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悅居倫敦：政策、區域、項目全解讀

疫情陰影下，房東怎樣將租房利益最大化？

自英國因疫情采取封鎖措施以來，相信不少房東都感受到逐漸失去市場主動權，租金也隨之下降。倫敦市長Sadiq Khan要求將全倫敦的房租“凍漲”兩年，以減緩新冠疫情對民眾帶倆的收入和經濟上的衝擊。2020年注定是租賃市場充滿挑戰的一年，英國皇冠地產會一直為您提供支持與協助，共同度過這段艱難的時期。【閱讀原文】

 

英國房屋產權知多少？當地人也容易被坑

房屋產權知識是每一位買家需要了解的必修課，英國房產產權和中國的70年產權是有很大的區別的，有些住宅可以永久性持有，有些每年則需要支付地租，即使是英國人也有搞不清的時候。近年來，年輕夫婦買房後因產權問題被坑的新聞也見諸於報端。【閱讀原文】

 

後疫情時代，英國留學還值得來嗎？

由於國際學生的流失，大學可能會損失 25 億英鎊甚至成倍的資金，隨著國際學生數量下降，英國高等教育機構可能面臨財務危機。後疫情時代，英國政府及高校將積極采取一些列留學優惠政策力挺留學產業，那麼中國學生可以從哪些方面獲益呢？【閱讀原文】

 

英國銀行利率跌至0.1%意味著什麼？

現在銀行存款利率已經跌到難以置信的“不可能”數值——0.1%。在低利率與高儲蓄的雙重條件下，擁有高額資金儲備的銀行此時急需吸收大量貸款業務。也就是說，現在正是入手低息貸款的大好時機。【閱讀原文】

 

已經著手解封的英國，離真正的經濟復蘇還有多遠？

在5月28日舉行的抗疫例行通報會上，英國首相鮑裡斯宣布將進一步解除英格蘭的封鎖限制；世界衛生組織專家預計英國可以在今年8月甚至更早的時間全面恢復社會常態。在脫歐和新冠疫情的雙重影響下，為保證社會的持續穩定與繁榮，英國也積極采取了一系列對內與對外政策，力促經濟的長期穩定發展，其中不少有利於中國。【閱讀原文】

 

2020倫敦房地產專家預測：誰是贏家？

自保守黨於去年12月贏得大選以來，許多人都對2020年英國倫敦房地產市場信心滿滿，認為價格和交易量激增是必然前景。【閱讀原文】

 

海外買家斥£20億巨資購買英國學區房！只為求倫敦頂級私校位置

據萊坊發布的數據顯示，2017年5月至2018年5月期間，來自英國境外的富裕父母們，在倫敦購買了總值近20億英鎊的房產共2162套，以便子女能夠入讀倫敦的私立中小學和大學。這些房產的均價為£925,000（約¥806.7萬），而經濟實力雄厚的家長購買這些房產的目的，是為其在頂級私校如伊頓、哈羅、威斯敏斯特公學，或者倫敦市內、附近大學求學的子女們，提供一個倫敦住所。【閱讀原文】

 

資產一天縮水8萬倍，下一個經濟垮掉的是哪個國家？

如果哪一天你一覺睡醒就發現漲工資了，還一下子漲了3000%，肯定會懷疑自己是在做白日夢吧？委內瑞拉政府還真的就這麼干了。【閱讀原文】

 

倫敦物價高得嚇人? 那是因為你沒選對住的地方！

習慣了中國物價的小伙伴來了倫敦都喊貴，不斷上漲的房租、交通費和消費沒一樣讓人省心。倫敦也果然“不負眾望”，在Mercer公布的2018年全球城市生活成本排名中從去年的29位一越跳升十個排位，搖身變成第19名。【閱讀原文】

 

英國置業常見問題Q&A

對於初次投資英國房產的投資者來說，必然會遇到很多不了解的問題，皇冠地產今天就為大家解答投資英國房產的常見問題。在英國買房可以移民嗎？沒有英國⾝份如何貸款？可以從中國大陸彙款去英國買房嗎？如何繳納印花稅？交房後如何安排房屋出租和管理？解決這17個問題，你的英國房產投資之路暢通無阻。【閱讀原文】

 

巧用“以房養房”創造最大投資收益

如果你曾有過在英國租房的經歷，就知道英國的房租價格十分高昂，由此也滋生了一群“職業房東”。盡管相比起國內房價瘋漲的情況，英國的地產市場的增速一直屬於穩中有升的狀態，但是從租房回報率這個角度而言，英國卻是另外一番景像。基於這種現實情況，今天我就將介紹給大家一個回報率極高的投資概念：“以房養房”。【閱讀原文】

 

政策解讀：倫敦限購對中國買家意味著什麼？

今年2月，正在中國人准備歡度春節的時刻，倫敦市長薩迪克·汗（Sadiq Khan）悄然宣布了針對本國賣家的倫敦全新購房政策-“買房優先權計劃”（First Dibs）。整個倫敦地區，對於價格低於35萬英鎊（約人民幣315萬）的新建房屋，倫敦和英國本地的購房者將擁有優先購買權，對於海外買家則有三個月的限售期。這個“限購令”對於海外買家來說影響有多大呢？【閱讀原文】

 

“以房養學”：是跟風還是明智？

在留學移民圈，流行著一個“以房養學”（Buy for Uni）的投資新概念。以房養學，字面上來說，這是“靠海外購房供養海外留學，即通過海外購置房產，利用房子的升值來補回留學所花費的費用”。除了探討英國為何成為以房養學新熱點，以及“以房養學”如何實現“零成本留學”，我還會給大家推薦幾個臨近大學的優質住宅項目。【閱讀原文】

 

英國購房印花稅政策解讀

Stamp Duty Land Tax (SDLT)又稱為印花稅，是一種在英格蘭、威爾士及北愛爾蘭地區購買房屋或土地必須繳納的費用。何時交納印花稅？如何區分第一套自住房與第二套房產？印花稅如何計算？今期居外專欄一並為大家深入解讀。【閱讀原文】

 

什麼是CRS全球稅務交換協定？它會對我有影響嗎？

CRS（Common Reporting Standard），“通用報告標准”，是由經濟合作與發展組織\於2014年7月提出的，簽署CRS的國家和地區通過信息平台自動向相關方提供金融賬戶交易信息，實現我們所說的全球征稅。中國承諾將於2018年9月首次與其他國家共享信息。CRS交換哪些信息？中國版CRS對於哪些人群有影響呢？【閱讀原文】

 

資深地產投資專家蘭姐帶你深入了解加拿大金馬蹄地區

新冠疫情中的大多倫多地產市場

近幾年，伴隨大多倫多地區經濟的穩定增長，低失業率，和不斷湧進國門的新移民，大多倫多地區（GTA）的地產市場一直持續穩定增長。南安大略省，俗稱“金馬蹄地區”，一直是加拿大經濟金融工業中心，地產市場更是一枝獨秀，不論在房屋均價和增長趨勢方面都是可圈可點。這種火爆現像一直持續到3月中疫情由中國開始轉移到了北美。【閱讀原文】

 

不要讓貧窮限制了你的想像力：怎麼來評估鑒賞豪宅？

第一期在居外網的專欄，蘭姐希望打破沉悶，給大家帶來視覺上的刺激，再衝擊大家的腦袋——對的，擁有一套豪宅固之然是您和我都向往的。可是在一擲千金達到這個人生目標之前，您對評估和鑒賞豪宅又認識多少呢？【閱讀原文】

 

疫情導致存量激增 澳洲房市乍現“堰塞湖”

買家對疫情影響下的澳洲經濟前景感到焦慮，市場上停留30-60天仍未賣出的存量房產正在不斷增加與累積。

滯售房屋激增

SQM Research最新研究揭示，三月份悉尼市場長時間待售房產的數量飆升了122.37%，墨爾本飆升150.01%，堪培拉飆升132.37%。

較小城市長時間待售房產數量相比二月亦大幅上漲，霍巴特、布裏斯班和珀斯增幅分別為76.30%、59.96%與61.91%。

盡管滯售數量增多，更多房屋還在湧入市場。三月，悉尼與墨爾本掛售房產數量分別增長10.5%與5.7%。達爾文與堪培拉最為突出，分別跳漲15.6%與11%。

總體來看，三月全澳滯售房產與新增待售房產環比分別增長了74.33%與3.7%。

3月主要城市房產掛售情況/ SQM Research

澳洲大部分房產通過私人協約或者公開拍賣的形式出售，各地情況差別較大。在悉尼，25%的房產通過拍賣成交，剩下的房產通過私下簽訂協議出售。在墨爾本拍賣出售的房產比例高達40%，而在堪培拉、布裏斯班、阿德萊德，這壹比例僅分別達到4%，3%和3%。

疫情期間，為了避免與看房的陌生人接觸，壹些房東可能選擇暫時退出售房和租房市場。

然而，從疫情發展的頭壹月來看，買方需求明顯下降，存量無法消化，供應量在上升，從各方面看都不是好的信號。

SQM Research執董克裏斯托夫指出，30-60天滯售房產激增，顯然說明二月掛牌的房產很難賣出。“市場明顯放緩，可能反映出，因為COVID-19對人們健康與經濟的影響，首府房市已開始下行。”

存量房激增，與疫情防控下房產交易效率下降有直接關系。

3月25日澳政府為遏制新冠狀病毒蔓延，發布了對房地產拍賣和開放參觀活動的禁令。新州與維州政府的政策相對松動，拍賣仍可在保持安全距離的情況下繼續進行，有租房和買賣房源需求的人士可以通過和中介壹對壹預約的方式，更為安全地進行參觀活動。

但當相對於傳統的集體公開時間看房，三方對接效率已大幅降低。彼時克裏斯托夫預期，房地產市場將會進入壹段間歇期，像聖誕節和新年期間並沒有多少房產交易產生。

種種進展對房產中介行業造成嚴重打擊，為了防止房產三方服務進入冷凍期，中介管理公司努力自尋出路，已有代理商推廣網上看房，在線拍賣等替代活動。

從實際效果看，房市“堰塞湖”正逐步形成。

6個月禁令或拖垮房市

上周澳政府發布的JobKeeper計劃對消費信心略有提振，但克裏斯托夫認為，如果目前的社交距離限制持續6個月，房產市場將會受到沖擊。

禁令如果能夠早些解除將有助於市場的表現，可能今年晚些時候產生V形復蘇。

“然而，如果說遭受第二波病毒攻擊，禁令足足施行6個月，房產市場的前景會十分暗淡。

“這時很可能出現最糟糕的情況，如果限令延伸到6個月，不排除房價出現30%的下跌。因為在我看來，澳洲經濟會進入衰退，有很高的可能性進入蕭條期。”

克裏斯托夫認為，悉尼與墨爾本市場面對此類沖擊最為脆弱。盡管2018到2019年初市場有所修正，但兩地房價仍然處於過估水平，受到大量債務支撐。

據相關統計，澳洲有約37%的家庭擁有房屋貸款，平均每戶貸款408，987澳元。背負房貸者卻面臨收入斷流。

自疫情肆虐，澳政府頒布禁令縮減或者停止壹些商業活動，鼓勵員工在家辦公，同時要求公司支付其薪資。壹些現金流不足的公司不足以為閑置在家的員工付薪，比如Qantas,進行了20,000人規模的裁員計劃。

目前部分住房貸款龍頭允許符合條件的抵押貸款持有者推遲還款六個月。澳洲聯邦銀行、澳洲國民銀行、澳新銀行、西太平洋銀行和麥格理銀行也公布了壹項計劃，將推遲至多1,000億美元的小型企業貸款還款，來幫助這些因失業陷入困難的家庭度過難關。

但如果貸款人在時限內仍然無法還款，不排除銀行在將來會收回大量違約房產，在市場上再出售。

“如果較糟糕的情況發生了，房市會產生重大變化，悉尼墨爾本房價可能比頂峰時下跌多達30%”，克裏斯托夫說。

前景仍不明朗

隨著疫情不斷進展，考慮到就業與消費受到的沖擊，壹些經濟學家對房價大幅下跌有類似較強預期，安保資本首席經濟學家Shane Oliver預計如果新冠疫情引發經濟長期、深入下行，未來12個月房價跌幅會達到20%左右。

但也有相反觀點認為，雖然疫情之下成交量在未來會縮小，對房產價值的影響尚不明確。

房地產研究機構Corelogic認為，地產是壹種非流動性資產和消費品，其波動性和下跌幅度小於股市。結合澳洲房價在歷史上面對壹次次外來沖擊下的穩定表現來看，股市市值的縮水並不預示著房產價值的大幅下跌。

值得註意的是，經濟波動對房地產的影響不僅局限於住宅，正向基建與商業地產領域蔓延。

考慮到疫情對經濟的影響，澳洲最大兩家退休基金Unisuper和Australiansuper已開始削減所持房地產資產的價值估值。

Unisuper代表全澳的高校工作人員持有總值850億的基金，近期其將未上市的基礎設施資產減值6%，未上市房地產資產減值10%。

兩大基金巨頭均持有大量港口、機場等未上市基礎設施資產及購物中心類的零售地產。

無論是SQM、Corelogic或安保及兩家基金，在做出預判的同時，均強調壹點：房地產價值受損程度將取決於澳洲戰勝疫情的速度。

海外買家蓄勢待發

市場行情劇變，往往蘊藏新的機會。

澳洲央行降息刺激消費以及澳幣的貶值，可能吸引海外投資者進入澳洲房市投機。因為匯率下跌，買家承擔更少的貸款即可購房。

房地產從業人員表示，由於澳元匯率下滑，目前收到了更多房價咨詢，探討澳洲COVID-19疫情是否可以作為投資良機以更低的價格購房。

不過，由於未來房地產業的不確定性和看房限制，只有有限的投資者選擇此時入市，更多的還是在觀望，反映出部分投資者有抄底意向，但尚不能確定此時是否是購房最好的時機。

大多投資者看空澳洲房市，懷揣資金，密切關註行情進展，並把確診增例的減緩作為入市投資的預測指標，來判斷澳洲經濟是否有希望好轉。

來源：《澳華財經在線》