国际房地产顾问服务机构CBRE的最新统计显示，截至2015上半年，投资英国学生公寓市场的金额已经达到39.8亿英镑，与2014年全年的投资总额相 比超出23.5亿英镑。在这一巨大的成交量中，伦敦地区在今年上半年就占据了19.8亿英镑的成交额。
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日本“蚁族”多 促成租房市场热
日本对待租房方面立法很严格，“蚁族”房市投资需谨慎。日本蜗居者们居住在胶囊房、网吧、共屋中，环境特别恶劣
网吧不但租金低而且住在网吧的年轻人可以上网冲浪、玩游戏，还有微波炉和淋浴供客人免费使用，同样是两三米的空间日本的蜗居却比中国的舒适很多，因为他们每天早晨还可以洗上一个热水澡再去工作。
除了网吧，类似胶囊屋、共屋、微型独立住宅成了“蚁族”最喜欢的屋型。建造于城市之中的微型独立住宅逐，别看它们佔地面积小，但麻雀虽小五脏俱全。
实际上，东京都人口中60%为租房，由于市场很大，但建筑和空间有限，就有人做起非法生意。日本国土交通省调查发现，东京地区不少看似是写字楼的建筑内，存在大量“蜗居”房，室内被分割成若干个小房间。
按 照日本有关规定，这样的建筑物需要以共用厕所的“宿舍”形式向有关部门提出申请备案，然后根据建筑标准法，分割房间的墙壁应该使用防止火灾蔓延的材料，而 且，每个房间都必须要设置窗户。可是，各个区通过调查得知，这类建筑物所有者既没有向有关部门提出申请，房间的防火措施也不够，有的房间甚至没有窗户。因 此，涉嫌违反建筑物标准法。
如此巨大的蚁族人群，意味着巨大的租房时市场。不过房天下日本置业专家提醒投资者，日本对待租房方面立法很严格。如商业酒店法案规定，业主需要先取得一个许 可证，然后才能租出住宅物业，如果被发现无证经营，可能会面临最高6个月的监禁或者罚款300万日元（25,000美元）。
疯狂的中国股市与英国房市 解析国人投资之路
对于华人来说，也许最近最热门的话题就是疯狂的中国股市，无论是希腊的债务问题，还是伊朗的核武会谈，或是乌克兰的地缘政治危机都比不上这种暴起暴跌所带来的切肤之痛与不安全感。
股市的不稳定性是的国人转向海外房产，作为资产避风港，其中备受青睐的就是英国房产，尤其是伦敦房产。
股市的不安全感
最近几周，中国股市经历了从4600点蹿升至5178点，然后又暴跌至3373点的大喜大悲，无数的股民在这过程中损失惨重。不过损失的也不只是散户，中国的富豪和上市公司的财富也大幅缩水。
据彭博社报导，在6月12日A股达到本轮高点时，彭博全球富豪排行榜上前400名中，来自中国内地和中国香港地区的富豪今年共计新增财富1,210亿美元。但股价自6月12日达到顶峰后下跌，在A股反弹前，这些富豪的财富缩水了1,000亿美元。
国人大批移民英国
对国人来说，昔日的日不落帝国——有着很高的安全性、优质的教育、活跃的商业和真正多元化的社会，而且其政治成熟稳定、经济繁荣规范、法律也独立透明——能够为居住在英国的人提供安心平稳的生活。
因此很多华人纷纷选择移民英国，而其中一个主要原因就是为了让子女接受良好的教育，而且多为举家迁移。根据英国移民局官方数据，在世界范围的英国投资移民申请人中，中国籍人士在2013至2014年占总申请人的35％，2014至2015年更升至48％，稳居世界第一。
根 据英中企业家协会、英国彼得森律师行与英国圣玛丽私人财富管理有限公司合作发布的最新报告《2015英国移民白皮书：在英中国移民数据分析》：很多中国高 净值人士在获得英国永久居留权之后，也会选择在海外置业。因此多数（67％）投资人倾向于稳健、风险低的投资，并集中选择了房地产项目（43.4％）。
资产避风港——伦敦房产市场
那么，英国的房产，特别是其首都伦敦的房产有何独到之处呢？毋庸置疑，伦敦是世界著名的金融之都、教育名城与购物天堂，所以无数高净值人士入住或投资到伦敦房产中。
在 2008年金融危机后，伦敦高端房市凸显其世界级资产避风港的地位，至2011年时已基本返回至危机前的高峰价格，表现也远超过绝大多数国际都市。现已超 出高峰价格近70％。近年中PCL的资产增值速度（约7％）加上房租收入（约3％）达到了10.6％的总回报率，完败股市、黄金和对冲基金。
世界局势也在推涨伦敦房产
希腊为欧元区带来了更多的忧虑；中东与乌克兰地区的地缘政治危机也远未停息；而中国的经济发展似乎也在显著地减速，很多投资者不得不谨慎行事。
因 此尽管2014年底印花税的改革让伦敦高端房市陷入减缓，但相比之下税费的增加似乎是两害相权中较轻的一样。投资者对黄金伦敦市中心物业的需求仍然很高， 不断有新的投资者进入市场。特别是今年五月份保守党大选获胜组成多数派政府之后的那48个小时之内，许多观望的买家立刻下单成交，豪宅房市的成交额大幅上 升。
全球关注的商业地产市场
不只是豪宅市场备受青睐，随着英国的经济复苏，伦敦的商业地 产投资市场也吸引了大量的资金。根据世界经济论坛（WorldEconomic Forum）于年初发布的一份研究报告显示，英国伦敦连续三年夺下全球最吸引商业地产直接投资的城市冠军。在这其中华人投资者的比重与影响力都在日益增 大。
根据地产管理公司领盛（LaSalle）的全球房市报告，伦敦在过去的几年内，吸引了欧洲80％的华人地产投资。在前华人首富李嘉诚的 带领下，大量中国房企都在积极地布局海外，特别是英国伦敦。根据仲量联行的报告，自2010年至2013年三季度末，中资投资于伦敦房地产的资金总额从 8,820万美元增长到超过16.3亿美元，上涨了1500％！仅略微落后于德国(19.6亿美元)和美国(17.9亿美元)，跃居成为世界上第三大的英 国商业房产投资国家。
英国房价持续增长
据英国皇家特许测量师学会（RICS）的最新市场报告表明，今年6月英国房价继续增长，达到近11个月的新高。全英大部份地区房市需求上涨，而供应则降到自RICS开始收集数据以来的历史新低。
调查报告还显示，除了英国东南部地区由于银行审批贷款态度谨慎限制了买房需求的上涨，在英国其它地区买房需求都全面增加。这是今年第二个月买房需求持续上升。RICS表示，买方需求小幅回升的原因可能是抵押贷款利率进一步下降，以及劳动力市场的持续增强。
数据还显示，41％以上的测量师预期房价会在未来三个月内上涨，这是自2014年4月以来最高的比例。尽管已达成的交易显示销售量在未来三个月内基本持平，还是有36％的测量师预计销售量会增加。
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加拿大绝无仅有的珍贵住宅：住进告别喧嚣的宜居天堂
安大略省是加拿大的城市、经济、金融中心，也有加拿大心脏之称。来自全世界众多的移民，特别是前往多伦多地区的移民，正在迅速的使本省的文化构成更加多样化。这是一处面积为560平方米的漂亮住宅，坐落在安大略省贝瑟尼西尔斯（Bethany Hills）小区内，让您有机会住进这片舒适怡人的宜居之地。
坐拥360度美景，在宜居之地轻松生活
这座住宅占地面积超过12万平方米，位于一座丘陵的顶端，坐拥四周的全方位美景。从本住宅出发，驾车前行1.5小时即可到达多伦多市中心。
在经济学人杂志公布2015年全球25个最适宜居住城市排行榜上，多伦多名列榜首。多伦多是全球最多元化的都市之一，其丰富多彩的族裔特色，令这座城市缤纷绚丽，绽放无穷魅力。在这里，49%的居民是来自全球各国共100多个民族的移民，140多种语言汇集在这个北美大都市，共同谱写优美和谐的华丽乐章。由于这里的犯罪率极低、怡人的环境和高质量的生活，多伦多被认为是全球最宜居的城市之一。
加拿大的安全、自然美景、宜居特色，都让世界各地的人梦想在此投资置业。安大略省地处加拿大东南部，是加拿大首都渥太华的所在省份。拥有渥太华、多伦多、尼亚加拉这样闻名遐迩的城市，再加上得天独厚的自然美景，令安大略成为加拿大最受欢迎的宜居之地和旅游目的地。
金边3大投资风险 首重建商诚信
有关业内人士指出，柬国工资今年已调涨28%，估计明年还要调涨20%；且示威罢工愈来愈多，造成国外买主不敢下单；台商也逐渐迁往越南、孟加拉，成衣厂从高峰时的100家到目前只剩40家。
海外房地产商Allen考察后，也决定放弃金边，“因为金边房价不是供需自然形成的，是炒出来的。”东协经济共同体含括6亿人，超越欧盟，未来举足轻重，但他觉得饼画太大。
Allen以预定2020年完成的泛亚铁路为例指出，中国、新加坡与吉隆坡部分都已动工，但“金边到胡志明市”是泛亚铁路的4大迷失段之一，资金、施工、高铁选择等都是未知数。
许多投资者也对金边烂尾楼有所听闻，台商洪创明直指“建商没有找对人”，柬埔寨地主看到土地涨得凶，便推翻协议，建商如果关系不够，就只能停建。此外，也有当地人不懂基桩技术而导致楼房坍塌，2008金融海啸时，也有国外建商因资金短缩而产生烂尾楼。
魏逢毅透露，“好的代销会先调查，哪些案子不能卖。”他建议读者选择有公司行号的代销，也可询问该建商在金边是否有完工案例？接触金边多久？两地有无办事处等等 。
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丹德农区绝佳投资机会——墨尔本境内的最佳办公楼及仓储楼
丹德农区（Dandenong）是墨尔本第2大行政区，也是第二大就业中心！政府一项2.9亿元的“振兴中央丹德农”投资计划，带动了超过11.7亿元的私人投资。Dandenong将作为东南新区的心脏，发展成一个全新现代化的都市。这里一幢全新的商用大楼正在出售，位于墨尔本东南部丹德农区内，为仓储建筑的净空高和卓越建筑品质树立了新的标准，极具投资价值！
全新商用大楼——洛吉斯产业园的珍贵物业
这幢全新商用大楼，宛如洛吉斯产业园（Logis Business Park）内的一颗珍珠，是墨尔本境内的最佳办公楼及仓储楼！本商业大楼是一个大规模的配送中心，位于环保的洛吉斯产业园内，带有优秀的员工设施，并且直通东连高速路（Eastlink）。
这幢大楼独一无二，其中两个楼层为企业办公区，面积为800平方米，并且按照最高的标准进行装修。仓库建筑面积为15019平方米，层高为10.80米到12米；利用全高的混凝土预制板建成。大楼有电梯通向二楼办公区；建有面积为2579平方米的大型屋顶。
仓库带有面积为160平方米的发货办公室。高净空仓库区，层高为10.8米至12米。这里的办公室区的员工配有独立的设施；仓库自带餐厅、厕所和淋浴间。
商用大楼拥有全封闭式围栏，开有自动式滑动门；卷帘门的高度为7个货柜的高度。大型混凝土硬地面货盘，四周可开车绕行。另外还建有4个标准装载区、1个半拖车式带锁装载区，以及可停放192辆汽车的宽大停车场。
本物业位于洛吉斯北工业园（Logis North Industrial Estate）内，驾车从东连高速路下到红绿灯路口，沿格林斯路（Greens Road）和丹德农环路（Dandenong By-Pass）都可开进本物业。这一位置十分优越，前往大型就业区十分快捷，而且可将物流成本降到最低，从这里可直通墨尔本中央商务区、港口、机场及其他地方，中途无红绿灯路口。
趋势:中国人购买日本房产的意愿激增
根据一份研究报告显示，今年第二季度，中国人对日本房地产的购买意愿指数为2086，比第一季度激增了54%，而2014年第二季度，这个指数还是100。
在 日本买房分为投资房和自住房两种。投资房主要是20平方米左右的单身公寓。因为日本人18岁离家后，总有起码10年的时间会租住房屋，所以单身公寓总是供 不应求。房天下日本网曾报道，日本单身公寓项目二线城市净收益率高于一线城市，如东京单身公寓的收益率在3.8%左右，而名古屋、札幌、仙台、京都这样的 城市，单身公寓项目能带来的收益率更高达6.2-6.8%。
实际上，近来日本房地产也触底反弹，根据日本房地产经济研究所的数据，五月份东京有3495套新房被推出，同比增长52.9%。而五月份房屋销售量是2486套，签约率达到71.1%。平均新公寓的成交价格为4812万日元（240万人民币）。
在 日本买房，并不复杂。一旦找好了房子，就可以议价或是对物业进行一个调查。经纪是很重要的，因为他们可以充当你的翻译。在达成协议前，经纪会准备一份 Juyoujikou-Setsumeisho，这类似业主的出售声明。一旦达成协议，便起草销售合同。在签署合同前，买家要缴交10%的订金。在交易完 成前，产权必须先完成转让。缴交印花税和政府的各种税以便注册产权。最后就是缴交剩余的款项。
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马币贬值 加重投资产业好机遇
鉴于各种因素，最近马币又跌了，成了投资者热议课题。大家的脸色似乎也跟着令吉起落惨兮兮；于此同时，投资机遇来了，马币越贬越该买房。
加重投资产业保值
令吉贬值有助吸引更多外国游客来马消费购物；大马产品出口价格也更具竞争力。
对大马产业而言，令吉贬值吸引马来西亚更多资金充裕的投资者急着将资金转移，转向投资产业，甚至砸下重金加重投资保值，抗御令吉贬值。
特别是外国投资者，更是危机中见机会，还不趁着令吉贬值这个大好时机，赶紧抓住并加快、加大在大马的产业投资。
根据市场统计显示，外国投资者在大马的产业投资，仅占大马产业成交量的15%（主要集中在吉隆坡、柔州、槟城与亚庇这些商业繁荣、人口集中的大城市），相较新加坡外国投资者占35%，还有一段很大的距离。
这些外国投资者主要来自新加坡（达50%）、中国、中国台湾、日本、中东、印尼等地。
“大吉隆坡”利产业增值
就大马的投资环境而言，大马的政治稳定，每年保持5%的经济增长。加上大马天然资源丰富、公共交通、基建设施、教育、医疗、休闲设备完善，生活水平相当、生活费不高，常年如夏、语言文化特色，又无天灾，曾被评为亚洲第八最宜居城市，以及“大马第二家园计划”（MM2H）等天时地利人和优势催化之下，更吸引了无数外国投资者的目光。
再加上最近大马政府耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡计划”，期望在未来10年里，将吉隆坡努力打造成为世界20个宜居城市之一的世界级大都会。另 外，在“大吉隆坡捷运计划”，涵括综合城市捷运系统（MRT）与城市轻轨系统（LRT）发展，努力打造的世界级大都会，马新合作兴建时速高达300公里、 从吉隆坡到新加坡长达约354公里的马新高铁计划（HSR）、衔接新山与新加坡兀兰的跨国轻快铁系统（RTS）、东南亚最长大桥———槟城第二大桥、第三 通道等等多项大道工程重大基础建设。
这些项目，不光是带来的极大交通便利，直接带动周边地区的产业发展与经济效益，也将继续吸引外国投资者抢进大马产业市场。
更重要的是，这足以加速推动吉隆坡与大马多个投资热点的经济与旅游蓬勃发展、产业增值与国际化进程。
大马房价仍是区域较低
虽然从去年1月1日起，大马政府提高了外国投资者在大马置业或投资产业的最低门槛，从原本的50万令吉到100万令吉（而柔州则是在去年5月1日才开始实行）。
之 后，雪州政府也宣布，从2014年9月1日起，提高外资（包括个人与公司）与永久居民在雪州购置产业的最低价格介于100万至300万令吉之间；并且还将 地区划为三个区块，即第一区（八打灵、鹅麦、乌鲁冷岳、雪邦与巴生）、第二区（瓜雪与瓜拉冷岳）、第三区（乌雪与莎阿南），以根据每个地区的产业最低价格 划分、设限，限制外资大量购置雪州产业，然而却无阻于外国投资者投资大马产业的勃勃兴致。最主要的原因是，大马的产业价格，在本区域中仍是相当低的。
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中国买房热或已转向日本
日本房价触底后开始上涨，都市中心保值抗跌最受外资青睐。图为去年东京市中心一处52层包括酒店、办公室、住宅综合开发大楼开幕启用，吸引大批潜在买主前往参观。
日圆贬值至22年低位，以及东京2020年奥运会前的多项建设陆续展开，吸引了不少中国购房投资者。
位于北京的房产经纪商一个月出两团，东渡至日本东京和大阪为期3日看房之旅。另外，来自上海的购房旅行团也将很快出发。这些买房者不外乎是为了在海外寻求一个安全投资之处。
中资日本购房年增20%
据日本瑞穗信托银行数据显示，2014年外国投资人在当地掀起一波房产购屋热潮，外国资金约占全年交易总额的20%，逾100亿美元的资金涌入市场。其中，东京市中心的许多高档物件受到海外投资人的热烈抢购。
日本房价触底后开始上涨，都市中心保值抗跌最受外资青睐。图为去年东京市中心一处52层包括酒店、办公室、住宅综合开发大楼开幕启用，吸引大批潜在买主前往参观。
在海外投资人中以中国最引人瞩目，来自中国的投资机构、自然人均对日本房产表示感兴趣，据日本不动产研究预测，来自中国富裕阶层的私人资本，2014年进入日本房地产的金额至少达3亿美元。相较于近一年到美国购房花费286亿美元比起来算是小数目，但发展潜力大，许多日本房地产为此聘请精通中文的员工。
据地产研究机构Real Estate Economic Institute称，东京公寓价格已涨至1990年代初以来的最高水平，2年内的涨幅达11%，主要是归因于中国所带动的投资热。
大阪经纪人Zhou Yinan称，中国购房者对日本房产的需求增长快速。与去年同期相比，中国大陆的购房者增加了20%。“去年，华人购房者主要来自中国台湾。但自从去年10月份日元兑人民币贬值以来，这种趋势就发生了变化。”
还有几千个中国大陆购房者自行前往日本，冲击东京池袋（Ikebukuro）唐人街地区的房地产。中国超市门外的免费报纸上也刊登满了包括出售房产的分类广告。
现金购房得势
2008年全球信贷危机以来，日本经济不景气导致东京房价涨幅落后于纽约、伦敦、中国香港等主要城市，加上过去两年半间日圆贬值了41%，使得日本房价不但较负担得起，投资报酬率相对来说也较高。
东京房产经纪商Best One Co的Song Zhiyan称，最近有太多来自中国的买家。“我只与那些能够付现金的人打交道。何必浪费大家的时间呢？”
她在微信群里告诉那些潜在买家称：东京的房子卖的非常快。常还在商量房价的时候，这个房子就已经被卖出去了。她的中国客户到东京来买房的数量，过去半年里增加2倍。
据中国台湾信义房屋仲介东京分社称，今年一季度，日本对中国大陆和中国台湾人的房屋销售同比飙升了70%。日本每卖出100套房子，就会有10-15套房子卖给亚洲人。
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纽约比克曼广场共管公寓：最顶级的摩登设施、最怡人的河景视野
提起纽约，人们首先会联想到纽约市或曼哈顿。纽约是一个生机勃勃的城市，拥有第五大道和麦迪逊大道等世界顶级购物街，此外还有活力四射的时代广场和纽约著名的影视大道。纽约市拥有无与伦比的都市氛围，该市房产市场可为投资者提供大量选项。期待投资纽约豪华住宅市场的投资者将拥有诸多投资机会。这套共管公寓位于纽约比克曼广场25号，位置好、视野佳，“自住”与“投资”两相宜。
风格摩登的共管公寓：纽约独一无二的珍贵投资机会
这套时尚大气、风格摩登的共管公寓位于纽约比克曼广场25号，邮编：10022（英文地址：25 Beekman Place, NY, NY 10022），带多层露台，拥有独一无二的美好视野，可俯瞰河流，提供了十分珍贵的投资机会。
纽约一直是各界精英、名人、大明星的集散地，纽约是个居大不易的城市，但正因如此纽约房产才形成了多样化的结构，小到进门就是床的开间公寓（Studio），大到能装下几十的三层公寓或豪宅别墅，满足各类人的购房需求与预算。
作为世界的经济中心，纽约也是世界三大金融中心之一。而最新的研究报告指出，在全球30大最具竞争力城市排名中，纽约名列第一。而作为“最纽约”的曼哈顿是全美最稳定和最被认同的市场，也被评为全球第一和独一无二的房地产市场，因此曼哈顿一直受到诸多海外投资者的青睐。众多国际买家在曼哈顿置产主要着眼于其品牌价值及增值潜力，他们在此置产多以投资为目标。
英国学生公寓市场的投资金额达到39.8亿英镑，这一数字背后，意味着越来越多的英国房产投资者将学生公寓看做一个高收益的投资方式。
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创纪录的投资额表明伦敦是全英国范围内学生公寓市场快速增长的主要原因，目前的收益率为4.75%，与2007年金融危机前的峰值持平。
CBRE 学生公寓顾问服务部门的负责人Jo Winchester表示：“由于不断增加的学生在争夺有限的学生公寓，全英国范围内学生公寓的供给量都受到限制。长期的供不应求，上涨的出租压力以及资 本增至都将进一步增加市场对投资的吸引力。我们也并不认为市场会出现冷淡。受到高收益率以及每平方英尺价值低这两大因素的影响，一些投资者将把学生公寓看 作是更加有效的投资方式。”
“虽然住宅和学生公寓的运营模式不同，但是一些大型的学生公寓服务商和投资者都在探索，一旦成功，运营模式则可能更加一致。”
如何投资英国学区公寓
英国房产投资者首先要密切留意的是，各高校的招生变动情况是否受到学费上涨而出现异常变动，所关注的学校招生是否稳定增长。
如果你不太确定，那么最好从罗素大学集团成员院校周边的房产开始，也就是投资素有英国“常春藤联盟”的24所最顶尖大学，如牛津大学、剑桥大学、爱丁堡大学、伦敦帝国理工学院等等学区的房产。
其次可以衡量是否值得投资的参数是，大学中非欧盟学生所占的比例。英国房产中介表示，能成功吸引大量海外学生的高校周边，将是最佳的投资区域，因为国际学生对住房的需求稳定，而且在房租方面的回报也比较高。
同 时，还需要仔细考虑所投资学生公寓的物业类型，是楼房公寓还是低层别墅，是否需要获取群租物业(HMO)的许可证。英国法律规定，私人住宅如果出租给超过 三个人，除非他们是夫妻等家庭亲属关系，都需要申请办理群租物业许可证。另外，英国政府现在对群租物业的投资者有了更多更苛刻的条件，投资者或许会为此付 出更高的成本。
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