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不要再说房价因为过度供应、投资者崩溃和中国买家消失而暴跌了。今年悉尼公寓的拍卖价格同比去年增加了3%。

在东区和内城区，悉尼公寓价格增加了11.2%，而南区的价格则增加了12.9%。

独立屋的拍卖情况就没那么乐观了，价格下跌了3%。不过高端市场依然强劲，东区的独立屋价格增加了14.2%。

 “悉尼公寓市场绝对要比独立屋市场乐观，这完全推翻了那些说过度供应有风险的言论。”提供数据的经济学家Andrew Wilson博士说。

他将公寓价格的上涨归因于政府在去年七月对首置者实施的印花税豁免政策，以及公寓相对较好的可负担性。

换小房子的空巢老人使得公寓价格上涨了，而负担不起北部或东部海滩地区公寓的双职工夫妇和家庭则开始迁到Cronulla去了。

中介说中国市场对此也有所帮助。

“海外买家减少了，这是因为他们要支付额外8%的印花税，”Black Diamondz的创始人和中介Monika Tu说，“但对现有现房而言，本地的中国人市场依然非常活跃。”

她说本地的中国人更喜欢CBD的公寓，而Morton的中介James Crow则发现有许多人想要在Pyrmont买到优惠的房子。最近位于Pyrmont区Point St的一套一居室公寓的拍卖会上，他有10个人登记竞标。

 “我们原本预计会有四到六个，但出乎意料地，看好市场的投资者们出现了。”Crow先生说。

有个年轻女人因为她妈妈就要从亚洲回澳洲定居了，花925000澳元买了一套房子给她住。

整个城市的投资者都在竞标，CoreLogic的评论员Kevin Brogan说这表明银行在“开始放松钱袋”。

Wilson博士关于第一季度的数据，相比起去年同期的拍卖价格，显示大多数地区的公寓价格都上升了，西北部增加了5.2%，北部海滩地区为4.7%，内西区为3.1%，而下北岸则为2.9%。

Wilson博士说同时这些数据显示外围区域的公寓价格下降了，但这可能是因为交易比较低调，卖家逐渐转向了私卖。Canterbury-Bankstown地区的拍卖价格比去年低了5.1%、西南部低了4.4%、下北岸低了1.2%而西区则低了1.1%。

悉尼公寓房租回报率下跌到了12年以来的最低点，在这样的情况下悉尼一些地方的公寓房价格可能就只有下跌这一条路了。

去年悉尼公寓租金回报率跌到了3.57%，比2005年低谷时的3.66%还低。相比之下在2009年高峰时，回报率曾高达4.95%。这是BIS牛津经济学院的最新报告《2017-2023悉尼各区的公寓》（Apartments in Sydney Suburbs 2017-2023）所说的。

报告的作者Angie Zigomanis 说，正如2000年代中期的情形一样，低的租金回报标志着公寓房价即将下跌。

他说尽管在房地产资本增值强劲的时期投资者乐意接受低的租金回报，但是在资本增值缓慢下来、借贷政策收紧、而且利率可能要升高的情况下，他们对低租金回报的容忍程度就要打折扣了。

“在主要由投资所推动的地区，人们追逐高的租金回报，因为他们要以此来弥补低的资本增值。”他说。

报告说悉尼住房的需求在上一个财政年度达到了高峰，估计需求量是42500套。然而建设完工的住房数量超过了这一需求。

在悉尼各地2016/17年度，有47200套住房建成，比2012/13年度住房建成数量23100套多了一倍多。

在本财政年度中，住房建成的数量预计会保持在很高的水平，而且从新州移居其它州的净人数在增多，这将导致住房需求进一步下滑，Zigomanis 说。

他说按地方政府辖区而论，悉尼市、Bayside市、Ryde市、Parramatta市、The Hills 郡是供过于求风险最大的地方。

“在这些地方有大量的建房活动”，他说“特别是这些地方的一些局部区域，如Parramatta、Botany、Mascot、Macquarie Park、Zetland等区。”

最近风险评估机构RiskWise Property Review对3000多个区进行了分析，以找出人们应该避免购买楼花的地方，经过分析后他们断定Zetland是澳洲住房供过于求风险最大的地方。

“风险最大的地区是那些既有供应过剩，又有严苛的借贷限制、消费者情绪改变、而且买家偏爱独立房而非公寓房的地方。” RiskWise公司总裁Doron Peleg说。

供应应该均匀地遍及悉尼各地，着重点应该是推动悉尼欠缺的中级的、中密度、诸如排屋之类的住房开发，这样的房子更适合于家庭。

据澳洲新闻网报道，许多澳洲年轻人不断涌入澳洲房产市场。Amy和Daniel Meyer就是这些青年人其中的一对代表。Amy和Daniel Meyer这对悉尼夫妇计划尽快在内城区购买一套两居室悉尼公寓房。

Meyer说：“我一直希望能够购买我们自己的住房，这是我长期以来的目标。”Amy和Daniel Meyer是均为首次置业者，他们十分迫切的想要尽快拥有自己的住房。

“在经济方面比我预想的要困难得多，我们现在只能在家人的帮助下购买一套悉尼公寓房。”

“我们知道价格可能会有所波动，但我们真的希望有个地方能够安居几年，不用担心续约租期，也不用考虑是否能够粉刷墙壁。”
对于很多像Amy和Daniel Meyer这样的年轻夫妇，为了实现澳洲人的购房梦想，他们认为冒险是值得的。

Amy说：“很大一部分肯定是由于情感原因想要拥有自己的住房，但我们也尽量明智地衡量借款能力以及偿还贷款能力来控制风险。”

“无论怎样我们还是需要支付租金，所以我们不如把自己的贷款还清，而不是为别人还款。”

“一旦我们有了足够的首付款，我们的贷款还款与租金相差无几，那么购房似乎是有意义的。”

国民银行调查数据显示，去年第四季度对澳洲住宅房地产调查显示，首次购房者在第四季度继续增加，几乎占新房市场的五分之二，占现房市场的约三分之一。

Starr Partners房地产公司总裁Douglas Driscoll表示，“很多地区仍在不断更新发展项目，例如Zetland、Parramatta和Chatswood这些地区在不断建造成千上万的公寓房。而位于下北岸、小海滩区与内城区的一些紧凑、较受欢迎的区的偏旧、更成熟和更小规模的公寓楼，将更有可能保持其价值或价格仅略微下降。”

他表示首次购房者面临双刃剑，如果等待价格进一步下滑，利率又有可能上升。

他还敦促现有悉尼公寓房房主保持冷静，不要对价格的变化感到惊慌。

他说：“我认为房价不会狂跌。新州和悉尼经济强劲，人口迅速增加，需求相对较高，所以我认为接下来的几个月或几年内不会出现价格暴跌。”

“我的建议是保持冷静，继续持有房产，因为有一件事是肯定的，即在十到十五年的时间里，悉尼与澳洲的每一处房产仍然都会保值。”