悉尼 – Page 22

2017年海外房产拍卖的新变化 | 澳洲

房产拍卖是全球最流行的房产出售方式之一。在澳大利亚、英国、欧洲和新西兰等国家和地区，出售住宅和商业地产的频率更高，相较于售房广告宣传来说，更常采用拍卖的方式。

技术正在逐步改善当今的商业世界，房产买卖尤其是房产拍卖已显现出新的积极变化。

我们在全球范围内选取了几个示例，为您说明2017年房产拍卖会出现哪些变化，以及可以对您的下一次拍卖有哪些期待。

“脸书”Facebook现场直播

这种拍卖方式通过Facebook设计和执行，允许用户观看高清画质现场直播，无论其身处世界哪一个角落。

房产中介以前也会在其展示房产的Facebook页面（开放浏览）上定期使用该功能，不过现在，在房产拍卖会当天，可以让买家有机会在无需亲临拍卖行或待售房产的情况下观看拍卖会。

这给房产中介带来的好处还包括拥有更多市场受众，尤其是当拍卖会进展顺利，卖出一个好价钱时。

现在尚无法通过Facebook现场直播出价，但该功能应该会在今后某一时间推出。如果您希望通过Facebook观看拍卖会的话，可以让他人代表您亲临拍卖会现场，您可以在观看现场直播的同时指导他们出价。

试住

在加拿大温哥华等地，这种拍卖方式在奢华豪宅拍卖市场变得越来越受欢迎——尤其是在房产空置的情况下。

这种房产拍卖方式是指，在拍卖会之前，通常会开展为期四周的营销宣传活动，展示待售房产。

拍卖试住——在拍卖会之前，有意向的买家支付500美元即可与家人一同试住待售房产。

这个价格也就够您吃一顿主厨烹制的美食和购买保险，但如果您在拍卖会上最终成功投得该房产的话，那么这500美元将在拍卖价中扣除。

就像试驾一样，有机会在待售房产中住上一晚对于买家来说很有价值，因为他们能够亲身感受待售房产；这对于房产中介来说也很重要，因为这有助于让买家对待售房产产生情感依恋，从而有可能在拍卖会上出价更高，甚至在拍卖会之前出价购买。

电话出价人和海外客户增多

由房产中介马特·米夫萨德（Matt Mifsud）（左）和James Pratt（右）主持的悉尼港房产拍卖会

购房者变得越来越全球化，对于房产拍卖来说，这意味着有更多的买家会在未亲临拍卖行的情况下出价。

房产中介马特·米夫萨德（Matt Mifsud）任职于澳大利亚房地产市场巨头之一Barangaroo，该公司位于悉尼港。他表示，相较于前几年，在他参与的房产拍卖中，越来越多从海外和通过电话出价的买家。

拍卖会上涌现国际买家是一个好现象，今年，我看到更多人亲自出席拍卖会，但也看到更多海外客户和未亲临拍卖会现场的客户通过电话出价。

这表明房产拍卖的影响范围较之以前变得更加广泛。

如果您希望不亲临房产拍卖会现场出价的话，只需联系房产中介，他们会安排给您发送相关表格。

国际投资对于任何房地产市场来说都至关重要，房产拍卖中出现的新趋势在鼓励更多投资者置身房地产市场之外购买房产上向前迈进了一大步。

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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中国在澳投资总额排第一多为房产投资 | 澳洲

据澳洲新快网援引《澳洲金融评论报》报道，澳洲外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的年度报告显示，2016财年审批的外国投资中，中国投资者占据首位，在澳投资总额达473亿澳元，其中大部分为房产投资。

据了解，2015、2016财年，中国在澳投资的473亿澳元中，有319澳元属于房地产投资，其中大部分为住宅开发。

外国投资审查委员会指出，新住宅、空地和现有住宅再开发等方面的开发，增加了房市供应，占所有住宅审批中的85.4%。其中获批的住宅建设大部分位于新州和维州，这两州中的悉尼和墨尔本房市需求继续在增大。相比之下，自2014-2015年以来，获得审批购买已建住宅的投资下降了36%。

这些数据以及去年澳大利亚财政部发布的分析均显示，外国投资审批和住宅物业投资并没有推高房价。外国投资审查委员的报告指出，虽然墨尔本得到的外国投资多于悉尼，但悉尼的房价增长幅度却比墨尔本更大。

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FIRB报告显示，2016财年审批的外国投资中，中国投资者占据首位，在澳投资总额达473亿澳元，其中大部分为房产投资

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不过，中国房产集团居外网（Juwai.com）方面表示，虽然中国在澳的投资总额超过了排在第二的美国（310亿澳元），但美国所拥有的澳洲资产是中国的4倍。

与中国投资者相比，美国投资者在澳洲房市方面仅投入82亿澳元。大部分获批的美国投资都为金融和保险资产方面。前一年，美国在该方面的投入为20亿澳元。美国是澳洲非房产行业最大的投资者。

到去年6月30日，有13.6%的外国投资投入到澳洲农业用地方面，其中两个占有澳洲最多农业资产的国家是美国和英国。

除此之外，荷兰投资者也对澳洲的矿产勘探开发资产产生兴趣，投资额从前一年的全无增至去年的152亿澳元。

总的来说，2015-2016年度澳洲审批通过的外国投资总额上涨29%，达到2479亿澳元。

（据中国新闻网）

房市崩围的风险很小悉尼房市软着陆？ | 澳洲

谈到房市投资，近期最热门的其中一个话题，肯定非“房市泡沫爆破论”莫属。不过，有专家向业主和投资者们派定心丸，指出澳洲房市崩围的风险很小，而最火红的悉尼和墨尔本房市也可望软著陆。

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根据“CoreLogic-Moody’s Analytics澳洲住宅价值指数预测”的推算，悉尼和墨尔本的独立屋价格将会在2018至2020年期间轻微下调。　　

悉尼楼价2018-2020年微调?　　

有关指数预示，悉尼的独立屋中位价今年全年将会上涨7.2%，然后在2018至2020年这两年里下调0.3%至1.4%；公寓中位价今年则可望上升7.5%，升幅跑赢独立屋，可是将会在跟著的三年里分别下调1.2%、0.7%和0.4%。

悉尼房价经历了上述的一波调整后，可望重拾升轨，可是上升速度将难望与过去4年相比，要年年录得双位数增长将困难得多。

报告指出，虽然悉尼房价崩围的风险很微，可是由明年至2020年的这段日子里，悉尼房价恐会停滞不前，独立屋和公寓价格的调整幅度料会大同小异。

墨市公寓前景不用太悲观?

另一个大城市墨尔本的独立屋价格走势料会跟悉尼相若，可是公寓价格走势又会是另一回事。墨尔本的独立屋中位价料会在今年上涨7%，然后在跟著的3年里下调0.5%至1.8%不等。

反观公寓价格前景相对较乐观，中位价在今年全年料会上升3.4%，并会在之后的3年里持续上升，但升幅有限，预计只会有1%至1.2%。有关报告与市场上普遍的看法有别，为什么？

报告指出，虽然墨尔本的公寓供应量增加，在2013年至2016年底期间，每新建1间独立屋，就有多123间公寓，可是独立屋价格上升的力度却远超过公寓，位于墨尔本市中心的独立屋中位价在过去4年里累计劲扬47%，同期公寓中位价仅升了23%，为独立屋中位价升幅的不足一半。　　

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柏斯房市将逆市迎接复苏?　　

相反地，柏斯房市或可迎来复苏，不管是独立屋还是公寓，两者的中位价均有机会在今年和未来年温和上升。据估计，独立屋中位价今年可望上升4.1%，并在之后的3年里再涨0.8%至2.8%。

与悉尼和墨尔本有别，布里斯班、侯巴特和阿得雷德的房市可望继续靠稳，因为当地的就业环境相对较佳。在2018年至2020年这3年里，布里斯班、侯巴特和阿得雷德的独立屋和公寓中位价都会趋于向上，可是升幅不会很大，料每年平均不会高于1.8%。

Ray White主席怀特（Brian White）表示，在楼盘供应增加的环境下，他认同房市可能会“稳定下来”，但他不认为房价会大泻，利率水平将来会高一点，而房市将会更加平衡。

SQM Research的基斯杜化（Louis Christopher）曾准确预测目前的房市上升周期，可是他对于CoreLogic-Moody’s Analytics的估算有所保留。基斯杜化说，公寓和独立屋的价格调整不会雷同，正如两者价格的升幅在荣景时也有分别，要认定房市调整将会是沉重、旷日持久，还是点到即止，现阶段实属言之尚早。

（据澳洲新快网）

悉尼住宅时隔75年入市出售增值何许？| 澳洲

悉尼内西区康科德（Concord）一栋朴素住宅时隔75年挂牌销售，物业当年售价1,000英镑，而今出售报价高达165万澳元。

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悉尼住宅时隔75年入市出售增值何许？| 澳洲 — 悉尼内西区康科德住宅时隔75年挂牌销售（房产网站realestate图片）

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据澳洲房产网站realestate报道，悉尼内西区康科德华莱士街（Wallace St ）20号独立屋近日挂牌出售，报价165万澳元。72岁的业主玛利亚·菲顿（Maria Fitton）在这栋物业内生活了大半辈子，并且在此养育了自己的2个儿子。

玛利亚·菲顿表示，自98岁高龄的父亲罗恩·雷利（Ron Reilly）今年1月去世后，物业一直处于空置状况。虽然她不想卖掉房子，但是一直上锁空置也不是办法。玛利亚的2个儿子都不愿意回到这栋物业，因为不想看到物业衰败的样子。

据悉，罗恩·雷利于1942年买下物业时，交易金额为1,000英镑。物业承载着雷利家族三代同堂的美好生活记忆，因此罗恩·雷利虽然年事已高也不愿前往疗养院安度晚年，只想静静在家中离世。玛利亚·菲顿和丈夫只得满足父亲的希望，在父亲去世前尽心照顾。

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（据澳洲新快网）

酒店也涨价！悉尼酒店房价8年将涨46% | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，酒店行业顾问公司Dransfield的新报告指出，到2025年，悉尼酒店每晚的价格将涨至346澳元。

据了解，今年悉尼酒店每晚的平均价格为237澳元，但Dransfield的《2017酒店未来报告》（Hotel Futures 2017 report）指出，未来8年，该市的酒店行业将会繁荣发展，到2025年，酒店单晚的价格将增长46%，达到346澳元。

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酒店也涨价！悉尼酒店房价8年将涨46% | 澳洲 — 到2025年，悉尼酒店每晚的价格将涨至346澳元（《澳洲金融评论报》图片）

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另外，到2025年，墨尔本酒店每晚的价格将上涨44%，达到271澳元。除了悉尼和墨尔本之外，堪培拉将涨至216澳元，黄金海岸（Gold Coast）210澳元，柏斯（Perth）195澳元，布里斯班（Brisbane）193澳元，阿得雷德（Adelaide）191澳元，凯恩斯（Cairns）和道格拉斯港（Port Douglas）186澳元，达尔文（Darwin）182澳元，该年度报告预测，到2025年，全澳的酒店居住率将从今年的78.6%上升至81.6%。首府城市的平均房价将从181澳元涨至250澳元。

未来3年，悉尼将引领酒店行业的发展，可出租房间收入将增长6.8%，超过了墨尔本和堪培拉（4.7%）、黄金海岸和阿得雷德（3.5%）。

近几年，悉尼和墨尔本吸引了很多海外投资者进行新酒店建设，海外游客和本地游客数量增长将使得两市未来数年的住宿需求有所增大。

该报告还预测，未来9年，悉尼将有1.04万间新的酒店房间进入市场，相当于35个新的酒店，悉尼整个酒店市场的房间数量将达到3万间。

据了解，今年，在达令港（Darling Harbour）的国际会议中心（International Convention Centre）将有一间五星级的索菲特酒店酒店（Sofitel Hotel）开张，内有590个房间。另外悉尼还有一些在建的酒店，其中包括同样位于达令港、拥有450间房间的W酒店，该酒店将于2019-20年开放。墨尔本在未来9年则有7500间新酒店房间，整个酒店市场房间总数将接近2.8万间。Dransfield方面指出，墨尔本所有预期的供应可能够能被市场吸收，该市的酒店出租率有望维持在80%以上。

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（据澳洲新快网）

买不起房怎么办？悉尼人新办法：拆老房 | 澳洲

愈来愈多悉尼人更倾向买已故者的房产或一些老房子来建造自己的梦想家园，而不是选择购买新房。

根据在线雇佣施工人网站Hipages的数据显示，单单在2017年1月至2月期间，悉尼申请拆除房屋的比率上升了10%，而且从2015年来，该数据一直保持着平稳上升的趋势。

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买不起房怎么办？悉尼人新办法：拆老房 | 澳洲 — 一个未经改造的老宅厨房（澳洲新闻网图片）

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另外，在过去2年来，霹雳镇（Blacktown）、悉尼CBD、马鲁布拉（Maroubra）、伊士活（Eastwood）和莱德（Ryde）是申请拆除房屋最多的城区，占悉尼所有拆除工作的14.6%。和余下4个城区相比，霹雳镇的拆除项目是最多的，大约占总数量的4.6%。

Hipages施工服务总监霍勒（Donna Hole）表示，在2016年4月至5月期间，业主要求拆除房屋的数量大幅飙升，涨幅达60%。来自石棉清除和旧房拆除工作处（About the House Asbestos Removal and Demolition）的利普斯（John Limpus）称，霹雳镇的拆除工作需求非常大，主要因为当地有大量老房子。

他称，在买家进行拆除现有房屋前，他们应进行石棉检查。石棉清除不当不仅会使周边土壤受到污染，还会给附近的物业构成威胁。他指出，5月天气十分凉爽，尤其适合拆除工作。

随着拆除工作的日益增长，建筑专家呼吁买家在进行推倒重建工作时应先做尽职调查。

据了解，邦迪（Bondi）建筑和可持续性发展专家艾帕维（Dean Ipaviz）将在房地产网站Realestate新专栏上分享自己在拆除工作方面的几点建议。据他发现，东区有很多业主购买已故者的房产。

“人们购买那些旧房子的目的在于，他们想推倒之后进行重建或重装修，”他说。

此外，他建议人们在施工时最好聘请一位可信任的建筑工人（最好是在当地的）在现场，这样在出错时，建筑工人可以迅速纠正，同时可以有效的降低成本。另外，在购买建房材料时，最好先进行调查以确定规格大小。

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（据澳洲新闻网）

房产数据：墨尔本房价涨幅超过悉尼 | 澳洲

据《澳洲金融评论》报道，房地产数据机构Domain集团日前发布了最新《市场情况报告》（State of the Market Report），报告显示，今年第一季度，墨尔本房价涨幅超过悉尼，成为澳洲涨幅最快、表现最好的城市。

与去年12月相比，3月季度墨尔本独立住宅房价上涨4%，公寓激涨4.6%。反观悉尼，其独立住宅价格增长仅2.8%，公寓1.3%。最新报告显示，悉尼房价中位数已创下1,151,565万澳元。但Domain首席经济分析师威尔逊（Andrew Wilson）指出，随着新房供应的增加、房源库存的上涨，悉尼房价增长将逐渐走缓。

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房产数据显示墨尔本房价涨幅超过悉尼 | 澳洲 — 今年第一季度，墨尔本房价涨幅超过悉尼，成为澳洲涨幅最快、表现最好的城市

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墨尔本则不同，移民拉动了城市人口增长，这是由于很多买家很难负担悉尼的房价，转而迁至墨尔本，因此墨尔本买家不断增加，再加上7月起即将取消首次置业者印花税，种种因素均使得墨尔本房价增长高于悉尼。

威尔逊表示，墨尔本明显是当前全澳房市表现最好的城市，其优势地位将持续，预计今年墨尔本独栋住宅价格涨幅可至10%，公寓达7%，而悉尼独栋住宅及公寓价格增长则分别为7%及3%。

此外，3月季度，全澳独栋住宅房价中位数上涨2.2%，年比涨幅为10.2%，为801,204澳元，刷新了此前记录。公寓涨1.2%，年比涨幅5.4%，为558,824澳元。

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（据澳洲新快网）

堪培拉中位房价首次突破70万澳元 | 澳洲

据Domain报道，该企业的房市状态报告（State of the Market Report）指出，去年堪培拉的房价增长了10.4%，中位房价达到705,059澳元。

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堪培拉中位房价首次突破70万澳元 | 澳洲 — 去年堪培拉的房价增长了10.4%，中位房价达到705,059澳元（Domain图片）

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据了解，在2017年第一季度，堪培拉的房价增长了5.3%，涨幅是澳洲所有首府城市中最大的。另一方面，该市的单元房价格连续两个季度出现下降，降幅为0.6%，中位房价为401,661澳元。而在过去一年中，该市的单元房价格则下降了2%。

Domain集团的首席经济师威尔森（Andrew Wilson）指出，在过去12个月至18个月中，堪培拉的房市正在加快发展。促使其房价增长的原因有3个：强劲的经济以及较高的就业率；移民较多，有更多的人来到堪培拉工作；与悉尼及墨尔本相比，该市房价更能负担。

据了解，堪培拉的房价是澳洲第三贵的，仅次与悉尼（中位房价1,151,565澳元）和墨尔本（中位房价$843,674澳元）。

鲍威尔还指出，堪培拉公寓的租金收益吸引了更多的买家，尤其是投资者。

据了解，堪培拉的公寓毛收益率为5.7%，年增长3.7%。过去一年中，该市的中位租金要价增长幅度也是所有首府城市中最大的。房屋方面的租金要价增长了7.5%，周租金为500澳元，单元房则增长了8.2%，周租金为428澳元。

虽然该市房屋和单元房的租金低于悉尼（租金分别为550澳元和530澳元）和达尔文市（550澳元和430澳元），但却超过了墨尔本（420澳元和395澳元）。

鲍威尔表示，租金上涨，生活成本提高，租户们想要存钱买房就变得更加困难。但置业者可以试着寻找不同类型的物业，单元房价格下降，对于首次置业者来说就是个好机会。他还指出，在澳州首府领地（ATC），出租物业数量明显供不应求，净移民对于短期出租物业的需求正在增长，他预测未来该市的投资活动将会增多。

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（据澳洲新快网）

美国与澳洲房产拍卖的区别 | 澳洲

在全球包括澳洲、英国及整个欧洲在内的大多数国家，拍卖是房屋买卖的一种普遍方式。然而房产拍卖在美国却并不普及，仅一小部分房产以此种方式出售。参与拍卖的通常是止赎屋或被银行收回的房产，普通及高端房产一般不会进行拍卖。

来自洛杉矶比佛利山庄苏富比国际房产（Sotheby’s International Realty in Beverly Hills Los Angeles）的知名经纪人 Tanya Stawski 说，过去拍卖通常与破产及收回房产相关，名声较差，使其在客户尤其是高端房产卖家间缺乏吸引力。

多重上市服务系统（MLS）是拍卖在未成美国主流的另一个原因，该系统使经纪人很难协调买家参加拍卖会。通过 MLS 系统出售房屋意味着全国任何一个经纪人均可将此房屋卖给自己的买家，而经纪人很难在拍卖前对所有买家进行培训。

尽管与其他国家有所差别，美国大多数州府城市也有拍卖会，而这种趋势在高端房产卖家中略有增加，这要归功于拍卖在其他国家展现的价值。Tanya评论说，拍卖会的益处是可以预见的，尤其对于非上市房产而言，然而还需要对买卖双方进行培训。

在美国和澳洲拍卖购房的主要区别有如下几点：

1、法定拍卖条款

美国对于拍卖购房未出台任何国家层面的条款。这意味着你若通过拍卖购房，则要认真阅读购房条款，因为每场拍卖会上的购房条款均不相同，这些条款是由卖家而非政府部门起草。

澳洲立法对拍卖购房有明确的条款规定。

澳洲法律对于拍卖会的举办及在通过拍卖竞购房产都有规定。立法规定了对买家约束协议，其中包括买家改变主意也不可撤销条款，但有继续拍卖的权利。例如在新南威尔士拍卖商只能有一次叫价（代表卖家叫价），在昆士兰则可叫价两次。

2、高端房产销售

在美国高端房产很少采取拍卖方式出售，因为拍卖被认为是在进行廉价抛售。尽管弗罗里达和加利福尼亚州也偶尔出现过高端房产拍卖，但尚未成为主流。

在澳洲高端房产通常是通过拍卖出售。例如悉尼东区的高端房产市场近12个月销售额高达7200万元，目前在售房产价值逾1亿，其中十分之九的房产是通过拍卖出售。

3、拍卖地点

在美国，房产拍卖时出价和竞购经常是在线进行，因为所售房产通常是状况不佳的止赎屋。大多数情况下买家在拍卖前无需查验房屋，因为他们只是为了买下该房产所属的土地而言，要在上面重新建造新房。

通常止赎屋的线上拍卖价格区间较小，如1万美元—10万美元之间。

澳洲的房产拍卖则主要是在实地进行，由拍卖商在拍卖行里主持拍卖。

大多数房产于周六进行拍卖，拍卖前会有一个开放看房时间，例如上午11点进行房屋展示，11:30进行拍卖。从买卖双方的角度而言，实地竞拍要比在线拍卖获得更多的信息。

美国和澳洲房产市场差别很大，但其共同点是随着投资者对拍卖程序及更公正售房方式的了解，海外投资在积极的持续涌入。

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悉尼东部12区豪宅中位价700万年涨8% | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，地产机构第一太平戴维斯（Savills）价格指数显示，悉尼东部多区豪宅中位价达到700万澳元，2017年第一季度价格年化涨幅为8%。

指数涵盖12个区，包括皮蓬岬（Point Piper）、伊丽莎白湾（Elizabeth Bay）、伍拉华（Woollahra）、帕丁顿（Paddington）、双湾（Double Bay）、达令角（Darling Point）等，其中皮蓬岬拥有多套悉尼最贵房产，包括价值6000万澳元的伍努拉路（Wunulla Road）“阿尔托纳（Altona）”大宅。

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悉尼东部12区豪宅中位价700万年涨8% | 澳洲 — 悉尼东部多区豪宅中位价达到700万澳元，2017年第一季度价格年化涨幅为8%

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报告显示，东部12区平均每平方米（室内及室外）售价1.66万澳元；水滨物业高达2.48万澳元，高出50%。此外，近年缩小户型的需求有所增加——业主希望搬出家庭大宅，购买小型公寓。

戴维斯调研主管奇克（Sophie Chick）说：“在东区豪宅市场，公寓价格涨幅与独立屋几乎没有差别，但各区之间仍有差异。”

根据2016年全年指数，受存量短缺带动，伊丽莎白湾价格涨幅高达13.3%，位列12区之首。今年首季，该区年化涨幅也有11.4%。伍拉华和帕丁顿紧随其后，2016年涨幅分别为11.7%和11.3%，今年首季年化涨幅分别为9.8%和8.7%。戴维斯称，年轻专业人士享受大额低息按揭，产生需求，因此拉动两区增长。

2016年增长最慢的是双湾，升幅仅有6.9%，今年首季年化涨幅为6.3%；其次是达令角，去年为7%，今年首季仅有5.7%。

报告指出，总体而言，银行借贷政策和利率对更为成熟的豪宅市场几乎没有影响，因为这一市场的买家主要是持现金的成熟买家。

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（据澳洲新快网）