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根據最新的標準普爾－凱斯席勒房價指數（Standard & Poor’s/Case-Shiller home price index），南佛州三個郡今年的平均房價比去年增長7.7 ％，在全國調查的20個都市區中名列第六。專家指出， 標準普爾－凱斯席勒房價指數是衡量房價的最佳指標，因為它是通過追蹤每一個房子在一定時間內的價格變化得出的指標。

根據統計，全美國房價指數與去年同期相比增長最快的地區是舊金山，增幅11.2％，隨後依次是丹佛10.9％，波特蘭（Portland）10.1％，西雅圖8.2％，達拉斯9%。第六名是南佛州邁阿密都市區7.7 ％。佛州的坦帕和加州的洛杉磯以6.4％的增幅並列第八。所調查的20個都市區中增幅最低的是芝加哥地區，增幅1.1％，第二低的是華盛頓特區，增幅2.1％，全國平均增長4.9％。與2012年相比，全國房價平均大約增長了30%。

房價增長如此之快是否會有泡沫風險？ 標準普爾－凱斯席勒房價指數委員會主席認為全國房價不會走低，而且房價增長和房屋租金變化方面並沒有過度，這是衡量房市是否泡沫化的一個指標。最近的全國 房地產報告也顯示儘管房屋的可負擔性在下降，但仍然有足夠多的中位數價格房屋可供中等收入的家庭購買，因此目前綜合來看，房市泡沫的可能性不大。

但對南佛州來說，房屋的可負擔性卻面臨挑戰，因為房價持續增高，但針對中等收入家庭的新房開工不多。棕櫚灘郡房屋可負擔委員會的主席表示，一些想購買獨立房的家庭最後都因為房價過高而選擇購買便宜的聯排房或者公寓房。

雖然美國多數市場的房價持續上揚，但是尚未達到經濟衰退前的紀錄。不過房地產公司RealtyTrac分析美國主要房市 (人口超過20萬)過去15年的數據後，28日公佈房價創新高的十大 (人口超過百萬)都市：

聖荷西：聖荷西、Sunnyvale和聖塔克拉拉一帶的房價，過去三年上漲幅度超過55%，平均房價達到89萬1151元，在全美數一數二。此地區房地產節節高昇的主要原因，是愈來愈多的科技業員工爭購房子。

舊金山：由於更多科技業的錢注入灣區，房價持續飆升。過去三年平均房價上漲近55%，達到78萬8300元。也就是說，舊金山、屋侖和Fremont一帶的房價現達歷來最高。

俄勒岡州波特蘭：包括Beaverton和Vancouver的波特蘭地區，過去三年平均房價上漲超過27%，中位房價高於31萬9000元。時髦人士不斷湧進這一區，帶動房價上揚。這個問題惹惱許多當地人，以致於一些「房屋求售」的牌子被黏上「不歡迎加州人」的貼紙。

丹佛：過去三年上漲接近25%後，丹佛平均房價幾達32萬6000元。該市的房價被認為過熱。

田納西州納許維爾：包括納許維爾、戴維森、Murfreesboro、富蘭克森的地區的平均房價過去三年上漲近17%，超過22萬5000元。

俄亥俄州哥倫布：哥倫布的平均房價雖僅為18 萬7000元，但卻是當地歷來最高房價，過去三年上漲14%。

奧克拉荷馬市：過去三年上漲12%，平均房價創下破紀錄的15萬3000元。

威斯康辛州密爾瓦基：過去三年上漲近12%，平均房價接近21萬3000元。

北卡州夏洛特：在夏洛特、卡斯托尼亞、康科德一帶，原本平價的住宅逐漸難以負擔，因為過去三年上漲11%，平均房價達到20萬6000元。

北卡州洛麗：在洛麗、卡瑞一帶，過去三年平均房價攀升近8%，超過23萬7000元。

最近再有一家分析機構對德州快速攀升的房價提出警告，CoreLogic公司在其最新報告中，把德州所有大城市都列入全美14個它認為房價被高估而需要關注的大都市地區名單內。

根據CoreLogic公司的報告，這14個都市地區都是房價超過可持續水平10%以上的。其中德州城市奧斯汀名列房價被高估名單首位，其房價已經上升至遠遠超過可持續的水平。休斯頓緊隨其後，排房價過熱城市名單第二位。排第三位和第四位的分別是南卡羅萊納州的查爾斯頓(Charleston)和佛羅里達州的邁阿密。

達拉斯在房價被高估的房屋市場名單中排第八位。據CoreLogic的分析師說，在達拉斯地區熱門的郊區房屋市場，如布蘭諾和歐文市(Irving)等，房價已經比可持續水平高出14%。

福和市在名單中排第12位，該市房價也比可持續水平高出10.2%。

CoreLogic在報告中說，德州五個最大的城市的房價已經遠遠超過它們的歷史最高峰水平，部分原因是由於那裡有強勁的就業增長，另外它們也沒有經歷過其它地區曾出現的從繁榮到蕭條大起大落的房屋市場週期。從2006年至2014年間，在一些城市中石油和天然氣業的繁榮帶動了就業和人口的增長，同時把那裡的房價推高至遠遠超過可持續的水平。

根據CoreLogic的報告，奧斯汀的房價已經被高估了超過42%，而休斯頓的房價也比應有的可持續水平高出超過25%。而價格過熱的美國房屋市場數量從今年第一季度以來已經增加了一倍。

在大多數情況下，房價飆升也是由房屋供應緊張造成的。CoreLogic的經濟學家山姆·哈特爾(Sam Khater)在報告中說：「建造商沒有建造足夠的房屋，他們更注重單價利潤而不注重銷量。」

CoreLogic只是對德州房價上漲步伐過快拉響警報的最新一家機構，之前惠譽評級(Fitch Ratings)及Arch Mortgage Insurance公司也曾警告，德州主要大城市的房價上漲速度已經失控。

CoreLogic報告說，達拉斯地區的房價今年已經上升了10%，升幅超過美國任何其它城市。北德州的房屋銷售價格處於創紀錄的水平，已經比經濟衰退前的高峰水平高出約20%。

全美房價被高估都市地區列表

大都市地區 房價高出長期可持續水平的幅度 2013年房價升幅 2014年1月以來房價升幅 房價高出2007年高峰水平的幅度

德州Austin-Round Rock 42.3% 10.4% 16.3% 31.2%

德州Houston-The Woodlands

-Sugar Land 25.4% 11.0% 16.3% 22.7%

南卡羅萊納州Charleston-North

Charleston 23.4% 5.3% 12.8% 0.9%

佛羅里達州Miami-Miami

Beach-Kendall 20.6% 11.5% 15.6% -25.3%

佛吉尼亞州，馬里蘭州，西佛吉尼亞州，DC

Washington-Arlington-Alexandria 19.2% 8.1% 6.1% -11.5%

田納西州Knoxville 14.4% 4.5% 11.3% 7.7%

賓夕法尼亞州Philadelphia 14.2% 3.6% 16.7% 2.4%

德州Dallas-Plano-Irving 14.0% 9.6% 15.6% 19.6%

德州San Antonio-New Paunfels 12.4% 6.0% 10.3% 11.4%

田納西州Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin 12.3% 8.3% 14.1% 14.1%

佛羅里達州Cape Coral-Fort Myers 11.1% 10.8% 16.4% -30.8%

德州Fort Worth-Arlington 10.2% 6.1% 13.8% 13.2%

馬里蘭州Silver

Spring-Frederick-Rockville 10.1% 6.7% 5.1% -15.9%

科羅拉多州Denver-Aurora-Lakewood 10.0% 10.1% 19.2% 26.0%