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享受印花税优惠悉尼首次置业买家得妥协 | 澳洲

新州首次置业印花税减免优惠新政已于7月1日正式生效，然而悉尼买家如果想要享受优惠政策，必须做出妥协。

据Domain报道，新州首次置业印花税减免新政于7月1日正式生效，首次置业买家购置65万澳元价值以下房产免缴印花税，购置65万至80万澳元房产可享受印花税优惠。然而，在独立屋中位价格高达115万澳元的悉尼，首次置业买家想要享受印花税减免优惠必须降低预期，在房产位置以及类型方面做出妥协。

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享受印花税优惠悉尼首次置业买家得妥协 | 澳洲 — 新州首次置业印花税减免新政于7月1日正式生效，首次置业买家购置65万澳元价值以下房产免缴印花税

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Domain集团分析悉尼市场底部25%入门级别房产市场，发现悉尼入门级别独立屋中位价格已达67.25万澳元，超过免缴印花税房价上限。

考虑到土地价值方面，房产位置是影响房价的最重要因素。悉尼房产位置因素主要涉及是否滨水、临近CBD或者交通枢纽，因此根据经验法则，西南方向越远越便宜。对于部分买家来说，这意味着放弃优质学区、接受长时间通勤以及远离沙滩等个人休闲热门区域。

数据显示，与悉尼市中心相距25公里的外郊区域目前独立屋中位价格为77万澳元，勉强还能享受印花税优惠。上周，悉尼朱雀山（Mount Druitt）一栋3居室独立屋以65万澳元售出，当地距离市中心45公里。

公寓方面，悉尼内环公寓中位价格为92万澳元，中环及外环公寓中位价格分别为69.5万澳元及62万澳元。

澳洲首次置业买家协会（First Home Buyers Australia）联合创始人辛格（Taj Singh）表示悉尼内环及中环房价反映出悉尼房产市场高昂价格，首次置业买家眼光可以放到远处，彭里斯（Penrith）、金宝镇（Campbelltown）及利物浦（Liverpool）等居住条件相对较差的区域公寓价格仍在可负担范围。

上周，金宝镇一套2居室公寓以46.5万澳元价格达成交易，当地距离悉尼市中心50公里。

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（据澳洲新快网）

悉、墨两市房价回弹增长步伐放缓 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，5月份，澳洲各主要首府城市的房市发展放缓，到了6月份，房价出现回升，其中，悉尼房价回弹2.2%，但这并不意味着房价会重新出现快速增长的迹象。

根据 Corelogic的6月房屋价格指数（June Hedonic Home Value Index）显示，虽然6月份所有首府城市的房价总体上升1.8%，但第二季度的房价增长速度仍是2015年以来最缓慢的。这其中的部分原因为悉尼5月份的房价下降了1.3%以及墨尔本下降了1.7%。据了解，5月份，所有首府城市的总体房价下降了1.1%。

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悉、墨两市房价回弹增长步伐放缓 | 澳洲 — 6月份主要首府城市房价回弹，但增长步伐放缓（《澳洲金融评论报》图片）

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Corelogic的研究主管劳伦斯（ Tim Lawless）表示，有些房价月环比结果比较好，主要是存在季节性因素影响。如果将这种影响因素考虑进来，就会发现，2017年整个第二季度房价增长有所放缓。

例如，对比今年第二季度与去年同期的数据，就会发现房屋价格增长趋势明显放缓。悉尼今年第二季度的房价涨幅为0.8%，低于去年的3.8%。墨尔本涨幅则为1.5%，同样比去年6.8%低。而这两个首府城市总体房价季度增长为0.8%，但却远低于去年的3.5%。

劳伦斯指出，虽然房价没有出现下降或暴跌的情况，但增长步伐确实有所放缓。这主要有几方面的原因，包括贷款利率升高、借贷政策收紧以及房价可负担性影响等。

（据澳洲新快网）

超热门！悉尼金宝镇房价5年翻番 | 澳洲

尽管至市中心通勤时长接近1个小时，悉尼金宝镇（Campbelltown）在过去5年里仍吸引大量住房买家，房价翻番。

据Domain报道，悉尼金宝镇独立屋中位房价目前约为61.5万澳元，在过去5年内涨幅达到96.8%；公寓中位房价目前约为45.0万澳元， 5年内涨幅约为34.5%。同期，悉尼整体独立屋价格涨幅为77.7%，而公寓价格涨幅约为50.5%。

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超热门！悉尼金宝镇房价5年翻番 | 澳洲 — 悉尼金宝镇在过去5年里房价翻番（Domain图片）

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金宝镇地产中介怀尔（Russell Wyer）表示很多人认为金宝镇是乡下地方，不知当地在过去20年里已经发生翻天覆地的变化。

金宝镇已经成为悉尼西南边缘功能齐全的卫星城，房产库存、基础设施发展显著。据悉，金宝镇市议会（Campbelltown City Council）管辖范围达到30个区，其中不少区域发展欣欣向荣。从地理位置看，金宝镇位于市议会管辖范围中心。

长期以来，金宝镇一直给人留下犯罪率居高不下，房产年久失修的影响。金宝镇副市长奥兹（Meg Oates）接受采访时表示这些都已成为过去，金宝镇社区现在更为多元化，为低收入者所建社会住房比例明显下降。

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（据澳洲新快网）

悉尼房屋中位价正式破百万！悉尼墨尔本房价依然坚挺 | 澳洲

悉尼房屋中位价正式突破100万澳元大关！最新的统计数据显示，悉尼房价年增幅达到了5.4%，中位价正式突破百万大关。

澳洲九号台新闻报道称，悉尼和墨尔本两地的房价再次出现上涨。最新的统计数据显示，悉尼的房屋中位价已经正式突破了百万大关，达到了1000500澳元。

CoreLogic的统计数据显示，上周，悉尼的房价涨幅为1%，墨尔本的房价涨幅则为0.8%。目前，墨尔本的房屋中位价为715549澳元。

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悉尼房屋中位价正式破百万！悉尼墨尔本房价依然坚挺 | 澳洲

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此外，布里斯本，阿德莱德以及珀斯的房价均在上周出现下跌。布里斯本房价的跌幅为0.3%，阿德莱德跌幅为1%，珀斯的房价跌幅则为0.2%。

目前，布里斯本的房屋中位价为51.3万澳元，阿德莱德的房屋中位价为44.35万澳元，珀斯的房屋中位价为50.5万澳元。而霍巴特则成为了全澳房价最便宜的首府城市，当地的房屋中位价为35.95万澳元。

统计数据还显示，悉尼房价年增幅达到了5.4%，墨尔本房价年增幅则为4.8%，布里斯本和阿德莱德房价也出现上涨，但珀斯的房价则在过去1年内出现了下跌。

（据今日悉尼）

悉尼公寓比墨尔本平均贵15万原因是？| 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，一项调查发现，如果按照悉尼的设计标准建造公寓，其每套公寓成本增加15万澳元。

悉尼HDC规划师、特纳工作室（Turner Studio）建筑师兼工料测量师法拉利（John Ferrarin）发现，若根据《新州环境规划政策第65条》和《公寓设计指南》来设计公寓，悉尼平均一套2卧2卫公寓售价为75万澳元，但若按照墨尔本的设计标准，该公寓的售价可为60万澳元。

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悉尼公寓比墨尔本平均贵15万原因是？| 澳洲 — “悉尼公寓成本远远高于墨尔本和布里斯班的公寓成本，这是因为新州规划体系的要求更高，在日光照射和对流通风等方面都有严格要求

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“悉尼公寓成本远远高于墨尔本和布里斯班的公寓成本，这是因为新州规划体系的要求更高，在日光照射和对流通风等方面都有严格要求。因此，悉尼平均每套2卧公寓的购买价比墨尔本同等类型公寓贵15万澳元，”都市工作小组（Urban Taskforce）首席执行官约翰逊（Chris Johnson）说。而这也导致很多买家无法进入悉尼市场。

约翰逊称，悉尼设计标准要求70%的公寓在仲冬时节从早上9点到下午3点之间要有两个小时的太阳能供应。这也意味着很多在悉尼市区建高楼的提议将遭到委员会规划者的拒绝。但在墨尔本和布里斯班，这样的日光照射要求没有硬性规定，建高层公寓也是可行的。

“墨尔本和布里斯班的公寓居住者与悉尼那些人并没有多大不同，因此都市工作小组认为，我们应该放松悉尼设计标准，尤其是市区，这样可以让更多人在公寓里过城市生活，”约翰逊说。

另外，悉尼在对流通风、冬季光照和建筑高度方面的要求使悉尼2卧公寓比墨尔本的贵24,000澳元。要求地上停车场更具灵活性和对低矮楼层增设开放空间的要求，也使悉尼房价增加33,000澳元。

不过，悉尼公寓的最大成本原因是对最低空间的要求，该要求高于其它首府城市。悉尼规定一套2卧单元房最小占地面积为75平方米，但墨尔本没有这方面要求，65平方米也是可以的。以每平方米1万澳元的售价计算，悉尼一套公寓要比墨尔本高10万澳元。

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（据澳洲新快网）

Warrawee首屈一指的花园豪宅，住进教育发达的优质居住区 | 澳洲

Warrawee位于悉尼市中心北岸约20公里处，临近众多一流的小学、中学和大学教育设施，是很多华人梦寐以求的生活区域之一。这里学校普遍不错，自然环境优美，人口素质较高，是十分理想的居住地。这套英国科茨沃尔德风格的住宅，拥有私密而优雅的花园环境，提供了奢华上北岸生活的标杆，出类拔萃的风范绝对具有收藏价值。

环境优美设施完美，教育发达受人青睐

教育发达几乎成为Warrawee的骄傲，这里名校云集，步行就可至悉尼顶级私校之一Knox Grammar School及Abbotsleigh 女子私校、Warrawee Primary School，并靠近悉尼首要大学Macquarie University。

Warrawee首屈一指的花园豪宅，住进教育发达的优质居住区 | 澳洲 — 这套英国科茨沃尔德风格的住宅，拥有私密而优雅的花园环境，提供了奢华上北岸生活的标杆

悉尼上北岸，位于风景优美的悉尼海湾以北，作为悉尼传统的富人区之一，向来是精致，高品质生活的典范，并以其树木葱郁的街道，超大面积的土地，奢侈典雅的豪宅，众多著名的顶尖私校和面向家庭的生活社区而闻名。众多一流的小学、中学和大学的教育资源共同成就了Warrawee这个悉尼著名的顶级学区。直通 Pittwater 前往悉尼美丽的北部海岸沙滩只需要半小时车程，而通往壮观迷人的Blue Mountains World Heritage地区只需一个半小时。

而辖区范围几乎覆盖整个上北岸地区的Ku-ring-gai区政府，则曾在Bankwest生活质量指数评比中被选为拥有全澳最佳的生活质量，在全澳590个地方政府辖区里排名第一。悉尼北岸近数年来的发展可谓热火朝天，城区的日新月异，也积极推动了当地的物业市场，吸引了不少投资者。

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市场供需不平衡多数首府城市租金上涨 | 澳洲

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据Domain报道，多数首府城市租赁市场紧缩，使得租金不断上涨，目前大部分首府城市的租金年涨幅已经超过了收入增长。

据Domain的最新数据显示，堪培拉、墨尔本、悉尼的租金年涨幅最大。与去年同期相比，今年5月份3市的房屋中位周租金已分别上涨6.4%、5%和4.8%。

去年阿得雷德（Adelaide）和侯巴特（Hobart）的房屋租金年增长仅为2.9%，布里斯班（Brisbane）房租则相对稳定，而达尔文（Darwin）和柏斯（Perth）则出现较大幅度下降，降幅为9.3%。

在单元房方面，虽然多个首府城市进了开发建设，但大部分城市的单元房租金依然出现上涨的情况。侯巴特、墨尔本、堪培拉和悉尼的单元房租金均出现增长，涨幅分别为10.7%、5.3%、5%和3.8%。阿得雷德去年的单元房租金较为稳定，而布里斯班则下降了6.8%，柏斯降幅更大，为11.8%。

悉尼依然是房租最贵的首府城市。5月份时，该市的房屋中位周租金为550澳元。阿得雷德、侯巴特和柏斯的房屋中位周租金则较低，均为360澳元。悉尼单元房的中位周租金也是所有首府城市中最贵的，为540澳元。其次则是堪培拉，为420澳元。价格最低的是阿得雷德，5月份的单元房中位周租金为290澳元。

由于移民人数增多、首次置业者人数相对较少，租金市场供应短缺等因素，多数首府城市的租金还会继续上涨。而政府及各银行采取措施对住宅投资者进行限制，只会使目前租赁市场供需不平衡的情况加剧，并进一步推高租金。

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（据澳洲新快网）

全球豪宅市场中国香港第一悉尼稳居前十 | 澳洲

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据Domain网报道，悉尼在国际高端住房市场中一直稳居高位。这得益于其靠近亚洲金融中心，拥有不少财资丰厚的海外投资者，稳定的货币汇率和壮丽的海港景观。

根据Christie’s International豪宅房产公司的数据，中国香港已经超过伦敦，位居全球豪宅市场榜首，而悉尼则仍稳居第6位。位居第2至第5的依次是伦敦、纽约、洛杉矶和新加坡。

根据该公司数据，今年以来全球最昂贵的豪宅交易，当属中国香港太平山顶一幢推倒重建的房产，交易价格高达3.6亿美元。而悉尼费尔法克斯传媒（Fairfax）创始人位于派珀角（Point Piper）的豪宅Elaine，则以7100万澳元的价格售与Atlassian公司创始人法库尔（Scott Farquhar），这是今年全球第15贵的豪宅交易。

Christie’s International公司的雅各布斯（Ken Jacobs）是上述两幢豪宅的销售人员。他指出，7100万澳元的价格反映出“我们的豪宅市场在多年被低估后，终于回到了自己的真实价位”。

他同时表示，并不是悉尼这座城市自己发生了变化，而是世界发生了变化。

亚洲独占世界豪宅市场的趋势，展现了其在世界贸易和金融市场中的重要地位。雅各布斯指出，这也就是为什么“悉尼的地理位置，虽然以前被视为短板，现在却成了我们最重要的资产”。

悉尼豪宅市场的交易数据，更是交出了一张让人充满信心的答卷。今年全球房产咨询公司莱坊国际（Knight Frank）的财富报告中，将悉尼和墨尔本列入全球房产价格增速最快的十大城市，分别位居第6和第9。

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（据澳洲新快网）

悉尼下北岸房市火热两城区售房全市最快 | 澳洲

据房产网站realestate报道，近期数据显示，悉尼下北岸两个城区莫士文（Mosman）和鸦巢（Crows Nest）成为该市售房速度最快的地区。

据CoreLogic的数据显示，莫士文是该市单元房销售最快的城区，平均进入市场20天即可售出。而去年，该城区单元房出售的平均时间为44天。房屋方面销售最快的则是鸦巢，该城区的房屋平均进入市场28天即可售出，而去年当地房屋出售的平均时间则为77天。

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悉尼下北岸房市火热两城区售房全市最快 | 澳洲 — 悉尼下北岸两个城区莫士文（Mosman）和鸦巢（Crows Nest）成为该市售房速度最快的地区

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房产中介公司Belle Property莫士文地区负责人富特（Tim Foote）表示，今年当地的物业市场供应极为缺乏，因此对于卖家来说非常有利，买家需求较大，因此物业出售的速度加快。据最新数据显示，4月份时，莫士文的物业出售量达到10年来最低水平，与去年的4月份相比减少了约22%。市场供应短缺促使卖家提升了出售条件。

另一房产中介公司McGrath中立湾（Neutral Bay）地区的负责人穆希（Nigel Mukhi）则表示，当地买家的购房行为出现了变化。现在市场上有物业出售时，买家的态度会变得更加积极，他们会准备好快速行动以打败其他买家，抢下物业。

澳洲房产买家（National Property Buyers）机构的CEO凯尼格（Ashley Koenig）则表示，目前下北岸房产市场火热，买家需求较大，正是出售房产的好时机，卖家能够从中获得较大利益。

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（据澳洲新快网）

悉尼内西区海滨住宅：海湾环境独一无二，风光迷人专享美景 | 澳洲

Drummoyne位于悉尼内西北区，距离悉尼市中心仅6.7公里，三面环水、紧邻Parramatta 河。该区域内拥有众多水滨公园，您可以在闲暇之余，在水滨散散步，看看水景；亦或带着孩子，在大片的公园绿地里尽情玩耍，享受难得的时光。这套住宅位于Drummoyne最炙手可热的海湾环境中，沐浴在真正广阔的全景景观之中，不间断地捕捉到Iron Cove百舸争流的海水盛景和悉尼城市天际线的壮丽景色。

这套住宅位于Drummoyne最炙手可热的海湾环境中，沐浴在真正广阔的全景景观之中

位置卓越，享受独一无二的海滨生活方式

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Drummoyne凭借着优越的邻水优势，悠然自得的生活方式，受到越来越多高尚人士的关注与喜爱。生活在Drummoyne，您可以尽情享受休闲有情趣的澳洲当地生活！因为临水而居，您也可以选择买一个小型游艇，在假日时体验一把水上运动的乐趣。

该区Birkenhead Point Outlet Centre拥有Armani等国际品牌店铺，以及Coles等全澳连锁超市，让您尽享受购物乐趣

同时，该区域内的Birkenhead Point Outlet Centre拥有Armani等国际品牌店铺，以及Coles等全澳连锁超市，让您即可享受奢华购物，又能满足生活的需求！繁华的水滨美食广场，同样为您提供了闲暇之时的好去处，在周末的早上，跟家人或者朋友喝杯咖啡，看看水景，享受悠然自得！

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