悉尼 – Page 22

悉尼最便利城区大排名 Ashfield摘冠 | 澳洲

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据《悉尼先驱晨报》报道，据研究数据显示，艾士菲（Ashfield）成为了悉尼“最佳价值”城区，在购物和医疗服务等方面的便利性都表现突出。

近日，悉尼委员会和普华永道（PwC）近期对悉尼城区的便利性进行了调查，分析哪些城区可在最短时间内以不同交通工具到达绝大多数工作、购物和其他社会服务地点。研究亦对房价进行了分析，找出拥有“最佳价值”的城区。

研究发现，艾士菲（Ashfield）内西区在排行榜中位列第一，其次是西德纳姆（Sydenham）、坦佩（Tempe）、圣彼得斯（St Peters）、宝活（Burwood）以及克罗伊登（Croydon）。据称，跻身十大排行榜的城区有6个城区位于悉尼内西区。

数据还显示，悉尼东区和北部海滩最高档街区的评价最差，玫瑰湾（Rose Bay）至沃克吕兹（Vaucluse）和沃森湾（Watsons Bay）一带、阿瓦隆棕榈滩（Avalon-Palm Beach）、纽波特（Newport）至比尔戈拉（Bilgola）地区是三大评价最低的街区。

在交通方面，研究把工作日早上8点上班的交通耗费时间和中午的作对比。分析发现，一些诸如霍姆布什（Homebush）、康科德西区至北史卓菲（Concord West-North Strathfield）和维斯比（Revesby）的中环线城区在上班高峰期交通最容易出现拥堵。悉尼委员会政策主任兼报告作者沃特福德（Eamon Waterford）称，中环线城区居住着很多人，离上班地点比较近，但他们常在交通上耗费大量时间。

报告发现，住在悉尼城区外围的人上班交通更不便利，仅有10%的工作岗位离通勤者住处不远，能在30分钟之内赶来上班。与此相反，员工住在悉尼市中心、且能在工作日开车30分钟内赶到上班地点的工作岗位有46%。

不过，购物店、学校和医院的分布则比工作地点的便利性分布要均衡得多。

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（据澳洲新快网）

以悉尼为例：CBD 15公里内哪区租金最相宜？| 澳洲

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澳洲财长莫瑞信在新一份财政预算案中宣布，住宅物业的海外业主如果每年有6个月把物业闲置着，即是既没有自住，又没有放租的话，将会被征收至少5,000元。此举旨在“鼓励”业主把空置的物业租出去，藉此增加租盘供应量。

就以悉尼为例，买楼做业主越来越艰难，但就算是租楼也不见得很轻松，因为悉尼的租金增长速度现为5年来最快，租户要住近悉尼市中心（CBD）的话，自然要支付更高昂的租金。

那么，若打算在CBD半径15公里范围内租住一间三卧室独立屋，哪些城区的租金相对较便宜？

虽然靠近CBD 的住宅租盘很抢手，租金亦相对较高，但要在靠近CBD 的范围内寻找“价廉物美”的租盘也不是全无可能。

以三卧室独立屋租金作比较

坐落在Canterbury-Bankstown区、位处悉尼CBD西南面大约14公里的Belmore，正是CBD半径15范围内租金最相宜的城区，三卧室独立屋周租中位数仅为550元。在毗邻的Belfield和Campsie，租金亦算不上很昂贵，三卧室独立屋的周租中位数分别是580元和620元。

有负责这一带物业买卖和租盘的中介指出，Belfield与Belmore的一大部分租户是家庭客，原因是这两地的租金相对上没有周边城区那么高；而上述两区有一定数目的优质租盘供租户选择，而一些较古旧的独立屋租盘相对上更容易负担。

艾士菲租盘“超值”

如果把寻找三卧室独立屋租盘的距离CBD半径范围缩窄，由15公里改为10公里，价钱最佳的租盘位处艾士菲（Ashfield），周租中位数为670元。艾士菲与CBD仅相距9公里，该区的三卧室独立屋周租中位数较多个周边内西城区便宜，低于Five Dock的750元、Concord West的735元和Croydon的700元周租中位数；如果跟Haberfield的888元、Summer Hill的800元和Dulwich Hill的765元周租中位数相比，艾士菲的租金水平显得更加相宜。

物业中介表示，在艾士菲，租盘推出平均短短一周便会找到租客，如今有更多夫妇同为专业人士的买家或租客、年轻家庭以及留学生爱搬到内西区居住，不再是一窝蜂涌到内城区；事实上，以同一价钱计，在内西区可以找到空间更大以及“更超值”的房子。

当然，以上所显示的只是周租中位数，如果物业位处黄金地段，质素又较高，租金会明显高于中位数水平。

何区租金水平最高昂？

反之，在CBD半径15公里范围内，哪些地区的租金水平最高？同样以三卧室独立屋周租中位数作比较，东区Woollahra的周租中位数是1,550元，东边海滨城区North Bondi是1,448元，内城区Paddington为1,350元，而距离CBD仅5公里的Balmain为1,250元。

若果以空间较大的四卧室独立屋周租中位数去作比较，租金最高昂的是下北岸Mosman，周租中位数达到2,300元；周租中位数第二高水平是CBD以东的海滩城区Bronte，录得2,250元；排第三位的是周租中位数2,075元的Paddington；至于第四位和第五位分别是周租中位数2,000元的Woollahra和周租中位数1,900元的North Bondi。

为了纾缓悉尼租务市场的紧绌情况，难怪政府要出招。莫瑞信在新一份财政预算案中宣布，住宅物业的海外业主如果每年有6个月把物业闲置着，即是既没有自住，又没有放租的话，将会被征收至少5,000元。

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（据澳洲新快网）

全球豪宅价格涨幅前五中国占三多伦多第三 | 加拿大

外媒称，悉尼和墨尔本在全球增长最快的高端房地产市场排名中名次下滑，而且其缓慢的市场增幅将被中国大城市高涨的需求所超越。根据权威调查机构莱坊发布的全球一线城市指数季度调查报告显示，这两个城市在热销高端住宅市场都排进了前十位。

据《澳大利亚人报》5月10日报道，莱坊的国际住宅研究团队合夥人凯特·埃弗里特-艾伦说，中国城市名列前茅，首屈一指的广州高端房地产市场房价在3月份跃升36.2%，北京则上涨了22.9%。上海上涨19.8%，排名第四。但客观来讲，广州房地产价格上涨的基数较低。

埃弗里特-艾伦还说道：“广州之所以出现房产市场价格大幅上涨是因为其有效住宅库存紧张，而且城市的政策制定者没有及时采取多数一线城市常见的降温措施。”

报告显示，在截至2017年3月的一年里，悉尼最顶级的那5%的住房，价格涨幅达10.7%。

一年前悉尼房屋市场涨幅为12.3%，排名第三，而现在已跌到第六位。

与此同时，墨尔本的豪宅市场增幅从一年前的12.1%放缓至8.6%，放缓幅度显着，其去年排名第四，今年排名第九。

此外，投资银行瑞银集团上个月预测澳大利亚房地产市场发展程度已经达到顶峰，而美国核心逻辑咨询公司数据显示，4月整个悉尼房地产市场的价值略有回落。

但莱坊房地产经纪公司的澳大利亚住宅研究部负责人米奇-埃莉·切谢尔斯基则指出：最新调查显示，悉尼和墨尔本的豪宅市场仍然带有一定程度的避险投资成分。

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据了解，多伦多房价增长了22.2%排名第三，对此，加拿大安大略省上个月已宣布对多伦多采取市场降温措施，其中包括对外国买家征税15%，限制新建筑物租金上涨；韩国首尔增涨了17.6%。

此外，该报还告发现，世界各地的高科技技术中心房产平均价格的涨幅高达7.4%，高於平均涨幅为3.2%的金融中心。但是，旧金山，作为全球技术中心其房价增长幅度仅为1.8%，略高於金融中心纽约，纽约的价格涨幅为1.7%。

据此，寻求交易的高端买家需要关注的信息是，该排名中包含的41个城市中有13个城市房价下跌。

其中苏黎世的价格下降了7%，伦敦下降了6.4%，日内瓦下降了2%，而罗马比较稳定。

（据新浪网）

2017年海外房产拍卖的新变化 | 澳洲

房产拍卖是全球最流行的房产出售方式之一。在澳大利亚、英国、欧洲和新西兰等国家和地区，出售住宅和商业地产的频率更高，相较于售房广告宣传来说，更常采用拍卖的方式。

技术正在逐步改善当今的商业世界，房产买卖尤其是房产拍卖已显现出新的积极变化。

我们在全球范围内选取了几个示例，为您说明2017年房产拍卖会出现哪些变化，以及可以对您的下一次拍卖有哪些期待。

“脸书”Facebook现场直播

这种拍卖方式通过Facebook设计和执行，允许用户观看高清画质现场直播，无论其身处世界哪一个角落。

房产中介以前也会在其展示房产的Facebook页面（开放浏览）上定期使用该功能，不过现在，在房产拍卖会当天，可以让买家有机会在无需亲临拍卖行或待售房产的情况下观看拍卖会。

这给房产中介带来的好处还包括拥有更多市场受众，尤其是当拍卖会进展顺利，卖出一个好价钱时。

现在尚无法通过Facebook现场直播出价，但该功能应该会在今后某一时间推出。如果您希望通过Facebook观看拍卖会的话，可以让他人代表您亲临拍卖会现场，您可以在观看现场直播的同时指导他们出价。

试住

在加拿大温哥华等地，这种拍卖方式在奢华豪宅拍卖市场变得越来越受欢迎——尤其是在房产空置的情况下。

这种房产拍卖方式是指，在拍卖会之前，通常会开展为期四周的营销宣传活动，展示待售房产。

拍卖试住——在拍卖会之前，有意向的买家支付500美元即可与家人一同试住待售房产。

这个价格也就够您吃一顿主厨烹制的美食和购买保险，但如果您在拍卖会上最终成功投得该房产的话，那么这500美元将在拍卖价中扣除。

就像试驾一样，有机会在待售房产中住上一晚对于买家来说很有价值，因为他们能够亲身感受待售房产；这对于房产中介来说也很重要，因为这有助于让买家对待售房产产生情感依恋，从而有可能在拍卖会上出价更高，甚至在拍卖会之前出价购买。

电话出价人和海外客户增多

由房产中介马特·米夫萨德（Matt Mifsud）（左）和James Pratt（右）主持的悉尼港房产拍卖会

购房者变得越来越全球化，对于房产拍卖来说，这意味着有更多的买家会在未亲临拍卖行的情况下出价。

房产中介马特·米夫萨德（Matt Mifsud）任职于澳大利亚房地产市场巨头之一Barangaroo，该公司位于悉尼港。他表示，相较于前几年，在他参与的房产拍卖中，越来越多从海外和通过电话出价的买家。

拍卖会上涌现国际买家是一个好现象，今年，我看到更多人亲自出席拍卖会，但也看到更多海外客户和未亲临拍卖会现场的客户通过电话出价。

这表明房产拍卖的影响范围较之以前变得更加广泛。

如果您希望不亲临房产拍卖会现场出价的话，只需联系房产中介，他们会安排给您发送相关表格。

国际投资对于任何房地产市场来说都至关重要，房产拍卖中出现的新趋势在鼓励更多投资者置身房地产市场之外购买房产上向前迈进了一大步。

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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中国在澳投资总额排第一多为房产投资 | 澳洲

据澳洲新快网援引《澳洲金融评论报》报道，澳洲外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的年度报告显示，2016财年审批的外国投资中，中国投资者占据首位，在澳投资总额达473亿澳元，其中大部分为房产投资。

据了解，2015、2016财年，中国在澳投资的473亿澳元中，有319澳元属于房地产投资，其中大部分为住宅开发。

外国投资审查委员会指出，新住宅、空地和现有住宅再开发等方面的开发，增加了房市供应，占所有住宅审批中的85.4%。其中获批的住宅建设大部分位于新州和维州，这两州中的悉尼和墨尔本房市需求继续在增大。相比之下，自2014-2015年以来，获得审批购买已建住宅的投资下降了36%。

这些数据以及去年澳大利亚财政部发布的分析均显示，外国投资审批和住宅物业投资并没有推高房价。外国投资审查委员的报告指出，虽然墨尔本得到的外国投资多于悉尼，但悉尼的房价增长幅度却比墨尔本更大。

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FIRB报告显示，2016财年审批的外国投资中，中国投资者占据首位，在澳投资总额达473亿澳元，其中大部分为房产投资

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不过，中国房产集团居外网（Juwai.com）方面表示，虽然中国在澳的投资总额超过了排在第二的美国（310亿澳元），但美国所拥有的澳洲资产是中国的4倍。

与中国投资者相比，美国投资者在澳洲房市方面仅投入82亿澳元。大部分获批的美国投资都为金融和保险资产方面。前一年，美国在该方面的投入为20亿澳元。美国是澳洲非房产行业最大的投资者。

到去年6月30日，有13.6%的外国投资投入到澳洲农业用地方面，其中两个占有澳洲最多农业资产的国家是美国和英国。

除此之外，荷兰投资者也对澳洲的矿产勘探开发资产产生兴趣，投资额从前一年的全无增至去年的152亿澳元。

总的来说，2015-2016年度澳洲审批通过的外国投资总额上涨29%，达到2479亿澳元。

（据中国新闻网）

房市崩围的风险很小悉尼房市软着陆？ | 澳洲

谈到房市投资，近期最热门的其中一个话题，肯定非“房市泡沫爆破论”莫属。不过，有专家向业主和投资者们派定心丸，指出澳洲房市崩围的风险很小，而最火红的悉尼和墨尔本房市也可望软著陆。

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根据“CoreLogic-Moody’s Analytics澳洲住宅价值指数预测”的推算，悉尼和墨尔本的独立屋价格将会在2018至2020年期间轻微下调。　　

悉尼楼价2018-2020年微调?　　

有关指数预示，悉尼的独立屋中位价今年全年将会上涨7.2%，然后在2018至2020年这两年里下调0.3%至1.4%；公寓中位价今年则可望上升7.5%，升幅跑赢独立屋，可是将会在跟著的三年里分别下调1.2%、0.7%和0.4%。

悉尼房价经历了上述的一波调整后，可望重拾升轨，可是上升速度将难望与过去4年相比，要年年录得双位数增长将困难得多。

报告指出，虽然悉尼房价崩围的风险很微，可是由明年至2020年的这段日子里，悉尼房价恐会停滞不前，独立屋和公寓价格的调整幅度料会大同小异。

墨市公寓前景不用太悲观?

另一个大城市墨尔本的独立屋价格走势料会跟悉尼相若，可是公寓价格走势又会是另一回事。墨尔本的独立屋中位价料会在今年上涨7%，然后在跟著的3年里下调0.5%至1.8%不等。

反观公寓价格前景相对较乐观，中位价在今年全年料会上升3.4%，并会在之后的3年里持续上升，但升幅有限，预计只会有1%至1.2%。有关报告与市场上普遍的看法有别，为什么？

报告指出，虽然墨尔本的公寓供应量增加，在2013年至2016年底期间，每新建1间独立屋，就有多123间公寓，可是独立屋价格上升的力度却远超过公寓，位于墨尔本市中心的独立屋中位价在过去4年里累计劲扬47%，同期公寓中位价仅升了23%，为独立屋中位价升幅的不足一半。　　

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柏斯房市将逆市迎接复苏?　　

相反地，柏斯房市或可迎来复苏，不管是独立屋还是公寓，两者的中位价均有机会在今年和未来年温和上升。据估计，独立屋中位价今年可望上升4.1%，并在之后的3年里再涨0.8%至2.8%。

与悉尼和墨尔本有别，布里斯班、侯巴特和阿得雷德的房市可望继续靠稳，因为当地的就业环境相对较佳。在2018年至2020年这3年里，布里斯班、侯巴特和阿得雷德的独立屋和公寓中位价都会趋于向上，可是升幅不会很大，料每年平均不会高于1.8%。

Ray White主席怀特（Brian White）表示，在楼盘供应增加的环境下，他认同房市可能会“稳定下来”，但他不认为房价会大泻，利率水平将来会高一点，而房市将会更加平衡。

SQM Research的基斯杜化（Louis Christopher）曾准确预测目前的房市上升周期，可是他对于CoreLogic-Moody’s Analytics的估算有所保留。基斯杜化说，公寓和独立屋的价格调整不会雷同，正如两者价格的升幅在荣景时也有分别，要认定房市调整将会是沉重、旷日持久，还是点到即止，现阶段实属言之尚早。

（据澳洲新快网）

悉尼住宅时隔75年入市出售增值何许？| 澳洲

悉尼内西区康科德（Concord）一栋朴素住宅时隔75年挂牌销售，物业当年售价1,000英镑，而今出售报价高达165万澳元。

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悉尼住宅时隔75年入市出售增值何许？| 澳洲 — 悉尼内西区康科德住宅时隔75年挂牌销售（房产网站realestate图片）

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据澳洲房产网站realestate报道，悉尼内西区康科德华莱士街（Wallace St ）20号独立屋近日挂牌出售，报价165万澳元。72岁的业主玛利亚·菲顿（Maria Fitton）在这栋物业内生活了大半辈子，并且在此养育了自己的2个儿子。

玛利亚·菲顿表示，自98岁高龄的父亲罗恩·雷利（Ron Reilly）今年1月去世后，物业一直处于空置状况。虽然她不想卖掉房子，但是一直上锁空置也不是办法。玛利亚的2个儿子都不愿意回到这栋物业，因为不想看到物业衰败的样子。

据悉，罗恩·雷利于1942年买下物业时，交易金额为1,000英镑。物业承载着雷利家族三代同堂的美好生活记忆，因此罗恩·雷利虽然年事已高也不愿前往疗养院安度晚年，只想静静在家中离世。玛利亚·菲顿和丈夫只得满足父亲的希望，在父亲去世前尽心照顾。

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（据澳洲新快网）

酒店也涨价！悉尼酒店房价8年将涨46% | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，酒店行业顾问公司Dransfield的新报告指出，到2025年，悉尼酒店每晚的价格将涨至346澳元。

据了解，今年悉尼酒店每晚的平均价格为237澳元，但Dransfield的《2017酒店未来报告》（Hotel Futures 2017 report）指出，未来8年，该市的酒店行业将会繁荣发展，到2025年，酒店单晚的价格将增长46%，达到346澳元。

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酒店也涨价！悉尼酒店房价8年将涨46% | 澳洲 — 到2025年，悉尼酒店每晚的价格将涨至346澳元（《澳洲金融评论报》图片）

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另外，到2025年，墨尔本酒店每晚的价格将上涨44%，达到271澳元。除了悉尼和墨尔本之外，堪培拉将涨至216澳元，黄金海岸（Gold Coast）210澳元，柏斯（Perth）195澳元，布里斯班（Brisbane）193澳元，阿得雷德（Adelaide）191澳元，凯恩斯（Cairns）和道格拉斯港（Port Douglas）186澳元，达尔文（Darwin）182澳元，该年度报告预测，到2025年，全澳的酒店居住率将从今年的78.6%上升至81.6%。首府城市的平均房价将从181澳元涨至250澳元。

未来3年，悉尼将引领酒店行业的发展，可出租房间收入将增长6.8%，超过了墨尔本和堪培拉（4.7%）、黄金海岸和阿得雷德（3.5%）。

近几年，悉尼和墨尔本吸引了很多海外投资者进行新酒店建设，海外游客和本地游客数量增长将使得两市未来数年的住宿需求有所增大。

该报告还预测，未来9年，悉尼将有1.04万间新的酒店房间进入市场，相当于35个新的酒店，悉尼整个酒店市场的房间数量将达到3万间。

据了解，今年，在达令港（Darling Harbour）的国际会议中心（International Convention Centre）将有一间五星级的索菲特酒店酒店（Sofitel Hotel）开张，内有590个房间。另外悉尼还有一些在建的酒店，其中包括同样位于达令港、拥有450间房间的W酒店，该酒店将于2019-20年开放。墨尔本在未来9年则有7500间新酒店房间，整个酒店市场房间总数将接近2.8万间。Dransfield方面指出，墨尔本所有预期的供应可能够能被市场吸收，该市的酒店出租率有望维持在80%以上。

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（据澳洲新快网）

买不起房怎么办？悉尼人新办法：拆老房 | 澳洲

愈来愈多悉尼人更倾向买已故者的房产或一些老房子来建造自己的梦想家园，而不是选择购买新房。

根据在线雇佣施工人网站Hipages的数据显示，单单在2017年1月至2月期间，悉尼申请拆除房屋的比率上升了10%，而且从2015年来，该数据一直保持着平稳上升的趋势。

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买不起房怎么办？悉尼人新办法：拆老房 | 澳洲 — 一个未经改造的老宅厨房（澳洲新闻网图片）

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另外，在过去2年来，霹雳镇（Blacktown）、悉尼CBD、马鲁布拉（Maroubra）、伊士活（Eastwood）和莱德（Ryde）是申请拆除房屋最多的城区，占悉尼所有拆除工作的14.6%。和余下4个城区相比，霹雳镇的拆除项目是最多的，大约占总数量的4.6%。

Hipages施工服务总监霍勒（Donna Hole）表示，在2016年4月至5月期间，业主要求拆除房屋的数量大幅飙升，涨幅达60%。来自石棉清除和旧房拆除工作处（About the House Asbestos Removal and Demolition）的利普斯（John Limpus）称，霹雳镇的拆除工作需求非常大，主要因为当地有大量老房子。

他称，在买家进行拆除现有房屋前，他们应进行石棉检查。石棉清除不当不仅会使周边土壤受到污染，还会给附近的物业构成威胁。他指出，5月天气十分凉爽，尤其适合拆除工作。

随着拆除工作的日益增长，建筑专家呼吁买家在进行推倒重建工作时应先做尽职调查。

据了解，邦迪（Bondi）建筑和可持续性发展专家艾帕维（Dean Ipaviz）将在房地产网站Realestate新专栏上分享自己在拆除工作方面的几点建议。据他发现，东区有很多业主购买已故者的房产。

“人们购买那些旧房子的目的在于，他们想推倒之后进行重建或重装修，”他说。

此外，他建议人们在施工时最好聘请一位可信任的建筑工人（最好是在当地的）在现场，这样在出错时，建筑工人可以迅速纠正，同时可以有效的降低成本。另外，在购买建房材料时，最好先进行调查以确定规格大小。

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（据澳洲新闻网）

房产数据：墨尔本房价涨幅超过悉尼 | 澳洲

据《澳洲金融评论》报道，房地产数据机构Domain集团日前发布了最新《市场情况报告》（State of the Market Report），报告显示，今年第一季度，墨尔本房价涨幅超过悉尼，成为澳洲涨幅最快、表现最好的城市。

与去年12月相比，3月季度墨尔本独立住宅房价上涨4%，公寓激涨4.6%。反观悉尼，其独立住宅价格增长仅2.8%，公寓1.3%。最新报告显示，悉尼房价中位数已创下1,151,565万澳元。但Domain首席经济分析师威尔逊（Andrew Wilson）指出，随着新房供应的增加、房源库存的上涨，悉尼房价增长将逐渐走缓。

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房产数据显示墨尔本房价涨幅超过悉尼 | 澳洲 — 今年第一季度，墨尔本房价涨幅超过悉尼，成为澳洲涨幅最快、表现最好的城市

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墨尔本则不同，移民拉动了城市人口增长，这是由于很多买家很难负担悉尼的房价，转而迁至墨尔本，因此墨尔本买家不断增加，再加上7月起即将取消首次置业者印花税，种种因素均使得墨尔本房价增长高于悉尼。

威尔逊表示，墨尔本明显是当前全澳房市表现最好的城市，其优势地位将持续，预计今年墨尔本独栋住宅价格涨幅可至10%，公寓达7%，而悉尼独栋住宅及公寓价格增长则分别为7%及3%。

此外，3月季度，全澳独栋住宅房价中位数上涨2.2%，年比涨幅为10.2%，为801,204澳元，刷新了此前记录。公寓涨1.2%，年比涨幅5.4%，为558,824澳元。

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（据澳洲新快网）