日本不動產經濟研究所8月20日發布的數據顯示，7月東京圈1都3縣（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）的新建住宅發售量同比增長7.8%，達到2083套。神奈川和埼玉等近郊起到拉動作用，時隔10個月再次同比增長。由於新冠疫情下居家辦公普及，相比距離車站較近，客戶更傾向於重視面積的大小。
這是自2019年8月以來發售量首次同比增長。4月和5月的發售量比上年降低5~8成，日本不動產經濟研究所的主任研究員松田忠司表示，7月是“超出預期的數字”。
2019年24.2%的人重視“與車站的距離”，本次調查減為14.8%。另一方面，“面積”的重視程度則從26%提高至28.9%。從期望買房區域來看，“職場附近”下降約2個百分點。
Housmart的社長針山昌幸分析稱，“由於居家辦公普及，工作方式改變，即使離車站稍微遠一點也要買大房的人增加”。
客戶對郊區的關注提高，在二手房領域也很明顯。二手房信息服務提供商Housmart在5~7月對約5千人實施問卷調查，發現以30~40多歲家庭為中心，買房時重視的事項出現變化。
居外百科︱日本實用購房手冊：
來源：新浪財經綜合
責編：Zoe Chan
關鍵看點：
受新冠肺炎疫情影響，今年二季度英國的房地產市場幾乎完全處於冰封狀態，交易量跌至歷史低谷，房價也是穩步下滑；但隨著6月起，英國逐漸解封，加上諸多的政策利好，沉寂已久的房市重新被點燃，迎來了一波“報復性”的大反彈。
英國房地產門戶網站Rightmove的最新數據顯示，7月12日到8月8日這四周時間，英國房地產總交易額超過370億英鎊，創下該網站有統計以來的最高紀錄，與去年同期相比大漲了60%。
不僅是交易量，同期房價也出現了大幅反彈。英國哈裡法克斯銀行（Halifax）8月初公布的數據顯示，在經歷了連續四個月的環比下跌之後，7月份英國房屋均價達到了24.16萬英鎊，環比上漲了1.6%，再度創下歷史新高，比去年同期高出了3.8%。
亞洲房產科技集團居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）在接受第一財經記者采訪時表示，居外網方面的詢盤數據也出現了類似的變化：二季度中國買家對英國房產的咨詢量大跌，同比減少了54.1%，尤其是5、6月份的詢盤量處於歷史低位，旅行限制和對疫情的恐懼都大幅遏制了中國客戶的需求；但7月卻突然迎來了爆發式增長，環比6月份大漲了數倍，同比也上漲了213%！
不過這波房市行情能持續多久，還有待觀察——剛剛公布不久的英國二季度國內生產總值（GDP）環比暴跌20.4%，再加上第一季度環比下跌2.2%，英國經濟已正式進入技術性衰退，而從歷史數據看，當英國經濟處於衰退期，其房價往往也會同步下跌。
英國房市這波小爆發並非偶然，而是眾多利好因素共同作用下的結果。
自6月中旬英國社會大面積解封之後，房市回暖的跡像就已出現——英格蘭銀行的數據顯示，6月住房抵押貸款的申請量環比大幅上升。
但真正實質性的利好則是英國政府於7月8日公布的印花稅新政，根據這項新規，當日起至2021年3月31日期間購房印花稅起征點從原先的12.5萬英鎊提升至50萬英鎊，換句話說，購房者在這段時間買房即可享受最多3%（即1.5萬英鎊）的印花稅減免。
英國印花稅減免利好政策詳解：
Rightmove董事兼房地產市場分析師希普賽德（Miles Shipside）表示，封閉措施放松後，因新冠肺炎疫情受到遏制的住房需求得到了釋放，而且人們對住房的需求也有了變化。尤其在倫敦之外，英國幾乎所有地區的房屋售價均有上漲，平均價格比去年同期上漲了4.6%。
希普賽德認為，居家辦公的流行意味著一種全新的工作方式，“逃離城市的大潮”推動了德文郡（Devon）和康沃爾（Cornwall）等度假勝地的房價達到新高。
Halifax董事總經理加利（Russell Galley）稱：“最新的數據使人相信，市場在經歷停擺後出現了令人驚訝的飆升，由於此前大量需求被封鎖政策所壓制，在重新開放之後，住房供應不足導致了價格出現上行壓力。同時，政府大幅削減印花稅進一步增強了投資者的信心。看來，房市近期前景似乎要比三個月前許多人預期的好很多。”
奇米爾也對第一財經記者表示，在疫情得到緩和之後，印花稅減免的新政在很大程度上刺激了海外買家的入場，根據此前的規定，2021年起，外國買家的印花稅還要額外增加2%，因此不少買家都有意提前實行他們的購房計劃。
奇米爾還稱：“很大一部分中國買家是為了讓子女在英國留學期間有房可住，即使實際的留學時間可能是幾年後。此外，我們也看到越來越多的投資者對用於出租的房產感興趣，尤其是在曼徹斯特和布裡斯托爾等二線城市。”
此外，與歐盟的脫歐談判持續進行以及英鎊升值對英國房市而言也是利好因素。
本周，英國與歐盟在布魯塞爾將舉行新一輪脫歐談判。英國方面表示，仍然相信能夠在9月與歐盟達成脫歐後的貿易協議。英國首相發言人表示，在此輪談判中，英國談判代表希望“繼續彌合分歧”。
另一方面，隨著美元貶值，英鎊對美元從7月起大幅上漲，目前英鎊/美元已從6月底的1.240升至1.325，這也刺激了外來風險資金的湧入，而英國房產多年以來一直都是全球資產熱衷的避風港之一。
英國英世達地產公司CEO董浩（Michael Dong）對第一財經記者表示，在當前階段，我們預計英國中部和北部地區，比如威爾士和蘇格蘭的房價表現料將強勢，而倫敦和南部地區的增長速度則會較慢。盡管新冠肺炎疫情改變了許多行業的格局，至少在短期內如此，但對住房市場的影響預計有限，受長期供不應求的影響，英國的住房市場仍在顯示其彈性。
董浩還表示，今年在利物浦和曼徹斯特推出的樓盤市場反應都十分積極，不僅有當地買房，也有來自中國的客戶進行預購。
值得一提的是，法國巴黎銀行房地產（BNP Paribas Real Estate）最新的數據顯示，今年上半年來自亞洲的投資者對倫敦房產的投資尤為活躍，2020年前六個月他們在倫敦地產的投資高達6.28億英鎊（主要集中在第一季度），同比增長了74.4%。而第二季度中，由於總量大幅減少，亞洲投資者甚至占據了倫敦市中心所有房產交易的31.4%，而去年同期的比例只有9.8%。
不過，這波行情只是短暫的反彈，還是新一輪牛市的起點呢？
目前看來，多數行業專家的觀點都較為保守，畢竟在經濟衰退的大背景下暢想房地產牛市，似乎有些脫離實際了。
英國國家統計局（ONS）12日發布的經濟數據顯示，英國二季度GDP環比大跌20.4%，正式進入了技術性衰退，這也是2008年金融危機以來，英國首度正式宣布經濟陷入衰退。
二季度經濟萎縮的幅度更是創下自1955年以來的最大值，其中服務業、建築業和生產活動均出現創紀錄的下跌。盡管三季度勢必迎來大反彈，但全年GDP預計仍將下跌9.5%。據英國央行預測，至少要到2021年底，經濟才有可能恢復到危機前的水平。
隨著英國經濟陷入有史以來最嚴重的衰退，並且工人的“強制休假”計劃逐漸結束，失業率將急劇上升，多數分析師預測房價將受到影響。
英國智庫決議基金會（Resolution Foundation）在剛剛發布的《季度房屋展望》報告中提到，由於疫情導致的收入暴跌和失業率上升，在最悲觀的前景下，經濟復蘇緩慢、信貸條件也會趨緊，那麼到2021年三季度，英國房價將會下跌22%，即使是最樂觀的估計，房價也會下跌，只是幅度較小。
英國房屋抵押貸款協會（Nationwide）首席經濟學家加德納(Robert Gardner)也表示，自解除封鎖以來，房地產市場意外地迅速復蘇，這意味著，房價在短期內將繼續上漲，但加德納警告，如果今年晚些時候就業促進措施結束後失業率飆升，那麼這輪漲勢就可能只是一場“虛假的繁榮”。
經濟與商業研究中心（CEBR）的高級經濟學家沙阿（Pablo Shah）也持類似看法，他表示，由於印花稅的削減，預計房地產交易將增加6%，這是此前封鎖政策導致的需求延後，以及印花稅減免政策透支了未來需求的結果。
沙阿認為，雖然此政策暫時支撐起了市場，但不足以抵消工人休假計劃結束後失業率飆高，以及抵押貸款延期償還將在今年晚些時候到期的風險，“這就是為什麼我們仍然相信房價會在年底和明年下跌的原因。”
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來源：第一財經
責編：Zoe Chan
據英國媒體周一（8月17日）報道，地產網站Rightmove最新公布的數據表明，7月份英國地產銷售額超過370億英鎊，成為英國房產市場10年來最繁忙的月度。
房產成交量的這一高峰緊隨英國解除在新冠疫情中的房產交易暫停。同時，7月份英國財政大臣曾宣布消減印花稅，也是促進更多交易的因素之一。對比來看，2019年7月份，英國房產市場成交250億英鎊。
在此熱潮中，7月份的英國房價也創下歷史新高。Rightmove表示，英國房產的平均問價在8月份為319,497英鎊，比7月份的320,26英鎊降低了0.2%。
英國部分地區房價在8月份繼續上升，這包括蘇格蘭、威爾士、約克郡、英格蘭西北和東米德蘭地區。倫敦的房價則拉低了整體水平，其房屋問價8月份下跌了約2%。
在8月5日至8月12日之間，房屋銷售額比去年同期增長了60%。以往英國房產市場在夏季通常表現清淡。由於多數英國人會選擇在此期間度假，所以房產市場也相對低迷。這令今年的形勢顯得尤其異常。
Rightmove總監Miles Shipside說：“往年這個時候，我們通常會衝向游泳池，而非房產市場，享受陽光和沙灘，而非磚頭和混凝土。但今年買家創下了370億英鎊的支出歷史紀錄。”
他指出銷售量的上升並非僅僅關乎印花稅的下調。“相比一年前，更多的房產掛牌，在全國範圍內，新的供應和需求相對平衡。”
“然而，多數購房者仍不出意外的集中在倫敦及其周邊通勤地區。”
但這一趨勢可能很快改變。Leaders Romans Group住房銷售總監Kevin Shaw說：“隨著我們很多人繼續在家辦公，人們意識到企業可以在這種情況下仍運轉良好，所以不再想一周五天通勤。”
在倫敦以外，英國幾乎所有地區的房屋出售報價上漲，平均價格比去年同期上漲4.6%。
“對於環境更好又沒那麼擁擠的地區的住房需求上升。最近宣布的印花稅減免也促進了市場，許多投資者和買家都趁此機會進入市場。”
英國印花稅減免利好政策詳解：
對於英國房產市場最近展現出的繁榮，也不乏警告之聲。房產中介DM & Co總經理Dominic Murphy說：“我懷疑市場是否能保持高漲，失業的增加將可能開始真正打擊市場。”
其他房地產機構的數據顯示，倫敦7月私人房屋出租價格同比下降8%，房屋空置原因包括外國游客大幅減少和企業搬離。
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來源：FX168
責編：Zoe Chan
泰國首都曼谷地價在第二季度上漲了近30%，綠色捷運沿線連續5個季度領漲。盡管受疫情影響整個房地產市場都顯得異常疲軟，但土地價格卻始終堅挺，尤其是捷運沿線地價更是從為停止上漲的腳步。
根據住房銀行房地產咨詢中心發布的最新一期曼谷市地價指數顯示，曼谷及周邊未開發空地價格在2020年第二季度環比上漲了5.2%，地價指數錄得308.6；而同比價格指數漲幅更是達到了30.3%。
捷運沿線地價仍是開放商重點關注的領域，而這也是捷運線樓盤集中且房價持續上漲的原因之一。當然購房者也將捷運線作為買房重要考量的因素之一。
至於第二季度地價漲幅最高的區域應該是綠色捷運北線。盡管該方向捷運仍未全線通車，但卻獲得了市場的廣泛關注，成為了地價上漲最高的區域，漲幅61.4%。
其次是粉色捷運線，連接公務中心的捷運線，沿線土地價格上漲了不少，漲幅在53.6%。此外，像藍色捷運沿線地價上漲26.5%，淺紅色捷運沿線地價上漲26.5%，綠色捷運南線沿線地價上漲23.1%。
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來源：泰國中華日報
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與世界上的很多市場一樣，澳洲的房地產市場也受到了疫情的衝擊，包括經濟下行在內。不過，對於澳洲最大的兩個城市悉尼與墨爾本來說，疫情只是問題的一部分。
《南華早報》7月20日報道，在悉尼與墨爾本，包括移民、供需差距和海外投資減少等組合壓力加劇了人們對最嚴重的災難尚未到來的擔憂。
在過去的20年中，澳洲經歷了建築熱潮，直至最近，隨著澳人從鄉下湧向城市，再加上國際留學生與其他移民的入境，需求才跟上不斷增長的供應。
但這看起來正在發生改變。據上個月的報告顯示，更多澳人朝著反方向移居，離開首府城市前往偏遠地區。該機構的首席執行官Liz Ritchie指出，雖然這一趨勢在疫情前就有增長的趨勢，但現在正在加速。
此外，由於邊境限制，減少了移民和國際學生的人數，也導致需求下降。數據顯示，2019財年澳洲的淨移民數量為239601人，超過60%的移民定居在墨爾本（32.3%）或悉尼（30.9%）。
實際上，澳洲的房價正在下跌。澳洲房地產研究機構CoreLogic的數據顯示，今年的前3個月內，1/3的墨爾本CBD公寓賠本出售。一些澳洲最大銀行的經濟學家也預測，疫情將導致澳洲的房價下跌10%。
Core Logic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，疫情與經濟停擺已完全改變了市場。“對澳洲房地產市場影響最深的限制實施於3月20日至3月25日。這包括邊境的關閉、非必須服務的關閉一級公開看房與拍賣活動的禁止。”勞利斯稱。
雖然市場房產一些地區的限制以放松，但很少有人預測前景一帆風順，尤其是重新進入6周封鎖的墨爾本。
“如果以上一次封鎖的房地產市場表現最為參考，在未來的6周內墨爾本房產交易活動將顯著減少，無論是房東對測試市場失去信心導致的新登錄待售房屋的數量實質性下滑，還是買家退縮導致的銷量減少。”勞利斯稱。
這些市場將尤其受到中國投資流失的打擊。據中國房地產平台居外網（Juwai）介紹，受疫情封鎖以及兩個關系惡化影響，5月中國買家對澳洲房地產市場的興趣已減少了超過65%。
居外網執行主席Georg Chmiel表示，海外需求，尤其是中國，一直是澳洲市場很小但很重要的一部分。
“在購買新房方面，海外買家是最重要的，這樣因為疫情在本地市場面臨銷售困境的開發商才能獲得救命繩索。”他稱，“他們（海外買家）還專注於特定的街區，尤其是內城區與一些富人區。”
雖然市場目前證明了非常有韌性，但他預計未來將面臨進一步的下行。相關閱讀：【大批華人湧入澳洲房市抄底 借機撿漏】
居外網上現共有近5萬套澳洲在售房源，包括圖中的珀斯市中心全新公寓項目Perth Hub，房價由¥ 205萬起，歡迎點擊查看詳情。
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來源：澳洲網
責編：Zoe Chan
距離紐約房地產復工已經近一個月，雖然全美新冠病例仍一路狂奔，屢創新高，但紐約州在疫情控制方面表現良好，確診病例持續下降，這為紐約經濟全面恢復奠定基礎。
為此紐約房地產界也傳出房市復蘇的信號，在7月第一個周末，紐約皇後區華人居住區Bayside的一個Open House（房產公展），約有近30組買家戴著口罩在門外排起長龍，准備入屋看房。不少地產經紀反饋，這一個月來他們非常忙碌，買家紛紛出動，壓制三個多月的購房能量集中爆發。難道紐約房市這麼快就復蘇了？
目前有關疫情後紐約房市表現的具體數據尚未出籠，但不妨礙我們對未來紐約房地產走向或趨勢做一個分析。
紐約上一個下行周期是2008年的金融危機，房市經過了三年的下滑，到了2011年跌至谷底，從2012年開始反彈，直到2017年又達到一個高峰。從2017年底開始，紐約又進入一個房市的調整期，這一波的房市下滑並非外在因素導致，主要還是房地產市場的自我調節，也就是供需失衡造成的，由於市場上房源量過剩，導致市場需要更多時間消化庫存，導致價格下調。
一般來說，紐約房地產市場會經過一個7-8年的上漲，之後會出現2-3年的回調，本來這一波的房市走低，已經在2020年開年結束，房市已經出現回暖和反彈的跡像，但3月底席卷全球的新冠病毒正面襲擊紐約，使得紐約房市上升的勢頭被遏制住。
如今紐約房地產剛復工一個月，這期間房地產市場的活絡現像，並非說明房市已經全面復蘇或恢復正常。從商業地產和租賃市場來說，形勢不容樂觀。像Google、Amazon、Facebook、New York Times等公司繼續延長在家工作政策，導致辦公室租賃需求大減，像WeWork這樣的共享辦公概念的公司多數面臨財務危機的狀況。以年輕人為主的租賃市場，同樣面臨困境，大批年輕人和留學生在疫情期間，或回父母家中或回母國避疫，使得退租案件倍增。
疫情後房市的小型回暖，主要表現在買賣市場。截至到7月的第一周，紐約市房產簽約數比三月底上升了41%，上市房源數也上升了57%。但目前出來看房的買家多數是疫情前已經准備入市的買家，只是疫情期間讓這股購買能量被凍結，現在短時間內集中爆發釋放，同時市場上也彌漫著一股抄底撿漏的氛圍，當這一波能量釋放之後，紐約房市會進入一段冷靜觀察期，此時疫情對經濟的破壞力和後果才會徹底呈現出來，到時且看紐約房市的承受能力到底有多強。
不利因素：
1、一旦紐約疫情出現反復或反彈，將再次阻礙經濟的恢復，這種二次打擊將甚於此前。未來紐約疫情控制的重點將放在輸入性病例的嚴防上。
2、據紐約時報報道，紐約市在疫情過後將有20%的人失業，失業率將是經濟和房市的懸頂之劍，高失業率將導致購買力下降，不排除市場會有法拍屋的出現。
有利因素：
1、美聯儲持續降息救市，目前房貸利率處於歷史低位，這對購房者來說是最大動力之一，也將促使一批租房者轉為買家。
2、當前房市不明朗的狀況，使得買家面對的是一個競爭少，能從容談判的有利形勢，大大增強了議價空間。
3、紐約市各項產業發展均衡，經濟結構合理，不靠單一經濟支撐，城市的經濟基礎穩固。這將是房市復蘇的最重要基礎。
4、聯邦政府救助力度前所未有，從個人、家庭、企業全方位給予資金補助，這將減少房主斷供現像的產生。
5、 未來通貨膨脹難以避免，紐約房產仍是資產的安全港。
紐約是一個經受過考驗的城市，近20年間，紐約經受過911恐怖襲擊、金融危機、桑迪颶風等一系列打擊，但紐約市的恢復能力都快於其他城市。在2008年的次貸危機中，紐約房市遭遇正面衝擊，在全美不少城市房價大跌近40-50%的時候，紐約房價最多下跌25%，而且是第一個反彈復蘇的城市。
紐約客也是一群充滿智慧的人群，多數紐約人對紐約未來充滿信心，不排除目前入市的買家中有一批是看好紐約房產的長期投資價值的。
對剛需的買家來講，目前是一個入市好時機。利率低、議價空間大，尤其選擇開發商新樓時，能得到較大讓利機會。在疫情期間，損失較大的是一批在建住宅項目，全面停工造成開發商面臨很大資金壓力，為此不少開發商直接給出比以往更高的折扣，像紐約網紅樓盤“曼哈頓廣場一號”承諾給予特殊期限內簽約的買家10-20%的折扣。
但作為不是剛需的買家和投資人可以再觀望一段時間，房市要到下半年才會比較明朗化。
編者按：【One Manhattan Square曼哈頓廣場一號】現正在居外網上出售，歡迎點擊查看房源詳情
1、去年通過的新豪宅稅、新房產交易稅、新租客保護法等一系列新法對紐約房地產市場帶來很大衝擊，投資人和房東普遍認為，紐約房市不再是一個友善或鼓勵投資的城市，這對房市作為自由市場來講是個很大的阻礙。
2、民權運動導致極左思潮泛濫，NYPD成為攻擊對像，消減警力開支和警察裁員，將使得紐約市安全性大大降低。這一個多月以來，紐約的治安案件飆升了300%，一個城市的安全性是對個人資產的最大保障，治安惡化將使得大量資金外流和富有階層的離開。
3、現任紐約市長白思豪（Bill de Blasio）的政策正在損耗和動搖前一任市長彭博留下的城市資源和經濟基礎。彭博在任的12年，對紐約市經濟產業結構的調整和一些重大舉措，像打造東部硅谷科技城、興建哈德遜城市廣場等，都大大提振城市經濟活力。但白思豪上任的四年間，亞馬遜撤出長島市，在城市中心設立游民所、否決紐約摩天輪項目等一系列政策，使得紐約市場經濟活躍度和競爭力在減弱，此次大力消減警力開支更是讓大部分紐約市民憤怒，這將是未來紐約房地產復蘇的最大阻力。
1、主流市場的數據無法反映華人社區房市的實際狀況，換句話說，華人社區房地產有自己的小氣候。紐約幾個華人居住熱點社區，如皇後區的Flushing、 Elmhurst ，布魯克林區的8 Avenue 、Bensonhurst近幾年房價始終穩步增長，房價波動不如主流市場那麼明顯。主要原因是，華人家庭的經濟狀況相對穩定，普遍對房產更加保護和重視，而且華人社區房產80%都是在華人間交易，使得華人社區房產較少有大起大落的情形出現。
2、華人社區的房產更多是自住需求，購買者大多為第一代移民。未來華人社區房地產是否持續穩定，取決於華人人數是否保持正向流入。
3、由於當前華人社區房產普遍價格偏高，但租金水平反而低於城市平均水平，因此並非投資的最佳選擇。
4、紐約華人正在開辟新的華人社區，由於傳統華人社區房產趨於飽和，近年許多華人已向非傳統華人社區轉移，尤其以上述華人聚居區周邊社區輻射，像近年的Corona、Woodside、Ozone Park、Marine Park以及史丹頓島，都成為華人新的移居點。
【安家紐約】節目制片人/主持人陳東
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根據萊坊國際最新的房價指數報告，菲律賓首都馬尼拉今年第一季度的房價比一年前增長了22%，全球排名第一。
這也是馬尼拉樓市連續兩個季度房價同比上漲。
馬尼拉房價漲幅，也遠遠拋開了跟韓國首爾，以及同在亞太的澳洲首府城市之間的差距。這些城市，在2019年都取得了亮眼的漲幅，但都比不上馬尼拉。其他排在馬尼拉後面的國家和地區，大多數都在非洲、中東歐和西亞。
與之相比，中國排名最高的城市西安，過去一年房價漲幅僅是馬尼拉的一半。
馬尼拉樓市繁榮的根本邏輯，仍然是供求關系。供應量還明顯追不上更新住房的需求。盡管房價上漲凶猛，菲律賓首都馬尼拉熱門區域BGC、Ortigas、和帕塞賭場區的房價仍然只在3.5萬人民幣左右，比周邊的吉隆坡和曼谷都還要低，更別提中國的一線城市了。
然而，值得注意的是，這個統計的最新數據也只截至到今年一季度，即3月底。而那個時候，正是新冠疫情全球大流行，各國紛紛進入封鎖狀態的開端。
疫情對房屋交易價格以及成交量的影響，並沒有體現在這份報告之中。
於是，為了知道疫情期間馬尼拉樓市的表現，以及對未來趨勢做出預判，又分別找到了高力國際（Colliers）、戴德梁行（Cushman & Wakefield）、仲量聯行（JLL）的監測報告，以及本地媒體的相關報道。
在封鎖剛開始的時候，價格位於中端的住宅銷售量略有放緩。公寓則遭遇了需求的突然疲軟，因為外國買家正在重新評估，本地家庭失去了過往的持續彙款。外籍員工也由於對關閉國境的擔憂而決定返回自己的國家，提前終止了房屋租約。
高力國際甚至悲觀地預測，如果疫情延續到今年底，馬尼拉房價將下跌15%，二手公寓市場將回到預售的水平。高力國際提醒，中端價格的公寓的降價幅度需要尤為注意，比如總價320萬比索（約45萬人民幣）到590萬比索（約83萬人民幣）的單位。
然而，降價實際上並不可怕，這一般都是開發商主動打折或者缺乏現金流的賣家急著出手導致的，可以理解。尤其是在全球樓市都遭遇了疫情下的封鎖的情況下，比爛更是沒有多大意義。
我們更想知道的是，馬尼拉樓市何時會恢復甚至反彈？
我們還是先看高力國際的預測。他們的報告指出，假設菲律賓政府可以從2020年第三季度開始控制疫情，那麼2021年樓市就將開始緩慢復蘇。在2020年可能下跌15%之後，高力國際預測馬尼拉房價在2020到2022這三年間的平均漲幅為1.7%，那也就是明年至少會有10%的反彈幅度。
歷史上這樣的反彈並不鮮見。先前的危機表明，一旦市場情緒和商業活動開始改善，價格就會立即恢復。
在亞洲金融風暴期間，房價從1998年到1999年下降了9%到14%，隨後在2000年恢復了增長，上漲了24%。在全球金融危機期間也出現了相同的趨勢，當時房價在2009年下降了1.5%，隨即在2010年開始恢復，上漲了2.1%。
而如果從當地市場的具體成交情況來看，中國投資者跟過去幾年一樣，仍然是馬尼拉樓市的關鍵海外買家。
過去幾年，隨著菲律賓總統杜特爾特努力想挽回跟中國的關系，建立更密切的聯系，中國買家一直是菲律賓房產熱潮中的領潮者。
菲律賓央行的房地產價格指數顯示，大馬尼拉地區的公寓價格從2016年底到2019年底，上漲了近40%。而這三年，剛好就是中國買家湧入的時間。
以至於菲律賓最大的房地產開發商Ayala Land表示，由於中國和菲律賓的封鎖，今年第一季度對中國的銷售額下降了49%，至15億比索（約2.12億人民幣）。
但盡管如此，中國買家仍然占Ayala Land國際銷售額的41%，是最大買家。
根據日經亞洲評論的報道，已經在馬尼拉擁有了近100套公寓的葉姓中國企業家說：“疫情過後，我會繼續購買馬尼拉。”
這跟馬尼拉的強投資屬性是分不開的。根據高力國際的監測，在疫情之前，馬尼拉的平均租金回報率可以到5%以上，高於曼谷的4%和新加坡的3%。
並且，根據世界領先房地產企業（LeadingRE）公布的信息，在封鎖期間，大額交易仍在進行。比如一家中國集團與他們達成了一筆55億比索（約7.78億人民幣）的交易。
LeadingRE的業務總監薩拉斯在接受媒體采訪時說：“顯而易見，中國買家將留在這裡。只要他們能夠繼續飛行（復航），他們就會繼續購買。”
跟馬來西亞一樣，只要敢入場，現在就是一個難得一遇的窗口期。
伯恩斯坦國際咨詢公司表示，馬尼拉人對600萬套住房的需求仍未得到滿足，並且房地產仍然是一項可靠的長期投資。
“我把它歸結於兩個C：確定性（certainty）和信心（confidence）。當前買賣雙方的活動減少只是暫時的，當信心重新恢復時，住宅需求會緩慢回升，盡管它不會像疫情之前那麼猛。因為較低的利率以及逐漸趨緩的感染曲線，買房的人將會增加。”
對於我們來說，第一太平戴維斯（Savills）的前瞻值得關注。他們在最新報告中指出，低收入家庭會普遍感受到經濟的不確定性，但那些處於中端市場的買家仍然具有購買能力。
而中端市場換算成人民幣，也就是我們經常購買的價位。這些潛在的需求，正是開放商當下最需要解決的。
所以，第一太平戴維斯預計，開發商將提供10%到15%的促銷折扣，尤其是那些准備出租的准現房。對於願意低價入場的投資者們來說，機會就在眼前！
來源：海外掘金
責編：Zoe Chan
據總部位於上海的全球中文海外房源網站居外網最新傳出的消息，新加坡政府近年來推出的系列房地產市場降溫、紓困舉措已見效，當地樓市疫下趨穩，有利於中國投資者下單入市。
新加坡市區重建局（URA）7月1日發布2020年第2季度私人住宅物業價格指數預估報告，指新加坡私人住宅物業指數環比上一季度下降1.1%，比第1季度降幅1.0%稍有擴大。報告指高檔住宅集中的市中心核心區的非有地私人住宅房價與上一季的降幅2.2%相比，下跌0.1%。中檔住宅集中的市中心其他地區的價格由上季的0.5%下跌至1.9%。而大眾化住宅分布的中心以外地區的房價與上一季的0.4%相比，維持不變。
新加坡房產交易系統的數據顯示，2季度疫情封鎖期間，成交了1369套期房住宅，比1季度期房的成交量2085套減少34%。
新加坡合登亞洲集團營銷總監黃文富先生介紹說，新加坡政府近年來多舉措為房地產投資市場降溫，2011年開征印花稅，樓市投機受到了抑制；2013年再推出降溫措施，買家要負擔得起才能向銀行貸款等。使得當地人多放棄了購買第2套房的計劃。
日前，亞洲最大房產科技集團居外IQI曾發布首個基於新加坡房地產經紀人調查結果的當地樓市指數，預計今年新加坡住宅租金和價格都會下跌，2021年或有所復蘇，會出現部分回升。今年新加坡房價或將下降2.6%，租金將下降4.2%，但房價下降的幅度不大。
由此，相關的房地產投資專業人士認為，目前的新加坡樓市有利於中國投資者入市。
居外IQI董事會主席喬治奇米爾先生指出，“目前新加坡樓市外國買家只占住宅交易量的19%，但近半數新加坡經紀人預計2020年外國買家完成的交易量將超過2019年。這明顯高於對本地買家的預期。我們認為外國買家的持續高漲的興趣將是有助於維持新加坡樓市的另一股力量。”
黃文富先生今年5月起在居外網上發布房源，介紹新加坡的房價變動以及一些推出優惠舉措的樓盤。他個人看好的華利世家項目，位於地處中央商務區的新加坡最高建築丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）的第39層至64層樓，最高達290米，均價為人民幣16-17萬元一平米。他並披露，“現在我的中國客人主要來自上海，他們通過居外網聯系到我。多位客人對新加坡核心區高檔房產有興趣，這可能跟中國一線城市核心地段的房價一直堅挺有關吧。”
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居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售新加坡房源，或致電 400-041-7515 諮新加坡留學、移民或房產投資的機會。
來源：中新網上海
編譯：Zoe Chan
疫情大流行背景下曼谷大都會圈產權交易同比出現大幅下滑，但即便是這樣土地價格也未出現哪怕一點的松動跡像。機構報告指出，土地都在富人手中在沒有達到心裡價位的情況下他們並不急於出手套現。
對於想在首都曼谷大都會圈置業的購房者來說，疫情大流行的當下應該會是個不錯的入手時機，當然前提是你必須擁有充足的流動性資金。
因為，即便是從長遠考慮，曼谷大都會圈的房價估計也有下調的可能和空間，因為地產開發占大頭的土地價格並沒有任何松動的跡像。這還是疫情全球大流行的當下，各行各業都遇到了資金吃緊的問題。
泰國住宅銀行地產咨詢中心報告指出，2020年第1季度未開發土地價格指數在293.3點，比上季度提高3%，但較去年同期上漲了近27.7%。產權交易大幅下滑的同時並沒有影響到地價的漲勢。
報告還指出，曼谷大都會圈地價漲幅前5的有城市捷運的概念在裡面：
面對不斷上漲的拿地成本，開發商也感到很無奈。因為疫情爆發後讓本就疲軟的泰國房地產市場陷入新的困境。對於很多觀望著來說，房子想買，但沒有“錢”，貸款銀行又不放。
曼谷大都會圈的地價為何在疫情當下仍保持上漲呢，業界人士透露，因為可供地產項目開發的土地資源很多掌握在富人手裡，他們沒有資金方面的緊迫性，因此，在出價未達到理想價位時他們不會急於出手套現。畢竟主城區內的黃金地段已經越來越少。
對於普通購房者來說，不斷上漲的房價將會給他們帶來不小的壓力。開發商每開發一個項目都有他們自己的考慮，而盈利無疑是最重要的一項。
住宅銀行地產咨詢中心預測，2020年泰國住房產權交易恐下滑16.7%，這將是5年來表現最差的一年。而各方對疫情重創下的泰國經濟則給出中長期低迷的展望。
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來源：泰國中華日報
編譯：Zoe Chan
盡管新冠狀病毒大流行導致全球經濟放緩，但中國投資者投資泰國房地產市場的意願並沒有減弱的跡像。中國游客喜歡泰國，在目前的情況下，越來越多的中國游客變成了投資者，將資金投入到泰國的住宅物業上。
除了純淨無污染的海灘，泰國還擁有低廉的物價和優質的醫療設施。這些特點，再加上泰國房地產市場板塊有良好的投資氛圍，一直吸引著中國投資者的關注。
該國為老年人提供10年簽證計劃，使其成為退休後置業的首選之地。對於中國學生來說，泰國是最有吸引力的留學目的地之一，他們認為在這裡可獲得大學教育的機會是最好的。
所有這些因素加在一起，這就是為什麼投資者越來越願意投資泰國一些精選城市（包括其首都曼谷）的住宅物業的原因。
雖然泰國的住房市場吸引了所有國籍的人，但它更吸引中國投資者。從中國在泰國的投資主要集中在房地產領域，就可以衡量出這一點。
突如其來的新型冠狀病毒大流行風靡全球。它於1月初在武漢出現，短短幾個月內幾乎波及全球所有國家。受其影響，大多數國家的政府都采取了封鎖措施，以此來阻止其在社區的傳播，對房地產市場的影響也很重大。
由於世界正在努力應對開發傳染病疫苗的挑戰，專家預測，由於供應鏈的中斷，經濟衰退不可避免。另外，他們也不抹殺經濟蕭條的可能性。
不過對中國投資者來說，幸運的是，中國已經擺脫了疫情最嚴重的時期，正在緩慢而穩定地恢復正常生活。專家預測，由於全球對專家的影響，中國的情況可能會有所放緩，但疫情對中國經濟的負面影響將小於全球其他經濟體。
這就說明了盡管新冠狀病毒危機導致泰國房地產發展放緩，但中國投資者對泰國房地產的興趣卻越來越大的原因。
中國投資者對泰國住房物業的濃厚興趣並不奇怪。大體上，這是由一些特定的原因造成的。根據中國專門從事海外房地產交易的門戶網站居外網的數據，泰國一直是中國投資者眼中最受歡迎的購房目的地。
在2019年，中國投資者對泰國的房源詢問量比日本和其他國家的多。另外，中國投資者似乎也忽略了報告中指出的泰國經濟放緩。
有趣的是，據位於蘇梅島的房地產中介公司Samui Exclusive報道，“大部分的詢盤是泰國曼谷、蘇梅島、普吉島、清邁和芭堤雅等熱門城市的單間公寓。”
這種興趣激增的主要原因之一是由於泰國的住房市場成本相對於其他國家來說比較便宜。雖然當地一些嚴格的法律禁止投資者以自己的名義購買某些房產，但便宜的生活成本已經足夠吸引了。
與人們認為當前疫情會引起泰國房市，尤其是中國買家的冷淡反應相反，事實恰恰相反。雖然居外網的數據是肯定的，但中國投資者還是期待泰國政府的回應和其房市的動態，以做出下一步的行動。
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來源：Asia Today
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