悉尼 – Page 23

堪培拉中位房价首次突破70万澳元 | 澳洲

据Domain报道，该企业的房市状态报告（State of the Market Report）指出，去年堪培拉的房价增长了10.4%，中位房价达到705,059澳元。

据了解，在2017年第一季度，堪培拉的房价增长了5.3%，涨幅是澳洲所有首府城市中最大的。另一方面，该市的单元房价格连续两个季度出现下降，降幅为0.6%，中位房价为401,661澳元。而在过去一年中，该市的单元房价格则下降了2%。

Domain集团的首席经济师威尔森（Andrew Wilson）指出，在过去12个月至18个月中，堪培拉的房市正在加快发展。促使其房价增长的原因有3个：强劲的经济以及较高的就业率；移民较多，有更多的人来到堪培拉工作；与悉尼及墨尔本相比，该市房价更能负担。

据了解，堪培拉的房价是澳洲第三贵的，仅次与悉尼（中位房价1,151,565澳元）和墨尔本（中位房价$843,674澳元）。

鲍威尔还指出，堪培拉公寓的租金收益吸引了更多的买家，尤其是投资者。

据了解，堪培拉的公寓毛收益率为5.7%，年增长3.7%。过去一年中，该市的中位租金要价增长幅度也是所有首府城市中最大的。房屋方面的租金要价增长了7.5%，周租金为500澳元，单元房则增长了8.2%，周租金为428澳元。

虽然该市房屋和单元房的租金低于悉尼（租金分别为550澳元和530澳元）和达尔文市（550澳元和430澳元），但却超过了墨尔本（420澳元和395澳元）。

鲍威尔表示，租金上涨，生活成本提高，租户们想要存钱买房就变得更加困难。但置业者可以试着寻找不同类型的物业，单元房价格下降，对于首次置业者来说就是个好机会。他还指出，在澳州首府领地（ATC），出租物业数量明显供不应求，净移民对于短期出租物业的需求正在增长，他预测未来该市的投资活动将会增多。

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（据澳洲新快网）

美国与澳洲房产拍卖的区别 | 澳洲

在全球包括澳洲、英国及整个欧洲在内的大多数国家，拍卖是房屋买卖的一种普遍方式。然而房产拍卖在美国却并不普及，仅一小部分房产以此种方式出售。参与拍卖的通常是止赎屋或被银行收回的房产，普通及高端房产一般不会进行拍卖。

来自洛杉矶比佛利山庄苏富比国际房产（Sotheby’s International Realty in Beverly Hills Los Angeles）的知名经纪人 Tanya Stawski 说，过去拍卖通常与破产及收回房产相关，名声较差，使其在客户尤其是高端房产卖家间缺乏吸引力。

多重上市服务系统（MLS）是拍卖在未成美国主流的另一个原因，该系统使经纪人很难协调买家参加拍卖会。通过 MLS 系统出售房屋意味着全国任何一个经纪人均可将此房屋卖给自己的买家，而经纪人很难在拍卖前对所有买家进行培训。

尽管与其他国家有所差别，美国大多数州府城市也有拍卖会，而这种趋势在高端房产卖家中略有增加，这要归功于拍卖在其他国家展现的价值。Tanya评论说，拍卖会的益处是可以预见的，尤其对于非上市房产而言，然而还需要对买卖双方进行培训。

在美国和澳洲拍卖购房的主要区别有如下几点：

1、法定拍卖条款

美国对于拍卖购房未出台任何国家层面的条款。这意味着你若通过拍卖购房，则要认真阅读购房条款，因为每场拍卖会上的购房条款均不相同，这些条款是由卖家而非政府部门起草。

澳洲立法对拍卖购房有明确的条款规定。

澳洲法律对于拍卖会的举办及在通过拍卖竞购房产都有规定。立法规定了对买家约束协议，其中包括买家改变主意也不可撤销条款，但有继续拍卖的权利。例如在新南威尔士拍卖商只能有一次叫价（代表卖家叫价），在昆士兰则可叫价两次。

2、高端房产销售

在美国高端房产很少采取拍卖方式出售，因为拍卖被认为是在进行廉价抛售。尽管弗罗里达和加利福尼亚州也偶尔出现过高端房产拍卖，但尚未成为主流。

在澳洲高端房产通常是通过拍卖出售。例如悉尼东区的高端房产市场近12个月销售额高达7200万元，目前在售房产价值逾1亿，其中十分之九的房产是通过拍卖出售。

3、拍卖地点

在美国，房产拍卖时出价和竞购经常是在线进行，因为所售房产通常是状况不佳的止赎屋。大多数情况下买家在拍卖前无需查验房屋，因为他们只是为了买下该房产所属的土地而言，要在上面重新建造新房。

通常止赎屋的线上拍卖价格区间较小，如1万美元—10万美元之间。

澳洲的房产拍卖则主要是在实地进行，由拍卖商在拍卖行里主持拍卖。

大多数房产于周六进行拍卖，拍卖前会有一个开放看房时间，例如上午11点进行房屋展示，11:30进行拍卖。从买卖双方的角度而言，实地竞拍要比在线拍卖获得更多的信息。

美国和澳洲房产市场差别很大，但其共同点是随着投资者对拍卖程序及更公正售房方式的了解，海外投资在积极的持续涌入。

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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悉尼东部12区豪宅中位价700万年涨8% | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，地产机构第一太平戴维斯（Savills）价格指数显示，悉尼东部多区豪宅中位价达到700万澳元，2017年第一季度价格年化涨幅为8%。

指数涵盖12个区，包括皮蓬岬（Point Piper）、伊丽莎白湾（Elizabeth Bay）、伍拉华（Woollahra）、帕丁顿（Paddington）、双湾（Double Bay）、达令角（Darling Point）等，其中皮蓬岬拥有多套悉尼最贵房产，包括价值6000万澳元的伍努拉路（Wunulla Road）“阿尔托纳（Altona）”大宅。

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悉尼东部12区豪宅中位价700万年涨8% | 澳洲 — 悉尼东部多区豪宅中位价达到700万澳元，2017年第一季度价格年化涨幅为8%

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报告显示，东部12区平均每平方米（室内及室外）售价1.66万澳元；水滨物业高达2.48万澳元，高出50%。此外，近年缩小户型的需求有所增加——业主希望搬出家庭大宅，购买小型公寓。

戴维斯调研主管奇克（Sophie Chick）说：“在东区豪宅市场，公寓价格涨幅与独立屋几乎没有差别，但各区之间仍有差异。”

根据2016年全年指数，受存量短缺带动，伊丽莎白湾价格涨幅高达13.3%，位列12区之首。今年首季，该区年化涨幅也有11.4%。伍拉华和帕丁顿紧随其后，2016年涨幅分别为11.7%和11.3%，今年首季年化涨幅分别为9.8%和8.7%。戴维斯称，年轻专业人士享受大额低息按揭，产生需求，因此拉动两区增长。

2016年增长最慢的是双湾，升幅仅有6.9%，今年首季年化涨幅为6.3%；其次是达令角，去年为7%，今年首季仅有5.7%。

报告指出，总体而言，银行借贷政策和利率对更为成熟的豪宅市场几乎没有影响，因为这一市场的买家主要是持现金的成熟买家。

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（据澳洲新快网）

澳洲政府或引入中国政府“限购”政策负扣税限制金额或受限制 | 澳洲

澳大利亚联邦政府一直以来都在研究如何才能限制投资房税费减免，因为解决住房可负担性依旧是联邦政府需要面对的棘手问题。

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虽然联邦政府已经确定排除了工党提出的取消负扣税的计划，另外也将改革资本利得税减免的方式低调处理，但近期有消息称：联邦政府接下来可能会通过调查，了解投资者目前拥有的物业数量，并对投资者可以购买的物业数量进行限制。

另外，也有可能进一步引入一个针对负扣税政策的限制金额条件。

目前，政府正在对各种方案实行的可能性进行讨论，以期能有效调控全国各地房地产市场之间日益加大的价格差异，并试图避免出现房价失控上涨出现在新的区域。

据悉，目前澳大利亚有很多投资者利用负扣税减税的同时，拥有大量物业房产。澳洲财政部长助理Michael Sukkar本周一表示：澳大利亚有有房民众中，72%只拥有一个房产，90%拥有不超过两个房产。

换句话说，要想解决房产可负担性问题，澳大利亚政府需要对其进行精细的“外科手术”而不是“一刀切”的方式进行改革。

澳洲财长莫里森（Scott Morrison）此前在墨尔本的澳洲住房与城市研究所（AHURI）发表演讲时表示，政府承诺帮助在租房市场中挣扎中的年轻人解决住房可负担性问题。同时，他也重申了联盟党强烈反对修改负扣税优惠政策的态度。

莫里森称，解决住房可负担性问题需要在可负担住房领域中吸引更多私人投资，以增加房屋供应量。而对房屋供应量的限制需要被解除。

莫里森引用2016澳洲政府理事会（2016 COAG）的报告称，联邦政府每年投入68亿澳元来提高住房的可负担性，各州政府也投资了50亿澳元，但仍有更多的澳洲人面临着租金压力，无家可归的澳洲人也越来越多，政府需要对此进行调整。

他说：“我们（政府）不需要投入更多资金，也不能减少投资，而是要进行更有效的投资。

莫里森认为，对澳洲经济、社会和国家财政来说，拥有自己的居所是一个主要的积极因素。 “如果澳洲人能够负担得起购房消费，拥有稳定的居所，将有助于他们和他们的下一代实现安居乐业的目标，减少对社会福利金的依赖。”

数据显示，过去二十年来，澳洲的住房拥有率已从71%下降至67%，其中昆士兰和维州的下降幅度最大。25岁至34岁的澳洲年轻人所受冲击最大。在2002年至2014年期间，这个群体的住房拥有率下降了近10%，其中只有约30%的人拥有房产。

“（如果不是因为房价可负担性问题）本来应该有16万多年轻人可以拥有自己的房产，” 莫里森说。

澳洲年轻人面临的不仅有房租的压力，还有频繁搬家所带来的不稳定性。有超过85%的私人租户曾经在五年内搬过家，其中有近三分之一的人是被迫搬家，这一比例是其他租户的三倍。

莫里森在讲演中重申，联盟党政府不会赞同修改负扣税，否则市场会因此受损，租金也会上涨，而住房可负担性却不会获得改善。

政府在解决住房可负担问题时面临的最大困难就是各有不同的市场状况。因而联邦政府无法使用一刀切的预算策略，也不可能在一个预算中就解决住房可负担性问题，而是需要和各级政府进行合作。

在过去一年中，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了19%和16%，十年来的年平均涨幅约为8%。但在布里斯本和阿德雷德，房价在过去十年的年均涨幅只有3%。珀斯的房价涨幅更少，只有0.3%。

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（据澳洲财经见闻）

澳洲置业：相距便利设施多远才合适？| 澳洲

据房产网站Domain报道，住在公共交通枢纽、商店、学校及市中心附近会很便利，但澳洲置业多近的距离才是最合适的呢？

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澳洲置业相距便利设施多远才合适？ | 澳洲 — 靠近交通枢纽的物业都受欢迎，但出于车站正上方的物业则可能会受噪音影响（房产网站Domain图片）

诺瓦克房地产公司（Novak Properties）的所有人诺瓦克（Novak）指出，当今社会，每个人的时间都很紧张，人们会花更多的钱购买靠近便利设施的物业。但不会选择存在噪音问题的车站顶上的物业，或存在交通拥挤问题的学校隔壁的物业。

物业投资顾问公司Thalia Stanley的创始人梅斯（Marion Mays）表示，物业转售时确实会受距离便利设施远近影响。对于自住业主或者想要将物业出租的人来说，在便利设施附近置业是好的，但物业需要与这些设施相距一段步行距离。她指出，最好的选择是物业距离火车站或公交站30至50米远。另外，只要物业有双层玻璃窗并且属于全绝缘，则靠近这些便利设施都是有利的。没有人想住在充满火车或公车噪音的地方，而且太过靠近交通枢纽也意味着人流量大会带来安全方面的风险。

ME银行家庭贷款方面的主管诺兰（Patrick Nolan ）则表示，银行的估值人员发现，买家会花高价购买与火车站或有轨电车站点相距10分钟步行范围内的物业。但如果住宅靠近铁路或者会受噪音影响，价格则会较低。

另外，买家还会在时尚购物圈附近置业，这样他们就可以步行至那里与朋友享受美食与咖啡等。

除此之外，假如在一间好的学校附近购买了物业，那么物业将能保值，甚至能够升值。例如，房产网站Domain最新的校区报告（Domain School Zones）就指出，到2016年10月份为止的一年中，悉尼10大快速发展学区内的物业价格上涨了20%，而整个悉尼只上涨了1.5%。虽然靠近学校的物业能够吸引买家，但这些物业的价格也受学校声誉及环境等的影响。

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（据澳洲新快网）

澳洲人口统计：各州居民房产情况大不同 | 澳洲

根据4月12日公布的最新澳洲人口统计数据，澳洲居民普遍背负房贷，住在3居室独立屋，与2011年情况一致。

据Domain报道， 2016年澳洲人口普查最新数据显示，虽然近年来澳洲各地房价一齐高涨，但是澳洲各州居民房产情况大不相同。尽管悉尼房价不断飙涨，但是2016年新州居民一般有房产并且没有背负房贷，与2006年及2011年统计数据一致。维州居民一般有房产，但处于背负房贷状态。

昆士兰居民名下房产情况发生较大变化，租住居民增长明显，2016年州内居民一般处于有房产背负房贷或租住状态。2011年时，昆士兰居民一般处于有房产并且背负房产状态。

另外，北领地居民一般处于租住状态，这与以前基本一致。堪培拉居民一般有房产，并且背负房贷。南澳及西澳有房产并且背负房贷居民最为普遍。

塔斯马尼亚居民一般有房产并且没有背负房贷，且比新州更为普遍。

澳洲智库格拉顿研究所（Grattan Institute）科茨（Brendan Coates）表示，澳洲居民房屋拥有率保持“稳定”，不过今后或呈现下降趋势。特别是悉尼及墨尔本等房价危机严重区域，名下有房的居民逐渐成少数。

据悉，2011年澳洲居民中32.1%有房产且没有背负房贷，34.%有房产且背负房贷，另有29.6%处于租住状态。2016年相关具体数据尚未公布。

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（据澳洲新快网）

中央海岸房价仅为悉尼一半吸引千禧一代 | 澳洲

悉尼房价高涨，使得许多无力承担的置业者转而抢购中央海岸（Central Coast）的物业，因为这里的房价仅为悉尼的一半。

专家指出，中央海岸吸引人的不光是房价，还有生活方式，因此也吸引了千禧一代到来。他们发现，这里不仅仅是度假或养老的地方，也很适合生活、工作、抚养孩子。

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中央海岸房价仅为悉尼一半吸引千禧一代 | 澳洲 — 悉尼房价高涨，使得许多无力承担的置业者转而抢购中央海岸（Central Coast）的物业，因为这里的房价仅为悉尼的一半

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据了解，目前中央海岸的中位房价为57万澳元，而悉尼为90.5万澳元，两者价格相差一半。澳洲国家统计局（ABS）的数据显示，过去一年，中央海岸是新州第四大人口增长区域。

中央海岸高斯福（Gosford）当地的经纪人就表示，该区域有多达60%的住户来自悉尼。而泰里加尔（Terrigal）地区的商店及学校较多且发展较好，另外还有极好的海滩生活方式，因此也成为悉尼置业者的目标。

房产集团REA的经济师科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，这是因为中央海岸和悉尼的房价差距拉大所致。在悉尼，人们可能无法买到特别满意的物业，但在这里则完全不一样。

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（据realestate）

悉尼房价全球第二高？白领只能郊区购房 | 澳洲

由于悉尼房价居高不下，很多通勤者只能在远离市中心的地方居住，与此同时，这也给许多家庭带来沉重压力。

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悉尼房价全球第二高？白领只能郊区购房 | 澳洲 — 由于悉尼房价居高不下，很多通勤者只能在远离市中心的地方居住

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据了解，随着矿业投资热潮的逐渐退去，新州已成为澳洲经济“火车头”。在上个财年中，悉尼中部地区贡献了国家四分之一经济增长。但成功也是有代价的。随着工人大批涌向悉尼，住房供不应求，再加上创历史纪录的低利率，悉尼已成全球房价第二高的城市。

在过去12个月里，悉尼房价持续上涨19%，年轻人越来越买不起房。

对新州州长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）来说，这是一个很大的政治问题。早在1月底上任州长时，她就宣称要把住房负担问题作为执政的首要任务之一。

“我们相信，通过增加住房供应会对房价施加压力，这是州政府解决住房可负担性问题的最佳途径，”贝瑞吉克莲说。据称，2016年，悉尼住房竣工量居15年来最多。

据彭博社所调查的经济学家称，未来3年，澳洲经济增速预计将超过8国集团（G8）成员国。根据新世界财富（New World Wealth）数据统计，澳洲正吸引全球越来越多的富翁，这将促使澳洲成为世界上成长最快的富裕国家。但城市带来繁荣同时，也会引发缺乏经济适用房等的副作用。

据称，增加悉尼住房供应面临一些阻碍，这与悉尼的地理位置有关：悉尼以西是山，东部是海洋，北部是河流和国家公园，南部土地数量又有限。再者，在已建城区增加住房供应的举措也遭到居民的反对。根据房产咨询机构Charter Keck Cramer对州政府数据的分析，近70%新独立式住宅建在离悉尼中央商务区30多公里远的地方。

尽管距离远，但房价也并不便宜。数据提供商CoreLogic表示，玫瑰山（Rouse Hill）新住宅区的房价自2012年以来上涨63%。为了支付房贷，买家月收入至少要达到120,000澳元。这意味着，这些业主多要在悉尼市中心从事高薪工作。专门提供私人巴士服务的弗利本斯（Dean Fribence）称：“这是一种恶性循环，它给家庭生活带来巨大影响。”

尽管州长贝瑞吉克莲早前指出，计划投资5300亿澳元用于建设基础设施，但政策选择还是有限的。

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（据《悉尼先驱晨报》报道）

Airbnb与房东谁在影响悉尼租金上涨？ | 澳洲

据Domain报道，新州租客联盟（Tenants Union of NSW）的报告指出，虽然共享出租Airbnb影响范围广泛，但并没有对悉尼租金上涨产生太大影响。该报告称，即使是Airbnb租房最为活跃的地区，在悉尼的租客也没有遇到出租房短缺的情况。

但该联盟呼吁州政府在即将出台的短期出租监管政策中，限制短期出租时长，每套房源每年出租时间不能超过60晚。而且应该允许租客拥有和业主一样的权利，可以将一个房间或整套物业短期出租。

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Airbnb与房东谁在影响悉尼租金上涨？ | 澳洲 — 虽然共享出租Airbnb影响范围广泛，但并没有对悉尼租金上涨产生太大影响

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该联盟的研究人员罗斯（Leo Patterson Ross）表示，现在正是实行合理监管制度的好时机，需要平衡合理利用短期出租和游客对社区潜在影响的关系。

罗斯也是另一份相关报告的作者之一。该报告指出，澳洲在租赁方面的法律较弱，房东在最大化租金和收益方面所面临的限制较少，因而导致租金上涨的并非Airbnb，而是房东。报告的作者们并不认为在Airbnb或者其它平台上短期出租物业会对悉尼的房屋供应造成实质影响。

不过，租客联盟担忧Airbnb的流行会使旅游地区的房东在夏季期间赶走房客，以便能将物业进行短期出租赚钱，而且已经有一些房东这么做。因此该报告要求改革租赁条约中房东可“无条件终止出租”的条款，这样房东就不能为了进行短期出租而随意赶走房客。

据了解，去年新州的Airbnb租金总额为1.6亿澳元，其中整套房屋出租的租金总额为1.3亿澳元。

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（据澳洲新快网）

悉尼摩尔公园优质开发土地：罕见投资机会，可获巨大回报 | 澳洲

摩尔公园（Moore Park）位于悉尼市中心以南，距离市中心约3公里，紧邻世纪公园（Centennial Park）。摩尔公园是一个开放式的公园，内部的高尔夫球场的设施非常好，适合挥杆享受高尔夫的乐趣，深受悉尼市民的喜爱。这是当地一块360平方米的混合使用开发用地，如今正式出售，具有很大的潜力，用途广泛，极具投资价值。

公园环境受人青睐，用途灵活满足您的规划需求

这块土地具有很大潜力，可开发五星级宾馆或住宅公寓、学生宿舍、商业用地、教育机构或幼稚园。总之用途灵活，可以根据需求来进行规划，为您带来巨大投资回报。首先它的位置就十分好，位于摩尔公园这个清幽舒适的地方，这里十分受人喜爱，无论居住还是休闲放松，都是绝佳选择。

悉尼摩尔公园优质开发土地：罕见投资机会，可获巨大回报 |澳洲 — 摩尔公园（Moore Park）位于悉尼市中心以南，距离市中心约3公里，紧邻世纪公园（Centennial Park）

摩尔公园位于悉尼东部的郊区，距离悉尼市中央商业区3千米，于1869年开园，占地面积115公顷，是悉尼市民周末出游的理想之地。摩尔公园建立的目的旨在为市民提供一个自由放松的空间，通过运动来缓解平时生活和工作的压力。摩尔公园是悉尼两大体育馆所在地，即悉尼板球场和悉尼足球场，因此，公园提供一系列的运动场地，包括有运动场、高尔夫球场、网球场、板球场、足球场、橄榄球场以及棒球场等。除了运动场地外，还有电影院、餐馆、咖啡厅、酒吧以及小商品店。

在游客运动累了之后，可以去看个电影休息一下，或去咖啡厅坐享一杯美味的咖啡，也可去美味的小餐馆享受一下当地的特色美食。在出园之前还可以去礼品店买一些澳大利亚的手工艺品作纪念。这块区域一直十分受人青睐，无论将土地用作什么用途，都会吸引不少人前来，带来可观的商业回报。

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