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据《澳洲金融评论报》报道，墨尔本出现近30年来最大规模的商业建造热潮，预计将在2020年超越悉尼，成为全澳最大的CBD写字楼市场。

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投资顾问公司Investa本周发布写字楼市场调研报告显示，包括多克兰（Docklands）在内的墨尔本CBD写字楼市场正在稳步扩张，将在2020年超越悉尼，接近550万平方米；悉尼CBD市场目前已超500万平方米，但受地理因素限制。

仅在墨尔本柯林斯街（Collins Street）一带，就有约20万平方米的新写字楼正在建设，预计将在2018-20年竣工。另有37万平方米将在未来5年进入市场。

这一迅速扩张将使供需平衡更有利于租客一方，因此业主或会承受较大压力。Investa调研主管坎宁顿（David Cannington）指出，到2020年，开发热潮会将墨尔本CBD空置率推至10.7%，达到20年来的最高位；就业增长和相关的空间消化率如无法跟上，这一数字将在2021年达到12.7%。

悉尼市场走向正好相反。写字楼需要为地铁轨道（Metro Rail）项目让路；大厦也纷纷改作其他用途，包括住宅以及酒店。调研指出：“建造周期缓和，将让市场的多余空置空间得到吸收。”坎宁顿预期，到2019年6月，悉尼CBD市场将会萎缩20万平方米左右，空置率将会跌至2.5-3%。

租约也将反映市场变化。随着墨尔本CBD写字楼供应增加，预计到2018年中，相关租约的奖励比例将达到30%。与之相反，悉尼的租约奖励比例将会降至18-20%。

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（据澳洲新快网）

昨日，澳洲房地产集团美瓦克（Mirvac）悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）综合体项目公寓开售，吸引大批首次置业买家。

据Domain报道，昨日，澳洲房地产集团美瓦克悉尼奥林匹克公园Pavilions综合体项目开盘。清早6点35分，项目销售中心外已聚集大批首次置业买家。作为西悉尼重大公寓开发项目，Pavilions综合体项目296套公寓期房开盘当天即售出60%。

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23岁设计师李·玛丽莎（Marissa Li）成功抢购1套1居室公寓，花费597,000澳元。她表示前一晚根本睡不着觉，现在购房事宜尘埃落定，心中踏实不少。

据悉，美瓦克集团Pavilions项目规定首次置业买家只需支付5%的定金，以帮助苦苦挣扎的首次置业人群进入市场。因此，项目询盘买家中首次置业买家比例达到50%，远超出其他项目10%的比例。

根据Domain集团预期，2017年第1季度，悉尼公寓中位价格将突破700,000澳元，较上季度692,300澳元再次上涨。Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，对于首次置业买家来说，目前属于相当凄凉的阶段。2017年1月首次置业买家购房贷款比例仅为4.2%，打破历史最低记录。

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（澳洲新快网）

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据《每日邮报》报道，房产研究公司CoreLogic的最新数据显示，自今年1月1号以来，悉尼的房价增长了5.3%，中位房价达到95万澳元。墨尔本的房价上涨了4.4%，中位房价达到71万澳元。

另外，阿得雷德（Adelaide）的房价则上涨了1.8%，布里斯班（Brisbane）上涨0.3%。柏斯（Perth）是唯一一个房价有所下降的城市，降幅为1.1%。而澳洲房价最便宜的首府城市仍是侯巴特（Hobart），该市的中位房价为36.5万澳元。

CoreLogic报告还显示，到3月26号为止的一周中，整个澳洲的清盘率上升至77.1%，与前一周的74.1%相比有所提升。而去年同期，澳洲的清盘率为70.9%。上周悉尼的清盘率最高，该市共有1087套物业拍卖，清盘率为81.1%。其次是墨尔本，清盘率为79.9%。

上周，主要首府城市的物业拍卖数量为3147套，而仅墨尔本便有1601套。

过去一年，进入市场的新物业数量增加了4.9%，达到28,305套，但总体数量则下降了4%。

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（据澳洲新快网）

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据Domain报道，澳洲两大城市悉尼与墨尔本的房价不断攀升，但是作为两个国际金融中心城市，住在这里的租户们可能需要接受一个事实，那就是住在金融中心城市并不便宜。

虽然有一份新的研究显示，在纽约华尔街、旧金山租住一套单卧公寓所需的资金是墨尔本的2倍，在悉尼租房也比在波士顿、中国香港、日内瓦等城市便宜。但针对全球金融中心城市所进行的租金研究则指出，与其它大部分的金融城市相比，悉尼和墨尔本的租金还是相对较昂贵的。

据全球金融中心数据显示，悉尼在全球金融中心城市排名中位列第11，但美国公寓研究网站RENTCafe以各房产数据为基础，对比了前30名金融城市的单卧公寓（面积在55平方米至85平方米之间）平均租金，结果显示，该市的房租昂贵程度在全球排第9，为2040美元。墨尔本是全球第24大金融城市，而租金昂贵程度却排第18，为1690美元。

RENTCafe的发言人表示，30座城市都拥有繁荣的经济、稳健的投资行业、大量年轻专业人士可从事的高薪职业。但它们之间租金存在的租金差异很大程度上取决于历史租金基础以及市场如何应对供需问题。

据悉，全球30大金融中心城市中，平均月租金最高的前3名分别是第2大金融城市纽约，3680美元；第6大金融城市旧金山，3360美元；第7大金融城市波士顿，2930美元。

（据澳洲新快网）

据房产网站realestate报道，一份全球房地产分析数据显示，过去一年，悉尼的中位房价上涨了18.4%，涨幅超过了多个发达国家主要城市，仅次于多伦多。

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据了解，该分析排除了人口数量小于100万的城市。分析指出，去年，多伦多的中位房价上涨了19%，是发达国家主要城市中唯一一个超过悉尼的。而纽约和伦敦则分别上涨11.5%和6.2%。东京虽然受2020年将举办夏季奥运会影响中位房价有所上升，但涨幅为9.3%，并没有超过悉尼。

不过，房地产市场研究公司Demographia的研究指出，悉尼的中位房价是家庭平均年收入的12.2倍，该市的房屋可负担性远不如多伦多。

房产公司REA 集团的经济师柯尼斯比（Nerida Conisbee）认为，悉尼房价越来越难负担的其中一个原因是地理限制，另外一个原因则是10年来规划政策不佳所致，这使得开发商在发布新房屋方面面临着困难，进而导致市场出现短缺，房价飙升。

房产分析公司CoreLogic亚太平洋地区的研究主管洛里斯（Tim Lawless）则建议，悉尼的政策制定者可以参考新西兰解决住房负担能力的方式。据了解，直到2016年末，奥克兰的房价增长速度仍快于悉尼，但当地的监管机构要求投资者置业需要提供40%的存款，这很大程度上对冷却房产市场起到了作用。

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（据澳洲新快网）