房市行情 – Page 7

疫情考驗下奧克蘭房市展現出強大韌性

疫情沒有讓奧克蘭房價下跌。

在疫情警報級別放寬後的首個完整交易月中，奧克蘭房價與疫情發生之前相比變化很小。

Barfoot＆Thompson董事總經理Peter Thompson說：“變化顯著的是成交量。5月份成交量為396套房屋，大約是去年同月成交量的一半，是上個月成交量的四分之三。”

“但是，這一數據不能代表房屋交易的全部情況，因為它只包含無條件和佣金已支付的交易。而5月有條件和佣金未支付的房屋交易量大幅提升，這些數據將體現在6月的報告中。”

5月房價在彈性範圍內波動。房屋均價為94.77萬紐幣，比4月下降1.6％，同比去年5月上漲2％。中位價91.4萬紐幣，比4月上漲1.6％，同比去年5月上漲了7.5％。

售價超過75萬紐幣的房屋數量占5月總成交量的三分之二，而售價超過100萬紐幣的房屋數量占5月總成交量的近三分之一。

5月新上市房屋數量為1097套，同比去年5月下降了7.5％，證明疫情後大量投資者放棄房地產市場的觀點不成立。月底房源存量為3821套房產，與前3個月保持一致。

總體而言，奧克蘭房地產市場對疫情的最初反應是平穩的。

房屋成交進展良好，但是由於交易流程的時間周期，這些數據尚未在5月的銷售報告中體現。房價未承壓具有韌性。不過還需要再過一個月，市場才會穩定下來，對未來交易模式的判斷才會更清晰。

鄉村和莊園地產市場呈現出重新復蘇的跡像，5月成交量是4月的兩倍。Pukekohe地區成交量強勁，許多房產獲得多個出價要約，而Kumeu和Coatsville附近的房屋開放日活躍。新房源上市較緩慢，小型房屋建地明顯短缺。

房地產網站Realestate.co.nz公布5月份數據顯示，新西蘭七個地區的平均要價創歷史新高，准賣家沒有因為疫情降低期望的房屋要價。

新西蘭奧克蘭豪華別墅達爾文巷9號，擁有無可挑剔的的外觀、寬敞的居住區、充裕的自然采光和一流的裝潢，能為您提供無可比擬的居住體驗。點圖查看房源詳情

Realestate.co.nz發言人Vanessa Taylor表示：“圍繞疫情後的房地產價格走向有很多猜測，但七個地區的平均要價高位表明大多數賣家仍對房屋售價有較高期望。”

買家興趣維持在活躍水平，5月份Realestate.co.nz的網站瀏覽量與銷售旺季2月持平。5月份的新房源數量有所下降，但與過去兩年的冬季相差無幾。

全國範圍內，5月份的平均要價比去年同期上漲了10.3％。奧克蘭的平均要價同比上漲9.9％至96.2萬紐幣。

Infometrics的經濟學家Brad Olsen表示，即使經濟基本面在發生變化，房地產市場似乎仍保持活躍狀態。他說，4月份的嚴格封鎖使大量交易被迫中斷，因此5月份房產活動復蘇且保持要價是說得通的。

“在4級封鎖期間，人們居家呆了四周半的時間，外出消費受限，許多人的儲蓄超過了支出，可支配現金增長。Kiwisaver開始恢復，房貸利率繼續走低。”

“另外，政府工資補貼為新西蘭近60％的勞動力和71％的企業紓困，一系列緩衝政策達到了減輕疫情劇烈衝擊的預想效果，從而也相應避免了房地產市場的震蕩，使其保持穩定。”

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售新西蘭房源，或致電 400-041-7515 諮新西蘭留學、移民或房產投資的機會。

來源：新西蘭中文先驅網
編譯：Zoe Chan

中國香港疫後房市供不應求有增無減｜居外專欄

當中國香港遭受疫情影響、失業率上升，各行各業生意大受打擊之際，樓價應該大幅下跌，才符合預期。但事實上，物業市場交投自農歷年過後，一個月比一個月暢旺。無論成交量及成交價也在節節上升，當中以 1,000 萬元以下的上車盤或首次換樓市場，尤其暢旺。

物業需求在疫情下，一定有所影響，只是遞減了的需求仍然遠遠超過供應量，令形勢惡化！翻開報章，今天地產版的要聞是“一手空置稅立法，恐本屆難完成”。根據報導，至今年 3 月底數字，共有 1 萬個一手空置單位。如果空置稅通過，發展商要每年付 5% 樓價，非常可觀，肯定對發展商產生壓力，短期有助供應不足的問題。疫情加上社會運動，立法會停擺，法例雖然已經在 2018 年 6 月公布，接近兩年仍未完成立法。要趕在今年 7 月完成三讀通過，否則法案就會自動失效。以後又要重新提交，重頭再做，不知又要拖至何年何月何日了。

另一項政府重點計劃——土地共享計劃，也在 5 月 5 日開始接受申請，希望提供誘因給發展商，令農地加快興建公屋及私樓。可惜，至今仍未有任何申請遞交，計劃極可能得不到發展商響應。

至於重頭戲“明日大嶼”，需要近萬億費用。在疫情下港府已動用近 4 仠億儲備救市，是否有財力去推動明日大嶼？相信又變成不可能的任務。留待下任特首處理，不了了之的機會極高。

再看看疫情下的私樓動工量，今年首季只有 900 伙，大幅下跌 8 成，可預見在未來 2023 年後，私樓落成量會大打折扣。

除了私樓外，居屋供應也遠遠追不上需求。剛剛公布今年會開售 4 個屋苑，共近 7,000 單位。比計劃中的 9,100 伙，欠了 2,100 伙。更重要這 7,000 伙也是遠期樓花，預計在 2023 年中入伙。為了確保交數，利用“透支”未來的供應，可見形勢險峻。

雖然疫情、國安法令物業市場蒙上一層陰影，但筆者還是鼓勵有能力、有自住需要的朋友，還是及早上車為妙。香港仍會是一顆東方明珠，在供不應求的形勢、全球放水、低息環境下，樓價仍是易升難跌！

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

疫後反彈？加拿大房產銷售按月飆升57％！

加拿大全國房屋銷售量在上月增加56.9％，但仍比去年同期減少39.8％。加拿大地產協會（CREA）的統計顯示，平均樓價為494,500加元，較去年同期跌2.6％。

報告指出，由於4月份的成交量是有史以來最疲弱的4月，令5月的銷售量出現破紀錄的56.9％升幅，但銷售水平仍僅為大流行爆發前的三分二。今年5月份的業績也是自90年代中以來成交量最低的5月份。

大多倫多銷售升53%

全國各主要地產市場之中，以蒙特利爾的92.3％大幅領先全國，其次是鹹美頓-伯靈頓的69.4％，卡加利以68.7％升幅居第3位，大多倫多地區升53％，埃德蒙頓升46.5％，溫尼辟升45.6％，大溫哥華地區升31.5％，渥太華升3.5％，菲沙河谷升20.5％。

報告顯示，上述主要城市上月份的升幅基本上與4月份的跌幅成正比，升幅越高是由於4月份的跌幅越大；升幅少的城市也意味著近幾個月的跌幅不大。

協會主席Costa Poulopoulos表示，業界對上月房屋銷售量上升和新掛牌數量增加感到高興。全國的地產經紀將繼續遵守政府指引和建議，以新科技放盤和看房。

蒙特利爾房價上漲勢頭不減，富人區花園別墅值得關注！6臥5衛豪宅，在居外網上只售約¥ 1,673萬。點圖了解房源詳情

首席經濟師卡夫卡特（Shaun Cathcart）說，上月份的成交量和掛牌數量均有增加，但仍比不上一年前的市道。房地產市場已經開始復蘇，但尚須相當長時間。事實上，4月中至6月的第一個星期便開始穩步上升，因此，6月份的情況也應該大同小異。曾雙雙下跌的銷售和新掛牌的也同時反彈，但整體供應量持續下滑，令房屋價格維持堅挺。

5月份的新放盤數量比4月時增加69％。銷售與新掛牌的比率由4月的63.3％降至58.8％。雖然顯示比率下調，但由於目前的經濟和社交距離措施令業主和買家均受影響，因此銷售與新掛牌的比率基本維持不變。

很多目前仍在掛牌的業主是在3月中時已經放盤，在疫情爆發期間，不少賣家仍繼續放盤；但很多暫時離場，令總掛牌數量大約減少四分一，是5月份的最低紀錄。

新冠疫情令卑詩省的屋價略微下跌；亞省則加速滑落；其他草原省份的成交量相對比全國好，屋價則維持穩定。安省金馬蹄地區的屋價呈顯著上升，但目前保持穩定；渥太華、蒙特利爾和蒙克頓（Moncton）的屋價繼續上升但已放緩。

5月份全國平均屋價為494,500加元，較去年同期跌2.6％。如果撇除樓價最高和成交量最活躍的大溫哥華地區和大多倫多地區後，全國的平均屋價為401,000加元。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售加拿大房源，或致電 400-041-7515 諮詢加拿大移民、留學或房產投資的機會。

來源：加拿大都市網
責編：ZoeChan

【視頻】疫情效應顯現紐約爆紅樓盤八折出售｜居外專欄

昨天（5月1日）我剛錄制了一段視頻分析紐約房市究竟會受疫情衝擊有多大，其中我談到首當其衝的就是紐約開發商。果不其然，今天便傳出紐約最大開發商Extell決定旗下一棟明星樓盤在疫情期間打折出售，最高折扣八折。這無疑是紐約房市對當前疫情的最新反應。

從2013年紐約房市大好以來，紐約掀起了一股建設高潮，大批新建案可以說是雨後春筍，紐約地產經紀幾乎每周都能收到不同新樓盤發來的參觀邀請。據不完全統計，紐約5年間出現了不下300個新樓盤，總單元面積達到15000個。

大量新樓盤的出現在2018年出現了庫存量過剩的結果，也導致紐約房市從上行周期進入疲軟調整期。從2013年以來，市場上總共有四分之一的單元並沒有銷售或上市銷售，開發商手上有大量影子房子。

從2018年開始，部分新樓盤就開始各出奇超，推出各項優惠政策，以吸引買家。一般來說，開發商並不采用直接降價的做法，而是通過其他手段變相打折，比如給予買家過戶費用的優惠或減免，甚至許諾在幾年之內減免管理費和地稅等。如果一個樓盤直接減價，這就給人樓盤賣不動的不良印像。

在新樓盤輩出的年代，紐約有一些樓盤可以說脫穎而出，其中就有One Manhattan Square曼哈頓廣場一號。

曼哈頓廣場一號位於曼哈頓下城東河邊，在我看來它有幾個之最，由紐約最大開發商Extell開發，紐約有史以來最大型樓盤，總共有804套單元，大樓公共設施面積最大最為齊全，也是紐約擁有最佳景觀的樓盤之一，同時還是迄今為止還擁有20年減稅的少量樓盤之一。

曼哈頓廣場一號從2017年年底便開始銷售，當時打出的口號便是可負擔得起的豪華樓盤。由於推出之際，紐約房市已經開始疲軟，因此開發商先不在國內上市，首先到亞洲各國進行推廣，其中就有很多中國買家。

由於曼哈頓廣場一號擁有800多套單元，基本是其他紐約樓盤8-10倍的體量，因此要推動樓盤銷售，開發商和銷售團隊就必須想出各種推廣策略。其中最有轟動效應的便是在2018年聖誕期間，曼哈頓廣場一號推出買一臥單元免3年管理費和地稅、二臥單元免5年管理費地稅，三臥單元免10年管理費和地稅。我和我的同事還特別計算了一下，光這項費用買家最高能節省近100萬。

我之前視頻說到，疫情對紐約新樓盤的衝擊最大，因為開發商背負了沉重的建築貸款的壓力，急需資金回籠，同時還要面對市場上眾多新樓盤的競爭。因此，這次Extell宣布曼哈頓廣場一號打折出售，一點兒也不意外。而且由Extell開出第一槍，也只有地產大佬才敢有這樣氣魄膽識。不過關於打折的詳情，開發商並沒有具體說明，只說部分戶型的折扣高達8折。

曼哈頓廣場一號已在2019年夏天開始過戶入住，因此買家不用看圖紙或樣板間，直接到樓盤現場親自體驗，凡是到過曼哈頓廣場一號的人，都對該樓盤留下深刻印像，因此該樓盤的銷售行情在疫情前一路看好。但疫情讓這樣的銷售行情戛然而止。

我在曼哈頓廣場一號剛上市時，便采訪拍攝了這個大樓，當時還是在臨時搭建的銷售中心，之後又在銷售中心辦過多場活動，去年樓盤建好之後，我們又受邀拍攝大樓建好的新面貌，可以說曼哈頓廣場一號是我們拍攝報道最多的一個樓盤，也是迄今為止在我心目中排在前三的新樓盤。

我只能說，Good Luck！

編者按：【One Manhattan Square曼哈頓廣場一號】現正在居外網上出售，歡迎點擊查看房源詳情

【安家紐約】節目制片人/主持人陳東
聚焦紐約房地產熱點話題
聯系郵箱：donchen0124@gmail.com
微信號：doncmrbi

疫下洛杉磯房市行情速報｜居外專欄

你好，這是來自美國加州洛杉磯的問候。

很久沒有機會與諸位居外【名家專欄】的讀者們接觸了。首先，希望大家在疫情當下都能過得很好。祝大家身體健康，平安無恙。

在加州洛杉磯，我們都居在家裡，外面的天氣一直很好，陽光明媚。繁花盛開，百鳥爭鳴，還有很多鴨子在戲水，感受美好的春光。人流極少，天空是從未有過的晴朗。

房產買賣仍舊熱火朝天！以下是目前市場的主要觀察：

現在有大量房源虛擬開放，潛在買家可以安全地單獨瀏覽待售房屋。
利率非常低，上周30年期固定貸款的抵押貸款利率平均低至3.26%。
富豪們仍在進行高價豪宅的買賣。
房價保持相對穩定，因為房源供應有限。

因此，現在可能是一個很好的購房時機！即使你身在遠方，交易的一切流程都可以在線上進行。剛從一份報告中得知，我們公司剛剛在太平洋帕利塞德（Pacific Palisades）、聖莫尼卡（Santa Monica）、布倫特伍德（Brentwood）和馬裡布（Malibu）共完成了41宗交易。

各位保重！

洛杉磯達人Susan Friedman專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

疫情加速代理進入數碼戰｜居外專欄

由於疫情影響，大家不能外出旅行，被迫留在家中，多了陪伴家人。餐廳高危，唯有在家進食。劇院關門，唯有訂閱 Netflix。工作上，減少面對面會議，改在運用 Zoom 網上進行。海外物業展銷也大部分取消，改為進行 Webinar。部分文職甚至可以完全在家工作，世界各地的生活模式進行了翻天覆地的改變。中國香港過往實在太方便，今次因形勢所迫，反而有助了網上或線上活動的認受性。網上購物、網上訂餐，將會大行其道。政府有見及此，也立即推出“遙距營商計劃”（D-Biz），資助中小企變身，適應新時代的來臨。

疫情也為地產代理帶來新的變革機遇。買家透過線上查詢量大增，也帶動線上睇樓的需求。最近大家會發現在臉書或代理網站都增加了大量影片，方便買家可以遙距睇樓。也有大型代理推出新服務讓客戶及代理一同分享相同的虛擬實境樓盤片段，共同線上睇樓，讓代理可即時提供資訊予客戶，也可以邊睇邊提問，代理就可以實時回答。這些科技，並不是什麼新事物，外國固然已有提供，在中國內地及台灣也有這類服務。只是香港以往太方便，只要去到地產街，便有大量真人代理為你服務，這也變相窒礙了行業的數碼科技發展。

行業過往只集中使用人海戰術，今天會隨著疫情而變化。只要愈來愈多客人來自線上，如何在數碼環境上競爭，便會是取勝關鍵。不要忘記，客戶在線上的一舉一動，只要運用適當的工具，都可以成為有用的數據，站在促成交易的效率來說有莫大幫助。

筆者估計，疫情即使消失，科技帶來的方便，是不可逆轉。代理行業將毫無疑問進入數碼年代，並將展開競爭的新一頁！

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

加拿大逐步重啟經濟安省強力助燃房地產恢復！｜居外專欄

當安省重啟後，政府將協助房地產恢復以重燃人們的信心。

安大略省從3月17日宣布因進入冠狀病毒爆發而進入緊急狀態並下令關閉企業後，已經進入第8周。省府4月底發布在疫情期間逐步重新開放經濟的框架計劃，將逐步放寬對社交隔離的限制，並計劃在未來幾個月內重啟經濟。經濟重新開放將分三個階段進行，每個階段持續兩到四個星期，並由衛生官員密切監測，衛生官員將根據需要調整措施和時間表。

根據該計劃，安省所有有街道入口的零售商店於5月11日開門營業，提供路邊取貨和送貨服務。省立公園也打開大門，向市民開放。

“我們支持省府關於逐步重新開放的公告。”安大略房地產協會（OREA）首席執行官Tim Hudak在一份聲明中表示。“這是一個謹慎的框架，它是基於醫學界，一線工人和像OREA這樣的行業協會的最專業的建議制定。”

安省的房地產經紀服務一直被列為必不可少的行業之一，在緊急狀態期間仍可以正常運行。但是，對於買家和賣家來說，這都是一場令人焦急的等待，人們在等待可以再次進行傳統意義上的看房。4月初，省政府禁止房地產經紀舉行開放日以限制病毒的傳播。從那時起，現場看房就被線上看房所取代，而房產經紀也利用視頻和其他工具發揮創意，向不能親自訪問的買家展示房屋。

Hudak預測，當越來越多限制解除，經濟重啟時，由於全家人被“禁錮”在家裡度過了幾個月的時間，將催生出一批剛需買家，很多人會考慮買房。買家會再次進入市場，親臨現場看房，Hudak表示，買家將會縮小選擇範圍，而不是漫無目的的隨機看房。在“新常態”下，所有的房屋展示都將遵循嚴格的健康和安全預防措施。

作為經濟重啟的一部分，省議員和安省就業與恢復委員會將與各行各業的代表進行磋商，以制定重啟政策。Hudak證實，OREA一直與委員會保持溝通，並提出了建議供他們考慮。

房地產業是安大略省GDP的最大貢獻者之一。每年創造成千上萬的工作機會，支持安大略省的經濟。

Hudak指出，“房地產的恢復可以在安大略省的經濟和信心恢復中發揮領導作用。”

多倫多最大的華人房地產公司，大鵬地產公司資深置業專家Jason Gao表示，“過去的幾個月，無論買家還是賣家的需求都被壓制了，等疫情過後，估計在6-8月會有一個窗口期，一定會有一個銷售的放量，隨著成交量的爆漲，價格會有明顯變化。建議在這個窗口期，賣家應盡快出手，買家要做好准備，動作要迅速。在這個窗口期，特別是剛需房的成交會比較火熱。今年下半年，疫情對於經濟的影響就會表現出來，房市的走向很可能進行分化，但從長遠看，加拿大的房價，肯定還是會穩步上漲的。”

多倫多大鵬地產資深房地產專家Jason Gao
為您一站式解決新移民、學區購房
聯系郵箱：jasongao.toronto@gmail.com

經濟深度衰退樓市反常熱賣｜居外專欄

財爺陳茂波剛宣布中國香港首季 GDP 下跌 8.9%，為有紀錄以來最大跌幅。他更形容「出口、消費及投資開支的『三頭馬車』都『死火』」。大家走到街上，尖沙咀、銅鑼灣、旺角、中環等旅客旺區，都發覺大量吉鋪。香港經濟絕無疑問已進入深度衰退。

話雖如此，過去周末長假，無論一手或二手的住宅成交宗數，都大幅回升。單單周六、日，10 大屋苑就有超過 30 宗成交，創下七年以來最旺的周末。在沒有大型新盤，一手盤只賣貨尾的情況下，四天假期也錄得 240 宗一手成交。

成交暢旺之餘，更出現多組買家一齊出價、搶盤的情況，令成交價屢屢破頂。第一城細單位錄得 618 萬高價、粉嶺中心 3 房也錄 705 萬破頂價。根據前線同事反映，買家的入市信心強，他們眼見疫情不但未令樓價大幅下跌，反而擔心疫情過後，樓價會再進一步上升。所以還是未等得疫情完全受控，已經急不及待搶購入市。

筆者也多次強調，當今樓市受辣招影響，扭曲了供求關系。經過十年辣招的實施，住宅市場已經由用家及長線投資者主導。疫情之下，新盤未能如期推出市場，市場上只有貨尾及二手業主貨供應，可售樓盤供應有限！而市場上卻存在大量上車及換樓的剛性需求，住宅供不應求情況，更形嚴重！

疫情初期，曾引發少量業主減價，也吸引了買家出動找跌價筍盤。當他們深入實地了解市場之後，便發覺實情，跌價筍盤寥寥可數，甚至已經一去不復返。

再者，過往辣招正令買家首期大增，不少買家因而卻步。但政府去年底放寬了按保（按揭保險），800 萬以下可做九成按揭；1,000 萬以下可做八成按揭，令購買力一下子釋放出來。所以樓市熱鬧只集中在 1,000 萬以下的物業為主；而3,000萬以上的豪宅、工商鋪等等其他類別物業，仍然是一潭死水，價格下跌的壓力仍大！

筆者估計，當疫情穩定下來，政府取消「限聚令」，發展商再推一手新盤。一旦新盤供應重現市場，有助平抑一下樓市的抗奮，住宅樓價無論大跌或大幅 V 型反彈，機會相信都不大！

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

面對疫情，加拿大房地產經紀的硬核操作｜居外專欄

在這個社交疏遠的時期，房地產業不能像往常那樣開展業務，傳統房地產買賣所依賴的面對面互動機會減少，特別是加拿大安大略省政府在4月初完全禁止了房屋開放日活動。那麼，房產經紀是如何應對疫情的呢？

根據多倫多最大的華人地產公司大鵬地產資深房地產專家Jason Gao介紹，如今，在COVID-19大流行期間，雖然面對面的房屋銷售仍然是售房過程的重要組成部分之一，但是房產銷售代表比以往任何時候都更傾向於使用先進的視頻和電子商務手段展示房屋。

Jason Gao說：“買房是一筆大投入，除非您投資樓花，否則每個人都希望能看到物業。對於這麼多錢，人人都希望能看到他們所購買的樓盤。”

3月下旬，安大略省正式宣布全省進入應對疫情大流行的緊急狀態，暫停省內所有非必要服務及非必要工作場所。僅一周之後，房地產經紀人Jason Gao為客人在多倫多市掛牌出售一套聯排別墅和出租一套位於市中心的高層公寓，他使用了先進的視頻展示技術協助進行房屋展示。依靠視頻的協助，聯排別墅僅用3天就以房主滿意的價格售出，高層公寓在對租客進行精挑細選之後，也在3周內成功租出。在這個市場近乎停滯的情況下，著實令客戶及業界朋友刮目相看。

在新冠大流行對多倫多住房市場的影響持續迅速發展的同時，Jason在iPhone上錄制了虛擬開放日視頻，他從走廊開門進入房間，逐一講述了房間的功能，特點，就像他在往常開放日中向前來參觀的潛在買家介紹物業一樣。

Jason解釋說，在傳統的虛擬看房中，只顯示串在一起的室內照片，因此很難理解房間比例和細節。照片的展示空間有限，因此詳細說明賣點可能會受到限制。錄制的看房視頻可以幫助買家集中精力了解最有興趣的細節。

他說：“我認為這可以讓買家更加深入的了解物業。” “我可以帶領買家進入（房間），並向他們展示我認為對他們來說一些重要的賣點，因為他們無法真正的站在房間裡面。”

虛擬開放日可能不是我們以前看到的經過圖片編輯的超精致加工視頻版本，但是Jason解釋說，人們更喜歡這種樸素又寫實的視頻。

Jason說：“我認為這樣的視頻短片使物業變得更加現實，更加可信，如身臨其境。” “視頻短片不是那麼完美。這只是我一個人的力量，缺乏足夠的想像力和後期制作，所以它不像是經過精心打磨的廣告片，更像記錄片。不過我認為這也很重要。”

這些視頻通過潛在的買家網絡進行共享，本來計劃在虛擬開放日在社交媒體公布。但是，該視頻還沒來得及在網上公開發布，就迅速引起了感興趣的購買者的注意。經過談判後，位於多倫多的聯排別墅在3天內以$ 67.8萬的加幣價格售出，遠遠高出要價($59.9萬)。Jason表示，今後他們可能會再次使用此視頻售房策略。

Jason說：“我們為賣方客戶感到高興，也為買方客戶感到高興。” “這恰好對每個人都有效。我認為大家找到一個地方，雙方都可以感到放心，因為在疫情大流行期間，誰都不願意出門去尋找房源，但確實需要一個地方可以展示和了解物業。”

Jason表示，雖然使用新技術可以使工作變得輕松，但房地產是一個面對面的行業，當場展示不太可能被完全取代。如果有一名可依賴的專業房產專家可以進行指導就大大提高了虛擬看房的可行性。

“我的父輩使用復寫紙，後來開始使用傳真，現在我們在售房過程中普及網絡電子簽名，隨著科技的發展，我們融入新技術，使房地產來變得更加方便，不需要實際見面即可完成整個買房、售房流程已經成為可能，但是我認為科技永遠不會取代人的核心部分”他說。

多倫多大鵬地產資深房地產專家Jason Gao
為您一站式解決新移民、學區購房
聯系郵箱：jasongao.toronto@gmail.com

新州重新開放看房與拍賣！中國買家正重返澳洲房市

繼昆州與西澳政府相繼宣布放松對看房與房屋排名的限制後，新州政府5月3日也宣布，即將從下個周末開始取消對看房與現場房屋拍賣的限制。對此，有專家預測，一旦放開旅行限制，海外買家有望湧入澳洲房地產市場。

業內人士歡迎新州解禁

綜合Domain網、《澳洲人報》5月4日報道，自3月25日州政府宣布禁止公眾看房以及現場拍賣活動後，新州的房地產從業者終於迎來的6周以來的最好消息。新州政府已宣布，從本周末開始，將取消這一禁令。

據了解，自限令開始實施後，登記出售房屋數量下滑、售房折扣加大，且悉尼的房屋清拍率創下15年以來的最低水平。

對此，新州房地產協會（REINSW）主席皮爾金頓（Leanne Pilkington）表示，她對這一發展感到振奮，預計將為房地產重新築建信心。

“這是一個信號，預示事情有一點回歸正軌，我們已經等不及了。”皮爾金頓稱，“這令人們感到樂觀。想要出售房屋的房東一直在等待這一天，這將給他們返回市場的巨大信心。”

不過，新州財長廳廳長兼衛生廳廳長Brad Hazzard表示，放松限制標志著在限制新型冠狀病毒擴散方面取得的成功，但他同時不應該沾沾自喜，社區安全和社會隔離仍然是當前的工作重點。

Ray White Petersham的Luke Northcott原本准備在本周六（5月9日）為Stanmore的一套維多利亞時代式房屋舉行視訊拍賣會，但現在有望成為第一場有真人參與的拍賣會之一。

澳洲各地均有放松跡像

實際上，再過去的兩周中，澳洲各地關於看房與現場房屋拍賣的限制均有放松的跡像。

上上周，昆州衛生廳已宣布從5月1日開始，最多6名（包括房地產中介）參與者可以參加房屋檢查，但室內房屋拍賣與開放看房仍被禁止。

與此同時，上上周六西澳政府也宣布，最多10人可同時參與看房活動。北領地也重新開發了房地產市場的限制，從上周開始珀斯放寬了限制。

隨著上個月澳洲的房屋銷售活動減少了40%，專家預測其他州與領地也有望逐步放松限制。

悉尼上北岸林菲爾德（Lindfield）學區房，占地面積達2213平米，帶9臥6衛、泳池和花園，房價約¥ 2,217萬。點圖細看詳情

中國與印尼買家興趣大

雖然目前海外買家依然面臨澳洲邊境關閉以及限制，但對澳洲房地產的問詢興趣依然強勁。中國房地產平台居外IQI最新數據顯示，雖然第一季度海外買家對澳洲房地產的問詢數量減少了14%，但對房產需求的降低並沒有本地買家那麼顯著。

居外IQI執行主席奇米爾（Georg Chmiel）預計，一旦澳洲放開旅行禁令，海外買家將湧入澳洲市場。

“中國買家對澳洲房地產的需求依然強勁，但目前完成交易將比平時更困難。”奇米爾稱，“至少到目前為止，澳洲已經很好地控制了這種流行病，與過去相比，它對外國買家的吸引力更大。中國的營銷人員已經在利用這一點說服孩子在美國與英國讀書的家長轉為去澳洲留學。”

據悉，對珀斯藍籌街區房產的興趣正在提高。Ray White Dalkeith and Claremont的首席中介Vivien Yap表示，這一西澳的首府城市已證明對買家“有吸引力”。

據她介紹，最近的興趣主要來自中國香港、中國內地和印度尼西亞，如果買家對這筆交易充滿信心，他們樂於迅速采取行動。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮澳洲留學、移民或房產投資的機會。

來源：澳大利亞人報
責編：Zoe Chan