新冠状病毒 – Page 2

泰國270天“特別旅游簽證”現在可以申請！附純干貨流程圖

泰國在控制冠病本土蔓延方面相對成功，10月將有限度放寬旅游禁令，重新迎來外國游客！

泰國旅游與體育部轄下泰國旅游局提出“特別旅游簽證”（Special Tourist Visa, STV）方案，以讓符合資質的人士能夠入泰。

泰國在管理及防控新冠病毒的優良表現，使得泰國成為第一個從新冠疫情中安全解除的國家。目前泰國境內已經沒有新冠病毒的傳播，歡迎具有高購買力、以及有同家人一並入泰需求的外籍人士能夠入境並在泰長期停留。

泰國政府的STV簽證一經推出，便吸引世人矚目。目前簽證已經落地，可以申請！趕快來了解下STV簽證的辦理細節，冬天就可以到泰國去避寒了！

申請時間：從 2020年的10月1日到 2021年的9月30日

停留時限：簽證持有者可在泰停留90天，可續簽2次，一次90天，最長可停留泰國270天

辦理費用：2000泰銖（約430元人民幣）

泰國旅游和體育部長皮帕說，第一批外國游客來自中國，共有150人，他們將在10月8日乘坐包機從廣州飛抵普吉島，到了25日又將迎來另一個中國團，首批歐洲游客則會在11月初到訪。

對於泰國新推的STV長期觀光簽證或最新入境措施有任何問題嗎？

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面朝大海春暖花開疫情促希腊樓市升溫

新冠疫情或許對希腊旅游業帶來嚴重衝擊，但房地產市場卻又是另一個光景：潛在買家開始在常年艷陽高照而且島嶼眾多的希腊物色房產，購房需求達到十多年來之最。

過去數周，光是來自英國的詢問就成長超過200%。造成這場空前買氣的原因是英國政府在幾周前宣布，英國計劃取消旅游限制——至少依照當地及國際房地產經紀人的說法是如此。

英國最大房地產網站Rightmove近期公布的數據指出，希腊是除了西班牙、法國、葡萄牙和意大利以外，歐洲最受房地產買家歡迎的國度。人們對希腊房產的熱情之高，在英國政府六月底宣布新的旅游規定當日，網上咨詢次數就超過100萬。

地段是重要考量

根據房地產商的統計，五大熱門購房國度希腊、西班牙、法國、葡萄牙和意大利的房地產詢問度增加了340%。而希腊科孚島房地產中介公司Chestertons Ionian的威廉斯（Piers Williams）表示，希腊的房地產如今炙手可熱：”這是10幾年來，我們第一次如此忙碌。”

房地產的高詢問度是否能帶來大筆訂單，目前還有待觀察。房地產中介表示，雖然英國放松了旅游限制，但英國人對於出國仍相當謹慎，對希腊房地產也持懷疑態度。另一方面，據德國之聲調查，德國人已經開始在希腊物色心儀房地產。奧地利、瑞士和法國人亦然。

“電話的響聲從未間斷。”希腊最大島嶼克裡特島房地產中介Cree Homes的道森（Hillary Dawson）如是說。”預約看房的人排滿了我一整個夏天的行事歷。”她剛接待完一組來自法國的顧客，向對方介紹了位於聖尼古拉奧斯的一間海景房。這對法國夫妻毫不浪費時間，立刻就與房屋中介協商價格。

購買力強大的德國人

雖然官方尚未公布統計數字，但房地產業代表估計，來自德國的房地產投資在過去數月裡增加超過五成。德國人對希腊南部半島伯羅奔尼撒以及阿莫爾戈斯島、克裡特島、卡爾帕索斯島和科孚島等布滿百萬別墅的島嶼充滿興趣。由於希腊經濟仍在走下坡，島上許多別墅都在房地產中介商手中等待出售。

高度依賴旅游業的希腊經濟仍因新冠防疫措施難以喘息，歐盟此前警告，今年希腊經濟將萎縮9.7個百分點——萎縮程度甚至高於2011年，該年是希腊衰退十年來經濟最糟糕的一年，希腊一度瀕臨破產邊緣。

奇特的組合：新冠疫情與英國脫歐

希腊應對新冠疫情的措施相當成功。該國通報的感染人數約為4000人，其中200人病亡。這促使許多外國人升起在希腊置產的念頭，使房地產景氣蒸蒸日上。Chestertons公司的威廉斯表示：”人們覺得希腊安全。他們希望在我們的陽光下享受這種安全感。”

房地產公司Crete Homes 的道森指出，英國人對希腊房地產興趣大增還有另一項因素，即英國脫歐：”新冠疫情打亂了他們移居國外的計劃。但是現在脫歐程序已經展開，時間正一點一滴流逝。他們無論如何都想在今年內簽約，從而取得歐盟居民的身份。”

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各種選擇應有盡有

7月15日起，希腊取消對英國旅客的入境禁令。英國游客是繼德國人之後，希腊旅游業的最大客源國，每年約有400萬英國游客入境希腊並未該國帶來約250萬歐元的收入。

在英國房地產網站Rightmove上發布的5750處物業中，有1754處位於克裡特島，多數是私人物業，價格介於1萬歐到1000萬歐不等，其中不乏整個度假區、商業房地產或海灘地皮。

這份出售的列表將繼續增長，未來會出現更多出售的商業建築和投資目標。雖然希腊各大酒店未來幾個月的訂房率約達65%，但許多酒店已經瀕臨破產，其中不少酒店位於克裡特島、羅德島和科孚島。

房地產中介威廉斯表示：”我們還沒有注意到這方面的發展。”但他確信，在夏季尾聲盤點損失時，許多小型企業將別無選擇，只能放棄經營選擇出售。

希腊外交部已經警告：”全球經濟正面臨嚴重衰退，而且將比2008年經融危機時更加劇烈。”

更多希腊投資及移民相關文章：

來源：德國之聲
責編：Zoe Chan

希腊迄今受新冠疫情的衝擊程度相對較小，越來越多外籍人士開始在陽光明媚的希腊物色物美價廉的房地產。

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日本政府撥巨款采購疫苗 9月起向外國居民全面解禁｜居外專欄

日本政府在近日決定，為有效應對新冠疫情的影響，將支出6714億日元的預備費，用於采購疫苗，並希望可以在2021年上半年，能讓其國民使用疫苗。

日本已在采購疫苗的進程中，目前已與二家達成初步協議，分別為美國的輝瑞制藥和英國的阿斯利康，接受上述公司供應的正在研發的疫苗，共計1.2億劑；同時，與美國MODERNA的談判在開展中，計劃采購的疫苗為4000萬劑。

從9月1日起，日本已全面解禁持有在留資格的外國人再次入境，對應的人數共計約260萬人，涵蓋已出境人員在內的定住者和商務相關人士等，其中包括四類符合在留資格的外國人士：

永住者（永久居留）
日本公民的配偶或子女
永住者的配偶或子女
定住者（長期居留）

上述人員的入境條件為：

檢測結果呈陰性
入境後需二周隔離（在家或指定場所等）
確認健康狀況沒有異常等。

日本政府在3個機場（成田、羽田、關西國際）設立了專用的“PCR檢測中心”，預計9月中旬起，日均檢測數可達1萬人規模。

風險披露：
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析，並非以發行的產品為參考，只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變，上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性，也非作為任何特定投資產品，策略，計劃的建議或推薦。

資深金融專家陳柏軒
帶您疫後尋寶，全球創富
聯系郵箱：cs@brainbridge.com.hk

泰國欲向外國旅客推出最高9個月的長期“特別簽證”

泰國或將在10月底為外國游客推出中長期停留簽證計劃；經過14天的隔離後，該簽證將允許游客停留長達9個月。此前泰國政府推出國內旅游刺激計劃，但仍無法使旅游業收支平衡。普吉島酒店協會表示，如果今年沒有國際游客，將造成5萬人失業。

據泰媒報道，9月9日泰國國家旅游局長育塔薩先生透露，現在正在推送允許從低風險城市或者國家而來的游客入境草案，且入境者不用接受隔離，因為亞洲游客不想要像偏遠市場游客那樣隔離14天。目前該項目還處於政府跟政府之間的商議之中。

他還稱，下周准備向內閣提議商討同意為需要入境泰國的外籍人士下發STV簽證（Special Tourist Visa) ，該類簽證持有者可在泰停留90天，可續簽2次，一次90天，最長可停留泰270天。該類簽證政策與長期留泰的外國旅客需求相符合，每個人只需繳納大約2000泰銖的辦理簽證費。

至於開放國門限制接待旅客計劃，現在還在找尋合適的應對疫情方法，這不是為了商業，而是為了保護勞工，公共衛生與安全、當地居民意願、占國民生產總值20%的旅游收入方面必須都要保持平衡。

因此，如果第四季度的情況還是不樂觀，且沒有外國旅客入境泰國的話，那麼預計大約有250萬旅游從業者失業，現今全國有400萬旅游從業者。所以泰旅局必須做好率先開放限制迎接外籍游客的准備，希望能夠吸引偏遠地區旅客前來，比如歐洲旅客。計劃取得結果，才能推廣實行。

來源：泰國頭條新聞社
責編：Zoe Chan

作為亞洲最熱門的旅游勝地之一，泰國正積極考慮對外國游客重新開放邊境的多項計劃。而泰國的房地產廣以“低房價、高收益”聞名，疫後的泰國房市仍非常值得投資。

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疫情改變世界數碼轉型擋不了｜居外專欄

中國香港疫情第三波持續，確診人數並未有下降。政府一再收緊防疫措施，餐廳食肆雖然回復了日間堂食，但生意仍然淡靜，可能大家都習慣自家帶飯或者外賣了。

其實，疫情相信仍會維持一段時間，大家都在學習及適應當中。筆者估計有一些行業是無法恢復疫情前的形勢。

首當其衝當然是旅游相關的，尤其是公務旅游。當大家發現用 Zoom 等視像軟件開會也可以解決問題，不但不會飛行十多小時長途跋涉飛去外地開會，連由香港去新界也可免則免。筆者的銀行客戶經理最近也是通過視像軟件向筆者解釋投資的建議，相比之前面對面會談，效果分別不大。但這卻節省了大量交通時間。而且只要有電腦或電話在手，甚麼地點也可以進行，方便得多！

筆者當然更關心地產代理業務得影響，以往看房是不少家庭在假日的節目之一，業主前往代理公司的地鋪，跟營業員閑談、了解一下市道，也時公司空見慣。

在疫情下，看房變得困難了！不少代理為了爭取生意機會，紛紛拍攝介紹樓盤的短片。先發送給潛在買家，讓他們足不出戶，便可以了解放售物業的特點。業主也可減少招待無誠意的看房客，可謂雙贏。在這個轉變的過程中，代理當然必須學習如何運用拍攝技巧，及後期制作如剪影片、配音等等。

更重要的是，當客人花更多時間在網上瀏覽，代理公司必須懂得如何在網上宣傳、如何追蹤客戶、甚至如何運用人工智能、大數據等等。而且客戶在網上的體驗越佳，促成生意的機會自然會更高。疫情無可避免加促了地產代理的數碼轉型，適者生存，汰弱留強自然免不了！

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

全球商業地產投資“斷崖式”下跌，下半年抄底機會來了嗎？

今年第二季度，受新冠肺炎疫情影響，全球商業地產市場遭遇了史上最嚴重的“寒流”。

美國商業房地產咨詢服務公司世邦魏理仕（CBRE）最新報告顯示，2020年第二季度，全球商業地產投資額同比下降了57%，至1090億美元，創下2010年以來的季度最低值。

其中，美洲地區的降幅最大，同比下降了70%，主要是因為大型投資組合交易的嚴重萎縮，同時實體交易（entity-level transactions）幾乎為零；亞太地區（美洲國家除外）和歐洲、中東和非洲（EMEA）地區同比降幅則相對較小，分別為46%和38%，主要是因為市場的不確定性和旅游限制政策阻礙了投資者的活動與投資情緒。

亞洲房產科技集團居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）也持類似看法。他對第一財經記者表示，居外IQI的統計數據顯示，中國買家對海外商業地產的咨詢量在今年二季度同比下降了27.1%，“許多投資者認為，如果他們暫時守住自己的資本，今年晚些時候或者明年就能以更好的條件進行投資。”

世邦魏理仕在這份報告中還把今年全球商業地產的投資額增速預測從-32%下調至-38%，原因是美洲地區的疫情惡化情況超出了此前的預期。

不過，隨著各國防疫封鎖措施的逐漸解除，二季度的萎靡不振可能標志著市場的最低點，2020年下半年開始逐步復蘇仍將是大概率事件。

美洲地區表現最差

世邦魏理仕的報告顯示，二季度美洲地區商業地產市場的投資總額僅為430億美元，創2010年以來的最低水平，僅約為去年同期的30%。美國是該地區的投資活動的主要目的地，約占所有投資活動的93%。

其中，酒店業的損失最為慘重，投資額暴跌了90%，零售類物業和辦公樓情況稍好，但也大跌了74%和72%，只有工業類地產在疫情背景下顯示出了較強的韌性，僅下跌了50%。

世邦魏理仕首席經濟學家巴克漢（Richard Barkham）表示，短期內，由於擔心感染，企業不太可能要求員工像以前一樣在辦公樓統一工作，不過一旦有效的治療手段或疫苗問世，辦公物業的情況將會明顯好轉。

上述報告還顯示，美洲城市的投資活動水平下降幅度與當地新冠肺炎疫情確診人數存在較大的相關性。二季度投資下降最大的幾個城市，比如西雅圖（-84%）、奧蘭多（-81%）、洛杉磯（-80%）與紐約（-71%）等，這些城市同時也是當前美國疫情最嚴重的區域。

此外，報告稱，南美的巴西也存在類似情況，新冠肺炎疫情確診人數的持續激增嚴重阻礙了當地的投資活動。

歐洲國家受影響較小

或許是因為至今為止，歐洲地區的疫情整體上並沒有出現明顯的“復燃”，因此投資活動的復蘇也較為穩定。

世邦魏理仕的數據顯示，二季度歐洲、中東和非洲地區的投資額同比下降了38%，至480億美元。其中表現最差的仍是酒店業，暴跌了83%，零售類物業（-23%）和工業類地產（-34%），則相對平穩。該公司分析部負責人林辛（Jan Linsin）稱：“我們看到許多投資者正在籌集資金，准備對歐洲地區的物流地產進行大規模投資。”

不過由於第一季度表現出色，2020上半年上述地區的商業地產投資實際上仍呈上升趨勢：同比增長了2%。

與美洲情況類似，歐洲地區的投資活動也與當地疫情的嚴重程度存在一定相關性。疫情控制相對較好的國家，比如德國（-20%）、荷蘭（-23%）和波蘭（-22%）等的下降幅度相比之下並不多，而瑞典（-45%）、英國（-56%）、法國（-57%）的情況則相反。

亞太地區差異較大

二季度，亞太地區商業地產的投資額同比下降了46%，降至不足180億美元，為2012年以來的季度最低值。酒店業、辦公樓和零售類物業的投資都面臨著大幅的下滑，只有工業類地產受影響較小，同比只下跌了17%。

從國家看，澳大利亞（-21%）和韓國（-36%）受影響較小，而日本（-48%）和新加坡（-57%）的跌幅則較大。

報告認為，由於日本、新加坡、澳大利亞的疫情反復，而印度的第一波疫情仍在不斷攀升，引發了投資者對該地區經濟復蘇前景的擔憂，並可能因此推後相應的投資計劃。

仲量聯行亞太區資本市場首席執行官克羅（Stuart Crow）表示，二季度投資活動的急劇下降反映出投資者對不確定性的憂慮。不過，流動性依然很高，因此他預計隨著經濟進一步復蘇，下半年交易活動有望反彈。

奇米爾也對第一財經記者表示，長期來看，商業地產的前景還是好的，即使收益率有所下降，它仍然能比其他大多數資產類別提供更好的回報，“隨著疫情得到控制、經濟逐漸復蘇，買家和賣家都會重回市場，市場趨勢也會變得更為清晰。”

奇米爾還認為，11月的美國大選，可能會是投資趨勢轉向的一個重要契機，一旦下任美國總統人選塵埃落定，投資者對市場不確定性的擔憂將減少。

關於居外IQI

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

悉尼呈現千載難逢的買房好機會！

盡管在新冠狀病毒危機期間租金暴跌，但在悉尼的一些地區，每月償還抵押貸款已經變得比租房便宜400澳元。創紀錄的低利率和房產價格下跌，造就了買房比租房便宜的“千載難逢”局面。

Parramatta等地區的房屋供應增加，讓買家有了更多的選擇。圖片。AAP 來源：澳洲新聞集團

新的研究顯示，在悉尼一些城郊地區的公寓單位，償還抵押貸款已經變得比一般的租金每月便宜多達400澳元——盡管最近幾個月的租金也下降。

房貸和房產銷售數據的分析顯示，在新房高度集中的地區，尤其是高層公寓，房主們得到了一些最大的節省。這些地區包括夾在悉尼奧林匹克公園（Sydney Olympic Park）和帕拉馬塔（Parramatta）之間的郊區群，如Granville、Merrylands、Homebush和Guildford。在這些地區，支付一套中位價公寓的按揭貸款，每月比租房便宜約100-430澳元。

在更西邊的Penrith和Liverpool，公寓業主也得到了相當大的節省。在悉尼南部，Eastgardens、Mascot和Wolli Creek的公寓月按揭費用比租金便宜100多元。在Lakemba、Wiley Park、Punchbowl、Bankstown、Arncliffe和Rockdale，抵押人也得到了類似的節省。

這是假設抵押人的利率為3.5%——略高於目前貸款人提供的最低抵押貸款利率。額外的購房成本，如分層費，因建築不同而有很大差異，沒有考慮在內，並假設抵押貸款持有人以20％的首付來購買。

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Freedom Property Investors的創始人Scott Kuru表示，房屋所有權的較高入市成本是部分原因，在某些地區，按揭貸款的首付比租金便宜。他說：“有些人可能會陷入租金周期。”他補充說，目前有購房所需儲蓄的家庭較少，但同樣的家庭仍需支付租金。再加上這些地區的房屋供應量增加，這意味著與租房需求水平相比，待售房產的競爭較小。

買家代理公司DDP Property的首席執行官Zaki Ameer說，對於租房者來說，這是一個 “千載難逢的機會，可以讓他們自置居所”。Ameer先生估計，在悉尼的許多情況下，每月的按揭還款比同價值房產的租金便宜55%。盡管自新冠狀病毒大流行以來，租金大幅下降，但悉尼許多新興公寓中心的抵押貸款費用卻更加便宜。

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CoreLogic本周早些時候發布的季度租金回顧報告顯示，截至6月的三個月裡，悉尼租金平均下降了1.3%。但平均租金的下降主要是受悉尼內區變化的影響，在這些地區，租戶多為海外學生、酒店工作人員和短期租房的旅客。“關閉的國際邊境對租賃需求造成了很大的衝擊，”CoreLogic研究主管Eliza Owen說。

Kuru先生說，在如此多的地區償還房產的費用更便宜，這表明州政府應該把更多的精力放在降低購房的入門成本上。“大多數家庭都能負擔得起（房貸），但攢下10萬澳元或更多的存款太難了，”他說。“目前有數十億計的資金被拋出，但應該做更多的工作來幫助家庭獲得住房。”

Kuru先生說，州政府本周宣布延長對價格低於80萬澳元的新房產買家的印花稅豁免，需要更進一步。“它所要做的就是幫助那些已經准備好買房，那些已經可以支付首期的人。但它對那些還未准備好的人沒有任何作用。”

買房比租房（公寓單位）每月平均可節省：

Granville $430
Homebush $306
Eastgardens $265
Lakemba $261
Liverpool $257
Penrith $241
悉尼奧林匹克公園 $234
Mascot $233
Merrylands $231
Punchbowl $222
Wolli Creek $215

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮澳洲留學、移民或房產投資的機會。

來源：News.com.au
編譯：Zoe Chan

疫情下的“移民夢”：每30秒就有一美國人瀏覽這國的移民局網站

上月，訪問新西蘭移民局網站的美國人較去年同期激增11.28萬人。

自新冠疫情爆發以來，已有超25萬美國人查詢過自己是否有資格移民新西蘭，數十萬來自其他國家的外籍公民也在詢問他們是否能在新西蘭居住，或是申請新西蘭居留權。

隨著全球的新冠死亡病例數穩步攀升，這個太平洋島國正迅速成為獨具吸引力的定居天堂。

一位新西蘭人口統計專家說，美國公民興趣的激增反映了美國政治和公共衛生體系的失敗，以及該國公民對其總統特朗普的領導的失望。

梅西大學著名教授Paul Spoonley表示，隨著海外疫情形勢的惡化，新西蘭會越來越受人們青睞。他說：“美國的中產階級和職業人士在說，‘為了我們自身和家人的安全，我們該去哪裡呢？’”

到目前為止，這場疫情已導致近450萬美國人感染，15.1萬美國人被病毒奪去生命。然而，新西蘭只有22例死亡病例，活躍病例目前僅剩23例，均處於管制隔離中。

上月，訪問新西蘭移民局網站的美國人較去年同期激增11.28萬人，漲幅高達160%。計算下來，相當於每30秒就有一個美國用戶點擊移新西蘭移民局網站。

與此同時，有46800名英國公民在6月訪問了該網站，較去年同期的27100人有大幅增加。

與這一上升趨勢相匹配的是，上個月，全球範圍內在谷歌搜索“移居新西蘭”的網民也在激增。

新西蘭移民局的數據還顯示，僅在過去兩個月裡，全球各地就有近1萬人遞交了前來新西蘭的簽證申請。

上個月是移民局在今年批准居留申請最多的月份，有7085人可以前來新西蘭，其中大多數來自印度和南非。這一數據幾乎是去年同期的兩倍。

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盡管邊境仍對大多數游客關閉，但新西蘭移民局表示，其移民信息網站New Zealand Now的訪問量在4月開始激增。就在此時，國際媒體都在報道新西蘭如何通過嚴格的封鎖措施消滅本土的新冠病毒。

但主要的搜索高峰期發生在上個月，因為美國的病例再次激增，該國50個州中有40個州的感染曲線都在上揚。英國也在與病毒進行著頑強鬥爭，該國的死亡病例數已達全球第二高。

Spoonley表示，有許多“推動和拉動因素”會刺激美國人移民，2016年特朗普當選後，希望移民新西蘭的美國公民的數量就增加了兩倍。

他說：“推動因素包括（美國政府）無力應對新冠疫情這樣的公共衛生挑戰，再加上社會動蕩。還有一個拉動因素是，人們認為新西蘭是一個平靜、有序、在環境上具有吸引力的國家，而且在應對疫情方面做得非常好。”

Spoonley指出，新西蘭的吸引力不會局限於美國。“我肯定英國、德國和新加坡等國也會對新西蘭產生更多的興趣。”

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美國著名法醫病理學家Judy Melinek對自己在舊金山的工作感到非常不安，於是她在本月搬到了新西蘭惠靈頓工作。

在領導著辦公室同事應對新冠疫情時，她對州官員和特朗普處理疫情的方式越來越失望。

本月初，她在接受英文《先驅報》采訪時表示：“我對美國的疫情應對感到沮喪又失望，就我個人而言，我在自己的工作中也感覺不安全。”

她將特朗普對疫情的處理稱為“一場災難”，並表示美國需要制定一個抗疫計劃，並讓美國人都了解這一計劃，就像Jacinda Ardern所做的那樣。

新西蘭移民局的一名發言人表示，新西蘭“是當前很適合待的好地方”，“但邊境仍在關閉中。重要的是，它不一定會轉化為更多的簽證申請。”

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來源：新西蘭中文先驅網
責編：Zoe Chan

疫症社區大爆發齊心互助渡險境｜居外專欄

剛剛上星期才寫完疫情一波接一波，不幸言中，中國香港出現第三波疫情，確診人數每天都超過 100 人，而且不少源頭未明，這說明病毒已經在社區存在一段時間，並且擴散至社區的不同角落。

中國香港本來已經有一段長時間無確診個案，所以大家估計病毒多數由免檢疫人士帶入社區之機會最大。政府漏招，責無旁貸。除了要立即堵塞源頭之外，大家又要實施更嚴格的社交距離限制及各項防疫措施！在過去一個月，大家的警戒心理，可能放松了！有時會跟一大班朋友飲紅酒、嘆咖啡、慶祝生日、吃晚飯等等聚會，又或者大家會想像即使中招，死亡率很低、自己身體強壯，不是甚麼大不了的事情。

這只是事實的一部份，另一部份是你可能沒有甚麼病徵，但卻可以感染其他接觸過的親友。親友當中可能有年齡老邁、甚至患病的家人，他們就沒有你那麼好運了！對他們來說，此病毒會帶來的是並發症、是惡夢、隨時死亡於隔離病房、離世時也無法與親人道別！

為了保障自己、家人，及社會的安全，大家都要繼續忍受口罩帶來的不便！

疫情因此毫無疑問會打亂社會的步伐，樓市在過去周末的睇樓量或成交量也大幅下跌。一手樓盤也會押後推出，部份急售的業主，自然需要割價求售，筆者相信這只屬短暫的個別例子！

政府為救經濟，只能加碼放水。美國議會又再討論增派現金予美國民眾，中國香港政府又可能需要第三輪派錢，錢從何來？只能加強量寬，加印鈔票。優質資產在疫情中，更見保值。大家不要因疫情而對樓市過份悲觀！立即點擊查看香港在售優質房源

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

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全球超級豪宅銷售驟降紐約和倫敦首當其衝

上半年，紐約最昂貴住宅的銷售下降了70％，在世界上房價最高城市中跌幅最大。

根據經紀公司萊坊，由於冠狀病毒大流行導致邊境關閉，交易中斷，美國紐約僅有41處物業的售價達到或超過1000萬美元，低於一年前的137處。倫敦和中國香港分別下跌了68％和61％。

根據萊坊7月22日的一份報告，悉尼銷量逆勢增長，新加坡略有下降。

“新冠狀病毒的影響在全球所有國際市場中都得到了體現，大多數都接近停滯了幾個月，因為全球采取了各種封鎖措施，” 萊坊全球主要銷售負責人Paddy Dring在電子郵件聲明中表示。

報告稱，盡管全球交易量下降，但交易價值整體上升。3-6月期間，全球超級豪宅的平均交易價值從去年同期的1800萬美元增至2070萬美元。倫敦的增幅最大，平均交易價值為3800萬美元，在全球排名中也名列前茅。

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延伸閱讀：從新加坡買到悉尼！中國富人四處搶購豪宅求資產保值

富裕的中國購房者又回來了。

在中國各地以及亞洲一些他們熟悉的地方，富裕買家正在搶購豪宅，在許多情況下是為了保護他們的財富免受預期通脹和人民幣貶值的影響。房地產熱潮導致中國高端住宅價格飆升，同時也為受到疫情打擊的亞洲房地產市場提供了一些支撐。

“他們火力全開，”服務中國豪宅買家的澳大利亞公司Black Diamondz的創始人Monika Tu說。

自3月以來，Tu已經賣出了價值8500萬澳元（5500萬美元）的優質物業，其中約一半出售給了在疫情爆發時居住在澳大利亞的中國客戶。成交額較今年早些時候上漲了25％。這些房屋的價格在725萬至1950萬澳元之間，都位於悉尼Point Pointer等富裕的海濱郊區。

隨著疫情限制措施的逐步放松，中國富裕人群更容易在上海、首爾和悉尼等亞洲熱點地區查看物業並完成購買。在另一個熱門地新加坡，虛擬看房和照片已經足以讓數百萬的交易成交，這與倫敦和紐約形成鮮明對比，兩地在封鎖下房地產市場依然低迷。

根據房地產公司居外IQI的數據，與2019年第四季度相比，第一季度對韓國物業的中國買家詢問量增長180%，而對新西蘭物業的詢問量躍升75%。英國和美國的搜索量分別下降32％和18％。

外國人只能在澳大利亞購買新房，不過非常富裕的人可以通過申請“重要投資者”簽證來繞開這些限制，這使得他們可以輕松獲得居留權，也可以購買二手房地產。

高端需求正在提振中國房價，緩解其他市場的跌勢。中國四大城市高端住宅價格4月上漲1％，其中深圳創下兩年來最大漲幅。

即使在部分封鎖仍然存在的新加坡，購房活動仍在通過在線平台增加。APAC Realty Ltd.子公司ERA的房地產代理Clarence Foo稱，三位中國客戶本月在濱海盛景豪苑購買了六套價值合計2000萬新元（1100萬美元）的公寓，也沒有進行任何虛擬參觀。一位投資者在同一開發項目中花了大約1200萬新元購買了三套三居室公寓，這裡距離標志性建築濱海灣金沙酒店和賭場僅五分鐘步行路程。

“一些買家可能希望把資金轉移到其他國家，因為人民幣可能會進一步貶值以應對經濟疲軟，”OrangeTee＆Tie Pte駐新加坡的研究和咨詢主管Christine Sun表示。撰文/彭博新聞社編輯/馬傑

總之房地產熱潮導致中國高端住宅價格飆升，同時也為受到疫情打擊的亞洲房地產市場提供了一些支撐。

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來源：商業周刊中文版
責編：Zoe Chan