下一場危機爆發時去哪裡避險?投資移民開始看重醫療水平

自投資入籍計劃出現以來,人們已經找到了辦法實現資產的最大保值,保障金融安全,以及實現旅行自由。最近和疫情相關的系列事件使得投資者開始重新考慮如何選擇項目,也改變了他們在選擇時的優先考慮因素。保健和醫療服務是最近倍受關注的焦點之一。

就目前來看,居留和入籍項目的目的是讓投資移民的流動性和定居自由實現最大化。但是,這些自由在邊境關閉以及你急需醫療援助時沒什麼用處。大部分情況下,如果你是某個國家的公民或者永久居民,你才有可能在邊境關閉的背景下進入該國。所以說,拿一本加勒比護照,你只是可以在邊境關閉的背景下進入該國,僅此而已。

只要你處於健康狀態,你就可以在這些美麗的島國躲避公共衛生危機。這些島國的國際旅行班次相對較低,同外部世界的接觸非常有限,這讓它們很容易應對疫情,控制感染率,以及遏制病毒。

但是,如果你需要得到醫療保健和醫療治療服務,這些地方就可謂金絲牢籠。加勒比島國的醫療水平根本談不上先進。它們缺乏醫療基礎設施,醫療設備和藥品無法實現自給自足,面對重大疾病,它們的醫療人員經驗不足。當地人往往出國,去醫療水平更加先進的國家接受進一步治療。

簡而言之,如果你患有重疾,這些國家並不是你的優選。如果因為某種原因你不能出國旅行,那麼就會處於很尷尬的境地。

擁有一個能夠提供高水平醫療服務的國家的居留許可或者公民身份,即使在邊境關閉的情況下,你也可以得到先進的治療。此外,一份優質的私人國際健康保險也可以幫到你,即便是緊急情況下,而你又是來自邊境關閉的遙遠地域。

盡管全世界都在關注統計數據,看看各國如何遏制以及消除新發病例,但是很明顯,一些國家確實做得很糟糕。幾十年來,美國被認為是保健,醫療,以及藥物方面最發達的國家之一。但是,疫情爆發後幾周之內,美國的保健和醫療體系就承受了巨大壓力,部分體系都崩潰掉了。

證明不能有效管控這場全球危機的國家很有幾個,美國是一個。其它的還有英國,意大利,西班牙,巴西,等等。醫療游客目前都在質疑美國到底是不是他們的首選目的地,投資移民也是同樣。

你還認為EB-5項目是一個可以給你以及你的孩子帶來安全的明智決定嗎?恆理合伙人最新版的護照指數顯示,疫情爆發以來,就旅行自由而言,美國護照含金量大幅下跌。

福布斯最近發布的《世界最安全的100個國家》(The 100 Safest Countries In The World For COVID-19)將美國列為全球第58位,瑞士則排名第一選擇獲得瑞士(而不是美國或者西班牙)的居留身份,一夜之間成為一個好主意。

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目前很明顯的一點就是,各國政府需要重新考慮它們的居留和公民身份項目,以適應新的現實,然後把重點放在保健和醫療上。未來要想吸引最理想的投資者到一個國家來,要麼需要發展當地的醫療保健系統和基礎設施,要麼引入替代解決方案,讓自己的公民在公共衛生危機頻發的背景下可以獲得一流的呵護。

另一方面,投資移民顧問需要深思,怎樣才能將目的地國的醫療服務和他們的咨詢服務整合起來,以便和競爭對手區隔開來。很多個人和家庭平時不僅需要安全和個人流動性得到保障,危機時期也需要得到醫療服務,投資移民顧問需要思考最適合他們需求的項目有哪些。

 


來源:投資移民知情者

責編:Zoe Chan

疫情時期,馬來西亞“第二家園”計劃有哪些政策修訂?

通過這場疫情大家應該感受到了,政府的決策力和執行力是直接關系到千萬民眾生命財產安全的。馬來西亞及時封國,是負責任也會是最有效的控制住疫情的方法,且馬來西亞有出色的醫療條件,相信大馬會依靠自身過硬的醫療條件順利度過這一關。

國際生活網站發布的全球最理想退休國家排行中,馬來西亞以“可媲美西方的質優價廉醫療服務”在全球排名榜位列第三,連續三年蟬聯亞洲第一。《世界衛生報告》顯示馬來西亞衛生體系的績效在全球191個國家中排名第49位,遠在中國的第144位之前!大馬依舊靠譜,馬來西亞我的第二家園(MM2H)依然值得申請。

那麼在疫情期間,已持有第二家園簽證人士入境馬來西亞需要經過什麼程序?馬來西亞政府宣布暫停接受申請,未來何去何從?居外的MM2H攻略,為大家排難解憂。

1. 最新入境條件

自5月17日起,持有馬來西亞第二家園簽證人士已被允許入境,不過入境馬來西亞的指南於2020年6月11日修訂更新。以下是需要遵循6月11日起生效的有關出入境、航空及機埸方面的重要程序:

在出發前往馬來西亞前需要:

01 通過MM2H中心,向旅游、藝術和文化部注冊

請在此鏈接提供您的詳細信息如Name/姓名,按照護照上的排序來填寫Country of Origin/國籍,Passport Number/護照號碼,Stranded Country/目前所在國,Telephone No./您的聯系電話,House in Malaysia (State/Area) /馬來西亞的住址(填寫州屬和地區就好),Email/電子郵件,Visa Expiry Date/您的第二家園簽證過期日期。

完成後,您的姓名將被注冊,MOTAC將通過電子郵件確認您的注冊成功。

02 獲得馬來西亞移民局的入境許可

申請需要通過電子郵件發送至naeem.azmi@imi.gov.my或者azrosnani@imi.gov.my並抄送至kpi@imi.gov.my。

然後,您將通過電子郵件收到MM2H中心關於MM2H的最新入境批准信息如果未能獲得此入境許可,您將被拒絕進入。

03 進行COVID-19測試

所有第二家園簽證人士需要3天內在出發地進行新型冠狀病毒(COVID-19)測試,並且必須在進入馬來西亞之前經醫學確認COVID-19檢測為陰性,以到達後出示測試報告,如未能提供一律不能入境。

根據行動管制令(MCO),機場被歸類為基本服務,因此所有機場都會維持開放,但必須留意,所有入境人士必須飛抵吉隆坡國際機場。因為專門的檢疫隔離中心設置於吉隆坡。

04 下載MySejahtera移動應用程序

你必須下載並安裝“MySejahtera”移動應用程序。“MySejahtera”應用程序使衛生部能夠監控用戶的健康狀況,並使他們能夠提供所需治療的即時行動。

抵達馬來西亞時的要求:

1. 你需要出示入境批准書,連同COVID-19測試結果一起交給入境點的移民局官員;

2. 根據衛生部的指示,您需要在入境點進行COVID-19檢測;

3. 你需要接受十四(14)天的家庭隔離。

進入馬來西亞之人士在入境時必須接受健康檢查,以及符合以下條件:持有有效的機票或登機證、戴上口罩、體溫低於37.5°C ,方可進入機場。

在入境檢查時,會得到一份居家隔離的檢測指令信件;還需要佩戴腕帶,直到14天隔離期結束後檢查確認COVID-19檢測為陰性後才可以取下,期間不可私自取下腕帶。

關於國際和國內的航班營運沒有限制,任何航班取消均由航空公司決定,建議大家在出發前向航空公司查詢最新航班動態。

備注:所有條款均以入境時最新的入境手續為准,有關程序將根據需要作出更新。

2. 行管期暫停 料明年重啟

旅游、藝術及文化部長拿督斯裡南茜蘇克利(Nancy Shukri)澄清,第二家園計劃中心並非永久關閉,目前正重新檢視整個計劃申請程序,預計明年重啟。她又強調,有關計劃為當地帶來經濟利益,故不會長久暫停計劃。

7月2日,她巡視馬來刺繡展覽廳後接受記者詢問時解釋,由於冠病疫情及行管令的實施,第二家園計劃中心的服務櫃台暫時關閉。同時,政府也利用這個機會對有關計劃重新審視,包括移民局聽取及研究各方的建議,重新檢視申請程序等。她說,一旦整個研究完成後,政府將重新開放該中心。

馬來西亞第二家園計劃只是暫停營運,預計最快明年重新開放

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砂沙不關閉服務櫃台

盡管第二家園計劃中心服務櫃台關閉,但這對砂拉越及沙巴沒有任何影響,因為砂沙擁有本身的移民自主權及土地法典。另一方面,砂旅游、藝術及文化部長拿督阿都卡林表示,砂第二家園計劃未受到冠病疫情等任何影響,而且砂內閣也於上一次內閣會議,對該計劃做出指示。

不過,第二家園全國顧問協會總會長林國獅披露,馬來西亞當局於去年9月至11月期間,拒絕了9成的MM2H計劃申請者,且未能提供拒絕理由。這是14年以來,首次出現大量申請不獲批。第二家園計劃從2002年推出至今,以中國人申請居多,其次是日本、孟加拉、英國和韓國等,為大馬帶來400億令吉的收入。

按照目前的趨勢來看,未來第二家園計劃政策會越來越嚴謹,而第二家園計劃的申請可能也會提高門檻,審批時間或會從6個月延長至10個月未定,我們建議未辦理的客戶盡快遞交申請以待審批,也好預留充足的時間准備。

如今馬來西亞第二家園計劃正待變政,我們靜待後續佳音。

 

馬來西亞第二家園計劃(Malaysia My Second Home)

簡稱MM2H,是馬來西亞移民局、內政部、旅游部聯合審批的馬來西亞長期居留權,不改變國籍,長期有效,每十年續簽,與護照同時使用,持此證可以自由入境馬來西亞,沒有時間和次數限制,沒有移民監和任何語言要求。這項計劃公開給馬來西亞所承認的國家的公民申請,並無分種族、宗教、性別或年齡限制。申請人可攜帶配偶,21周歲孩子及60歲以上父母隨行,並可帶一女佣進入馬來西亞。

更多MM2H詳情,請閱覽【居外百科︱馬來西亞我的第二家園】。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源,或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

 

綜合整理自中國報、香港經濟日報、知乎
責編:Zoe Chan

疫情減退 中國買家仍熱衷於泰國購房

盡管新冠狀病毒大流行導致全球經濟放緩,但中國投資者投資泰國房地產市場的意願並沒有減弱的跡像。中國游客喜歡泰國,在目前的情況下,越來越多的中國游客變成了投資者,將資金投入到泰國的住宅物業上。

房市最大投資者

除了純淨無污染的海灘,泰國還擁有低廉的物價和優質的醫療設施。這些特點,再加上泰國房地產市場板塊有良好的投資氛圍,一直吸引著中國投資者的關注。

該國為老年人提供10年簽證計劃,使其成為退休後置業的首選之地。對於中國學生來說,泰國是最有吸引力的留學目的地之一,他們認為在這裡可獲得大學教育的機會是最好的。

所有這些因素加在一起,這就是為什麼投資者越來越願意投資泰國一些精選城市(包括其首都曼谷)的住宅物業的原因。

雖然泰國的住房市場吸引了所有國籍的人,但它更吸引中國投資者。從中國在泰國的投資主要集中在房地產領域,就可以衡量出這一點。

投資因疫情放緩

突如其來的新型冠狀病毒大流行風靡全球。它於1月初在武漢出現,短短幾個月內幾乎波及全球所有國家。受其影響,大多數國家的政府都采取了封鎖措施,以此來阻止其在社區的傳播,對房地產市場的影響也很重大。

由於世界正在努力應對開發傳染病疫苗的挑戰,專家預測,由於供應鏈的中斷,經濟衰退不可避免。另外,他們也不抹殺經濟蕭條的可能性。

不過對中國投資者來說,幸運的是,中國已經擺脫了疫情最嚴重的時期,正在緩慢而穩定地恢復正常生活。專家預測,由於全球對專家的影響,中國的情況可能會有所放緩,但疫情對中國經濟的負面影響將小於全球其他經濟體。

這就說明了盡管新冠狀病毒危機導致泰國房地產發展放緩,但中國投資者對泰國房地產的興趣卻越來越大的原因。

為什麼中國人仍然想投資房產?

中國投資者對泰國住房物業的濃厚興趣並不奇怪。大體上,這是由一些特定的原因造成的。根據中國專門從事海外房地產交易的門戶網站居外網的數據,泰國一直是中國投資者眼中最受歡迎的購房目的地。

在2019年,中國投資者對泰國的房源詢問量比日本和其他國家的多。另外,中國投資者似乎也忽略了報告中指出的泰國經濟放緩。

有趣的是,據位於蘇梅島的房地產中介公司Samui Exclusive報道,“大部分的詢盤是泰國曼谷、蘇梅島、普吉島、清邁和芭堤雅等熱門城市的單間公寓。

泰國蘇梅島的全新別墅,擁有3臥3衛2車庫,帶有無邊海水泳池,僅售約¥ 581萬。點圖了解房源

這種興趣激增的主要原因之一是由於泰國的住房市場成本相對於其他國家來說比較便宜。雖然當地一些嚴格的法律禁止投資者以自己的名義購買某些房產,但便宜的生活成本已經足夠吸引了。

與人們認為當前疫情會引起泰國房市,尤其是中國買家的冷淡反應相反,事實恰恰相反。雖然居外網的數據是肯定的,但中國投資者還是期待泰國政府的回應和其房市的動態,以做出下一步的行動。

相關文章:【疫情過後,泰國房產還值得去投資嗎?

 

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來源:Asia Today
編譯:Zoe Chan

已經著手解封的英國,離真正的經濟復蘇還有多遠?|居外專欄

在 5 月 28 日舉行的抗疫例行通報會上,英國首相鮑裡斯宣布將進一步解除英格蘭的封鎖限制。6 月 1 日起,英國小學部分年級開始正式復課,最多 6 個來自不同家庭的人可以在戶外或自家花園見面,前提是保持 2 米的社交距離。 即使有人質疑這一系列的措施是否為時過早,但從數據表現來看,本周英國整體的病毒傳染率 R 值在 0.7-0.9 之間,與上周五的 0.7-1 相比仍持續下降。

圖片來源:BBC
圖片來源:BBC
圖片來源:BBC

其中疫情放緩最明顯的地區就是首都倫敦。據 BBC 報道,自 5 月 1 日以來,倫敦地區不僅病死人數大幅減少,需要住院治療的新冠患者數量也在快速下降。在新增病例方面,倫敦的確診人數也是下降最快的。

5 月 27 日,世界衛生組織專家,Karol Sikora 教授在社交媒體上發布信息稱,預計英國可以在今年 8 月甚至更早的時間全面恢復社會常態。早在 3 月底,Karol Sikora 教授就曾准確的預估在 5 月的第二周,疫情會在英國放緩,政府也會開始逐步推行解封政策。目前來看,令人鼓舞的抗疫數據也讓鮑裡斯更有信心采取進一步的解封計劃。在脫歐和新冠疫情的雙重影響下,為保證社會的持續穩定與繁榮,英國也積極采取了一系列對內與對外政策,力促經濟的長期穩定發展,其中不少有利於中國。

1. 積極的對外關稅政策

脫歐後,英國將於 2021 年 1 月 1 日起實施“英國全球關稅”(UKGT)制度。這是英國近 50 年來首次制定自己的關稅政策,以取代原有的歐盟對外關稅制度。在這一新的制度下,英國將降低和簡化包括中國產品在內的 3500 多種產品的關稅,以便全球企業向英國出口。新的關稅政策推出後,出口國將大大降低成本壓力,此舉也會相當程度刺激本地消費者的購買能力。2021 年 1 月起,英國全球關稅(UKGT)確保將有 60% 的貿易將按照世貿組織條款或通過現有的優惠准入免稅進入英國。

2. 簽證中心重新開放

英國駐華大使館在 5 月 28 日宣布,基於近期新冠疫情的控制情況,部分位於中國的英國簽證中心將重新恢復運營,包括北京、上海、廣州及重慶等地。英國也將在 6 月 1 日開放部分境內簽證中心及簽證預約服務,但須優先服務此前因疫情被取消預約的申請者。除此之外,一些雅思考試中心也將重啟服務。教育產業是英國的一項重大收入來源,留學生的回歸將成為社會消費重啟的重要引擎之一。

3. 航班逐步恢復

自新冠疫情在國際爆發以來,中國民航局一直奉行五個一原則,即要求中國國內每家航空公司經營至任一國家的航線只能保留 1 條,且每條航線每周運營班次不得超過 1 班;外國每家航空公司經營至中國的航線只能保留 1 條,且每周運營班次不得超過 1 班。這也使得往返中英的航班一票難求。而近日,民航局副局長李建表示,將在外控輸入有效前提下考慮適當增加航班,增加國際流通性。

4. 對內持續扶持企業

隨著國際環境逐漸好轉,英國對本國企業的扶持也沒有放松。據《金融時報》報道,財政大臣 Rishi Sunak 即將宣布,職位保留計劃將從 6 月底延長至 10 月底。8 月起,企業開始需要支付員工 20% 的工資,國民保險以及部分退休金。此前,為保障社會與經濟的穩定,疫情期間英國推出“職位保留”計劃,目前已為 840 萬雇員支付工資,另有 230 萬自雇人士申請了政府的財務支持計劃。

5. 商業、娛樂業逐步恢復

繼 6 月 15 日,非必要商店可以開門營業的政策宣布後,英超聯賽也將在 6 月 17 日回歸。此前因疫情而中斷的英超聯賽 2019-2020 賽季,終於在 3 個月後迎來重啟。在沒有觀眾的情況下,賽季恢復首日將進行 2 場比賽。分別是曼城對戰阿森納,以及阿斯頓維拉對戰謝菲爾德聯隊。

除此之外,據 Metro 地鐵報與 Skynews 報道,隨著禁閉措施的放松,酒吧和餐館也有望在 7 月前開業,政府將在下個月重新審查封鎖措施。

此次疫情之下,不少企業遭受了致命的打擊。零售、餐飲、旅游則是受影響最嚴重的行業。然而寒冬總會過去,禁令的逐步放開和國家政策的支持,讓英國的經濟復蘇迎來曙光。此次疫情下受影響較小的產業,將成為先驅者,率先恢復生機與活力,房地產行業就是其中之一。

隨著經濟大環境轉好,目前買方爭取議價和折扣的窗口期很快會消失,現在正是入手的最佳時期。英國皇冠地產銷售總監孫秀秀建議,目前最優的投資方案就是入手未來 3-4 年交房的期房,用現在的價格鎖定未來高峰期房產的價值。如果您有在英投資房產意向或對當地政策條款有任何疑問,皇冠地產隨時為您答疑解惑。


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英國皇冠地產孫秀秀
倫敦政策、區域、項目全解讀
聯系郵箱:info@crownhomebuying.co.uk

 

【視頻】疫情改變生活!後疫情時代美國人工作居住會發生哪些變化?|居外專欄

新冠疫情在美國已經爆發近三個月,當人們漸漸習慣與病毒周旋共處的時候,美國人也做好准備迎接後疫情時代工作生活的微妙變化。未來一段時間,佩戴口罩可能成為常態,“六英尺社交距離”使得我們以往習以為常的社交行為發生360度大轉變,握手擁抱變成需要避免和顧忌的行為,餐館酒吧三五好友圍坐一起高談闊論,也成了一件奢侈的事兒。

回到和房地產相關的話題,以下我總結的幾點,是未來我們辦公、居住形態因為疫情而發生的變化。

1. 健康安全為第一要務 公寓管理的新課題

公寓和酒店式公寓是紐約、芝加哥、邁阿密等大都市的主要房產類型,屬於人口較密集的居住形態。當三月底疫情來襲,政府頒布居家令後,許多公寓采取了嚴格的措施,比如不再允許實體看房活動,禁止新租客申請入住等。

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同時公寓管理公司為應對病毒可能發生的交叉感染,增大管理費支出用於購買口罩、洗手液、消毒水等防疫設備。像佛羅裡達州邁阿密大型公寓Marquis的管理委員會主席Allan Schwartz表示,公寓已經花費1.5萬美金,購買了2萬多只口罩和上千瓶洗手液。

未來居住在公寓的住客可能會發現以下變化:

  • 使用電梯有人數限制,每次只能乘坐2-4個人,因此等候電梯時間會延長,同時電梯內充滿了消毒水的味道;
  • 公寓將采取無接觸代客停車;
  • 每個過道或電梯口都配備洗手液消毒巾等;
  • 游泳池也采取人數限制,並把太陽傘和躺椅的數量減半以保持社交距離;
  • 健身房器材之間用有機玻璃隔離;
  • 進入大樓的人員必須接受體溫檢測;
  • 大樓采取“mask only”政策;
  • 門衛被要求24小時佩戴口罩和手套。

2. 遠程在家工作成為常態 辦公空間需求萎縮

前幾天,社交媒體公司Twitter發出通知,大部分員工將“永久性”在家辦公,其他一些公司像Facebook和Google也將在家辦公延長至2021年。這將導致辦公空間的需求大為減少,未來一段時間商業地產將受到衝擊。

以共享辦公室起家的Wework,全美部分辦公大樓已在四月份無法支付租金,其市場估值雪崩式下滑。根據其控股股東軟銀的說法,WeWork的估值已從去年的470億美元跌至29億美元。軟銀在其收益報告中表示,WeWork的估值部分歸因於新冠病毒大流行。

據CBRE數據,疫情前,曼哈頓的平均寫字樓租金略高於每平方尺80美金,有些寫字樓租金高達100美金,芝加哥和首都華盛頓特區的寫字樓市場,第一季度平均租金分別是42.93美元和59.58美元。但疫情過後,商業辦公租金將出現明顯下滑和空置率增高。

同時現有的辦公室設計需要進行大幅度改變。代表紐約市100多家最大私營公司裝修承保商Wylde表示,一些公司已經要求對辦公室格局進行重新裝修,“他們需要新的布局,不同的分區,減少同一個空間的辦公人數,保持一定的社交距離”,有些辦公室將拆除所有內部的隔牆和門,以減少人們接觸把手的機會。同時不在一個會議室舉辦會議,而采用電話視頻會議,大家都待在自己的空間。帝國大廈業主正考慮安裝一個空氣過濾系統,利用偏振離子來中和空氣中的病毒和其他污染物。

3. 人們尋找下一個新家的要求 遠郊大空間

據USToday的報道,疫情中不少美國人正逐漸計劃遠離人口密集地區,搬往人口稀少地區。Momentum Event Group的首席執行官兼聯合創始人Ben Greenzweig說,他正打算從紐約州韋斯特切斯特搬到北卡羅來納州或南卡羅來納州,以降低居住成本並擴大居住空間,原因是它擔心經濟持續低迷最終可能迫使居民繳納更高的稅款。他還表示,自己通常在家工作,因此具有靈活性。“我們的孩子參與學校活動是使我們留在這裡的最大紐帶。如果有跡像表明我的孩子在秋天不會上學,那麼我們待在這裡的最大理由——友誼和學校活動就消失了。”

根據Harris Poll的最新數據,在大流行之後,將近三分之一的美國人正在考慮搬到人口較少的地區。這可能預示著對住宅房地產銷售和房價產生重大影響的轉變。4月25日至27日的一份調查顯示,瀏覽房地產網站有意向出租或購買房產的城市居民(43%)是郊區(26%)和農村居民(21%)的兩倍。

康州格林威治市Compass的經紀人Robin Kencel在過去七個星期內不斷接到紐約客戶的電話,詢問在該地區租或購買房產。她說,草地、戶外空間、生活的便利性以及快速的互聯網連接是客戶們最關心的,因為這些人許多是從事金融服務業的商人。 “我看到幾周前的夏季租金已轉變為現在的全年租金。我預計格林威治將再次被發現,這是一種非常可行的替代方案,它是僅需45分鐘的通勤火車即可到達市區的完美生活。”

Foossa的聯合創始人和創意總監Lee-Sean Huang原本居住在曼哈頓,一方面可以步行上班,同時迷戀曼哈頓的生活方式,但她現在表示“在曼哈頓,吸引人的事物不存在了。酒吧和餐廳都關閉了。”她說,既然可以在家辦公,那還不如去其他地方尋找更大更便宜的居住空間。

但專家也表示,這種遷徙可能是暫時的,一旦疫情控制恢復常態,人們又會理智決定自己究竟該居住在哪裡。

4. 難以想像吧購房競價戰又回來了

在全美各州正陸續重新開放之後,購房者正爭先恐後進入市場。但問題來了,他們找不到太多的東西可以買。新冠病毒大流行導致已售房屋的供應出現了歷史性下降,房地產經紀公司Redfin稱,與一年前相比,四月新上市的房屋數量下降了一半。Realtor.com的數據顯示,在截至5月9日的一周中,新房源相較去年同期下降29%。供應不足和需求增長現在引起競購戰,尤其是價格低於100萬美元的房屋。

根據Redfin的數據,在截至5月10日的四個星期中,超過41%的房屋面臨競購戰。這比疫情前的1月份的9%有所上升。原因是房源十分有限,賣方並沒有准備回到市場,他們擔心經濟前景的同時也不希望人們前來參觀房屋。

Redfin的數據表明,由他們代理的交易中,波士頓的競標戰份額最高,所有交易中有63%需要面對競價,緊隨其後的是舊金山、德克薩斯州沃思堡、加利福尼亞州聖何塞和羅得島州普羅維登斯。

隨著貸款利率不斷創下歷史新低,以及貸款似乎略有放松,買家的動機越來越強。 現在,買家在對自己說:我已經被困在我的空間三個月了,我有足夠的空間嗎?有足夠的光嗎?有合適的家庭辦公室嗎?如果答案是否定的,他們就會致電經紀人。同時買家也意識到現在買家還相對掌握主動權,再等兩年他們可能無法有議價能力。

疫情改變生活,人類只能在各類挑戰前不斷調整和適應。

 

【安家紐約】節目制片人/主持人陳東
聚焦紐約房地產熱點話題
聯系郵箱:donchen0124@gmail.com
微信號:doncmrbi

 

日本大阪放寬業務開展要求 百貨業重啟|居外專欄

受新冠病毒影響的日本百貨業,隨著大阪放寬了開展業務的要求,關西地區正在擴大業務,東京都會區將分兩個部分進行。

大丸松阪屋百貨將於5月19日起重啟營業,重新營業的為大丸心齋橋店等10家商店,東京和北海道的3家商店將僅開放食品部門。伊勢丹三越集團也將從5月19日起重新恢復松山三越的業務,但北海道的3家商店僅只開放食品部門,東京都會區的6家商店仍繼續保持關閉。高島屋除了5月18日重啟大阪府的商店以外,東京和神奈川縣等商店也將於5月18日開始全面運營。

新冠病毒疫情在全球的蔓延,給全球經濟帶來巨大影響,也給日本帶來不利影響,據日本財務省最新公布的3月國際收支初值顯示,日本與海外貨物、服務和投資交易等經常項目盈余為1.971萬億日元,較去年同期相比減少約三成。經常項目連續5年零9個月保持盈余。

同時公布的2019年度經常項目盈余為19.7615萬億日元,較上年度增加1.4%。其中,旅行收支盈余2.4518萬億日元,較上年度增長1.0%,創1996年度以來新高。

 

 

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資深金融專家陳柏軒
帶您疫後尋寶,全球創富
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【視頻】紐約房地產會因新冠疫情大衰退嗎?|居外專欄

紐約市是紐約州疫情的中心,紐約州又是全美疫情的中心,處於風暴眼中的紐約市,它的一舉一動都成為全球焦點。

紐約房地產市場作為經濟的風向標,這一次是否還能浴火重生?

 

如今,左右房地產市場走向的不利因素和有利因素相互糾纏,正處於拉鋸狀態,一切取決於我們戰勝病毒、控制疫情的時間表。我們現在的確與時間賽跑。

不利因素:失業率是一把“懸頂之劍”

由於疫情導致失業率飆升,紐約市將有50萬人口失業。高企的失業率,意味著人們收入大幅減少,從而削弱人們購房能力,同時也將導致30%擁有房貸的屋主將無力繼續償還貸款。

一方面人們因財政緊縮無力購房,另一方屋主因無力還貸導致拍賣屋增多,房市將為此陷入停滯,並產生惡性循環,這是最壞的狀況。

如果一個城市過度依賴航空、旅游、服務零售業且經濟單一,失業人口便會不斷攀升。由於紐約市產業發展均衡,經濟多元化,紐約沒有進入房地產風險指數最高的前十名。

有利因素一:歷史低位的房貸利率將刺激房市

盡管新冠病毒疫情給整個美國房地產市場帶來了巨大的打擊和不確定性,但超低房貸利率仍扮演“強心劑”的角色,讓市場保持熱度。

隨著3月份美聯儲一下子把基准利率降至零,MBA的最新數據顯示,當前美國30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率已降至3.45%,處於歷史最低水平。

較低的利率對房市有明顯的刺激效果,有些人可能不想錯過這次機會入場或進行再融資,這將使未來的市場需求保持強勁。”

有利因素二:政府救濟力度前所未有

美國政府三月底通過的The Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security (CARES) Act 《新冠病毒相關援助、救濟和經濟安全法案》,是美國歷史上規模最大、力度最大的紓困計劃,從個人、家庭、企業機構等各個層面幫助美國人渡過疫情困境,領取失業金的標准和條件大大放寬,這使得大部分失業人口得到資金補償,能渡過危機,這些補助金也將幫助屋主減輕還貸壓力。

有利因素三:海外買家蓄勢待發

紐約房產對於全球投資者而言,依然頗具吸引力。四月第二周,紐約房市成交了一筆2700萬美元交易,一名秘魯買家豪擲2700萬現金橫掃曼哈頓Waterline Square八套單元,理由便是紐約房產比銀行安全,該買家得到7%的價格折扣。

中國居外網的數據顯示,其網站用戶今年第一季度對美國房地產的詢盤量同比上升了48%。由於融資相對便宜,有條件的海外買家可以利用美國的房貸市場,以較小的成本撬動購房杠杆,相對廉價的貸款成本讓買家有信心隨著房價的長期上漲而獲益。

即使白宮剛推出暫停移民的舉措,也不會影響到投資移民計劃如EB-5,畢竟海外買家的房產投資能夠給美國創造新的工作機會。

有利因素四:避險和剛需是房市復蘇的根本

在一些投資人和理財者看來,美國的房地產市場是眼下躲避經濟風暴的一個“避風港”。相對於股市的動蕩和暴跌,美國房地產尤其像紐約這樣國際大都市,房產仍是資產保值的最佳選擇。

由於房地產是相對穩定的投資,尤其是在股票市場動蕩期間,國際資金將開始回流到美國和紐約房市。

NAR首席經濟學家勞倫斯•雲(Lawrence Yun)說,疫情毫無疑問會令房市活動走緩,但他預計房屋銷售將呈V字型發展趨勢,今年晚些時候會出現強勁反彈。“許多上半年沒有進行的交易,可能僅僅是推遲到夏末和秋季去完成,因為剛需擺在那裡。”

有利因素五:紐約仍是全球最有吸引力的城市

人口的正向流入是一個城市房地產保持活力的源泉。疫情並沒有導致紐約人口大量外流,800萬紐約客是經受過歷次打擊、沉著冷靜的一群人,他們對這個城市有著巨大的向心力和信心。在2001年911恐怖襲擊時期,人們認為紐約成為全球最危險最容易被攻擊的城市,但都沒有動搖紐約人對這個城市的信心。

紐約仍是全美最具吸引力的城市。去年,谷歌、Facebook、亞馬遜、蘋果、迪士尼等大型科技公司在紐約擴充其辦公地點,將引進至少8萬名高收入科技人才,這些科技公司是這次疫情衝擊最小的企業,上述這些大公司至今都沒有取消其在紐約的擴張計劃。至今也沒有哪一家世界500強企業宣布退出紐約市。

我的結論

新冠病毒疫情對紐約房市的衝擊,截至到目前主要體現在房源數量和交易數量的減少。用紐約著名經紀人Ryan Serhant的話說,疫情就像因前方有交通事故,大家都堵在高速公路上,一旦路障排除,車輛將快速通過。

大家最關注的房價是否會大跌,目前還沒有理由預期房價會大幅下跌。事實上,這次衰退的因素與房地產無關,它不像是2008年次貸危機是房地產市場本身出現問題。許多專家認為,盡管疫情帶來的經濟衰退的持續時間和嚴重程度還有待觀察,但這次的嚴重程度可能不及2008年,對房地產市場的影響也會小很多。

房價折扣只會在一段時間略有擴大,但不會劇烈下跌。紐約房市從2018年以來已經在谷底徘徊多時,疫情只是拖延了紐約房市從谷底復蘇的進程,換句話說,疫情讓市場谷底的窗口多敞開一段時間,這給本來已經錯過底部的買家,提供了入場的機會。

未來紐約房市趨勢主要取決於疫情的變化,目前市場上大量的交易需求被壓制,一旦疫情好轉,交易量會快速反彈,這只是時間問題。但如果疫情長期持續下去,甚至出現第二波高峰,那麼房地產市場的前景就難以樂觀。

好消息是,紐約目前的疫情控制狀況好於先前的估計,無論確診人數和死亡人數都呈現下降趨勢,紐約州正加大核酸檢測能力,並在全州推廣抗體檢測的可能性,紐約正朝著重新開放復工的方向有序穩步推進。

一句話,紐約不會輕易倒下,也是最快站起來的那一個!

 

【安家紐約】節目制片人/主持人陳東
聚焦紐約房地產熱點話題
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一年幾十萬學費的留學卻變網課?別慌!

雖然趕在封城前把女兒從英國接回了國內,但英國的學校遲遲不開學,李晴也不免糾結了起來。

女兒在英國讓她不放心,但回到國內,即使學校把部分課程改成了網課,時差和氛圍仍然讓女兒的學習效率和留學體驗大打折扣。

最近,英國劍橋大學宣布,受到疫情影響,下學年的所有大型課程都改為網課,一直到明年夏天。這是英國首個作出延長網課決定的大學,也讓李晴更加擔心了起來——女兒的大學會不會也效仿?已經交了的高昂學費一分不退,卻變成長期的網絡教育了? 

目前,包括劍橋在內的不少英國高校都因疫情而關閉了校園。即使英國倫敦近日已經第一次實現了單日零新增確診,但英國尚未完全解封。

劍橋方面預計,社交距離政策還會再持續一段時間。將在滿足社交距離要求下進行小組教學,同時會根據政府社交距離建議的變化,再審視教學安排。

確切地說,延續到明年夏天的網絡授課只指幾十或幾百人的大課(lecture),小型的授課形式(比如supervision/seminars/individual tuition)仍然是面授形式,而這些也被視為劍橋教育的核心所在。 

但是,由於看不到學校恢復正常以及航班開通的明確時間,李晴仍然無法放下心來。 

不過,她也在想,自己的孩子今年剛上大二還算幸運的。那些剛去上學或者面臨畢業的孩子或許更焦慮,在當地找工作以及入學手續等都可能受影響。

圖片來源:Daria Shevtsova on Unsplash

英國世嘉置業有限公司創始人王靜(Sally Wang)為不少中國留學生家庭提供房產服務。 

在她的印像裡,每年8~9月份,大批的中國留學生就會陸續來到英國,而他們的家長多數都會選擇在學校附近或與學校通勤便利的地方購買住宅,並提前看房考察。 

但是今年的情況會如何,誰都還無法預料。至少在當下,當地的房產交易量較往年明顯冷卻。

根據英國稅務海關總署最新發布的數據,在整個月封城的情況下,今年4月的房產交易量同比去年下降了53.4%,和3月相比則下降了46.1%。在疫情和政府封城的影響之下,房產交易的慘淡已回到2008年金融危機的水平。 

王靜說,自己的一位客戶,女兒今年申請上了倫敦政經學院,疫情前就已經開始線上看房了,但由於疫情阻止了他們飛去實地,至今還沒有完全敲定下來。

與此同時,他們的女兒也尚未收到開學的具體時間。何時啟程,仍然未知。 

讓王靜感到欣慰的是,疫情的防控正在往好的方向發展,而疫情也在改變人們的諸多習慣和思維,比如,越來越接受雲看房和雲交易。

全球性房地產咨詢公司萊坊的數據顯示,自5月13日,英國政府宣布對房地產市場部分解除限制後,英國房地產的看房詢盤人數激增,創下了近9周以來的峰值——與前一周相比增長了120%,僅比去年同期低7%。 

最近,王靜他們就在倫敦為金絲雀碼頭的高端住宅項目做了一場直播。讓她意外的是,一套價值300多萬英鎊(約合人民幣超過3000萬元)的住宅竟然在直播中賣掉了。 

“雖然看直播下單的人數還不多,但已經開始了。”王靜覺得,人們的思維改變了,而且已成大勢所趨。 

圖片來源:Ethan Kent on Unsplash

這意味著,即使短期內中國買家仍然希望實地看房後再下單,但已經有越來越多的人接受視頻或線上看房,甚至覺得這種形式更加方便。

同樣的,教育也是一樣。如果無法順利展開線下教學,線上教學也不一定必然影響教育質量。換個角度想,學費雖然不打折,在英國的不菲生活費卻能省下了。

除了越來越多的中國買家習慣了雲看房,王靜認為,更多中國家長也因為此次疫情而更願意買房而非租房,且盡早買房。

根據全球中文國際房產平台居外網的數據,一季度中國買家在英國的詢盤量同比上升了10%。

居外推薦一處位於英國蘇格蘭因弗尼斯(Inverness)的房產,其坐落在因弗尼斯皇後區6號,郵編IV1 1DA。這處房產是維多利亞時代的一棟城堡風格的二級建築,共有三個樓層,采用傳統石材和石板建造而成。城堡內共37臥16衛,總建築面積1404平方米。

“他們覺得,自己的孩子來英國留學,如果遇到疫情這樣的突發情況,租房子或者住公寓都很難確保安全。如果是自己買的房子,控制權會大很多,比如可以不准外人進入。畢竟在宿舍,你無法阻止其他人進入。”王靜表示,這讓中國家長在當地買房的需求更大了。 

與此同時,原本打算買二手房的中國家長也更傾向於買新房,從而確保居住的環境和周邊鄰居的質量。王靜說,如果預算允許,他們會希望給孩子找個有室外空間或公共綠地的房子,以及可以步行(盡量避免坐地鐵等公共交通)到學校的地點。

在宜校網創始人肖經棟看來,英國學校的授課形式改變對留學群體來說,整體影響不大,更需要關注的是學校的招生政策和簽證變化。

一定程度上,買房和留學都是剛需。肖經棟說,因疫情而臨時改變出國留學決定的情況並不多,但有些學生可能會選擇間隔年。

 


來源:華人家族財富

責編:Zoe Chan

【視頻】新冠疫情將如何影響紐約市的房價?|居外專欄

概要:紐約房價一向是這個城市經濟的風向標,對全球投資人來說,也是資產保值的重要依據。未來美金將無可避免地貶值,紐約房產仍是避風港。疫情使得房價上揚趨勢被抑制,現在正是入市的窗口期。

 

紐約是全球最令人向往的國際大都市,近年也是華人移民海外最熱衷的首選地。紐約房價給人高不可攀的感覺,但實際上和國際一線大都市相比,如香港、倫敦、東京,紐約房價不算最高,甚至北京、上海的房價都超過紐約。

紐約房地產市場有自身的發展規律,基本成曲線發展,經過5、6年的上升期後,進入2、3年的調整期,如果遇上重大危機事件,對房價也會造成較大影響。

那新冠疫情會對紐約房價造成什麼樣的影響?

與2008年金融危機相比較

盡管當前房地產市場和2008年金融危機的狀況有所不同,但對兩者進行比較,有助於我們對今後紐約房地產市場的判斷。

2008年爆發的次貸危機使紐約市的金融業遭受重創,隨之而來的大規模失業、收入減少和人口外流導致了紐約房市嚴重下滑。由於經濟衰退,紐約市在2009年失去了98,600個工作崗位,失業率從2007年的5%上升至2009年的10.3%。

不過房地產市場對金融危機的反應要比股票市場的反應慢得多。在金融危機發生之前,曼哈頓房價在2008年夏季達到頂峰。但在數月的金融災難中,曼哈頓房產銷售直到2011年3月才觸底,當時房價總體下跌了約15%。租金水平也顯著下降,但下降幅度較小,曼哈頓租金平均下降10%。

值得注意的是,那些在金融危機初期進入房市的買家顯得有些倉促,一項分析中顯示, 2006年至2008年之間購買並於2019年出售的房屋中約有14%的價格低於其原始購買價格。而在2010年至2012年價格低位時購買並於2019年出售的房屋中,只有4%虧本出售。 (通常,一年中約有7%的紐約市房屋低於叫價出售。)

與2001年9/11恐怖襲擊相比較

​還有一種比較,是和2001年9/11恐怖襲擊時的房市進行比較。兩者相似之處是,​無論疫情還是恐襲,都是突發意外事件,不是房地產市場本身出現問題。下面圖表顯示,從1999年以來的曼哈頓房產價格,2001年的時候房價甚至沒有下跌。當時9/11造成房地產市場停止了三個月後迅速恢復。

2001年9/11襲擊並沒有造成曼哈頓房價大幅下滑

新冠狀病毒與9/11的最大區別在於9/11之後的大部分經濟都很好。只有某些行業(例如旅游業)遭受了沉重打擊,但是沒有大範圍的停工。新冠狀病毒導致更多的人失業,慶幸的是紐約一些最大的行業,例如金融和技術行業,迄今避免了大規模裁員。

對於現在的潛在買家來說,何時才是最佳的進場時間?

和金融危機爆發的時候紐約房價處於高位相比,目前的紐約房價已經從2015-17年的市場峰值下跌,並且已經連續三年下降,換句話說,紐約房價已經在一個低位徘徊,但房價是否繼續下降以及下降幅度多大,暫時還很難預測。因為新冠狀病毒對紐約房價的影響取決於政府對病毒的控制以及對整體經濟的破壞程度。

我們設想一下最佳情況是,在短時間內(比如五月底,目前預測紐約州將在5月27日解除居家令)一旦紐約市宣布復工,各類經濟活動將迅速恢復,疫情期間被凍結的房市能量被激活,房源重返市場,而低貸款利率將促使買家進行購買。實際上曼哈頓房市今年一二月已經活躍起來,一二月的房價沒有回升太多,但交易已經趨於活躍。

30年期貸款利率降到歷史地位

不過,比較悲觀的狀況是,國際貨幣基金組織4月14日宣布,新冠危機威脅著全球金融體系的穩定。一個月前,標准普爾全球評級公司(S&P Global Ratings)表示,全球經濟正陷入衰退。

全球金融之都紐約無疑將感受到這些影響,不僅在金融領域,而且在酒店,服務和其他領域感受到更大壓力。紐約市獨立預算辦公室估計,未來12個月紐約市將失去475,000個工作崗位,這將使該市陷入自1970年代以來最嚴重的衰退。

以下三個主要因素,會導致房價急劇下跌:

  1. 市場仍有大量未售出的庫存, 2013年以來建造的新公寓中,有四分之一仍未售出。
  2. 失業導致大量法拍屋進入市場,進一步增加了庫存;
  3. 股市的大幅下跌消滅了潛在買家的積蓄,並降低了經濟信心。

首先,豪華高端公寓市場將面臨最嚴重的損失。無論是剛建好或在建的新樓盤,開發商都面臨建築貸款的壓力,加上這類公寓的庫存量大大高於市場需求,因此預計豪華樓盤讓利或減價的可能性較高。

未來一段時間,航空旅行會被限制,對那些世界級富豪來說,也許就沒有衝動在曼哈頓購置一棟豪華度假公寓了。

買賣雙方入市時機和心理預期

在新冠狀病毒之前,紐約市的房屋庫存已經處於歷史最高水平,一套房屋停留在市場上的時間更長,並以低於要價的價格出售。曼哈頓約有81%的房屋在2019年低於要價出售。尤其新開發的高端公寓可能需要大幅度降低價格或其他優惠才能推動銷售 。

對於二手房的賣家來說,如果不是急於賣房,一般不會在這個時候將房源放入市場,對於確實需要銷售房產的屋主,定價的靈活性將是關鍵,必須要有心理准備承受較低出價。

下面這個圖表顯示曼哈頓公寓(Condo和Coop)從1997到2020年第一季度的平均尺價。在2017年創下新價格紀錄,每平方英尺1,775美元,然後在2019年降至1,657美元。2020年第一季度,曼哈頓因新冠狀病毒而遭受重創,價格進一步下跌至每平方英尺1,540美元。值得注意的是,曼哈頓共有公寓(Condo)的每平方英尺平均價格在2020年第一季度為1,923美元,比圖中的Condo/Coop平均價格高出許多。

曼哈頓公寓價格從2018年開始下跌

計劃今年購房的紐約人將處於較為有利的地位,因為貸款利率已創下歷史新低,而房價在疫情襲擊之前一直在低位徘徊。目前的疫情讓紐約房市在今年初的反彈勢頭被遏制,低價位會保持在市場更長的時間。但二手房源將會稀缺,且降價幅度不大,新樓盤有更大的議價空間。

我們從兩個在今年四月成交的案例,了解紐約目前樓盤的降價幅度。第一案例是來自秘魯買家豪擲2700萬現金購置上西城全新公寓Waterline Square八套單元,開發商最終的折扣是7%,平均尺價為$2450。另一個案例來自布魯克林,紐約本土買家用2030萬購買Quay Tower的頂層7400平方尺的Penthouse,最後打折11%。

不過,判斷房價在什麼時候觸底,就像判斷股市何時觸底一樣,幾乎是不可能的,但紐約購房者可以放心,紐約房價已不像2008年金融危機時處於市場的頂峰,你也許還可以再等等,但歷史經驗告訴我們,紐約房市反彈的時機也會隨時到來。

 

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日本推史上最大規模刺激計劃!房地產在疫情中突顯防御性|居外專欄

作為全球第三大經濟體的日本正在全力應對疫情可能帶來的嚴峻形勢,到目前為止,日本一直在努力嚴格控制新冠狀病毒的爆發,沒有出現大爆發的情況日本首相安倍晉三於4月7日宣布東京和其它6個縣進入緊急狀態,以遏制人口集中地區新冠病毒感染病例上升而帶來的擔憂;據悉,緊急狀態下,基本業務可繼續運營,這將有別於類似中國,歐洲和美國部分地區所采取的嚴格隔離/限制措施。

日本首相安倍晉三領導的內閣批准的價值108萬億日元(約合1萬億美元)的一攬子刺激計劃也將開始得以實施;安倍晉三稱其為“前所未見”的刺激計劃,是對疫情引發的全球經濟下滑做出的必要措施,以使經濟恢復到V型復蘇。該刺激計劃規模相當於日本GDP的20%,力度強於美國和德國。(美國的刺激方案規模相當於美國GDP的11%,德國方案則相當於其GDP的5%。)

在第一個緊急措施階段,日本政府計劃將30萬日元發放給受新冠狀病影響的收入顯著下降的家庭;並計劃向受影響的小公司提供最高200萬日元的資金援助,包括允許其延遲納稅並免除罰款。

在新冠狀病毒緩解後的第二階段,政府將推出刺激經濟和消費的政策,其中包括鼓消費和旅行,其中一項旅行促銷活動為向通過旅行社進行預訂的游客提供最多20,000日元的優惠券等。

國際奧委會宣布東京奧運會將延期至2021年7月23日至8月8日舉行,讓市場松了一口氣。疫情重創了航空和旅游業等,明年的東京奧運會為疫情後的旅游業和消費等行業的復蘇帶來曙光。

此次疫情也讓不少投資者發現日本房地產的防御性特徵,因爲有大量的資本在尋求中長期房地產的投資機會,專注於亞太地區的私募股權房地產基金在2018-2019年籌集了380億美元,遠遠超過2002-2003年籌集的50億美元,日本更是受到機構和個人投資者的青睞,在私募股權房地產基金的投資中占有可觀比例。

一旦疫情得到控制,被抑制的投資需求就會釋放,幷支持房地產投資活動,以滿足強勁的投資需求,由於融資成本低廉,以及政府的刺激方案促進經濟發展,跨境投資者的重點將進一步轉移到日本。

SARS疫情前後給亞太地區的投資活動帶來的變化商業地產交易量(2002-2004)

來源:RCA

 

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