拉增长0.2%，霍巴特房市表现最好，房价增长1.2%。

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去年最后一个季度，悉尼房价下降了2.1%，目前该市的房价与2017年8月份市场鼎盛期相比下降2.2%。现在悉尼的独立屋中位价为1,058,306澳元，公寓中位价为774,124澳元。

CoreLogic研究主管洛里斯（Tim Lawless）表示，悉尼房价下滑拉低了整体增长数据，上个月州府城市房价平均下降0.4%。

除了悉尼之外，墨尔本的房价也出现逐月下降的情况，降幅为0.2%。该市目前的独立屋中位价为832,735澳元，公寓中位价为574,052澳元。两市房市在2018年将继续走弱，与过去几年繁荣发展的情况形成鲜明对比。

过去一年，除了珀斯和达尔文外，其余州府城市房价均出现过破纪录增长。霍巴特、墨尔本、堪培拉最为强劲，曾分别增长12.3%、8.9%和4.9%。悉尼增长3.1%。

不过，洛里斯也指出，澳洲个别城市和区域有自己的房市周期，其发展主要取决于当地的供需情况。

安保资本（AMP Capital）的首席经济师奥利弗（Shane Oliver ）则表示，低利率和首次置业者支持政策将会对房市起支撑作用，有助于确保房价仅出现适度下降。他认为澳洲房市不太可能出现崩溃，并预计2018年悉尼和墨尔本的房价或下降5%左右。

来源：澳洲新快网 

责任编辑：Shelly Du