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昨日，澳洲房地产集团美瓦克（Mirvac）悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）综合体项目公寓开售，吸引大批首次置业买家。

据Domain报道，昨日，澳洲房地产集团美瓦克悉尼奥林匹克公园Pavilions综合体项目开盘。清早6点35分，项目销售中心外已聚集大批首次置业买家。作为西悉尼重大公寓开发项目，Pavilions综合体项目296套公寓期房开盘当天即售出60%。

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23岁设计师李·玛丽莎（Marissa Li）成功抢购1套1居室公寓，花费597,000澳元。她表示前一晚根本睡不着觉，现在购房事宜尘埃落定，心中踏实不少。

据悉，美瓦克集团Pavilions项目规定首次置业买家只需支付5%的定金，以帮助苦苦挣扎的首次置业人群进入市场。因此，项目询盘买家中首次置业买家比例达到50%，远超出其他项目10%的比例。

根据Domain集团预期，2017年第1季度，悉尼公寓中位价格将突破700,000澳元，较上季度692,300澳元再次上涨。Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，对于首次置业买家来说，目前属于相当凄凉的阶段。2017年1月首次置业买家购房贷款比例仅为4.2%，打破历史最低记录。

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（澳洲新快网）

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据《每日邮报》报道，房产研究公司CoreLogic的最新数据显示，自今年1月1号以来，悉尼的房价增长了5.3%，中位房价达到95万澳元。墨尔本的房价上涨了4.4%，中位房价达到71万澳元。

另外，阿得雷德（Adelaide）的房价则上涨了1.8%，布里斯班（Brisbane）上涨0.3%。柏斯（Perth）是唯一一个房价有所下降的城市，降幅为1.1%。而澳洲房价最便宜的首府城市仍是侯巴特（Hobart），该市的中位房价为36.5万澳元。

CoreLogic报告还显示，到3月26号为止的一周中，整个澳洲的清盘率上升至77.1%，与前一周的74.1%相比有所提升。而去年同期，澳洲的清盘率为70.9%。上周悉尼的清盘率最高，该市共有1087套物业拍卖，清盘率为81.1%。其次是墨尔本，清盘率为79.9%。

上周，主要首府城市的物业拍卖数量为3147套，而仅墨尔本便有1601套。

过去一年，进入市场的新物业数量增加了4.9%，达到28,305套，但总体数量则下降了4%。

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（据澳洲新快网）

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据Domain报道，澳洲两大城市悉尼与墨尔本的房价不断攀升，但是作为两个国际金融中心城市，住在这里的租户们可能需要接受一个事实，那就是住在金融中心城市并不便宜。

虽然有一份新的研究显示，在纽约华尔街、旧金山租住一套单卧公寓所需的资金是墨尔本的2倍，在悉尼租房也比在波士顿、中国香港、日内瓦等城市便宜。但针对全球金融中心城市所进行的租金研究则指出，与其它大部分的金融城市相比，悉尼和墨尔本的租金还是相对较昂贵的。

据全球金融中心数据显示，悉尼在全球金融中心城市排名中位列第11，但美国公寓研究网站RENTCafe以各房产数据为基础，对比了前30名金融城市的单卧公寓（面积在55平方米至85平方米之间）平均租金，结果显示，该市的房租昂贵程度在全球排第9，为2040美元。墨尔本是全球第24大金融城市，而租金昂贵程度却排第18，为1690美元。

RENTCafe的发言人表示，30座城市都拥有繁荣的经济、稳健的投资行业、大量年轻专业人士可从事的高薪职业。但它们之间租金存在的租金差异很大程度上取决于历史租金基础以及市场如何应对供需问题。

据悉，全球30大金融中心城市中，平均月租金最高的前3名分别是第2大金融城市纽约，3680美元；第6大金融城市旧金山，3360美元；第7大金融城市波士顿，2930美元。

（据澳洲新快网）

据房产网站realestate报道，一份全球房地产分析数据显示，过去一年，悉尼的中位房价上涨了18.4%，涨幅超过了多个发达国家主要城市，仅次于多伦多。

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据了解，该分析排除了人口数量小于100万的城市。分析指出，去年，多伦多的中位房价上涨了19%，是发达国家主要城市中唯一一个超过悉尼的。而纽约和伦敦则分别上涨11.5%和6.2%。东京虽然受2020年将举办夏季奥运会影响中位房价有所上升，但涨幅为9.3%，并没有超过悉尼。

不过，房地产市场研究公司Demographia的研究指出，悉尼的中位房价是家庭平均年收入的12.2倍，该市的房屋可负担性远不如多伦多。

房产公司REA 集团的经济师柯尼斯比（Nerida Conisbee）认为，悉尼房价越来越难负担的其中一个原因是地理限制，另外一个原因则是10年来规划政策不佳所致，这使得开发商在发布新房屋方面面临着困难，进而导致市场出现短缺，房价飙升。

房产分析公司CoreLogic亚太平洋地区的研究主管洛里斯（Tim Lawless）则建议，悉尼的政策制定者可以参考新西兰解决住房负担能力的方式。据了解，直到2016年末，奥克兰的房价增长速度仍快于悉尼，但当地的监管机构要求投资者置业需要提供40%的存款，这很大程度上对冷却房产市场起到了作用。

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（据澳洲新快网）

《澳大利亚金融评论报》3月15日刊登题为《中国的房地产调控让澳大利亚显得软弱》的文章称，一位房地产业内人士建议澳大利亚政府学习中国的调控政策。

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文章说，2006年7月，在面对北京等一线城市的居民公开抱怨房价急速上升的情况后，中央和省市政府对在中国购房人员的资格设置了新的限制。

当时在国家层面，外国公民不得购买期房和在二级市场购房。

文章称，外国公民只能购买一套公寓自用，不允许买房出租。能够买房的外国公民仅限在中国居住一年以上，有居留签证(如工作许可或学生签证)的外国公民。

外国购房者必须通过国家安全背景调查，购买的房产只能落在通过公证方式得到的中文姓名名下。

接着，中国的一线城市颁布地方城市法规，试图限制外省市买家在其城市买房，作为进一步遏制房价上涨的措施。

文章称，十年过去了，除了2009年全球金融危机后限购政策有短暂的放松以外，对外国买家的限制仍然存在。

对外省市买家的限购政策在各省的省会变得越来越普遍。主要城市的房价继续上涨，而对外地和本市居民的限购政策也变得越来越严格。

例如，尽管限购政策规定上海本地居民只有在第一笔房贷还清后才能使用第二笔房贷购买第二套住房，后来还规定购房所能申请的贷款额度只能是第二套房产价值的三成，但上海楼市仍然活跃，价格接近创纪录的水平。

相比之下，房价一直不温不火的小城市更容易接受来自其他省市的买家，在许多情况下甚至是外国购房者。随着市场情况的变化，中国政府在国家和城市层面对规定做了大量调整。

文章称，澳大利亚对房地产市场的监管大体上处于停滞状态。

接连几届联邦政府都没有根据市场情况修改法规。

没有澳大利亚居留权的外国公民仍能购买新的公寓“期房”，即使是在本地住房需求处于历史最高水平的大城市。

外国买家购买期房的数量也没有限制。

在澳大利亚的大城市，随着外国买家对新公寓的需求强劲，一些州政府的做法是利用机会对这些外国买家征收巨额新税，相当于一年或更长时间的净租金收益。

与此同时，监管部门也一直没有采取措施，振兴其他价格下跌的住房市场。无论麦凯、莫兰巴、珀斯或汤斯维尔的房地产市场如何半死不活，外国公民也不得购买现房。

文章认为，如果澳大利亚修改规定，使得珀斯这样的城市对外国购房者更加开放，而悉尼更受限制，那么外国买家的需求就可以直接转向最需要的地方，为下行的市场提供流动性并支持当地经济。

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 （据参考消息网 ）