Tag: 悉尼

据《每日邮报》报道，悉尼房市火热程度达到新顶点。数据显示，目前该市房价已是10年前的2倍以上。

据Domain的《房市现状》（State of the Market）数据显示，目前悉尼的房屋中位价已达到1,178,417澳元，在过去一季度中增长了1.6%。除了房屋之外，公寓价格也处于上升阶段，上一级季度悉尼公寓价格增长3.6%，目前中位价已经达到757,991澳元。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

点击查看悉尼更多精品房源

按照目前情况来看，悉尼置业者面临的房价为2007年的两倍。10年前，悉尼的中位房价为530,563澳元，比现在少了近60万澳元。单元房方面的涨幅也与此相近，中位价从2007年的359,853澳元增至2017年的75万澳元以上。

财经机构Compass Economics首席经济学家昆恩（Hans Kunnen）震惊于悉尼房价增长情况，也对怀抱希望的买家表示同情。他表示，悉尼的买家几乎要买不起房了，虽然该市的物业供应充足，但明显跟不上需求。

安保资本（AMP Capital）的首席经济师奥利弗（Shane Oliver）也对悉尼单元房价格的涨幅感到意外，他指出，悉尼的新公寓建设增多，原本按照预测，单元房价格应该有所下降。不过，他也认为，虽然房价增长强劲，但在银行监管机构推动利率提升的情况下，房价增长速度会有明显放缓。

据了解，近期，澳储行（Reserve Bank）提升利率政策，原本旨在稳定房市增长，但目前的房价依然比一年前高了13万澳元，单元房价格的增长速度甚至更快。

相关资讯：看房当天交易 中国买家火速买下墨尔本大宅

（据澳洲新快网）

为了赶在房价涨幅放缓之前出手，许多业主都在近期将房屋挂牌出售，因此最近一段时间墨尔本和悉尼在售房产数量达到了两年来的巅峰。

悉尼墨市双创新高

Domain的数据显示，今年上半年，悉尼共有16,370套房屋挂牌拍卖，而2016年同期的数字仅为12,708，同比增长29%，比2015年的15,486套增长5.7%。墨尔本的情况也相去不远，共有18,175套在今年上半年挂牌拍卖，相比去年同期的16,083套增长13%，比2015年同期的16,486套增长10.2%。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

点击查看澳洲更多精品房源

汇丰：未来一年半 房价或腰斩

从去年以来，准备放售拍卖的物业数字一直增长，部分原因在于2016 年初的房市表现不佳。经历了2015 年最后一个季度出人意料的惨淡之后，许多买家在第二年初都选择静观其变，导致当时的两大首府城市房价下跌，平均拍卖清盘率从当年9月季度的73.4%跌至62.1%。

上周，汇丰银行预测未来18个月中，全国房价涨幅将遭遇腰斩，使得许多卖家开始未雨绸缪，在房市低迷之前将名下房屋脱手。

目前的数据显示投资者的胃口也在缩减。5月，由于各大银行纷纷收紧放贷条件，物业投资贷款增幅创下9个月新低。

多重因素

Domain首席经济学家Andrew Wilson表示：“今年，墨尔本和悉尼两个城市的房地产都迎来了春天。随着去年利率降低，房市迎来了反弹，去年年底市场非常强劲，但也可能已经达到顶峰了。”

入市物业数量增加的一个原因是，利率的降低并没有像两年前那样扩大买家的需求。2015年2月和5月，澳储行两次降息之后，利率为2%，去年5月和8月又两次降息，将现金利率降到1.5%。无疑都大大刺激了买家的胃口。

此外，季节性的数据和新州维州本月降低印花税、首次置业者豁免的措施，都让手握可负担房屋的卖家作出了出售的准备。

CoreLogic研究员Cameron Kusher称：“针对首次置业者的低价房屋可能现在就会进入市场了。”该公司数据也证明，更多卖家希望进入市场。悉尼新挂牌出售房屋数量较去年增长16.4% ，墨尔本6.8%，但比起2015年还是略有不及。

Kusher 称：“新挂牌的房屋数量上升，尤其是悉尼和墨尔本，可能证明了卖家急于进入市场，已经接近或者达到了高峰期。卖家希望在春季之前进入市场，因为春季房市通常不太景气。

相关资讯：维州海滩物业便宜且收益高 引投资者抢购

（据澳洲新快网）

最新数据显示，悉尼和墨尔本今年上半年房屋挂单拍卖数量分别同比上涨29%和13%，较两年前激增，有许多业主急于在房价增长放缓周期来临前脱手。

房屋挂单拍卖数激增

权威地产数据机构Domain集团公布的最新数据显示，2017年上半年，悉尼共有16370套房屋挂单拍卖，较去年同期的12708套上涨29%，较2015年同期的15486套拍卖房屋增长5.7%。墨尔本的情况也与悉尼相似，2017年上半年，共有18175套房屋挂单拍卖，较去年同期的16083套增长13%，较2015年同期增长10.2%。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

点击查看澳洲更多精品房源

今年上半年与2016年上半年之间房屋挂单拍卖数量差距之大，有一部分原因是因为2016年初澳洲房屋拍卖市场过于安静。当时，房产投资者们还未从2015年底悉尼和墨尔本这两大城市房价突然下滑的冲击中走出，纷纷推迟了挂单拍卖的日期，拍卖清盘率也从73.4%下滑到了62.1%。因此，今年房屋挂单拍卖数量的上升，可以解释成是2016年内谨慎行事的房屋卖家又开始行动了起来。

上周，汇丰银行（HSBC）预计，澳洲房屋价格增长的速度或在未来18个月内减半。这洋看来，市场上挂单拍卖的房屋的增长预计可能会开始放缓。

此外，权威地产数据机构CoreLogic调研人员Cameron Kusher指出，现在会有更多针对首次置业者的低价房产进入市场。CoreLogic公布的数据显示，目前市场上有越来越多的房屋所有者在尝试出售房产——悉尼和墨尔本的新增房屋挂单数量在去年分别上涨了16.4%和6.8%，但也都不及2015年强劲。

Kusher称，悉尼和墨尔本新增房屋挂单数量的激增，很有可能是一些业主急于赶在房市接近峰值前出手；今年春季澳洲的房市可能会更为疲软。

房产投资者“胃口”变小？

此外，最近有数据显示，房产投资者的“胃口”好像有些变淡了。本周二，澳洲统计局（ABS）公布的官方数据显示，投资房贷款占总贷款比例为45.8%，已连续数月下行；而在今年1月时，有超过一半的贷款都是投资房贷款。

其中，新州和维州这两大城市的投资者贷款更是出现了明显下滑。

“低息”的吸引力降低，银行开启“加息”

除此之外，目前澳洲的低息环境对于购房者的吸引力不像两年前般强劲，这也是导致近期房屋拍卖挂单数量上涨的另外一个原因。2015年和2016年，澳联储都曾两次降息，将澳洲的现金利率下调至1.5%的历史最低位。但自去年8月澳联储降息后，已连续十一个月维持利率不变。

虽然澳联储将现金利率维稳不变，但各大银行却已经开启了几轮加息，主要是针对受到许多房产投资者欢迎的仅还息贷款。目前投资房息本贷款与仅还息贷款之间的利率差已经扩大到45-60个基点。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson指出，今年以来有许多人都急于进入墨尔本和悉尼的房地产市场。澳洲的房地产市场受到去年两次降息影响出现了一波反弹，以至于去年底澳洲的房市颇为强劲，但这让人开始怀疑房市是否已经达到高峰期。

房屋市场上出售的房屋供给增加，可能意味著澳洲整体房市的势头不再如一年前般强劲，房产出售者希望在市场放缓前赶紧脱手，同时也是为了抵御未来针对投资者借款政策的进一步调整。

（据金钱抱）

中国开发商近期在悉尼房地产市场表现活跃，来自中国香港的马维尔集团（Maville Group）高价出售获批开发地块，而已在澳洲证券交易所上市的博源控股（Boyuan Holdings）则积极购入酒吧物业。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

点击查看澳洲更多精品房源

据《澳洲人报》报道，中国香港马维尔集团早些时候以4,000万澳元高价将名下悉尼沃特卢区（Waterloo）博特尼路（Botany Road）219-231号地块卖给澳洲本土开发商地标集团（Landmark Group）。

据悉，中国香港马维尔集团两年前购入地块时交易价格略低于3,000万澳元。相关地块已获房地产开发许可，开发方案规划新建8层高公寓楼，包括134套公寓，底层零售空间以及地下车库。

与此同时，澳洲证券交易所上市公司博源控股有限公司首次在澳洲本土收购酒吧，从帕拉斯家族（Parras）买下西悉尼彭里斯（Penrith）桃树酒吧（Peachtree Hotel）。酒吧交易价格并未公开，消息人士透露在1,600万澳元左右。

世邦魏理仕（CBRE）酒吧板块中介麦克唐纳（Ben McDonald）表示悉尼彭里斯正吸引大批开发商入驻，桑顿中心（Thornton Central）等区域房产开发项目从中期来看将支持人口增长、制造更多就业机会。

上月，博源控股收购多处养老地产以及开发地块，总交易额达6,300万澳元。

相关资讯：房产市场降温 专家预测储行即将加息 | 澳洲

（据澳洲新快网）

据《澳洲金融评论报》报道，5月份，澳洲各主要首府城市的房市发展放缓，到了6月份，房价出现回升，其中，悉尼房价回弹2.2%，但这并不意味着房价会重新出现快速增长的迹象。

根据 Corelogic的6月房屋价格指数（June Hedonic Home Value Index）显示，虽然6月份所有首府城市的房价总体上升1.8%，但第二季度的房价增长速度仍是2015年以来最缓慢的。这其中的部分原因为悉尼5月份的房价下降了1.3%以及墨尔本下降了1.7%。据了解，5月份，所有首府城市的总体房价下降了1.1%。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

 点击查看澳洲更多精品房源

Corelogic的研究主管劳伦斯（ Tim Lawless）表示，有些房价月环比结果比较好，主要是存在季节性因素影响。如果将这种影响因素考虑进来，就会发现，2017年整个第二季度房价增长有所放缓。

例如，对比今年第二季度与去年同期的数据，就会发现房屋价格增长趋势明显放缓。悉尼今年第二季度的房价涨幅为0.8%，低于去年的3.8%。墨尔本涨幅则为1.5%，同样比去年6.8%低。而这两个首府城市总体房价季度增长为0.8%，但却远低于去年的3.5%。

劳伦斯指出，虽然房价没有出现下降或暴跌的情况，但增长步伐确实有所放缓。这主要有几方面的原因，包括贷款利率升高、借贷政策收紧以及房价可负担性影响等。

（据澳洲新快网）