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下半年中國投資者對墨爾本房市需求將下降 | 澳洲

據《先鋒太陽報》報道，由於墨爾本房市需要調整以適應市場條件變化，因此未來6個月，在房市再次回溫之前，中國買家對該市房產的需求將會下降。

房屋信息網站Investorist的創辦人伊利斯（Jon Ellis）表示，維州取消了期房印花稅優惠，再加上銀行收緊借貸政策，因此中國買家對該市房市需求下降。

下半年中國投資者對墨爾本房市需求將下降 | 澳洲 — 由於墨爾本房市需要調整以適應市場條件變化，因此未來6個月，在房市再次回溫之前，中國買家對該市房產的需求將會下降

Investorist針對120位中國房產經紀人進行調查，並發布了《2017中國國際房地產前景報告》（China 2017 International Property Outlook）。受訪的經紀人在2016年共售出了1.054萬套單元房。其中有83位經紀人目前正在澳洲銷售房產，但只有47位認為他們接下來12個月還會繼續在澳洲售房。

伊利斯表示，由於政府取消了期房印花稅優惠，因此墨爾本房市受到的打擊最大的，但他認為，該市的房市最終會回溫，並且仍會是最受歡迎的城市。

他指出，影響中國買家到澳洲購房的最大因素是教育。而維州有全澳最好的教育機構，包括墨爾本大學（University of Melbourne）、莫納什大學（Monash University）等，都在海外享有很高榮譽。第二個影響因素則是移民，而墨爾本曾被評為全球最宜居城市。

但是，墨爾本也面臨著來自其它的國際中心的競爭，包括曼徹斯特、邁阿密、加利福尼亞等都是受中國投資者歡迎的熱門地區。而在澳洲本國，墨爾本和悉尼兩市的差距則會進壹步擴大。

該報告指出，在2016年，墨爾本、悉尼和布裏斯班（Brisbane）三市的期房交易量占據了整個澳洲的90%。

（據澳洲新快網）

中國投資者青睞澳洲房產去年投資240億 | 澳洲

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據《每日郵報》報道，中國投資者去年在澳洲房市投入了240億澳元。

據了解，房產網站居外網（Juwai.com）結合澳洲外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的數據發現，中國投資者去年在澳洲房市投入了240億澳元，與前壹財年的184億澳元相比增加了近1/3。

居外網的首席運營官Sue Jong表示，預計到今年末，中國投資者將在全球房市將投入1000多億澳元。他指出，澳洲是第二大受中國房市投資者歡迎的市場，僅次於美國，領先中國香港、加拿大和英國。中國投資者每周在澳洲房市投入近5億澳元。

不過，中國在澳房產投資在2016年巔峰期之後開始明顯減少，這主要受中國資金外流控制、澳洲新的外國買家稅收措施以及借貸限制等影響。而澳洲進行相關的稅收及借貸政策調整，其中壹個主要原因是有很多外國買家在澳購買了房產後，並沒有用來居住或者出租，因此導致許多物業空置。如悉尼的空置物業數量就達到20萬套。

房產中介公司Starr Partners的首席執行官德裏斯科爾（Starr Partners）認為，空置物業是導致悉尼出現住房危機的主要因素之壹，過去8年，該市的房價翻了壹番，平均每天漲222澳元。

他還指出，中國買家認為租客會“損耗”物業，導致物業的價值下降，他們沒有進行研究就用這樣的心態面對澳洲的房產市場。

另外，很多中國投資者是給自己的孩子買房，即使孩子年齡還小，他們也希望能夠在較火熱的內城區域買房，供孩子未來使用。因此很多房產就會空置。

德裏斯科爾表示，澳洲房市受到熱捧還有另壹個原因，那就是這裏的物業面積與亞洲國家的相比相對較大壹些。澳洲平均壹套物業的占地面積為89平方米，而在中國只有約33平方米。

相關資訊：中國買家又豪擲千金！將房地產戰場轉移到昆州！

（據澳洲新快網）

中國買家又豪擲千金！將房地產戰場轉移到昆州！| 澳洲

中國買家又豪擲千金！繼悉尼、墨爾本後，又將房地產戰場轉移到昆州！

繼悉尼、墨爾本後，昆州的房地產市場又即將被中國買家攻陷！近日，中國買家成群結隊地前往昆州豪擲千金！

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中國買家又豪擲千金！將房地產戰場轉移到昆州！| 澳洲 — （圖片來源：Domain）

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據Domain報道，Kollosche Prestige的房產經紀人Jordan Williams表示，由於前段時間的外商投資審查，中國買家確實“沈寂”了壹陣，但是在最近兩周，他們又回來啦！而且“來勢洶洶”！

為了限制中國買家在內的海外投資者，澳洲政府不僅對海外買家征收額外的附加稅，而且對空置6個月及以上的房產征收房屋空置稅。但是在“消化”了壹段時間後，中國買家開始接受了新的“政策常態”，重新恢復了他們的買房熱情。

上周，壹位中國買家豪擲$700萬現金買下了Calamvale的壹處房產，刷新了該地區的成交記錄。除此之外，Cronin Island的壹處海濱別墅也以$695萬成交。那麽，中國買家將對昆州的房產市場造成怎樣的影響？我們拭目以待。

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（據今日悉尼）

中國投資者對澳農業興趣不減紅酒大熱 | 澳洲

據《澳洲人報》報道，中國信永中和會計師事務所（ShineWing）澳洲合夥人斯科菲爾德（Matthew Schofield）在墨爾本舉行的農業投資者論壇（Agri-Investor forum）上稱，其中國客戶並未受媒體報道中的反中國投資情緒影響，中國投資者及公司對澳洲農業，尤其是葡萄園、乳業及水產養殖業的投資興趣依舊濃厚。

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中國投資者對澳農業興趣不減紅酒大熱 | 澳洲 — 中國信永中和會計師事務所澳洲合夥人斯科菲爾德稱，其中國客戶並未受媒體報道中的反中國投資情緒影響（《澳洲人報》圖片）

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斯科菲爾德稱，中國消費者對高質量食品的需求日益增加，中國投資者希望從中分壹杯羹，而澳洲以較高標準的監管、生物安全及環境標準，被視作農業投資的安全之地。而另壹個關鍵因素就是，澳洲買地還可獲永久產權。

他形容，中國對澳農業領域大量投入的資金“令人震驚”。“我們的潛在客戶希望食物達到清潔綠色的黃金標準。他們希望獲得優質品牌，認為我們的食品質量上乘，並願意為此支付高價。”

斯科菲爾德稱，葡萄莊園投資壹直是中國在澳投資的熱門領域，中國富人對優質紅酒的消費需求不斷增加，富邑葡萄酒集團（Treasury Wine Estates）旗下的奔富（Penfold）紅酒品牌在中國享有較高名譽度。

他預測，隨著中國對進口奶粉管制條例的進壹步明了，從牧場、嬰幼兒配方奶粉品牌到加工場等乳業領域都將成為下壹波中國投資熱潮，中國投資者仍看好澳洲牛奶。他認為，海鮮及水產養殖也將吸引中國投資者眼球，並援引中國公司在全球範圍內的酒店及賭場收購案，以及中國遊客對海鮮的喜愛為例證實此點。

擔任中澳合資的基德曼牧場（Kidman）董事的前貿易部長羅柏（Andrew Robb）指出，中澳的商業往來對未來發展極其重要，並稱近期漢考克公司（Hancock）與中企新希望集團簽署的活牛出口合約堪為未來農業商務合作範例。

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（據澳洲新快網）

110億外資湧入倫敦房地產：是誰的錢？花在哪兒了？| 英國

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最近，Real Capital Analytics出了壹組數據：

從2016年4月至2017年3月，倫敦房產項目總共收到118.83億英鎊的投資，其中的絕大多數，也就是109.57億英鎊的投資，來自海外！

而這壹時間範圍，剛好涵蓋了英國脫歐公投後的敏感時期。

即使在英國脫歐前景不明朗，很多不確定因素需要考慮的時候，海外投資者卻趁著匯率好的時刻，拿著現金湧入英國房產市場。

如下圖所示：倫敦總投資來源國家構成

更直觀壹些，各國在倫敦投資所占百分比如下圖所示：

在此期間，英國國內房產投資總額為32.72億英鎊，占整個倫敦投資額的23%。

其次是歐洲（29.44億英鎊，占20.7%）

中國香港（22.18億英鎊，占15.6%）

美國（17.95億英鎊，占12.6%）

加拿大（10.37億英鎊，占7.3%）

中國大陸（8.38億英鎊，占5.9%）

中東（4.95億英鎊，3.5%）

其中，中國大陸和中國香港都非常看好英國，尤其是倫敦的發展，才會在英國脫歐之後，繼續加大房產市場的投資。

單這兩個地區的房產投資總額加起來就占到整個倫敦地區的21.5%，成為英國海外房產的最大投資來源，投資的主要標的為寫字樓、酒店收購。

如下圖所示：2017年第壹季度海外投資者投資金額（百萬英鎊）排行榜：

接下來，我們再看壹下，倫敦的哪些地段受到各國財團的青睞。

1. City of London

倫敦金融城，壹區東側，地方雖然不大但卻聚集著成百家銀行和金融機構，是倫敦的“華爾街”。

如圖所示：房產投資者在倫敦金融城投資金額和比例如下

其中，中國香港和美國投資者投資最多，為10.94億英鎊。

比如：

2016年10月，建滔化工以2.71億英鎊的價格收購了位於英國倫敦金融城的WeWork歐洲總部大樓Moor Place;

2016年11月，中國香港的AGP Group以1.55億英鎊購入英國央行(Bank of England)附樓20 Moorgate。

而來自中國大陸的投資也有7.07億英鎊，占了所有來到金融城房地產投資的11.8%。

比如：

2016年9月2日，中民投控股的上市公司上置集團以8,450萬英鎊的價格收購了位於英國倫敦金融城的法興銀行總部大樓。

14天後，中民投旗下的上置集團再斥資3,250萬英鎊，購入金融城Cazenove總部大樓。

2016年12月，國有企業北京首都開發控股有限公司，斥資逾2.1億英鎊購入30 Crown Place，這是品誠梅森律師事務所(Pinsent Masons)在倫敦金融城的辦事處。

2017年3月初，中國企業中渝置地（CC Land）以11.5億英鎊的價格收購倫敦金融城地標“奶酪刨”大廈，這筆交易也成為英國近年來的最大交易。

2017年3月底，北京首開集團以9650萬英鎊的價格買下了金融城寫字樓Fleet Place House。

2. South Bank

South Bank位於倫敦市中心，泰晤士河的南岸。

如圖所示：房產投資者在倫敦South Bank投資金額和比例如下

這壹地區的倫敦房產主要集中著歐洲和美國的投資，其中歐洲的投資更是高達4.16億英鎊，占61%。

3. Midtown

Midtown指的是倫敦市中心的部分區域，從這裏到很多倫敦的著名景點都是步行距離。

如圖所示：房產投資者在倫敦Midtown投資金額和比例如下

來自歐洲的海外資本最鐘愛這裏的房產，共投資4.19億英鎊。

其中，來自中國香港的資本為1.15億英鎊。

4. West End

West End特指的是倫敦市中心著名的戲劇休閑文化區，坐落於倫敦壹區Charing Cross以西，Leicester Square、Covent Garden、Piccadilly Circus、Regent Street所在的區域。

如圖所示：房產投資者在倫敦West End投資金額和比例如下

海外投資者中，中國香港投資地產金額為9.71億英鎊。

比如：

2017年3月，中國香港地產公司，斥資1.8億英鎊購買了11-12 St James’s Square。

5. Docklands

廣義上的倫敦Docklands地區由泰晤士河兩岸的5個地區組成，分別是：Southwark, Tower Hamlets, Lewisham, Newham 和Greenwich。

如圖所示：房產投資者在倫敦Docklands投資金額和比例如下：

其中，來自中國大陸和中國香港的房產投資金額高達7.44億英鎊！

比如：

2016年4月，海航集團斥資1.31億英鎊，收購金絲雀碼頭的商業樓宇17 Columbus Courtyard。

2016年12月，中國醬油制造商李錦記(Lee Kum Kee)，斥資3700萬英鎊，在倫敦狗島(Isle of Dogs)購買了壹棟寫字樓。

此外，更多的收購項目還在繼續：

比如2017年5月，中國華潤置地與美國北極星房地產豪擲3.09億英鎊聯合收購英國倫敦金融城寫字樓…

中國醬料巨頭李錦記正在競購倫敦金融城最著名地標30 St. Mary Axe，也就是倫敦金融城三大地標之壹“小黃瓜”（The Gherkin）…

提示：

2016年4月到2017年3月，投入英國倫敦房產市場中的資金，來自中國大陸和中國香港的總額高達30.56億英鎊，占所有倫敦房產投資的21.5%。

其中，最受中國投資機構和投資者們青睞的地區為倫敦金融城和新興金融城金絲雀碼頭等，這也彰顯出中國資本偏愛金融城的事實。

此外，英國本土資本投資倫敦房產市場的百分比為23%，海外資本占77%

而海外資本占比如此巨大，不僅僅是對英國和倫敦發展的信心，也是充分利用了匯率差來給自己找利益最大化的出口，“割韭菜”的意義不言而喻。

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（據英倫房產圈）

拿下美國三成外國商業地產，中國買家跟日本有何不同？| 美國

美國當地時間6月15日，今年2月份在美註冊成立的金陽（音譯）房地產公司花費415萬美元購買了佛羅裏達州勞德希爾市（Lauderhill）的壹處購物中心。這是其在美國的首個房地產投資，同時也讓這家中資背景公司成功登上《邁阿密先驅報》等數家當地媒體的版面。

中國人對勞德希爾市並不熟悉，該市在佛羅裏達州也不算出名。它距離邁阿密大約20英裏，位於佛羅裏達州著名的交通樞紐羅德岱堡（Fort Lauderdale）西面，這個小城市人口還不到7萬。根據美國統計局2010年的數據，該市非洲裔或者黑人比例達到81%，家庭平均年收入為 37429美元，23％的人口在貧困線以下。

金陽房地產公司購買了位於西北商業大道6450號的19493平方英尺（約合1811平方米）的零售物業，每平方英尺近213美元。總部設在紐約的投資集團巴爾卡尼（Balkani）向其出售購物中心。

該交易中介、富蘭克林街公司零售總監羅伯特·格拉納達向《邁阿密先驅報》透露，金陽正在佛羅裏達布勞沃德縣（Broward County）尋找更多的物業進行投資。

投資巨大但有所放緩

仲量聯行的數據顯示，2016年美國連續第二年成為最受中國房產投資企業歡迎的目的地，吸引了143億美元投資。其中最大的交易是安邦保險集團斥資65億美元從私募股權集團黑石(Blackstone)手中收購Strategic Hotels & Resorts。而2016年中國買家對境外住宅、商業以及工業房地產的投資總額達到330億美元，比2015年增長53%。

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根據商業地產中介公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）的報告，中國（包括中國香港）是美國商業地產領域2016年最大的外國投資方，占全美所有外國商業地產投資的29%。

海航集團繼去年10月以65億美元從黑石集團手中買下希爾頓酒店集團25%股權後，3月下旬傳出正在牽頭以22億美元買下曼哈頓公園大道245號，價格創下紐約辦公大樓新高，該樓宇原為貝爾斯登銀行總部的辦公大樓。

已經出爐的美國全國地產經紀人協會（NAR）2017年第壹季度統計報告顯示，在所有美國最火熱的5個外資投資住宅房產集中的城市，中國買家已經在所有的城市裏跌出前五名。而在2016年前，中國買家即使不是第壹也名列前茅。根據NAR的統計，2016年中國的投資者對美國住宅房地產的支出大於273億美元，超過了其他國家的投資者。

與日本投資者不同

Vista Tower預計於2020年建成，屆時會成為芝加哥第三高的建築，但這家超大型公寓和酒店塔還有另外壹個第壹：芝加哥歷史上第壹大建築貸款。這個94層樓的開發商從中國平安銀行借款7億美元。根據庫克縣的地產記錄，芝加哥的麥哲倫發展集團（Magellan Development Group）及其投資夥伴中國大連萬達集團今年4月28日從平安銀行獲得了貸款。

在此之前，芝加哥歷史上最大的貸款是唐納德·特朗普（Donald Trump）所借的6.4億美元，他曾經在芝加哥河畔的瓦巴什大道（Wabash Avenue）上資助他的同名大樓，也是這座城市第二高的建築。

Vista Tower由建築師Jeanne Gang設計，價值10億美元，去年由於萬達集團的投資而備受矚目。它擁有406個單位，是經濟衰退以來最大的公寓開發項目，還包括約190間酒店客房。

拿下美國三成外國商業地產，中國買家跟日本有何不同？| 美國 — 萬達集團參與投資的Vista Tower預計於2020年建成，將成為芝加哥第三高的建築

在芝加哥，平安還是邁阿密開發商Crescent Heights在格蘭特公園南端計劃的“壹號格蘭特公園”住宅樓的投資者。總部位於芝加哥的Crescent Heights副總裁傑森·巴克博格（Jason Buchberg）告訴《芝加哥論壇報》，平安已經向該項目承諾了超過1億美元的股權。

“許多人把中國對美國房地產的投資與上世紀80年代日本地產投資者的投資行為進行比較，兩者有所不同。相比之下，有更多的中國地產開發商和投資方選擇在美國進行項目收購、開發等多方面投資，而不只是單純對項目進行現金收購。兩者之間的市場模式和相應的風險也不同。”高力國際(Colliers International)副主席斯科特·蘭森姆（Scott Latham）在亞洲金融協會舉辦的中美房地產投資論壇上說。

1980~1990年，日本企業對美國房地產的投資金額曾高達780億美元，但是卻以失敗收場。三菱集團當時以250美元/平方英尺的價格買下了洛克菲勒中心。要是留到今天，即使算上通貨膨脹也能賺個盆滿缽滿。但是因為大樓的租金無法彌補舉債的利息支出，6年虧損6億美元，最後又以半價被洛克菲勒贖回。

“日本當時投資美國的原因是日本國內的利息太低，投資美國房產是為了追求更高的收益。所以都是純粹的地產投資行為，主要是提供融資項目，再通過租金取得穩定的現金流。” 蘭森姆說。這種模式沒有項目運作的風險，但是要承擔大量金融風險。當利率和匯率市場變化，逼迫日本企業減少金融杠桿的時候，必須盡快變賣資產。

“而中國投資者在中國的許多地產項目積累了良好的客戶資源。中資地產在美國通過項目收購，進行地產開發。而它們在中國已有的客戶資源有效減少了項目的風險。”蘭森姆說。

萬科美國執行董事李凱彥表示，作為較早進入美國地產市場的中國開發商之壹，萬科已在紐約、舊金山、西雅圖三個城市擁有多個項目，紐約市場相對更大、更活躍，單個項目體量也大於舊金山市場。

投資多元化，從壹線城市進軍二線

隨著紐約等壹線城市的價格越來越高，銷售越來越慢，中資投資也向二線城市進軍。不僅僅是投入二線城市在地理上實現投資多元化，在具體的項目上也開拓市場實現多元化。

“與紐約、舊金山、華盛頓等壹線城市相比，中國投資者在丹佛、西雅圖等二線城市更能以合理的資產價格、投資回報找到地產投資機會。在這些城市中，有中國學生聚集的頂尖大學，通往中國的直飛國際航班，這也讓中國投資者更容易了解本地市場。”專門為商業地產交易服務的HFF公司董事總經理丹尼爾·喀什但（Dan Cashdan）在亞洲金融協會舉辦的中美房地產投資論壇上說。

今年5月中國人壽保險宣布將聯合私募股權投資公司ElmTree共同投資美國定制開發資產包。中國人壽將買下總價值為9.5億美元的48處商業地產95%的股權，ElmTree將保留5%的股權，並繼續打理這些地產。這48個物業總面積為550萬平方英尺（約合51.1萬平方米），是由物流、辦公、醫療三類業態組成的多業態定制開發型成熟資產包，分布在以東部和北部五大湖區等人口密集、經濟發達、交通便利區域為主的美國21個州。

“擴大投資的方向可以取得比壹線熱點城市高的現金收益率，但是在市場下跌的時候流動性很差。”喀什但說。也就是說，高現金收益率不是沒有風險，對於需要在未來賣出收回資金的投資者來說未必合適。

“房地產投資信托基金(REITs)把這些能產生現金收益的房地產證券化。基金擁有房地產資產包，通過把至少90%的可課稅收入以股息方式分派給股東，也就是REITs的投資者，就可以使得基金避免繳納公司稅。投資人可以不必直接擁有整個資產包，從而能夠降低投資門檻，提高流動性。”Marks Paneth Accountants & Advisors合夥人邁克爾·赫爾維茨（Michael Hurwitz）說。

投資風險在哪裏

投資美國地產，風險也是不能忽視的問題。喀什但說，投資房地產要看利率最終會達到多高，而且美國的地理政治風險也值得註意。

美聯儲剛在上周再壹次提高短期利率，而10年期美國國債收益率已經連續創新低。美債的短端與長端收益率逐步收窄，這對用短期利率借貸進行長期投資的房地產項目不利。對於資本密集的房地產行業，利率的上升將對高金融杠桿帶來挑戰。

房產顧問協會（CRE）列舉了今年房地產市場會遇到的挑戰。其中最大的不確定性就是政治因素。可能加劇的社會沖突和全球化的不確定性會造成人口在區域間流動，造成人口流失區域的地產價格下跌。

此外技術的革新也造成地產價格的變動。隨著網絡銷售的不斷發展，線下的零售商店在不斷萎縮，其網點也不斷縮減，因此依賴零售商店房租的地產價格也受到挑戰。

“目前全球房地產投資信托基金(REITs)中，做工業用房地產的基金表現最好，而做零售商店房地產的基金表現最差。”赫爾維茨說。

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（據據第壹財經日報6月20日）

出人意料的大選結果將如何影響英國房地產市場？| 英國

隨著全英國最富、房價最高的倫敦肯辛頓選區歷史上第壹次被工黨拿下，這次令人意外的提前大選以這樣壹種荒誕的方式落下帷幕。

相比大選前擁有的330個席位，保守黨這次總共丟掉了12個議員席位，其中對房地產市場影響最大的就是保守黨丟掉的中克羅伊登選區（Croydon Central），該選區原本屬於英國住房大臣（Housing Minister）——Gavin Barwell，但他卻在這次大選中丟掉了議會席位，失去了在議會中發言的機會，無法再擔任住房大臣。

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英國房地產媒體評價大選結果：住房大臣失去席位導致之前的政策可能難以兌現。

更令英國房地產市場雪上加霜的是住房大臣Gavin Barwell剛剛在2017年2月份主導頒布了英國住房白皮書（UK Housing White Paper），總共104頁，試圖用明確的住房五年計劃和嚴厲的懲罰措施解決英國住房嚴重供不應求的問題。

由於英國住房供不應求的情況造成房價不斷攀升，導致英國年輕人無力買房，因此白皮書規定如果地方政府無法達到新建住房規定目標，將被強制規劃建造數萬套新房屋。

萬不得已之下，梅姨迅速任命丟掉議會席位的住房大臣Gavin Barwell為唐寧街10號幕僚長（Chief of Staff）。

即便如此，新住房大臣的人選依舊懸而未決，白皮書裏面的各項建房政策也可能因此不得不推遲執行，英國房屋供不應求的局面面臨進壹步加劇。

除了住房大臣的意外變動，大選還可能對英國房地產市場造成以下影響：新開發項目被推遲

由於大選造成的“懸浮議會”結果大大增加了不確定性，銀行對於給新的房地產開發項目提供融資會更加謹慎，英國本地私募基金和保險公司也會因為不確定性減少投資新的地產項目。壹旦已經得到規劃許可的新開發項目拿不到資金，這些項目就會被暫停或者被出售給財大氣粗的海外開發商，脫歐公投以來中國地產商利用英國本地市場的不確定性大舉進入倫敦房地產市場就是最好的證明。

由於海外開發商傾向於把英國開發項目出售給本國人，因此無論是哪種局面都會造成英國“住房危機”加劇，英國人因為買不起買不到房子，不得不繼續租住在海外投資者購買的公寓裏並上繳大半工資作為租金。

英國最大房地產交易網站Rightmove（2017年5月22日）發布的數據顯示，即使在大選之前的五月，英國整體房價依然較2017年四月上漲1.2%。

倫敦市中心房價更是單月上漲3.8%，均價達到£834,229。

建築市場活躍度下降

就像其它行業壹樣，英國的建築行業也不喜歡不確定性。由於沒有任何壹個政黨在議會中取得絕對多數，懸浮議會的局面會造成兩黨扯皮（horse-trading），立法困難加劇，使得《英國住房白皮書》中提及的指導性政策無法有效立法落地。面對這樣的局面，英國建築工程公司不得不按下暫停鍵，畢竟No deal is better than a bad deal。

這樣壹來，不僅英國每年的新建房屋供應計劃難達成目標，到2022年新增150萬套住房的計劃更成了天方夜譚。

梅姨上個月發布五年競選綱領時指出到2020年為英國新建100萬套住房，然後到2022年再新建50套。

更多海外投資者進入英國市場

懸浮議會的局面不出意外地造成了英鎊大跌，截止英國時間2017年6月11日13點（北京時間20點），英鎊兌人美元匯率跌到1.27，兌人民幣匯率跌到8.67。而大選之前由於不確定性降低英鎊兌美元已經破了1.3，兌人民幣也壹度要破9，這次由於梅姨玩脫大選帶來的英鎊暴跌可以說又給了海外投資者壹次入場的機會。

雖然英鎊貶值在壹定程度上影響了英國本地購房者的積極性（賺英鎊的英國上班族變“窮”了），但海外投資者卻可以憑借匯率優勢入場搶占英國房地產市場份額，在短期內托住英國房產市場的流動性。

值得註意的是，去年脫歐公投結束這壹年來，中國投資者因為匯率優勢和看好英國房地產市場的長期發展，在倫敦金融城和市中心淘走了不少優質物業，最近的就包括廣州富力花去2億多英鎊連拿兩塊倫敦地皮、華潤置地3.09億英鎊買下倫敦金融城寫字樓20 Gresham Street、中渝置地11.5億英鎊買下倫敦金融城第壹高樓等重大交易，這些地產項目因為匯率打折紛紛被精打細算的中國開發商收入囊中。

總結來說，新開發項目被推遲、建築市場活躍度下降這兩大因素會造成英國住房繼續供應不足，而海外投資客入場又會導致需求增加，整體上供不應求的局面進壹步加劇，英國（特別是倫敦）房價也可能因此被進壹步推高。

（據英中時報）

投資者如何投票？解讀英國各黨房產政策 | 英國

短期內房價上升的阻力會比較大。但是有計劃有準備的新房東也許倒是可以趁低吸籌等待下壹波上漲行情。

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由於各個政黨的競選綱領還沒有全部正式出臺，因此只是根據已經披露的壹點信息列舉了壹下各政黨的壹些和房產有關的政策供大家慘考。壹轉眼四個星期已經過去。不僅僅各政黨的競選綱領都已經出臺並且經過了不少辯論和澄清。大選的日子更是近在眼前就是明天。希望從房產投資者的角度，借助我們的壹點解讀，看清各黨派的政策。從而能夠從壹個方面幫助大家抉定投誰的票。

很多人看到這篇文章的時候是星期五，大選結果已經出來了。那也挺好，忽略其他黨派，新的執政黨的競選綱領不出意外就會變成政策。清楚明白地過壹遍，知道哪些事很快就會發生，也可以相應地調整自己的投資策略。

1）保守黨：

首先是承諾2020年前造壹百萬套住宅緩解住宅緊缺問題。2022年之內再加五十萬套。住宅建築市場改革，釋放更多的土地並且鼓勵新式建造方式的使用。對違反planning permission的行為進行懲罰。對leasehold制度下的壹些不良現象進行管制，比如大幅增加地租。對表現良好的房客給予更多保護。鼓勵房東提供教長期的租賃合同。間化房東報稅程序。

2）工黨：

工黨也把增加住房供給作為優先任務之壹，並且承諾建設壹百萬套住宅。同洋，工黨也將打擊freeholder大幅增加地租的不良現象。對於租賃市場工黨表示要保護房客。三年期的租房合同將成為主流。限定出租房的最低居住條件並且限制最高房租。鼓勵房客舉報不良房東，尤其是在工黨擔任市長的倫敦。

3）自民黨：

自民黨同洋要造房子，但是野心小很多。到2022年只建造三十萬套而已。租房市場方面，自民黨提出了壹個以租代買計劃，租護30年後可以成為房主。和工黨壹洋設定出租房最低居住條件。房東要出售房產時，房客有按合理價格優先購買的權利。自民黨同洋倡議三年期的租房合同，並且將房租漲幅限制在通脹幅度內。房客可以查詢專門設立的不良房東數據庫。

其實這些政策相信最近通過不少的渠道大家多多少少地都知道壹些了。而且篇幅有限，我列得也不全面。我現在給大家從房產投資者的角度分析壹些內容。

首先，所有政黨都同意要多蓋房。雖然我們沒法得出蓋房速度是否會超過需求的增長，從而無法得出房價總體是該升降的結論。但是土地供給發生變化，有些原來不許開發的地，比如工業用地和環保的green belt地可能升值變為住宅用地。因此投資土地可能值得關註。

第二，最近非常熱門話題，開發商提供的leasehold期限從原來常見的999年縮短到125年，甚至於對獨占土地的house都做成leasehold為了以後從地租獲取高額價值。這幾乎成為了像2015年buy to let壹洋火爆的話題。而顯然各政黨都看到了這個問題采取行動。

第三，對房屋條件和房東的要求都越來越趨向嚴格。管理登記制度，反洗錢制度和稅務申報制度多方位大數據的覆蓋使得現在遊走於法律灰色地帶的房東積累的風險越來越高。事發被抓或者受不了壓力的會選擇離場。短期內房價上升的阻力會比較大。但是有計劃有準備的新房東也許倒是可以趁低吸籌等待下壹波上漲行情。

以上意見僅供慘考。最重要的是別忘了星期四投票。為自己的信念付出壹份行動！

（據英中時報）

中國投資者買下悉尼新機場附近商業街 | 澳洲

中國投資者斥資950萬澳元買下悉尼新機場不遠處溫莎（Windsor）熱門商業街，計劃進行公寓開發。

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中國投資者買下悉尼新機場附近商業街 | 澳洲 — 中國投資者買下溫莎（Windsor）熱門商業街（澳洲房產網站realestate圖片）

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據澳洲房產網站realestate報道，近日，中國投資者斥資950萬元買下悉尼溫莎知名零售物業。物業三面臨街，與當地購物中心隔街相望。物業現與12家零售門店簽有出租協議，其中包括內陸面包房（Outback Bakehouse）。

地產中介戴維·李（David Lee）表示這名中國買家本人實際並沒有來到物業現場勘查，只是拜托身處澳洲的親戚代為查看。這名買家認為物業臨近悉尼最新規劃的巴傑斯溪機場（Badgerys Creek），發展潛力無限。物業地理位置優越，距離河岸僅300米遠，另距離火車站1.5千米遠。

投資者計劃將物業重現開發成110套公寓，附帶205個停車位，相關開發項目必須通過當地議會審批。戴維表示投資者估計得等上數年時間，才會正式開始開發項目。

CoreLogic房產數據分析公司記錄顯示，悉尼溫莎房產售價記錄由喬治街227號溫莎河景購物中心（Windsor Riverview Shopping Centre）保持，2014年7月取得交易，價格4,750萬澳元。

此外，當地麥格理街（Macquarie Street）52號商業物業曾經售出231萬澳元，這棟物業已於2014年12月取得24套公寓開發許可。

（據澳洲新快網）

CRS全球徵稅啟動，國人的海外資產何處安放？

2017年中國正式啟動CRS全球徵稅，並且將於將於2018年9月進行CRS第一次金融賬戶涉稅信息交換，這意味着到時很多國人的海外資產將透明化，無所遁形。對於高凈值人群來說，如何應對CRS全球徵稅時代，已經是一個急需提上日程的話題。