房租 – Page 6

墨爾本租房市場緊張無家可歸狀況加劇 | 澳洲

據Domain網報道，墨爾本租金飛漲，導致越來越多人無家可歸。

最新全國調研《無法安居——澳洲私人租房市場生態》（Unsettled: Life in Australia’s Private Rental Market）顯示，40%的維州人租房不到5年。

6個月前，維州居民霍根（Belinda Horgan）租住墨爾本外城東南部的壹間4臥獨立屋。其丈夫是壹名屋頂管道工，期間不幸受傷。此後，夫婦遞出約50份租房申請，均不成功。夫婦最後找到多夫頓（Doveton）壹間塞滿垃圾的獨立屋，數個月後又遭驅逐，被迫住進汽車旅館，每晚房租高達110澳元。

夫婦試圖求助無家可歸者組織，最近也遞出超過20份租房申請，均無回音，或將被迫睡在車中甚至露宿街頭。霍根說：“妳可以想象，（房產中介）直接將妳的申請丟進垃圾桶。”

無家可歸人士理事會（Council to Homeless Persons）指出，現在存在“下壓租房”現象，首次置業者為了存錢購房，租住更廉價的房產，導致低收入租客無房可租。理事會代理首席執行官科爾文（Kate Colvin）稱：“這造成了骨牌效應。”她補充道，廉租住房形勢更為緊張。

維州政府目前正在評估《住宅租賃法》（Residential Tenancies Act）修訂可選方案反饋，或將調整120天內無理由驅逐租客的制度，收緊最低標準並增加激勵措施以鼓勵房東盡快修繕住宅。維州房地產研究所（Real Estate Institute of Victoria）擔憂部分改革將會刺激房東加租或出售投資房產。

科爾文擔憂，如果允許房東在租房協議內增加條款，將為房東隨意驅逐租客提供理據。她說，遭受低收入、家庭破裂、失業或心理疾病困擾的弱勢人士租房已經非常艱難。據了解，僅在去年，就有3.5萬名維州人被迫尋求無家可歸服務援助。

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（據澳洲新快網）

美國房租負擔最重和最輕的五大城市 | 美國

在過去幾年大興土木後，美國房屋供給已經趕上需求，這使得房東不太可能大幅提高租金。但是，租金仍然很高，房客也別期待房租會很快下跌。房租與各地工資及經濟成長關係密切，導致全美各地房租的差異很大，在紐約及邁阿密，超過一半的家庭收入被用來支付房租，但在賭城拉斯維加斯，房租只佔20%的家庭收入。

德州首府奧斯汀是全國最負擔得起的城市，當地是新興科技中心，工作和工資增長強勁。這使得當地房價快速上漲，但與收入相比，租金仍然相對較低。據公寓樓管理公司AppFolio的研究顯示，奧斯汀市居民平均每月23％的月收入花在租金上。

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美國房租多少錢？根據AppFolio的研究，最負擔得起的租賃城市是賭城拉斯維加斯。在房貸危機期間，拉斯維加斯是法拍屋的重災區。這使得當地房價相對便宜，因此租房的人較少，導致房租便宜。

美國房租最負擔得起的五個城市是：拉斯維加斯（Las Vegas，20%的薪水付房租）、印第安納波利斯（Indianapolis，21%）、鳳凰城（Phoenix，22%）、奧斯汀（Austin，23%）及亞特蘭大（Atlanta，23%）。

AppFolio公司產品開發副總裁Nathaniel Kunes說：「在許多市場，供給終於趕上了需求，所以租金增長開始放緩，在經濟衰退期間，基本上建築停頓，因此沒有新的房產上市，需要幾年的時間才能趕上需求。」

在另一方面，紐約和邁阿密（Miami）是全美房租負擔最重的城市。居民每月需用超過半數的收入支付房租。美國房租最難以負擔的五個城市為：紐約（58%）、邁阿密（54%）、洛杉磯（47%）和舊金山（46%）及波士頓（45%）。

對租房者來說，上面這幾個城市房租難以負擔並不意外，但有一些城市的房租意想不到的昂貴。這些城市主要在美國中西部地區，當地需求在上升，供應相對停滯。

AppFolio公司副總裁Kunes說：「中西部地區現在很熱，過去當地的失業嚴重，租金一直下降，使得房產供大於求，」「現在人們正在向該地區遷徙，工作正在回歸，與美國其他地區相比，中部地區的租金仍然比較便宜。」

雖然比較便宜，但房租增長很快。明尼蘇達州首府明尼阿波利斯地區，房租以4％年增率增長，是邁阿密市租金增長的兩倍。印第安納波利斯租金上漲速度比波士頓快。紐約是全美最難以負擔的城市之一，但當地房租實際上在以每年1%的速度下降。

（互聯網綜合整理）

舊金山套房租金略降仍為全美國最貴 | 美國

美國房租多少錢？根據壹份統計報告顯示，舊金山（San Francisco）單床套房以平均月租3,526美元為全美國最貴，比位居第二的紐約市的2,935美元的月租貴很多。

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另外，位居舊金山灣區的矽谷聖荷西（San Jose）則以2,508美元的月租位居第三；加州奧克蘭（Oakland）則以平均月租2,038美元的價格排在第六位。（舊金山房價走勢）

盡管灣區三大都市房租排名均在前10之內，但房租已經呈現出壹些下降趨勢，奧克蘭在2016年平均月租下降了4%；舊金山和聖荷西在過去壹年裏，平均月租也分別下降了0.8%和0.6%。

而在南達科塔（South Dakota），按照灣區標準的單床套間月租僅為325美元。如果說那裏離灣區太遠，在毗鄰加州的內華達（Nevada）州，同樣標準的單床套間月租為783美元。

（互聯網綜合整理）

嫌房租太貴美國一家五口住進廢棄校車| 美國

美國房租多少錢？據美國OddityCentral網站2月14日報導，美國一家人由於嫌公寓的月租太貴，便購買了一輛老校車並將其改造成一個舒適的家。

29歲的布萊恩（Brian）和26歲的妻子斯泰勒（Starla）曾住在華盛頓州的一個公寓裡，由於每月1500美元的房租和超過一小時的上班路，這份經濟負擔致使布萊恩不得不加班。成為房主的嚮往和Youtube上有關改造房屋的視頻給了他們信心。2014年4月，他們花費2800美元購買了一輛廢棄的校車，又花費了3萬美元將其改造成三個孩子的家。

斯泰勒表示，曾經的布萊恩需要每天在路上花費三個小時，無法陪伴家人，因此他們決定改變這個可怕的情況。現在的他們只需要支付三分之一的費用，並且有錢償還債務和學生貸款。

儘管沒有建築或裝修方面的經驗，夫婦倆還是花費了一年的時間把老校車改造成了舒適的家。雖然這一切並不容易，但他們還是設法尋找到了他們所需的所有設施和家具。他們精心設計的佈局能夠最大限度利用有限的空間，並成功地找到了合適尺寸的床、擁有烤箱的廚房、洗衣機、堆肥廁所，甚至為三個孩子提供了浴缸。最棒的是，他們每個月只需要支付500美元，相當於舊公寓租金的三分之一。

然而並非一切都一帆風順，全天生活在公交車裡也有弊端。冰凍的管道、沒有自來水、半夜就耗盡的丙烷、沒有熱力、沒有熱水、沒有電力，這些事情時有發生，每當這時斯泰勒只是慶幸這些事情沒有同時發生。

與此同時，對這個五口之家而言，管理這個狹小的空間同樣意味著無盡的挑戰，不僅考驗著他們的組織能力和紀律能力，而且需要每個人保持空間的清潔。

儘管如此，他們並不想再次回到傳統的家。他們打算一直生活在舒適的校車裡，即使未來他們孩子會搬出去住，他們也不打算回到公寓裡去。

這家人在Youtube上以視頻的方式記錄了校車之家的生活，並希望以此告訴更多的人生活在狹小非常規的空間裡實際上是可能的。

（據國際在線）

悉尼房租全球第十貴舊金山第壹中國香港第三 | 澳洲

據Domain報道，壹項針對120個國家租賃成本的調查顯示，悉尼房租昂貴程度全球排名第十，排在前四位的分別是美國舊金山、紐約、波士頓和中國香港。

調查顯示，悉尼每平米租金達到2.93元。對於想在悉尼尋找合適出租房的家庭來說，他們的年收入需要達到96572.28澳元。對於單身人士，年收入要達到50896.14澳元。這個收入標準是根據規劃部門推薦的住宅大小估算得出。（舊金山房價走勢）

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新南威爾士大學（UNSW）的住宅研究和政策教授帕森（Hal Pawson）稱，租戶可能沒那麽多錢在悉尼租房。

“越來越多人依賴私人租賃市場，他們別無選擇，只能選擇在遠離城市便利措施和就業機會的地區居住。”帕森說道。他稱，這些物業的質量更有可能不符合標準。

消費者權益維護機構Choice首次對全澳租戶的調查結果顯示，很多租戶缺乏安全感，沒有權力要求屋主進行物業維修，他們還害怕被房東驅逐。

“無家可歸者協會”的代理首席執行官科爾文（Kate Colvin）表示，壹些被擠出私人租賃市場的低收入者可能被迫和他人合夥租房，甚至可能被迫睡在街頭。她認為，聯邦政府采取的最有效行動是直接投資公共和社區租房，這樣低收入者也有房可住。此外，減少給投資者和房產投機商每年近110億元的稅收減免也能取到壹定作用。

（據澳洲新快網）

悉尼房租全球第十貴舊金山第一中國香港第三 | 澳洲

據Domain報導，一項針對120個國家租賃成本的調查顯示，悉尼房租昂貴程度全球排名第十，排在前四位的分別是美國舊金山、紐約、波士頓和中國香港。

調查顯示，悉尼每平米租金達到2.93澳元。對於想在悉尼尋找合適出租房的家庭來說，他們的年收入需要達到96572.28澳元。對於單身人士，年收入要達到50896.14澳元。這個收入標準是根據規劃部門推薦的住宅大小估算得出。

悉尼房租全球第十貴舊金山第一中國香港第三 | 澳洲 — 悉尼房租全球第十貴（澳聯社圖片）

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新南威爾士大學（UNSW）的住宅研究和政策教授帕森（Hal Pawson）稱，租戶可能沒那麼多錢在悉尼租房。

「越來越多人依賴私人租賃市場，他們別無選擇，只能選擇在遠離城市便利措施和就業機會的地區居住。」帕森說道。他稱，這些物業的質量更有可能不符合標準。

消費者權益維護機構Choice首次對全澳租戶的調查結果顯示，很多租戶缺乏安全感，沒有權力要求屋主進行物業維修，他們還害怕被房東驅逐。

「無家可歸者協會」的代理首席執行官科爾文（Kate Colvin）表示，一些被擠出私人租賃市場的低收入者可能被迫和他人合夥租房，甚至可能被迫睡在街頭。她認為，聯邦政府採取的最有效行動是直接投資公共和社區租房，這樣低收入者也有房可住。此外，減少給投資者和房產投機商每年近110億元的稅收減免也能取到一定作用。

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（據澳洲新快網）

RICS預測：未來五年，英國房租漲的比房價快！| 英國

最近，英國皇家特許測量師協會RICS發佈研究報告稱，未來五年，英國房租總體增幅會超過25%，而房價增幅則大約20%。

在過去的三個月內，英國整體租房需求保持了一個非常強勁的狀態，而相反，在投資市場內，受到印花稅調整以及脫歐等一系列政治及市場不定因素的影響下，購買房產的熱情有所減退。這樣一來，在buy-to-let成交量減少所導致的房屋租賃市場供應減少的情況下，租金在未來的12個月內會有比較顯著的增長。

RICS指出，英國境內已經連續四個季度出現新增租賃住房數量減少的情況，並預計這種情況將持續。

RICS預測：未來五年，英國房租漲的比房價快！| 英國 — 最近，英國皇家特許測量師協會RICS發佈研究報告稱，未來五年，英國房租總體增幅會超過25%，而房價增幅則大約20%

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對於投資市場而言，單就英國最大的私人投資者Fergus Wilson 夫婦表示，在印花稅等稅費調整和貸款政策的影響下，對於個人的投資買家來說，投資難度已經越來越大。

反觀租賃市場，在週二發佈的白皮書中明確指出，要大力促進房屋租賃市場，積極鼓勵出租型房屋的建設，鼓勵私人業主投資建設用於出租的房屋，以減輕英國現在的住房緊缺壓力，讓「家庭租賃」這一模式更為長期有效地進行。

但是，Generation Rent表示反對，說這些政策只是在鼓勵新建的可租賃住宅，而忽略了市場上已經存在的二手房屋的租賃，這樣會導致整體租金的增長，加大租房者的經濟負擔。

不過，RICS的英國政策分析師Jeremy Blackburn表示支持政府的舉措：「政府在制定政策之前已經對市場進行了充分的研究，也聽取了市場參與者的意見。政府的措施是對的，但同時也要停止那些對那些比較小的個人投資這進行打壓。比如還沒有施行的禁止中介向租戶收取費用的政策，就將會對整個私人投資租賃住宅市場有一個比較大的衝擊。所以對政府來說，鼓勵新建租賃式住房是完全沒錯的，但對於已有的buy-to-let市場也需要有所關注。」

基於RICS的調查結果，未來一年內，英國房價會繼續增長。但同時，RICS也預測，倫敦的高端住宅房價在未來12個月內仍會保持一個下跌的態勢。相反，英格蘭西北和西南地區，以及北愛爾蘭的房價將會出現最大的增長。供需關係仍然比較緊張，在英國境內，可售房屋的數量仍保持在一個歷史低位附近。

對於投資型買家，未來固定的租金回報將會顯著增長，而資本升值會有所放緩，這對於想要長期持有，希望有穩定回報的買家來說是一個不錯的進入時機。

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（據英倫房產圈）

悉尼房租最便宜區域公布租金最低290澳元 | 澳洲

對租客來說，悉尼的租金應該是整個澳洲最貴的了。但據最新數據顯示，仍然有壹些地區的租金較低，悉尼的租客們可以優先考慮這些地方。

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據Domain網站報道，壹般來說悉尼的租金平均每周520澳元，但最新的數據顯示，在悉尼市中心附近仍舊可以找到便宜的租屋，租客們不必為了節省房租搬到很遠的地方。

在悉尼市中心5公裏範圍內，Enmore的房租是最低的，平均每周只需435澳元。如果有的租客想找到更便宜的房子，而且考慮範圍可以擴大到悉尼市中心10公裏範圍之內，那麽可以考慮Croydon Park，平均每周的租金大約為390澳元。

但任何想在內西區租房的人都必須繳納600澳元的押金，這還是最低的數額。

而如果想租獨立屋的話，在CBD5公裏範圍內，最便宜的莫過於每周675澳元的Waterloo，而擴大到10公裏的範圍內，最便宜的則是每周610澳元的Arncliffe。

Domain Group的首席經濟學家Andrew Wilson說：“雖然房屋的空置率已經減緩了少許，但房市的門檻仍舊不低，租客們都想找到物有所值的房子。”

如果想要尋找租金不超過540澳元/周的房子，那麽只能把範圍擴大到CBD20公裏範圍內，Granville是個不錯的選擇，這裏的獨立屋房租平均為470澳元/周。

盡管這些低租金地區距離市中心已經不算近了，但便宜的租屋競爭力十分強烈，很多租客都必須得經過房東那壹關。Wilson說：“合適的房子不多，但租客卻源源不斷，越便宜的房子競爭力越大。”

悉尼公寓租金最便宜的地區

想要站在上風，就必須及時了解各地區的租金消息。據PRDnationwide的調查主管Diaswati Mardiasmo透露，投資者們想要確保房子周圍不要有太多的地產開發項目，但對租客來說，租屋越多，可供選擇的範圍也越大。

同樣，房東們也希望自家房子所處地區的空置率下降，那麽就可以漲房租了。Mardiasmo說：“不要只看到目前的空置率，要著眼於未來。”

2016年，悉尼的房屋空置率上升了0.3%，不同地區的情況不盡相同。從公寓來說，Camden、Campbelltown、Hawkesbury、Parramatta和Penrit等地的房屋空置率超過了2.1%。

從獨立屋角度來講，Blacktown、Camden、Penrith和Ryde等地的房屋空置率遠超悉尼平均值。

有些地區的空置率很高，但租金十分便宜。在悉尼市中心40公裏範圍內，Blacktown’s的Blackett是獨立屋租金最低的地區，每周的租金在330澳元左右。Campbelltown的Minto則適合租公寓，這裏的公寓租金每周只需310澳元。

Inglis Property Macarthur公司的主管Fia Foglia表示，那些想租獨立屋的租客要為房間裏的設施繳納押金，包括空調、洗碗機、泳池等等。他說：“如果租客不想被宰的話，在交租金之前要查看壹下周圍房子的租金，以及押金情況。”

Propertybuyer網站的經紀人和首席執行官Rich Harvey表示，租客們壹般想要在交通方便的地方租房，最好距離購物中心和學校也近。

（據今日澳洲）

美國 | 房租負擔最重和最輕的五大美國城市

在過去幾年大興土木後，美國房屋供給已經趕上需求，這使得房東不太可能大幅提高租金。但是，租金仍然很高，房客也別期待房租會很快下跌。房租與各地工資及經濟成長關系密切，導致全美各地房租的差異很大，在紐約及邁阿密，超過一半的家庭收入被用來支付房租，但在賭城拉斯維加斯，房租只占20%的家庭收入。

根據AppFolio的研究，最負擔得起的租賃城市是賭城拉斯維加斯。在房貸危機期間，拉斯維加斯是法拍屋的重災區。這使得當地房價相對便宜，因此租房的人較少，導致房租便宜。

AppFolio公司產品開發副總裁Nathaniel Kunes說：“在許多市場，供給終於趕上了需求，所以租金增長開始放緩，在經濟衰退期間，基本上建築停頓，因此沒有新的房產上市，需要幾年的時間才能趕上需求。”

AppFolio公司副總裁Kunes說：“中西部地區現在很熱，過去當地的失業嚴重，租金一直下降，使得房產供大於求，”“現在人們正在向該地區遷徙，工作正在回歸，與美國其他地區相比，中部地區的租金仍然比較便宜。”

互聯網資訊綜合整理

美國 | 洛杉磯房屋最值錢紐約客房租付最多

據房地產交易網站Zillow發布的2016年年末報告顯示，包括橙縣在內的大洛杉磯地區，榮獲全美最具房地產市場價值的冠軍。（洛杉磯房價走勢）

報告說，去年大洛杉磯地區的住房總價值高達兩兆五千億美元，比前壹年增長了6.4%，凈增壹千五百四十億美元。洛杉磯還有像比弗利山莊和馬裏布這樣的超級豪華社區。

報告還說，全美的住房總價值為29兆6千億（29,600,000,000,000），其中的8.6%位於大洛杉磯；而紐約排第二名，占總值的8%；舊金山排第三，占4.2%。

Zillow的經濟學家認為，美國的房屋價值攀高，是住房市場回暖的現象。但這也讓住房越來越貴，讓壹些家庭無力負擔。在洛杉磯地區，有剛超過壹半的家庭租房居住。

在全美，紐約人付的房租最多，去年共支付了546億美元，洛杉磯第二，付了386億元的租金。

（據新唐人）