新冠状病毒 – Page 4

美國移民局恐破產擬漲申請費綠卡和H-1B受影響

美國移民案件在新冠病毒疫情期間大量減少，導致美國公民及移民服務局（U.S. Citizenship and Immigration Services，簡稱USCIS）因申請費收入驟減，可能在今夏之前宣告破產。移民局已向國會緊急求救，希望國會挹注12億元經費，以便維持該局運作；移民局同時也計畫調漲申請費。

移民局發言人說，該局還考慮采取某些“激烈手段”，確保繼續維持運作，具體細節未透露；據媒體報導，移民局接下來可能縮編人員，無論入籍、申請綠卡，還是申請庇護或工作簽證，審核進度可能都會因此受到影響。

申請者今年3月的一天來到華盛頓州一移民局辦公樓前，發現辦公樓因疫情關閉。（圖片：美聯社）

受疫情影響，綠卡、入籍以及其他項目移民申請案件，近幾個月來都減少，讓身為移民體系聯邦主管機關的移民局，瀕臨破產邊緣。移民案件申請費是支撐移民運作的主要收入來源，但由於連續幾個月收入銳減，讓USCIS在今夏之前，眼看就要斷炊。

移民局發言人指出，受新冠病毒大流行影響，移民局過去一段期間以來的收入“嚴重減少”，估計在今年9月30日為止的會計年度尾聲，收入將比平常下降逾六成。

發言人說，如果國會不能提供12億元的挹注，再過幾個月便沒有經費可以支撐移民局運作。

先前移民局已經宣布某些簽證費用將於今夏調漲，現在為了解決收入嚴重短少的問題，移民局打算對各類案件申請，在原有基礎上再加收10%的“附加費用”（surcharge）。

在2020會計年度裡，移民局一如往年，營運經費主要仰賴移民案件申請費用的收入。據統計，移民局每年48億元的預算當中，申請費占97%。

未來如果申請費調漲，據估計，歸化入籍成美國公民的費用，可能會從原本的725元調高六成，增至約1170元左右。對於申請政治庇護的外籍人士，將收取50元申請費；辦工作許可證（work permits）則加收490元。

來源：世界新聞網
責編：Zoe Chan

泰國最快在10月前後向中國游客開放

泰國國家旅游局局長育他沙5月14日說，目前泰國仍在全力防控新冠疫情，最快或在今年10月前後向中國游客開放。

育他沙在接受新華社記者采訪時說，隨著疫情趨緩，泰國正逐漸放寬限制，但仍將謹慎進行解封。“為了更好地追蹤游客，再次開放時我們會先允許小型旅行團入境，暫不鼓勵自由行。同時，要根據各府的疫情防控狀況、當地民意、旅游業者及航空公司的狀態決定向游客開放哪些地區。”

育他沙說，在向中國游客開放之前，泰國國家旅游局將邀請知名博主、網絡寫手先赴泰考察，向中國傳遞泰國旅游及安全狀況的最新信息。目前，泰國國家旅游局在中國的辦事機構已舉辦多項在線路演活動，讓兩國旅游業者了解並推薦各自的旅游產品。

旅游業是泰國的支柱產業。泰國國家旅游局的數據顯示，今年第一季度泰國迎來669萬外國游客，較去年同期減少38%，帶來的收入同比減少63%。中國是泰國旅游業的最大客源，今年前三個月赴泰中國游客為124.7萬人次，同比減少60%。

關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售泰國房源，或致電400-041-7515諮詢泰國房產的投資機會。

來源：新華網
責編：Zoe Chan

新冠病毒會動搖倫敦作為外國買家避風港的地位嗎？

正當外籍人士逃離英國首都，投資者看跌價格，在中國的房產中介也將德國視為替代英國的更安全選擇。

外國買家一直是倫敦高端房產市場的命脈。根據漢普頓國際的數據，在2019年的最後6個月，他們在首都最昂貴的地區的銷售中占到了55%。在大倫敦地區，他們同期的總支出在82億英鎊左右。

但現在，倫敦是新冠狀病毒在歐洲爆發最嚴重的中心，其作為國際避風港的地位岌岌可危，熱錢可能會蒸發掉。

這些外國買家可以分為三類：為自住購買的人，為就讀英國學校和大學的子女，以及為投資而購買的人。現在，這三種購房動機都在京城消失了。

當旅行限制取消後，一些外國的資金可能就會永遠消失。亞洲買家往往是為了在英國的教育體系中站穩腳跟而投資的，他們尤其感到恐慌。這可能會給市場帶來沉重的打擊，因為在2019年的最後六個月裡，他們搶下了倫敦最貴的郵政編碼的16%。

向中國買家推銷全球房產的居外IQI集團執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說：“長期來看，巨大的風險在於英國對這一疫情的管控。中國的[國際房產]營銷人員已經在利用澳大利亞和德國目前相對較好的表現，說服家長們把孩子送到這些國家留學，而不是英國或美國。”

居外IQI精選德國柏林的2臥房產，房價約¥ 710萬。在這棟位於普倫茨勞爾伯格（Prenzlauer Berg）高檔住宅區中心的19世紀工廠大樓裡，您可以享受到柏林風格的最佳城市生活。點圖了解房源

他舉例說，有房產營銷員在一個微信群裡，鼓勵受過西方教育的中國買家考慮去德國而不是英國買房。他們寫道：“換到德國後，你孩子的生活和健康都可以得到充分的保障。”

奇米爾先生說，中國人對英國房產的興趣通常會因為英鎊下跌而提升。盡管人民幣對英鎊的彙率與六個月前相比上漲了3%，但他說，這並不能帶來顯著的激勵作用。

隨著冠狀病毒在亞洲各地蔓延，許多中國買家立即轉向德國房產。在1月至3月期間，居外IQI錄得對德國的詢盤量同比跳漲了75%，而對英國房產的興趣僅增長了10%。

關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售德國房源，或致電400-041-7515諮詢海外移民、留學和房產投資的機會。

原文：電訊報
編譯：Zoe Chan

疫情後投資移民趨勢何去何從？｜居外專欄

當疫情得到了進一步控制之後，幾乎所有行業都在盡可能地“復工復產”，走出巨大經濟下行的“漩渦”。投資移民行業也無法獨善其身，受限與全球通行和社交的限制，2020上半年整個市場幾乎都陷入了“停擺”。一方面，目前盡管中國的情況正一步一步走出疫情所帶來的陰影，但作為一個高度國際化的行業，全球各國的“自我隔離”還沒過去，投資移民行業並沒有真正意義上恢復正常。另一方面全球經濟受到疫情的影響，幾乎所有人的“錢袋子”都或多或少的縮水了，這也會讓那些原本計劃實施的投資移民計劃延期或無期限的“擱淺“。

投資移民行業也是一個擅長喚醒危機意識並提供解決方案的行業，各種機會總是出現在谷底和峰頂，從行業發展的歷史上，無論在經濟危機或是經濟高速增長的年代，都會出現投資移民行業高速發展。今年對於很多人來說都是進入任何行業的最低門檻時刻，大前提是必須掌握行業發展的未來趨勢。以下的投資移民趨勢解讀希望能給大家帶來一些思路：

趨勢一：投資移民是各國解決債務和財政赤字的創新模式，更多項目將會誕生

新冠病毒疫情是全球經濟危機之母，幸運的是，經濟危機也是投資移民項目之父，即將爆發的主權債務危機將催生更多的投資移民項目。

受到疫情衝擊的各國政府幾乎都開啟了燒錢模式，從來沒有出現像現在這樣低收入，也從來沒有像現在這樣多的支出。

印錢是一個簡單粗暴的解決方案，但不可避免會產生通貨膨脹和貨幣貶值。投資移民幾乎可以通過身份權益交換，獲得海外直接投資，這些資金幾乎沒有借貸成本，而且也不計入財政預算中。

趨勢二：名義居民將會降低，移居遷移將刺激房產市場需求

旅行限制和全球流動性降低導致在疫情前通常被強調的虛擬性遷移的原因——Freedom，或者在中國被廣泛定義的“移民不移居”的概念將會弱化。

功能性遷移或者說移居遷移的申請者的增加，無疑會提振“第二家園”本地市場，首當其衝的就是房地產行業。

另一方面，在經濟下滑的壓力之下，大量優質資產會被打折出售，也將引發一大批“握有充裕資金”的投資者入場。

結論：

房產的市場報價大概率下降；
房產的成交價格肯定下降；
由於量化寬松，先進漸漸失去吸引力；
急需資金的投資移民國家大概率會推出折扣。

居外網擁有91個國家和地區的300萬條房源信息，歡迎點擊查看

趨勢三：全面數字化將成為常態，加密貨幣或成為下一個“風口”

利用互聯網的技術打破社交限制與“居家隔離”問題，大量傳統的模式被創新放到了線上（Online）。在營銷推廣方面，大量的預算從線下轉移到了直播，線上活動，互聯網廣告上，甚至一些高科技手段（VR技術即虛擬現實，實時互動體驗等）被運用其中。數字化的申請審理已經不是新鮮事物，我們也看到了開放投資移民各國政府陸續加入到這個行列，無疑在數字化層面“適者生存”。尤其在加勒比海國家——多米尼克，自動化審理體系經受住了2017年颶風和2020年疫情的考驗，使該國能夠最短時間恢復申請案的審理，使得該地區其他國家移民局紛紛加入到數字化操作行列。

趨勢四：創業、創新類別簽證將最快“復蘇”

企業家/創業類別的移民計劃在全球總申請量中占有不可忽視的地位，從數據來看，毫不遜色於投資類別的居留項目，例如2018年各個投資居留項目批准了16,216名主申請人，而各個企業家/創業項目批准了15,895名主申請人。

與投資類簽證最大的區別在於，企業家/創業簽證滿足了申請者遷移到移民目的國的需求，更是受到移民目的國政府的歡迎，不僅帶來了人口，更是帶來了稅收和本地經濟促動（消費，就業等）。還有一個獨特的優勢就是在符合申請標准的前提下，能夠將投資牢牢的抓在了自己手上，我想沒有一個真正的企業家或者創業者能夠抵抗。

延伸閱讀：【受新冠疫情影響最小的移民簽證是哪種？來看谷歌趨勢分析】

趨勢五：衛生保健系統和醫療配套將成為項目成敗關鍵

此次疫情的爆發，也讓不少標榜自身公共衛生系統領先的國家嘗到了過分自信的“苦果”，打分領先的國家並不代表有足夠應對疫情的能力，無疑擁有健全醫療保障的投資移民計劃在未來會更受到青睞。不得不提到那些有先見之明的投資移民國家，為了確保新移民不會對公共醫療衛生體系產生巨大負擔而推出的醫療保險或是將醫療配套放入到了投資計劃中。毫無疑問，新冠病毒的常態化會隨著疫苗和藥物的開發得以抑制，擁有多一重保障的投資移民計劃也將增加，這也是重要的移民福利之一。

延伸閱讀：【泰國精英簽證擬增添“全包”醫療保險服務】

其他方面，我們也看到了例如旅行限制無疑最大挑戰了作為投資移民中重要免簽因素，讓黃金簽證和投資入籍的計劃大受影響等，疫情終將過去，而終將會迎來市場的反彈，也衷心祝願大家度過這個“不容易”的2020年，健康平安！

投資移民知情者
投資入籍和投資居留的在線門戶
聯系郵箱：contact_us@yueyangju.cn

居外IQI調查：馬來西亞房產經紀看好疫後增長

居外IQI馬來西亞住宅物業指數顯示，在新冠狀病毒大流行時，馬來西亞的房地產業者對市場仍抱有信心。

居外IQI的一項新調查發現，馬來西亞的房產經紀人即使是在即將面對新冠疫情可能帶來的影響時，他們仍然預測2020年全國的房價會上漲。

在2月7日到3月18日期間進行的調查中，就在大馬的大流行病開始蔓延之際，來自全國各地的342名代理商被問及行業內的新趨勢。

根據居外IQI的數據，受訪者預測，2020年全國房價將增長1.1%，其中柔佛州的2020年房價增幅最高，預測為2.1%。

住宅價格的平均預測變化

柔佛州伊斯坎達（Iskandar）開發區的全新項目Encorp Marina，為您提供一次安全可靠的投資機會；其鄰近世界級景點，位置堪稱完美，並擁有無與倫比的視野和提供高端服務。點圖查看詳情

在另一端，檳城的增長預測最低，預計2020年房價將下降3.1%。

結果顯示出對下一年的市場前景更有信心，多數人認為在冠狀病毒爆發結束後，市場將恢復增長。

經紀人預測，到2021年底，全國房價將增長8.6%，預計霹靂州將增長10.6%。

檳城再次出現最弱的預測，預計到2021年底，價格將增長4.4%。

新建項目交易，按買家群體劃分

居外網共有2400套在售馬來西亞精品房源，馬上點擊查看

業界報告稱，2019年第四季度，首次置業者在全國新房銷售交易中占30%，明顯高於其他買家群體。

本地的首次購房者和升級買家領頭帶動了2019年四季度的轉售或二手房市場。這兩個群體在同期的轉售購房成交中各占27%。

預期交易量在來年將有所增長

在談到對2020年剩余時間內的交易增長預測時，61%的中介預計2020年首次購房的本地買家的交易量將比2019年多，55%的中介預計2020年外國買家的交易量將比2019年多。

在新冠疫情對市場的影響下，居外IQI認為，馬來西亞將更廣泛地使用在線工具來促進房地產的營銷、研究和交易。

“其中一些工具，如虛擬現實技術、3D渲染和網絡直播等已經可用，但使用的範疇將會比過去更廣，”居外IQI表示。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

來源：RETALK ASIA
編譯：Zoe Chan

關於澳洲房東不得在6個月暫禁令期間驅逐租客的解讀｜居外專欄

新冠狀病毒已經對澳洲經濟造嚴重損害，這也意味著很多租客也正在經歷因財務困難而交不起租的情況。

為此新南威爾士州政府在4月25日修改法例並采取一系列應急措施，來幫助房東和租客能良好協商共同面對並解決困難。

新的措施包括哪些呢？

新的措施包括過度性6個月暫禁令，即房東不得在暫禁期間內向拖欠房租的受疫情影響的租客發“租約終止通知”（Termination Notice）或者向新州仲裁庭（NSW Civil ad Administrative Tribunal）申請“驅逐令”。

6個月從Residential Tenancies Amendment (COVID-19) Regulation 2020法規發布日，即2020年4月15日開始算。

在新措施的實行下，房東須先和受影響的租客本著善意精神（good faith）共同協商解決方案，包括減租。若協商後，還是無法達成解決方案並且房東有合理依據來終止租約，房東可在60天後發終止通知或向仲裁庭做出申請。

其他情況下，房東須在6個月後才能給受影響租客發終止通知或向仲裁庭作出申請。但是，如果房東可以向仲裁庭證明其正在遭受過度重負，那麼房東也是有可能直接向仲裁庭做出申請。

那麼什麼樣的租客能享有6個月禁令新措施的保護？

為了享有新禁令保護，一個家庭需要能夠證明他們收到新冠病毒的影響，即：

第一，1個或多為負責繳租的家庭成員由於新冠病毒丟失了工作（包括收入降低），或 1個或多為負責繳租的家庭成員因為感染新冠狀病毒，或者照顧感染病毒家庭成員而不得以停止或減少工作時間，

第二，上訴因素導致家庭每周收入（包括政府補貼）相較疫情發生以前降低至少25%。

如果租客本著善意精神（good faith）去和房東做協商，則受保護期為6個月。

若不然，房東可以在60天後發租約終止通知。換句話說，如果租客盡力通過例如收集信息，咨詢律師，將各種有利材料准備好，與房東談判，那就是6個月，不然就是60天。

對於房東，他們減免的租金也是可以通過土地稅的減免申請來減少其損失。

因為對於新州的物業，商業和民用住宅的房東皆可享受最高25%地稅折扣。而申請的前提條件也是是房東對相關的物業租客減租，並且受影響的租客須滿足“財務困難”（financial distress）居民租客收入降低25%。

若租客經濟未被新冠狀病毒影響或者租客因其他因素違約，則新措施不適用。我們用流程圖來協助房東能夠更好判斷他的租客是否收新禁令措施的保護。

澳大利亞法律執業博士林匯銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱：hi@auslawreview.com.au

面對疫情，加拿大房地產經紀的硬核操作｜居外專欄

在這個社交疏遠的時期，房地產業不能像往常那樣開展業務，傳統房地產買賣所依賴的面對面互動機會減少，特別是加拿大安大略省政府在4月初完全禁止了房屋開放日活動。那麼，房產經紀是如何應對疫情的呢？

根據多倫多最大的華人地產公司大鵬地產資深房地產專家Jason Gao介紹，如今，在COVID-19大流行期間，雖然面對面的房屋銷售仍然是售房過程的重要組成部分之一，但是房產銷售代表比以往任何時候都更傾向於使用先進的視頻和電子商務手段展示房屋。

Jason Gao說：“買房是一筆大投入，除非您投資樓花，否則每個人都希望能看到物業。對於這麼多錢，人人都希望能看到他們所購買的樓盤。”

3月下旬，安大略省正式宣布全省進入應對疫情大流行的緊急狀態，暫停省內所有非必要服務及非必要工作場所。僅一周之後，房地產經紀人Jason Gao為客人在多倫多市掛牌出售一套聯排別墅和出租一套位於市中心的高層公寓，他使用了先進的視頻展示技術協助進行房屋展示。依靠視頻的協助，聯排別墅僅用3天就以房主滿意的價格售出，高層公寓在對租客進行精挑細選之後，也在3周內成功租出。在這個市場近乎停滯的情況下，著實令客戶及業界朋友刮目相看。

在新冠大流行對多倫多住房市場的影響持續迅速發展的同時，Jason在iPhone上錄制了虛擬開放日視頻，他從走廊開門進入房間，逐一講述了房間的功能，特點，就像他在往常開放日中向前來參觀的潛在買家介紹物業一樣。

Jason解釋說，在傳統的虛擬看房中，只顯示串在一起的室內照片，因此很難理解房間比例和細節。照片的展示空間有限，因此詳細說明賣點可能會受到限制。錄制的看房視頻可以幫助買家集中精力了解最有興趣的細節。

他說：“我認為這可以讓買家更加深入的了解物業。” “我可以帶領買家進入（房間），並向他們展示我認為對他們來說一些重要的賣點，因為他們無法真正的站在房間裡面。”

虛擬開放日可能不是我們以前看到的經過圖片編輯的超精致加工視頻版本，但是Jason解釋說，人們更喜歡這種樸素又寫實的視頻。

Jason說：“我認為這樣的視頻短片使物業變得更加現實，更加可信，如身臨其境。” “視頻短片不是那麼完美。這只是我一個人的力量，缺乏足夠的想像力和後期制作，所以它不像是經過精心打磨的廣告片，更像記錄片。不過我認為這也很重要。”

這些視頻通過潛在的買家網絡進行共享，本來計劃在虛擬開放日在社交媒體公布。但是，該視頻還沒來得及在網上公開發布，就迅速引起了感興趣的購買者的注意。經過談判後，位於多倫多的聯排別墅在3天內以$ 67.8萬的加幣價格售出，遠遠高出要價($59.9萬)。Jason表示，今後他們可能會再次使用此視頻售房策略。

Jason說：“我們為賣方客戶感到高興，也為買方客戶感到高興。” “這恰好對每個人都有效。我認為大家找到一個地方，雙方都可以感到放心，因為在疫情大流行期間，誰都不願意出門去尋找房源，但確實需要一個地方可以展示和了解物業。”

Jason表示，雖然使用新技術可以使工作變得輕松，但房地產是一個面對面的行業，當場展示不太可能被完全取代。如果有一名可依賴的專業房產專家可以進行指導就大大提高了虛擬看房的可行性。

“我的父輩使用復寫紙，後來開始使用傳真，現在我們在售房過程中普及網絡電子簽名，隨著科技的發展，我們融入新技術，使房地產來變得更加方便，不需要實際見面即可完成整個買房、售房流程已經成為可能，但是我認為科技永遠不會取代人的核心部分”他說。

多倫多大鵬地產資深房地產專家Jason Gao
為您一站式解決新移民、學區購房
聯系郵箱：jasongao.toronto@gmail.com

疫情將讓澳洲房價重回下行通道，現在買房是機會還是坑？

作者：吳將

新冠病毒疫情的全球性大流行，使得澳大利亞房地產市場的交易量大跌，同時房價自去年中期以來強力上漲的趨勢也噶然而止。不少機構都認為該國房價會重回跌勢，但對於跌幅大小和持續時間則分歧較大。

不過危中有機，目前澳大利亞當地疫情已基本得到控制，而澳元（對美元）彙率依舊在近年來的低位徘徊。作為一個移民輸入國和熱門的海外房產投資目的地，一旦全球主要經濟國家之間的旅行限制得到解除，金融市場回歸常態，預計澳大利亞房地產市場將快速回暖。

亞洲房產科技集團居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，2019年澳大利亞房產在居外網用戶的詢盤排行榜上高居第二，當地舒適的生活環境、優秀的英語教育體系，以及相對較近的距離，都吸引了不少東亞、東南亞的買家前往該國置業、移居和留學。

專家：房價可能會下跌10%

房地產研究機構CoreLogic最新發布的《房屋價值指數》報告顯示，4月份澳大利亞房地產市場活動急劇下降，消費者情緒嚴重減弱，盡管房價並未出現下跌，但漲幅僅0.3%，不如3月份的0.7%，創去年4月份以來最低增速。

CoreLogic的研究部門負責人勞萊斯（Tim Lawless）表示：“盡管房屋價格環比上月略有上升，但自3月中下旬開始因疫情實施社交距離限制和旅行禁令之後，上漲的趨勢便明顯減弱，消費者情緒逐漸低迷。”當地政府臨時禁止了房屋現場拍賣等政策也打擊了房市的熱度和買賣雙方的活躍度，上述報告顯示，與去年同期相比，4月底房屋掛牌數量相比下降了35%，比五年平均水平低了43%。

勞萊斯預計，就澳大利亞全國平均水平而言，疫情將使房價從高峰下跌約10%，而租賃市場的跌幅可能會達到15%甚至更多。他認為，當前澳大利亞房價最高的兩個城市悉尼和墨爾本具有較高的下行風險，因為這兩個城市是海外移民和留學生的主要目的地，因此更容易受到海外投資者因疫情導致的旅行限制而銳減的影響。”

SQM研究公司的創始人克裡斯托弗（Louis Christopher）在4月底表示，即使疫情相關的限制令5月份就逐漸被解除，房價也不會馬上停止下跌，最早也要到9月~12月才會開始回暖；然而，他還補充道，如果出現第二波疫情高峰，以致於限制令被迫延長至半年之久，那麼未來一年澳大利亞房價將暴跌30%，其中大部分下挫會發生在悉尼和墨爾本。

克裡斯托弗表示，限制令會持續多久，目前還是未知數，但幾個首府城市的租房市場遭到重創的局面已無法避免。他說：“我們將看到空置率大幅上升，同時租金下降。”

SQM的每周租金數據顯示，近來悉尼和墨爾本的平均租金分別下降了5%和2%，克裡斯托弗預測，受疫情影響“全國出租房的空置率會翻一倍，這對租戶來說是件好事，但對房東而言就未必了。”

利好：疫情緩和，利率、彙率均處低谷

根據約翰斯·霍普金斯大學的統計數據，或許是得益於四面環海的特殊地理位置，澳大利亞的疫情相對其他主要經濟體而言並不嚴重，目前總的確診人數為6779人，其中5782人已治愈，93人死亡。

數據顯示，4月11日起至今，澳大利亞每日新增確診人數均未超過100人，而最近三天（4月29~5月1日）分別只有8、14、12人，僅從已有的數據上看，其第一波疫情已基本得到控制。

墨爾本房地產經紀公司Kay & Burton合伙人兼國際部總監米捷（Jamie Mi）對第一財經記者表示：“當地政府這次對疫情的控制做得不錯，目前人心穩定，經濟雖然難免也會受到很大影響，但比起其他主要經濟體而言，情況已經很好多了。”

她認為，從短期來看，疫情對澳洲的房產確實有影響，但也意味著房源的價格會變得更加合理，“如果疫情能在接下來兩個月得到完全的控制，而不會出現第二波高潮，那麼年底就可能會看到高端市場的復蘇”，同時，未來兩年也會吸引更多的海外客戶入場。

她還表示，由於當前澳元的彙率仍處於低位，不少亞太地區和美國的客戶都在關注當地的高端房產，覺得現在是“換彙轉型為房產的好時機”。

事實上，受經濟等因素影響，澳大利亞央行近年來屢次降息，也使得澳元對美元的彙率一直處於下行通道。2013年時，澳元對美元還是1比1左右，但現在只有0.6418，今年3月19日甚至一度跌至0.55，為2003年以來的最低。

較低的彙率可以吸引海外投資者，而接近為零的央行政策利率（0.25%）則可以刺激國內的購房者入場。

IQI澳大利亞佩斯分行董事總經理Lily Chong對第一財經記者表示，當前的澳大利亞房市可謂是喜憂參半，有的賣家進入恐慌性拋售模式，有的買家成功搶到了便宜貨，也有些人則是按兵不動。Lily Chong認為，目前處於較為有利位置的購房者，是那些有穩定工作和存款的人，由於借貸成本處於有史以來的最低點，他們在進入市場和討價還價中都可以占據上風。

投資者關注“價廉物美”的地區

CoreLogic的報告顯示，悉尼目前仍然是澳大利亞房價最貴的大城市，其房價的中位數近89萬澳元（約合397.8萬人民幣），其次是墨爾本約69.5萬澳元和首都堪培拉62.7萬澳元，而其他幾座大城市，比如布裡斯班、阿德萊德、珀斯等均在40~50萬澳元之間。

居外網提供的詢盤數據顯示，墨爾本已超過了悉尼排在了第一位，布裡斯班排在第三，西澳地區的珀斯則排在第六位。

點擊查看居外網上近4.5萬套澳洲在售房源

奇米爾對第一財經記者表示，與東海岸的競爭對手悉尼相比，墨爾本吸引了更多的中國買家，同時昆士蘭州東南部也越來越受到中國買家的青睞，“2020年第一季度受疫情影響，居外網用戶對澳大利亞房產的詢盤量與去年同期相比下降了14%，但3月份環比2月份上升15%。最近由於澳元彙率相對人民幣、港幣和新加坡元貶值很大，按揭利率創新低，吸引了不少海外買家。據澳洲開發商反映，3月以來海外買家活躍度有所增加。”

Lily Chong稱，珀斯可能是澳大利亞當前最具投資潛力的城市之一，不僅受到華人投資者的青睞，也受到日本投資者的歡迎。她說：“十幾年前，珀斯的房價中位數曾是澳大利亞各州首府城市中最高的。不過，房價在過去5年中經歷了必要的調整，加上去年10月起，當地政府為了刺激房市推出了印花稅減免計劃，使得購房成本大幅降低，因此現在是一個不錯的投資機會。”

Lily Chong認為，與其他金融資產類別不同，房地產有著生活必需品的屬性，因此波動較小，“從歷史上看，不管亞洲金融危機、互聯網泡沫、08年金融危機之後，（澳大利亞的）房地產始終引領著經濟的反彈。危機過後，經濟會復蘇，我們會重新回到正常的生活。”

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮澳洲留學、移民或房產投資的機會。

來源：第一財經
責編：Zoe Chan

簽證快到期美國20萬H-1B員工恐被迫返鄉

將近兩年來，31歲的瑪娜希‧瓦薩華達（Manasi Vasavada）都以H-1B工作簽證的合法移民身分，在新澤西州百賽克郡（Passaic County）一間牙醫診所工作；然而，受到新冠病毒疫情影響，診所從今年3月中旬便暫時歇業，瓦薩華達跟著放無薪假迄今，眼看著簽證效期只剩三周便將到期。

透過H-1B工作簽證核發，美國政府允許擁有特殊專業技能的外籍人才，短期在美合法工作；根據規定，H-1B簽證持有人一旦沒有工作收入，最多只能繼續在美合法停留60天。

分析師說，成千上萬名目前正在申請學生簽證的外籍移民，接下來可能面臨被迫返回故鄉的命運。（圖片來源：Getty Images）

華府智庫“尼斯卡南研究中心”（Niskanen Center）移民政策分析師紐菲德（Jeremy Neufeld）指出，持工作簽證進入美國、目前正在申請綠卡的25萬名外籍移民中，持H-1B簽證者就有20萬人，但他們的合法移民身分將在今年6月底到期。

紐菲德說，成千上萬名目前正在申請學生簽證的外籍移民，接下來可能面臨被迫返回故鄉的命運。

對於H-1B工作簽證持有人來說，失業所衍生的後續影響非常重大，因為簽證核發對於雇主、工作地點都有特殊規定；如果被迫放無薪假、被迫減薪、甚至在家遠距上班，可能都會因此構成觸犯規定。

H-1B工作簽證到期之後，簽證持有人有60天時間可以尋找新工作、改為申請其他項目的簽證，或者離開美國；倘若在疫情期間無法申請延簽，H-1B簽證持有人就面臨麻煩。

曾在前總統歐巴馬任內參與移民與科技政策訂定的移民顧問蘭德（Doug Rand）指出，H-1B簽證持有人經常都有家屬，連帶受到簽證效期的影響，其中包括出生後絕大多數時間都在美國長大的孩童，因此牽涉問題非常龐大復雜。

瓦薩華達的31歲牙醫丈夫巴克（Nandan Buch）也是持H-1B工作簽證入境美國，效期也將於6月截止。

隨著日子一天天過去，巴克與瓦薩華達的恐懼感也越來越沉重；他們所面臨的難題是，可能陷入無法繼續留在美國、故鄉印度卻回不去的窘境，因為在全球疫情爆發後，印度已經封鎖國界，拒絕入境。

更讓他們煩惱的是，兩人在美國攻讀高等學位，總共背負了52萬元的學貸，若是回到老家工作，賺取收入根本不足以償還。

瓦薩華達說：“一切都變得不知所措，前景黯淡。我們不知道將會淪落何處。”

來源：世界日報
責編：Zoe Chan

疫情過後物業投資風向轉？｜居外專欄

在疫情下，歐美澳大部分地區都在停擺、封城。地產代理不能進行實地看房，大部分買賣、租賃交易都停止了。中國香港較為幸運，控制疫情有效。雖有“限聚令”，但只限4人以上而已。物業交易仍然可以進行，當然交易都是限於用家市場，投資者活躍的工商鋪市場出現不景氣，也是自然不過的事情！

當疫情平靜下來之後，物業投資會有甚麼影響？在中國香港，筆者接觸到不少買家，他們都在擔心，疫情帶來央行的無限QE及零利率。又是2008年的翻版，大量資金流入房地產市場，進一步推高樓價，這似乎是市場的共識！

但筆者認為今次疫情會對不同類型物業，帶來不同程度的影響。

以住宅為例，除了旅游、零售、餐飲重災區外，在政府各種授助措施下，一般打工仔受到的影響有限。雖然失業率上升，降低了需求，但供應嚴重不足，供求不平衡情況，仍會持續。反而筆者覺得疫情令買家更喜歡近郊低密度的住宅，尤其交通較方便的區份；市區人口密集，較易感染病毒，將不利於市區住宅的需求。在外地，地方更大，情況會更明顯。鄰近醫院將也是一個好賣點。

至於工商鋪物業，雖然是重災區，但物流、倉庫，尤其是數據中心，卻受益良多。當大客都留家工作，網上購物、網上會議都大大增加。上述的需求，這些新物業涉及金額都非常龐大，非一般投資者可直接參與。作為散戶，也可以透過 REIT（房托）進行投資。不過，商場、寫字樓的需求在疫情過後也似難以復元！大家要投資的話，宜更加謹慎。

相反，一些另類物業例如：學生宿舍、護老院舍，並不一定與經濟情報直接掛勾，也許更值得大家留意關注。

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。