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悉尼七大華人區大比拼（一）：西北區Epping

初到海外，背井離鄉。不論是來澳洲讀書，亦或者是移民新居，大部分人都會選擇先居住在華人聚集且生活便利的區域。

而悉尼作為澳大利亞的第一大城市，自然而然深受華人的喜愛。而隨著人群長年累月不斷的聚集，也就潛移默化的誕生了不少華人聚集的社區。

在悉尼，華人的區域可不止一個，而是有很多個。那麼小編今天就帶大家一覽所有知名的悉尼華人區，進行一次全方位的比較。這裡面有傳統老牌華人區，還有年輕人更偏愛新興華人區。

西北區：Epping

Epping位處悉尼西北面，距離市中心CBD約18公裡，距離市中心僅僅20分鐘路程。作為悉尼北區重鎮，Epping是華人的熱點居住區之一，離Macquarie 駕車7分鐘，離Eastwood駕車9分鐘。

周邊彙集了大量的優質且排名較高的中小學，還有豐富的生活設施，火車站、大超市、華人超市、餐廳、服裝店、健身館一應俱全。

交通便捷，教育資源豐厚，購物美食，樣樣不缺，相受到新移民的青睞。租房inspection往往人滿為患，一房難求。如今，Epping已經發展成為一個非常成熟的城區。

交通

Epping交通也是極其便捷的。火車站的T1線以及CCN線高頻發車，可以很輕松的到達高校Macquarie University、悉尼矽谷MacquariePark 以及Chatswood和Sydney City。

同時在悉尼最新的規劃中，新洲政府投資新建一條Chatswood-Epping-Parramatta新鐵路線。新線路將連接西區CBD Parramatta和北區購物中心Chatswood這2大熱點區域，進一步提升Epping地區的公共交通，將給居住在Epping的居民提供更大的便利。同時也將讓更多的人選擇居住在Epping，從而推動Epping的房產市場。

生活設施

Epping的生活設施相對比較完善，基本包含了所有的所需要求。

而隨著越來越多華人，或者亞裔的加入，一些更符合亞洲人的店鋪設施也不斷出現，不斷完善著華人的生活質量。

距離Epping只有一站距離的全悉尼最大的Macquarie shopping center也在生活範圍之內，幾乎任何所需用品都能在MQ shopping center買到。

Epping有很多的亞洲餐館，非常有名，特別是在火車站附近，各家餐廳讓你贊不絕口。

Epping作為大悉尼計劃中的「活力區域」，新洲規劃局一同提出了「Epping town Centre」計劃。政府投資500萬澳幣，計劃將Epping火車站旁的中心區域的改建成一個高密度商業區，並且計劃重建一個新的圖書館以及社區中心。

未來只要生活在Epping，這裡就可以滿足你所有需求。

教育

在澳洲依舊會有學區房的問題存在，而對於已經成家立業的人來說，就不能不去考慮孩子上學的問題。而在Epping居住的一大教育優勢就是，可以上Epping，Eastwood和Carlingford三個區域的學校。

在新州623所公立學校裡，這些區域裡，有很多非常棒的學校，可以讓孩子們贏在起跑線上。例如：

JamesRuse Agricultural High School （新州排名第一的精英中學）
地址：17-31 Felton Rd, Carlingford

Baulkham Hills High School （新州排名第五的精英學校）
地址：419A Windsor Road Baulkham Hills 2153

Epping West Public School（新州公立高中第26名）
地址：96 Carlingford Rd Epping 2121

Epping Boys High School （新州公立高中第40名）
地址：213 Vimiera Rd Eastwood NSW

Epping Public School （新洲公立學校第56名）
地址：Norfolk Rd Epping 2121

房價

 

來源：澳洲知多少

柬埔寨金邊三大置業熱區都在這，你想PICK誰？

當下柬埔寨經濟高速增長引發房地產行業的急速升溫，據國土規劃和建設部報告顯示：從2000年到2019年8月份，國土規劃與建設部批准的建築項目有4萬6548個，總占地面積約1.25億平方米，投資額累計至470億美元。

2019年上半年，柬埔寨建築項目約有2000個，總占地面積約700萬平方米，投資總額約33.92億平方米，同比增長57.75%。2019年8月，柬埔寨新增建築項目共有418個，投資額同比增長57.2%。

一路高歌的柬埔寨房地產行業，因美元計價、永久產權、持有成本低、租金回報率高等優勢，備受國際開發商和掘金者的青睞。國際投資者非常看好柬埔寨首都金邊的房產價值，雖然對市場的信心滿滿，但也存在困惑，金邊到底哪個分區的房子值得入手？哪個分區更具價值？

下面小編就從柬埔寨城市規劃發展重點入手，給大家扒扒柬埔寨三大置業熱點區域的發展紅利，看看你們會pick誰？

柬埔寨金邊現有12個行政區，主要在售新盤分布在桑園區、隆邊區、森速區、棉芷區、堆谷區、森芷區、水淨華區、馬卡拉區、鐵橋頭區、雷西郊區10個主要區域。

1. 桑園區

桑園區作為柬埔寨首都金邊重要的行政中心、商業中心，也是最精華、最核心的區域，城市地位突出，配套齊全，生活方便，是外籍工作人員、企業、僑民的聚居地。

教育配套方面，學府林立，區域內可享受全齡段教育，從幼兒園到大學的優質教育資源盡有， ISPP國際學校，英國國際學校，CIA金邊國際學校就在附近。

交通配套方面，莫尼旺大道、毛澤東大道、諾羅敦大道等多條主干道經過，10分鐘內高效直通金邊皇宮、金邊國家博物館、烏那隆寺等知名地標，規劃多線路地鐵捷運站點，便捷直達機場、火車站、中央市場等重要區域。

醫療配套方面，桑園區不僅擁有第一綜合醫院，還擁有一些業界領先的診所，包括柯瑪診所（Khema Clinic）、國際SOS診所（International SOS Clinic）和那加診所（Naga Clinic）等。

桑園區樓盤分布圖

目前該區是柬埔寨開發項目最多的片區，未來房源較多，人流量大，發展前景廣闊。

2. 森速區

森速區被稱為“新金邊”， 作為金邊的新區，距離市中心較遠，基礎設施和配套還趕不上桑園區，但是現在已經有很多大型建設開發項目入駐，未來具有很大升值潛力。

教育配套方面，教育資源豐富，區域內有Zaman英文大學、金邊皇家大學、金邊藝術學院、PUC外語學院、林國榮工創新工藝大學等。

交通配套方面，柬埔寨國家3號公路、4號公路從這裡延伸，北接城市2號環線串聯全城，多條線路直達金邊國際機場，待日本規劃投資的永旺二期大型購物商場（AEON Sen Sok）和泰國大型批發連鎖商場萬客隆（Makro）完工後，市區多個站點將直達該區域。

醫療配套方面，區域內擁有金邊皇家醫院、國家兒科醫院等頂級醫療配套，未來將有更多優質醫療資源落戶該區域。

森速區樓盤分布圖

目前森速區土地供應充足，區域發展和價格上升空間都較大，未來很可能成為新的投資和居住熱門地。

3. 堆谷區

堆谷區緊鄰森速區，擁有許多高端物業和聯排別墅，被稱為柬埔寨金邊富人區和世界熱門旅游地，這裡是金邊重點規劃發展的區域。

教育配套方面，區域內教育資源豐富，這裡有Golden Gate美國國際學校、Zaman國際學校、Western國際學校、北京國際學校、ACE國際語言學校等。

交通配套方面，毛澤東大道從北向南延伸，俄羅斯大道穿過該區域、多條線路可到達TK商場、東方文化廣場、伊甸園商街、百盛百貨以及永旺2期 。

醫療配套方面，區域內除了百餘家門診中心，還有維多利亞國際醫院、CALMETTE醫院、金邊皇家醫院等醫療機構。

堆谷區樓盤分布圖

目前，堆谷區是金邊地價漲得最快的區域，是不少房企的扎駐地。目前已有6個新項目在售，TK商場和臨近森速區的永旺2，為堆谷區的發展添磚加瓦，發展潛力再升級。

看完以上柬埔寨三大置業熱點區域的發展福利，想必你們心中都有了自己的C位，那你們會pick誰呢？

 

來源：指南針找房

馬來西亞雪隆的5大房地產投資熱點

馬來西亞在近年漸漸崛起，在2019年吉隆坡榮獲世界第二適合移居城市、馬來西亞榮獲世界第一適合經商國家等榮譽。因此，投資大馬房地產的趨勢又起，其中雪隆一帶更為熱門。

但雪蘭莪和吉隆坡占地頗廣，要怎麼知道哪一區最值得投資？

讓我們從搜索熱度、 交通便捷、綠色環境和生活便利4個角度，全方面帶你看最值得投資的有哪5個區域！

Top 5：蒲種 Puchong

搜索熱度：★★☆☆☆
交通便捷：★★☆☆☆
綠色環境：★★★☆☆
生活便利：★★★★☆

蒲種能上榜的最大原因，就是地理位置極具優勢，即臨近八打靈再也（PJ）和吉隆坡，更輕松連接到許多主要的高速公路，比如白蒲大道（LDP）、沙亞南大道（KESAS）。

公共交通部分，安邦輕快鐵延長路線在2016年開通後，在蒲種新增的4站包括IOI廣場站、蒲種市中心站、蒲種工業區站與公主城輕快鐵站，提供更多交通選擇。

加上當地生活便利，店鋪如購物商場、餐廳、咖啡店、超市、娛樂場所一應俱全。因此，蒲種區域的房產搜索熱度仍在。

綠色環境部分，Taman Wawasan Recreational Park、Hutan Simpan Ayer Hitam都相當適合休閑。

唯一較為困擾開車人士的是，蒲種雖然地理位置方便，但卻在塞車黑名單中榜上有名，因而略失分。

Top 4：滿家樂 Mont Kiara

搜索熱度：★★☆☆☆
交通便捷：★★★☆☆
綠色環境：★★★☆☆
生活便利：★★★★☆

滿家樂（Mont Kiara）在房地產有相當知名度，根據 iproprty數據，更是巴生谷最受歡迎的第二大租房區。

Mont Kiara的交通也算便捷，距離吉隆坡市中心只需15分鐘車程。通過公路和主要高速，如大使路—淡江大道（DUKE）、南北大道（PLUS）、吉隆坡西部疏散大道（SPRINT），也可輕松去到從巴生谷的其他地方。

“麻雀雖小，五髒俱全。”

當地雖然占地不廣，但有許多豪華的高級住宅、SoHo和商務中心；更有相當大的綠地。距離當地不到5 Km的Taman Rimba Kiara，也是親近自然的另一選擇。

由於其豪華的地理和獨特的生活方式，Mont Kiara吸引許多外籍專業人士。該地區也有好幾所國際學校，例如Garden International School、LyceeFrançais de Kuala Lumpur 和Mont Kiara International School。

Top 3：蕉賴 Cheras

搜索熱度：★★★☆☆
交通便捷：★★★★☆
綠色環境：★★☆☆☆
生活便利：★★★★☆

蕉賴靠近吉隆坡，隨著隆市一同飛速發展。

因此蕉賴在 iproperty搜索榜中排行第三，也是巴生谷最受歡迎出租區的第五名。

當地人口稠密，其生活便利程度非常高，擁有許多購物中心、商店和夜生活娛樂，像是著名的IKEA Cheras和Sunway Velocity等。

在交通方面，自從MRT Sungai Buloh-Kajang Line捷運路線開跑後，占了11個地鐵站的蕉賴變得更方便來往吉隆坡市中心，也讓當地躍升為 iproperty 出租區搜索榜的Top 4。唯一美中不足是，蕉賴因為人口眾多，開車者很容易在交通高峰期陷入車龍。

另外，當地綠色環境較遜色，蕉賴雖然也有蕉賴老街場公園（Taman Pudu Ulu）等公園供居民休閑運動；但相較其他地區，街道上反而不常見綠植，而是施工的紅白障礙物更常見，相信待當地施工完成後會漸漸改善。

Top 2：莎阿南 Shah Alam

搜索熱度：★★★★★
交通便捷：★★★☆☆
綠色環境：★★★★☆
生活便利：★★★★☆

對於想要綠色、安靜+城市化的人來說，莎阿南非常適合。

在Iproperty統計中，莎阿南是搜索榜頭名，再加上四通八達的高速公路，如聯邦大道、 新巴生河流域大道（NKVE）、第二中環銜接大道（ELITE HIghway）、牙直利走廊大道（GCE）、莎阿南高速公路（KESAS）等，都提供極大的便利。

莎阿南的公交系統包括電動火車（KTM）、輕快鐵、銜接電動火車站與輕快鐵站的公共巴士和雪州精明巴士，但相對而言還是開車出行更方便。不過，莎亞南的約10個輕快鐵第三路線即將在2024年竣工和開通，屆時預計將帶來極大的交通便利。

在莎阿南（Shah Alam）擁有許多購物中心景點，在著名的i-City附近新開業的Central i-City購物中心以及AEON Shah Alam和Setia City購物中心都是亮點。

另外，當地公園和綠化區蠻多，除了路旁常見綠植，當地綠肺如Taman Botani Negara Shah Alam、Shah Alam Lake Garden都非常棒。

莎阿南也是一個國際及地方性的教育中心，擁有許多著名的公立和私立學校和大學，也是亮點。如：UiTM (Main campus and Puncak Alam campus)、UNISEL、MAZ International School、Greenview Islamic International School、Tenby Schools Setia Eco Park 和 Dwi Emas International School。

Top 1：八打靈再也 Petaling Jaya

搜索熱度：★★★★★
交通便捷：★★★★☆
綠色環境：★★★★☆
生活便利：★★★★★

在對比多方因素後，八打靈再也毫無懸念當選榜首。

在Iproperty的數據中，八打靈再也和區內的Bandar Utama、Ara Damansara分別占了前10中的第6、第4和第2名。

除了靠近吉隆坡的絕佳地理因素外，也因為PJ的公共交通系統非常便捷；Kelana Jaya線輕快鐵、捷運、Rapid KL巴士和PJ精明巴士，都非常好地銜接各區。在2024年地LRT第三路線完工後，更能加強PJ 和莎亞南、巴生等區域的聯系。

道路規劃方面，白蒲大道（LDP）、聯邦大道、吉隆坡西部疏散大道（SPRINT）和大使路—淡江大道（DUKE）、 新巴生河流域大道（NKVE）等主要公路，都可以很輕松地前往吉隆坡和雪蘭莪州地其他地區。

此外，當地的綠色環境也不輸其他地區。在城市化的同時，當地市議會相對關注環保、綠植，致力推動綠色環保政策。

因此PJ區，也是巴生谷最受歡迎的租屋區域。

看完後，你心中已經有了定案？還是仍然茫然，不知道想購入哪一區的房子？別擔心，無論你是自住或是投資，居外IQI的專業團隊都能給你最佳咨詢服務。

 

馬來西亞檳城房產行情看漲

檳城是馬來西亞第二大城，由檳島及威省共同組成，觀光景點豐富，為檳城帶來每年上千萬的游客人數，而這裡同時是馬來西亞人口最多、密度最高的島嶼，也是人均GDP最高的州屬，房市發展潛力雄厚。

經濟日報提供

馬來西亞曾被評選為全球最佳醫療旅游勝地之一，其中檳城大部分的醫療機構皆獲得國際質量標准ISO 9001認證及國際聯合委員會JCL的品質認證，被美國雜志《國際生活International Living》評選為全球四大最佳醫療保健城市。

第二家園交流中心馬來西亞籍經理林俞成表示，檳城有著悠久的歷史，自早期就已經開發，同時檳島有60%的土地為保護區土地，屬禁止開發區，這些特性也造就了檳島上土地供給量相對不足，然而因檳城的居住環境非常舒適，良好的稅制條件也吸引了高科技產業外資湧入，帶來了大量的高薪就業機會，有限的土地供給量遇上穩定增長的居住人口，造就檳島的房價一直以來都十分穩定地在成長。

經濟日報提供

值得一提的是位於峇六拜（Bayan Lepas）自由貿易區西北方的檳城國際商業城（Penang International Commercial City）開發案，檳州政府與民間企業預計聯手打造一個包括商辦，住宅、商場、醫療中心、五星級飯店及中央公園的綜合型開發案，得益於檳城良好的投資環境，峇六拜附近聚集了許多知名企業，例如戴爾（Dell）、三星（Samsung）、英特爾（Intel）、惠普（Hp）等高科技廠商。

林俞成表示，檳城範圍較大，南邊北邊行情各不相同，以峇六拜自由貿易區附近為例，其鄰近機場交通便利，商業行為發達且生活機能便利，每平方米單價約1.7萬至2.1萬元人民幣左右，該區屬穩定商圈，有著大量中產階級，未來增值指日可待。

馬來西亞檳城Bayan Lepas豪華海濱公寓，面積130平方米，3臥2衛，房價約¥ 240萬。點擊圖片查看房源詳情

檳城是馬來西亞華人人口比例最高的一個州屬，語言上對中國港台兩地的居民來說可以降低許多溝通成本。檳城的美食享譽全世界，因檳城的華人早期都是來自閩粵一帶，所以食物的口味上相對來說也更能合台港兩地的居民的口味。檳城有著得天獨厚的優勢，低廉的房價，豐富多元的美食，高品質的醫療，若有投資考量的民眾，建議可搭配馬來西亞MM2H計畫。深度了解：【居外百科｜怎樣申請馬來西亞第二家園計劃？】

林俞成同時提醒，海外不動產投資屬重大決策，消費者需多比較，找到值得信賴的公司諮詢，投資前停看聽，釐清所有實際狀況後，再做出適合自己的決策。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

 

來源：經濟日報
責編：Zoe Chan

葡萄牙有哪些房產投資熱門地區？

阿爾加維

阿爾加維（Algave）是世界上最美麗的省份之一。它位於葡萄牙南部，長達200多公裡的海岸線上遍布著風景如畫的海灘，其中有些被稱為歐洲最干淨的海灘，而且許多都獲得了藍旗獎。

阿爾加維北至大西洋海岸線，南至蒙奇奎和卡德易朗山脈，南北距離約為50公裡。東西距離——從東部的聖安東尼奧雷阿爾城（Vila Real de Santo Antonio）到西部的薩格裡什（Sagres）約為150公裡。

阿爾加維是一個真正迷人的地區，它的美不僅僅局限在海灘愛好者的眼中。在阿爾加維，你可以有多種享受方式。大西洋海岸線為水上運動提供了完美地點。阿爾加維還是高爾夫球手的天堂，這裡有大約30個高爾夫球場。阿爾加維的歷史文化遺跡使得那些熱衷於散步和觀光游覽的人流連忘返。這裡的山道和小路也非常適合山地騎行和摩托車。

如果你心目中的完美假期是享受平和，擁有遠離人群的安靜，那麼阿爾加維便完美契合了你的要求。阿爾加維有一大片安靜祥和的鄉村，居住的人很少。在那裡，你真的能聽到一根針掉在地上的聲音。阿爾加維全年的日照時間超過3000小時，有著地中海般的氣候，是一個適宜短期旅游和常年居住的完美聖地。

阿爾加維地區劃分

阿爾加維地區一共分設有16座城市（縣），從西至東分別是：阿爾熱組爾（Aljezur）、比什普鎮（Vila do Bispo）、拉哥斯（Lagos）、波爾蒂芒（Portimão）、拉戈阿（Lagoa）、蒙希克（Monchique）、錫爾維什（Silves）、阿爾布費拉（Albufeira）、法魯（Faro）、洛萊（Loule）、聖布拉什-迪阿爾波特爾（São Bras de Alportel）、奧良（Olhão）、塔維拉（Tavira）、聖安東尼奧雷阿爾城（Vila Real de Santo Antonio）、馬林堡（Castro Marim）和阿爾科廷（Alcoutim）。

這些城市或者縣的名稱常常會讓游客混亂，因為有些縣裡面的鎮子也叫這些名字。比如，錫爾維什鎮（Silves）是波爾蒂芒（Portimão）以北的一個內陸小鎮，但是阿爾馬桑-德佩拉（Armação de Pera）海濱度假聖地也在錫爾維什市（Silves）。

阿爾布費拉市（Albufeira）的海岸線從阿爾馬桑-德佩拉（Armação de Pera）一直到維拉摩拉碼頭（Vilamoura Marina），長約30公裡。而阿爾布費拉鎮（Albufeira）大致就在海岸線中間。

阿爾加維的首府是法魯（Faro），阿爾加維唯一的國際機場就設在此處。從法魯到最受歡迎的度假勝地，距離也很近。法魯距離東部的西班牙邊界線約50公裡，距離西部的薩格裡什（Sagres）約115公裡。

阿爾加維海岸

阿爾加維的海岸從索塔溫多（Sotavento）到巴爾拉溫多（Barlavento），風格各異。眾多華麗的阿爾加維海灘，可滿足每個人的享受需求。

從東部的雷阿爾城（Vila Real）開始，有一段連續的金色沙丘，一直延伸到曼塔羅塔（Manta Rota ）的西端，靠近卡瑟拉維拉（Cacela Velha）的小村莊。

從那裡到法魯的海灘都是近海的堰洲島，保護著西亞法莫撒自然保護區的瀉湖不受大西洋的侵襲。這些風景如畫的荒島中，有的常年有人居住，而有的除了季節性的海灘酒吧外則無人居住。

從廣受歡迎的阿爾布費拉度假勝地向西走，一路上的海岸多岩石，向內凹陷的沙灘海灣，還有高高的懸崖。當人們來到西部的薩格裡什（Sagres）的時候，不由會因此感到驚嘆和敬畏。

卡武埃魯（Carvoeiro）和拉哥斯（Lagos）附近的海岸線有眾多洞穴，它們連在一起，像網絡般。游客可以乘船去參觀。對於那些喜歡從上面欣賞壯麗景色的人來說，那裡有很多適合步行和騎行的沿海小路。

阿爾加維東瀕瓜地亞納河（Guadiana River）。這條河是葡萄牙和西班牙的分界線。

從雷阿爾城到西班牙的阿亞蒙特（Ayamonte），只需要10分鐘的輪渡（或者你可以開車穿過A22公路盡頭的公路橋）。

 

阿爾布費拉（Albufeira）

阿爾布費拉位於阿爾加維中部，每年可吸引成千上萬的游客。

阿爾布費拉的老城區有著美麗的鵝卵石街道，街道兩旁林立著各式餐廳、酒吧、咖啡館和商店。碼頭周圍環繞著糖果色的公寓和金色的沙灘。

阿爾布費拉是一個適合所有人來旅游的地方，無論是家庭、情侶、還是個人自由行，不論你年紀如何，這裡都很完美。阿爾布費拉是所有旅游景點的中心。一個短距離的轉乘，就可以達到法魯機場。

 

波爾蒂芒（Portimão）

波爾蒂芒是阿爾加維的第二大城鎮，普賴爾洛查（Praia da Rocha）和阿沃爾（Alvôr）度假勝地均倚靠其興旺發達的商業發展和住房服務。

波爾蒂芒是一個在歷史上幾次改造自己的城鎮。近年來，波爾蒂芒已經成為一個充滿活力的國際大都市，為游客和居民提供了良好的設施。

 

維拉摩拉（Vilamoura）

維拉摩拉有六個不同的高爾夫球場、葡萄牙最大的碼頭、兩個海灘、一個帶有兩塊草地的草地保齡球俱樂部、一個網球中心，一個體育俱樂部和一個射擊俱樂部。維拉摩拉還有很多五星級酒店、自助式別墅和夜店。

另外，還有一個國際賭場，裡面會有精彩的表演。此外，還有一個頂尖的騎術學校。

維拉摩拉是一個獨立的地區，擁有2000公頃的土地，是歐洲最大的獨立旅游勝地之一。

 

塔維拉（Tavira）

塔維拉距離西班牙邊境18英裡，橫跨日勞河（Gilão river），可以說是阿爾加維最美麗的城鎮。這裡大旅館很少，教堂很多，漁船擠滿了河邊，每個人都有時間走走停停。

從發掘的腓尼基文物，到伊斯蘭式的裝飾門廊，再到文藝復興和巴洛克風格的繁盛，歷史的層次隨處可見。然而，真正打動你的是那些顏色：白的令人炫目的牆壁、明亮的上光花磚、火紅的波形瓦。

責編：Zoe Chan

澳洲唐人街如何發展成為亞洲文化中心？

從新移民的避風港到吸引眾多游客的觀光地點，唐人街現在已經成為了一座連接澳大利亞和亞洲的國際性橋梁。

唐人街存在於澳大利亞的多個州和領地，在世界級大都會城市更是常見。唐人街具有鮮明的中國文化特色，而且與中國保持著緊密的關系。澳大利亞現有的多條大型唐人街都是從規模較小的華人聚居地發展而來的。這些華人聚居地存在已久，其歷史可以追溯到19世紀。在淘金熱（19世紀50年代）期間，澳大利亞首次迎來了一波波數量眾多的中國移民。近年來，唐人街已經擴大到泰國、韓國、印度和越南等其他亞洲國家的社區內。

澳大利亞的唐人街位於何處？

澳大利亞有三條主要的唐人街，它們分別位於悉尼、墨爾本和阿德萊德，而且都靠近市中心或處於市中心。唐人街因擁有種類繁雜的餐館、商店和深夜小吃攤而聞名，而且已經成為了許多游客眼中的“必去觀光地點”。

1. 悉尼 最大的唐人街

悉尼唐人街是澳大利亞規模最大的唐人街，並以其獨特的東方建築、街燈和牌坊而聞名。近年來，這片中國主題城市保護區的空間持續擴大，人氣也有所提升。如今，它已成為展現亞澳城市現代特色、培養消費文化的強大動力來源。

這條唐人街起源於20世紀20年代，最初只是干草市場迪克森街（Dixon Street）上的一個木材堆場。1901年，政府實施白澳政策時，華人團體和企業開始在此處定居，並在附近的海伊街（Hay Street）出售農產品，同時開設商店、餐館和住旅店以滿足華人社區的相關需求。

上世紀70年代，白澳政策被廢除後，唐人街迅速轉變為多元文化標志區域兼旅游勝地。迪克森街兩端都豎起了牌坊，街角則擺上了燈籠、寶塔和石獅子等裝飾。

游客大量湧入後，更多來自泰國、印度尼西亞、韓國和台灣等亞洲國家或地區的移民和學生也紛紛選擇在該地區定居並創業。因此，唐人街的範圍很快就擴展到迪克森街以外，並延伸至更廣闊的干草市場區以及更遠處。

每周五下午4點起，迪克森街沿線的唐人街大道就變成了一個充滿活力的夜市，有多位攤販在此出售亞洲街頭小吃、甜點和禮品。人們可以在唐人街度過一個普通的夜晚：在日本小菜餐廳享用晚餐，然後再品嘗用液氮制成的海南咖啡風味意式冰淇淋。

唐人街的人口出現顯著的增長後，世界廣場（World Square）和市場城（Market City）等高層公寓樓拔地而起，許多留學生也變成了唐人街的主要居民。

悉尼唐人街的房地產

悉尼唐人街已變為房地產服務中心及當地最受本土和海外中國買家歡迎的房地產投資目的地之一。對眾多中國移民而言，唐人街還是重要的居住空間。

悉尼市的《2019年發展能力研究報告》顯示，容納能力最強、開發項目最多的三個區域分別為中央商務區和海港區、唐人街和中央商務區南側，以及綠色廣場和城市南部村莊。村莊區域的主要建築為高層辦公樓和住宅樓，而未來的開發項目將不斷引入更多新住宅和非住宅樓層空間。

以下是居外網根據中國買家咨詢悉尼房產的情況所整理的一些數據：

住宅單元的價格範圍：

  • 50萬美元-75萬美元（利率為30%）
  • 25萬美元-50萬美元（利率為27.1%）
  • 5萬美元-25萬美元（利率為13.9%）

物業類型：設有1至4間臥室的住宅單元最受歡迎。

2. 墨爾本 最古老的唐人街

即使明亮的霓虹燈和懸掛的燈籠還不夠醒目，帶著金頂的大門也必定會讓你馬上認出這條唐人街。墨爾本唐人街是當地的華人社區中心。這裡不僅是全西方國家歷史最悠久的華人聚居地，也是南半球最古老的唐人街之一。墨爾本的唐人街從小伯克街（Little Bourke Stree）一直延伸到朗斯代爾街（Lonsdale Street），裡面有多家酒吧、咖啡館和餐廳。

在維多利亞州發現的金礦吸引了許多中國移民，他們定居於小伯克街，並建立了多家為淘金者服務的商鋪。

在19世紀，曾經遍布大街小巷的會所和旅店現在已經被形形色色的紀念品商店、中藥店和餐館所取代。其中，各式各樣的餐館可以為游客提供具有不同亞洲國家特色的美味佳肴。每個月的第三個星期五，墨爾本唐人街都會舉辦夜市活動。到了那個時候。赫夫南巷（Heffernan Lane）內各處都會設立臨時的攤位。從餃子到紀念品，你在這裡可以買到各種各樣的商品。

墨爾本中央商務區的房地產

居住在墨爾本中央商務區的13萬多居民中，有大多數人的年齡在15歲至34歲之間，而且生活在單人或者無子女的夫婦雙人家庭中。人口普查數據顯示，該地區居住著大量的學生（包括國內和國際學生）。來自中國和印度的移民貢獻了32%的總人口增長。因此，墨爾本中央商務區的房地產開發活動比大都市地區的其他區域都要頻繁，其中有大多數開發項目包含住房密度較高的高層公寓樓。

 

以下是居外網根據中國買家咨詢墨爾本房產的情況所整理的一些數據：

住宅單元的價格範圍：

  • 50萬美元-75萬美元（利率為17.8%）
  • 25萬美元-50萬美元（利率為67.2%）
  • 5萬美元-25萬美元（利率為3.9%）

物業類型：設有1至4間臥室的住宅單元最受歡迎。

3. 阿德萊德 規模適中、繁榮發展的唐人街

阿德萊德有唐人街嗎？有的。阿德萊德的唐人街坐落於蒙塔街道（Moonta Street）上的阿德萊德中央市場區內，其兩側分別為高格街（Gouger Street）和格羅特街（Grote Street）。盡管與悉尼和墨爾本的唐人街相比，阿德萊德的唐人街顯得規模較小，但這片繁華的區域為這座城市帶來了另一片天地，還為游客提供了美味的食物和令人著迷的文化體驗。

1847年，十幾名中國勞工的首批移民從新加坡來到了阿德萊德並擔任契約牧羊人。許多中國人在南澳大利亞的港口城鎮下船，然後走陸路前往維多利亞州的金礦區。

上世紀70年代，白澳政策被廢除後，阿德萊德的唐人街開始繁榮發展。越南移民也從那時開始大量湧入。菜農在中央市場銷售各類農產品，亞洲食品店和咖啡館也紛紛湧現於該地區。

和悉尼的唐人街一樣，阿德萊德的唐人街也在蒙塔街對面的入口立起了牌坊——一種傳統的中國拱門裝飾，向前來此地的游客表示歡迎。每個入口都由中國政府捐贈的中國石獅雕像把守著。北側的牌坊標志上寫著“唐人街”，南側的牌坊則寫著“中華門”。

這條位於阿德萊德市中心的唐人街設有令人印像深刻的大門、紅燈籠、寶塔式屋頂、迷宮般的東方式街道和好評如潮的餐廳和商店。它不僅顯露了亞洲的獨特風情，還體現了阿德萊德多元文化社區的包容性。

阿德萊德中央商務區的房地產

阿德萊德吸引著那些更適應城市快速節奏而非郊區廣闊空間的單身人士。大多數在中央商務區生活的本地人都是注重城市生活便利性的年輕學生和職業人士。各種各樣的獨立住宅和公寓會讓這些對城市了如指掌的年輕居民獲得宛如在家般輕松自在的生活體驗。

 

以下是居外網根據中國買家咨詢阿德萊德房產的情況所整理的一些數據：

住宅單元的價格範圍：

  • 50萬美元-75萬美元（利率為35.3%）
  • 25萬美元-50萬美元（利率為34.8%）
  • 5萬美元-25萬美元（利率為8.6%）
  • 2萬美元-5萬美元（利率為14.4%）

物業類型：設有1至3間臥室的住宅單元最受歡迎。

如今的唐人街

隨著游客不斷湧入，除了中國移民外，有越來越多來自其他亞洲國家的移民也來到了澳大利亞的唐人街。因此，澳大利亞唐人街的文化多樣性和跨國性也有所提升，同時融入了許多亞洲文化元素。

這些變化不僅加強了亞洲和澳大利亞之間的經濟聯系，還創造了一個繁榮的超本地化經濟體系。大多數唐人街商鋪（包括餐館、飲料店和時裝品牌店）都是小型企業，它們從亞洲城市的潮流中汲取了靈感。這樣的交流使唐人街成為了連接澳大利亞和亞洲國家的橋梁。

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責編：Zoe Chan

居外投資報告：馬來西亞（八）熱點城市/區域——馬六甲

馬六甲是位於馬來西亞半島西邊聯邦州，與森美蘭州和柔佛州毗連，西邊即馬六甲海峽，下轄3個縣。 該州最主要的經濟活動為旅游業及制造業。2008年7月7日，州首府馬六甲市正式被聯合國教科文組織列入世界遺產名錄。

 

 

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居外投資報告：馬來西亞（七）熱點城市/區域——柔佛

馬來西亞半島最南端的一個州，下轄10個縣，隔著柔佛海峽與新加坡相望。該州主要的經濟活動為服務業、制造業和農業。因其靠近新加坡的獨特地理位置，本地和新加坡投資者的置業需求都很高，給當地的房地產發展帶來了強大的支持。

2006年，馬來西亞政府在依斯干達地區（Iskandar）啟動了一項大型區域性經濟發展計劃，命名為馬來西亞依斯干達（Iskandar Malaysia，簡稱IM）。這是馬來西亞政府吸引外國投資的重大舉措，整個特區面積2217平方公裡，相當於2.5個新加坡，擁有機場和港口等物流設施，驅車到新加坡只需要50分鐘。

柔佛州首府新山市（Johor Bahru）就在依斯干達地區。當地的捷運 RTS-MRT將在2022年開啟，使得往返新加坡來回更加方便。這裡發展前景未來吸引了越來越多的大公司和外國人來投資。由於距離近，房價上又比本國低不少，因此新加坡人是在新山投資的最大外國人群體。中國內地的買家則是新山第二大投資客。比如在金海灣（Danga bay），一個25公裡的海濱長廊地帶，來自中國內地的知名開發商碧桂園就建造了一個一萬套公寓的住宅項目。

同時，不少市場人士認為，巴西古丹（Pasir Gudang）也會在未來成為新山熱門的投資地點。其中一個重要原因是該地區正在進行如火如荼的基礎設施建設，因而越來越受到投資客的關注。未來幾年，這裡會湧現出大量的工作機會，其中一個叫做“旗艦A”（Flagship A）的項目會提升當地房產投資的需求。另外，以增加新山西部的工作機會和提高生活品質為目的RAPID計劃也將引入大量的投資。這個項目的溢出效應將會帶動巴西古丹的發展。

 

 

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居外投資報告：馬來西亞（六）熱點城市/區域——雪蘭莪州

雪蘭莪州是馬來西亞十三個州之一，位於馬來西亞半島西海岸中部。該地區主要的經濟活動為服務業、制造業和建築業，州內聚集主要工業區，擁有馬來西亞最繁忙的港口—巴生港。雪蘭莪是馬來西亞最富裕的州，旅游資源豐富，雙威水上樂園為馬來西亞最大的主題樂園之一。

白沙羅（Damansara）

白沙羅是馬來西亞僅次於吉隆坡的商業中心城市，鑒於位於在巴生谷中心的地理位置，使得它成為吉隆坡主要的衛星城市，並擁有幾個富裕階層居住的高檔社區。

蒲種（Puchong）

蒲種位於吉隆坡和布城（Putrajaya，馬來西亞三個聯邦直轄區之一）的中間，這一獨特的地理位置幫助了它近年來迅猛發展。不少在吉隆坡工作的人會選擇居住於此，因此有不少宜居的小區。

 

 

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居外投資報告：馬來西亞（五）熱點城市/區域——檳城

馬來西亞十三個聯邦州之一，位於馬來西亞半島西北部。整個檳城被檳城海峽分成兩部分：檳島（Penang Island）和在馬來西亞大陸上的威省（Province Wellesley，也稱檳城大陸）。盡管面積小，檳城是馬來西亞經濟最發達的州，並有著豐富的旅游資源。檳城不僅以多元文化和諧發展著稱，而且以“電子制造業基地”享譽全球。得益於高度的城市化和工業化，檳城的房地產市場前景廣闊。

相對馬來西亞大陸，檳島（Penang Island）本身是一個島嶼，不少檳城州的主要城市都在島上。包括州首府——喬治市（Georgetown）和工業重鎮Bayan Lepas。

喬治市是檳城重要的港口城市，是繼首都吉隆坡和新山市之後的全國第三大城市。市內的Kelutong克魯通高速公路和檳城大橋是通往Bayan Lepas 和 Gelugor等繁華地區的主要交通干道。喬治市被命名為聯合國教科文組織世界遺產，當地古建築群記錄著馬來西亞的歷史和文化。

Bayan Lepas是檳城國際機場和檳城最大的購物中心“皇後灣”的所在地。它還有檳城島唯一的巨型超市。它還是Banyan Lepas自由貿易區的所在地，創造了大量的就業機會。

在馬來西亞大陸上的威省（Province Wellesley），值得投資者關注的區域有北海（Butterworth），是威省最大的一個小鎮，與檳州首府喬治市隔海相望僅3公裡。這裡是檳州的交通運輸中心，也承接著檳州港口的核心業務。

 

 

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