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重要！重要！悉尼7.1也加税，将翻倍至8% | 澳洲

新州加税！海外人士买房印花税翻倍

新州政府将对外国买房者收取的额外印花税4%翻倍至8%，将于7月1日起施行。

据《澳洲金融评论报》报道，外国业主每年的土地税附加费也将从目前的0.75%上调至2%。

此举，也让新州成为澳大利亚房产税收政策最为苛刻的州之一。

新州收取的印花税附加费将高于维州目前的7%，单和其他受外国买家青睐的国际城市相比还是比较低的。加拿大部分省份向外国人收取多达15%的印花税附加费。新州正常的印花税是7%。

此次征收更高的税额，能够在4年内为政府筹集20亿资金，这些资金将被用于帮助初次购房者，减免他们的印花税。

此外，新政将目前可享受首套置业印花税减免政策的门槛，从过去的65万提高到75万。

海外人士多交多少钱？

以悉尼目前公寓均价$71.5万计算：

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澳洲媒体也解读了这一新政的变化：

1. 假设你购买一套价值85万澳币的房子，并且土地价值为45万澳币的独立屋。需要支付的税是$33,740澳元，海外买房者需要额外支付$68,000澳币。

但是，过了今年7月1日以后，海外买家还需要额外再多交$9000澳币的税。

2. 假如你购买一套价值130万澳币的房子，土地价值为75万澳币。需要交税$56,990澳币，海外买家要额外支付$104,000澳币，以及$3,316澳币的土地税。

但是，过了今年7月1日以后，海外买家还需要额外交$15,000澳币的地税。

3. 假如购买一套价值330万澳币的房子，土地价值在180万澳币。需要缴纳的税款为$171,490澳币，海外买家额外支付$264,000澳币，土地税$20,116澳币。

但是，过了今年7月1日以后，海外买家还得再加收3万6千澳币的地税。

2016财年，外国投资审查委员会批准了约1.3万笔外国人在新州买房的交易，占所有外国人买房交易约三分之一的比例。外国投资审查委员会对外国人的定义和新州稍有出入。

莫里森表示，今年的外国买家数量将达到1.5万人。外国投资审查委员会的数据显示，大部分外国买家来自中国。

其他涉及海外购房者的新政

此外，联邦政府在今年5月9日发布的财年预算中对一系列房产税收做了调整，目的是继续加码限制海外人士置业，具体新规主要有3条：

第一，房地产开发商出售给海外购房者的配额须限制在总房屋数量的50%以内，该规则自2017年5月9日即开始执行；

第二，对于每年空置6个月以上的房产，澳大利亚政府将征收新税，这一规定只适用今年5月9日后申请的购房；

第三，从2017年7月1日开始，海外人士在当地置业的申请费将提高10个百分点，这些税费除了资助一些关键的基础设施中心建设外，还将加强财政部针对外国购房者的审查工作。

（据房天下国际房产）

悉尼6月首周六789套房屋拍卖破往年纪录 | 澳洲

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据Domain报道，上周六，悉尼进行拍卖的物业数量达到789套，打破了往年6月份的纪录，且其中74.3%售出。

据了解，悉尼6月份首周的房屋拍卖数量为789套，此前的该市6月的拍卖纪录来自2015年6月20日，当时的物业拍卖数量为670套。到了本周六，由于英女皇生日而带来的小长假，悉尼房市拍卖将稍有放缓，仅有约400套物业进行拍卖。

上周末，悉尼的物业拍卖总额达到4.877亿澳元。拍买中，内城地区成绩最为亮眼，超过了外城至西部的地区。蓝山（Blue Mountains）地区清盘率达到100%，内西区为81.6%，南部地区为80.8%，下北岸为80.4%。

清盘率低于80%的城区则包括北部海滩，为78%，堪培拉班克斯敦（Canterbury Bankstown）为77.4%，上北岸为76.4%，悉尼市区和东部城区为74.1%，西北部为71%，中央海岸（Central Coast ）为69.2%，西南部为54.5%，西部为52.8%。

上周六拍出的最贵物业来自Russell Lea 的Clements Street 26号，这是一套3卧室物业，售价达515万澳元。最实惠的物业则来自亚古纳（Yagoona）休姆高速公路（Hume Highway）9/409的2卧单元房，售价为44万澳元。

（据澳洲新快网）

为满足首付悉尼首次置业者需存款40年 | 澳洲

据《每日邮报》报道，新数据显示，悉尼首次置业者平均需存款40多年，才能满足10%的首付要求。

澳洲买房最低首付多少？据了解，瑞银集团（UBS）以年收入8万计算出的平均周薪作为个人收入参考值，结合每年净收入5%的存款率、首次置业者购房的平均房价40万澳元来计算首次置业的存款要求。该集团经济团队公布的数据显示，澳洲普通首次置业者需要存款11年，才能完成10%的首付要求。

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为满足首付悉尼首次置业者需存款40年 | 澳洲 — 悉尼首次置业者需存款40年才能满足10%首付要求

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瑞银经济师哈斯勒姆（Scott Haslem）指出，过去5年，澳洲的房价平均增长了7%，远超过家庭收入增长的4%。而如果按照这种趋势发展下，潜在的首次置业者将可能永远无法完成10%的首付要求。另外，按照悉尼目前的中位房价120万澳元来算，首次置业者也需要存款40年才能满足10%首付要求。

尽管5月份悉尼和墨尔本的房价再次出现下降，但由于薪资水平增长幅度较小，因此两市房价依然超出许多人的负担。除此之外，尽管有行业指数显示，4月份全澳的新房销售量增长了0.8%，但开发商担忧的是，新房销售增长无法阻止房屋建设及购买活动的弱化。

房价增长与薪资增长之间的差距越来越大，因此按照目前的趋势，首次置业者想要购房，需要有外的帮助。据悉，上周，新州政府宣布将针对外国投资者提高税收，并从7月1日开始实行新政策，降低首次置业者的印花税负担，包括对65万以下首套房全部减免印花税，对价值达到80万以上的物业实施部分税务减免等。

（据澳洲新快网）

中国投资者买下悉尼新机场附近商业街 | 澳洲

中国投资者斥资950万澳元买下悉尼新机场不远处温莎（Windsor）热门商业街，计划进行公寓开发。

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中国投资者买下悉尼新机场附近商业街 | 澳洲 — 中国投资者买下温莎（Windsor）热门商业街（澳洲房产网站realestate图片）

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据澳洲房产网站realestate报道，近日，中国投资者斥资950万元买下悉尼温莎知名零售物业。物业三面临街，与当地购物中心隔街相望。物业现与12家零售门店签有出租协议，其中包括内陆面包房（Outback Bakehouse）。

地产中介戴维·李（David Lee）表示这名中国买家本人实际并没有来到物业现场勘查，只是拜托身处澳洲的亲戚代为查看。这名买家认为物业临近悉尼最新规划的巴杰斯溪机场（Badgerys Creek），发展潜力无限。物业地理位置优越，距离河岸仅300米远，另距离火车站1.5千米远。

投资者计划将物业重现开发成110套公寓，附带205个停车位，相关开发项目必须通过当地议会审批。戴维表示投资者估计得等上数年时间，才会正式开始开发项目。

CoreLogic房产数据分析公司记录显示，悉尼温莎房产售价记录由乔治街227号温莎河景购物中心（Windsor Riverview Shopping Centre）保持，2014年7月取得交易，价格4,750万澳元。

此外，当地麦格理街（Macquarie Street）52号商业物业曾经售出231万澳元，这栋物业已于2014年12月取得24套公寓开发许可。

（据澳洲新快网）

数据显示五大首府城市房价下降1.1% | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，房产分析公司CoreLogic的数据显示，澳洲两大最火热的房市正出现降温，悉尼房价下降1.3%，墨尔本下跌1.8%。

CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）称，上述数据显示出5月房市表现走弱，这主要和信贷紧缩有关。在3月时，银行监管机构澳洲审慎监管局（APRA）收紧对投资者的贷款政策，在一定程度上加剧了房市的恶化。

“从当前趋势看来，公寓表现比独立屋还糟糕。不过，我们还没看到联排屋的表现出现疲软，”劳利斯说。

周四时，CoreLogic将发布完整和具体的月度数据。数据显示，五大首府城市的房价下降1.1%。

尽管还有其他迹象表明市场正在失去动力，比如走缓的拍卖清盘率、投资者借贷成本上升和不断攀升的入市拍卖量，但劳利斯仍保持谨慎态度。他说：“我们还需要观察好几个月，才能确定是否真的出现下降趋势。”

不过到目前为止，布里斯班5月房屋价值上涨0.8%，而阿得雷德（Adelaide）上涨0.5%。

（据澳洲新快网）

黄金海岸吸引悉尼投资者两地房价相差3倍 | 澳洲

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据房产网站realestate报道，目前有一些房产经纪人建议悉尼的投资者们到黄金海岸（Gold Coast）置业，因为那里的房价仅为悉尼的1/3。

据了解，目前悉尼与黄金海岸两地的房价相差近3倍，因此很多房产经纪人建议悉尼投资者“转战”黄金海岸。例如，冲浪者天堂（Surfers Paradise）的单元房中位价为37万澳元，而邦迪（Bondi）则为104.1万澳元，两者相差了近3倍。在悉尼，一套单卧公寓的平均价格为80万至90万澳元，但在黄金海岸，仅需这个额度1/3就可以在地理位置较好的区域置业，或者用同样额度的资金在运河旁买到一套房屋。

房产网站realestate的数据也显示，在邦迪及海边街区，一套能够隐约看见海景的单元房可能需要147.5万澳元。但在黄金海岸，仅需52.5万澳元便能购买到棕榈滩（Palm Beach）最新开发的滨海单元房期房。

麦格拉斯房地产（McGrath Real Estate）冲浪者天堂地区的经纪人康赫蓝（Craig Caughlan）表示，两地之间的房价差距促使很多悉尼和墨尔本的投资者在黄金海岸置业。黄金海岸出售的物业中，有40%被州际买家买下。他还指出，有80%的州际投资者喜欢购买单元房，但州际买家则更喜欢购买房屋。

目前，宽滩（Broadbeach）和冲浪者天堂是州际投资者的主要目标，但霍尼韦尔（Hollywell）、拉布拉多（Labrador）和主滩也在逐渐成为热门地区。

房产中介公司Harcourts Coastal的经纪人史蒂文森（Tolemy Stevens）表示，在过去12个月中，海滨沿线有近80%的豪华物业被悉尼或墨尔本的买家买下。这些买家非常精明，他们在自己所在的州已经拥有价值较大的物业或数套投资物业，但他们认为是时候在当地蓬勃发展的房地产市场外再寻找更有价值的物业，而黄金海岸便成为他们的目标。未来3年至5年间，他们会将目光集中在主滩（Main Beach）至库伦加塔（Coolangatta）之间的滨海地区，因为这里的投资安全度较高。

（据澳洲新快网）

海外买家购房受限悉尼、墨尔本楼市降温 | 澳洲

据《澳洲人报》报道，近来，悉尼、墨尔本、温哥华三地的房市均出现减速迹象，澳洲和北美其他地区的楼市也逐渐降温。

在悉尼，上北区（Upper Northshore）的住房清盘率目前仅为73%，北部海岸地区（northern beaches）的房产为68%，西部和西南部的数据更低；而当地的公寓销售量也出现下滑。另据最新数据显示，悉尼的房价已连跌7周，上周再下滑0.1%，相比一个月前跌了1.3%。

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海外买家购房受限悉尼、墨尔本楼市降温 | 澳洲 — 悉尼、墨尔本、温哥华三地的房市均出现减速迹象

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而墨尔本的房市将有所降温。该市上周房产价格下降0.5％，相比一个月前下降1.8%。同时，墨尔本内城区小型公寓供应出现过剩的迹象，而基尤（Kew）、坎伯韦尔（Camberwell）、霍桑（Hawthorn）、莫尔文（Malvern）和布莱顿（Brighton）这些较好的区域，房屋供应量也相对较多。

与悉尼和墨尔本的情况类似，也有大批中国买家涌入温哥华，但该市的房价比悉尼、墨尔本更高。为了抑制房市过热，加拿大和温哥华政府也像澳洲一样，开始限制海外买家购房。据悉，温哥华去年起已向外国买家开征15%的房地产转让税。由此，温哥华的房价涨势放缓。更重要的是，由于买家无法动用他们的股票（购房），该市的房产销售量也出现下滑。数据显示，该市4月独立屋销量大幅下降了50%；公寓市场表现稍好，但也较为低迷。

而由于悉尼、墨尔本、温哥华都出手控制海外买家购房，三地的中国买家人数都有所减少。

（据澳洲新快网）

悉尼内城西区优雅大宅：升值潜力相当巨大，海滨生活清新迷人 | 澳洲

悉尼是一个依山傍海的城市，非常宜居环境优美，不断向人们展现着不同的魅力。这里有美丽的海湾，还有非常不错的海滩风光，为您带来精彩的生活。这套住宅位于悉尼 Russell Lea区，海滨位置带来独特的亲水生活方式，是十分理想的完美物业。

悉尼内城西区极具投资价值，海滨生活方式令人心醉神迷

这套充满建筑设计感的独特大宅，拥有美妙景观，占据私密位置。如果您正在寻找豪华住宅，并能轻松享有海滨生活方式，那么就一定不能错过这栋迷人的别墅。

悉尼内城西区优雅大宅：升值潜力相当巨大，海滨生活清新迷人 | 澳洲 — 这套住宅位于悉尼 Russell Lea区，海滨位置带来独特的亲水生活方式，是十分理想的完美物业

悉尼位于澳大利亚的东南岸，是澳大利亚新南威尔士州的首府和重要的政治、经济、文化中心，在澳大利亚的发展过程中占据着十分重要的地位。在悉尼，风景旖旎，景色迷人，夏季凉爽，冬季也不酷寒，在这里，也有美丽的沙滩，温暖的阳光，是避暑度假的好地方。

在过去的几年里，悉尼内城西区的Homebush，Strathfield South和North Strathfield的房屋中位价至少翻了一番，也意味着这三个区成为了全澳最迅猛发展的房产市场。悉尼内城西区也成为了全澳最受追捧的购房地点。此外悉尼内城西区房价增长迅猛的还有Russell Lea，近几年的平均增长率也很高。

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悉尼、布里斯班两地买房印花税竟相差24倍！| 澳洲

据房产网站Realestate报道，CoreLogic RP Data研究机构进行了一项评估，内容主要为在购买最能负担物业时，每个首府城市的首次置业者需有多少存款才能满足首付及印花税的要求。该机构以此发布了最新的《房地产脉搏报告》（PropertyPulse）。

据了解，评估中以每个首府城市25%的房价来当做城市较低端房产的价格。基于这个标准，布里斯班的首次置业者购买价值39万澳元的物业，需要支付5%的首付20,543澳元。而在悉尼购买66.6万澳元的物业则需59,033澳元存款才购支付首付和印花税。

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悉尼、布市两地买房印花税竟相差24倍！| 澳洲 — 在悉尼和布里斯班购置最可负担物业，所需缴纳印花税相差24倍（Domain图片）

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CoreLogic方面的研究负责人劳伦斯（Tim Lawless）表示，这其中一个较大的差距来自于印花税。在以上的例子中，在昆州（Queensland）需要支付的印花税为1043澳元，而悉尼则为25,733澳元，两者相差24倍。这显示出，布里斯班的可负担能力更高，置业的机会更大。

而布里斯班成为吸引买家之处不仅在于印花税。在住宅价格与收入比率方面，悉尼的房价是普通家庭收入的8.5倍，而布里斯班则是6倍。悉尼的中位房价比布里斯班高了近80%。

劳伦斯指出，抑制布里斯班房价增长的主要因素是低就业率。他建议政府应该实行一些税收刺激政策，鼓励商家重新来到昆州，以增加就业岗位。或者针对现有的商户实行税收减免等。另外则是进行基础设施建设，这将能促进就业、提高生产力。

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（据澳洲新快网）

投资贷款受限悉尼首次置业买家成赢家 | 澳洲

澳洲房产投资者贷款受到严格限制，首次置业买家从中受益，悉尼近期拍卖房产不少被首次置业买家抢下。

据澳洲房产网站realestate报道，近日，悉尼Surry Hills区一套两居排屋挂牌出售，吸引不少买家关注，其中96%询盘买家是首次置业买家。地产中介Christie Mortimer表示，首次置业买家心中多多少少都会问，为什么我要租房替别人付贷款。Surry Hills区这栋排屋拍卖指导价115万澳元起，对于双职工家庭来说门槛不高。

澳洲联邦财政预算案引入新政促进首次置业买家购房，目前市场仍在观望新政效果。

地产中介观察近期住宅拍卖市场发现，受到银行收紧投资房贷影响，投资买家难以获得银行贷款，首次置业买家在拍卖会上赢过投资买家的情况逐渐增多。

近日，悉尼Parramatta区一套两居公寓就被来自Bankstown一对首次置业夫妇拿下，交易价格为76.5万澳元。地产中介Jeff Chang表示，悉尼公寓市场在近半年变化明显，首次置业买家数量增加20%至30%，投资买家数量相应下滑。

另外，悉尼不少首次置业买家正通过父母资助买房。

上周，来自Waverly区的Pierre Laffont打败4名投资买家，以67万澳元的价格买入Potts Point区Macleay街一居公寓。这套公寓是Pierre代26岁的女儿Isabella竞拍，不过她还没来看过房。Pierre表示女儿此前参加过多场房产拍卖，看上的房子全被投资买家抢走，心情沮丧到已经“无法再参加房产拍卖会”。Pierre表示将承担公寓50%首付，其他部分当然得靠Isabella自己负责。

（据澳洲新快网）