悉尼房屋中位价正式突破100万澳元大关！最新的统计数据显示，悉尼房价年增幅达到了5.4%，中位价正式突破百万大关。
澳洲九号台新闻报道称，悉尼和墨尔本两地的房价再次出现上涨。最新的统计数据显示，悉尼的房屋中位价已经正式突破了百万大关，达到了1000500澳元。
CoreLogic的统计数据显示，上周，悉尼的房价涨幅为1%，墨尔本的房价涨幅则为0.8%。目前，墨尔本的房屋中位价为715549澳元。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
此外，布里斯本，阿德莱德以及珀斯的房价均在上周出现下跌。布里斯本房价的跌幅为0.3%，阿德莱德跌幅为1%，珀斯的房价跌幅则为0.2%。
目前，布里斯本的房屋中位价为51.3万澳元，阿德莱德的房屋中位价为44.35万澳元，珀斯的房屋中位价为50.5万澳元。而霍巴特则成为了全澳房价最便宜的首府城市，当地的房屋中位价为35.95万澳元。
统计数据还显示，悉尼房价年增幅达到了5.4%，墨尔本房价年增幅则为4.8%，布里斯本和阿德莱德房价也出现上涨，但珀斯的房价则在过去1年内出现了下跌。
（据今日悉尼）
据《澳洲金融评论报》报道，一项调查发现，如果按照悉尼的设计标准建造公寓，其每套公寓成本增加15万澳元。
悉尼HDC规划师、特纳工作室（Turner Studio）建筑师兼工料测量师法拉利（John Ferrarin）发现，若根据《新州环境规划政策第65条》和《公寓设计指南》来设计公寓，悉尼平均一套2卧2卫公寓售价为75万澳元，但若按照墨尔本的设计标准，该公寓的售价可为60万澳元。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
“悉尼公寓成本远远高于墨尔本和布里斯班的公寓成本，这是因为新州规划体系的要求更高，在日光照射和对流通风等方面都有严格要求。因此，悉尼平均每套2卧公寓的购买价比墨尔本同等类型公寓贵15万澳元，”都市工作小组（Urban Taskforce）首席执行官约翰逊（Chris Johnson）说。而这也导致很多买家无法进入悉尼市场。
约翰逊称，悉尼设计标准要求70%的公寓在仲冬时节从早上9点到下午3点之间要有两个小时的太阳能供应。这也意味着很多在悉尼市区建高楼的提议将遭到委员会规划者的拒绝。但在墨尔本和布里斯班，这样的日光照射要求没有硬性规定，建高层公寓也是可行的。
“墨尔本和布里斯班的公寓居住者与悉尼那些人并没有多大不同，因此都市工作小组认为，我们应该放松悉尼设计标准，尤其是市区，这样可以让更多人在公寓里过城市生活，”约翰逊说。
另外，悉尼在对流通风、冬季光照和建筑高度方面的要求使悉尼2卧公寓比墨尔本的贵24,000澳元。要求地上停车场更具灵活性和对低矮楼层增设开放空间的要求，也使悉尼房价增加33,000澳元。
不过，悉尼公寓的最大成本原因是对最低空间的要求，该要求高于其它首府城市。悉尼规定一套2卧单元房最小占地面积为75平方米，但墨尔本没有这方面要求，65平方米也是可以的。以每平方米1万澳元的售价计算，悉尼一套公寓要比墨尔本高10万澳元。
（据澳洲新快网）
Warrawee位于悉尼市中心北岸约20公里处，临近众多一流的小学、中学和大学教育设施，是很多华人梦寐以求的生活区域之一。这里学校普遍不错，自然环境优美，人口素质较高，是十分理想的居住地。这套英国科茨沃尔德风格的住宅，拥有私密而优雅的花园环境，提供了奢华上北岸生活的标杆，出类拔萃的风范绝对具有收藏价值。
环境优美设施完美，教育发达受人青睐
教育发达几乎成为Warrawee的骄傲，这里名校云集，步行就可至悉尼顶级私校之一Knox Grammar School及Abbotsleigh 女子私校、Warrawee Primary School，并靠近悉尼首要大学Macquarie University。
悉尼上北岸，位于风景优美的悉尼海湾以北，作为悉尼传统的富人区之一，向来是精致，高品质生活的典范，并以其树木葱郁的街道，超大面积的土地，奢侈典雅的豪宅，众多著名的顶尖私校和面向家庭的生活社区而闻名。众多一流的小学、中学和大学的教育资源共同成就了Warrawee这个悉尼著名的顶级学区。直通 Pittwater 前往悉尼美丽的北部海岸沙滩只需要半小时车程，而通往壮观迷人的Blue Mountains World Heritage地区只需一个半小时。
而辖区范围几乎覆盖整个上北岸地区的Ku-ring-gai区政府，则曾在Bankwest生活质量指数评比中被选为拥有全澳最佳的生活质量，在全澳590个地方政府辖区里排名第一。悉尼北岸近数年来的发展可谓热火朝天，城区的日新月异，也积极推动了当地的物业市场，吸引了不少投资者。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
据Domain报道，多数首府城市租赁市场紧缩，使得租金不断上涨，目前大部分首府城市的租金年涨幅已经超过了收入增长。
据Domain的最新数据显示，堪培拉、墨尔本、悉尼的租金年涨幅最大。与去年同期相比，今年5月份3市的房屋中位周租金已分别上涨6.4%、5%和4.8%。
去年阿得雷德（Adelaide）和侯巴特（Hobart）的房屋租金年增长仅为2.9%，布里斯班（Brisbane）房租则相对稳定，而达尔文（Darwin）和柏斯（Perth）则出现较大幅度下降，降幅为9.3%。
在单元房方面，虽然多个首府城市进了开发建设，但大部分城市的单元房租金依然出现上涨的情况。侯巴特、墨尔本、堪培拉和悉尼的单元房租金均出现增长，涨幅分别为10.7%、5.3%、5%和3.8%。阿得雷德去年的单元房租金较为稳定，而布里斯班则下降了6.8%，柏斯降幅更大，为11.8%。
悉尼依然是房租最贵的首府城市。5月份时，该市的房屋中位周租金为550澳元。阿得雷德、侯巴特和柏斯的房屋中位周租金则较低，均为360澳元。悉尼单元房的中位周租金也是所有首府城市中最贵的，为540澳元。其次则是堪培拉，为420澳元。价格最低的是阿得雷德，5月份的单元房中位周租金为290澳元。
由于移民人数增多、首次置业者人数相对较少，租金市场供应短缺等因素，多数首府城市的租金还会继续上涨。而政府及各银行采取措施对住宅投资者进行限制，只会使目前租赁市场供需不平衡的情况加剧，并进一步推高租金。
（据澳洲新快网）
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
据Domain网报道，悉尼在国际高端住房市场中一直稳居高位。这得益于其靠近亚洲金融中心，拥有不少财资丰厚的海外投资者，稳定的货币汇率和壮丽的海港景观。
根据Christie’s International豪宅房产公司的数据，中国香港已经超过伦敦，位居全球豪宅市场榜首，而悉尼则仍稳居第6位。位居第2至第5的依次是伦敦、纽约、洛杉矶和新加坡。
根据该公司数据，今年以来全球最昂贵的豪宅交易，当属中国香港太平山顶一幢推倒重建的房产，交易价格高达3.6亿美元。而悉尼费尔法克斯传媒（Fairfax）创始人位于派珀角（Point Piper）的豪宅Elaine， 则以7100万澳元的价格售与Atlassian公司创始人法库尔（Scott Farquhar），这是今年全球第15贵的豪宅交易。
Christie’s International公司的雅各布斯（Ken Jacobs）是上述两幢豪宅的销售人员。他指出，7100万澳元的价格反映出“我们的豪宅市场在多年被低估后，终于回到了自己的真实价位”。
他同时表示，并不是悉尼这座城市自己发生了变化，而是世界发生了变化。
亚洲独占世界豪宅市场的趋势，展现了其在世界贸易和金融市场中的重要地位。雅各布斯指出，这也就是为什么“悉尼的地理位置，虽然以前被视为短板，现在却成了我们最重要的资产”。
悉尼豪宅市场的交易数据，更是交出了一张让人充满信心的答卷。今年全球房产咨询公司莱坊国际（Knight Frank）的财富报告中，将悉尼和墨尔本列入全球房产价格增速最快的十大城市，分别位居第6和第9。
相关资讯：布里斯班财案：上调物业税 重点改善交通
（据澳洲新快网）
据房产网站realestate报道，近期数据显示，悉尼下北岸两个城区莫士文（Mosman）和鸦巢（Crows Nest）成为该市售房速度最快的地区。
据CoreLogic的数据显示，莫士文是该市单元房销售最快的城区，平均进入市场20天即可售出。而去年，该城区单元房出售的平均时间为44天。房屋方面销售最快的则是鸦巢，该城区的房屋平均进入市场28天即可售出，而去年当地房屋出售的平均时间则为77天。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
房产中介公司Belle Property莫士文地区负责人富特（Tim Foote）表示，今年当地的物业市场供应极为缺乏，因此对于卖家来说非常有利，买家需求较大，因此物业出售的速度加快。据最新数据显示，4月份时，莫士文的物业出售量达到10年来最低水平，与去年的4月份相比减少了约22%。市场供应短缺促使卖家提升了出售条件。
另一房产中介公司McGrath中立湾（Neutral Bay）地区的负责人穆希（Nigel Mukhi）则表示，当地买家的购房行为出现了变化。现在市场上有物业出售时，买家的态度会变得更加积极，他们会准备好快速行动以打败其他买家，抢下物业。
澳洲房产买家（National Property Buyers）机构的CEO凯尼格（Ashley Koenig）则表示，目前下北岸房产市场火热，买家需求较大，正是出售房产的好时机，卖家能够从中获得较大利益。
（据澳洲新快网）
Drummoyne位于悉尼内西北区，距离悉尼市中心仅6.7公里，三面环水、紧邻Parramatta 河。该区域内拥有众多水滨公园，您可以在闲暇之余，在水滨散散步，看看水景；亦或带着孩子，在大片的公园绿地里尽情玩耍，享受难得的时光。这套住宅位于Drummoyne最炙手可热的海湾环境中，沐浴在真正广阔的全景景观之中，不间断地捕捉到Iron Cove百舸争流的海水盛景和悉尼城市天际线的壮丽景色。
位置卓越，享受独一无二的海滨生活方式
这套住宅占据卓越位置，让您获得罕见的海滨机会，大宅带有全景水景和城市景观，非凡享受独一无二。这是澳洲最为独特的置业机会，并且拥有很大升值潜力，相信您一定不会错过。
Drummoyne凭借着优越的邻水优势，悠然自得的生活方式，受到越来越多高尚人士的关注与喜爱。生活在Drummoyne，您可以尽情享受休闲有情趣的澳洲当地生活！ 因为临水而居，您也可以选择买一个小型游艇，在假日时体验一把水上运动的乐趣。
同时，该区域内的Birkenhead Point Outlet Centre拥有Armani等国际品牌店铺，以及Coles等全澳连锁超市，让您即可享受奢华购物，又能满足生活的需求！繁华的水滨美食广场，同样为您提供了闲暇之时的好去处，在周末的早上，跟家人或者朋友喝杯咖啡，看看水景，享受悠然自得！
新州政府将对外国买房者收取的额外印花税4%翻倍至8%，将于7月1日起施行。
据《澳洲金融评论报》报道，外国业主每年的土地税附加费也将从目前的0.75%上调至2%。
新州收取的印花税附加费将高于维州目前的7%，单和其他受外国买家青睐的国际城市相比还是比较低的。加拿大部分省份向外国人收取多达15%的印花税附加费。新州正常的印花税是7%。
此次征收更高的税额，能够在4年内为政府筹集20亿资金，这些资金将被用于帮助初次购房者，减免他们的印花税。
此外，新政将目前可享受首套置业印花税减免政策的门槛，从过去的65万提高到75万。
海外人士多交多少钱？
以悉尼目前公寓均价$71.5万计算：
现在购房，交纳税费$2.86万
加税后购房，交纳税费$5.72万
$5.72万-$2.86万=$2.86万，约合￥14.3万！
买房不犹豫，省下约￥15万元！
澳洲媒体也解读了这一新政的变化：
1. 假设你购买一套价值85万澳币的房子，并且土地价值为45万澳币的独立屋。需要支付的税是$33,740澳元，海外买房者需要额外支付$68,000澳币。
但是，过了今年7月1日以后，海外买家还需要额外再多交$9000澳币的税。
2. 假如你购买一套价值130万澳币的房子，土地价值为75万澳币。需要交税$56,990澳币，海外买家要额外支付$104,000澳币，以及$3,316澳币的土地税。
但是，过了今年7月1日以后，海外买家还需要额外交$15,000澳币的地税。
3. 假如购买一套价值330万澳币的房子，土地价值在180万澳币。需要缴纳的税款为$171,490澳币，海外买家额外支付$264,000澳币，土地税$20,116澳币。
但是，过了今年7月1日以后，海外买家还得再加收3万6千澳币的地税。
2016财年，外国投资审查委员会批准了约1.3万笔外国人在新州买房的交易，占所有外国人买房交易约三分之一的比例。外国投资审查委员会对外国人的定义和新州稍有出入。
莫里森表示，今年的外国买家数量将达到1.5万人。外国投资审查委员会的数据显示，大部分外国买家来自中国。
其他涉及海外购房者的新政
此外，联邦政府在今年5月9日发布的财年预算中对一系列房产税收做了调整，目的是继续加码限制海外人士置业，具体新规主要有3条：
第一，房地产开发商出售给海外购房者的配额须限制在总房屋数量的50%以内，该规则自2017年5月9日即开始执行；
第二，对于每年空置6个月以上的房产，澳大利亚政府将征收新税，这一规定只适用今年5月9日后申请的购房；
第三，从2017年7月1日开始，海外人士在当地置业的申请费将提高10个百分点，这些税费除了资助一些关键的基础设施中心建设外，还将加强财政部针对外国购房者的审查工作。
（据房天下国际房产）
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
据Domain报道，上周六，悉尼进行拍卖的物业数量达到789套，打破了往年6月份的纪录，且其中74.3%售出。
据了解，悉尼6月份首周的房屋拍卖数量为789套，此前的该市6月的拍卖纪录来自2015年6月20日，当时的物业拍卖数量为670套。到了本周六，由于英女皇生日而带来的小长假，悉尼房市拍卖将稍有放缓，仅有约400套物业进行拍卖。
上周末，悉尼的物业拍卖总额达到4.877亿澳元。拍买中，内城地区成绩最为亮眼，超过了外城至西部的地区。蓝山（Blue Mountains）地区清盘率达到100%，内西区为81.6%，南部地区为80.8%，下北岸为80.4%。
清盘率低于80%的城区则包括北部海滩，为78%，堪培拉班克斯敦（Canterbury Bankstown）为77.4%，上北岸为76.4%，悉尼市区和东部城区为74.1%，西北部为71%，中央海岸（Central Coast ）为69.2%，西南部为54.5%，西部为52.8%。
上周六拍出的最贵物业来自Russell Lea 的Clements Street 26号，这是一套3卧室物业，售价达515万澳元。最实惠的物业则来自亚古纳（Yagoona）休姆高速公路（Hume Highway）9/409的2卧单元房，售价为44万澳元。
（据澳洲新快网）
据《每日邮报》报道，新数据显示，悉尼首次置业者平均需存款40多年，才能满足10%的首付要求。
澳洲买房最低首付多少？据了解，瑞银集团（UBS）以年收入8万计算出的平均周薪作为个人收入参考值，结合每年净收入5%的存款率、首次置业者购房的平均房价40万澳元来计算首次置业的存款要求。该集团经济团队公布的数据显示，澳洲普通首次置业者需要存款11年，才能完成10%的首付要求。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
瑞银经济师哈斯勒姆（Scott Haslem）指出，过去5年，澳洲的房价平均增长了7%，远超过家庭收入增长的4%。而如果按照这种趋势发展下，潜在的首次置业者将可能永远无法完成10%的首付要求。另外，按照悉尼目前的中位房价120万澳元来算，首次置业者也需要存款40年才能满足10%首付要求。
尽管5月份悉尼和墨尔本的房价再次出现下降，但由于薪资水平增长幅度较小，因此两市房价依然超出许多人的负担。除此之外，尽管有行业指数显示，4月份全澳的新房销售量增长了0.8%，但开发商担忧的是，新房销售增长无法阻止房屋建设及购买活动的弱化。
房价增长与薪资增长之间的差距越来越大，因此按照目前的趋势，首次置业者想要购房，需要有外的帮助。据悉，上周，新州政府宣布将针对外国投资者提高税收，并从7月1日开始实行新政策，降低首次置业者的印花税负担，包括对65万以下首套房全部减免印花税，对价值达到80万以上的物业实施部分税务减免等。
（据澳洲新快网）
