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中國政府收緊資金外流昆士蘭州房市損失慘重 | 澳洲

據澳洲房地產網站Realestate報導，中國政府對離岸投資進行打擊以遏制資本外流、禁止賭場投資後，布里斯班的房產交易正面臨崩潰，大量投資房地產市場的人不得不面對巨大風險。

不久前，中國國務院發文限制房地產投資和禁止任何新賭場的投資，擔憂私營公司身上正背負太多債務。新措施還包括禁止交易額在100億美元以上的對外投資交易；在中國投資者核心業務以外的、10億美元以上的併購交易；以及國有企業不准投資10億美元以上的境外房地產項目。

受此影響，位於皇后碼頭（Queens Wharf）價值30億澳元的賭場項目（合資夥伴是周大福集團）和中國香港億萬富翁馮永祥（Tony Fung）在昆州東海岸投資建設的酒店和賭場項目也將面臨挑戰，不知何去何從。

不過，馮永祥的發言人表示，“這些新規定不適用於中國香港，因此不會對Aquis的澳洲戰略產生任何影響”。

據中介機構稱，一大批中國投資者希望以折扣價出售新開發項目，這對當地居民來說是一件好事，因為他們可以從降價和減少競爭中獲利。比如，有些現金拮据的中國買家雖然早前支付了10%的首付，但他們願意拿僅收回三分之一的首付來放棄交易。

預計布里斯班在新開發項目這一塊損失尤其慘重。根據Realestate先前數據，昆州十大最受中國買家矚目的城市有卡林戴爾（Carindale）、聖盧西亞（St Lucia）、因杜魯皮利（Indooroopilly）、希望島（Hope Island）、卡拉馬威（Calamvale）、陽光銀行（Sunnybank）、南方港（Southport）新利班山（Sunnybank Hills）、凱恩斯（Cairns）和八里坪（Eight Mile Plains）。

據瞭解，中國買家去年時才蜂擁前往布里斯班看房，現在需求卻急劇下降。Yong Real Estate專門和中國買家打交道的房產代理湯姆張（Tom Zhang）表示，這些變化給中國投資者帶來嚴重威脅。“一開始，他們很難借錢買房，很多人也看得很開，因為還可以用現金買。但現在他們連使用現金也受到限制。”

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（據澳洲新快網）

稅收改革致兩成BTL投資者準備退出 | 英國

英國最大的房東組織表示，五分之一的買來租（But to Let, BTL）投資者準備出售他們的房產。

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BTL投資者之所以打算退出這個行業，主要是因為新的稅收立法，以及抵押貸款的收緊，使得買來租市場疲軟，投資這項生意變得不再具有吸引力。

Residential Landlord Association是一家代表了5萬名私人產業房東的貿易團體，該團體的最新數據也顯示，有大約一半的房東準備在明年提高房租。

倫敦是遭受這次變化打擊最嚴重的地區，該地區的房產價格高居不下，而租住率卻相對較低，由此導致買來租受益率的降低。

根據數據對比公司Landbay的統計，截至7月為止的前12個月，與去年同期相比，倫敦地區買來租房產的租金下跌了1%。

那些希望繼續從事買來租行業的房東，現在將目光投向了其他地方，比如英格蘭北部城市和蘇格蘭，這些地方的承租率更高，租客的需求也更旺盛。

在截至7月的12個月之中，倫敦之外地區的租金價格上漲了1.6%。英格蘭東部地區的租金上漲幅度最大，為2.4%。

根據抵押貸款協會的數據，2017年買來租投資者購買的房產數量，與前些年相比，有很大的下降。在2017年頭三個月，買來租房東們通過抵押貸款購置的住宅數量為18,100棟，而在2014與2015年，這個數字為27,250棟。

分析人士表示，買來租市場之所以萎靡不振，主要是因為整體房產市場的萎縮，而事實上，政府的稅收改革，是導致市場萎縮的最大因素。

從現在開始，直到2020年，那些處於高所得稅稅率範圍的房東，將不再能夠用他們的收益，來全額或部分償付他們的貸款。他們繳納的所得稅，很有可能會超過買來租房產的租金帶給他們的回報。

此外，若在主要住宅之外購買第二套住房，在印花稅上還額外需要交付3%。

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（據英中時報）

中國保持美國購房“第壹買家”地位 | 美國

根據美國房地產經紀人協會（NAR）最近發布的《2017年美國住宅房產外國買家報告》（下稱“報告”），在2016年4月-2017年3月的統計周期，中國繼續保持美國海外購房群體中的“第壹大買家”地位，成交金額超過其後的加拿大、英國、墨西哥和印度。

“這些華裔買家覺得加拿大房價太高了，轉而到美國投資以獲得更多資源和更高回報率。”關註海外房源的居外網中國區業務總監、美國持牌經紀人吳光慧這樣告訴第壹財經記者。鄒子捷也表示，不少加拿大買家是從中國移民過去的。

西雅圖房價漲幅連續九月居第壹 | 美國

根據居外網(Juwai.com)的最新數據,相較於壹年前,中國買家在西雅圖購房的請求減少了10%。中國買家占了華州海外購房者的約1/3。除了供居住以外,他們買房主要是為了投資。

除了華州以外,加州、紐約州、伊利諾伊州等房價偏貴的州對海外買家的吸引力都在下滑。反倒是得克薩斯州、亞利桑那州等較為便宜的州更受熱捧。

中國投資者認為海外哪些房產值得買？| 海外

據關註海外房源的居外網中國區業務總監、美國持牌經紀人吳光慧估算，美國目前住房投資回報率在4%～8%之間，部分二手獨立屋帶租約的回報可達10%以上。“越是好的區域，房價越高，回報率就相對低”。

悉尼投資者高價買房只為推倒建寄宿公寓 | 澳洲

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悉尼京士活（Kingswood）壹棟3居室獨立屋剛以135萬澳元高價交易，卻面臨被推土機鏟平為寄宿公寓開發讓路的悲慘命運。

據澳洲房產網站realestate報道，悉尼京士活公園大道（Park Ave）45號物業獲批可建3層高寄宿公寓，掛牌後吸引各類買家註意。最終，這棟3居室物業上周以135萬澳元高價售出，創下彭裏斯（Penrith）地區當周房產售價最高紀錄。

地產中介波瓦（Andrew Bova）表示投資者如果不是已經下定決心，不可能支付這麽高的價格。物業賣家原本打算自己開發寄宿公寓，最終決定將資金投資別處。根據開發許可，項目可建28套公寓。

彭裏斯地區近日值得關註的房產交易包括克瑞斯路（Ceres St）9號3居室獨立屋，房產最終拍賣售價為65萬澳元，幾乎是賣家1989年買入價13.8萬澳元的5倍。此外，悉尼格倫莫爾（Glenmore Park）烏鴉巷（Corvus Close）5號3居室獨立屋拍賣售出66萬澳元。

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（據澳洲新快網）

7月房屋價格持穩但購房者仍持謹慎態度 | 英國

周一（7月17日），根據英國房產網站Rightmove公布的調查顯示，英格蘭和威爾士7月住宅和公寓要價在6月下滑後持穩，但購房者仍持謹慎態度，因薪資增長趕不上通脹。

這份數據為基於6月11日至7月8日期間的房產廣告，覆蓋了英國首相特雷莎梅意外在大選中失去議會多數優勢後的幾周時間。該大選結果讓本就因英國脫歐而緊張不安的投資者面臨更多不確定性。

Rightmove表示，7月在該網站出售的房屋平均要價較前月上升0.1%，這個月的房價通常會小幅下滑。

7月房屋要價較上年同期上漲2.8%，6月為上升1.8%。

其他房屋價格數據顯示，今年價格增長放緩，反映出隨著消費者感受到通脹上漲的壓力，經濟趨軟。

Rightmove主管Miles Shipside稱，市場對價格仍非常敏感，一些房產的價格觸頂。他還表示，抵押貸款成本最終上升將對購房者產生衝擊。

英國央行正在考慮何時升息，盡管該行多數高層官員曾暗示現在還不是時候。

“盡管房屋需求較高，但價格漲幅不大，”Shipside表示。

通脹跳升至接近3%打擊了很多英國人的購買力，從而導致經濟及房價漲勢放緩。

Rightmove表示，英國大部分地區的賣方要價下跌，但總體均價小幅走高，因倫敦地區房價上漲，與6月的大跌勢頭形成巨大反差。

Rightmove表示，超過90%的英國房地產中介機構使用網站做廣告。

另一項調查顯示，2017年第二季度英國消費者信心出現兩年多以來最大幅度的下滑，與最近發布的其他消費者信心指標情況一致。

該項調查是會計師事務所德勤（眾信，Deloitte Touche）周一公布的，德勤將消費者信心下滑歸因於生活水平的下降。

（據中金網）

英國海外房東數量下滑至歷史新低 | 英國

根據英國最大的租賃代理商的數據統計，英國海外房產投資者的數量最近降到了新的最低點。

房屋租賃代理商是Countrywide在英國壹共租賃了90,000套房產，他們表示，目前只有5%的英國住宅所有人是海外投資者，而在2010年，這個數字為12%。這個趨勢在倫敦尤為明顯，當地海外房產的比例從26%跌到了11%。

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據悉，導致海外投資者逃離英國的因素之壹是印花稅的改革，自稅收政策改變以來，海外投資者紛紛將自己的資金轉移到世界上其他更便宜的地方。

不過，這條消息受到了房客團體的歡迎，這些房客表示，海外投資者過去已經從稅收漏洞裏撈足了油水。

慈善組織“租房壹代”（Generation Rent）的主任克勞（Dan Wilson Craw）表示，“這意味著面向海外投資者的凈出售率有所下降，而這是政府推行新的稅收政策導致的，這有利於阻礙市場投機行為。”

“不過，令人悲傷的是，海外投資者的撤離並沒有使得英國的整體房價下跌，在2013到2016年之間，英國的房產價格增幅仍然超過了通貨膨脹率，使得很多租房居住的人購買自己住宅的希望壹再落空。”

從英國房產市場撤資的海外投資者，大部分來自歐洲大陸。在2010年，歐洲大陸的投資者占英國海外投資者總數的39%，而現在只占28%。而在倫敦房產購買者中，包括中國香港在內的亞洲投資者則成為最大的海外投資群體。最近幾年海外投資者壹直受到多方指責，他們被認為是推高英國房產價格的主要因素。

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（據英中時報）

維州海灘物業便宜且收益高引投資者搶購 | 澳洲

據《先鋒太陽報》報道，來自維州（Victoria）方面的數據顯示，該州富有的投資者正湧向莫寧頓半島（Mornington Peninsula）和吉隆（Geelong）地區搶購便宜物業。

長期以來，城市中心區域的房產市場比較受投資者歡迎。但維州稅務局（State Revenue Office）的新數據顯示，該州有數萬投資者正將目光轉向海灘區域、外圍城區及偏遠地區的中心區域。

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維州海灘物業便宜且收益高引投資者搶購 | 澳洲 — 海灘區域物業價格優廉且收益較高，受到投資者歡迎（《先鋒太陽報》圖片）

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據了解，墨爾本有 36,543套物業歸投資者或個人所有，而這些人擁有的物業並不止壹套。除了墨爾本外，這種情況出現最多地區是莫寧頓半島，當地有32,737套房屋歸此類業主所有，吉隆則有25,600套物業存在這種情況。另外，菲利普港（Port Phillip）、莫蘭（Moreland）、丹頓農（Dandenong）、斯多寧頓（Stonnington）和雅拉（Yarra）也是投資者需求較大的地區。

維州房地產研究所（REIV）的代理主席辛普森（Richard Simpson）表示，海灘區域的物業價格更優廉，且收益較高。因此，在莫寧頓搬到或者是大吉隆（Greater Geelong）區域等壹些熱門的度假地區，投資型物業占據了較大比例，這並不奇怪。他指出，大吉隆區域近幾年的房價出現明顯上升，吸引了越來越多的投資者。2016年，當地就有近2000套物業的業主繳納土地稅。

另外，共享出租網站Airbnb的出現，也為更多海灘地區的物業帶來了較高收益。

據了解，去年，維州非主要居所用途的物業數量達到646,032套，總價值為2650億澳元。

盡管房市行業繁榮發展，但銀行方面還是對市場存在擔憂，並提升了對投資者的存款要求。另外，早前聯邦反對黨領導人薛頓（Bill Shorten）曾表示會對減稅政策進行改革，因此，負扣稅政策問題也壹直引發關註。不過，總理譚保（Malcolm Turnbull）則表示，沒有計劃對負扣稅政策進行審查。

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（據澳洲新快網）

海外投資者在英國購房淪為閑置 | 英國

壹位房產買手近日披露，海外投資者在英國購買的房產，有十分之壹都處於閑置狀態。

據說，這種情況在倫敦尤為常見，首都擁有數千棟新建住宅，據房產購置代理商Henry Pryor表示，海外投資者熱衷於購買這些新建住宅，但購買之後往往並不予以使用，而是閑置壹旁，且這種情況並不單單在倫敦地區發生，在英國其他地方也有出現。

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海外投資者在英國購房淪為閑置 | 英國 — 海外投資者在英國購買的房產，有十分之壹都處於閑置狀態

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投資者購買這些房屋，並不是像買來租投資者那樣，希望獲取租金收益，他們將這些房屋買下，閑置兩到三年，在房屋漲價之後再轉手賣出，賺取中間的差價。

購買住宅卻閑置不用的做法，令很多人都感到不可理喻，但是購房代理商表示，很多海外投資者之所以這樣做，並不是出於瘋狂或愚蠢的念頭，通過購買房產，這些有錢人可以讓自己的資金處於不斷增值的狀態，他們可以通過買房賣房來牟取大量利潤。

而倫敦的閑置房產之所以這麽多，原因或許是投資者認為倫敦時可以很好地規避風險的投資地區，他們相信倫敦的房產會壹直增值，隨著時間的流逝，他們的投入肯定能獲取豐厚的回報。

Pryor告訴《每日郵報》的記者，“我懷疑海外投資者購買的新建住宅當中，約有十分之壹處於閑置狀態。”

“這些海外投資者大部分來自中國。中國人之所以熱衷於房產投資，而不是買來自己居住，或予以租賃，可能有點像英國人買車的流程。英國通常在買新車時，會支付壹筆定金。不過，據我看來，只有特別富裕的人，或者特別愚蠢的投機者，才會買房而不自己住。”

研究者在今年早些時候發現，全英國大概有200,000多萬套住宅處於閑置狀態，其中倫敦地區就有20,000套。

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（據英中時報）