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6月大城市房价连续第九个月下跌，趋势难改 | 澳洲

6月澳洲大城市房价连续第九个月下滑，因贷款标准收紧遏制了悉尼和墨尔本的投资需求。这种趋势似乎短期内难以扭转。

地产咨询机构CoreLogic周一表示，其6月份首府城市房价指数下跌0.3%。之前在5月份下跌0.1%。

该指数6月按年下降1.6%。地区房价表现稍好，年度上涨2.2%，整体市场较上年6月下跌0.8%。

几家大机构曝出在贷款与金融建议方面存在广泛的不当行为之后，监管机构收紧规定，同时银行也提高了贷款标准。

这样的数据结果显示，悉尼和墨尔本等一度火爆的市场需求出现明显回落，结束了房价连涨五年的势头。

“金融环境收紧，投资活动减少，是楼市状况趋疲的主要推动因素，我们预计今年下半年这两个因素的影响都不会减弱，”CoreLogic的研究主管Tim Lawless说。

悉尼和墨尔本占澳洲楼市总值的约60%，若以数量计，则占比为40%。

悉尼房价6月按月小跌0.3%，按年下跌4.5%。在鼎盛时期，悉尼房价曾在一年内涨了超过20%。

墨尔本6月房价下跌0.4%，按年涨幅缩小至1.0%。

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6月大城市房价连续第九个月下跌，趋势难改 | 澳洲

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编译：张涛/白云；审校：王丽鑫

来源：路透悉尼7月2日

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瞄准游客及留学生 澳企引进中国手机支付 | 澳洲

据SBS报道，为打开利润丰厚的中国游客及国际学生市场，越来越多的澳洲企业开始开通中国手机支付服务。

25岁的国际学生杨维琪（Vicky Yang，音译）用手机扫了一下一间悉尼超市的二维码，几秒内就完成了其购买日用品的支付，并未携带任何银行卡或现金。

瞄准游客及留学生 澳企引进中国手机支付 | 澳洲
杨维琪称，只要用手机扫一下超市二维码，几秒内就可完成支付（SBS图片）

杨维琪用普通话向SBS表示：“这非常方便……你不需要带银行卡或现金。你只要拿出手机，就可以付钱了。”

据称，在中国最受欢迎的手机支付应用是电商巨头阿里巴巴旗下的支付宝，及通讯应用微信中的微信支付平台。只有拥有中国银行账户的中国公民才能开设这两个应用账户。

杨维琪表示，手机支付在她的家乡北京十分常见，而现在她在澳洲的商店也可以这么做。

为满足不断增长的中国游客及国际学生的需求，澳洲各地的超市、药店以及一些出租车公司，都开始接受中国手机支付。

悉尼唐人街（Chinatown）附近IGA超市7个月前开始接受支付宝，商店经理尤达斯（Mariana Yudas）表示：“在澳洲，我们有很多中国客户，所以这很好，我们吸引了更多的客户来到这家商店。”

支付宝澳洲公司（Alipay Australia）的首席执行官劳森（George Lawson）表示，为了使数量庞大的中国客户能够用他们熟悉的方式进行支付，支付宝已将业务拓展至澳洲。

但中澳商业咨询平台游外（UWai）的创始人亨利（Simon Henry）表示：“（澳洲商店引入中国手机支付系统）这不一定意味着零售商、餐馆或商店的收入将大幅增加。对中国消费者来说，这只是一种便利形式，让他们得以选择另一种方式来支付。”

 

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来源：SBS

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在澳洲买房除了首付10%还要多少钱？| 澳洲

在澳洲，总免不了跟各种税费打交道，买房尤其如此。当越来越多的投资者开始关注澳洲房产投资，除了那么澳洲买房最低首付多少？在澳大利亚买房是需要缴纳哪些税费？要缴多少？下面以悉尼、墨尔本、布里斯班三个城市为例为您讲解：

税费明细包括：合同首付、交房尾款、贷款利息、印花税、律师费、市政税、物业管理费、排污费、租管费等。

悉尼：例如在悉尼买一处81万澳币左右的住宅，每周租金为555澳币，我们按照以上书记计算下列税费（具体费用请以项目为准，仅供参考）：（目前1澳元=4.8832人民币）

  • 合同首付10%：8.1万澳币，一般为签约后10日内交齐
  • 交房尾款15%：12.15万澳币，一般为交房时
  • 印花税：悉尼税率为4%，约为3.24万澳币。交房时一次性付清
  • 律师费：视频签约1320澳元，见面签约1650澳币，可分两次支付
  • 市政税：每年1000澳币
  • 物业管理费：1000-2000澳币不等，具体更具项目定
  • 贷款还息：固定利率4.39%/年
  • 排污：每年900澳币
  • 租管费：年租金的5%，按照每年52周计算，约为1443澳元

    墨尔本：在墨尔本购入一处50万澳币的公寓，平均租金约400澳币（市中心和富人区租金较高，但偏远郊区租金仅350澳币左右，在这里我们取一个均数），具体费用请以项目为准，仅供参考：

  • 合同首付10%：5万澳币，一般为签约后10日内交齐
  • 交房尾款15%：6.5万澳币，一般为交房时
  • 印花税：维州税率约为3.5%，约为1.75万澳币。交房时一次性付清
  • 律师费：视频签约1320澳元，见面签约1650澳币，可分两次支付
  • 市政税：每年1000澳币
  • 物业管理费：1000-2000澳币不等，具体更具项目定
  • 贷款还息：固定利率4.39%/年
  • 排污：每年900澳币
  • 租管费 ：年租金的5%，按照每年52周计算，约为1170澳元

    布里斯班：在布里斯班购入一处39万澳币公寓，平均周租金为385澳币（具体费用请以项目为准，仅供参考）：

  • 合同首付10%：3.9万澳币，一般为签约后10日内交齐
  • 交房尾款15%：5.85万澳币，一般为交房时
  • 印花税：布里斯班税率约为3.2%，约为1.248万澳币。交房时一次性付清
  • 律师费：视频签约1320澳元，见面签约1650澳币，可分两次支付
  • 市政税：每年1000澳币
  • 物业管理费：1000-2000澳币不等，具体更具项目定
  • 贷款还息：固定利率4.39%/年
  • 排污：每年900澳币
  • 租管费 ：年租金的5%，按照每年52周计算，约为1000澳元
    除了以上的费用，一些房子还需要购买房屋保险费和土地税。
  • 保险费：公寓的物业管理费已包含保险费，而别墅则需要业主自行购买，银行柜台就能买到，通常为500—1000澳元/年不等。
  • 土地税：根据土地的评估价不同而不同，通常费用为几百澳元/年。根据各个州的法律有所不同，大部分区域只征收投资房的土地税，自住房则不需要支付。

而且如果购买的是投资房，且是税务居民，以上大部分费用可作退税。

 

来源：智房网

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澳大利亚首都是悉尼么？盘点全球十大“冒牌”首都/首府！

“某些城市是一个国家或一个省（州）的最大或人口最多城市，因此大家时长误把它当成首都或首府。”央视《晚间新闻》的美女主播就曾在播报的时候把澳大利亚首都按到了悉尼身上。现在小编为您总结了一份全球十大“冒牌”首都或首府城市榜单。

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1、纽约

纽约市“冒充”美国纽约州首府。同叫“纽约”，但纽约市却不是真正的纽约州首府，真正的纽约州首府是名气不大的奥尔巴尼。

2、悉尼

悉尼“冒充”澳大利亚首都。悉尼是澳大利亚第一大都市，也是澳大利亚新南威尔士州首府，但澳大利亚首都为堪培拉。

3、芝加哥

芝加哥“冒充”美国伊利诺伊州首府。“风城”芝加哥可不是伊州首府，真正的首府在美国总统林肯的故乡斯普林菲尔。

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4、里约热内卢

里约热内卢“冒充”巴西首都。巴西第二大城市及最大海港里约热内卢素有“狂欢节之都”美称，但它其实并不是巴西首都，真正的巴西首都实际上是巴西利亚。

5、卡萨布兰卡

卡萨布兰卡“冒充”摩洛哥首都。卡萨布兰卡是摩洛哥最大城市，好莱坞著名电影《卡萨布兰卡》更让这座城市闻名世界，但摩洛哥首都却是历史名城拉巴特。

6、伊斯坦布尔

伊斯坦布尔“冒充”土耳其首都。土耳其首都其实不是土耳其最大城市和港口、全世界唯一一座地跨欧亚两洲的城市伊斯坦布尔，名不见经传的安卡拉才是首都。

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7、日内瓦

日内瓦“冒充”瑞士首都。不管是日内瓦，还是苏黎世，均不是瑞士首都。风景如画的伯尔尼才是瑞士首都。

8、约翰内斯堡

约翰内斯堡“冒充”南非首都。南非有三个首都，行政首都是比勒陀利亚，立法首都为开普敦，司法首都是布隆方丹。

9、拉斯维加斯

拉斯维加斯“冒充”美国内华达州首府。“赌城”拉斯维加斯不是内华达州首府，真正的首府在卡森城。

10、通布图

通布图“冒充”马里首都。历史名城通布图或许是马里最有名的城市，但实际上马里首都在巴马科。

打上宠物友好标签 悉尼房产价更高卖更快 | 澳洲

毛茸茸的宠物总是给老老少少带来欢乐。现在，地产业界专家表示住宅允许养宠物还能给卖家带来巨大价值。

据房产网站Realestate报道，悉尼多名地产中介透露，如果房产挂牌销售广告中明确注明 “宠物友好”，更有可能吸引更多的买家关注，也就是说，能够售出更高价格。

Belle Property房产经纪公司悉尼迪外（Dee Why）分部中介伯特伦（Kirsten Bertram）表示，就其负责过的买家而言，房产是否能够容纳宠物，对房产价格影响重大，差价可达10%。在大部分情况下，如果房产不具备“宠物友好”条件，会导致潜在买家直接放弃看房。将潜在买家隔离在外，这可不是卖家希望看到的情况。

这种情况在悉尼普遍存在。不少地产中介表示，因为买家竞争更大，“宠物友好”房产一般卖得更快。

Martin Property房产经纪公司悉尼泽特兰（Zetland）分部中介贝蒂尼（David Bettini）表示，他刚刚卖掉罗斯伯里（Rosebery）一栋房产，买家养着两只金毛猎犬，房产是否获有宠物饲养批准对买家至关重要。

贝蒂尼注意到市场近期发生的一个转变，新区“宠物友好”房产数量更多。在贝蒂尼目前负责销售的17套房产中，约有15套房产适合养宠物。

在房产卖家因为喜爱宠物而获取巨大利益的同时，调查发现，饲养宠物的租户却持续受到忽视，能够找到住的地方就是胜利。

Realestate网站在线调查显示，超过半数的租户因为饲养宠物而在租房竞争中失利。

此外，调查发现25%的租户在租房申请中谎称没有饲养宠物，27%的人在检查时将宠物藏起来。

Realestate网站住宅主管雷希曼（Andrew Rechtman）表示，调查结果证实租户的艰难处境。宠物在居民生活中扮演者重要角色，但在房屋租赁上却常被忽视，这的确是个问题。

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房屋价格：约¥ 586万
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来源：澳洲新快网

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中国女首富买下悉尼最贵豪宅 刷新最高价纪录

澳洲悉尼豪宅区一幢豪宅近日以当地最高价成交，引起媒体关注。据悉，买家为中国女首富丶蓝思科技创办人周群飞及其丈夫郑俊龙。

周群飞出手，刷新悉尼豪宅新高价
周群飞出手，刷新悉尼豪宅新高价

综合媒体报导，悉尼杜拉尔（Dural）一栋法式风情豪宅以1,085万澳元（约5,253万人民币）成交，超出区域原最高售价纪录，神秘中国买家在当地引起强烈反响。

豪宅内部建筑面积达1,200平米，围绕着修剪得整整齐齐的花园，附带15米长泳池丶网球场丶马厩丶蔬菜园丶运动场以及可停放六辆汽车的车库，七间睡房均设有独立浴室。

澳洲媒体Domain5月27日报导，此笔交易比当地成交价还高出200万澳元，买家身份也一直神秘
澳洲媒体Domain5月27日报导，此笔交易比当地成交价还高出200万澳元，买家身份也一直神秘

消息人士透露，这个郑俊龙就是中国蓝思科技的副主席，也就是中国白手起家女首富周群飞的丈夫。据报导，周群飞是个工作狂，在澳洲购买豪宅相信是用作度假屋使用。不过，负责豪宅销售的地产中介拒绝评论。郑俊龙的法定代理人也驳回了郑俊龙与周群飞夫妇是豪宅买家的说法。

根据富比世估测，周群飞名下资产高达77.6亿美元。蓝思科技估值高达114亿美元。
悉尼一直都吸引不少中国人在当地置业，杜拉尔更是中国富豪的新目标，今年1月当地一栋豪宅，由刘英霞（Yingxia Liu，译音）和叶云秀（Yunshou Ye）购入，成交价880万澳元（约4,261万人民币），当时打破成交纪录，没想到这纪录只维持约两个月便又被打破。

另据多维新闻报导，豪宅交易已获澳洲外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）批准。

豪宅内部建筑面积达1,200平米，有家庭剧院丶泳池丶网球场丶马厩丶蔬菜园丶运动场及可停放六辆汽车的车库
豪宅内部建筑面积达1,200平米，有家庭剧院丶泳池丶网球场丶马厩丶蔬菜园丶运动场及可停放六辆汽车的车库

据传豪掷重金投资海外房地产的周群飞，发迹过程堪称传奇，香港01报导，周群飞出身湖南贫困农村，16岁就辍学到深圳工厂工作，一路勤奋打拚，因出色表现赢得厂长赏识，而後创立蓝思科技公司。

新浪网报导，周群飞在家中排行老么，有三名兄弟姊妹。她出生时父亲因自制炸药炸断二个手指头，视力也严重受损。她五岁时，母亲不堪经济压力自杀身亡。她曾形容自己的童年困顿，“吃完上一顿饭，下一顿饭得去筹备。”

香港苹果日报报导，周群飞因困苦童年磨练出过人毅力，且好学不倦。她离家後到深圳发展，刻意选在深圳大学旁的“澳亚光学”工作，便於下班後读夜校，并考取会计执照。她於2003年创办蓝思科技，凭着独家的镀膜视窗玻璃专利，在业界站稳脚跟。

蓝思科技目前是全球最大的玻璃屏幕供应商之一，主要客户包括Apple和三星。

 

居外精选悉尼豪宅：莫斯曼巴尔莫勒尔区4卧6卫别墅

由建筑师设计的莫斯曼风格全新建筑杰作，位于巴尔莫勒尔区（Balmoral）境内的“黄金地带”（Golden Mile），坐拥绝美的海港风景，有道路直通海滩。

这是一套于不久前竣工的纯砖体住宅，拥有40米宽的临街面，风格独一无二，建造和装修过程中不惜巨资，为追求真正品质和优越生活方式的投资者打造出了考究的生活化空间。住宅建有华美而温馨的定制式铁艺门，设有多个优雅的开放式生活区，与私人阳台、户外娱乐区和客厅流畅衔接，坐拥海港周围的迷人风景。

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来源：世界日报
责编：Zoe Chan

“私奔”去海边：澳洲沿海豪宅让你与自然相亲相爱

别称“地球另一边”的澳洲，不但有自然狂野的广阔内陆，更有美丽安宁的漫长海岸线。雄伟壮观的艾尔斯岩（Uluru）、自然奇妙的大堡礁（Great Barrier Reef），还有诸如邦代（Bondi）和怀特黑文（Whitehaven）等无与伦比的海滩。“心之所在即我家”，澳洲给你的远不止一处人生的避风港，还有最纯粹的自然心境。

悉尼屈臣氏湾（Watsons Bay）豪宅

这座位于屈臣氏湾中心的豪宅出自著名设计师迈克尔·苏特尔（Michael Suttor）之手，令人窒息的海港美景与建筑风格浑然一体、内外交融，充分利用了每一丝自然光线和海风。除了宏伟高大的住宅外，这里还配有健身房、酒窖、六车车库、家庭泳池和精心修剪的花园，还有悉尼最棒的落日景观。

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黄金海岸的里夫斯城堡（Château de Rêves）

长长的海滩、最好的冲浪点以及大都会的舒适使得黄金海岸成为澳大利最受追捧的房产区域之一。里夫斯城堡也不例外。这座占地4,000平方英尺的豪宅拥有85米长的海滨线，包括7间套房卧室、2间书房、2间厨房，现代化的装修和可持续的海洋级技术令整座豪宅焕发着高科技的魅力。每天，你可以在私人网球场打上一轮网球，也可以在桑拿房做个汗蒸或按摩，还可以从前院直接乘船出海游览。或者，你更喜欢从酒窖里拿一瓶开胃酒慢慢享受。

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凯恩斯（Cairns）港口的白宫（the White House）

大堡礁就在你的家门口。雪白的沙滩、清澈的珊瑚海以及来自斯蒂芬·基德（Stephen Kidd）的海滩风格设计让白宫成为你的私人海边绿洲。这里有泳池，有娱乐室，户外壮美的海景在透亮的落地窗下一览无余。点起户外的烧烤架，看着海浪翻卷，远处的Dunk岛、Bedarra岛和Hichinbrook岛展露迷人的风姿。日落时分，霞光映照，美不胜收。

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昆士兰莫顿湾（Moreton Bay）的林荫道（the Boulevard）

这座莫顿湾的豪宅是梦想中的海滨之家，拥有壮观的景观和华丽的装饰。这座豪宅气势雄伟，大厅高耸的天花板有三曾楼高，包括3间套房卧室、1间健身房，还有一个屋顶露台。你可以从露台眺望波光粼粼的海湾美景。冬天，这里有暖意融融的燃气壁炉；夏天，这里有全自动的空调。无论何时，你都可以在这里全心放松，寻找人生的圆满。

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注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供


译文：吴洁
排版 & 责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

“郊区·公寓·刚需房”– 澳洲四月房市关键词 | 居外研究

 

进入四月，澳洲房市出现三大新趋势： （一）郊区房价表现优于城市；（二）公寓房价表现优于别墅； （三） 刚需房表现优于投资房

2018年4月，全澳洲房价环比略降0.1%，主要驱动因素为澳洲8大首府城市的平均房价出现了0.3%的环比跌幅，与此同时，在8大城市之外的郊区房价则环比上升0.4%。与去年同期相比，8大首府城市房价同比也下跌了0.3%，这是2012年11月之后的澳洲房价首次出现下跌。而在几大首府城市以外的郊区，房价表现则要乐观得多，环比、季度比和同比均为正数。

从不同房型的房价走势上来看，在过去的12个月里，澳洲首府城市的公寓房价上涨1.9%，而过去房价表现一贯优于公寓的澳洲别墅，房价则下跌了1.0%。即使公寓库存在过去几年猛增，某些地方出现供大于求。但是随着澳洲房市成交量变小，投资性购置减少，整个澳洲房市正在向刚需支撑的公寓市场倾斜。

4月份，全澳最贵的住宅价格同比下跌1.6%，而在最便宜的价格区间，住宅价格则上升了1.9%。

根据4月的房价同比表现，澳洲8个首府城市可以分为4档：

  1. 霍巴特（居外网现有87套霍巴特房源）：唯一一个仍然保持高房价增幅的城市
  2. 墨尔本（居外网现有2004个墨尔本房源）、堪培拉（居外网现有295个堪培拉房源）：房价保持一定同比增幅
  3. 布里斯班（居外网现有3106套布里斯班房源）、阿德莱德（居外网现有658套阿德莱德房源）：房价基本持平
  4. 悉尼（居外网现有1568套悉尼房源）、珀斯（居外网现有640套珀斯房源）、达尔文（居外网现有143套达尔文房产）：房价出现明显下滑

从城市下面分区来看，霍巴特，墨尔本大部分地区，布里斯班西部与堪培拉区域均有着不错的房价同比表现；而除了中部海岸外的悉尼大部分地区，连同达尔文一起，则成为了4月份房价同比表现最差的区域。

从租金方面来看，近些年市场上投资者数量的大幅增加为市场带来了许多新的租赁供给，但是政府大力鼓励首次购房者购置房产却减少了租赁市场的需求。这导致澳洲租金增长水平在近期开始放缓，这一现象在悉尼尤其明显。

4月份澳洲首府城市中租金回报率最高的城市是达尔文，霍巴特，阿德莱德与布里斯班。不同房型来看，公寓的回报率则普遍高于别墅。

 

文：居外网海外房产分析师 Adam Yang 

排： HY

 

 

 

澳或实行改革 移入乡村地区新移民不得迅速迁往都市

据澳洲新闻网援引《每日电讯报》报道，为了缓解悉尼发展中的问题，澳大利亚新移民将“被迫”长期呆在新南威尔士州的乡村小镇。

据媒体报道，澳联邦政府国土事务部正在制定新的签证规定，阻止那些曾承诺居住在农村的新移民在到达澳大利亚之后就立即涌向大城市。

在现有的法律规定下，就算是持有次发达地区签证的新移民也没有义务一直待在乡下，2017年搬到新州居住的19万移民中，只有7000人住在首府城市以外的地方。

澳洲国土事务部移民及国籍政策分部副秘书David Wilden证实，他正在核查新的签证条件或政策，将新移民留在澳洲的乡村地区，帮助发展那里的社区。

澳或实行签证改革 新移民将被迫长期住在乡村 | 澳洲

澳国籍厅长Alan Tudge表示，“很多移民”一旦持有了永居签证就再也不留在原来的地方，这“已经成为一个大问题”。“我们正在思考什么样的政策能帮上忙，在签证有效期将移民以积极的方式留在乡村，他们其实也能有更好的机会可以融入，而不是把乡村作为他们搬到大城市之前的一个跳板。我们经常收到担保人的投诉，称这些新移民经常不受法律约束，不用一直待在次发达地区。”

“很多移民是因为表示愿意在次发达地区工作生活而受到担保的，但是他们很多人一旦持有永居签证之后就在次发达地区呆不久了。”

Tudge表示，他正与同事研究这件事，该问题也对次发达地区的劳动力短缺产生了影响。“在最近几周到访次发达地区的过程中，这已经成为我们讨论的一个关键问题。”

根据新州政府的预测，在未来20年内，新州人口每年将增长超10万人，给住房供应、交通拥堵和基建带来很大压力。

数据显示，其中60%的人口增长是自然增长，但还有40%是来自其他州和海外的移民。

参议员Rex Patrick表示，Centre Alliance全力支持倾向于澳大利亚次发达地区的签证系统，他们将与联邦政府就此事进行合作。

澳洲国土事务部秘书Mike Pezzullo表示，将新移民留在次发达地区的任何政策都必须遵守宪法规定。

“这一法案从法律层面上来说是很有挑战性的，因为企业和个人是可以自由在各州边界行动的。所有法律都必须建立在遵守宪法规定的基础上。”

特恩布尔政府最近正在激烈探讨有关减少移民的问题。

澳洲国土事务部部长Peter Dutton此前还研究过是否要减少接收的移民，而前副总理Barnaby Joyce曾表示支持。

但是，由于担心会对澳洲GDP增长有负面影响，此事最终不了了之。

 

来源：中国侨网 

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