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悉尼京士活（Kingswood）一栋3居室独立屋刚以135万澳元高价交易，却面临被推土机铲平为寄宿公寓开发让路的悲惨命运。
据澳洲房产网站realestate报道，悉尼京士活公园大道（Park Ave）45号物业获批可建3层高寄宿公寓，挂牌后吸引各类买家注意。最终，这栋3居室物业上周以135万澳元高价售出，创下彭里斯（Penrith）地区当周房产售价最高纪录。
地产中介波瓦（Andrew Bova）表示投资者如果不是已经下定决心，不可能支付这么高的价格。物业卖家原本打算自己开发寄宿公寓，最终决定将资金投资别处。根据开发许可，项目可建28套公寓。
彭里斯地区近日值得关注的房产交易包括克瑞斯路（Ceres St）9号3居室独立屋，房产最终拍卖售价为65万澳元，几乎是卖家1989年买入价13.8万澳元的5倍。此外，悉尼格伦莫尔（Glenmore Park）乌鸦巷（Corvus Close）5号3居室独立屋拍卖售出66万澳元。
（据澳洲新快网）
据《澳洲金融评论报》报道，有预测称，澳洲官方利率将在今年11月上调，或显著影响房价增长。
投资银行集团高盛（Goldman Sachs）目前预测，官方利率有60%的概率在今年11月上调，或成为澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）自2010年以来首次加息。鉴于房产对利率的敏感程度，悉尼的房价或有急剧变化。
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今年5月，房产信息机构CoreLogic委托Galaxy进行调查，发现利率一旦上调2%，过半数澳人将面临按揭压力。财经杂志《Riskwise Property Review》预测，利率即使上调50个基本点，也将导致大批房产投资者离开悉尼市场。
市场调研机构SQM的专家克里斯托弗（Louis Christopher）表示，全澳的独立屋及公寓价格2017年总体增长将介乎6-10%，悉尼将达到11-16%。他说：“影响基本预测的最大风险在于澳洲审慎监管局（APRA）进一步的激进行动，以及澳储行加息。”不过，他表示，如果加息是在今年11月，那么全年房价增长应不会受影响。
汇丰银行（HSBC）分析师布洛克斯汉姆（Paul Bloxham）对房价增长也持积极观点。他预测全澳房价今年增长8-10%，明年增长降至3-6%；其中，悉尼今年增长多达14-16%，明年降至7-9%。
Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）也有类似展望，但预测悉尼房价今年升幅最多只有6%，明年降至3%；墨尔本今年最多11%，明年5%。
经济预测机构BIS Shrapnel对独立屋价格增长较为悲观，预测悉尼的独立屋价格今年仅会增长3%，明年下滑4%；墨尔本今年增长5%，明年增长1%。
瑞士银行集团（UBS）今年3月曾表示澳洲房产市场已“触顶”，并称房价将有所放缓。
大型银行之中，澳洲国民银行（National Australia Bank）下调了2017年的房价增长展望。其首席经济学家奥斯特（Alan Oster）指，房价变动的主要影响因素在于监管规则。
（据澳洲新快网）
最新地产报告显示大悉尼地区目前仅有11区独立屋均价低于“首次置业买家可负担界限459,010澳元”。其中，距离悉尼市中心约75公里远戈斯福德（Gosford）中位价格最低，仅为412,500澳元。
据Domain报道，集团旗下《首次置业买家报告》（ First Home Buyers Report）今日公布，显示目前大悉尼区域仅有11区独立屋中位价格属于“可负担范围”，即低于新州首次置业买家平均贷款金额459,010澳元。如果计入10,000澳元新州首次置业买家新房补贴，房价可负担区也仅增加6区。
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戈斯福德距离悉尼市中心约75公里，目前独立屋中位价格为412,500澳元，成为大悉尼地区房价最低区域。尽管通勤至市中心单程长达1.5小时，戈斯福德在过去3年里依然吸引首次置业买家源源不断前来购房。
悉尼市中心50公里距离范围内，名声欠佳的威尔莫特（Willmot）独立屋中位价格最低，仅为440,000澳元。
公寓方面，目前大悉尼地区共有36区公寓中位价格低于459,010澳元。雷坎伯（Lakemba）是其中距离悉尼市中心最近区域。
昨天，新州政府刚刚宣布将取消首次置业买家购置65万澳元以下房产的印花税。然而，《首次置业买家报告》显示目前悉尼市中心40公里范围仅4区独立屋中位房价低于650,000澳元，分别为艾希克罗夫特（Ashcroft）、海克伯格（Heckenberg）, 卡特怀特（Cartwright）以及巴斯比（Busby）。
（据澳洲新快网）
据《每日邮报》报道，悉尼房市火热程度达到新顶点。数据显示，目前该市房价已是10年前的2倍以上。
据Domain的《房市现状》（State of the Market）数据显示，目前悉尼的房屋中位价已达到1,178,417澳元，在过去一季度中增长了1.6%。除了房屋之外，公寓价格也处于上升阶段，上一级季度悉尼公寓价格增长3.6%，目前中位价已经达到757,991澳元。
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按照目前情况来看，悉尼置业者面临的房价为2007年的两倍。10年前，悉尼的中位房价为530,563澳元，比现在少了近60万澳元。单元房方面的涨幅也与此相近，中位价从2007年的359,853澳元增至2017年的75万澳元以上。
财经机构Compass Economics首席经济学家昆恩（Hans Kunnen）震惊于悉尼房价增长情况，也对怀抱希望的买家表示同情。他表示，悉尼的买家几乎要买不起房了，虽然该市的物业供应充足，但明显跟不上需求。
安保资本（AMP Capital）的首席经济师奥利弗（Shane Oliver）也对悉尼单元房价格的涨幅感到意外，他指出，悉尼的新公寓建设增多，原本按照预测，单元房价格应该有所下降。不过，他也认为，虽然房价增长强劲，但在银行监管机构推动利率提升的情况下，房价增长速度会有明显放缓。
据了解，近期，澳储行（Reserve Bank）提升利率政策，原本旨在稳定房市增长，但目前的房价依然比一年前高了13万澳元，单元房价格的增长速度甚至更快。
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（据澳洲新快网）
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买房对于成年人来说都是项艰巨的任务，更别提未成年人。不过，悉尼外郊戈斯福德区（Gosford）一名13岁少年却勇于接受挑战，成为澳洲最年轻房产投资客之一。
为了赶在房价涨幅放缓之前出手，许多业主都在近期将房屋挂牌出售，因此最近一段时间墨尔本和悉尼在售房产数量达到了两年来的巅峰。
悉尼墨市双创新高
Domain的数据显示，今年上半年，悉尼共有16,370套房屋挂牌拍卖，而2016年同期的数字仅为12,708，同比增长29%，比2015年的15,486套增长5.7%。墨尔本的情况也相去不远，共有18,175套在今年上半年挂牌拍卖，相比去年同期的16,083套增长13%，比2015年同期的16,486套增长10.2%。
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汇丰：未来一年半 房价或腰斩
从去年以来，准备放售拍卖的物业数字一直增长，部分原因在于2016 年初的房市表现不佳。经历了2015 年最后一个季度出人意料的惨淡之后，许多买家在第二年初都选择静观其变，导致当时的两大首府城市房价下跌，平均拍卖清盘率从当年9月季度的73.4%跌至62.1%。
上周，汇丰银行预测未来18个月中，全国房价涨幅将遭遇腰斩，使得许多卖家开始未雨绸缪，在房市低迷之前将名下房屋脱手。
目前的数据显示投资者的胃口也在缩减。5月，由于各大银行纷纷收紧放贷条件，物业投资贷款增幅创下9个月新低。
多重因素
Domain首席经济学家Andrew Wilson表示：“今年，墨尔本和悉尼两个城市的房地产都迎来了春天。随着去年利率降低，房市迎来了反弹，去年年底市场非常强劲，但也可能已经达到顶峰了。”
入市物业数量增加的一个原因是，利率的降低并没有像两年前那样扩大买家的需求。2015年2月和5月，澳储行两次降息之后，利率为2%，去年5月和8月又两次降息，将现金利率降到1.5%。无疑都大大刺激了买家的胃口。
此外，季节性的数据和新州维州本月降低印花税、首次置业者豁免的措施，都让手握可负担房屋的卖家作出了出售的准备。
CoreLogic研究员Cameron Kusher称：“针对首次置业者的低价房屋可能现在就会进入市场了。”该公司数据也证明，更多卖家希望进入市场。悉尼新挂牌出售房屋数量较去年增长16.4% ，墨尔本6.8%，但比起2015年还是略有不及。
Kusher 称：“新挂牌的房屋数量上升，尤其是悉尼和墨尔本，可能证明了卖家急于进入市场，已经接近或者达到了高峰期。卖家希望在春季之前进入市场，因为春季房市通常不太景气。
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（据澳洲新快网）
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据《澳洲人报》报道，房产数据研究机构CoreLogic指出，由于墨尔本州际移民人数增多，且房价相对较能负担，该市的房价增长速度正在超越悉尼。
CoreLogic的周数据显示，过去一周，墨尔本的房价上涨了1.4%，超过了悉尼的0.7%。另外，过去一个月，墨尔本的房价增长了5%，过去12个月则增长了16.8%，分别超过悉尼的3.1%和13.6%。但从中位房价方面看，墨尔本的价格相对较低一些，为71万澳元，悉尼则达到了95万澳元。
CoreLogic的研究主管库什（Cameron Kusher ）表示，维州州际移民人数不断增多，但新州情况相反，在不断减少。虽然两个州仍在经济方面都有较强发展，且就业前景较佳。但许多人仍选择了墨尔本，因为他们认为在这里的置业机会比悉尼大。一直以来，悉尼的房市发展都超过墨尔本，但在过去的一至两个月，墨尔本已经开始反超悉尼。目前，各大银行按照监管机构要求收紧了投资者借贷政策，而投资者在新州的活跃程度超过维州，因此银行的调整措施对于悉尼的影响程度要大于墨尔本。
CoreLogic方面上周表示，澳洲所有首府城市的房价在过去20个财年中，仅有两次出现下降。
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（据澳洲新快网）
最新数据显示，悉尼和墨尔本今年上半年房屋挂单拍卖数量分别同比上涨29%和13%，较两年前激增，有许多业主急于在房价增长放缓周期来临前脱手。
房屋挂单拍卖数激增
权威地产数据机构Domain集团公布的最新数据显示，2017年上半年，悉尼共有16370套房屋挂单拍卖，较去年同期的12708套上涨29%，较2015年同期的15486套拍卖房屋增长5.7%。墨尔本的情况也与悉尼相似，2017年上半年，共有18175套房屋挂单拍卖，较去年同期的16083套增长13%，较2015年同期增长10.2%。
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今年上半年与2016年上半年之间房屋挂单拍卖数量差距之大，有一部分原因是因为2016年初澳洲房屋拍卖市场过于安静。当时，房产投资者们还未从2015年底悉尼和墨尔本这两大城市房价突然下滑的冲击中走出，纷纷推迟了挂单拍卖的日期，拍卖清盘率也从73.4%下滑到了62.1%。因此，今年房屋挂单拍卖数量的上升，可以解释成是2016年内谨慎行事的房屋卖家又开始行动了起来。
上周，汇丰银行（HSBC）预计，澳洲房屋价格增长的速度或在未来18个月内减半。这洋看来，市场上挂单拍卖的房屋的增长预计可能会开始放缓。
此外，权威地产数据机构CoreLogic调研人员Cameron Kusher指出，现在会有更多针对首次置业者的低价房产进入市场。CoreLogic公布的数据显示，目前市场上有越来越多的房屋所有者在尝试出售房产——悉尼和墨尔本的新增房屋挂单数量在去年分别上涨了16.4%和6.8%，但也都不及2015年强劲。
Kusher称，悉尼和墨尔本新增房屋挂单数量的激增，很有可能是一些业主急于赶在房市接近峰值前出手；今年春季澳洲的房市可能会更为疲软。
房产投资者“胃口”变小？
此外，最近有数据显示，房产投资者的“胃口”好像有些变淡了。本周二，澳洲统计局（ABS）公布的官方数据显示，投资房贷款占总贷款比例为45.8%，已连续数月下行；而在今年1月时，有超过一半的贷款都是投资房贷款。
其中，新州和维州这两大城市的投资者贷款更是出现了明显下滑。
“低息”的吸引力降低，银行开启“加息”
除此之外，目前澳洲的低息环境对于购房者的吸引力不像两年前般强劲，这也是导致近期房屋拍卖挂单数量上涨的另外一个原因。2015年和2016年，澳联储都曾两次降息，将澳洲的现金利率下调至1.5%的历史最低位。但自去年8月澳联储降息后，已连续十一个月维持利率不变。
虽然澳联储将现金利率维稳不变，但各大银行却已经开启了几轮加息，主要是针对受到许多房产投资者欢迎的仅还息贷款。目前投资房息本贷款与仅还息贷款之间的利率差已经扩大到45-60个基点。
Domain集团首席经济学家Andrew Wilson指出，今年以来有许多人都急于进入墨尔本和悉尼的房地产市场。澳洲的房地产市场受到去年两次降息影响出现了一波反弹，以至于去年底澳洲的房市颇为强劲，但这让人开始怀疑房市是否已经达到高峰期。
房屋市场上出售的房屋供给增加，可能意味著澳洲整体房市的势头不再如一年前般强劲，房产出售者希望在市场放缓前赶紧脱手，同时也是为了抵御未来针对投资者借款政策的进一步调整。
（据金钱抱）
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据《每日邮报》报道，中国投资者去年在澳洲房市投入了240亿澳元。
据了解，房产网站居外网（Juwai.com）结合澳洲外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据发现，中国投资者去年在澳洲房市投入了240亿澳元，与前一财年的184亿澳元相比增加了近1/3。
居外网的首席运营官Sue Jong表示，预计到今年末，中国投资者将在全球房市将投入1000多亿澳元。他指出，澳洲是第二大受中国房市投资者欢迎的市场，仅次于美国，领先中国香港、加拿大和英国。中国投资者每周在澳洲房市投入近5亿澳元。
不过，中国在澳房产投资在2016年巅峰期之后开始明显减少，这主要受中国资金外流控制、澳洲新的外国买家税收措施以及借贷限制等影响。而澳洲进行相关的税收及借贷政策调整，其中一个主要原因是有很多外国买家在澳购买了房产后，并没有用来居住或者出租，因此导致许多物业空置。如悉尼的空置物业数量就达到20万套。
房产中介公司Starr Partners的首席执行官德里斯科尔（Starr Partners）认为，空置物业是导致悉尼出现住房危机的主要因素之一，过去8年，该市的房价翻了一番，平均每天涨222澳元。
他还指出，中国买家认为租客会“损耗”物业，导致物业的价值下降，他们没有进行研究就用这样的心态面对澳洲的房产市场。
另外，很多中国投资者是给自己的孩子买房，即使孩子年龄还小，他们也希望能够在较火热的内城区域买房，供孩子未来使用。因此很多房产就会空置。
德里斯科尔表示，澳洲房市受到热捧还有另一个原因，那就是这里的物业面积与亚洲国家的相比相对较大一些。澳洲平均一套物业的占地面积为89平方米，而在中国只有约33平方米。
（据澳洲新快网）
中国开发商近期在悉尼房地产市场表现活跃，来自中国香港的马维尔集团（Maville Group）高价出售获批开发地块，而已在澳洲证券交易所上市的博源控股（Boyuan Holdings）则积极购入酒吧物业。
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据《澳洲人报》报道，中国香港马维尔集团早些时候以4,000万澳元高价将名下悉尼沃特卢区（Waterloo）博特尼路（Botany Road）219-231号地块卖给澳洲本土开发商地标集团（Landmark Group）。
据悉，中国香港马维尔集团两年前购入地块时交易价格略低于3,000万澳元。相关地块已获房地产开发许可，开发方案规划新建8层高公寓楼，包括134套公寓，底层零售空间以及地下车库。
与此同时，澳洲证券交易所上市公司博源控股有限公司首次在澳洲本土收购酒吧，从帕拉斯家族（Parras）买下西悉尼彭里斯（Penrith）桃树酒吧（Peachtree Hotel）。酒吧交易价格并未公开，消息人士透露在1,600万澳元左右。
世邦魏理仕（CBRE）酒吧板块中介麦克唐纳（Ben McDonald）表示悉尼彭里斯正吸引大批开发商入驻，桑顿中心（Thornton Central）等区域房产开发项目从中期来看将支持人口增长、制造更多就业机会。
上月，博源控股收购多处养老地产以及开发地块，总交易额达6,300万澳元。
（据澳洲新快网）
