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悉尼房市变买家市场一些房价降30%求售 | 澳洲

由于悉尼房产市场疲软，购房者需求下降，使购房者有了更大的议价空间，部分地区的房主为了出售房产不得不将广告报价降低，其幅度甚至高达30%。

据每日电讯报报导，房产专家表示，由于市场疲软，难以实现六个月甚至一年前的房价，卖家不得不接受如同全球金融危机时期般的价格跌幅。

房地产研究机构CoreLogic的数据显示，在截至去年12月份的三个月中，悉尼住房的中位价下降了1.3%。在接下来至3月份的三个月内再次下降了2.5%，这个跌幅是自2008年8月以来的最大跌幅，接近全球金融危机时期的幅度，同时也将悉尼典型住房的价格拉回至880,743澳元。

CoreLogic预测， 2018年悉尼的中位房价将下降5%。

房产市场疲软意味着房产卖家正面临来自其他房主的激烈竞争，而这对于买家来说却是个好消息。

业内人士透露，悉尼目前挂牌出售的房源比去年同期增加了约25%，而正在积极找房的意向买家却衹有去年同期的80%。悉尼房市已成为了买家市场。

在悉尼内城区的Darlinghurst，卖家不得不将其房产的广告报价下调，平均下调了30.6%； Bellevue Hill的卖家也在房产出售前将价格下调了16%；Vaucluse的卖家的降价幅度为13%。

在悉尼的南郊区，Sutherland和Alfords Point附近地区的房产售出价格平均低于其广告价格15%还多。

卖家将价格调降10%以上的其它地区还包括：Narrabeen、Cammeray、Tempe、Coogee、Mascot、Belfield和Matraville。

CoreLogic高级分析师Cameron Kusher表示，卖家正在下调要价是因为买家已无法承受。

“悉尼的房价已经到了很多买家无法承受的地步。一些卖家最初设定的价格不是买家准备支付的价格，”Kusher说。

位于北海滩Balgowlah区West街的一套四居室独立房，起初挂牌要价高达190万澳元，现在调降了32.5万澳元。

在Canterbury地区的Belfield，一套位于Statham 街的住房最初挂牌要价145万澳元，现在下调了27.5万澳元。

在Darlinghurst区Liverpool街的一套两居室公寓房也将起初150万澳元的广告价调降了10万澳元。

澳洲房地产网（Realestate.com.au）的首席经济师Nerida Conisbee表示，卖家不可能再像几个月前那样把价格定高10万澳元或20万澳元，仍可以找到买家了。

“悉尼的定价到极端程度已很多年了，”她说，“现在已经到了买家无法再继续支付更多钱的地步了。”

最近三个月悉尼中位房价跌幅最大的区：

北区：Mosman的公寓房 -1.9％
东区：Woollahra的独立房 -2.1％
西区：Camden的公寓房 -1.7％
南区：Botany Bay的公寓房 -3.6％
内西区：Ashfield的独立房 -6％

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来源：互联网

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房价小幅度波动，年轻人涌向悉尼公寓市场

据澳洲新闻网报道，许多澳洲年轻人不断涌入澳洲房产市场。Amy和Daniel Meyer就是这些青年人其中的一对代表。Amy和Daniel Meyer这对悉尼夫妇计划尽快在内城区购买一套两居室悉尼公寓房。

Meyer说：“我一直希望能够购买我们自己的住房，这是我长期以来的目标。”Amy和Daniel Meyer是均为首次置业者，他们十分迫切的想要尽快拥有自己的住房。

“在经济方面比我预想的要困难得多，我们现在只能在家人的帮助下购买一套悉尼公寓房。”

“我们知道价格可能会有所波动，但我们真的希望有个地方能够安居几年，不用担心续约租期，也不用考虑是否能够粉刷墙壁。”
对于很多像Amy和Daniel Meyer这样的年轻夫妇，为了实现澳洲人的购房梦想，他们认为冒险是值得的。

Amy说：“很大一部分肯定是由于情感原因想要拥有自己的住房，但我们也尽量明智地衡量借款能力以及偿还贷款能力来控制风险。”

“无论怎样我们还是需要支付租金，所以我们不如把自己的贷款还清，而不是为别人还款。”

“一旦我们有了足够的首付款，我们的贷款还款与租金相差无几，那么购房似乎是有意义的。”

国民银行调查数据显示，去年第四季度对澳洲住宅房地产调查显示，首次购房者在第四季度继续增加，几乎占新房市场的五分之二，占现房市场的约三分之一。

Starr Partners房地产公司总裁Douglas Driscoll表示，“很多地区仍在不断更新发展项目，例如Zetland、Parramatta和Chatswood这些地区在不断建造成千上万的公寓房。而位于下北岸、小海滩区与内城区的一些紧凑、较受欢迎的区的偏旧、更成熟和更小规模的公寓楼，将更有可能保持其价值或价格仅略微下降。”

他表示首次购房者面临双刃剑，如果等待价格进一步下滑，利率又有可能上升。

他还敦促现有悉尼公寓房房主保持冷静，不要对价格的变化感到惊慌。

他说：“我认为房价不会狂跌。新州和悉尼经济强劲，人口迅速增加，需求相对较高，所以我认为接下来的几个月或几年内不会出现价格暴跌。”

“我的建议是保持冷静，继续持有房产，因为有一件事是肯定的，即在十到十五年的时间里，悉尼与澳洲的每一处房产仍然都会保值。”

经济学家认为澳大利亚房地产市场“正悄悄陷入危机”| 澳洲

文：澳洲独立经济学家 Jason Murphy

在澳洲这个国家，关于房市过去几代人得到的经验是：房价会不断上涨。人们将这一经验不断传授给下一代，週而复始。由此，几代澳大利亚人通过投资房地产，生活变得富足。

父母鼓励孩子买房，甚至有时还资助他们买房子。申请最大额度的抵押贷款买房是一个不错的建议。几乎每一个申请抵押贷款买房的人都是赚的。由于房产升值迅速，在短短的时间内，房价便可远远超过所负债务。

同时，投资房产对于想退休的人也是一种捷径，丰厚的债务投资组合可以让您提前销售退休生活。

最近悉尼房价已经有一些下降，对此，我们澳洲人并不是很担心。无论有多少篇文章警告过房价大崩盘的风险，现实总是更有说服力——房价上涨了。澳洲本地人对房价非常有信心，因为房价攀升的情况比比皆是。

自1986年以来，全澳各地的房价上涨了7倍以上。在悉尼，更是上涨了近十倍。（32年前一栋价值10万澳元的房子现在已经可以卖出近100万澳元了。）

下图显示房价正以飞快的速度上涨，尤其是在悉尼这个全澳最火爆的市场。

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作为一个澳大利亚人，我觉得这幅图令人担忧。如果我住在悉尼，我会十分担心。一般而言，当图表像悉尼的房价一样不断向上发展的话，“盛极而衰”，这种现象很可能戛然而止。

给上一代带来利润的“经验”可能会伤害到下一代。任何现在鼓励孩子购买房产的父母，都应该採取谨慎小心的态度。

当房价不再上涨而回跌时

资产价格有所波动，这种情况发生在股票市场、绘画、商业房产、黄金、比特币和债券上。它们不时上下波动，有时它们会灾难性般下跌。房价同样如此，也会发生崩盘。欧洲、北美洲和亚洲，甚至澳大利亚很久以前也都有遇到过这一情况。

看看1890年悉尼和墨尔本（Melbourne）的最高房价。它们的房价涨到了近10万澳元（按通货膨胀率计算）。然而在这之后，需要整整六十年，房价才再次高于这个水平。

就像100年内可能发生一次洪水，或发生一次火灾，我们也可能在100年内经历一次房价暴跌。一旦经历过此类事件的人都离世了，我们就会变得自满，忘记如何应对这种“罕见事件”，这让人十分疲累。

例如，差点摧毁西雅图的大地震。直到最近，地质学家才发现这座城市是建立在一种不寻常的断层线之上的（这种断层线上很少发生地震，但一旦发生就会是一场大地震）。西雅图最后一次爆发大地震是在西方人来到西雅图之前，当讲述起几代之前的大洪水的故事，没人知道当时的土著人经历了什麽。（现在已经知道是由一场巨大的海啸引起的）。

从某种意义上说，要寻找房价下跌的例子是很愚蠢的。在珀斯（Perth）和达尔文(Darwin)，这种情况已经发生过。自2014年以来，珀斯和达尔文的房价分别下跌了12%和17%。

澳大利亚是特例

澳大利亚人认为房价增长的必然性可能是一个特例。我们澳洲创下了历史上最长时间的房价上涨纪录是50年。平均而言，发达国家的房价在持续12年的上涨后会下跌。当房价下跌时，下跌平均时间为5年，但最高纪录是18年的房价下跌时间，比如日本。

澳大利亚未曾经历过全澳各地房价倒退到几代人以前水平的五年阶段。对这类事件我们几乎没有什麽印象了，我们便开始相信它以后也不会发生在这裡。而这种想法只会让我们变得更加脆弱而已。

原英文原文链接

作者博客链接：https://thomasthethinkengine.com/

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10年增长70万澳元悉尼这些区域涨价最厉害 | 澳洲

去澳洲买房投资，退休投资房产哪个城市好？哪个区域房价上涨最快？据房产网站Realestate报导，在2008年至2018年的10年间，悉尼巴拉玛打（Parramatta）西部和宾士镇（Bankstown）区域的业主成为意外拥有百万房产的群体。

据新分析数据显示，这些地区的部分城区在2008年时的中位房价还非常低，甚至不到50万澳元，但10年后的今天，许多城区的中位房价已超百万澳元。

据悉，悉尼10年间中位房价增长最快的城区是邦德区（The Ponds）。2008年时，当地独立屋的中位价为28.75万澳元，但目前已达到104万澳元，相当于10年间增长了75.25万澳元，每年上涨7.525万澳元。

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佩姆维（Pemulwuy）则是房价增幅第二大的城区。2008年时，当地的独立屋中位价为29.5万澳元，但如今已涨至102万澳元，10年间增长72.5万澳元。

东部6公里处的温特沃斯维尔（Wentworthville）房价涨幅排在第三位。2008年时，这里的独立屋中位价为43.5万澳元，但目前已达到110万澳元，10年间增长了66.45万澳元。

此外，宾士镇区域还有一些城区也出现相似涨幅，例如里弗伍德（Riverwood）、帕德斯托（Padstow）、潘南尼亚（Panania）、里夫斯比（Revesby）、里夫斯比高地（Revesby Heights）等，这些城区在2008年的中位房价均低于50万澳元，但现在都已跻身百万澳元城区。

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建筑面积：243平方米

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买家经纪人琼斯（Matthew Jones）表示，宾士镇、巴拉玛打与霹雳镇（Blacktown）走廊的房价起点较低，但能够在10年间出现大幅升值，主要是因为可负担性较好。此外，如宾士镇等也是少数处于CBD通勤范围内，但房产占地面积较大的地区，因此受到带有孩子的家庭青睐。再者，拥有大面积土地的房产也吸引了开发商，他们会推倒旧房重建，再以双倍的价格重新出售。

房产数据机构SQM Research的负责人克里斯托弗（Louis Christopher）则指出，2008年是置业的好年份，当时受全球金融危机影响，房市发展较为缓慢。这就意味着，买家面临的竞争较小，更容易以合理的价格购得房产。往后数年，房市逐渐开始火热，市场供应减少，买家面临了激烈竞争，2014 年至2017年的悉尼市场尤其如此。

来源：澳洲新快网

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海外移民数量不断攀升房市或将迎来反转节点 | 澳洲

由于不断增长的海外移民数量，悉尼的住房短缺现象则会再次加剧，从而推动了本地土地成本的不断上涨。

据《每日电讯报》报导，澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，截至去年9月，新州新增人口大约为123,105人，其中海外移民数量为98,782人。这是有史以来最高的年度海外入境人数，使得实际新增人口远远超出政府的预计。根据新州政府原先的预测的是，到2036年，新州人口每年增加8.5万人。

“ 据澳大利亚城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia，UDIA）的最新报告显示，悉尼新建住宅新增38,700套，但未达到每年需要的41,250套住房以满足潜在需求。”

在UDIA的报告中，Billbergia集团发展总监瑞克格拉夫表示，这样的建筑水平将不会持续，因为开发商计划在未来几年内建造较少的住房。

格拉夫说道：“2017年交付的新住房达到创纪录水平是因为2013年、2014年和2015年的规划决议。2016年和2017年大型项目的审批大幅放缓，将使得未来几年无法实现现在的建设水平。”

土地价格不断上升

澳洲统计局的数据显示，新州的净海外移民涌入速度加快了。截至2006年9月的一年内，46,642名海外移民进入新州，而去年的近10万人是2006年的两倍以上。

UDIA在报告中声称，建筑行业之所以无法满足人口增长的需求，很重要的因素就是新建土地建设审批的缓慢，结果就是土地价格在短短五年内翻了一番。

据统计，悉尼的平均地价在2017年达到每平方米1202澳元，远远高于2012年的580澳元，远高于昆士兰（591澳元），阿德莱德（373澳元），珀斯（605澳元）甚至是墨尔本（692澳元）的土地价格。

目前悉尼的地价中位数超过45万澳元，这一价格已经可以接近布里斯班的房价中位数了。

SQM研究部总监Louis Christopher上周四在一个行业会议上表示，高人口迁移率也意味着最近房地产市场的冷却将是暂时的。

据CoreLogic的统计显示，2018年第一季度悉尼独立屋的中位价格下降2.5%，但Louis Christopher认为，这一趋势很有可能在今年下半年出现反转。

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大选成关键

此外，SQM方面还认为，明年联邦大选前移民政策的潜在转变也可能是房产市场未来走势的“分水岭时刻”。

根据最新的民意调查显示，将近74％的选民赞成限制移民数量，如果其中一个大党提出这个建议，极有可能会在下次选举中走马上任。“这种政策的结果对于住房市场会非常有趣。” Louis Christopher这样说道。

而房屋业协会经济学家Shane Garrett则指出，遏制移民将是一个错误。“我们不能简单地关闭我们的城市，解决方案在于更好的城市规划。”

来源：澳洲财经见闻

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全世界移民都热爱澳洲而悉尼当地人正在“逃离” | 澳大利亚

据澳大利亚统计局（ABS）3月22日发布的澳洲人口统计公报数据，自2016年10月至2017年9月，澳大利亚人口规模已经到到2470万，在移民净增（63.2%）和人口自然增长（贡献比36.5%）的因素带动下，澳洲人口增加规模为39.56万人，同比增幅约为1.63%。其中维多利亚州人口增幅最大，同比净增2.4%，北领地（North Territory) 的人口同比增幅最低，低于1%。

与此同时，根据新世界财富咨询公司发布的《2018年全球财富移民报告》数据显示，澳洲对全球高净值移民的吸引力远胜于其他国家，其中最为高净值移民追捧的澳洲目的地城市为：悉尼、墨尔本、黄金海岸、阳光海岸、珀斯和布里斯班。根据这份报告， 2017年全年有9.5万位高净值人士跨国移民，同比增长15.9%，略低于2016年的28.1%的增幅。仅澳洲就吸引了1万名高净值人士（资产净值为1百万美元）移居该国，同年移居美国的高净值人士规模为9000名。高净值人群之所以钟爱澳大利亚除了其接近亚太地区的地缘优势以外，安全和不征收继承税也是主要原因。

作为拥有约500万人口的澳大利亚第一大城市，悉尼一直以其宜人的气候和优美的景色享誉世界。然而仔细看近些年来的人口数据，就可以逐渐看出一些端倪。

近日《悉尼先驱晨报》发文披露的数据，过去45年以来迁出悉尼搬到澳大利亚其他地区的人数超过迁入悉尼的人数。悉尼平均每天迁入人口85人，然而却流失人口129人。1971年以来，悉尼本地人口净流失接近72万人。

长期以来，悉尼一直是海外移民的首选地之一。但是在近几年，海外移民的涌入和本土原居民的迁出，已经在很大程度上改变了该市的人口结构。据ABS的统计数据显示，1976年，悉尼市只有不到25%的海外移民。而在40年之后，海外出生的悉尼居民已占近4成。

悉尼本地人的”挤出”效应

而在这群离开悉尼的当地人当中，墨尔本成为了他们最为理想的目的地，大约有一半的悉尼本地人迁往了墨尔本，而剩下的一半几乎都搬迁至了新南威尔士州的其它地区。

悉尼社会学家麦克林德尔（Mark McCrindle)表示，年轻人选择来到悉尼接受教育然后开始工作，随着年龄的增长他们又再次选择离开这里，长时间内流失人口大于迁入人口，这也反映了悉尼这座城市对于本地人而言不再那么适合。

“从区域看，人口流失最严重的是悉尼西城区；从年龄结构看，选择搬离悉尼的居民年龄大多在25岁至44岁以及0岁至14岁之间，这意味着迁出人口通常为举家搬迁，而非退休老人想搬到其他地区过平静的生活。”

为什么离开？

有分析指出，悉尼激增的房价是本地人口流失的主因之一。一项最新的年度国际住房可负担性调查显示，澳大利亚在全世界房价最难负担得起的国家中排名第三。

澳洲独立智库格拉坦研究所（Grattan Institute）则公布了一项最新分析报告。其中显示，澳洲年轻人和贫困群体拥有房产所有权的比率急剧下降。房地产数据公司CoreLogic最新公布的全澳房地产报告显示，自2016年9月以来，澳洲的房价下跌了0.8%。悉尼的房市最疲弱，其房价在上季度下跌2.4%。尽管如此，悉尼的独立屋中位价格仍远高于100万澳元。

“除了住房问题之外，受访者认为，生活成本居高不下、交通越来越拥堵、工作越来越难找以及各种压力越来越大等因素，都是居住在悉尼的人无法回避的问题。”

虽然人口增长强劲有助于促进就业，但人们越来越担心澳大利亚目前的基础设施建设速度过快，导致学校，医院和公共交通拥挤，房价上涨，工人工资增长缓慢等经济因素。

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参考资料：

The Sydney Morning Herald (2018年2月25日）

Business Insider

Australian Bureau of Statistics

编译：HY

排版：HY

中央海岸索姆斯比乡郊住宅，开阔牧场圆你的田园梦 | 澳洲

近年来，中国人“海外圈地”非常火热，澳洲的很多农业土地也成为了其重点购买目标。性价比不错的土地价格以及良好的获利前景更是引发了投资者对澳洲牧场和农业土地的投资热情。目前正好有个独特机会来到您眼前——在澳洲中央海岸的索姆斯比（Somersby），一处全面翻新的住宅坐落在50英亩的土地上，有两片开阔的大牧场，坐拥美如画卷的自然风光。抓住这个机会，您将开启真正的牧场生活方式。

最佳乡村居住机会，距离悉尼仅一小时车程

这是居住在乡村的最好机会之一，该物业位于中央海岸（Central Coast），距悉尼中央商务区仅一个小时左右的路程。既能享受远离喧嚣的田园生活，又享有很快去往都市的便利，这种优质地段的物业可以说是非常稀缺的资源。

要知道，中央海岸拥有柔软的沙滩和碧蓝的海水，每年吸引著络绎不绝的游客来此尽情享受游泳或著行船扬帆海上的快乐。人们为什麽喜欢中央海岸，因为环绕城市的霍克伯裡河（Hawkesbury River）是澳洲生蚝和螃蟹的养殖区，在此可以随时在河边垂钓，享受生活的安宁，品尝美味的海鲜。

而该物业所在的Somersby是新南威尔士州中部海岸地区的郊区，位于太平洋高速公路沿戈斯福德（Gosford）西北部，它是中央海岸委员会地方政府区域的一部分。 Somersby包括布裡斯班水域国家公园（Brisbane Water National Park）的部分地区——漫步丛林小径，欣赏美轮美奂的索姆斯比瀑布（Somersby Falls），近距离接触本土鸟类。

这裡还有著名的澳大利亚爬行动物公园，一个小工业区，也有不错的公立小学，包括Somersby Public School、Peats Ridge Public School和Central Mangrove Public School，全部都在8公裡的周边范围内。

全面翻新牧场住宅，坐拥山谷美景，带来甜美田园生活

购买房产或土地都有个铁律——那就是地段，地段，地段！而这处物业的地段——187 Konda Road恰恰就是它的优势！这个有名望的区域以其大型马场和附近几处价值数百万大澳元的物业而闻名。目前正在出售的这个宏伟的、刚刚全面翻新的住宅，坐落在50英亩的土地上，拥有风景如画的绝美山谷景观，让您尽享宁静与安宁。距离悉尼私立学校只有30分钟的路程，距离国际机场仅有1个多小时的路程。

这个房子已经完美翻新，建筑面积达205平方米，配有四间卧室外加书房，另外拥有一个起居及用餐区，朝向绝美的砂岩露台。全新的厨房配有Cesar Stone台面和欧式家电，具有现代化风格。另外建有一个四车位车库以及一个很大的全新机械棚。这处住宅能符合多人口居住需求，优美环境和牧场氛围令人心旷神怡。

这裡带有两片开阔的大牧场，可以灵活运用，无论是放马、养牛、种植或仅仅用来休息享受都是理想之地。您完全可以按照自己的意愿来利用它，营造真正符合您需求的生活方式。

该物业装有备用发电机，蓄水池通过井水持续供水，并配有一个现代化的环境循环系统。此外还有四个水库，两个因有泉水涌入而始终有水。经过翻新之后，房产建有了新的围栏。

无论是位置、翻新状态，还是带有大牧场，都成为该物业的优势，未来有不小的升值空间，千万不要错过如此稀缺的房产和土地。欲进一步了解购买流程及税费佣金详情，请点击该物业详情页：http://www.juwai.com/37774759.htm。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产经纪人Derek Rynenberg提供

文字：吴洁
排版 & 责编：Zoe Chan

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澳洲房价连续第5个月下滑，贷款限制影响大 | 澳洲

2018澳大利亚房价走势最新消息，根据Corelogic刚刚发佈的数据，澳洲房价在2018年2月整体环比下跌0.1%，8大首府城市中只有霍巴特房价较上月有所增长。悉尼在2月房价环比下跌0.6%，跌幅仅次于达尔文。相比去年同期，全澳房价的同比增幅也被缩小至2.2%，悉尼房价更是同比下跌了0.5%。

Corelogic的研究部主管Tim Lawless认为目前市场上价格的下行压力主要是来自借贷紧缩政策对纯投资性质需求的打压。

悉尼房市软著陆

过去三个月裡，悉尼房价下跌了2.4%，跌幅高于其他首府城市。Lawless认为悉尼房市并无崩盘之忧，但是市场上投资者的减少确实正在带领悉尼房市软著陆。不过，虽然近期房价小幅下滑，悉尼房价对于大多数首套房买家而言仍然是难以企及，目前悉尼的别墅中位价超过100万澳币，公寓中位价也在76万澳币以上。

霍巴特增长难以持续

过去12个月裡，霍巴特的房价涨幅高达13%，中位价已经超过41万澳币，是澳洲表现最好的首府城市。但是Lawless认为这种增长难以持续太久，因为霍巴特房市增长的主要吸引力就是来自当地相对低廉的房价。目前的房价高增长正在侵蚀霍巴特的这一优势。一旦房价不断升高，市场需求也会转移去其他更大更繁荣的城市。

达尔文租金回报率最高

澳洲首府城市中，目前租金回报率最高的是达尔文。然而这并不是代表当地有著很好的租金增长，高回报更多则是来自达尔文不断下滑的房价。2月房价同比下跌7.4%的达尔文是澳洲房价表现最差的城市，不断走低的房价有助于提高租金回报率的数据。但对于投资者而言，在达尔文购置房产目前很有可能是比亏本生意。另一方面，房价最高的悉尼与墨尔本则有著澳洲最低的租金回报率，目前投资这两个城市短期回报可能不如预期。

目前，投资者相对理想的投资地包括布里斯班、阿德莱德与堪培拉。在这几个城市，投资者可以同时获得资产升值与较高的租金回报率。这三个城市目前的别墅租金回报率超过4%，公寓的租金回报率则超过5%。

作者：Adam Yang

责任编辑：Shelly Du

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