木质的美国住房结构 如何做到防火防盗

保护自己及家人的安全是头等大事,有时候你只需做小小的改变就会带来大大的不同。美国住房结构里有很多地方值得我们去学习。

seopic-524.jpg
seopic-524.jpg

美国住房结构有自己的特色,在美国许多房屋都是木材结构的,因此防火是美国人居家安全中最重要的事情之一。随着夏季到来许多人家会去度假或者回国探亲,家中长时间无人居住而入室盗窃犯罪是与财物相关犯罪当中比率最高的。相当一部分华人有在家中存放现金和珠宝的习惯,这又会成为吸引窃贼光顾的主要原因。我们收集了这些居家安全提示,希望会对大家有所帮助。

seopic-524.jpg
seopic-524.jpg

1)检查烟雾一氧化碳探测器是否被灰尘覆盖,阻碍传感器的灵敏度。

2)无论购买、修建还是重新装修房子,一定要选择防火的屋顶。

3)如果可能的话,家里的邮箱请上锁同时不要将含有个人信息的信件放在任何人都能获取的信箱里。

4)如果你打算离家较长时间,请将电话铃声设置为最低音量,防止窃贼听见。

5)你不在家的时候,千万不要在你的门上留下便条,这等于告诉窃贼家里无人。

6)不要在室外使用室内的延长线,安全的室外电线会标注“适合户外电器使用”。

7)如果你家里停电了,冰箱里的冷冻室可以让食物保鲜48小时。

8)建议使用相互连接的烟雾报警器,假如其中一个警报被触发,所有报警器都会响起。

seopic-524.jpg
seopic-524.jpg

9)千万不要给非充电电池充电,给非充电电池充电会导致电池爆炸。

10)有油渍的麻布即使没有明火也很容易点燃,把它们挂在外面晾乾,然後扔到有盖子盖紧的金属罐中。

11)景观植物也可以有威慑作用,如果你生活在温暖气候地区,像玫瑰和布干维尔这些多刺灌木可以阻止窃贼由窗户闯入。

12)冬天里记得及时清理人行道和车道的积雪,让房子看上去像有人居住的。

13)其他的视觉警示标志如“当心狗”或“安全摄像头在使用中”,安全监视服务公司的标志贴纸等也有作用。

14)外出旅行前告知一个值得信任的邻居,并停止所有的报纸和邮件投递。

15)把电话和答录机的音量调小,这样当没人接电话时就不会被窃贼听见了。

16)在你回到家之前,不要在社交媒体上发布你假期的照片。

菲律宾投资正持续发烧

要说东南亚现在最备受关注的国家投资,应该可以说就菲律宾投资莫属了。强悍又柔情的总统、可观的经济增长、如火如荼的基建发展促使大批投资者争相涌向菲律宾,大家都想在这片热土上抢占各自的一席之地。

seopic-520.jpg
seopic-520.jpg

落后于邻国几十年后,菲律宾现正迎头赶上,根据世界银行的数据截至2017年前6年菲律宾净实物资产成长率,或称固定资本形成成长率平均为14..4%为东南亚成长最快的国家——几乎是马来西亚的2倍。

自2016年杜特尔特就任总统以来,因其外交政策的成功转向与严谨的治国手段,促使外国投资者对菲律宾发生了巨大改观,大批投资正争相涌向菲律宾。其中最受瞩目的有:日本的44亿美元援助投资、中国的240亿美元援助投资、印度的12.5亿投资,再到上周来自中国的最新7300万美元经济基础设施援助与98亿美元的商业开发投资。这些大规模的援助、投资均前所未有,相信这些大手笔投资最终将把菲律宾推往发展巅峰期。

杜特尔特总统规划了一个雄心勃勃的大建特建方案,其目标在2022年透过该方案将菲律宾变成一个中上收入国家。菲律宾金融银行 (BDO Unibank) 分析师认为,资本形成与基础建设相关而过去菲律宾都是私人企业在投资而现在公共支出正在赶上。与此同时澳盛银行也认为菲律宾政策创造正向的投资循环而且在东南亚国家中表现最为强劲。

杜特尔特总统正在整个菲律宾群岛打造一个铁公路网络,其中包括一个宏大的 1,800 亿美元的基础设施项目。该投资将为经济增添另一个动能,推升菲律宾连续 6 年经济成长率超过 6%,成为全球表现最好的国家之一。

据国际贸币基金组织(IMF)最近发表的”世界经济展望”显示,由于菲律宾对外来冲击的紧张应变能力他们预计菲律宾未来两年将成为东南亚经济增长最快及全世界第二快的国家。

国际贸币基金组织驻菲律宾杨永铮表示:IMF预测菲律宾2018年的国内生产总值(GDP)增长率为6.7%及2019年为6.8%。杨说:“这是亚太地区最高的增长预测。”杨还表示,菲律宾强劲的增长预测是受国内需求强健及高投资因素的刺激所致。“强健的国内改革势头,包括税务改革及资本市场,都是民间投资及外国直接投资的好兆头。”他说。

seopic-520.jpg
seopic-520.jpg

但也有部分专家担心菲律宾现在经济存在过热的风险,对此日前世界银行也给予正面的表态。

世界银行表示菲律宾应把投资重点放在基础设施和人力资本,以确保实现包容性增长。

在新闻发布会上世界银行菲律宾首席经济学家比伊特·汉斯说:“优先重点对人力资源和基础设施进行投资,将为贫困人口创造更多机会。”汉斯指出如何实现包容性增长是菲律宾面临的最紧迫问题之一,因为大多数菲律宾人都没有从经济增长中受益。世界银行还告诫称如果菲律宾经济持续全速增长将会面临过热风险。

不过政府的基础设施项目可以化解过热风险,她补充道:“这才是促进投资的正确之举。”
 
另外据日本野村证券日前公布的研究报告显示,菲律宾将会是从中国“一带一路”建设中获益最多的四个亚洲经济体之一,另外三个是巴基斯坦、孟加拉国和马来西亚。

报告估计北京计划在10年内投入巨额资金用于“一带一路”建设。“一带一路”倡议的灵感来自亚洲连接到欧洲和非洲的古老“丝绸之路”。

seopic-520.jpg
seopic-520.jpg

报告称“一带一路”倡议是“低收入受援国经济快速发展到更高阶段的平台”而且中国资助的项目将增加受援国直接投资缩小基础设施差距并刺激数字经济增长并建立供应链。

美国别墅多少钱 百万人民币美国买个啥房子

美国别墅多少钱能拿下?100万人民币你觉得够吗?

seopic-517.jpg
seopic-517.jpg

小编邻居同事加好友的孩子们都过了18岁,先后一个个搬离了父母的大房子奔赴独立和自由之后好友决定卖掉超三千平方英尺市郊(校区和治安好适合孩子成长)的现住房然后搬到离上班和购物较近的市区同时换成好打理的小房子。几经搜寻和探访她终于找到了理想的目标,上周五是带我去帮她做最后的确认并讨价还价签合同搞定了这套房子。

精装修新建的独栋房就是国人俗称的别墅,占地面积4000余平方英尺(相当370余平方米)、房屋使用面积1400平方英尺——相当130平方米,单车库(约400平方英尺,但不计算在使用面积里),有前院和后院。

seopic-517.jpg
seopic-517.jpg

 亲历:一百万元¥在美国买了个啥样的房子 – 心路独舞 – 心路独舞

一楼客厅、起坐间、餐厅、厨房(带全套不锈钢洗碗机、冰箱、微波炉、灶台等厨房电器)、半卫生间(不带浴盆淋浴)、洗衣间(带洗衣机干衣机)各一、开放式设计、硬木地板和瓷砖混合。

亲历:一百万元¥在美国买了个啥样的房子 – 心路独舞 – 心路独舞亲历:一百万元¥在美国买了个啥样的房子 – 心路独舞 – 心路独舞

二楼共有卧室三间(地毯)、全卫生间(带浴盆淋浴,瓷砖地板)两个,其中主卧室连着落地衣帽间和专用卫生间、另两间卧室公用一个全卫生间。

亲历:一百万元¥在美国买了个啥样的房子 – 心路独舞 – 心路独舞

房屋装有中央空调系统,有一年保修期。以下是这套别墅的价格:

要价:$184900
地产网络估价: $178123
最后成交价:$165000
看看,是不是也就一百万人民币的样子。

seopic-517.jpg
seopic-517.jpg

有人会问这栋房子还有什么其他的费用?由于评估价格一般都低于出售价格,这句话的意思也就是说每年的地产税在1200美元以下。我这里也不是农村而且离华盛顿不到两个小时的大学城,弗吉尼亚的二类城市的话校区在全美算中上水平。

最后要说明的是这栋房子的价格略低于我好友年薪的两倍,而我们所在地区的年薪和房假均居美国的中线水平其实算起来不算太低,而因是大学城这里的就业率则高于整个美国和弗吉尼亚(在美国算高的州)的平均水平。

拥有一套美国别墅多少钱

拥有一套美国别墅多少钱?这个问题相信很多人都想过。居外今天和大家一起来看看,在美国洛杉矶一套别墅多少钱。

seopic-516.jpg
seopic-516.jpg

随着洛杉矶(房产)人口的不断增加。这座城市的房产价格在不断的上涨。相信美国的洛杉矶是大家相较之下很熟悉的一座城市,而且洛杉矶也在很多影片中出现。而且洛杉矶距离中国也是最近的。所以中国买家去美国买房的时候都是会选择洛杉矶的。那么在洛杉矶购买独栋别墅需要多少美元大家现在都知道吗?
 
近些年来洛杉矶的房产价格在不断的提升。有很多富人都选择在洛杉矶买房。不过洛杉矶的房价比旧金山和纽约便宜不少。而且在这座城市买房的好处肯定是很多的。独栋别墅是首选的房产类型之一但独栋别墅的出租价格,具体的还要根据区域,别墅的硬性条件、地段等来决定,在洛杉矶租一套独栋别墅的出租价格也是不一定的:有几千块钱一个月的,贵一点的甚至上万的都有。

seopic-516.jpg
seopic-516.jpg

 
所以说大家在洛杉矶购买独栋别墅房屋的话房价还是要根据地段来决定的。如果你选择在洛杉矶地段比较好的区域购买独栋别墅的话那么价格在二百万美元到三百万美元之间的别墅很多。而且独栋别墅的价格和户型的大小也是有关系的比如说一般洛杉矶的独栋别墅周围环境都很好而且有大片的草坪、有私人游泳池,房屋的建筑也很豪华,典型的欧式建筑、精致的家具摆放,等等之类的这些都会让你在这里享受一段很理想的生活。
 
居外建议大家如果在美国洛杉矶购买独栋别墅就要明确购房的地段——因为不同地段的独栋别墅价格都是不一样的。具体还是要看地段和户型的地段。不过如果你对洛杉矶独栋别墅感兴趣的那么就可以参考以上为大家介绍的这个价格来准备买房的预算。

seopic-516.jpg
seopic-516.jpg

虽然说洛杉矶不能完全代表美国,所以说美国别墅多少钱除了看洛杉矶外还要看别的地方,但是居外觉得这个文章能给大家做一个参考。

堪培拉公寓房市场表现亮眼 好于独立屋 | 澳洲

房产网站Domain报道,堪培拉公寓房市场最近表现亮眼,拍卖结果好于独立屋。

上周六(4月14日),一套位于金士顿区柯里街18号24单元( Kingston at 24/18 Currie Crescent)的三卧公寓成功售出,售价超过该区中间价27万澳元。这套两层顶层公寓的居住空间为112平米,可以俯瞰漂亮的特罗皮亚公园(Telopea Park)。

拍卖在3名竞拍者中进行。起拍价为68万澳元,最终以79万澳元成交。代理房产中介瓦茨(Maddy Watts)说:“买家在堪培拉看房已经有相当一段时间了,她非常高兴自己能最终拍下这套公寓。”

瓦茨介绍,堪培拉公寓房市最近表现良好,特别是在金士顿区(Kingston)。“最近公寓市场的表现明显好于独立房。我刚拍卖出三个公寓房,每套都高于保留价。目前许多人都对金士顿的房屋感兴趣,该区公寓的拍卖结果也非常理想,所以我想这应该是所谓房产市场清淡说法的一个反思。”

堪培拉其他地方,一套位于特纳区的一卧公寓也在上周四(4月12日)晚售出,成交价为62.1万澳元。该公寓有82平米,有6名竞拍者参与拍卖,竞争也非常激烈。百丽房产公司(Belle Property Kingston) 金士顿区的房产中介透露,第一个竞拍者直接叫价到 40万澳元,此后每个竞拍者都参与了叫价。由于竞争过于激烈,有3名竞拍者先后退出。

该公寓最终落槌价为62.1万澳元,远超过保留价,同时也比特纳区的中位房价高出12万澳元。据悉,买家也住在同一个区,为换小房自住者。

房产中介介绍,这套公寓房地处区域中心位置,还有一个100平方米的后院,轻轨站很快将开通,这也是它热卖的主要原因。

堪培拉公寓表现亮眼,您是否考虑入手呢?居外网为您推荐堪培拉Braddon校区的高品质公寓:

>>>澳洲置业百科澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

堪培拉公寓房市场表现亮眼 好于独立屋 | 澳洲
堪培拉2卧2卫新房产(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 291万
预估交易费: 约¥ 40万
建筑面积:98平方米
土地面积:25平方米
房型: 2 卧 2 卫 2 车库

点击查看此区域更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

来源:澳洲新快网

排版:Shelly Du

中国投资者最喜欢的新加坡热门区域

新加坡国土面积707.1平方公里,传统上从房产分区角度来说,新加坡一共分为28个邮区区位(从第一邮区到第28邮区)。那么哪些地区是国内投资者最喜爱的选购区域呢,居外网将国内投资者通常在新加坡买房投资的区域整理如下,如图所示。

 

乌节路 (中部,第9 邮区) – 顶级购物娱乐带

滨海湾 (中央商务区,第1-2 邮区) – 新金融商圈

东海岸 (东部,第15 邮区) – 新加坡最受欢迎的滨海区

武吉知马 (中部/西部,第10 邮区)- 高档住宅绿化区

碧山 (中北部,第20 邮区) – 新加坡中心地带

勿洛 (东部,第16 邮区) – 美食遍布的东部地区

山景 (西北部,第23 邮区) – 位于新加坡西部的私人住宅区

巴耶利峇 (中东部,第14 邮区) – 潜力无穷的东部新宠

白沙 (东部,第17 邮区) – 丰富的休闲娱乐设施

榜鹅 (东北部,第19 邮区) – 21世纪滨水新镇

西海岸 (中西部,第21 邮区) – 世界级娱乐场所与科研中心荟萃地

在以上所有地区远东机构均有种类多样、各具特色的房地产项目供您选择。

居外解读

传统上来说,新加坡富人居住在第9,10.11区 ,也就是新加坡武吉知马,乌节路,纽顿邮区一带,但是更多的本地富豪喜欢居住在第9区的武吉知马一带(著名影星李连杰就住第9区武吉知马),空气清新,靠近新加坡各大顶尖名校。是新加坡人最喜欢的居住邮区之一。

第10区就是国际著名的购物街乌节路的所在第啦,在该区购买房产的大部分买家都是外国人,本地人很少,因为豪宅价格都是400万新币起甚至过千万新币,这样的价格只有新加坡本地人中精英中的精英才有经济能力购买的,一般来说是印尼华人在该区购买房产居多。

对中国大陆与中国台湾买家来说,除了以上第9区和第10区很受外国人欢迎外,新加坡邮区第15区是很受中国买家青眯的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景和靠近新加坡东海岸公园,同时多所非常顶尖名校也在附近,去机场和市中心都很方便,所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家,很喜欢购买东海岸一带的房产

总的来说,新加坡的公共基础设施是相当完善的,去全岛各地都是非常方便,房产投资买家切忌因为盲目跟随朋友买房而买房,而要非常清楚的明白自己买房的目的是为什么?如果是为了子女教育,那买房的时候一定要考虑附近学校问题。

延伸阅读:新加坡房地产邮区划分一览

 

房子是大事!这一天各方专家都会”透露”点你没听过的

2018澳洲房产市场

“我们都是这个时代的迷茫者,

看不清前方的路到底是怎样蜿蜒曲折,

又有怎样的暴风骤雨在前方等待着我们。”

稳定的经济、增长的人口、强劲的需求,让澳大利亚——这个世界最受欢迎的移民国家,受到了无数房产投资置业者的青睐。

房子是大事!这一天各方专家都会"透露"点你没听过的

购房者的入市热情,让房市交易非常活跃的同时,也带动了房价一波接一波的上涨,这使得澳洲几个最大城市的房价高得出奇。

尤其是金融之都悉尼,房价在过去5年里升高了67%,一举成为全球房价第二高的城市,仅次于寸土寸金的香港。

墨尔本的房价则上涨了57%,与伦敦和温哥华肩并肩。

有分析称,近年来澳洲的经济靠着房地产渐有起色,主要是来自海外投资客的贡献,让过去赖以作为成长引擎的矿产业出现下滑之际,得以利用房地产的热度才能安然度过衰退危机。

以2014至2015年度为例,中国投资者获得批准的对澳房地产支出额达到243亿澳币,是第2大外国投资者美国购买额的3倍以上。

每个人都觉得,房地产市场的前景,必将一片光明。

炎热的夏夜,乌云蓄势了整个黄昏。 人人皆等雨来, 可惜无人看到云中缭绕的电光。

无论是跟随海外看房团登上飞往澳洲航班的L女士,还是刚刚卖出最后一套楼花的W先生,或是在拍卖会上高价竞标胜出的G老板。

任谁都不会相信,澳洲房产牛市,会在一夜之间被宣判终结。

 

山雨欲来风满楼,就在投资者美滋滋准备赚个盆满钵满的时候,迅速上涨的房价引起了监管部门的注意。

最先打头炮的是银行贷款。自2016年4月起,受澳洲审慎监管局(APRA)的压力,澳洲本土四大银行全部关闭海外贷款;就连汇丰等外资银行,都在2017年11月8日正式宣布停止接受海外人士贷款!

紧随其后的是政策。自2016年6月,澳洲政府针对海外买家开始推出附加印花税政策,以新州为例,海外买家需要支付的总税率高达12%,而墨尔本所在的维州在13%以上。

一系列打压举措,使得无论从贷款难度上,还是前期资金要求上,购买澳洲房产的难度,都达到了史无前例的最高点。

 

2017年3月,澳大利亚审慎监管局(APRA)出台新规,要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%,并将投资性房贷控制在10%以下。

 

这,可谓是压倒房市的最后一根稻草。并不只是资本上的进一步缩紧,和审核上的愈发严苛,纵观整个房地产市场,我们就会发现,全澳各地,均处于疲软的状态:

截止2018年3月,全澳整体房价已下滑1%左右,同时专家预测,悉尼和墨尔本房价今年将再降5%。

房屋拍卖会清空率从去年12月开始出现下滑,并在2018年的头四个月里,持续保持低迷。

不论专家、从业人员还是买家卖家,都感受到了这样一个事实:

2018年的市场不再像过去几年那样火热。

房地产市场可能不会全面崩盘,但一定会“改头换面”!

其实,从经济学来讲,这是正常的房产发展周期变化,房地产专家曾描述大约一个房产的周期为7年。

而实际上,澳洲的房地产周期发生的频率比我们想象的更短。现在离自2012年开始的持续繁荣,仅仅过了5年。

房子是大事!这一天各方专家都会"透露"点你没听过的

无数噩耗和负面消息接踵而至,有些人说,直到市场稳定下来千万不要出手,有人说,目前是市场可能期望的最好结果。

相信不仅海外置业者,包括本地人在内,在被百家说辞搞晕的同时,心头都悬着困扰许久的问题:

澳大利亚房产,还能不能买了?APRA何时才会放松对银行贷款的监管?如果现在买房,需要注意哪些问题?

房子是大事!专家开发商和中介不肯说的:我们告诉你!

这将是10年以来,澳洲当地最为专业,也最为颠覆的一场地产盛会!

之所以选择去破局,是因为,今天的地产之局太乱,需要由更专业的人去道破它!

之所选择去破局,是因为今天,还是有很多房产人和媒体人,是有情怀的!

这一次,数据将会是唯一评判标准。业界权威人士将从宏观到微观深度剖析澳洲房价走势,我们共同理清思绪,走出迷局!

嘉宾阵容:

演讲主题:

  1. 解读澳洲楼市三十年涨跌奥秘
  2. 看懂调研机构的关键数据
  3. 悉尼未来三年走势

CoreLogic创建于1991年,是一家在纽交所上市的公司,主要提供金融、地产、消费者信息等行业调查数据,也为客户提供分析和定制的数据服务。

 

演讲主题:

  1. 业内人士的过去,现在以及未来房产市场环境分析
  2. 区域价格走势认知
  3. 从业经验分享
  4. 对置业者的建议

 

演讲主题:

  1. 悉尼十年前的规划现在如何了?
  2. 未来悉尼的发展会注重在哪些区域?

 

演讲主题:

  1. 哪些经济因素会影响房地产市场
  2. 哪些因素影响澳储行加息
  3. 有关澳洲贷款数据的信息
  4. 澳洲首府城市家庭贷款承受能力

 

演讲主题:

  1. 西人买法 VS 华人买法之不同及案例
  2. 市场大势好时那些买栽的案例分析
  3. 大势走平。入市需要注意的因素
  4. 悉尼公寓涨幅良好的原因及总结

会议安排:

日期:2018年4月28日(周六)

时间:13:00pm- 17:00

地点:悉尼希尔顿酒店

(Level 4, 488 George Street)

票价:$69/人

VIP票价:$199/人

(现在预定VIP票享有7折优惠)

VIP票包含:价值$437知识大礼包

$199 澳房大全会员

$199 澳洲财经见闻会员

$39 《澳洲首次置业红宝书》

 

扫码报名

 

有疑问? 咨询AFN小助手

 

3月份私宅转售价格上扬1.5% | 新加坡

新加坡房地产联合交易网SRX今天发布的3月份私宅转售价格预估数据显示,私宅价格继续升高。非有地私宅转售价格环比增加1.5%,连续八个月环比上扬。

所有类别私宅都上扬,其中,代表高档私宅的核心中央区(CCR)涨幅最大,环比上扬2.2%。代表中档私宅的其他中央区(RCR)和代表大众化私宅的中央区以外(OCR),同样上扬1.3%。

若与去年3月相比,整体非有地私宅转售价同比上扬8.5%。

3月份私宅转售价格上扬1.5% | 新加坡

在转售量方面,整体转售量环比增加11.4%至1310个单位,同比上扬11.7%,但仍比2010年4月高峰的2050个单位少36.1%。

 

来源:联合早报

排版;Shelly Du