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2020年1月9日，由中房經聯舉辦的第六屆房地產行業峰會暨2020產業博覽會在中國成都舉辦，主題為：開放的我們，擁抱未來。居外網作為成員單位受邀參加。2020年將是房地產經紀行業新的升級服務年，中房經聯為增進房地產經紀行業產業鏈的相互依存和資源整合而持續努力著。

此次峰會共分為三個篇章，1月9日部分為“房地產經紀行業第一性原理基礎篇”，邀請到的演講嘉賓有美國房地產經紀人協會的John Flor、全美房地產經紀人協會NAR亞洲負責人Linda Lee 、我愛我家集團副總裁、北京分公司總經理高曉輝、房多多總裁曾熙、二十一世紀不動產中國總裁兼CEO盧航、中原地產中國大陸區副總裁兼原萃總裁劉天旸、台北同業公會名譽理事長&吉家網董事長李同榮、著名經濟學家、空白研究院創始人楊現領、易居房友執行總經理李國平、德佑總經理劉勇、58同城高級副總裁、安居客COO葉兵、京東房產總經理曾伏虎、貝殼找房高級副總裁李文傑。

大家堅信房地產經紀企業家的對話、協調與合作，將進一步剖析行業發展的本質，使企業少走彎路、不走彎路進入良性發展軌道。大會開始前，所有參會企業為此宣誓：開放的我們，擁有未來——學習成長、多元共生、服務升級、數字經紀、智慧產業。

宣誓後，來自美國房地產經紀人協會的John Flor先生率先上台發表演講: How the Real Estate Multiple Listing Service Works in the United States.  

在美國，數據標准化幫助經紀人和MLS更好地了解彼此的信息，整合信息提高效率。MLS的原則是：互助聯賣。鼓勵競爭對手間互相合作，以確保交易成功。 房地產經紀人協會遵守MLS的約束和規則，如果違法，MLS可以直接制裁違反規範的經紀人。這種良性競爭、共同盈利的模式，值得我們學習借鑒。 

我愛我家集團副總裁、北京分公司總經理高曉輝女士上台以“共同的時代”為主題演講，為大家分享了我愛我家過去20年發展的DNA：前瞻性、穩健型、多元化、信息化。這四大板塊是相互咬合的。行業的前瞻性核心是對業務的覺察、對團隊人性的覺察。而穩健基於多元化發展，而信息化的系統是公司業務管理邏輯的呈現。

 房多多總裁曾熙先生以“中小經紀的平權時代”為題展開演講，在他看來，我們這個行業是以“人”為核心的，所以未來是百花齊放的趨勢，不會有一種標准統一這個行業。平台賦能的核心思路就是實現：品牌平權+效率平權+資源平權。房多多旨在通過科技的創新，幫助經紀人簡單做生意，讓經紀行業充滿夢想。

二十一世紀不動產中國總裁兼CEO盧航先生的演講主題是“看得見風景的房間”。這個看得見風景的房間，即指SOL：經紀人的影響圈。什麼樣的經紀人能長期持久地成功？一個成功的經紀人，工作3年以上，老客戶可以支撐你未來的業務需求。開發你的影響圈，開發和營銷並重才是正確的方向。一個經紀人一年SOL增長是660個客戶，TOP20%的經紀人增長1092個，“交割”58個，這就是SOL的秘密。 

中原地產中國大陸區副總裁兼原萃總裁劉天旸先生分享了“行業的認知進化和新生機”。劉天旸先生認為，曾經的行業是增量的市場、資金堆疊、原材料堆疊、人員堆疊。而未來則是存量的競爭、人才的競爭、科技的競爭、薪酬的競爭。

台北同業公會名譽理事長&吉家網董事長李同榮先生主題為“多變的市場，多變的結局”。李同榮作為行業的資深從業者，站在前輩的角度為內地房地產經紀市場做出了分析與預測。 他預測直營體系加盟體系競爭的未來將是：直營掌握一線城市；加盟掌握二三線城市優勢；自由品牌掌握四線城市優勢；區域不規模自有品牌大量轉入加盟品牌。未來是減法經營時代：越來越簡單，輕資產，成本低，人效高。而市場不會被壟斷，因為中小品牌進入商圈精耕是有優勢的。 

短暫的午休後，舉行了新一屆中房經聯主席上任儀式。劉天旸主席接過了主席接力棒，期望在他的帶領下，中房經聯朝著更好的方向發展。

精彩的分享繼續在掌聲中開始。2020美國房地產經紀人協會NAR環球大使Linda Lee女士到場為大家分析了美國房地產2020市場趨勢。NAR預測美國的經濟如果沒有嚴重的貿易戰爭的話，則不會有市場衰退。而住房供給預計輕微增長，市場趨勢：房價會持續上漲；房貸利率可能居低；房源量會緊張；千禧代會維持房屋購房力，市場持續電子化。而商業地產可能出現市場減弱，但公寓和工業市場持強。房地產公司前景：57%的公司與其來自所有房產交易的淨收益能在明年有所增長；44%的公司預期與虛擬企業間的競爭將會增長，43%的公司預期與非傳統市場參與者的競爭會變激烈；75%的公司預期與傳統實體公司的競爭保持不變，12%的公司預期與傳統實體公司的競爭增加；維持科技先進，非傳統的市場參與者的競爭和住房支付能力是未來兩年內最大的挑戰。 

著名經濟學家、空白研究院創始人楊現領博士以“變化的行業與不變的本質”為主題展開了演講。中介行業不變的本質之一就是網絡效應，這決定了中介行業會長大，中介行業會崛起。中介行業天然具備三邊網絡效應，打通任意一個環節，就可以啟動一個平台。網絡效應的本質是規模擴張的邊際成本下降。

中介行業不變的本質之二是周期、低頻、本地，這也決定了中介的格局不是贏者通吃，而是剩者通吃。

根據以上分析，楊博士給出關於未來的三條建議：

1.不要高估線上的價值；

2.不要低估門店的價值；

3.口碑是最大的杠杆；

易居房友執行總經理李國平先生以“行業進化論”為主題展開分享。他認為行業進化有三部曲：直營，加盟，聯盟。同盟不等於聯盟，聯盟開辟行業競爭新天地。在聯盟運營中，區域型經紀公司的優勢是：強強聯合，弱弱聯合，強弱聯合。行業進化終極趨勢是平台的競爭；但是組建聯盟的困難也存在。有想法，有人才，有運營能力，無系統，無經驗，無案例，無借鑒參考。這些難點讓“真”聯盟成為一道難以逾越的天塹。

德佑總經理劉勇先生上台發表了以“新經紀、新思考”為題的演講。對於這個日新月異的行業，他作出了以下思考：競爭的本質不是看規模的大小，而是看企業是否具有核心競爭力。市場向買方市場過度是大勢所趨，誰能更快的研究消費者線上線下的習慣、動向，誰就能把握更多機會；頭部集中地會越來越高，區域龍頭更有價值，5—10家店的品牌不跑出來，未來難有機會。競爭會異常激烈，更多的企業會打社區牌。

58同城高級副總裁、安居客COO葉兵先生，以“靜 聚 – 和未來談談”為題發表了自己的行業觀。葉兵先生根據安居客數據解析，房產交易額同比增速下滑，政府調控是常態，房地產長遠回歸居住本質。而未來，房地產周期中，經紀服務依然是最具價值的一環。因此他做出建議：企業主的力量是公司未來發展的重要因素。規則、系統、數據、財務是企業主權。聚焦自身聚焦優勢，企業再小也有專長。

京東房產總經理曾伏虎先生上台分享了“讓行業更具京味”，作為互聯網巨頭之一的京東，在地產行業有自己的獨特營銷方案。他認為電商平台可以稱為房產行業“自營銷”的主場。2020年，京東房產將打造“經紀雲”平台，協助經紀人“自營銷”。經紀雲十大產品功能：京東置業專家；專屬名片分享；房產資訊分享；朋友圈助手；客戶軌跡；房源管理；數據分析；一二手聯動；IM微聊；潛客推薦。 

最後，貝殼找房高級副總裁李文傑先生上台，演講了“大勢已來-迭代與常識回歸”，他認為在目前的市場，消費者已經產生變化，消費升級、佣金費率還會漲、客戶要求變高。而經紀企業的業務主要集中在新房、二手房、商辦。未來。我們會以客戶為中心，以經紀人為中心。我們選擇的是一個時代，而不是一個時機。

 

心中有愛，傳遞溫暖

2019年度房地產經紀行業社會責任企業頒獎

中房經聯已連續四年舉辦房地產經紀行業企業社會責任公益頒獎，此次，共計三十多家企業參與評選，經過審核，共有21家房地產經紀企業獲得公益評選，中房經聯相信，唯有傳播大愛，立足企業社會責任，才能推動房地產經紀行業向善向上，中房經聯秘書王愛靜女士揭曉了2019年度房地產經紀行業社會責任公益評選結果，多家房地產經紀企業憑借自身在社會責任上的踐行、在公益事業上的努力，獲得了這項殊榮。

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12月26日，由房互機構、房地產和互聯網研究院主辦的“2019中國房地產互聯網年會”在北京舉行。本次年會的主題為“回歸與聚核”，希望通過嘉賓的分享和探討，讓行業回歸理性，聚焦核心能力。

此次論壇共有近二十位行業大咖發表主題演講，數十位企業創始人、CEO、高管等參與六場圓桌論壇，數百位業內人士參與，全場聚集了近千名業界精英，現場座無虛席，堪稱行業年會之最。論壇開設了主會場與多個分會場，圍繞“渠道為王、生存之道、存量市場、聯盟抱團、科技助力”五大核心議題暢所欲言、金句頻出。在持續10個小時的峰會中，楊現領、陳平、羅軍、謝堅、劉堅、楊雯婷、單大偉、胡景暉、陳雲峰、Opendoor首席科學家杜磊、房得寶創始人&CEO李海榮、360智慧生活集團總裁李開新、居外網中國區總經理周子淇、北京中介協會秘書長趙慶祥、沸點資本創始合伙人姚亞平等共同探討房地產經紀行業形勢、新手及二手房市場、科技對房地產行業的變革以及未來房地產行業的格局變化。

高科技怎樣助力房產發展  居外網貢獻智慧

互聯網的到來深刻的改變了整個房地產行業，而入及5G、AI、大數據、VR以及物聯網等新科技再度來襲，勢必會給房地產行業帶來新一輪的變化，同時帶來新一輪的機遇。這是“商業、文旅、海外地產創新進行時”分會場的主要議題，居外網中國區總經理周子淇與貝殼找房海外事業部總經理時今強、房互機構CEO滕敏、今日國際商業設計集團創始人王永磊等業內大佬一起參與並展開討論。

居外網中國區總經理周子淇表示，居外網一直在探索VR相關領域應用，並把買家的咨詢需求、評估意向，進行整理與數據分析，以更好地服務於買家。今年7月份，居外網跟東南亞最大的線下交易平台做了合並，會逐步做到線下。以前居外網基於線上數據的挖掘，發現買家的興趣、偏好，然後提供適合的海外伙伴。現在有了強大、完善的線下團隊之後，居外網能夠在售前、售後整個交易過程中為國內買家提供更好服務！

年度大獎現場發布

除了干貨十足的主題演講和圓桌論壇之外，在當天的峰會上，房互機構還公布了房產互聯網年度領軍企業、房產互聯網年度領軍人物以及優秀項目的獎項。房互機構發布此類獎項，旨在為行業提供行業標杆和案例，推動房產經紀行業共同進步。

 

2019年12月26日，由房互機構、房地產和互聯網研究院主辦，中國房地產報、鳳凰網房產、厚幾學院、奇點商業、微博房產、中房智庫、新浪家居、居外網等諸多業內外知名企業、媒體共同協辦“2019中國房地產互聯網年會暨房地產和互聯網行業品牌影響力排行榜年度頒獎盛典”將在北京金茂萬麗酒店隆重召開。居外網中國區總經理周子淇將出席本次盛會，並參與“2019商業地產創新峰會”圓桌對話。

本次峰會主題為“回歸與聚核：從泡沫盛宴回歸到現實世界，聚焦商業邏輯和核心競爭力”。

大會現場，將彙聚100多位行業內知名大咖，開啟主論壇與平行論壇同步進行的模式，力求從多維度、多視覺出發，深度剖析市場發展環境，解讀壓力與機遇並存的情況下，房產行業如何結合互聯網突出重圍，提升核心競爭力。

活動當天將設限量專屬VIP席位及普通觀眾席位。

家居、商業地產峰會，老將新銳共議創新話題

除了干貨頗多的主論壇之外，2019中國房地產互聯網年會還帶來了兩場精准的行業峰會。分別從家居創新、2019商業地產創新的兩個維度展開激烈討論。

共享辦公增速驚人，運營能力面臨大考驗，該如何更好的應對？在市場承壓，創新求變環境下，存量去化與場景創新的危與機如何把控？今日國際商業設計集團創始人王永磊、優鋪創始人&CEO&中經聯盟秘書長陳雲峰、厚幾集團創始人&原萬達副總裁陳平等眾多業內大咖精英，在2019商業地產創新峰會環節帶來精彩分享。

房地產與互聯網的跨界融合，如何細分賽道去偽存真；縱觀行業發展如何剖析有效的戰略及可靠的預測；最燒腦的房地產燒腦峰會，將帶你與業內大咖一起聚核。