悉尼 – Page 12

“私奔”去海边：澳洲沿海豪宅让你与自然相亲相爱

别称“地球另一边”的澳洲，不但有自然狂野的广阔内陆，更有美丽安宁的漫长海岸线。雄伟壮观的艾尔斯岩（Uluru）、自然奇妙的大堡礁（Great Barrier Reef），还有诸如邦代（Bondi）和怀特黑文（Whitehaven）等无与伦比的海滩。“心之所在即我家”，澳洲给你的远不止一处人生的避风港，还有最纯粹的自然心境。

悉尼屈臣氏湾（Watsons Bay）豪宅

这座位于屈臣氏湾中心的豪宅出自著名设计师迈克尔·苏特尔（Michael Suttor）之手，令人窒息的海港美景与建筑风格浑然一体、内外交融，充分利用了每一丝自然光线和海风。除了宏伟高大的住宅外，这里还配有健身房、酒窖、六车车库、家庭泳池和精心修剪的花园，还有悉尼最棒的落日景观。

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黄金海岸的里夫斯城堡（Château de Rêves）

长长的海滩、最好的冲浪点以及大都会的舒适使得黄金海岸成为澳大利最受追捧的房产区域之一。里夫斯城堡也不例外。这座占地4,000平方英尺的豪宅拥有85米长的海滨线，包括7间套房卧室、2间书房、2间厨房，现代化的装修和可持续的海洋级技术令整座豪宅焕发着高科技的魅力。每天，你可以在私人网球场打上一轮网球，也可以在桑拿房做个汗蒸或按摩，还可以从前院直接乘船出海游览。或者，你更喜欢从酒窖里拿一瓶开胃酒慢慢享受。

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凯恩斯（Cairns）港口的白宫（the White House）

大堡礁就在你的家门口。雪白的沙滩、清澈的珊瑚海以及来自斯蒂芬·基德（Stephen Kidd）的海滩风格设计让白宫成为你的私人海边绿洲。这里有泳池，有娱乐室，户外壮美的海景在透亮的落地窗下一览无余。点起户外的烧烤架，看着海浪翻卷，远处的Dunk岛、Bedarra岛和Hichinbrook岛展露迷人的风姿。日落时分，霞光映照，美不胜收。

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昆士兰莫顿湾（Moreton Bay）的林荫道（the Boulevard）

这座莫顿湾的豪宅是梦想中的海滨之家，拥有壮观的景观和华丽的装饰。这座豪宅气势雄伟，大厅高耸的天花板有三曾楼高，包括3间套房卧室、1间健身房，还有一个屋顶露台。你可以从露台眺望波光粼粼的海湾美景。冬天，这里有暖意融融的燃气壁炉；夏天，这里有全自动的空调。无论何时，你都可以在这里全心放松，寻找人生的圆满。

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注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文：吴洁
排版 & 责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

“郊区·公寓·刚需房”– 澳洲四月房市关键词 | 居外研究

进入四月，澳洲房市出现三大新趋势：（一）郊区房价表现优于城市；（二）公寓房价表现优于别墅；（三）刚需房表现优于投资房

2018年4月，全澳洲房价环比略降0.1%，主要驱动因素为澳洲8大首府城市的平均房价出现了0.3%的环比跌幅，与此同时，在8大城市之外的郊区房价则环比上升0.4%。与去年同期相比，8大首府城市房价同比也下跌了0.3%，这是2012年11月之后的澳洲房价首次出现下跌。而在几大首府城市以外的郊区，房价表现则要乐观得多，环比、季度比和同比均为正数。

从不同房型的房价走势上来看，在过去的12个月里，澳洲首府城市的公寓房价上涨1.9%，而过去房价表现一贯优于公寓的澳洲别墅，房价则下跌了1.0%。即使公寓库存在过去几年猛增，某些地方出现供大于求。但是随着澳洲房市成交量变小，投资性购置减少，整个澳洲房市正在向刚需支撑的公寓市场倾斜。

4月份，全澳最贵的住宅价格同比下跌1.6%，而在最便宜的价格区间，住宅价格则上升了1.9%。

根据4月的房价同比表现，澳洲8个首府城市可以分为4档：

霍巴特（居外网现有87套霍巴特房源）：唯一一个仍然保持高房价增幅的城市
墨尔本（居外网现有2004个墨尔本房源）、堪培拉（居外网现有295个堪培拉房源）：房价保持一定同比增幅
布里斯班（居外网现有3106套布里斯班房源）、阿德莱德（居外网现有658套阿德莱德房源）：房价基本持平
悉尼（居外网现有1568套悉尼房源）、珀斯（居外网现有640套珀斯房源）、达尔文（居外网现有143套达尔文房产）：房价出现明显下滑

从城市下面分区来看，霍巴特，墨尔本大部分地区，布里斯班西部与堪培拉区域均有着不错的房价同比表现；而除了中部海岸外的悉尼大部分地区，连同达尔文一起，则成为了4月份房价同比表现最差的区域。

从租金方面来看，近些年市场上投资者数量的大幅增加为市场带来了许多新的租赁供给，但是政府大力鼓励首次购房者购置房产却减少了租赁市场的需求。这导致澳洲租金增长水平在近期开始放缓，这一现象在悉尼尤其明显。

4月份澳洲首府城市中租金回报率最高的城市是达尔文，霍巴特，阿德莱德与布里斯班。不同房型来看，公寓的回报率则普遍高于别墅。

文：居外网海外房产分析师 Adam Yang

排： HY

澳或实行改革移入乡村地区新移民不得迅速迁往都市

据澳洲新闻网援引《每日电讯报》报道，为了缓解悉尼发展中的问题，澳大利亚新移民将“被迫”长期呆在新南威尔士州的乡村小镇。

据媒体报道，澳联邦政府国土事务部正在制定新的签证规定，阻止那些曾承诺居住在农村的新移民在到达澳大利亚之后就立即涌向大城市。

在现有的法律规定下，就算是持有次发达地区签证的新移民也没有义务一直待在乡下，2017年搬到新州居住的19万移民中，只有7000人住在首府城市以外的地方。

澳洲国土事务部移民及国籍政策分部副秘书David Wilden证实，他正在核查新的签证条件或政策，将新移民留在澳洲的乡村地区，帮助发展那里的社区。

澳国籍厅长Alan Tudge表示，“很多移民”一旦持有了永居签证就再也不留在原来的地方，这“已经成为一个大问题”。“我们正在思考什么样的政策能帮上忙，在签证有效期将移民以积极的方式留在乡村，他们其实也能有更好的机会可以融入，而不是把乡村作为他们搬到大城市之前的一个跳板。我们经常收到担保人的投诉，称这些新移民经常不受法律约束，不用一直待在次发达地区。”

“很多移民是因为表示愿意在次发达地区工作生活而受到担保的，但是他们很多人一旦持有永居签证之后就在次发达地区呆不久了。”

Tudge表示，他正与同事研究这件事，该问题也对次发达地区的劳动力短缺产生了影响。“在最近几周到访次发达地区的过程中，这已经成为我们讨论的一个关键问题。”

根据新州政府的预测，在未来20年内，新州人口每年将增长超10万人，给住房供应、交通拥堵和基建带来很大压力。

数据显示，其中60%的人口增长是自然增长，但还有40%是来自其他州和海外的移民。

参议员Rex Patrick表示，Centre Alliance全力支持倾向于澳大利亚次发达地区的签证系统，他们将与联邦政府就此事进行合作。

澳洲国土事务部秘书Mike Pezzullo表示，将新移民留在次发达地区的任何政策都必须遵守宪法规定。

“这一法案从法律层面上来说是很有挑战性的，因为企业和个人是可以自由在各州边界行动的。所有法律都必须建立在遵守宪法规定的基础上。”

特恩布尔政府最近正在激烈探讨有关减少移民的问题。

澳洲国土事务部部长Peter Dutton此前还研究过是否要减少接收的移民，而前副总理Barnaby Joyce曾表示支持。

但是，由于担心会对澳洲GDP增长有负面影响，此事最终不了了之。

来源：中国侨网

排版：Shelly Du

悉尼房市降温单身女性买家借机热抢城中心小公寓 | 澳洲

利用澳洲政府的激励措施和投资者退却的市场行情，年轻的澳洲单身女性成为悉尼内城首次置业热潮的领军人群，买下的公寓的面积小至28平米。

据澳洲房产网站Realestate 报道，尽管悉尼内城部分公寓面积“小到连一只猫转身的余地都没有”，但是精明的澳洲职业女性将此视作进入“降温却依然昂贵” 澳洲房产市场的唯一机会。

多名悉尼内城房产中介透露，年轻单身女性买家强过同龄男性。

澳洲房产经纪公司威外特（Ray White）中介卡里（Andrew Cary）正负责推广销售伯茨角（Potts Point）贝斯沃特路（Bayswater Rd）21/66号公寓，该公寓面积仅35平米。卡里表示，看房买家全是年轻女性，一个年轻男性买家都没有。对比男性而言，女性似乎更愿意向父母开口，寻求买房资金支持。

澳洲地产中介希克（Nuri Shik）近日成功售出4套面积28平米至35平米的老式工作室公寓，买家全部都是单身女性，其中最便宜的一套公寓交易价格为37.6万澳元。

希克称，买家并不在乎公寓面积有多小，他们只想进入市场。

悉尼爱尔弗雷德王子医院（RPA）急诊实习医生里格（Ally Rigg）现年28岁，在上周六举行的拍卖会上以66.6万澳元的价格买下沙梨山（Surry Hills）最佳街区一套面积37平米的公寓。里格表示，“现在的房价真的很荒谬，必须要做出一些牺牲，比如买个像这样的小户型房产。

里格很庆幸父母能够给予她一些财务支持。地产中介麦吉（Jack McGhee）透露，当天参加公寓拍卖的另外两名年轻女性买家也是同样的情况，父母愿意施以援手。一名投资买家看到现场手中拿着支票本的家长们，笑称“他们比我有钱”。

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来源：澳洲新快网

排版：Shelly Du

悉尼公寓价格同比去年三月增加3%

不要再说房价因为过度供应、投资者崩溃和中国买家消失而暴跌了。今年悉尼公寓的拍卖价格同比去年增加了3%。

在东区和内城区，悉尼公寓价格增加了11.2%，而南区的价格则增加了12.9%。

独立屋的拍卖情况就没那么乐观了，价格下跌了3%。不过高端市场依然强劲，东区的独立屋价格增加了14.2%。

“悉尼公寓市场绝对要比独立屋市场乐观，这完全推翻了那些说过度供应有风险的言论。”提供数据的经济学家Andrew Wilson博士说。

他将公寓价格的上涨归因于政府在去年七月对首置者实施的印花税豁免政策，以及公寓相对较好的可负担性。

换小房子的空巢老人使得公寓价格上涨了，而负担不起北部或东部海滩地区公寓的双职工夫妇和家庭则开始迁到Cronulla去了。

中介说中国市场对此也有所帮助。

“海外买家减少了，这是因为他们要支付额外8%的印花税，”Black Diamondz的创始人和中介Monika Tu说，“但对现有现房而言，本地的中国人市场依然非常活跃。”

她说本地的中国人更喜欢CBD的公寓，而Morton的中介James Crow则发现有许多人想要在Pyrmont买到优惠的房子。最近位于Pyrmont区Point St的一套一居室公寓的拍卖会上，他有10个人登记竞标。

“我们原本预计会有四到六个，但出乎意料地，看好市场的投资者们出现了。”Crow先生说。

有个年轻女人因为她妈妈就要从亚洲回澳洲定居了，花925000澳元买了一套房子给她住。

整个城市的投资者都在竞标，CoreLogic的评论员Kevin Brogan说这表明银行在“开始放松钱袋”。

Wilson博士关于第一季度的数据，相比起去年同期的拍卖价格，显示大多数地区的公寓价格都上升了，西北部增加了5.2%，北部海滩地区为4.7%，内西区为3.1%，而下北岸则为2.9%。

Wilson博士说同时这些数据显示外围区域的公寓价格下降了，但这可能是因为交易比较低调，卖家逐渐转向了私卖。Canterbury-Bankstown地区的拍卖价格比去年低了5.1%、西南部低了4.4%、下北岸低了1.2%而西区则低了1.1%。

悉尼公寓房价可能下跌

悉尼公寓房租回报率下跌到了12年以来的最低点，在这样的情况下悉尼一些地方的公寓房价格可能就只有下跌这一条路了。

去年悉尼公寓租金回报率跌到了3.57%，比2005年低谷时的3.66%还低。相比之下在2009年高峰时，回报率曾高达4.95%。这是BIS牛津经济学院的最新报告《2017-2023悉尼各区的公寓》（Apartments in Sydney Suburbs 2017-2023）所说的。

报告的作者Angie Zigomanis 说，正如2000年代中期的情形一样，低的租金回报标志着公寓房价即将下跌。

他说尽管在房地产资本增值强劲的时期投资者乐意接受低的租金回报，但是在资本增值缓慢下来、借贷政策收紧、而且利率可能要升高的情况下，他们对低租金回报的容忍程度就要打折扣了。

“在主要由投资所推动的地区，人们追逐高的租金回报，因为他们要以此来弥补低的资本增值。”他说。

报告说悉尼住房的需求在上一个财政年度达到了高峰，估计需求量是42500套。然而建设完工的住房数量超过了这一需求。

在悉尼各地2016/17年度，有47200套住房建成，比2012/13年度住房建成数量23100套多了一倍多。

在本财政年度中，住房建成的数量预计会保持在很高的水平，而且从新州移居其它州的净人数在增多，这将导致住房需求进一步下滑，Zigomanis 说。

他说按地方政府辖区而论，悉尼市、Bayside市、Ryde市、Parramatta市、The Hills 郡是供过于求风险最大的地方。

“在这些地方有大量的建房活动”，他说“特别是这些地方的一些局部区域，如Parramatta、Botany、Mascot、Macquarie Park、Zetland等区。”

最近风险评估机构RiskWise Property Review对3000多个区进行了分析，以找出人们应该避免购买楼花的地方，经过分析后他们断定Zetland是澳洲住房供过于求风险最大的地方。

“风险最大的地区是那些既有供应过剩，又有严苛的借贷限制、消费者情绪改变、而且买家偏爱独立房而非公寓房的地方。” RiskWise公司总裁Doron Peleg说。

供应应该均匀地遍及悉尼各地，着重点应该是推动悉尼欠缺的中级的、中密度、诸如排屋之类的住房开发，这样的房子更适合于家庭。

悉尼房价1季度同比下跌1.4% 霍巴特仍为首府城市领涨者 | 澳洲

作为澳洲房价最高的首府城市，悉尼在过去12个月里房价下跌1.4%，自2012年以来首次出现年度下滑。

据Domain网站报道，最新的《房市现状报告（State of the Market）》显示，2018年第1季度，澳洲独立屋房价下滑1.2%，中位价回落至809,201澳元。达尔文房价季度跌幅最高，达到7.5%。悉尼房价季度跌幅为2.6%，中位价跌至1,150,337澳元。

珀斯独立屋房价在2014年12月登顶后一直处于回落趋势，中位价从最高点616,229澳元跌至而今的553,486澳元。

珀斯房产市场近年来开始出现好转迹象，但季节变化明显。当地市场分析师表示，西澳经济复苏或引领房价趋于稳定，不过，任何有意义的增长可能需要一段时间才能出现。

霍巴特房产市场表现最为强劲，今年第1季度房价上涨2.7%，年度涨幅达15.5%，居首府城市之首。堪培拉及阿德莱德均微涨1.8%。达尔文公寓价格猛跌，今年第1季度跌幅高达15.9%，较上年同期下跌26.9%。

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Domain集团数据专家鲍威尔（Nicola Powell）表示，达尔文房产市场一直处于波动状态，最新报告显示这种情况还将继续。就扣除通胀后的实际中位价而言，达尔文房价已经跌回2008年水平，成为澳洲公寓最便宜的首府城市。去年3月份时，达尔文公寓中位价为422,875澳元，现已跌至308,999澳元，独立屋中位价则跌至520,074澳元。

Domain集团最近的租赁报告同样披露，达尔文房产平均租金出现年度下滑，独立屋平均租金跌至每周530澳元，而公寓平均租金跌至每周410澳元。

墨尔本房价今年第1季度仅上涨0.1%，但较上年涨幅达到8.8%，目前独立屋中位价为914,518澳元。布里斯班房价相对稳定，虽然季度下滑0.6%，但较上年同期上涨约1.5%。

格拉顿研究所（Grattan Institute）首席执行官戴利（John Daley）认为墨尔本及霍巴特房价增长主要受到“人口快速增长”的驱动。

来源：澳洲新快网

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各城市的Chinatown唐人街在哪里？| 澳洲

澳洲唐人街，外观都是古朴典雅的，中国式风格的建筑，要是在中国并不觉得稀奇，像北京西安南京许多老城处处可见。但在国外就知道那想必便是唐人街了，下面就一一来介绍吧。

墨尔本唐人街 Melbourne Chinatown

墨尔本唐人街处在市，和老的财政大楼，现在为结婚登记处，还有一个超美的公园，还有一个古教堂，另有一个五酒店。古老的维多利亚建筑，和中国唐人街的古老的建筑相互对照，中西风格遥向呼应，使得墨尔本更加魅力四射。

墨尔本唐人街又是Little Bourke Street，墨尔本唐人街的历史始于1854年，是澳洲早的唐人街，墨尔本唐人街长约900米，宽约6米，跨越五条与之垂直的大街。这里中式餐馆林立，有华人开的书店、精品店、免税店、工艺品店等等，充满东方韵味。当我走在这条街上时，感觉真像人就是在中国的大街上一样。

每年春节，特别距离每年年初一之后近的，墨尔本唐人街彩灯高挂，旗帜飘扬，很多华人（唐人）会来到唐人街参与庆祝中国农历新年的活动，墨尔本市政府把唐人街及与之垂直的罗素街（Russell Street）的一部分进行封闭，禁止车辆通行，特别让给华人举行庆祝聚会活动，本地居民和游客可以欣赏舞龙舞狮，文艺表演等，除了吸引华人之外，也吸引大量的澳大利亚本地居民前来观赏。唐人街对华人来说是凝聚力，对澳大利亚各民族而言是吸引力，近年来已经越来越负有盛名。

在唐人街上有四个华人会馆，包括四邑会馆、潮州会馆、福建会馆、南番顺会馆(南海、番禺、顺德)，有些会馆的牌匾刻于清咸丰年间，这些距今已有百年的老会馆，颇具历史价值，古今风景并存，更让墨尔本唐人街别具一格。

墨尔本唐人街地址：Little Bourke Street Melbourne

悉尼唐人街 Sydney Chinatown

悉尼唐人街也叫雪梨華埠，和大多数西方国家的都市一样，坐落在市繁华的地段，街紧邻悉尼的达令港，唐人街的主街是德信街(DIXON STREET)，其他还有周边地区的沙瑟街(SUSSEX STREET)、乔治街(GEORGE ST)、高宝街(GOULBURN STREET)和利物浦街(LIVEPOOL STREET)。

唐人街的市集有超过一千个摊档，主要是中国餐馆，另外首饰店、服装、家庭装饰品、电器、水果和蔬菜，中低档的物品一应俱全。唐人街又和悉尼市区的大部分商业区不一样，节假日和晚上，仍然营业，中国人在海外的大多数的都是会拼命的。这个外国人不同。而外国人更重视的生活质量，而不是。

悉尼唐人街除了有很多各种风味的亚洲餐馆及专售各种来自中国和亚洲各式各地食品的杂货店之外，还有中文电影院、中文书店、中医诊所、中药房和以中文为主要服务语言的银行、保险公司、律师(移民)事务所、会计楼、旅行社、免税商店、婚姻介绍所、夜总会等等。

近几年，移居澳大利亚的中国人越来越多，把周围的地区也”侵占”了，结果形成了一片华人区，到处是中国的杂货店、书店、各种小吃店和广东菜馆，中文招牌和中文报，中文广告也随处可见。

悉尼唐人街地址：德信街（DIXON STREET ）沙瑟街(SUSSEX STREET)、乔治街(GEORGE ST)、高宝街(GOULBURN STREET)和利物浦街(LIVEPOOL STREET) Sydney

班迪戈唐人街 Bendigo Chinatown

当本迪戈有黄金的消息传到中国，中国移民蜂拥而至的到达这里。由于竞争激烈的黄金占有市场，英国人占有主导权，而中国人经常面对恶劣的歧视。中国移民在本迪戈的历史上也发挥了重要作用，本迪戈的华人一度在几十年的繁荣，现在的华人在当地，实际上现受到很大的尊重，有时可能会超过当地的部分澳洲人。华人的金龙博物馆也成为当地的一个景点。我曾去过那里，那里称为CHINA TOWN，但是，没有像墨尔本悉尼一样的中国餐馆和商店，而是华人的博物馆和一些中国式建筑。

班迪戈唐人街地址：Bendigo city

堪培拉唐人街 Canberra Chinatown

这条街属于堪培拉的DIKSON地区，有许多中国餐厅，香港人开的中餐，经营中低档的中国餐，还有自助餐，生意不错，还有烧烤店，店里有正宗的北京全聚德烤鸭、南京盐水鸭，对面还有一家上海餐厅，这些餐馆各有特色，比肩林立，生意都非常好。

堪培拉在堪培拉，迪克森，是被称为唐人街，也是堪培拉亚裔社区。

堪培拉唐人街地址：Wooley St DIKSON capital

布里斯本唐人街 Brisbane Chinatown

昆士兰州的布里斯本唐人街是布里斯班居民和游客的主要目的地。与澳洲其他城市唐人街不同的是，布市唐人街的街名都用中英两种文字标出，而且中文字非常醒目，来此旅游的华人华侨和中国游客一见中文街名，便多了一份亲切感，好像回到了自已的家乡。布市唐人街在市区的北部，它的西北是威克姆街，东南是安街，东北是布兰斯威克街，西南是吉普斯街，这四条街围成了一个四四方方的中国城。城中的邓肯街有两座中国式牌楼，来往机场和布市区的车辆都能看到这两座雄伟气派的中国牌楼，牌楼上的“中国城”三字苍劲有力。

有广泛的多元文化的商店，餐馆和饮茶的宫殿，提供了许多美妙的亚洲美食。唐人街也在节日时主办的活动，另外还有音乐家的巡回演出和来自亚洲舞团的表演。

唐人街购物是从布里斯班的商务区约一公里，位于不伦瑞克街购物旁.公共交通是很方便。

设施：

•Access Without Assistance for the Disabled协助残疾人士出入的

•Cafe咖啡馆

•Car park停车场

•Parking for the Disabled残疾人停车场

•Public toilet公共厕所

•Shaded Area阴影区

•Sheltered Area庇护区

布里斯本市唐人街地址：Fortitude Valley Queensland 4006 Australia

黄金海岸唐人街 Gold Coast Chinatown

黄金海岸唐人街将于2014年建成地址在黄金海岸的南港英文名Southport on the Gold Coast，到时将有利于当地居民和世界各地的旅行者。

来源：互联网综合整理

排版：Shelly Du

澳洲房产大咖畅谈社交媒体在海外房地产营销领域的应用 | 居外专栏

近年来科技发展突飞猛进，各类社交媒体如同雨後春笋般不断涌现。如今社交媒体除了供人们抒发心情，上传美图以外，几乎已经渗透了日常生活中的方方面面。房地产业从最初的兴起阶段就非常依赖各种宣传平台及销售手段，自然不会错过这波科技的浪潮。

“悉尼百万豪宅”（MillionDollarListingSydney，以下简称MDLS）是当下澳大利亚高档房地产业一个炙手可热的社交主页，经常会发布一系列精彩的成交房产信息，受关注度极高。目前它已经拥有了大批的名人粉丝，其中包括澳洲顶尖的房地产业专家丶体育明星Tim Cahill，电视名人Karl Stefanovic丶Sonia Kruger以及美国知名房产中介Tracy Tutor Maltas等等。

澳大利亚职业足球员Tim Cahill（左）丶电视节目主持人Sonia Kruger（中）和Karl Stefanovic（右）

“悉尼百万豪宅” （MDLS）这个社交主页能做到如此成功，它幕後的创始人Ari Kaklamanis可以说是功不可没。我们有幸在巴朗加鲁（Barangaroo）的办公室采访到了他本人。让我们来听听他对于如今社交媒体在房地产业所扮演的角色的一些看法。

“悉尼百万豪宅 MillionDollarListingSydney”创始人Ari Kaklamanis（左）与JP拍卖总监James Pratt

James Pratt（以下简称JP）：请问您是从什麽时候开始使用社交媒体来进行商业宣传和推广的？

Ari Kaklamanis（以下简称AK）：我是在2014年在社交平台Instagram上开通了“悉尼百万豪宅”（MDLS）的账号，那时候我17岁。

JP：可以大概和我们介绍一下你所使用的社交平台和您每天在这些平台的工作吗？

AK：Instagram是我工作上主推的社交平台。它的操作界面简单实用，而且内容以图片为主。在我看来图片是传达信息最直接有效的一种方式。同时我在脸书（facebook）上也有一个 “悉尼百万豪宅”（MDLS）的账户，作为Instagram的一个补充，但是我的大部分的精力还是在Instagram上。每天我都会收到上百封的邮件，里面有着各式各样的房产信息。但是我发布的房产信息都是经过我精挑细选的，而且每一篇的内容我都会进行充分的准备和大量的构思，保证它的可读性。

JP：你使用的这些社交平台面向的主要观众群体是哪些呢？

AK：我的观众群体范围非常广，毕竟房地产是大家都会去且都需要去关心的一个行业。说得更详细一点，MDLS可以让民众和买家对当下的房产价格有一个比较清晰的认知，同时它又能为房产卖家以及贷款经纪人提供一个推广和展示他们产品的平台，提升品牌知名度。除此之外，房产中介们也可以利用这个平台来分享房产信息和自己骄人的销售业绩。

JP：相比于传统渠道，使用社交媒体进行宣传的最直观的优势是什麽，可以和我们聊聊吗？

AK：我觉得最主要的优势体现在范围和费用两方面。首先是推广范围，社交媒体基本上消除了地理上的限制。这让我可以轻而易举地在国家甚至是全球层面上推送我发布的信息，让新的顾客群体和圈子可以更轻松地了解我，接触到我。这是像电视节目这样的传统宣传方式所无法比拟的。举个例子来说，我的主页受到了来自全世界各界人士的关注，包括电视真人秀《百万豪宅》（Million Dollar Listing）里来自美国纽约和洛杉矶的大咖们。这是传统方式望尘莫及的。使用社交媒体进行宣传的另一个优势就是它的低开销。同电视和收音机等传统方式比较，在社交媒体上发布房产或者赞助商的信息所需要的花费要低得多，而且辐射范围更广，因此这种它更加的划算。

“悉尼百万豪宅 MillionDollarListingSydney” Instagram版面截图

JP：你觉得是什麽让你的主页能够如此的成功？

AK：我认为MDLS的成功主要归功于两点：充满争议性和有趣的内容。一篇好的图文一定要具备这两个元素，这样它才能让吸引到读者，并且让他们参与到讨论中来。

我很喜欢通过对比来制造话题性，比如说，我会在发布了一栋邦迪（Bondi）附近占地398平米，带有一个车位，售价750万澳币的别墅後，接着推送一栋位于莉莉菲莉（Lilli Pilli），占地1,486平方米，配有5个车位的“好莱坞风格”豪宅，售价却不到前者的一半，只要350万澳币。类似这样的反差很容易就能刺激到读者的神经，进而在我的页面开始交流和互动，这是我喜欢看到的。

创造有趣的内容则不需要过多的赘述。你发布的东西必须要有意思。比如说，放上一些美图，一看就是让人梦寐以求的住所的那种。这种视觉刺激通常能够给人带来一些情感上的共鸣，这样的内容才能抓住读者的心。

当然一篇好的图文要真正做到以上两者兼具并不容易，所以我对于发布内容的选择其实是非常慎重的。

“悉尼百万豪宅 MillionDollarListingSydney”在Instagram上分享的豪宅图片

JP：现在越来越多的房产中介也开始使用社交媒体了，你对他们有什麽建议吗？

AK：我认为房产中介的社交账户一定要贴近个人生活，同时又不失专业性。大多数情况下，人们在关注和购买你的产品的时候更多的是对你人品的一种承认与信任。所以你的页面一定要给读者提供这些个人信息，包括你的日常生活，社交圈子等等。而同时，他们也需要对你的专业程度有一定的了解。如果能把这两种元素完美地融合并在社交平台上展现出来，者对你个人品牌形像的加成是非常可观的，特别是在当下市场竞争越来越激烈的情况下，与众不同将让你更好地保持核心竞争力。

JP：除了办公，你平时生活中是否也会使用社交媒体呢？

AK：是的，我也有自己的个人账户，方便我了解周围亲戚朋友的日常动向，以及当下的一些新鲜事等等。

JP：你觉得下一波社交媒体浪潮的发展趋势会是怎样的呢？

AK： “实时房地产交易” 这个概念将大有可为，整个房产买卖的全链条动作其实都可以在社交媒体上直播和进行，人们则可以更方便地享受到真实的体验。试想一下，如果买家可以通过线上视频验房和收屋该有多麽方便！毕竟现在人们的工作和生活都越来越忙碌，想要腾出时间去实地验房并没有想像中的那麽容易。除此之外，我相信房产拍卖也会更加频繁地出现在视频直播当中，举牌时紧张刺激的斗智斗勇还是相当有看点的。James，我觉得你和你的公司在改善房产拍卖这块儿就做得很不错。

关于社交媒体未来的发展趋势，我相信它们的互动性会越来越强，尤其是在虚拟现实（VR）和人工智能（AI）越来越普及的今天，这肯定会是一个大方向。同时使用社交媒体进行宣传和推广也会越来越大众化。最终，它将会成为所有个人及企业的主流宣传途径。

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翻译：Jing Li
责编：Zoe Chan

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中美贸易双面夹击澳元下行压力加大 | 澳洲

由于中国是澳大利亚最大的客户，而美国则是其最大的投资国，近期中美贸易摩擦使得澳大利亚左右为难。市场人士表示，澳元对于投资的任何变化都十分敏感，中美贸易紧张局势或使得澳元下行风险加大。

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中国和美国的贸易摩擦依然处于发酵中，对于澳大利亚而言是个问题。因为中国是其最大的客户，而美国则是其最大的投资国，这使得澳大利亚左右为难。

2016年中国成为了澳大利亚最大的出口市场。OEC数据显示，中国占澳大利亚总出口额的35%（551亿澳元），而紧随其后的日本仅占比12%（189亿澳元），美国则只有4.6%。

与此同时，2017年悉尼大学一份报告显示，美国在澳大利亚累计投资存量达到了8,600亿澳元，紧随其后的英国仅有5,150亿澳元。

这就将澳大利亚以及政客置于了两难的境地。

澳大利亚经常账户的赤字占GDP的2.2%，这可能会使得澳元对于任何的投资变化都十分的敏感，中国以及美国的紧张关系加剧，澳元的下行空间就会进一步加大。

而官方的声明也没有提供太多缓和的讯息。荷兰拉博银行外汇分析师佛利表示，关于贸易摩擦的持续时间现在很难得出一个明确的结论，同时很难获悉特朗普是否会继续推行他的“美国第一”原则。

佛利表示，考虑到美澳自由贸易协定对于美国有利，澳大利亚实际上并不担心关税的影响。

但是中国经济增长步伐则会对澳元产生最直接的影响，这是因为澳元是追踪铁矿石价格的主要大宗商品货币。如果中国的铁矿石需求出现了回落，那么将会对澳洲的经济产生影响。

佛利表示这些因素的累加将使得澳洲联储今年将会维持利率不变。

佛利警告说，澳元兑美元近期震荡加剧，并且在2018年有下行至0.75一线的风险。如果贸易摩擦局势升级，这种趋势将会愈加明显。

不过佛利表示，澳大利亚经济的其他方面例如葡萄酒行业可能会有所受益，因为中国可能会减少美国葡萄酒进口，这就增加了澳大利亚相关行业的竞争力。

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来源：汇通网
责编：Zoe Chan